江苏房地产估价报告评审标准(暂行)
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准(试行)
房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准解读
一、估价技术报告
案例1 （基本符合《房地产估价规范》要求，但按“估价 报告评审标准” 应判为不合格技术报告） 估价对象：**市**镇**街**号办公楼，划拨用地 678平方米，尚未办理房屋所有权证，现场丈量建筑面 积610.28平方米。 估价目的：为确定委估标的物转让价值提供参考 估价时点：2009年*月*日 估价结果：38.59万元
三、房地产状况描述与分析
案例3 （房地产状况特别、价值影响因素复杂，房地产状况 描述与分析符合评审标准要求） 案例背景：**市商业中心某沿街店面因租赁纠纷涉 讼，受法院委托评其租赁价值，本项目估价对象是明确 的，门面也不大，仅百余平方米，但其实物状况、价值 影响因素极其复杂，具体复杂性在于(见下示意图)： 1.估价对象为**大厦底楼东南侧原***手机大卖场， 但该估价对象仅为产证房产之局部：房产证面积141平方 米，估价对象为其中的110平方米； 2.产证房产坐落于两面临街之街角地，但临主要商 业大道人民路之约1/4深度之部分为业主方**银行作自动
三、房地产状况描述与分析
3．描述原则 （1）内容完整、详略得当 （2）层次分明、条理清晰 （3）用语简洁、表述规范
三、房地产状况描述与分析
4．分析内容 5．分析原则 （1）全面性 （2）一致性 （3）针对性 （4）客观性
三、房地产状况描述与分析
案例2 （房地产状况描述与分析不完整，但实物状况分析与 区位状况分析有针对性） 估价对象：**市**路**号楼负二层仓库（建筑面积 1060.36㎡）、负一层车库（建筑面积2582.39㎡）、第一层 商业用房（建筑面积219.99㎡）、第三层经营用房（建筑 面积1644.14㎡） 估价目的：司法鉴定 估价时点：2008年*月*日
三、房地产状况描述与分析
江苏省住房城乡建设厅关于发布《江苏省房地产估价报告评审标准(
江苏省住房城乡建设厅关于发布《江苏省房地产估价报告评
审标准(试行)》的公告
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】江苏省住房和城乡建设厅公告第39号
【发布部门】江苏省住房和城乡建设厅
【发布日期】2016.11.02
【实施日期】2016.11.02
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
江苏省住房城乡建设厅关于发布《江苏省房地产估价报告评审标准（试行）》的公告
（江苏省住房和城乡建设厅公告第39号）
为进一步加强对全省房地产估价机构和注册房地产估价师执业行为的管理，提高全省房地产估价报告质量，规范我省房地产估价行业的发展，省住房和城乡建设厅根据《住房城乡建设部
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江苏省房地产估价报告评审标准
10
估价
方法
1、估价思路表述不清晰或缺方法定义的，扣1分；
2、选用的估价方法不足，扣1分。
2
11
估价
结果
1、估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，缺一项的扣1分；
2、估价结果前后表述不一致的，扣8分；
3、抵押报告缺市场价值或抵押价值之一的扣1分；
4、抵押报告缺变现能力分析：
4.1缺通用性、独立使用性或可分割转让性分析的扣1分；
2.3技术报告缺一级标题；
2.4组成内容名称前后不一致；
2.5页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
2
2
致估价委托人函
1致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果大写、币种、法人签字、单位公章、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；
2表述不准确，扣0.5分。
4
3
注册房地产估价师声明与估价假设和限制条件
序号
评审
项目
扣分项目分值及说明
标
准
分
扣分
得分
扣分说明
1
封面
目录
1、封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一或表述不准确、不规范的，每项扣0.5分，直至扣完。
2、有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：
2.1没有标明“目录”二字；
2.2结果报告缺一级标题；
4
4
估价委托人、估价机构
1、缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分；
2、估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
1
5
房地产估价报告一般项目评审标准
*市场背景描述与分析
描述内容完整，分析客观，定性和定量相结合，具有针对性。
3
（1）描述内容包括：宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况，每缺少一项，扣1分。（2）缺少分析或者分析结论与描述不符的，扣2分。（3）分析针对性不强，如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的，扣1分。
