柯木塱旧改片区策划方案
广州市城市更新政策解析及项目操作流程 p
增加村 内公共 服务设
施
维系村 落传统 民俗
增加就 改善人 业机会 居环境
控制项 目实施 风险
取得良 好改造 业绩和 信誉
解决历 史遗留 问题化 解矛盾
维持和 谐关系 促进社 区建设
13
三、更新改造的诉求与问题
（二）旧厂房更新改造中各方诉求
诉求主体与内容
旧厂房权属人
企业
政府
获取最大 补偿或者 开发收益
17
四、城市更新改造政策亮点
（二）政策理念调整与转变
导向： • 从目标导向为主，转为目标导向与问题导向相结合 • 从仰望星空、注重长远，转向既仰望星空、又脚踏实地 • 城市与区域可持续发展和解决局部现实问题并重
规划： • 以管理和服务为主，转向强调和坚持规划引领与调节 • 从侧重空间形态管控，到规划理念、机制、方法全面与时俱进 • 从强调技术图则，转向技术图则与公共政策并重 • 从强调规划蓝图，转向规划蓝图与行动方案并重 • 从偏重地产开发，转向产城融合发展
同56号文
集体物业：按合法性核定复建量。 • 合法建筑面积1∶1核定复建量。 • 违法建筑于2007年6月30日之前建设的按现有建筑
面积2∶1比例核定；之后建设的不予核定。
收益分成：按规划节余和竞争节余分别分配。 • 项目实施方案建筑面积（用地）与规划的建筑面积
（用地）相较有节余的，市政府、区政府、村集体 按4∶3∶3分配。 • 选择合作企业经竞争节余的融资建筑面积（或节余 的融资地块土地纯收益扣除按规定计提和上缴的部 分后）由区政府和村集体5∶5分配，用于改造项目 的统筹安排。
24
五、城市更新新旧政策对比
（一）旧村庄更新改造主体、改造方式与改造模式
比较项目
广州城更新片区策划
广州城更新片区策划随着中国城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。
广州，作为中国南方的大都市，也正在积极推进城市更新工作。
本文将以广州城更新片区策划为主题，探讨其背景、意义、目标、策略及实施方案。
一、背景广州城作为中国南方的经济中心，拥有丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌。
然而，随着城市的发展，一些老旧城区面临着设施老化、环境恶化、人口流失等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，广州城更新片区策划的实施显得尤为重要。
二、意义广州城更新片区策划的实施，具有以下意义：1、提升城市品质：通过改造老旧城区，完善基础设施，提升城市环境质量，提高市民的生活品质。
2、保护历史文化遗产：在改造过程中，注重保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
3、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
4、提高城市竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
三、目标广州城更新片区策划的目标是：通过城市更新，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，实现城市的可持续发展。
具体目标包括：1、优化城市空间布局：通过调整城市空间布局，优化城市功能分区，提高城市的整体效能。
2、完善基础设施：加大投入，完善老旧城区的基础设施，提高市民的生活质量。
3、保护历史文化遗产：在改造过程中，保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
4、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
5、提高城市的吸引力和竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
四、策略及实施方案为了实现上述目标，广州城更新片区策划的实施将采取以下策略和实施方案：1、制定详细的更新计划：根据老旧城区的实际情况，制定详细的更新计划，包括改造范围、改造方式、资金来源等。
2、加强政府引导和支持：政府应加大对城市更新的投入，制定优惠政策，引导社会资本参与城市更新。
天河区三旧改造规划文本
