陕西华山南区民宿项目可行性报告

前期工程费（可研、环评规划、
设计、施工图等）
3
建设投资
4
开办费
5
间接开发费
300.00 100.00
3500.00 300.00 100.00
6
市场推广费及培训费
300.00
7
不可预见费
200.00
8
流动资金
200.00
合
计
5000.00
2.分期建设投资
该项目分为二期，即近期和中远期，期限为8年。近期为2018—2020年，中
将陕西华山南区民宿项目培育为洛南县的龙头景区，实施精品带动战略，促进全县 旅游业的共同发展。
5.促进生态环境的保护 陕西华山南区民宿项目的开发建设，有利于生态环境的保护。民宿经济以现 有旅游资源为依托，在保护环境，改良生态，优化服务的前提下进行开发建设，以 旅游养旅游，通过发展旅游促进生态环境的保护，将会带动全县走上可持续发展之 路。 （二）客源市场现状与潜力分析 1.秦岭观华山国内旅游者背景分析 在传统旅游向现代旅游过渡阶段中，具有三个鲜明的特征。即“文化古迹游”、 “生态旅游”、“度假休闲游”三张品牌同时存在，都占有一定的市场。并且日趋融 合，正处于从定位转换到品牌延伸的过渡期。洛南秦岭观华山景区的市场定位，必 须能够包容生态养生、休闲、文化避暑以及乡村旅游等特色，全力打造秦岭南麓百 里生态文化旅游长廊，主动迎接“十三五”开工建设榆（林）商（洛）高速公路带 来的发展机遇。树立科学的发展观，注重旅游资源的保护和适度开发利用，在充分 认识洛南自然资源和人文资源价值的基础上，合理安排景点观赏的组织和游览线路 的引导，改善必要的道路交通设施，适度建设布局合理的旅游服务设施，以科学的 规划设计和高标准的旅游服务，建设以生态养生旅游为主要内容，适应秦岭观华山 旅游风景区发展需要，具有国内一流水平，符合秦岭自然环境保护要求的风景旅游 景区。 2.市场现状特征分析 秦岭观华山景区位于旅游产业处于初始发展阶段的洛南县内，与华阴、潼关县 等地区相邻，南凭蟒岭与商州市、丹凤县毗连，东与河南省卢氏县接壤，西同华县、 蓝田县、商州区交界。东部有百里长的省界线，延伸于秦豫边陲。因此，景区旅游 客源市场以区域市场为主，游客分布相对集中，陕西、河南、湖北三省占到游客总
30
勘测费
10
工程监理费
5
建设单位管理费
Βιβλιοθήκη Baidu
1
建设单位临时设施费
1
合
计
80
八、项目可行性分析
陕西华山南区民宿项目项目建设，是大华山旅游自身资源挖潜、优势整合的需
要；是精品景区集打造的需要；是旅游龙头培育、丰富与充实旅游品牌内涵的需要；
是社会主义新农村建设的需要。该项目具有前瞻性、创新性、典型性、时代性与文
陕西华山南区民宿项目可行性报告
一?佅钅康ノ唬 º 二、项目名称：
三、项目性质：新建
四、项目背景 华 山 被 称 为 “ 西 岳 ”， 是 我 国 著 名 的 五 岳 之 一 ， 位 于 陕 西 省 华 阴 市 境 内 ，
距西安 120 公里，海拔2154.9米。它南接秦岭，北瞰黄渭，扼守着古代中国 心脏地区，是古称“天府之国”的长安关中地区进出中原的门户，素有“奇险 天下第一山”之称。1982年，华山以陕西华山风景名胜区的名义，被国务院 批准列入第一批国家级风景名胜区名单。
远期为2020—2025年。
陕西华山南区民宿项目分期建设投资表
期限及时间
投资额（万元）
近期（2017—2020）
28000.00
中远期（2020—2025）
117900.00
总
计
145900.00
1.1近期投资估算（2017——2020年）
陕西华山南区民宿项目近期投资为2800万元，包括前期费用、建设费用和基
本预备费用三部分。
陕西华山南区民宿项目近期投资分类表
类别
投资估算金额（万元）
前期费用
80
建设费用
2420
基本预备费用
300
合
计
2800
陕西华山南区民宿项目前期费用表
类别
估算金额（万元）
项目建议书编制费
3
可行性研究报告编制表
5
环境影响评估报告编制费
5
各类规划（总规、详规）编制费
20
设计、施工图编制费
化性等特点。该项目的必要性及其重要意义如下：
（一）项目的必要性及其意义
1. 实现大华山旅游区资源整合、深化开发、改善服务的需要
2.促进乡村旅游和社会主义新农村建设的需要
3.解决农村剩余劳动力就业问题，帮助所在地农民脱贫致富，促进社会安定和
谐
据世界旅游组织数据显示，旅游业每增加1个直接就业人员，社会就可以增加
随着榆商高速的开工和华山至商洛轻轨的建设，加快秦岭观华山旅游发展的 商机日益成熟。因此，要实现秦岭观华山旅游业突破发展的战略目标，创造良好的 旅游环境，深挖旅游景区景点的潜力，必须加快旅游服务配套设施建设，尤其是住
宿、餐饮这些能立得住脚，留得住人，收得到钱，服得好务，富得了民，脱得了贫，
赢得了民心，显得了政绩的热点项目建设，精准施策，重点突破，有效推进。华山 南区民宿项目就是首当其冲的具体举措。
5至7个就业机会。旅游业作为第三产业的龙头，将会极大地解决当地居民的就业问
题，不仅从一定程度上环节了就业压力，而且也为当地政府解了燃眉之急，更是促
进了社会的安定和谐。
4.将成为领跑洛南县旅游业的龙头
陕西华山南区物种资源丰富，森林覆盖率达96%以上，素有“天然氧吧”之称。
借助华山品牌优势、老君山浓郁的道教文化渊源及华严寺佛教文化底蕴，大力开发，
五?佅钅拷ㄉ柘肿春徒 骨榭ö 该项目符合所在地旅游发展总体规划，省市县政府均列入重大建设项目规划。
六、项目建设内容
该项目的主要内容是在秦岭观华山至火龙关、香山寺、桃坪、东河的公路两侧
改造民居或摆放野营房车、修建小木屋2000套，覆盖国土面积68平方公里，形成
日接待10000人产业规模，建设工期预计为（2017—2025年）。附设环保厕所、公
华山南区旅游风景区开发项目是秦岭生态旅游区的重要组成部分，该项目经历 了酝酿调研、考察论证和初步开发建设，自2009年初已开始进入了前期开发阶段。 该项目总体规划为“一心一带三区”，即以巡检镇秦岭观华山旅游风景区为核心，建 设秦岭南麓百里生态文化旅游带和秦岭观华山道教文化风景区、华严寺佛教文化朝 觐区、秦岭观华体验区和相关的休闲避暑景区，经专家测算，南区总投资80亿元， 年接待游客1000余万人次，综合收入33亿元。
共服务设施、停车场等旅游服务配套项目。
七、项目总投资和资金筹措方案
1.项目总投资
项目总投资由土地费用、建设投资、前期工程费、开办费、间接开发费、市场
推广费、不可预见费和流动资金等构成，估算总计5000万元。
陕西华山南区民宿项目项目投资一览表
序号
项目名称
金额（万元） 比例
1
土地费用（征地、拆迁补偿）
2