3
*致估价委托人函
内容完整，前后内容一致，表述准确、简洁。
5
（1）基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、估价时点、价值类型（名称）、估价结果、估价机构盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签名、落款日期。其中，无房地产估价机构盖章的，属于不合格内容；其余的每缺少一项，扣1分。（2）表述不准确、不简洁的，扣1分。（3）估价结果与估价结果报告或者估价技术报告中的不一致的，属于不合格内容。（4）落款日期不在房地产估价机构的资质有效期内的，属于不合格内容。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、必要、合理、有依据。
5
（1）基本内容包括：本次估价的假设前提、估价报告应用的限制条件。缺少相关内容的，扣2分。（2）未披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，或者虽然披露但未就其对估价结果的影响进行说明的，扣4分。（3）估价假设针对性不强的，扣1～2分。（4）估价假设未按照“合法、必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。（5）随意编造对估价结果有直接影响的估价假设的，属于不合格内容。
2
内容完整，前后文字、页码一致。
1
（1）基本内容包括：标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。每缺少一项，扣0.5分。（2）估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（3）估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。（4）目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。（5）未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。注：仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。
江苏省房地产估价报告评审标准
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。 一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为 4 个分项和 29 个子项（详见附件）。 第五条（定量评审得分） 估价报告定量评审总分的满分为 100 分。 不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的 评审得分之和。 应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得 出：
误，估价方法错误，估价方法运用（包括计算公式选用、测算过程、计算结果） 严重错误的；
（九）虚构、编造估价基础数据、重要估价参数或者可比实例的； （十）估价报告中的重要内容前后矛盾或者不一致，包括致估价委托 人函、估价结果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、 估价技术报告中估价方法选用不一致的。 第十三条（估价主体资格资质缺陷的不合格） 估价报告有下列情形之一的，估价报告为不合格： （一）致估价委托人函上无房地产估价机构盖公章的； （二）估价师声明上无两名以上注册房地产估价师签名的； （三）估价报告出具日期不在房地产估价机构资质有效期内的； （四）根据《房地产估价机构管理办法》，估价报告对应的估价业务 超出了房地产估价机构资质等级许可业务范围的。 第十四条（其他不合格情形） 估价报告例行评审可以不审查是否存在下列情形，但在评审中发现存 在下列情形之一的，估价报告应当不合格： （一）房地产估价机构或者注册房地产估价师与估价利害关系人有利 害关系，或者与估价对象有利益关系的； （二）估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构或者注册房地
江苏省房地产估价报告评审标准
（试行）
江苏省住房和城乡建设厅 二零一五年七月
江苏省房地产估价报告评审标准
（试行）
第一章 总则 第一条（制定目的与依据） 为提高房地产估价报告质量，统一和规范房地产估价报告评审方式和 内容，保证评审结果客观公平，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房 地产估价机构管理工作的通知》和国家标准《房地产估价规范》、《房地 产估价基本术语标准》、《国有土地房屋征收评估办法》、《房地产抵押 估价指导意见》等有关规章，制定本标准。 第二条（适用范围） 对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。 本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构向估价委托人出具 的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估 价报告： （一）房地产抵押贷款； （二）国有土地上房屋征收补偿； （三）房地产司法鉴定； （四）房地产税收； （五）国有建设用地使用权出让； （六）上市公司有关房地产关联交易； （七）投资性房地产公允价值计量。 第三条（评审方式） 估价报告评审，采取定量评审与定性评审相结合的方式。 第四条（定量评审内容） 估价报告定量评审，采取分项目逐项评分的方式。
