密云市场调研报告
密云城市发展现状及未来趋势分析
密云城市发展现状及未来趋势分析密云是中国北京市下辖的一个县级市，位于北京市东北部，地理位置优越，自然资源丰富，拥有得天独厚的发展条件。
本文将从经济、社会和环境三个方面对密云城市的发展现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
经济方面，密云城市拥有广阔的农田和宝贵的水资源，农业是主要的经济支柱。
而随着城市化进程的推进，密云的经济结构正在发生积极的变化。
近年来，密云加大了对现代农业和产业的投资力度，积极引进先进技术和生产设备，加强农产品品牌建设和市场拓展。
特色农产品的种植和加工逐渐增多，如密云苹果、白洋淀鱼等受到广大消费者的青睐。
同时，密云还积极发展旅游业，充分利用其自然景观和人文资源，吸引越来越多的游客前来观光旅游。
可以预见，密云的农业和旅游业将继续发展壮大，为城市经济贡献巨大的收入。
在社会方面，密云城市发展取得了巨大的成绩。
城市基础设施不断完善，教育和医疗水平也得到显著提升。
密云拥有一批高水平的学校和医疗机构，为居民提供优质的教育和医疗资源。
此外，密云还注重文化建设，举办各种文化活动，传承和弘扬优秀传统文化。
社会治安状况良好，人民安居乐业，社会风气良好。
未来，密云将进一步加强基础设施建设，提高居民的生活水平和质量。
环境是城市可持续发展的重要因素之一，密云在环境保护方面也取得了一系列成果。
密云拥有较大的绿色生态空间，山清水秀，空气质量优良。
为了保护和利用好这些宝贵的资源，密云积极推动生态文明建设，大力开展环境保护和治理工作。
例如，强化对污染源的管控，推行清洁能源，加大垃圾分类和处理力度等。
未来，密云将进一步推动绿色发展，加强生态环境保护，努力打造宜居宜游的城市环境。
展望未来，密云城市发展的趋势可期。
首先，密云将进一步提升城市化水平，促进农业现代化和城市产业的融合发展。
在推动经济增长的同时，密云还将注重提高居民的生活水平，加强社会事业建设，提供更优质的教育、医疗、养老等公共服务。
其次，密云将继续发展旅游业，依托独特的自然景观和人文资源打造具有全球影响力的旅游目的地。
密云区调研报告
密云区调研报告密云区是位于北京市北部的一个县级行政区，地处京东、汇通两大经济区交汇处，拥有丰富的自然资源和良好的地理位置优势。
经过多年的发展，密云区逐渐成为北京市重要的生态、科技和农业高地。
本次调研旨在了解密云区的经济、社会和环境发展状况，并针对问题提出相应的建议和措施。
首先，密云区的经济发展持续向好。
调研数据显示，密云区的GDP在过去五年中年均增长率达到了7.8%，远高于全国和北京市的平均水平。
密云区积极发展高新技术产业和现代服务业，吸引了大量的投资和人才。
通过政府的扶持和引导，一批具有创新能力和竞争力的企业在密云区崭露头角，为当地经济发展注入了新的动力。
其次，密云区的社会事业不断完善。
教育、医疗和社会保障等领域得到了较大的改善和发展。
调研数据显示，密云区的教育资源不断优化，学校建设和师资力量不断增强，教育质量逐年提高。
医疗机构的数量和质量也不断提升，居民享受到更好的医疗服务。
社会保障体系的建设和健全，确保了居民的基本生活保障和权益。
第三，密云区环境保护工作取得了一定成效。
由于得天独厚的自然环境，密云区一直以来都注重环境保护工作。
调研数据显示，密云区的空气质量在近年来保持较好水平，居民对环境质量的满意度较高。
同时，密云区积极推动生态文明建设，加大生态环境保护力度，加强对农村环境污染治理，推动农村生态环境得到改善。
然而，密云区的发展中还存在一些问题。
首先，农村地区的基础设施和公共服务仍然滞后于城市地区。
尽管密云区致力于推动农村发展，但一些乡镇和农村地区的公共设施和服务仍然存在不足，需要进一步加强改善。
其次，人才引进和培养仍然面临一定的挑战。