目录一、规划背景与改造范围 (1)（一）规划背景 (1)（二）编制依据 (2)（三）改造范围 (3)（四）规划期限 (3)二、改造指导思想与原则 (4)（一）指导思想 (4)（二）改造原则 (4)三、改造目标与改造方向选择 (6)（一）改造目标 (6)（二）改造方向选择 (6)四、改造规模调控 (8)（一）城市发展目标保障 (8)（二）房地产市场供需平衡 (9)（三）政策机遇导向 (10)五、改造功能引导 (12)（一）功能分区 (12)（二）功能分类 (13)六、改造分类引导 (16)七、改造强度引导 (18)（一）强度控制依据 (18)（二）强度分区划定 (18)（三）强度分类控制 (20)八、改造时序引导 (23)（一）时序安排原则 (23)（二）改造计划 (23)九、分区引导 (26)（一）中央商务提升区 (26)（二）科教文化配套区 (35)（三）高唐高科技产业升级区 (42)（四）文体休闲综合居住区 (48)（五）北部生态控制区 (56)十、实施保障 (60)（一）组织计划安排 (60)（二）规划设计引导 (60)（三）土地政策支持 (61)（四）资金政策支持 (61)（五）制度创新保障 (62)十一、改造实施效果 (64)（一）经济影响分析 (64)（二）社会影响分析 (65)（三）环境影响分析 (66)附表 (68)附件：现状调研报告图纸目录（1）区位图（2）改造项目分布图（3）现状分析图（4）土地利用现状图（5）改造模式图（6）功能指引图（7）强度指引图（8）改造时序图一、规划背景与改造范围（一）规划背景为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，建设节约集约示范省，省委省政府提出进行“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的重要决策。
“三旧”改造工作是在新的发展阶段践行科学发展观、转变发展方式、推动城市和产业转型的重大举措和积极探索，是国土资源、城乡建设、环境资源的重新整合和优化。
片区改造策划书3篇
片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。
为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。
二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。
2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。
3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。
4. 保护和传承片区的历史文化特色。
5. 促进片区的经济发展和社会活力。
三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。
2. 注重生态环保，实现可持续发展。
3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。
4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。
四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。
完善排水系统，解决排水不畅的问题。
升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。
2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。
增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。
完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。
3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。
增加绿化面积，种植各类树木和花卉。
打造景观节点，提升片区的整体形象。
4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。
挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。
五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。
制定片区改造的总体规划和详细设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。
妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。
3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。
4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。
萝峰实施方案
-停车设施：合理配置停车位，解决停车难题。
4.公共服务设施
-教育：根据人口规模和需求，配备各级教育资源。
-医疗：建设综合性医院，满足居民就医需求。