江苏省房地产估价报告评审标准
（九）虚构、编造估价基础数据、重要估价参数或者可比实例的； （十）估价报告中的重要内容前后矛盾或者不一致，包括致估价委托 人函、估价结果报告、估价技术报告中的估价结果不一致，估价结果报告、 估价技术报告中估价方法选用不一致的。 第十三条（估价主体资格资质缺陷的不合格） 估价报告有下列情形之一的，估价报告为不合格： （一）致估价委托人函上无房地产估价机构盖公章的； （二）估价师声明上无两名以上注册房地产估价师签名的； （三）估价报告出具日期不在房地产估价机构资质有效期内的； （四）根据《房地产估价机构管理办法》，估价报告对应的估价业务 超出了房地产估价机构资质等级许可业务范围的。 第十四条（其他不合格情形） 估价报告例行评审可以不审查是否存在下列情形，但在评审中发现存 在下列情形之一的，估价报告应当不合格： （一）房地产估价机构或者注册房地产估价师与估价利害关系人有利 害关系，或者与估价对象有利益关系的； （二）估价报告对应的估价业务超出了房地产估价机构或者注册房地
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（五）估价对象； （六）价值时点； （七）价值类型； （八）估价原则； （九）估价依据； （十）估价方法； （十一）估价结果； （十二）实地查勘期； （十三）估价作业期。 估价技术报告应当包含下列内容，缺少下列内容之一的，估价报告为 不合格： （一）估价对象区位状况描述与分析； （二）估价对象实物状况描述与分析； （三）估价对象权益状况描述与分析； （四）市场背景描述与分析； （五）估价对象最高最佳利用分析（根据估价目的，应当评估估价对 象现状价值的除外）； （六）估价方法适用性分析； （七）估价测算过程； （八）估价结果确定。 特定估价目的的估价报告缺少应当具有的独特组成要素或者缺少应当 予以描述、分析的独特内容的，估价报告为不合格。 第十二条（有重大技术问题的不合格） 估价报告有下列重大估价技术问题之一的，估价报告为不合格： （一）随意编造对估价结果有直接影响的估价假设并据此进行估价的； （二）估价目的表述严重错误或者未对应相应行为的； （三）根据估价目的对估价对象进行相应处分、但不符合有关法律法
房地产估价报告评审标准
《房地产估价报告评审标准》（试行）解读（二）房地产估价报告评审标准（试行）（征求意见稿）第九条（重要内容缺失）估价报告中缺少下列必要组成部分之一的，为重要内容缺失：（一）致估价委托人函；（二）注册房地产估价师声明；（三）估价假设和限制条件；（四）附件。
估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。
估价技术报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。
表1 房地产估价报告一般项目评审标准个人解读：1、依据2011版理论教材和案例教材（以下提到这两本教材均指2011版，不再赘述）和《规范》，“封面”中还缺委托人，另，“估价报告出具日期”应为“估价作业日期”。
在案例考试中，如封面中缺委托人或者是“估价报告出具日期”可作为一处错误予以指出。
2、依据案例教材和《规范》，“致估价委托人函”中不要求有“估价方法”，另依据理论教材，在致函落款中可有法定代表人或执行合伙人签名或盖章。
在案例考试中，如致估价委托人函中缺估价方法或者在致函落款中没有法定代表人或执行合伙人签名或盖章，不算错。
3、依据理论教材、案例教材和《规范》，“注册房地产估价师声明”中不要求有“实地查勘日期”。
在案例考试中，注册房地产估价师声明中缺实地查勘日期不算错。
4、依据理论教材、案例教材和评审标准，“估价机构”中要求有“估价资质证书编号”，这是今年讲课的变动之处。
在案例考试中，估价结果报告的估价机构中缺“估价资质证书编号”可作为一处错误予以指出。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准第一条（制定目的）为提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审结果客观公平，根据国家标准《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准(110621最新稿)
房地产估价报告评审标准（试行）（自2011年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审中试用）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告进行评审，适用本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征收补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采用分项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特殊项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。