尽管密云区吸引了一些高端人才，但与迅速发展的需求相比还有一定的差距，需要进一步加强人才培养和引进工作。
面对以上问题，我们提出以下建议和措施：首先，进一步优化农村地区的基础设施和公共服务，加大投入力度，提高农村地区的生活条件和发展环境。
其次，加强人才引进和培养工作，制定更为灵活和激励人才的政策，建立更加完善的人才引进和培养体系。
密云市场调研报告
密云市场调研报告目录第一章：北京住宅市场的整体特征 (7)第一节：北京住宅市场的利好因素 (7)一、北京住宅市场的消费劲水平持续提升 (8)二、新都市规划促进北京住宅的郊区化进展 (9)三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式进展 (11)第二节：北京住宅市场的不确定因素 (14)一、金融政策及环境的阻碍 (15)（一）“人民币升值”给北京住宅市场带来的不确定因素 (15)（二）“加息”给北京住宅市场带来的不确定因素.. 16（三）金融政策及环境对本项目的阻碍 (16)二、房地产住宅政策阻碍 (17)（一）2006年要紧住宅新政阻碍 (18)（二）“2004——2006年房地产相关政策重点摘要”（见附件） (30)第二章：密云住宅市场特征 (32)第一节：密云区域房地产市场进展总况 (33)一、生态环境产业 (34)二、生态工业区进展 (37)三、京承高速二期的通车，促进密云区域住宅市场的加快进展 (39)（一）2006年9月23日，京承高速二期建成通车 . 39（二）对密云住宅市场进展和本项目开发的阻碍 (40)第二节：密云住宅市场进展总况 (41)一、郊区化进展趋势促进密云住宅市场的加快进展. 43二、郊区化进展对本项目的阻碍 (45)第三节：密云区域低密度住宅市场进展状况分析 (46)一、各项目位置图形示意 (47)二、各项目规划指标信息 (48)三、各项目产品形态及配套信息 (50)四、各项目产品与销售信息比较 (51)五、区域内低密度产品市场特征分析结论 (61)六、区域内低密度产品市场分析对本项目产品的借鉴62 第四节：区域内一般住宅产品市场特征分析 (63)一、典型项目位置示意 (64)二、各项目规划指标信息 (65)三、各项目产品特征比较 (67)（一）户型面积区间比较 (69)（二）区域内一般住宅产品户型面积区间比较结论. 72 （三）、区域内一般住宅项目销售状况比较 (73)（四）项目各户型单价与销售率比较 (74)（五）各项目总价范围区间比较 (74)四、调研项目客群分析 (75)五、区域内高档住宅项目销售分析： (78)六、区域内一般住宅市场分析总结 (81)第五节：与本项目容积率接近的典型住宅项目分析 (83)一、明珠花园——容积率1.15 (83)（一）产品形态分析 (83)（二）产品分析 (85)（三）销售分析 (88)（四）对本项目的借鉴意义 (89)二、燕语华庭——容积率1.17 (90)（一）产品形态分析 (90)（二）产品分析 (92)（三）销售分析 (94)（四）对本项目的借鉴意义 (95)第三章：本案目标客户调研 (97)第一节：针对在密云区内置业客户的调研 (97)一、调研方法 (97)二、样本选择依据 (98)三、调研数据统计分析 (98)（一）成交客户区域来源统计分析 (98)（二）公寓意向客户需求分析 (101)四、对本项目的启发 (103)第一章：北京住宅市场的整体特征【本章调研目的】通过对北京住宅市场整体利好信息和市场不确定因素的把握，特不是对2006年1-9月各项销售数据的综合分析，明确2006年北京住宅市场的最新进展趋势和特点，推断本项目的风险性和市场机会。
(整理)北京市密云县别墅项目市场调研报告