-文化：设立图书馆、文化馆等文化设施，丰富居民精神文化生活。
-体育：建设体育场馆、健身步道等设施，提高居民身体素质。
5.环境保护与治理
-水环境：加强河道整治，提升水环境质量。
-大气环境：防治工业废气、机动车尾气污染，改善空气质量。
-固废处理：建立健全固废处理体系，提高资源化利用率。
四、实施保障
1.政策支持：充分利用国家和地方政策，为项目实施提供政策保障。
2.资金筹措：多渠道筹集资金，确保项目顺利推进。
3.项目管理：建立完善的项目管理体系，确保项目质量、进度和安全。
萝峰实施方案
第1篇
萝峰实施方案
一、项目背景
随着经济社会的快速发展，我国城市化进程不断加快，城市规模持续扩大。为适应这一发展趋势，提高城市综合竞争力，广州市萝峰项目应运而生。本项目旨在打造一个集居住、商业、教育、文化等功能于一体的现代化城市综合体，以提升城市品质，改善居民生活环境。
二、项目目标
1.完善城市基础设施，提高城市综合承载能力。
4.社会参与：鼓励社会资本参与项目建设和运营，提高项目效益。
5.监督评估：设立监督评估机构，对项目实施全程监督，确保合规性。
五、总结
本实施方案旨在为萝峰项目提供全面、科学、合规的操作指导。在实施过程中，需密切关注项目进展，及时调整和完善方案，确保项目顺利实施，为广州市的城市发展贡献力量。通过本项目，将进一步提升城市品质，优化空间布局，促进产业升级，提高居民生活质量，构建和谐美好的生活家园。
广州旧村全面改造政策介绍交流
3
STEP
粤府〔2016〕 96号文第二条
• 基准地价
• 结合土地市场，参照半 • 按照市场价缴交土地
年内土地公开出让成交
出让价款。6号文具
价格和周边区域新建商
体要求融资地价为上
品房交易交割确定。
会审议时间从6个月
调整为12个月。
20
（三）成本核算、融资楼面地价、融资面积
1、分期开发要求（《旧村更新办法》第29条）
（3） （4）
26
（五）分期开发，安置房和公建配套的建设移交
2、复建安置房优惠（《旧村更新办法》第39条）
（指复建村民住宅部分），依据棚户区改造政策，按照安 置复建面积“建一免一”减免城市基础设施配套费。
27
（五）分期开发，安置房和公建配套的建设移交
3、公建配套移交（《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规
16
（二）选择合作企业
问题：选择合作企业的具体要求和程序
引入合作企业政策对比
城市更新“1+3” 政策
穗府规〔2017〕6 号 穗更新规字〔2018〕1号
时点
实施方案批复后
区政府基础数据公示后（成本固化后）
引入平台
市公共资源交易 政府公共交易平台（市、区公共资源交易平台、集体建设用地使用权
平台
流转交易中心、“三资”平台等）（公开的方式协议出让）
10
（二）实施方案
（2）村民意愿（第16条）
重新组织村民表决
实施方案
征求 草案 村民
意见稿
表决稿
送审稿
实施方 案批复
• 征求村集体经济组 织、村民和相关权 属人意见，征求意 见时间不得少于 30日；
天河拆迁工程方案最新
天河拆迁工程方案最新一、项目背景天河位于广州市中心城区，是广州新兴的商业、居住和文化中心，也是广州的CBD（中央商务区），拥有良好的基础设施和便捷的交通条件。
随着城市的发展和规划的不断完善，天河地区的建设也在逐渐加速。
而在这个过程中，原有的一些建筑和区域需要进行拆迁和整治，以满足新的规划和发展需求。
二、拆迁目的1. 优化城市规划：通过拆迁工程，将原有的建筑和区域进行整合和重建，优化天河地区的城市规划，提升城市的整体形象和品质。
2. 促进经济发展：拆迁工程可以为天河地区的经济发展提供更为广阔的空间和条件，吸引更多企业和商家进驻，推动地区经济的快速增长。
3. 改善居住环境：原有的一些老旧建筑和区域存在安全隐患和环境问题，拆迁工程可以改善居民的生活环境，提升天河地区的居住品质。
三、拆迁范围1. 天河新城：天河新城是广州市规模最大、功能最全面的综合性中央商务区新城区域。
拆迁范围主要包括一些老旧住宅楼、办公楼和商业建筑等。
2. 天河北：天河北是天河新城的重要组成部分，也是广州市重要的商业和居住区。
拆迁范围主要包括一些老旧的住宅楼和商业建筑等。
四、拆迁方案1. 地区调查：在拆迁工程正式开始之前，首先需要对拆迁范围内的建筑和区域进行全面的调查和评估，了解建筑的结构、状况和使用情况，同时也了解区域内居民和商家的基本情况，为后续的拆迁工作提供可靠的数据支持。
2. 社会协商：在拆迁工程正式开始之前，需要与区域内的居民和商家进行充分的沟通和协商，了解他们的需求和意见，尊重他们的意愿，争取他们的支持和配合。
3. 拆迁实施：根据实际情况和规划要求，采取科学的拆迁方法和技术手段，有序地拆除建筑和区域内的设施和构筑物，确保拆迁工作的安全、高效和顺利进行。