其中，房地产抵押估价报告的特殊项目分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能力分析；（5）相关风险提示；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，为各个一般项目的评审得分之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：一般项目评审总得分＋特殊项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中减去该问题对应的扣分值。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准（征求意见稿）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告质量，统一房地产估价报告评审要求和方法，保证房地产估价报告评审客观、合理，制定本标准。
第二条（适用范畴）本标准适用于鉴证性房地产估价报告评审。
本标准所称鉴证性房地产估价报告（以下简称估价报告），是指房地产估价机构为托付人提供给第三方使用或者进行内部治理、同意外部监管而出具的起着价值证明作用的房地产估价报告。
第三条（评审方式）估价报告评审采取定量评审和定性评审相结合的方式进行。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，分为一样项目评审和专门项目评审。
一样项目是指估价报告差不多组成要素和外在质量，分为4大项：（1）封面（或扉页）、致估价托付人函、名目、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件；（2）估价结果报告；（3）估价技术报告；（4）附件及外在质量。
具体分为27个评审项目（见附件）。
专门项目是指特定估价目的的估价报告应当具有的专门要素或者应当进行分析的专门内容。
房地产抵押估价报告的专门项目包括：估价对象变现能力分析、风险提示，以及对估价假设和限制条件、估价原则、估价结果披露和附件的专门要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审的满分为100分。
在给予每个评审项目标准分的基础上，列举估价报告可能存在的质量缺陷并分别给予一定的扣分值。
估价报告存在本标准列举的质量缺陷的，从相应评审项目标准分中减去该质量缺陷对应的扣分值，但该评审项目减去的扣分值之和不应超过其标准分。
各个评审项目的评审得分为该评审项目的标准分减去扣分值之和。
不具有专门项目的估价报告评审得分，为各个一样项目评审得分之和。
具有专门项目的估价报告评审得分，为一样项目评审得分与专门项目评审得分累加后按照100分制换算而成。
第六条（测算过程评审）一样项目评审中，估价测算过程的评审得分按照下列方式确定：（一）只能采纳一种估价方法估价的，该估价方法的评审得分为估价测算过程的评审得分。
房地产估价报告评审标准
房地产估价报告评审标准1. 引言房地产估价报告是房地产行业中一份重要的文件，它对于购房、出租、抵押等都具有重要的参考价值。
为了确保估价报告的准确性和可靠性，需要对其进行评审。
本文档将介绍房地产估价报告评审的标准和要求。
2. 评审目标房地产估价报告评审的目标是检查和验证估价报告的准确性和可靠性，确保其符合相关法律法规和行业标准，以支持客户在房地产交易中做出明智的决策。
3. 评审内容房地产估价报告评审的内容包括但不限于以下几个方面：3.1 报告结构和格式评审人员应检查报告的结构和格式是否合理，包括标题、目录、段落、页码等是否符合规范，报告是否清晰易读。
3.2 估价方法和数据来源评审人员应对报告中采用的估价方法进行评估，确认其准确性和适用性。
同时，也需要检查所采用的数据来源是否可靠，包括房地产市场数据、历史成交记录等。
3.3 估价假设和限制条件报告中应明确阐述所采用的估价假设和限制条件，评审人员需要对其进行评估，确定其合理性和明确性。
3.4 法律法规和行业标准符合性评审人员应检查报告是否符合相关的法律法规和行业标准，包括但不限于估价方法、估价过程等方面的规定。
3.5 估价结果和结论的合理性最重要的评审内容是对报告中的估价结果和结论进行评估，确定其合理性和可靠性。
评审人员可以对估价结果进行独立的估价参考，比对报告中的数据和逻辑。
4. 评审过程房地产估价报告评审应遵循以下过程：4.1 准备评审材料评审人员需准备房地产估价报告的电子或纸质副本，以便进行评审。
4.2 审查文件结构和格式评审人员应检查报告的结构和格式是否按照要求进行编排，包括标题、目录、段落、页码等。
4.3 核查估价方法和数据来源评审人员可以验证报告中的估价方法和数据来源，确保其准确性和可靠性。
4.4 确认估价假设和限制条件评审人员认真阅读报告中的估价假设和限制条件，确保其明确性和合理性。
4.5 检查法律法规和行业标准符合性评审人员应核对报告是否符合相关的法律法规和行业标准，包括但不限于估价方法、估价过程等方面的规定。
房地产估价技术报告(最新评审标准)
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房地产估价师继续教育
