(完整版)农业项目投资评估

1、项目：是一系列独特的、复杂的并且相互关联的活动，这些活动具有一个明确的目的或目标，并且在特定时间内依据规范完成。

2、项目的特点：①独特性②复杂性③关联性④目的性⑤暂时性⑥资源限制性⑦规范性
3、投资项目：是指通过增加人力、物力、财力和科技的投入，形成新增生产性资本，改善生产条件，更新生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产的经济行为。

4、投资项目的分类:（1）从不同角度，不同标准划分①按具体目标划分：经营性项目和非经营性项目②按超出层属性划分：公共项目和非公共项目③按投入量规模大小划分：大、中、小型项目④按投资使用性质：有新建、改建、扩建、重建、迁建、更新改造等⑤按投资行业标准划分:工业建设项目、农业建设项目、交通运输建设项目、能源建设项目、商业建设项目、旅游开发项目⑥按项目投资形成的结果:有形和无形的投资项目⑦按投资的投融方式:竞争性项目、基础性项目、公益性项目⑧按资金来源划分:国家投资项目、地方投资项目、引进外资项目、联合投资项目（2）按国家管理方式的不同:①审批项目②标准项目③备案项目
5、农业投资项目的标准:①是农业扩大再生产的经济行为②有具体的建设内容和明确的效益目标③有确定的开发治理区域范围和明确的项目建设起止时间④必须有确定的参加项目建设并且从中受益的目标人⑤必须有可靠的投资资金来源和切实可行的投资计划安排⑥有明确的投资主体和承担风险的责任人⑦必须是一个相对独立的执行单位，有健全的组织管理机构
6、项目管理周期：根据项目建设过程的活动规律，分阶段的对项目进行规范的程序化管理。

每阶段的管理活动前后有序，完成前一阶段的活动才能进入下一阶段的活动，各阶段有机联系，构成完整严密的项目管理周期。

7、世界银行项目管理周期
（1）项目鉴定阶段（2）项目准备阶段（3）项目评估阶段（4）项目谈判阶段（5）项目执行与监督阶段（6）项目总结评价阶段
8、项目生命周期：投资项目从投资行为发生开始，经过建设到项目建成，投入营运、受益直至项目终止的整个时期。

包括项目建设期和营运受益期。

9、农业项目投资评估的特点
①综合性强②受资源的限制比较强③效益具有不稳定性④内容比较广泛，有的项目投资见效比较慢，时间长。

⑤要特别注意价格因素⑥注意农民从项目建设中获得的实际利益⑦强调环境生态效益的评价
10、农业项目投资评估作用
①是减少决策的盲目性、增强决策的科学性、避免投资决策失误的关键环节
②是将微观经济效益和宏观经济效益有机联系起来的纽带③是金融机构发放贷款的重要依据④是项目实施、管理实践的重要指导书
11、农业项目投资评估:在项目可行性研究准备完成以后，组织有关方面专家对项目进行实地考察，并着重从国家宏观经济的角度全面系统地检查项目涉及的各个方面，对项目投资可行性研究报告的可靠程度作出评价，它对项目项目是否执行具有至关重要的作用。

12、投资项目可行性研究：对拟议中的若干项目实施备选方案，组织有关专家进行实地考察，从市场营销、技术方案、组织管理、社会及环境影响、财务效益、国民经济效益等方面进行调查研究，分析方案是否可行，并对它们进行比较，从
中选出最优方案的全部分析研究活动。

13、可行性研究与评估的关系
（1）可行性研究与评估的共同点：①两者都是项目投资前期工作②两者的目的相同③两者在内容、方法、要求上基本相同
（2）可行性研究与评估的区别：①两者承担的主体不同②两者评价角度不同③两者工作依据不同④两者工作顺序不同
14、可行性研究报告包括四部分：文字报表、附表、附件和附图
15、项目评估的内容：①项目必要性的评估②建设生产条件的评估③环境保护的评估④评估项目投资估算和资金来源的合理性和可靠性⑤项目经济效益的评估
⑥对项目社会效益与社会影响的评估
16、投资项目可行性研究的工作程序：①筹划准备②收集资料③分析研究④编写可行性研究报告
17、确定项目成本与效益的原则：①目标标准原则②有无项目比较原则三沉入成本的处理原则
18、财务分析与经济分析的区别：①分析的目标、立场不同②鉴定成本和效益标准不同③分析中采用的价格不同
19、财务成本：降低项目参加者收益的事项。

