选址规划与分析
生产运作管理之选址规划与分析
x11
x21
x31
10
x12
x22
x32
12
x13 x23 x33 15
x14 x24 x34 9
18
选址方案评估—continued
解答
同理，选择II地时，
目标函数：min ZII= ∑CijXij
比较min ZI及min ZII的大小，选择出较小值，即为 所选地址
19
权重 (2)
0.15 0.05 0.30 0.05
0.20 0.15 0.10 1.00
得分（0~100）
地点1 (3)
地点2 (4)
地点3 (5)
100
70
80
80
80
100
50
90
70
40
80
60
90
60
80
80
90
60
50
80
100
加权得分
地点1 (2) (3)
地点2 (2) (4)
0.15100=15 0.0580=4 0.3050=15 0.0540=2 0.2090=18 0.1580=12 0.1050=5 71
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惟一持久的竞争优势，也许就是比你 的竞争 对手学 习得更 快的能 力。。2 020年8 月11日 星期二 11时0 分7秒Tuesday, August 11, 2020
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笨鸟先飞早入林，笨人勤学早成材。 —《省 世格言 》。20. 8.11202 0年8月 11日星 期二11 时0分7 秒20.8. 11
生产运作管理
选址规划与分析 Chapter 8
1
学习目标
学过本章以后，你将能：
了解或掌握：
选址意见书规划意见
选址意见书规划意见尊敬的领导：经过我们团队的考察和研究，根据您的需求和要求，我们为您提供以下选址规划意见：选址意见书1. 选址背景根据您提供的要求，我们考虑到以下几个方面：a) 地理位置：选址应尽量靠近主要交通干道，以便顾客能够方便地到达。
同时，选址附近应有足够的停车场，以满足顾客的停车需求。
b) 人口密度：选址应选择人口密集区域，这样可以增加顾客流量，提高盈利能力。
c) 竞争对手：选址时需要充分考虑竞争对手的情况，避免选择与竞争对手过于接近的区域。
2. 选址分析根据以上选址背景，我们对可能的选址区域进行了分析和评估，并列出了以下几个选址方案：a) 选址方案一：商业中心区域这一选址方案适用于服装店、美容院等零售和服务型企业。
商业中心区域通常交通便利，周围人流量较大，并且有较多的停车场供顾客使用。
但是，由于商业中心区域的租金较高，成本也相对较高。
b) 选址方案二：住宅区这一选址方案适用于开设餐饮店、超市等日常生活服务行业。
住宅区域通常人口密度较高，顾客流量相对稳定。
但是，住宅区域的交通条件和停车场数量可能相对较差，需要额外考虑这些因素是否符合需求。
c) 选址方案三：旅游景点附近这一选址方案适用于开设旅游相关的商店、餐厅等，能够迎合游客的需求。
旅游景点附近通常有较高的人流量，但也需要考虑季节性变化和周边商业环境。
3. 综合评价和建议在根据以上分析和评估得出的选址方案中，我们建议您选择方案一：商业中心区域。
商业中心区域的优势在于交通便利、人流量大、停车场充足，适合多种类型的企业。
虽然租金较高，但由于交通和停车的便利性，这些成本可以得到一定的回报。
在选址过程中，需要注意以下几点：a) 竞争对手：选择与竞争对手距离一定距离的区域，以避免直接的竞争，并保持一定的市场份额。
b) 考虑商业环境：商业中心区域的周边商业环境也需要考虑，以便更好地满足顾客需求，并与其中的商家建立合作关系。
c) 需要编制详细的选址规划方案，包括商店的布局、装修等，并进行市场调研和顾客调研，以更好地满足顾客需求。
规划选址研究报告内容
规划选址研究报告内容
规划选址研究报告内容：
一、选址目的：明确选址的目的和意义，如商业开发、工业园区、住宅小区等。
二、选址指标：确定选址的主要指标，包括交通便利程度、人口密度、市场需求、资源利用情况等。
三、选址范围：确定选址的范围，包括城市、区域或街道等级。
四、选址分析：对选址范围内的相关数据进行收集和分析，包括人口数据、经济发展情况、市场需求预测等。
五、选址评价：根据选址指标对选址方案进行评价，确定各个指标的权重和优先级。
六、选址方案：根据评价结果提出不同的选址方案，并对每个方案进行可行性分析和风险评估。
七、选址决策：根据选址方案的可行性和风险评估，进行选址决策。
八、选址实施：确定选址后的实施步骤和时间表，包括土地购买、施工建设、市场推广等。
九、选址效果评估：在选址实施后对选址效果进行评估和监测，
调整和改进选址策略。
十、选址经验总结：总结选址过程中的经验和教训，提出对类似项目的建议和改进措施。
以上是一个关于规划选址研究报告的基本内容，可以根据实际情况进行适当的调整和补充。
选址研究报告是一个重要的决策参考资料，对于项目的顺利实施和运营具有重要意义。
工程施工选址
工程施工选址是指在工程项目实施前，根据项目需求和实际情况，对工程项目的地点进行选择和确定的过程。