一、估价对象实物状况描述与分析
2.“土地实物状况分析”的要求：客观、透彻、具有针对性。 具体内容包括： (1)土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析； (2)基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析；
(3)平整程度、地势、地质不同对房地产价值的影响分析；
(4)土地的可分割或合并对土地的利用及价值的影响分析； (5)临街状况不同对土地的利用及价值的影响分析； (6)不同用途估价对象对土地实物状况利用的一般要求。▲
Байду номын сангаас
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房地产估价师继续教育
二、估价对象权益状况描述与分析
2.“土地权益状况分析”的具体内容包括： (1)土地所有权状况价值影响分析； (2)土地使用权状况价值影响分析； (3)土地他项权利设立情况价值影响分析； (4)土地使用管制的价值影响分析； (5)其他特殊情况的价值影响分析； 3.“建筑物权益状况分析”的具体内容包括： (1)房屋所有权状况价值影响分析； (2)他项权利设立情况价值影响分析； (3)出租、占用情况及其他特殊情况对价值的影响分析。
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房地产估价师继续教育
一、估价对象实物状况描述与分析
2.“建筑物实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明 (1)描述内容包括：名称、规模、用途、层数、建筑结 构、设施设备、装饰装修、层高、空间布局、建成
时间、使用及维护状况、完损状况等。每缺少一项， 扣0.5分。
(2)缺少分析的，扣2分。
(3)分析针对性不强的，扣0.5～1分。
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房地产估价师继续教育
四、市场背景描述与分析
3.“本地本类房地产状况描述与分析(过去、现在和未来)” 的写作要求 本地本类房地产的细分市场状况，是市场分析的重点，应 当利用权威性数据和准确的文字进行描述。 以普通商品住宅为例： (1)本地本类房地产市场价格描述。新建普通住宅不同月、 季、年均价，同比价格指数、环比价格指数，不同行政区 域普通住宅价格情况与变化状况，估价对象所在区片普通 住宅价格变化状况、热点楼盘价格变化状况，其他类型住 宅价格变化等；二手房价格变化、住房出租价格变化、租 售价格之间关系等；…
房地产估价报告一般项目评审标准
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外在质量
报告名称、专业用语规范；文字简洁、通畅、表述严谨，逻辑性强；文本格式规范、无错别字、漏字，标点使用正确；排版规整、前后一致、装订美观大方。
5
(1)报告专业术语及用词不规范的，扣～3分。
(2)文字表述存在缺陷，逻辑性不强、不通畅，不够客观、平实的，扣～3分。
(4)缺少估价人员姓名、亲笔签名的，扣分。
5
*估价假设和限制条件
假设和限制条件合法、合理，理由充分。
4
(1)估价假设未按“必要、合理、有依据”要求说明的，扣1～3分。
(2)估价限制条件针对性不强的，扣1～2分。
二、
估
价结果报告
︵20分︶
6
*估价委托人
内容完整，表述准确。
1
缺少估价委托人必要信息（单位名称或者个人姓名和住所）的，扣1分。
36
(1)按相应估价方法评审标准评审，详见表1-1～表1-5。
(2)当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用时，未选用方法的应得分数按相应权重直接在36分内予以扣除。
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*估价结果
确定
估价结果客观合理，确定方式恰当、理由充分，结论表述清晰(含单价、总价)。
2
(1)估价结果确定方式不恰当的，扣1分。
(2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣1分。
3
内容完整，前后一致。
1
(1)目录基本内容包括：标题、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣分，直至扣完。
(2)估价结果报告缺少一级标题的，扣分。
(3)估价技术报告缺少一级标题的，扣分。
(4)组成内容名称前后不一致的，扣分。
2021年最新房地产估价报告评审标准
2021年最新房地产估价报告评审标准2021年最新房地产估价报告评审标准（试行）（自2021年6月21日起，在申请一级资质房地产估价机构的估价报告评审中试用）第一条（制定目的）为了提高房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统一估价报告评审内容、要求和方法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审工作实际，制定本标准。
第二条（适用范围）对鉴证性估价报告展开评审，适用于本标准。