财务效益：有利于项目参加者收益的事项。

经济成本：降低国民收入的事项经济效益：有利于提高国民收入的事项20、财务分析：依据现行市场价格为基础预测推算出来的项目分析财务（市场）价格。

21、经济分析:能真实反映出投入物和产出物价值的价格（经济价格）影子价格
22、财务分析标准：凡是增加农户和项目参加单位的增量收益的事项都是财务效益。

凡是减少这些单位增量收益的事项则是财务成本。

23、经济分析标准：凡是增加国民收入，节约有限资源的事项就是经济效益。

凡是减少国民收入和消耗的事项则是经济成本。

24、项目前后比较：指同一地点在项目前和项目后两个不同时期之间的成本效益的比较。

25、有无项目比较原则：指同一地点同一时间有项目和无项目两种不同状态之间成本效益的比较。

26、净效益=效益-成本项目的增量净效益=有项目净效益-无项目净效益
27、确定无项目状态的方法：①固定法②历史推算法③对照法
*有无项目比较才能真正反映由项目投资带来的贡献
28、沉入成本：指在项目评估前已经发生、决策无法改变的成本
29、财务成本的内容：①设备和物资投入②劳动力投入③土地④不可预见费⑤税款⑥债务清偿
30、财务效益的内容：①增产增收②提高产品质量改③变销售季节④改变销售地点⑤改变产品形态⑥降低成本⑦避免损失⑧节约并转移劳动力创造新价值⑨补贴收入⑩取得贷款的本金收入
31、转移支付：某些项目参加者的收支事项并没有真正创造或者耗费资源，因而不造成国民经济财富的实际增减，而只是这部分资源的控制权力从社会的一部分人手中转移到另一部分人手中，这部分收支称为转移支付。

32、常见转移支付事项：①税款②补贴③利息④贷款的取得及偿还⑤农业保险费
33、外部成本和效益：指由于项目的开展而导致项目本身之外发生的成本和效益（在财务分析中不考虑，经济分析中必须考虑）
34、确定财务价格的原则：①以市场价格为基础②估价审慎原则（收入：就低不就高成本：就高不就低）③预测原则
35、农户大门交付价格：项目农户第一次在最近销售地点的销售项目产品的价格。

36、外汇溢价(折价)：指的是按官方汇率把外汇价格换算成国内价格时，相对于非外贸商品而言，外贸商品价格的低估（高估）程度。

37、影子汇率＝官方汇率（或牌价汇率）×（1＋外汇溢价）
＝官方汇率（或牌价汇率）×（1 - 外汇折价）
外贸品的经济定价= 外汇值 * 影子汇率（P65）
38、标准换算因数= 1/(1+外汇溢价) 影子汇率=官方汇率/标准换算因数
= 1/(1-外汇折价)
39、货币：商品经济条件下商品价值的代表。

40、货币的功能：①价值尺度②流通手段③贮藏手段④支付手段⑤世界货币
41、货币的时间价值：是指因时间变化而引起的单位货币资金所代表的价值量的发生变化，表现为现在一单位货币资金的总量总是大于此后任何时刻的同一单位货币资金的价值量。

42、货币时间价值的三要素：①终值②现值③利息
=P*[(1+r)n-1] 复利因数：（F/P,r,n）=(1+r)n
43、复利：C
i
44、贴现因数：（P/F,r,n）=(1+r)-n 表示了年利率为r，每年复利一次，经过n 年后，将来值为一元的金额的现值
45、贴现的两个假定：①所有的收支事项均在年末发生②现值指的是第一年年初的价值
46、现金流量：指一个投资项目在整个生命周期内所引起的现金支出和现金收入增加的数量。