4. 补偿安置：对于拆迁对象的居民和商家，要根据他们的合法权益，给予公平的经济补偿和合理的安置安居政策，确保他们的利益得到有效保障。
五、拆迁效果1. 提升城市形象：通过拆迁工程，原有的一些老旧建筑和区域被重建和整治，将使天河地区的城市形象焕然一新，更符合当代城市的发展和要求。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知
广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.22•【字号】穗府办函〔2021〕33号•【施行日期】2021.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市人民政府办公厅2021年4月22日广州市老旧小区改造工作实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令第279号）和《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3号）的工作部署，结合市委、市政府《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》、《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》精神，为满足人民群众美好生活需要，持续探索超大型城市有机更新实现高质量发展的新路径，扎实推进老旧小区改造，制定本方案。
一、工作目标新时期老旧小区改造要健全居民群众参与机制、调动各方参与，完善社会治理体系，在实现城市人居品质提升的基础上挖掘文化资源，提升产业活力，向提升城市综合实力迈进。
强化顶层设计，建立健全老旧小区改造工作机制，全面摸查2000年底前建成的老旧小区，按照“细分阶段、动态管理”原则，以混合改造“留、改、拆、建”为创新点和突破口，与旧城改造相结合实现有机更新，持续为“老”城市注入“新”活力。
（一）精准施策有序推进。
第一阶段（2020年7月—2021年12月），完成2016年摸查在册、纳入实施计划、目前正在推进的323个项目（484个小区）的改造任务（见附件1）；完成全市老旧小区助残设施改造；完成2000年底前建成老旧小区改造需求的摸查工作，基本建成老旧小区数据库；推动一批社会资本参与改造的试点项目实施。
广州城市更新项目案例分享
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
又一造富神话！天河柯木塱村旧改箭在弦上，周边别墅2000万套
又一造富神话！天河柯木塱村旧改箭在弦上，周边别墅2000万套宇宙中心—天河，又有旧改胎动！沉寂多时的柯木塱村，即将开展改造意愿、改造方式和改造模式的表决活动。
| 柯木塱旧村更新改造手册目前，村委已印发柯木塱旧村更新改造手册，在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。
| 柯木塱旧改宣传物料据房产君掌握的独家消息，与保利关系密切的平台公司已接触柯木塱村旧改！令人期待的城市蝶变，即将发生。
柯木塱村有15个经济社，面积8.2平方公里，区域人口约50000人，其中村民7000人，属股份制村公司。
其位于天河区东北部，紧邻高唐软件园，距离珠江新城13公里，属于珠江新城CBD的北延区、天河智慧城的核心地带，地理位置相当优越。
| 柯木塱地铁站| 广汕一路将柯木塱村一分为二周边有6号地铁线和广汕一路穿过，村口设有柯木塱地铁站，出行便利。
此外，柯木塱村自然条件得天独厚，周边群山环绕，临近火炉山森林公园、华南植物园、银排岭公园等多个公园，是远近闻名的长寿村。
| 柯木塱村周边群山环绕虽然柯木塱村地处市中心，却被戏称为天河区的“非洲”地带。
这里和珠江新城、天河北、体育西路等其他天河区域相比，显然还是没摆脱落后农村面貌的城中村，是脏乱差的代名词。
| 柯木塱村面貌| 柯木塱村面貌| 柯木塱村面貌村内房屋“三合一”“二合一”，小作坊、握手楼比比皆是，电线乱搭乱建，存在严重的消防安全隐患，村民生活环境恶劣。
| 柯木塱村面貌受周边环境影响，这里的租金也不高。
比如地铁口房，带全新装修，拎包入住的一房租金1100元/月，一房一厅租金1600元/月，两房一厅租金2100元/月，村子深处房子租金还会更低。
| 柯木塱村单间月租1100元/月| 柯木塱村一房一厅月租1600元/月| 柯木塱村一房一厅月租1600元/月而在广汕一路另一侧的榄元新街，距离地铁口较远，租金更便宜，一房一厅900元/月，两房一厅1600元/月。
受到猎德村、琶洲村成功改造的信心提振，柯木塱村的旧改工作并非才开始启动。
柯木塱旧改片区策划方案