北京市密云县别墅项目市场调研报告根据公司发展需求，我部积极与密云县政府沟通、了解当地高端房地产项目情况，同时针对北京市及密云县别墅市场情况，进行了整体的调研，现我部将了解到的北京市及密云县别墅市场基本情况做如下介绍：一、密云县环境优势简述：“八山一水一分田”是密云县的地貌格局，山多、水多，自然景观优美，人文景观独特，14条主要河流贯穿其中，200条溪流纵横，其中潮、白两河最为著名；闻名全国的密云水库坐落在县境中央，是首都的重要饮水源基地，宛如一颗璀璨明珠镶嵌在群山环抱之中，境内1500平方公里的区域为水源保护区。
密云县域90%是山地和水面，林木覆盖率在66%以上，有着优越的自然条件，生态环境在北京各郊区县中首屈一指，国家级生态县36项考核指标中，有22项已经达标。
多年卓有成效的水源保护，使密云常年空气质量保持在一级，水体质量保持在国家饮用水二级标准以上，营造了密云“净水、净气、净土”的绿色田园，成为北京人休闲度假之良好去处。
密云县交通便捷，京承高速路、101国道、密滦、密兴等公路及京承、京通铁路贯穿全县。
县城区距离市区仅有50公里，京承高速使密云纳入了北京市半小时经济圈内，同时密云成为连接河北省与北京市的重要战略节点。
此外，京沈高铁将在密云设站（见下图），通过密云进入河北直达沈阳，开通后将使密云的区位优势进一步提升。
密云县已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。
北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。
二、2011-2012年房地产行业相关政策回顾：2011年房地产行业相关政策简述：1、2011年1月26日，国务院召开会议，出台了严厉的“新国八条”。
2、2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
密云可行性研究报告
密云可行性研究报告一、研究的背景和意义随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，城市周边地区的开发和建设日益受到重视。
密云作为北京市的东北门户，拥有得天独厚的地理位置和丰富的自然资源，具有较大的发展潜力。
近年来，密云区政府积极推进“一区三区”规划，加快推进旅游、农业、生态三大产业发展，密云可行性研究报告的撰写，将有助于为密云的发展提供科学的理论指导和决策依据。
二、研究的目的和意义1. 目的本报告将探讨密云区的可行性，全面分析密云的产业结构、自然资源、生态环境和人文景观等方面的优势和劣势，明确密云在未来发展方向和路径，提出相应的建议和措施，为密云的发展提供科学的指导。
2. 意义本报告的编写，具有重要的理论和现实意义。
一是能够为密云的未来发展方向和规划提供科学依据，使密云的发展更加有序和稳健；二是能够帮助政府和企业了解密云的产业布局、自然资源、生态环境和人文景观等情况，为其投资经营提供参考和决策依据。
三、研究的方法和过程1. 研究方法本研究将采用实地调研、文献综述和专家访谈相结合的方法，全面了解密云的自然地理、人文历史、产业布局等情况，进行数据的采集和整理。
2. 研究过程（1）了解密云的基本情况首先，我们将收集密云区的政策文件、统计数据和规划图纸等资料，全面了解密云的发展规划和政策导向。
（2）实地调研和数据采集其次，我们将组织专业团队对密云的自然地理、旅游资源、农业产业、生态环境和人文景观等方面进行实地调研和数据采集，深入了解密云的发展潜力和现状问题。
（3）文献综述和专家访谈最后，我们将对密云的相关数据和资料进行梳理和整合，进行文献综述和专家访谈，听取专家学者和业内人士的意见和建议，形成初步的研究成果。
四、研究的内容和结论1. 密云的产业布局和优势密云区地处京津冀协同发展的前沿，拥有得天独厚的区位优势和自然资源优势。
目前，密云的农业、旅游和生态环保等产业正在蓬勃发展，产业布局和优势明显。
2. 密云的生态环境和人文景观密云区地处京郊，自然环境优美，拥有大片的森林、湖泊和草原资源，旅游景点和度假村等设施日趋完善，生态环境和人文景观各具特色。
区域市场调查报告.