本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托人提供给第三方使用，或者为委托人进行内部管理、接受外部监管而出具的起着价值证明作用的估价报告，包括但不限于为了下列需要而出具的估价报告：（一）房地产抵押贷款；（二）房屋征税补偿；（三）人民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设用地使用权土地出让；（六）用房地产作价出资设立公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（八）投资性房地产公允价值计量。
第三条（评审方式）估价报告评审，采用定量评审与定性评审相结合的方式。
第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，使用分后项目逐项评分的方式。
估价报告定量评审项目，分为一般项目和特殊项目。
一般项目是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个子项（详见附件）。
特定项目就是指特定估价目的的估价报告应具备的独有共同组成要素或者应不予叙述、分析的独有内容。
其中，房地产抵押估价报告的特定项目分成6个分项：（1）估价假设和管制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果公布的特殊要求；（4）估价对象增值能力分析；（5）有关风险提示信息；（6）附件的特殊要求。
第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。
不应存有特定项目的估价报告的定量评审总得分，为各个通常项目的评审罚球之和。
应当有特殊项目的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：通常项目评审总得分＋特定项目评审总得分估价报告定量评审总得分＝――――――――――――――――――――×100100＋特殊项目的满分第六条（各评审子项的评审罚球）被评审的估价报告存有本标准列出的问题的，从该问题所在评审子项的标准分中乘以该问题对应的甩分值。
江苏省房地产估价报告评审标准(暂行)
4.假设开发法：预期房地产价值未进行充分分析或未采用市场法或收益法确定的扣3-6分；
5.基准地价法：基准地价选择错误，扣6分。
6
估价的重要参数确定合理性
对应估价过程每出现一项估价参数欠合理，扣2分。
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估价分析与估价模型选择的合理性
1.成本法：土地取得费没有分析过程，扣3分，无建筑物折旧确定过程的扣1分；成本法估价模型错误的扣3-6分；
1.未列明现场查勘估价人员姓名的，扣0.5分：
2.重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分；
3.假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1分；
4.限制条件针对性不强的，扣1分；缺少该项的扣2分；
5.估价中未考虑的因素及一些特殊处理及其可能的影响应说明未说明的，扣1分；
6.未经调查确认或无法确认的资料数据应说明未说明的，扣1分。
附件
江苏省房地产估价报告评审标准(暂行)
报告序号
评审人
评审依据
1.国家法律法规政策
2.房地产估价规范
3.拆迁报告同时遵循城市房屋拆迁估价指导意见
4.抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见
不合格
报告
出现下列事项之一的直接列为不合格报告：
1.估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之一的；
2
6
估价
对象
1.估价对象基本状况：权属（建筑物的权利人、建筑面积、证号、坐落、他项权利，土地的权利人、坐落、权利类型、土地登记用途、土地登记面积、出让土地终止日期、他项权利）；实体（建筑结构、楼层、竣工年代或成新、设备设施、装修、层高、土地形状、地形），每缺少一项扣0.5分，直至扣完；
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江苏房地产估价报告评审标准(暂行)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：江苏省房地产估价报告评审标准(暂行) 报告序号评审人评审依据1.国家法律法规政策2.房地产估价规范3.拆迁报告同时遵循城市房屋拆迁估价指导意见4.抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见不合格报告出现下列事项之一的直接列为不合格报告：1.估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之一的；2.估价技术报告缺失个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选择、估价测算过程之一的；3.估价报告缺失致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件之一的；4.估价对象用途与产权界定出现错误的；5.估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的；6.估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观实际的；7.超越房地产估价机构管理办法规定的各资质等级执业范围的；8.房地产估价报告没有加盖机构合法公章，估价报告中无专职注册房地产估价师签字，或签字的专职注册估价师不足两名，或签字估价师超出注册有效期，或冒用其他注册房地产估价师签字的。