柯木塱旧改片区策划方案（实用版）目录1.柯木塱旧改片区策划方案概述2.柯木塱旧改片区的发展目标3.柯木塱旧改片区的空间布局规划4.柯木塱旧改片区的产业发展策略5.柯木塱旧改片区的基础设施建设6.柯木塱旧改片区的环境保护与文化传承7.柯木塱旧改片区的项目实施与后期管理正文一、柯木塱旧改片区策划方案概述柯木塱旧改片区位于我国某城市，是一个具有深厚历史文化底蕴、交通便利的区域。
为了实现城市的可持续发展，提高居民生活品质，政府决定对该区域进行旧区改造，打造一个宜居、宜业、宜学的新型城区。
二、柯木塱旧改片区的发展目标柯木塱旧改片区的发展目标是通过改造，提升城市形象，促进产业升级，改善居民生活环境，增加就业机会，实现经济、社会、环境三方面的可持续发展。
三、柯木塱旧改片区的空间布局规划1.居住区：规划建设不同档次的住宅，满足不同收入群体的居住需求。
2.商业区：发展现代服务业，打造商业中心，提升城市活力。
3.产业区：引导产业升级，发展高新技术产业、文化创意产业等。
4.公共设施区：规划建设学校、医院、公园等公共设施，满足居民生活需求。
5.交通设施区：优化交通网络，提高交通便利性，促进区域间交流。
四、柯木塱旧改片区的产业发展策略1.优化产业结构，发展高附加值产业。
2.鼓励创新创业，培育新的经济增长点。
3.加强产业配套，提高产业链完整性。
4.促进产业集群发展，增强产业集聚效应。
五、柯木塱旧改片区的基础设施建设1.加强交通设施建设，提高道路通行能力。
2.完善供水、供电、燃气等市政设施，保障居民生活需求。
3.建设绿化带，提升城市生态环境质量。
4.完善排污、垃圾处理等环境基础设施，保障城市环境卫生。
六、柯木塱旧改片区的环境保护与文化传承1.遵循绿色、低碳、循环的发展理念，保护生态环境。
2.传承和弘扬本地优秀历史文化，提升城市文化内涵。
七、柯木塱旧改片区的项目实施与后期管理1.确保项目实施的顺利进行，按时完成各项建设任务。
2016年08月01日 《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》
1.《广州市城市更新片区策划方案编制工作指引》第一章总则1．1[目的依据]为规范广州市城市更新片区策划方案的编制，根据城市更新相关政策和土地节约集约利用相关文件精神，制定本工作指引。
[说明]依据《广州市城市更新办法》第二十三条，“纳入城市更新片区实施计划的区域，应当编制片区策划方案”。
编制城市更新片区策划方案，应当遵循广州市城市更新“1＋3”政策文件以及国家、省、市城市更新政策规范文件。
1．2[适用范围]广州市行政区域内的城市更新片区策划方案编制适用本指引。
[说明]广州市行政区域内的城市更新片区策划方案要按本指引的程序与内容要求进行编制。
1．3[编制任务]城市更新片区策划的主要任务是：依据城市更新中长期规划，结合经批准的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划和村庄规划，以及国家、省、市政府相关政策文件精神，对城市更新片区的目标定位、更新项目划定、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出安排和指引，明确地区更新实施的各项规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任。
城市更新片区策划是城市更新年度计划编制的基础，是下一步城市更新项目实施方案的指引及依据。
[说明]城市更新片区策划方案与城市控制性详细规划及重点地区的城市设计在编制范围、内容和深度上需予以区分：城市更新片区策划方案侧重于改造政策实施方面，包括产业升级、土地整备、征收补偿等；控制性规划侧重于从城市用地发展上的指标与功能的体系，论证用地可承载容量，以及落实道路、绿地、市政、公配内容；重点地区城市设计则侧重于形态和空间的控制及实施过程，包括城市界面、景观序列设计、建筑立面修饰、建筑高度控制等。
1．4[编制原则]以城乡统筹、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为引领的新型城镇化理念为指导，城市更新片区策划方案编制应充分体现公共政策属性，在优先保障和鼓励增加城市基础设施和公共服务设施等公共利益前提下，有效实现各方利益的平衡，提高城市品质。
柯木塱站主体结构施工方案(最终版)