选址合适与否直接关系到工程项目的顺利进行和最终的效益。
本文将从以下几个方面对工程施工选址进行分析和探讨。
一、选址原则1. 符合规划：工程施工选址应符合国家及地方发展规划、城乡规划和土地利用规划，遵循可持续发展的原则。
2. 交通便利：选址应充分考虑交通便利性，尽量靠近交通枢纽，降低运输成本，提高施工效率。
3. 资源充足：选址应考虑当地资源的充足性，如水源、电源、劳动力等，以确保工程项目的顺利实施。
4. 环境影响：工程施工选址应充分考虑对周边环境的影响，尽量减少对生态环境的破坏，遵守环保法规。
5. 经济效益：选址应充分考虑经济效益，选择地价合理、有利于项目投资的地点。
6. 安全隐患：选址应尽量避免高风险区域，如自然灾害多发区、地下矿产资源丰富区等，确保工程安全。
二、选址流程1. 前期调研：对选址区域进行实地考察，了解当地基本情况，如政策、规划、交通、资源等。
2. 数据分析：收集相关数据，对选址地进行综合分析，评估其可行性。
3. 方案对比：根据选址原则，制定多个选址方案，进行对比分析。
4. 专家评审：邀请相关领域专家对选址方案进行评审，提出意见和建议。
5. 决策：根据专家评审意见，综合考虑各种因素，确定最终选址。
6. 办理手续：根据相关法规，办理选址手续，取得用地资格。
三、选址注意事项1. 充分了解政策法规：工程施工选址应充分了解国家及地方相关政策法规，确保选址合法合规。
2. 加强与政府部门沟通：在选址过程中，加强与当地政府部门的沟通，争取政策支持和优惠措施。
3. 考虑施工期间的影响：工程施工期间可能会对周边环境、交通、居民生活等产生影响，选址时应充分考虑并制定相应措施。
4. 预留发展空间：在选址时，应充分考虑项目未来的发展需求，预留足够的空间。
总之，工程施工选址是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，确保选址合适。
选址规划方案
选址规划方案选址规划是指在选定一个地点之前，通过分析目标市场和竞争状况，筛选出最适合的地址，从而达到经济高效、市场拓展、品牌形象等多方面考虑，是企业战略规划中的重要一环。
本文将从市场分析、竞争状况、交通条件和环境因素四个方面阐述选址规划的方法。
市场分析1.潜在客户数量和购买力选址首先需要考虑目标市场的特征和数量，可以通过调查研究、数据分析等方式进行客观评估。
比如，如果企业主要销售高档家具，那么需要选择中高收入人群密集的地区，并且在市场上有一定的知名度，以吸引潜在客户的目光。
2.消费人口的消费习惯不同的人群有不同的消费需求和消费习惯，因此在选址时也需要考虑消费人群的消费习惯。
比如，在一些商业区，需要考虑周边餐饮、文化娱乐等配套设施的情况，以满足消费者的多元化需求。
竞争状况1.竞争对手的分布情况在选址时需要考虑业内竞争情况，了解同类企业的分布情况及其市场占有率。
如果过于集中，竞争会变得激烈，需要制定更有针对性的营销战略来吸引消费者。
2.竞争对手的优劣分析选址还需要对同类企业进行优劣分析，比如比较品牌知名度、服务质量、价格水平等方面。
如果同类企业的优点很突出，可以选择距离其较远的地方定位，避免直接竞争。
交通条件1.交通网络交通条件是选址成功的关键因素之一。
如果企业需要构建自己的配送网络，需要选择交通便利、路面宽敞的区域，以便车辆更好地行驶，提高送货效率。
而如果是零售企业，需要选择地铁、公交车站附近的区域，以便顾客从不同地方前来消费。
2.停车条件对于汽车通行量大的区域，停车问题是消费者关注的重要问题。
因此，在选址时需要考虑周边停车设备的情况，包括停车场、路边停车等，以满足消费者的需求。
环境因素1.空气质量空气质量是考虑选址的另一个重要因素。
空气污染严重的地区，可能会削弱企业形象，造成客户流失。
因此，在选址时应选择空气质量较好的地区。
2.噪音污染噪音污染会使消费者的购物体验受到影响，造成消费者流失。
因此，在选址时需要考虑周边噪音污染的情况，尽量选择静谧的区域。
建筑选址分析方案
建筑选址分析方案建筑选址分析方案一、选址分析的意义建筑选址是指在规划和设计建筑物时，选择合适的地点来满足建筑物的功能和要求。
选址分析的目的是为了确定最佳选址，以优化建筑物的使用效果、降低建设成本、提高环境可持续性等。
选址分析是建筑设计中的关键步骤，对于建筑物的成功与否具有重要的影响。
二、选址分析的步骤1. 收集数据选址分析的第一步是收集所需的数据。
这些数据包括但不限于土地条件、周边环境、交通状况、社会经济条件等。
通过收集这些数据，可以对选址的可行性进行初步评估。
2. 制定评估指标体系在选址分析中，需要制定评估指标体系。
评估指标体系是从不同角度对选址条件进行评价的指标集合。
常见的评估指标包括土地价格、土地规划用途、交通便捷性、自然环境条件、社会经济条件、用地限制等。
根据建筑物的类型和要求，可以制定不同的评估指标体系。
3. 评估选址条件在评估选址条件时，可以根据评估指标体系，对每个指标进行打分，并加权得出总体评分。
评估选址条件时需要对不同指标进行综合考虑，权衡各项指标的重要性。
评估选址条件的结果可以通过建立数学模型进行定量分析，也可以通过专家判断和经验分析进行定性分析。