本报告不合格理由：序号评审项目扣分项目分值及说明标准分扣分得分扣分说明1 封面目录1.封面内容包括：标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一或表述不准确、不规范的，每项扣0.5分，直至扣完。
2.有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：2.1没有标明“目录”二字；2.2结果报告缺一级标题；2.3技术报告缺一级标题；2.4组成内容名称前后不一致；2.5页码没有标注，或页码标注前后不一致的。
22 致估价委托人函1致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果大写、币种、法人签字、单位公章、致函日期。
缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完；2表述不准确，扣0.5分。
43 注册房地产估价师声明与估价假设和限制条件1.未列明现场查勘估价人员姓名的，扣0.5分：2.重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分；3.假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1分；4.限制条件针对性不强的，扣1分；缺少该项的扣2分；5.估价中未考虑的因素及一些特殊处理及其可能的影响应说明未说明的，扣1分；6.未经调查确认或无法确认的资料数据应说明未说明的，扣1分。
44 估价委托人、估价机构1.缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分；2.估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号，缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。
15 估价目的与估价时点1.估价目的表述不准确，扣0.5分；2.估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分；3.估价时点确定不符合规范要求的，扣1分。
26 估价对象1.估价对象基本状况：权属（建筑物的权利人、建筑面积、证号、坐落、他项权利，土地的权利人、坐落、权利类型、土地登记用途、土地登记面积、出让土地终止日期、他项权利）；实体（建筑结构、楼层、竣工年代或成新、设备设施、装修、层高、土地形状、地形），每缺少一项扣0.5分，直至扣完；2.、估价对象构成（是否含土地、房屋、装饰装修等）界定不清楚，扣1分。
47 价值类型与定义1.价值类型未明确或不准确的，扣2分；2.价值定义（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。
38 估价依据1.法律依据缺城市房地产管理法、土地管理法、物权法之一的，每缺少一项扣0.5分；2.估价技术依据缺房地产估价规范、抵押报告缺房地产抵押估价指导意见、拆迁报告缺城市房屋拆迁估价指导意见之一的，每缺少一项扣1分；技术依据名称表述不准确，扣0.5分；3.委托方提供资料不完整、不具体且无说明的，扣0.5分；4.估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，扣0.5分。
29 估价原则1.估价原则缺独立客观公正原则的扣0.5分，缺合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项且不能作出合理说明的，扣0.5分；2.抵押报告缺谨慎原则的扣0.5分。
110 估价方法1.估价思路表述不清晰或缺方法定义的，扣1分；2.选用的估价方法不足，扣1分。
211 估价结果1.估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，缺一项的扣1分；2.估价结果前后表述不一致的，扣8分；3.抵押报告缺市场价值或抵押价值之一的扣1分；4.抵押报告缺变现能力分析：4.1缺通用性、独立使用性或可分割转让性分析的扣1分；4.2缺少假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，扣1分；4.3缺少变现的时间长短，扣1分；4.4缺少变现费用、税金的种类、费率和清偿顺序，缺一项扣1分。
5.抵押报告缺风险提示的：缺合理使用评估价值、定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估、抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点之一的，缺一项扣1分。
81 2 个别因素分析土地实物状况描述与分析土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。