财政 支持
GDP
人均 收入
人口 环境
年龄 结构
教育 观念
数字 化教 育的 革新
教育 培训 行业 分析
Байду номын сангаас
机 构 品 牌 化
项 目 综 合 化
课 程 个 性 化
范 围 国 际 化
调查方法
模 式 多 元 化
手 段 多 样 化
服 务 增 值 化
个 性 化 培 训 理 念
精 品 培 训
国 外 品 牌 移 植
全 面 质 量 管 理
调查问卷 7.3—7.10
文献资料
2日
调查方法
二手数据
2日
市场观察
7.13-7.18
数据资料汇总
调 查 问 卷 信 息 反 馈
食品、烟酒 1700元
支出种类 及费用
调查方法
数据资料汇总
公务员
25%
普通职工
18%
140人
28% 比例
男
性别
调 查 问 卷 信 息 反 馈
个体
72%
女 360人
40%
密云市场调查报告
瑞思学科 市场部
市场背景 调查方法及范围
数据资料汇总 市场行情分析 阶段性工作方案
一 市场背景
• 密云概况 • 密云县位于北京市东北部，面 积2229.45平方公里，是北京市 面积最大的区县。共47.4万人。 全县辖17个镇、2个街道和1个 地区办事处。三产发展平衡。 密云是一个生态休闲的城市。
调查方法
其中以私立，世纪英才26名， 伊顿18人。公立，一园10人
课程辅导学习
龙文学校 百德学子 好望角 华夏培训 基石英语 育智辅导 百事特 泽智教育 海阔杨帆教育 天天向上辅导 文达轩教育 华仁博大教育 安博乐易考 引擎国际教育 圣智学子 新思维学习辅导 益学培训 新东方国际教育 东方金字塔
北京市密云区零售市场核心商圈大数据调研报告
CONTENTS 1. 北京市密云区零售市场概况 2. 北京市密云区零售行业市场调研 3. 北京市密云区商业休闲数据调研 4. 零售实体门店选址开设评估表
前言
随着城市经济不断发展，市场商圈在发生着不 断改变，商圈在经历着（新生、发展、成熟、衰 退）不同阶段的变化。因此，服装店铺的开设前 期调研非常重要，通常核心商圈3-5公里范围内的 社区、写字楼、餐厅、购物点、交通点等大数据 可以反映出该商圈入驻的可行性，本次主要对于 北京市密云区零售市场进行大数据调研评估，报 告可执行数据参考，附选址开设评估表模板。
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
54所
购物
8个
购物中心 花瑞
药店 零售
100个
✓ 电子数码：191个 ✓ 礼品花卉：2个 ✓ 钟表眼镜：29个 ✓ 母婴儿童：32个 ✓ 菜市场：37个 ✓ 电器：173个 ✓ 超市：116个 ✓ 家具建材：897个
花瑞
万象汇商圈商业零售大数据参考
重点 区域人口大数
约33.47万，占市人口规模的 1.6%。
客储 居民区
110个居民区
吸纳 吸纳
22个
原创文档
写字楼
学校 中小学（含幼儿园）
30所
购物
7个
购物中心 花瑞
药店 零售
51个
✓ 电子数码：155个 ✓ 礼品花卉：1个 ✓ 钟表眼镜：25个 ✓ 母婴儿童：21个 ✓ 菜市场：24个 ✓ 电器：140个 ✓ 超市：90个 ✓ 家具建材：830个
燕莎奥特莱斯购物、瑞生活广场、福 城新天地商铺
零售百货店：165个
北京市密云区零售行业市场 调研
密云政府街商圈商业零售大数据参考
密云
1．前言1.1 项目背景本项目是北京大入市场研究所受北京市密云县委县政府委托, 自2004年7月至9月为密云县所作的本县工业现状调查研究课题。
受时间与预算限制，本次调研覆盖面限于密云县内，未涉及国际国内环境及周边市场状况。