4. 选取最佳选址在评估选址条件后，可以根据评估结果选择最佳选址。
最佳选址应满足建筑物的功能和要求，并在经济、社会和环境等方面具有较好的效益。
选取最佳选址时，还需考虑规划法规和土地出让政策等因素。
三、选址分析的要点1. 土地条件土地条件是选址分析的重要考虑因素之一。
需要考虑的土地条件包括土地面积、土地类型、土地形状、土地坡度等。
土地条件的好坏直接影响着建筑物的规模和形状。
2. 周边环境周边环境是选址分析的另一个重要考虑因素。
需要考虑的周边环境包括自然环境（如气候条件、水资源等）和人文环境（如社区设施、文化设施等）。
周边环境的好坏对建筑物的使用和环境质量有着重要影响。
3. 交通状况交通状况是选址分析的关键因素之一。
需要考虑的交通状况包括交通便捷性、交通流量、交通设施等。
选址方案和规划方案 (3)
选址方案和规划方案在建造一座新建筑之前，选址方案和规划方案是非常重要的。
选址方案是选择建筑物的位置以便最大化建筑物的利润或者使建筑物更适合它的目的。
规划方案则是指如何布局建筑物以及如何分配不同的功能到建筑物的不同部分。
本文将探讨选址方案和规划方案的重要性以及如何制定它们。
选址方案的重要性选址方案的目的是要选择一个合适的地点来建造建筑物。
这个地点应该满足以下要求：1.必须符合建筑物的需求：例如，商业大楼应该建在繁华的商业区附近，而住宅区应该建在安静和舒适的地区。
2.必须考虑建造成本：地点的选择应该可以最大化建造成本的效益。
例如，对于一座工厂，选择跟供应商和顾客都比较近的地方可以减少物流成本。
3.必须考虑交通流量和可达性：选址方案应该能够尽可能地提高建筑物的可达性和交通流量，以便让更多的人能够访问和使用建筑物。
选址方案不仅可以直接影响到建筑物的利润，还可以直接影响到建筑物对周围环境和城市的影响。
因此，选址方案是非常重要的。
规划方案的重要性规划方案是指如何布局建筑物以及如何分配不同的功能到建筑物的不同部分。
规划方案的目的是要充分利用建筑物中的每一寸空间，使建筑物能够最大限度地满足用户的需求。
规划方案的成功应该能够达到以下目的：1.最大化空间的利用率：规划方案应该尽可能地减小浪费空间的情况，并且使每一个区域都被最优化地利用。
2.增加建筑物的可用性：规划方案可以实现建筑物的灵活性并增加建筑物的可用性。
例如，一个灵活的布局方案可以让一座建筑物同时适用于多个不同的目的。
3.提高建筑物的价值：规划方案可以使建筑物更有可能满足客户的需求，并且更具有吸引力。
这可以直接提高建筑物的价值。
最好的规划方案应该能够充分利用建筑物的空间和提高建筑物的价值。
制定选址方案和规划方案制定一个良好的选址方案和规划方案是建造一个功能良好的建筑物的关键。
以下是如何制定它们的一些关键因素：研究市场制定一个正确的选址和规划方案必须首先研究市场。
华为选址规划与分析
华为选址规划与分析
华为选址规划：
1、选址规划的必要性
2、重大考虑
3、影刷因素
4、可行方案的选择
5、评估方法
华为分析：
华为是全球领先的信息与通信解决方案供应商。
我们围绕客户的需求持续创新，与合作伙伴开放合作，在电信网络、企业网络、消费者和云计算等领域构筑了端到端的解决方案优势。
我们致力于为电信运营商、企业和消费者等提供有竞争力的ICT解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造最大价值。
目前，华为的产品和解决方案已经应用于140多个国家，服务全球1/3的人口。
我们以丰富人们的沟通和生活为愿景，运用信息与通信领域专业经验，消除数字鸿沟，让人人享有宽带。
为应对全球气候变化挑战，华为通过领先的绿色解决方案，帮助客户及其他行业降低能源消耗和二氧化碳排放，创造最佳的社会、经济和环境效益。
愿景使命。
愿景，丰富人们的沟通和生活。
使命，聚焦客户关注的挑战和压力，提供有竞争力的通信与信息解决方案和服务，持续为客户创造最大价值。
核心价值观：
公司核心价值观是扎根于我们内心深处的核心信念，是华为走到今天的内在动力，更是我们面向未来的共同承诺。
它确保我们步调一致地为客户提供有效的服务，实现"丰富人们的沟通和生活"的愿景。
成就客户：
为客户服务是华为存在的唯一理由，客户需求是华为发展的原动力。
我们坚持以客户为中心，快速响应客户需求，持续为客户创造长期价值进而成就客户。
为客户提供有效服务，是我们工作的方向和价值评价的标尺，成就客户就是成就我们自己。
如何做建筑方案设计区位分析
建筑方案设计区位分析一、前言在进行建筑设计时，选址是至关重要的一步，选址的合理性和优越性直接影响到建筑物的使用效果和价值。
因此，本文将对建筑选址进行详细的分析和研究，探讨选址的原则和方法，为未来建筑方案设计提供参考。
二、选址原则1. 地理位置要优越地理位置是选址的首要考虑因素，一个建筑物的地理位置应该尽可能优越，便于交通，有利于未来的发展。
优越的地理位置可以提升建筑物的价值和吸引力，将来也更容易进行规划和改造。
2. 周边环境要和谐周边环境对于建筑物的影响也是非常关键的因素，因此在选址时要考虑周边环境是否和谐，有利于建筑物的使用和发展。