建筑物实物状况描述与分析实物状况包括：名称、用途、建筑面积、建筑结构、层高、竣工时间或成新、平面布置、装修装饰、设备设施(水、电、气等)、室外公共配套设施完备程度、维护使用状况等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。
权益状况描述与分析1.建筑物所有权（使用权）、他项权利，其他权利限制情况说明，每缺少一项扣0.5分；2.土地所有权、使用权、登记用途、他项权利，出让土地终止日期，缺少一项扣0.5分。
13 区位状况描述与分析1.位置状况包括坐落、方位、明确距某处的距离等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；2.交通状况包括道路状况、可利用交通工具、交通管制、停车方便程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；3.周围环境包括自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；4.外部配套设施状况包括基础设施、公共服务设施,每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。
214 市场背景描述与分析1.未进行国家及本地宏观经济政策因素进行分析，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分；2.未进行本地房地产市场形势分析的，扣1分；此项分析太笼统的，扣0.5分；3.未进行估价对象类似的房地产市场形势分析的，扣1 分；此项分析太笼统的，扣0.5分。
315 最高最佳使用分析1.未进行合法性分析，扣2分，合法性分析不深入，扣1分；2.未进行五个最高最佳使用前提表述的，扣0.5分；3.未进行三个原理应用表述、分析的，扣0.5分。
上述均包括不能作出合理说明的情况。
316 估价方法适用性分析1.技术路线未表述的或表述不清晰的，扣0.5～1分；2.已选用估价方法的理由未表述或表述不充分的，扣0.5～1分；3.未选用估价方法的理由表述或表述不充分的，扣0.5～1分。
217 估价测算过程（要求2000万以上的住宅、商业、综合类房屋拆迁以外的房地产估价（含在建工估价过程的完整严谨性1.估价过程不完整或计算错误：1.1成本法：缺少土地取得费、开发成本（前期费用、公共基础配套费、建筑安装工程费）、管理费、销售税费、利润、建筑物折旧之一，且不能作出合理说明的，每缺一项扣2分；1.2市场法：缺少建立可比基础、交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正个别因素修正、比准价格确定之一的，每缺一项扣3分；1.3收益法：缺少潜在毛收入、有效毛收入、维修费、管理费、保险费、税金或运营费用、净收益、资本化率确定、收益年限、收益价格确定之一的，每缺一项扣2分；1.4假设开发法：缺少最佳利用方式确定、估计开发期、预计开发完成后的房地产价值、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、投资者购买待开发房地产应负担的税费之一的，每缺一项扣2分；1.5基准地价法：缺少基准地价内涵介绍、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、宗地价格估价之一的，每缺一项扣3分。
2.估价过程不严谨的，根据情况扣1-518程）原则上采用两种以上的方法，仅选择一种方法的，而无充分理由的，该项分值的应得分值乘以0.5）分。
估价基础数据来源依据充分性1.成本法：土地取得费、开发成本、开发利润等来源依据不充分的，每有一项扣2分；2.市场法：案例来源不充分的扣3-6分；3.收益法：租金依据不充分或未采用市场法确定租金的扣3-6分；4.假设开发法：预期房地产价值未进行充分分析或未采用市场法或收益法确定的扣3-6分；5.基准地价法：基准地价选择错误，扣6分。
6估价的重要参数确定合理性对应估价过程每出现一项估价参数欠合理，扣2分。
10估价分析与估价模型选择的合理性1.成本法：土地取得费没有分析过程，扣3分，无建筑物折旧确定过程的扣1分；成本法估价模型错误的扣3-6分；2.市场法：因素修正权重与因素影响程度不匹配的，扣3-6分；市场法估价模型错误的扣3-6分；3.收益法：公式选用未分析的，扣3分，租金增长率、空置率、可出租建筑面积未说明的，分别扣1分；收益法估价模型错误的扣3-6分；4.假设开发法：评估模型错误的扣3-6分；5.基准地价法：评估模型错误的扣3-6分。
618 估价结果确定1.估价结果确定方式不恰当的，扣1份；2.估价结果确定方式的理由不充分，扣1分。
219 附件1.附件包括估价委托书、估价对象位置图、内外部状况图片、权属证明、估价中引用的其他专用文件资料、估价机构资质证明与工商营业执照、估价师注册资质证明等，每缺少一项扣1分；2.内外部状况图片不完整，扣0.5分；3.估价中引用的其他专用文件资料不充分的，扣0.5分；4.抵押报告缺法定优先受偿款调查记录的，扣1分。
520 外在质量1.报告专业术语及用词用语不规范，扣1分；2.文字表述存在缺陷，有逻辑性错误，扣1分；3.报告中出现病句、错别字、漏字、标点符号错误等，每出现一处扣0.5分，直至扣完2分；4.排版不规整，序号使用不规范及顺序错误等，扣1分；5.报告各部分之间描述不一致，扣1-2分。
7合计100得分综合评审意见评审专家签名评审日期年月日。