广州市轨道交通六号线二期工程【施工二标】土建工程柯木塱站主体结构施工方案编制：审核：审批：中铁隧道集团有限公司广州市轨道交通六号线二期工程【施工二标】项目经理部2013年7月目录第一章编制依据及原则 (1)1.1 编制依据 (1)1.2 编制原则 (1)1.2.1 质量保证原则 (1)1.2.2 工期保障原则 (2)1.2.3 技术可靠性原则 (2)1.2.4 风险可控性原则 (2)1.3 编制说明 (2)第二章工程概况 (3)2.1 车站工程位置 (3)2.2 车站设计概况 (3)第三章总体施工方案及施工顺序安排 (5)3.1 总体施工方案 (5)3.2 施工组织安排 (5)3.2.1 施工顺序原则 (6)3.2.3 施工组织安排 (6)3.2.4 结构分段 (6)3.2.5 结构施工顺序 (7)第四章车站主体结构施工 (8)4.1 施工方案 (8)4.2 钢筋工程 (9)4.2.1 原材料进场和材质检查 (12)4.2.2 钢筋加工 (13)4.2.3 钢筋的焊接和连接 (13)4.2.4 钢筋安装 (15)4.2.5 钢筋制安注意事项 (16)4.3 支架模板工程 (16)4.3.1 施工方法 (16)4.3.2 底板结构模板 (16)4.3.3 侧墙结构模板 (17)4.3.4 柱子模板 (18)4.3.5 中板、顶板模板施工 (18)4.3.6 脚手架搭设注意事项 (19)4.4 混凝土工程 (23)4.4.1原材料及配合比要求 (23)4.4.2混凝土工程的施工准备 (24)4.4.3混凝土运输 (24)4.4.5混凝土振捣 (25)4.4.6混凝土养护 (26)4.4.7 混凝土施工的注意事项 (26)4.5 预埋件、预留孔洞施工 (27)4.5.1 预留孔、预埋件施作流程 (27)4.5.2 预留孔、预埋件施工方法及技术措施 (28)4.6土方回填施工 (29)第五章车站主体接地、防水施工 (30)第六章施工进度及计划 (31)6.1 施工进度计划 (31)6.1.1工期安排原则 (31)6.1.2进度计划 (31)6.1.3主要施工进度指标 (31)6.2 劳动力计划及保证措施 (31)6.2.1劳动力计划 (31)6.2.2劳动力保证措施 (32)6.2.3民工管理措施 (33)6.3施工机械设备计划 (33)第七章质量、安全、环境保护措施 (34)7.1 技术保证措施 (34)7.1.1 技术管理体系 (34)7.1.2 测量管理措施 (35)7.1.3 试验管理措施 (35)7.1.4 施工管理措施 (36)7.1.5 内业管理措施 (36)7.2 质量保证措施 (37)7.2.1 施工质量控制措施 (37)7.2.2 质量保证措施 (37)7.2.3 主要工程项目的质量保证措施 (38)7.3 安全保障措施 (42)7.3.1 安全方针 (43)7.3.2 安全目标 (43)7.3.3 安全检查工作程序 (43)7.3.4 主体结构施工安全措施 (44)7.4 文明施工管理体系和保证措施 (46)7.5 环境保护保证措施 (48)7.5.1 确定环境保护职责 (48)7.5.2 培训和教育 (48)7.5.3 奖励和考核 (48)7.6 应急预案 (50)7.7 监控测量 (50)7.7.1 监控量测流程 (50)7.7.2 监控量测施工措施 (51)7.7.3 控量测的实施阶段 (52)7.7.4 周期与注意事项 (52)7.7 雨季及防台风施工保障措施 (52)第一章编制依据及原则1.1 编制依据⑴广州市轨道交通六号线二期工程施工二标【柯木塱站】土建工程主体结构施工设计图纸。
广州某三旧改造项目策划报告
备注
1
地块1用地面积
13818
2
容积率
4.5
3
建筑密度
40%
4
地上建筑面积
62100
1×2
4.1
商业
27600
按建筑密度和5层计
4.2
一力集团总部
14880
甲方要求12000-15000㎡
4.3
SOHO
19620
5 地下停车+地上停车
497
按0.8泊/100㎡计
6 地下车库（一层）
10400
按40㎡/辆，共260辆
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
项目名称 土地费用 前期费用 建安工程费用 市政配套工程费用 公建配套工程费用 不可预见费 开发期间税费 开发费用 总投资
规模指标（元/㎡） 0 60
1545 46.5 25 39 39 125 1879.5
合计（万元）
219 5639.25 169.725
91.25 142.35 142.35 456.25 6860.175
序号 1 1.1 1.2 1.3 3 4
2 5
项目名称 地上建筑面积
商业 一力集团总部
SOHO 年经营收入 长租收入
总收入 总成本 回收年限
开发模式二经济测算
规模指标㎡
价格指标
年平均收入（元）
备注
62100
27600
均价按135元/M2计
4千万
商业街+内街均价
14880
自用物业
19620
均价按10000元/M2计
第二阶段 思路形成
研 项目地块查勘 究 区域宏观经济背景研究 内 区域商业环境研究 容 城市商业发展规划研究
广州市城市更新片区策划文件
广州市行政区域内的城市更新片区策划方案编制适用本指引。
1.3