理想的周边环境应该是安静、绿化程度高、容易停车、便利的商业设施和教育资源等。
3. 土地条件要适宜土地条件也是一个非常重要的考虑因素，建筑物是否能够安全和稳定地建造在土地上是设计的基础。
因此，在选址时要考虑土地的条件，包括地质特点、地形地势等因素，尽量避免选址在易发生灾害的地区。
4. 未来发展潜力要大选址应该考虑未来的发展潜力，建筑物的选址应该是未来发展的热点地区，能够有更多的商业机会和投资机会。
因此，选址时要考虑周边的城市规划、交通规划等因素，尽量选择未来有发展潜力的地区。
5. 社会环境要稳定选址时还要考虑社会环境是否稳定，包括政治、经济、社会等方面的稳定性。
如果选址的地区政治乱动、社会不安定，则会影响建筑物的使用和发展，因此选址时要考虑地区的社会环境是否稳定。
三、选址方法1. 调查研究在选址前，需要进行详细的调查研究，了解潜在选址地区的地理、人文、经济等情况，以及未来的发展规划。
只有全面了解选址地区的情况，才能有针对性地选择合适的选址。
2. 现场勘察进行现场的勘察是选址的重要步骤，通过实地考察选址地区的土地条件、地形地势等情况，可以更直观地了解选址地区的特点，以便制定合理的选址方案。
3. 综合评估在进行选址时要综合考虑各个因素，比如地理位置、周边环境、土地条件、未来发展潜力、社会环境等，在综合评估的基础上选择最合适的选址地点。
-选址规划与分析PPT课件
W i
Wi Wi
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W i —— 第i个影响因素的初始权数
Wi ——对所有的影响因素初始权数求和
i
厂址选择的方法——加权平均法
W i —— 规化的影响因素权数
分别对每一个影响因素确定每个侯选方案的标 度等级和分数
将每个侯选方案在每种影响因素下的分数，乘 以 该影响因素的权数，
然后汇总起来，得到每个侯选方案的总得分 选择总分最高的侯选方案作为最佳选址方案。
国外直接投资 （全球性选址）
资源、关税和保护政策的影响
3、要考虑的因素
技术性因素
地形及地质 水源及排水、废渣物的处理 气候
社会性因素
政策法令 个人或传统性因素 国家及城市发展规划 当地居民的态度
经济性因素
地价 原材料 电力及燃料 市场 劳力 运输及通信
企业所在地差异性比较
比较
都市
工业区
1、接近市场，产销容易 优 2、运输交通系统健全 点 3、公共设施良好
第 章 选址规划与分析
1、意义 厂址选择是企业成功的首要基础 建厂作业过程中厂址选择将影响
生产与经营成本 厂房扩充与发展
在美国，有关调查表明，因选址不当在各类小企业 的失败原因中，占有15%的比重。
2、三种趋势:
集中于工业园区
政府支持企业，吸引投资的一种手段
厂址分散（多工厂制造策略）
视原料、或市场所在而将工厂分散
视工业区规划定
1、地价低廉， 2、劳动力成本 3、厂房易扩充 4、税及建筑成 5、污染噪音限 6、交通不拥挤
1、远离市场 2、高级人力资 3、公共设施差 4、交通不便
1、噪音污染不 初级加工工业
4、厂址选择的步骤
人员组织
特高压输电线路的选址与规划分析
特高压输电线路的选址与规划分析随着现代社会能源需求的迅速增长，以及新能源的不断涌现，输电线路的选址和规划愈加重要。
而特高压输电线路，则是能够满足远距离、大容量输电需求的首选。
但如何选址与规划特高压输电线路，需要我们在多方面考虑。
一、选址分析1、地理环境条件选址的首要考虑因素是地理环境条件。
地理环境条件通常包括土地利用类型、地貌地形、气候区划、自然生态环境等。
土地利用类型会影响到线路建设过程中的挖掘量和破坏程度，地貌地形则会影响到线路的线路距离、坡度等，气候区划和生态环境会影响到线路的是否有多种天气因素的威胁、生态系统的影响等。
综合考虑这些因素，能够得出可选址范围。
2、社会经济环境社会经济环境是选址的另一重要因素。
经济发展水平及社会管理水平、耕地、林地等资源的稀缺性、居住环境、人口密度等都直接影响到特高压输电线路的选址。
特别是人口密度，将需要考虑研究最小间距和建设的人际影响。
3、交通运输和通讯条件交通运输和通讯条件也是特高压输电线路选址的考虑因素。
输电线路的建设将对该地区的公路、铁路、船舶等通讯运输造成一定程度的影响。
同时，选址区域周边是否具有通讯信号等都必须考虑到，因为这些会影响线路的稳定性。
二、规划分析1、分布式整体方式一般来说，特高压输电线要尽量避免横坐标上跨越或下穿城市和住宅区等人口密集区，在纵坐标方向上也要考虑地势高低的变化和适宜的地形坡度。
相反，一般会选取分布式整体方式。
这种方式是一种整合了城市规划、交通规划、生态规划等多个专业规划的方式，以实现特高压输电线路的正常运行和生态环境的保护。
2、可靠性分析特高压输电线路的运行必须具备足够的可靠性，因此在选址和规划的过程中必须进行可靠性分析。
常见的可靠性分析方法有故障树分析和可靠度工程分析两种。
通过这些方法的分析，能够预测和控制线路运行中的故障，为线路的正常运行提供保障。
3、物理环境分析特高压输电线路的建设和运行是受各种自然环境因素的影响，这些因素包括温度、湿度、压力、震动等，这些因素将直接影响整个输电系统的环境可靠性和长期可用性。