47、现金流量确定的原则：①收付实现制原则②目标标准原则
48、现金流量表：总括反映项目在生命期内有无项目状态下各年的现金流入、现金流出、净现金流量以及项目增量净效益情况的表格
49、现金流量表的基本结构：①表号、表名和计量单位②表的横列③表的纵列④计算指标⑤表注
50、投资回收期（Pt）:是指以项目的净收益来抵偿全部投资所需要的时间。

51、静态分析指标：项目投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率
52、净现值（NPV）：指按照设定的贴现率（一般采用基准收益率）计算的项目计算期内增量净现金流量的现值之和。

用净现值判断项目在财务或经济上是否可行FNPV>0，则项目在财务上可行ENPV>0，则项目在经济上可行
53、农业投资项目融资：在农业领域，凡是为了建设一个新项目或者收购一个现有项目以及对已有项目进行债务重组，通过各种融资渠道，应用多种融资方式所进行的资金筹措过程。

54、农业投资项目融资的分类：①按所有权归属分为项目权益融资和项目负债融资②按金融机构是否介入分为项目直接融资与项目间接融资③按资金来源渠道分为项目内部融资和项目外部融资
55、农业投资项目融资的原则：①降低成本原则②风险分担原则③长短期融资结合原则④融资结构优化原则
56、农业投资项目融资的渠道
（1）国内资金来源①权益资本（自有资金）②接受捐赠③商业性贷款④政策性贷款⑤债券
投资⑥租赁融资（2）国外资金来源①向国际金融组织借款②向国外政府贷款③向国外商业银行贷款④发行境外债券
57、农业投资项目融资的渠道分析：①资金来源的可靠性②融资数量的保证性③融资渠道的合法性④外资附加条件的可接受性
58、融资风险中经济风险包括：①市场风险②外汇风险③利率风险
59、融资成本：指为某一项筹集和使用资金而付出的代价，包括资金筹集费和资金占用费。

60、模式农户：农业项目评估中把这些抽选出来代表全体项目农户的标准形式的农户。

以模式农户来推算项目整体的分析方法称为模式农户分析法。

61、模式农户的作用：①可以科学的预测项目实施给农户带来的影响②可以为项目财务评价提供基础数据③可以考察项目总体建设方案是否科学合理④可以节约分析成本，提高分析效率
62、模式农户的确定的原则：①特定范围内随机抽取原则②现状可比性原则③环境类似性原则④目标相近性原则
63、模式农户确定的方法：①分类随机抽样法②分类等距抽样法
64、财务评价的主要步骤：①收集财务分析基础数据②编制财务分析辅助报表、进行财务估算③编制财务分析报表④进行财务评价⑤进行不确定性分析
65、财务估算的内容：①财务费用估算②财务效益估算③资金筹措估算④借款利息估算
66、项目投资：指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。

67、经营成本：项目在一定时期内为生产和销售产品而发生的经常性现金支出。

68、营业收入：是指销售产品或者提供服务所获得的收入。

69、不确定性分析：不确定性分析是以计算和分析各种不确定性因素的变化对投资项目财务（经济）效益的影响程度为目的的一种经济分析方法。

70、不确定性分析的作用：
①明确不确定因素对投资效益指标的影响范围，从而了解项目投资效益变动的大小；
②确定项目评估结论的有效范围，提高项目评估结论的可靠性；
③尽量避免或减少因不确定性因素的影响而造成的各项损失，取得预期的投资效益。

71、盈亏平衡：又称保本或损益平衡，是指项目某年的收支相抵之后利润为零，处于不盈不亏状态。

盈亏平衡分析，主要用来分析项目投产之后收入和支出平衡时所必须达到的最低生产水平和销售水平。

它是一种静态分析方法，又称为保本分析、损益平衡分析和量本利分析。

72、盈亏平衡分析的假设条件：
①所用数据为正常年份内达到设计生产能力时的数据
②销售成本和销售收入是销售量的线性函数
③在所分析的设计生产能力范围内，固定成本不变
④产品销售量与生产量是相等的
⑤产品品种的结构相对稳定。