1.2 项目目的通过对密云县境内工业企业及其主要行业和政府相关主管部门的调研，分析评估主要行业所属企业的经营现状，诊断目前工业产业及其主导行业在发展中存在的主要问题；针对所发现的问题，按照科学发展观的要求，提出可供选择的发展和改进建议，作为密云县未来工业发展战略的决策依据。
1.3 调研方法本项目采用二手资料案头研究、问卷调查和现场访谈的方法进行调研和信息收集工作。
实际完成的调查样本数量及其分布如下：2. 密云县工业产业发展现状评价2.1 概况2.1.1 工业产业在密云经济发展中的地位一、战略位置历经二十余年历届县委县政府对工业发展观的不同认识，本届政府已就工业产业在密云经济发展战略中的地位达成共识，即“工业是强县之基、富民之本”。
工业化进程是密云从传统农业社会向现代文明社会发展中不可逾越的转型进程。
在充分利用密云的社会条件、环境条件和资源条件，保持可持续发展的基础上，工业产业可以有效解决密云从传统农业社会向现代文明社会发展进程中大量人口的重新就业问题及密云水库保护区内人口的迁移问题，并为第三产业的大力发展提供强有力的经济基础。
密云县委县政府现已决心将工业发展作为带动密云全面发展的龙头和支柱，以“工业立县、引进强县”作为今后全县发展的指导方针。
可以预计，在今后相当长的时期，工业产业发展将在密云经济发展进程中占有举足轻重的战略地位。
二、社会总产值比重近年密云社会总产值与工业销售总收入的增长及两者比重如下表所示：2000年2001年2002年2003年工业销售收入占社会总产值的比重(%)从以上数据图表可见：密云工业销售收入和社会总产值近年来均在快速稳步增加，工业销售收入占社会总产值比重已超过50％，占有举足轻重的地位。
密云乡村旅游发展现状与对策研究共3篇
密云乡村旅游发展现状与对策研究共3篇密云乡村旅游发展现状与对策研究1密云作为北京市的一个区，其美丽的山峦和水系这里非常著名。
这里的自然环境和历史文化遗迹深受游客们的喜爱，近些年来，依托着自己丰厚的文化土壤，及各种野外自然的优势，密云农村旅游得到迅速的发展，但是与此同时，也无可避免地出现了问题。
本文将就密云乡村旅游的现状展开详细分析，并提出相应的解决与发展对策，以希望给这个地区的旅游产业发展繁荣和稳定提供一些建议。
一、密云乡村旅游发展现状密云是富有历史文化遗迹的城区，这里有许多清代古建筑和名胜古迹，有着广阔的风景名胜区和浓厚的农村文化氛围。
近年来，密云的旅游业蓬勃发展，其中农村旅游全面迈上了发展的快车道。
游客种类繁多，有海内外的游客，有游国内其他省区市的游客，也有来自北京市的本地游客。
密云乡村旅游发展现状如下：1. 快速增长的游客数量随着人们收入和休闲时间的增加，旅游逐渐成为人们休闲娱乐和放松心情的首选，在密云这样一个美丽的地方，每年都要吸引众多游客来这里旅游观光。
据报道，2019年前三季度，密云乡村旅游接待游客达到251.6万人次，比去年同期增长了25.3%。
2. 改善的旅游设施和服务随着密云农村旅游的迅速发展，各种现代化的旅游设施如酒店、农家乐、剧场等也随之而来。
不仅如此，为了更好地服务旅游发展，当地政府还大力改善旅游交通，加强旅游管理和旅游服务，让游客在这里得到更好的体验和服务。
3. 尚未完善的管理体系虽然密云乡村旅游在快速发展，但目前的管理体系还不够成熟，存在诸多问题，例如标准不统一、安全隐患等。
多数的农村旅游还未进行正规的管理和规划，导致游客的安全无法得到保障。
同时，对于农民的收益提高也还需要进一步完善。
在这个方面密云仍然有很大的发展空间。
4. 生态环境问题随着密云农村旅游的频繁开展，很多景点的环境指标也成为热议的话题，其中最常被提及的是游客产生的生态环境问题。
与此同时，开发旅游业未充分考虑土地资源的使用和环境保护，也是一个着重解决的问题。
密云发展分析报告
密云发展分析报告1. 引言本报告旨在对密云地区的发展情况进行分析和评估，为相关部门和机构提供决策参考。