建设方案规划中的选址分析技巧
建设方案规划中的选址分析技巧引言在城市化进程中，建设项目的选址问题一直备受关注。
选址的合理与否直接关系到项目的成功与否，因此选址分析成为了建设方案规划的重要环节。
本文将探讨建设方案规划中的选址分析技巧，帮助读者更好地理解选址分析的重要性以及如何进行选址分析。
一、选址分析的重要性选址分析是建设方案规划的关键环节之一，它直接影响到项目的可行性和成功。
选址分析的重要性主要体现在以下几个方面：1.1 经济效益选址的合理与否直接关系到项目的经济效益。
一个优秀的选址可以降低建设成本，提高项目的投资回报率。
例如，在商业项目中，选址在繁华商圈或交通便利的地段，可以吸引更多的顾客，提高销售额，从而获得更好的经济效益。
1.2 社会效益选址分析还涉及到项目对社会的影响。
一个合理的选址能够最大程度地减少对环境和社会的负面影响，提供良好的生活和工作条件。
例如，在住宅项目中，选址在优美的自然环境中，可以提供更好的居住体验，改善居民的生活质量。
1.3 可持续发展选址分析也需要考虑到项目的可持续发展。
选址应该符合城市规划和环境保护的要求，避免对生态环境的破坏，促进城市的可持续发展。
例如，在工业项目中，选址应该避免对周边环境造成污染，保护生态环境的可持续性。
二、选址分析的技巧2.1 市场分析市场分析是选址分析的重要一环。
通过对市场需求、竞争情况等因素的分析，可以确定项目的最佳选址。
市场分析需要考虑以下几个方面：2.1.1 人口分布人口分布是市场分析的重要依据之一。
需要了解项目所在地的人口数量、年龄结构、收入水平等情况，以确定项目的潜在消费群体。
2.1.2 竞争情况竞争情况是市场分析的另一个重要因素。
需要了解项目所在地已有的竞争对手，他们的产品、价格等情况，以确定项目在市场中的竞争优势。
2.1.3 潜在需求潜在需求是市场分析的关键。
需要了解项目所在地的潜在需求量，以及未来的发展趋势，以确定项目的市场潜力。
2.2 地理环境分析地理环境分析是选址分析的另一个重要方面。
如何进行选址分析
如何进行选址分析在一项商业或工业项目的策划中，选址往往是一个关键的环节。
选址所涉及的因素有很多，包括市场需求、交通条件、人口分布、政策环境、地形地貌等等。
因此，进行选址分析需要全面、系统地考虑这些因素，并进行综合评价和比较，以确定最适合的选址。
一、明确项目需求和市场状况在进行选址分析前，需要充分了解项目需求和市场状况。
例如，如果是一个工业项目，需要明确生产的产品和目标市场；如果是一个商业项目，需要了解所涉及的消费者群体和消费行为。
这些信息可以通过市场调研、问卷调查、采访等方式获取。
市场状况的了解有助于确定选址的大致范围。
二、考虑交通和运输条件交通和运输条件是选择选址时首要考虑的因素之一，因为这关系到项目的高效进行。
建立在繁华地带或主干道旁边的项目，交通便利且物流运输成本更低。
另外，项目附近是否有适合的物流设施也需要考虑，如是否有交通枢纽、停车场、货运仓库、集装箱码头等设施，这些设施是否便捷可达也是需要考虑的。
三、人口规模和分布人口规模和分布也是考虑选址时需要考虑的因素。
如果是面向居民的商业项目，需要了解所选位置周围的人口规模、年龄结构、社会阶层等情况，以确定吸引目标人群的可能性；如果是工业项目，需要考虑项目建设后是否会吸引人口流入，从而影响当地的人口结构和社会经济状况。
四、土地条件和规划环境土地条件和规划环境包括土地面积、土地性质、土地所有权、土地用途规划以及城市规划环境等方面。
选址时要明确所需土地的面积和性质，了解土地所有权，同时还要了解所选位置是否符合当地土地规划的要求，以避免后期的不必要麻烦。
五、评估政策支持和环境影响政策支持是进行选址分析时需要考虑的重要因素之一，政策的利好可以减少项目成本和合规费用。
因此，需要了解当地的产业政策和税收政策等内容。
与此同时，环境影响也不可忽视。
如:项目的建设是否会对当地环境造成影响?如果会，那么需要进行环境影响评估，了解具体对环境的影响。
综上所述，选择优秀的选址不能只凭主观意愿，需要考虑到更多的客观因素，从市场需求，交通条件，人口规模和分布，土地条件和规划环境，政策支持以及环境影响等方面，来综合评价和比较各个选址方案，最后选出最优的选址方案。
运营管理(第五章选址规划和分析)
权 重
0.4 0.2 0.2 0.1 0.05 0.05 1
得 分 地点A 地点
100 80 60 70 80 100
地点B 地点
60 80 100 100 80 80
地点B 地点
24 16 20 10 4 4 78
因素评分法范例二
某汽车零部件公司在选址时确定了4个候选厂址，选定 个影响因素 个影响因素， 某汽车零部件公司在选址时确定了 个候选厂址，选定8个影响因素，权重及打分情况 个候选厂址 见下表。 见下表。
第5章 选址规划与分析
学习目标 学过本章以后，你将能： • 了解或描述：
– 影响企业选址的因素 – 基本的企业选址方案评估方法
运营管理
5.1
企业选址的影响因素
选 位 的 思 路
运营管理
5.2 企业选址的主要方法