城市更新片区策划的主要任务是：依据城市更新中长期规划，参考经批准的国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市总体规划和控制性详细规划等规划以及国家、省、市政府相关政策文件精神，对城市更新片区的目标定位、更新项目划定、更新模式、土地利用、开发建设指标、公共配套设施、道路交通、市政工程、城市设计、利益平衡以及分期实施等方面作出安排和指引，明确地区更新实施的规划要求、协调各方利益、落实城市更新目标和责任。
（3）用地现状梳理
在广州市城市更新局数据库基础上，明确更新片区内权属情况，根据权属调查的基本情况分别归类。
在土地、房产权属调查基础上，依据《广州市城市更新办法》及其配套文件规定对现状建设量的计算方法，统计核算更新片区内现状合法、违法建筑物的建筑面积。
说明更新片区内现状权益状况，包括权益主体的类型、数量、空间分布特征等，分析现状权益分布对更新片区的空间布局、交通组织、地块划分、合宗开发、权利与责任分配等产生的影响。
本规定由广州市城市更新局负责解释。
第二章编制内容
2.1
说明城市更新片区策划方案编制的背景及主要过程，包括策划方案的委托、编制、公示、审查和审批过程等。
2.2
（1）区位条件分析
说明更新片区的地理位置和用地范围，分析其在区域中的功能、交通、环境景观等方面的地位和作用。
（2）片区范围划定
按照《广州市城市更新办法》第二十二条要求，划定城市更新片区，保证基础设施和公共服务设施相对完整，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素，符合成片连片和有关技术规范的要求。此外，注意对接城市规划管理单元界线与土地规划的重要控制线，片区范围应结合土地整理的手段保持单元的完整性和独立性。
沥滘改造分批实施方案
沥滘改造分批实施方案一、项目背景沥滘是一个历史悠久的城市，然而，随着城市发展和人口增长，沥滘的基础设施已经不能满足城市发展的需求。
为了改善城市环境，提升居民生活质量，我们制定了沥滘改造分批实施方案。
二、总体目标本次改造的总体目标是提升沥滘城市形象，改善城市环境，提高居民生活质量。
具体包括改善交通状况，提升城市绿化水平，优化城市规划布局，改善居住环境等方面。
三、实施方案1. 交通改善首先，我们将对城市道路进行改造，拓宽道路，提升道路通行能力，改善交通拥堵状况。
同时，修建便捷的公共交通系统，鼓励居民使用公共交通，减少私家车出行，缓解交通压力。
2. 绿化提升其次，我们将加大对城市绿化的投入，新建公园和绿地，提升城市绿化覆盖率。
在城市道路两侧种植树木，美化城市环境，改善空气质量。
3. 规划优化针对城市规划布局不合理的问题，我们将对城市规划进行优化调整，合理规划城市功能区，提高城市规划的科学性和灵活性。
同时，加强城市基础设施建设，提升城市整体形象。
4. 居住环境改善最后，我们将对老旧小区进行改造，提升小区居住环境。
改善小区内部道路和绿化，修缮房屋外墙，提升小区整体品质。
四、实施步骤根据以上实施方案，我们将分批进行改造工作。
首先，我们将从交通改善和绿化提升两个方面入手，逐步推进。
然后，逐步推进规划优化和居住环境改善工作。
每个阶段的实施都将有明确的时间表和工作计划，确保改造工作顺利进行。
五、预期效果通过本次改造分批实施方案，我们预期可以有效改善沥滘城市环境，提升城市形象。
居民出行更加便利，城市绿化水平提升，城市规划更加科学合理，居住环境得到改善，居民生活质量得到提高。
六、总结沥滘改造分批实施方案的制定，是为了更好地推进城市发展，提高城市品质，改善居民生活。
我们将严格按照实施方案的步骤和计划，确保改造工作的顺利进行，为沥滘的未来发展打下坚实基础。
czy广州旧改方案汇报9.14『汇报』
问题二 问题三 问题四 ...... 利益相关群体
政 策 法 规
解决方案一 潜力分析
原 则 措 施
解决方案二 解决方案三
参与制定
总体目标 校核 配套政策
发展战略的制定与 发展计划的表述
实施设计 组织实施
目标实现评估
监测
现状基本情况
参与制定
区位示意
（一）荔湾区：河沙村、东漖村 （二）越秀区：寺右村、杨箕村 （三）海珠区：琶洲村 （四）白云区：同和村 （五）黄埔区：横沙村 （六）番禺区：石楼镇赤山东村 （七）花都区：雅瑶镇岑境村 注：因行政区划调整，该项目现为七区九村。 杨箕村 岑镜村 同和村 横沙村 赤山东村 琶洲村
88508 379074 244374 40122 79472 56114 1017136
8675 18082 8046 8688 132 718 52660
建筑质量汇总
பைடு நூலகம்
120 100 80 60 40 20 0
村名
建筑面积（万平方米）
一类建筑 二类建筑 三类建筑 四类建筑
杨箕村
寺右村
琶洲村
横沙村
河沙村
东漖村
同和村
岑境村
赤山东村
可见，各村整体拆建,全面改造的难度较大，可能性较小。
整体建设年代较近，现存建筑质量
杨箕村 寺右村 琶洲村 横沙村 河沙村 东漖村 同和村 岑境村 赤山东村 总计