通过对密云的经济、社会、环境等方面进行深入研究，我们将呈现出一个全面而准确的密云发展图景。
2. 经济发展密云地区的经济发展相对较为平稳，主要以农业、服务业和制造业为支柱产业。
农业方面，密云具备得天独厚的自然条件，拥有大量的农田和水资源，农产品产量较高，区域内农民收入稳定增长。
服务业方面，随着城市化进程的推进，密云的酒店、餐饮、旅游等服务行业蓬勃发展，为地方经济注入了新的活力。
制造业方面，密云地区拥有多家重点企业和工业园区，为当地就业和经济增长做出了重要贡献。
3. 社会发展密云地区的社会发展与经济发展相辅相成。
随着城市化进程的不断推进，密云的教育、医疗、文化等社会事业得到了较大的改善和发展。
教育方面，密云拥有多所优质学校和高等院校，为地方培养了大量人才。
医疗方面，密云的医疗资源逐步增加，医疗水平不断提高，居民享受到更好的医疗服务。
文化方面，密云有丰富多彩的传统文化，举办各类文化活动，丰富了居民的文化生活。
4. 环境保护密云地区高度重视环境保护工作，致力于建设绿色生态城市。
在城市规划和建设过程中，注重生态环境保护，大力推行节能减排措施，加强空气、水质和土壤污染治理，积极开展植树造林和生态修复工作。
通过这些努力，密云地区的生态环境得到有效保护和改善，居民的生活质量得到提升。
5. 未来发展展望基于对密云地区的分析和评估，我们对其未来发展做出以下几点展望：•继续发挥农业优势，提升农业产业现代化水平，培育特色农产品品牌。
•加大对服务业的支持力度，提升服务业的质量和效益，推动旅游业持续发展。
•加强科技创新，推动制造业转型升级，培育新的经济增长点。
•持续加强社会事业建设，提升教育、医疗和文化等领域的发展水平。
•加强环境保护工作，推动绿色发展，实现经济与环境的协调共生。
6. 结论密云地区在经济、社会和环境方面取得了可喜的发展成果。
密云发展分析报告
密云发展分析报告目录1.引言2.经济发展3.人口状况4.基础设施建设5.教育与就业6.旅游与文化7.结论引言密云区位于北京市东北部，是北京市的重要组成部分。
本文将对密云的发展进行深入分析，重点关注经济发展、人口状况、基础设施建设、教育与就业以及旅游与文化等方面的情况。
1. 经济发展密云在过去几年中取得了显著的经济发展。
由于其地理位置的优势，密云成为了北京市的产业转移和发展的重要区域之一。
密云的经济以农业、制造业和服务业为主，特别是农业和服务业的发展潜力巨大。
密云的农产品在北京市场有着广泛的销售渠道，同时密云的旅游业也得到了快速发展，为当地带来了丰厚的经济收益。
2. 人口状况密云的人口状况也在不断变化和发展。
近年来，密云的人口增长率呈现出上升的趋势，这主要是由于密云的经济发展吸引了更多的外来人口。
同时，密云的人口结构也在发生变化，年轻人和外来务工人员的比例逐渐增加。
这对于密云的发展带来了机会和挑战，需要合理规划和管理人口资源。
3. 基础设施建设密云的基础设施建设也得到了相应的改善和发展。
交通方面，密云与北京市中心之间的交通联系日益便利，高速公路和铁路的建设为密云的发展提供了有力支持。
此外，密云还积极推进城市化建设，提升了城市的整体形象和居民的生活质量。
4. 教育与就业教育和就业一直是密云发展的重要关注点。
密云注重教育资源的配置，提供了全面的教育体系，包括中小学、职业教育和高等教育。
同时，密云还积极吸引各类企业和投资，为当地居民提供了更多的就业机会。
然而，密云的教育和就业仍面临一些挑战，包括教育质量的提高和就业结构的优化。
5. 旅游与文化密云的旅游业发展潜力巨大。
密云拥有丰富的自然资源和独特的人文景观，如密云水库、古北水镇等，这些景点吸引了大量的游客。