5.2.1 因素评分法 5.2.2 重心法
运营管理
一、因素评分法
• 定性问题定量化。 • 主要步骤： –选择有关因素 –赋予每个因素一个权重，以此显示它与所有其 他因素相比的相对重要性。给所有因素确定一 个统一的数值范围（ 0∼10或0∼100） –给每一待选地点打分 –把每一因素的得分与其权重相乘，~再把各因 素乘积值相加得到待选地点的总分 –选择综合得分最高的地点
运营管理
投资成本比较
项目 宝钢 鞍钢 武钢 攀钢
3184 吨钢 投资 （元） 650 规模 （万吨）
587
747
935
680
200
150
运营管理
运营管理
试分析：
• 宝钢的选址存在哪些问题？ • 参考答案： 港口运输条件受限 所在地工程地质条件差 没有考虑到所在地对城市的污染
规划选址和可行性研究报告
规划选址和可行性研究报告一、选址规划随着城市化进程的不断加快，更多的企业和组织开始关注选址规划和可行性研究。
选址规划是一个重要的环节，直接关系到企业未来的发展前景和经济效益。
在选择选址时，需要考虑多个因素，如交通便利、人口密集度、用地政策等。
1.1 选址原则在选址规划中，需要遵循一些基本原则，以确保选址的可行性和有效性。
主要原则包括：1.1.1 交通便利：选址应该位于交通便利的地段，便于员工和客户前来交流和合作。
1.1.2 人口密集度：选址应该位于人口密集的地区，以拥有更多的潜在客户和合作伙伴。
1.1.3 用地政策：选址应该符合当地的用地政策和规划，避免与相关规定相冲突。
1.1.4 环境影响：选址应该考虑周边环境的影响，避免对当地生态环境造成不良影响。
1.2 选址调查在选址规划的初期阶段，需要进行详细的选址调查，以了解现有市场情况和潜在机会。
选址调查的主要内容包括：1.2.1 人口分布：了解周边人口分布情况，确定目标客户群体。
1.2.2 交通情况：调查周边的交通情况，确定交通便利性。
1.2.3 竞争情况：了解周边已有的竞争对手，分析市场竞争力。
1.2.4 用地政策：了解当地的用地政策和规划，保证选址符合规定。
1.3 选址方案根据选址调查结果，制定合适的选址方案。
选址方案需要考虑以上原则和调查结果，确保选址的可行性和有效性。
选址方案需要包括以下内容：1.3.1 选址位置：确定选址的具体位置，包括地理位置和地块面积。
1.3.2 选址理由：分析选址的优势和潜在机会，说明选址的合理性和必要性。
1.3.3 选址条件：说明选址的相关条件，如交通便利性、人口密集度等。
1.4 选址建议根据选址方案，提出合适的选址建议。
选址建议需要完整、具体、可行，包括选址位置、选址理由、选址条件等内容。
同时，选址建议需要与相关部门协商，确保选址符合当地用地政策和规划。
二、可行性研究可行性研究是选址规划的重要环节之一，主要用来评估选址方案的可行性和效益性。
选址规划与分析
3
方案优化
基于评估结果，对方案进行优化调整，以提高其 可行性。
评估和选择最优方案
评估标准
确定评估选址方案的标准，如成本效益分析、 风险评估等。
综合评估
对各方案进行综合评估，考虑各种因素，确保 选择最优方案。
决策制定
根据评估结果，制定最终的选址决策，并制定实施计划。
05选址案例研究零售业选源自案例法律法规税收政策
了解当地税收政策，以确保企业税务合规和降低税务 成本。
土地使用权
确保企业拥有合法的土地使用权或租赁权，避免法律 纠纷和损失。
环保法规
了解当地环保法规，确保企业符合环保要求，降低环 境风险。
环境因素
自然环境优美
选址应考虑当地自然环境的美观程度 ，有利于提高员工的工作生活质量和 企业的形象。
02
选址分析方法
市场分析
目标市场定位
明确企业的目标市场，包括消费 者群体、市场规模、消费水平等。
市场容量评估
评估目标市场的容量，了解市场空 间和潜在需求。
市场趋势预测
分析市场发展趋势，预测未来市场 需求和变化。
竞争分析
竞争对手识别
识别同行业竞争对手，了解其规模、市场份额、 竞争优势等。
竞争策略分析
选址的重要性和影响
影响企业的运营成本和效率
合适的选址可以降低运输、租金、劳动力等 方面的成本，提高运营效率。
影响企业的形象和品牌价值
合适的选址可以提升企业形象，增强品牌影 响力。
影响企业的市场竞争力
地理位置的优劣往往决定了企业能否快速响 应市场需求，抓住商机。
影响企业的可持续发展
考虑环境、社会和治理（ESG）因素，选址 决策应与可持续发展目标相一致。
可行性研究报告规划选址
可行性研究报告规划选址一、项目背景随着经济的飞速发展和科技的不断创新，人们对于生活的质量要求也越来越高，健康成为人们生活中关注的焦点。
健身健身行业因此逐渐兴旺起来，成为尤其受青年人群喜爱的消遣方式。
我公司利用这一市场机遇，计划在城市中心开设一家健身中心，提供各种健身器材和培训课程，以满足市民多样化的健身需求。
二、选址规划分析1.城市中心地段我们计划选址在城市中心地段，以便于吸引更多的顾客。
城市中心地段拥有较高的人流量和车流量，是商业活动较为集中的地方，适合开设健身中心。
同时，城市中心地段的人群消费能力较高，更愿意投入健身活动中。