整体建筑质量比较
一类建筑 10251 29250 820611 504283.5 834462 753237 964183.5 188208 77584.5 4182071 二类建筑 三类建筑 四类建筑 283725 2658 3463 78750 12000 993 146835 114814 3863 454657.5 88508 8675 179253 379074 18082 152968.5 244374 8046 148756.5 40122 8688 104350.5 79472 132 185931 56114 718 1735227 1017136 52660
柯木塱旧改片区策划方案
柯木塱旧改片区策划方案1. 引言柯木塱旧改片区是位于中国某城市的一个城市更新项目，旨在对该区域进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
本文将详细探讨柯木塱旧改片区的策划方案，包括整体规划、土地利用、建筑设计、交通规划等方面。
2. 整体规划柯木塱旧改片区的整体规划是确保该区域的可持续发展和综合利用。
以下是该方案的主要内容：2.1 区域定位柯木塱旧改片区位于城市中心，交通便利，周边设施齐全。
该区域具有悠久的历史和独特的文化底蕴，是城市发展的重要资源。
2.2 发展目标•提升柯木塱旧改片区的整体形象和品质，打造宜居宜业的城市空间。
•保护和传承该区域的历史文化遗产，增强城市的文化魅力。
•实现经济效益和社会效益的双赢，促进城市的可持续发展。
2.3 规划原则•充分利用现有资源，合理规划土地利用，提高土地使用效率。
•强调人文关怀，注重居民的生活需求和社区建设。
•融入生态理念，保护自然环境，提升生态品质。
3. 土地利用柯木塱旧改片区的土地利用是实现整体规划目标的重要环节。
以下是该方案的主要内容：3.1 土地规划根据柯木塱旧改片区的地理特点和城市发展需求，将土地划分为不同的功能区，包括住宅区、商业区、文化区、公共设施区等。
3.2 土地利用策略•住宅区：建设多样化的住宅，满足不同居民的需求，注重社区建设和居民福利设施的配套。
•商业区：引入高品质的商业设施，吸引人流和商业投资，提升柯木塱旧改片区的商业价值。
•文化区：保护和修复历史建筑，打造文化景观和艺术空间，提升柯木塱旧改片区的文化魅力。
•公共设施区：建设公园、学校、医院等公共设施，提供便利的生活和服务环境。
4. 建筑设计柯木塱旧改片区的建筑设计是实现整体规划目标的重要组成部分。
以下是该方案的主要内容：4.1 建筑风格根据柯木塱旧改片区的历史和文化特点，建筑设计应体现地方特色和传统文化，同时融入现代设计理念，创造独特的建筑风格。
4.2 建筑密度合理控制建筑密度，避免过度拥挤，保障居民的居住质量和生活环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
柯木塱旧改片区策划方案
摘要：
一、柯木塱旧改片区策划方案背景
二、策划方案的主要内容
三、方案实施的意义和预期效果
四、面临的挑战与解决方案
五、总结
正文：
柯木塱旧改片区策划方案是在响应我国城市更新改造的背景下提出的。
这个方案的目标是改善当地居民的生活环境，提高城市品质，同时促进地方经济发展。
本文将详细介绍这个策划方案的主要内容、实施意义、预期效果、挑战及解决方案。
一、柯木塱旧改片区策划方案背景
柯木塱地区是我国广州市天河区的一个城中村，由于历史原因，这里的建筑密度较大，基础设施陈旧，居住环境恶劣。
为了解决这一问题，广州市政府提出了柯木塱旧改片区的策划方案。
二、策划方案的主要内容
柯木塱旧改片区策划方案主要包括以下几个方面：
1.重新规划土地利用，提高土地使用效率；
2.优化交通布局，提高道路通行能力；
3.改善基础设施，提高居民生活品质；
4.增加绿化覆盖，提高生态环境质量；
5.保护历史文化遗产，传承地域特色；
6.发展地方经济，提高居民收入水平。
三、方案实施的意义和预期效果
柯木塱旧改片区策划方案的实施将带来多方面的积极影响：
1.提升居民生活质量，改善居住环境；
2.优化城市空间布局，提升城市形象；
3.促进地方经济发展，提高区域竞争力；
4.保护历史文化遗产，传承文化底蕴。
四、面临的挑战与解决方案
在实施策划方案的过程中，可能会遇到一些挑战，如资金问题、居民安置问题等。
为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：
1.多渠道筹集资金，确保项目顺利进行；
2.制定合理的安置政策，保障居民利益；
3.加强政策宣传，提高居民的认同感和参与度。
五、总结
柯木塱旧改片区策划方案是一个立足于改善民生、优化城市布局、促进经济发展等多方面目标的综合性项目。
实施这个方案，将对当地的发展产生深远影响。