2.交通便利性选址时需要考虑交通便利性，选择距离公交站、地铁站等交通枢纽较近的地段，方便市民前来健身中心参与健身活动。
同时，周边道路的交通流畅度也要考虑，确保顾客的出行便利。
3.周边配套设施健身中心周边配套设施也是选址的考虑因素之一。
选择周边商业设施、餐饮场所较多的地段，能够吸引更多顾客前来健身中心活动，并提升顾客的整体消费体验。
此外，周边环境安全性和卫生状况也需要充分考虑，确保顾客的健康和安全。
4.竞争对手情况选址时需要充分了解周边竞争对手的情况，选择在竞争程度较低的地段开设健身中心，有利于减少竞争压力，提高经营成功的可能性。
5.规划设计选址后，需要进行规划设计，确定健身中心的建筑大小、内部布局、设施配备等。
建筑大小根据预计场地需求以及经营规模来确定，内部布局要合理设计，确保各功能区域之间的流畅性和便利性。
设施配备也需要充分考虑市场需求和顾客喜好，提供多样化的健身设备和培训课程，满足不同人群的健身需求。
三、可行性分析1.市场需求健身健身行业因其广阔的市场空间和不断增长的需求量而备受关注。
城市中心地段人口密集、消费能力较高，是健身中心发展的理想场所。
通过市场调研和分析，我们发现市场对于健身健身的需求旺盛，市场空间较大，健身中心开设的前景较为乐观。
2.竞争情况健身健身行业竞争激烈，需要充分了解周边健身中心的情况，制定差异化的经营策略，提升竞争力。
选址规划与分析习题与答案(运营管理)
一、单选题1、某日化企业准备建设第四个大型生产基地，有三个备选方案：郑州、武汉、佛山。
选择郑州每年4000万元固定成本，每单位产品4元变动成本，运输成本为19万元。
选择武汉每年3500万元固定成本，每单位产品5元变动成本，运输成本为22万元。
选择佛山每年5000万元固定成本，每单位产品6元变动成本，运输成本为18万元。
若每月生产产品800万件，哪个方案成本最低？A. 武汉B.郑州C.佛山D. 以上选项都相同正确答案：B2、一个玩具制造商在全国的5个地区生产玩具，原材料（主要是塑料粉桶）将从一个新的中心仓库运出，而该仓库的地点还有待确定。
运至各地的原材料数量相同。
已建立一个坐标系统，各地的坐标位置如下所示，则中心仓库的坐标位置为A.（4，6）B.（5，6）C.（4，5）D.（5，4）正确答案：D3、某摄影公司打算开一家分店，下表是两个备选地点的信息。
选择哪个地点会给该公司带来较高的经济效益A.地点3B. 地点2C.地点1D.以上选项都相同正确答案：A4、许多制造型企业将工厂建造在消费市场附近，以降低运费和损耗，这体现了设施选址的什么原则A.接近用户原则B.分散与集中原则C.费用最低原则D.长远发展原则正确答案：A5、下列哪个选项不属于影响选址的经济因素A.文化教育水平B.能源可获得性C.劳动力成本D.运输条件与费用正确答案：A二、多选题1、全球化选址的劣势有A.难以培育企业文化B.增加物流成本C.增加生产力成本D.政策风险正确答案：A、B、D2、下列选项中，影响企业选址的因素有A.自然因素B.政治因素C.社会因素D.经济因素正确答案：A、B、C、D3、在评估选址方案时，有哪些方法？A.运输模型B.量-本-利选址分析C.因素评分法D.重心法正确答案：A、B、C、D4、在选址时，考虑的区域因素包括A.市场B.社区因素C.劳动力D.原材料正确答案：A、C、D5、下列哪些关于选址的说法是正确的A.全球化选址的风险包括政治、恐怖主义、经济、法律和文化等因素B.选址决策经常会影响投资需要、运作成本和税收C.选址决策是每个组织的战略计划流程中不可分割的一部分D.服务型企业和制造型企业在选址时关注的重点基本相同正确答案：A、B、C三、判断题1、选址决策只是新企业进行的一次性决策。
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选址规划与分析
--宝钢集团有限公司
一、选址的必要性
（1）工业是现代国民经济主导产业，其选址合理与否对一国一地的经济可持续发展至关重要。
（2）生产社会化程度不断提高，现在工业迅速发展，新交通工具广泛使用，社会产业分工日趋明显，企业竞争日趋激烈，迫使工业企业不断寻求最佳的位置，减少生产成本，争取最大利润。
二、传统钢铁工业的主流模式
传统的钢铁企业多临近铁矿或煤矿而兴建，如我国鞍钢、武钢、包钢乃至攀钢等均属此列。
它们均属于“煤铁复合体型”钢铁工业区。
三、主流模式的转变
对日本钢铁厂位置进行分析：1962年日本钢铁产量与中国相差无几。
1977年日本钢产量猛增到1.19亿吨，是同年我国产量的5倍。
当年十大钢铁企业中，日本已占有广岛福山、鹿岛钢铁等多席。
岛国日本，几乎没有煤矿，基本靠进口，为什么短短15年内钢铁工业发展这么快？
向日本学习，让“临海型”模式成为主导模式：在中国沿海地区建立钢铁厂，利用进口铁矿石发展自己的现代化钢铁工业，力争成为世界钢铁工业强国，至此导致了宝钢的建立。
四、厂址的选择
宝钢集团有限公司简称宝钢(Baosteel)，是国务院国有资产监督管理委员会监管的国有重要骨干企业，它的总部位于上海。
子公司宝山钢铁股份有限公司，简称宝钢股份，是宝钢集团在上海证券交易所的上市公司。
宝钢集团公司(简称"宝钢")是中国最大、最现代化的钢铁联合企业。
《世界钢铁业指南》评定宝钢股份在世界钢铁行业的综合竞争力为前三名，认为也是未来最具发展潜力的钢铁企业。
公司专业生产高技术含量、高附加值的钢铁产品。
在汽车用钢，造船用钢，油、气开采和输送用钢，家电用钢，不锈钢，特种材料用钢以及高等级建筑用钢等领域，宝钢股份在成为中国市场主要钢材供应商的同时，产品出口日本、韩国、欧美四十多个国家和地区。
五、影响选址的因素
1.地理位置
宝钢第一钢厂位于上海宝山区南部，地势平坦、面积大且土地承压力强，位于郊区，土地价格相对便宜。
这是大规模工业生产活动尤其
是生产工艺与制作过程连续化的钢铁、石油冶炼等的最佳选址。
靠近沪、宁、杭工业区消费市场
2.交通运输
宝山位于上海市北部，靠近中国第一大港口，水陆交通便利。
交通网络很便捷，而且上海地区距离钢铁矿和煤矿业丰富的地区距离都不大，随着交通便捷性的提高和运输成本的降低，远距离获得原料的可能性得以提高。
上海是一座港口城市，这为产品出口带来了极大的方便。
中国从澳大利亚进口的高品位的富铁矿，无需筛选，就可以直接进高炉冶炼，而且由于科学技术的发展，大型运矿船只的使用大大降低了运输成本。
3.市场因素
宝钢拥有广阔的国内外市场。
宝钢周边有着很好的市场环境。
因为上海及周边地区消费市场大，而且由于宝钢产品质量科技含量高，所以其生产的钢材用途广泛。
宝钢的海外事业从无到有，营销网络从亚洲发展之遍及全球五大洲，经营业务从单纯的产品出口到涉足对外直接投资。
目前宝钢的海外营销体系已经形成了亚澳、美洲、欧非分区管理的格局，拥有11家海外子公司，产品出口日、韩、欧美等四十个国家和地区。
在钢铁产品出口的同时，宝钢还积极与全球知名钢铁企业合作，实现优势互补。
4.劳动力和科学技术条件优势
上海是综合性工业城市，不但劳动力丰富，而且技术水平高，这一条件为发展现代钢铁企业提供了保障。
文革后，中国经济生产恢复，大量需要钢材，但特种钢材都需要进口，价格特别昂贵，而宝钢生产的正是市场需要的特种钢，别的钢铁厂无法生产。
就这一发展背景可以发现作为国内钢铁行业的一面旗帜，宝钢拥有核心竞争力，具有较强的的产品创造力。
因此宝钢的劳动力和技术水平高是很大的优势。
六．宝钢成功的经验
它的钢铁生产大多依靠外来资源，这主要是因为我国铁矿石数量虽然不少，但质量不佳，需要使用进口铁矿石炼钢，宝山靠海临江，十分有利发挥长江的水运优势，广泛利用国内、国外两种资源，也有利于钢厂用水。
取得成功的关键还在于其优越的地理位置，由于这样的地理位置为钢铁市场提供了方便的交通和市场（为产品的出口提供了极大的方便）。
上海作为港口城市，极大的方便了与国外的联系（包括吸收外来的先进技术，吸引外国的优秀人才都提供了极大的便利）。
上海作为中国人口最多的城市，为钢铁制造业提供了了大量的劳动力，上海这个国际性繁华的大都市更是吸引了有理想的年轻人，引进了足够的高素质人才。
七．企业选址的重要性分析
1.地址是制订经营战略及目标的重要依据
经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。
依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。
事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。
2.地址选择是对市场定位的选择
地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、产品对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。
选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，目标自然实现。
3.地址选择是一项长期性投资
不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。
当外部环境发生变化时，公司的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。
因此，对公司地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。
4.地址选择反映了服务理念
地址选择要以便利顾客为首要原则。
从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。
否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础。
八．从上海宝钢选址得到的结论
人们对工业的选址是来自实践的。
而韦伯工业区位理论的核心思想就是选择生产成本最低的地点作为工业生产的最佳区位。
通过“上海宝钢”的选址条件可以看出，我们现在已经从单一角度、局部因素的逐一认知直至走到从整体角度、综合因素整体考虑影响工业选址的内容，可以体会到现代工业的布局与发展既受自然的资源和环境的制约，更受社会经济条件的影响。
所以说，上海宝钢如此成功，和它合理的选址分不开。