密云还注重文化传承和推广，举办了一系列的文化活动和节庆，丰富了当地居民的文化生活。
旅游业和文化产业的发展为密云带来了经济收益，同时也促进了当地文化的传承和发展。
密云房地产市场分析
密云县房地产市场状况分析密云已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，随着京承高速的开通，密云被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。
北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。
房地产市场主要包括土地市场、房地产二级市场，本文从土地市场、房地产二级市场以及两市场互动关系等三个方面分析密云当地房地产市场状况。
一、土地市场分析密云地区土地资源丰富，近年来不断有土地上市交易，详见附表1、附表2，根据这些数据，并结合我们对各项目地块的具体调查研究，密云当地土地市场呈现以下主要特征：（一）地块多，规模偏小，总体供应量不足从附表1、2中可以看到，密云地区上市交易的9块土地中但仅几块土地规模相对较大，其他规模都偏小，总体供应量上还有较大的不足。
（二）容积率呈区域差别从附表1、2中可以看到，密云白河沿岸是档次相对较高的区域，地块容积率在1.0以下，规划为低密度高档住宅；而距离白河相对较远的城区地块容积率基本上在1.3以上，主要定位于中档住宅。
（三）成交价格相对集中尽管地块位置、用地性质以及容积率不同，密云城区“五通一平”以上的土地成交价格大部分分布在50-70万元/亩这个区间，成交价格相对集中，仅个别地块成交价格差异较大：如南菜园村（原体育场）住宅用地偏高，双龙水泥厂用地价格偏低。
（四）土地升值潜力较大京承高速开通后，北京市区到密云只需约40分钟，时间概念上的距离大大缩短，另外，随着房地产开发进程的加快，土地特别是地理、景观条件好的土地日益稀缺，土地供应呈现明显的刚性特征，因此，密云地区的土地还有很大的升值空间。
二、房地产二级市场分析密云县作为北京市东部发展带重要组成部分，随着密云新城概念的提出、交通条件的改善，房地产二级市场比较活跃，详见附表3，密云当地房地产二级市场总体上表现出如下主要特征：（一）产品形式多样沿白河从高速出口往密云水库沿线，以双拼、联排、叠拼别墅和低密度公寓为主，容积率一般在0.6-1.0左右。
北京市密云区夜间经济调研
北京市密云区夜间经济调研北京市密云区夜间经济的调研夜间经济是城市经济发展动能转换的新焦点，是影响全社会消费水平的重要环节。
本人通过实地走访和数据整理，分析了北京市密云区发展夜间经济的现状和存在的问题，提出了进一步加强北京市密云区夜间经济的建议，为促进北京市密云区夜间经济的健康发展提供指导和借鉴。
一、现状背景北京是中国的首都，也是全国的政治中心、文化中心，不管是教育还是经济方面，都居于全国前列。
2021年，北京预计全年实现市场总消费2.73万亿元，增长7.5%左右。
其中，实现服务消费1.5万亿元，增长超过10%，占市场总消费的55%左右。
北京消费提质升级少不了夜间经济，1月20日，在2021年全市商务工作会议上，北京市商务局党组书记、局长闫立刚提出，今年将织密”夜京城”地标、商圈、生活圈网络布局，策划实施高品质夜游、夜展、夜读、夜市等活动，打造有品质、有特色、有温度的夜间经济2.0版。
按照计划、北京到2021年底将打造一批”夜京城”地标、商圈和生活圈。
在前门和大栅栏、三里屯、国贸、五棵松打造首批4个夜京城”地标，分别围绕古都风貌、活力时尚、高端引领、跨界融合等主题，大力发展具有创新引领和品牌吸引力的夜经济消费业态，吸引国内外消费者。
除了在夜京城”地标、商圈等区域组织开展夜间主题活动外，还将策划组织一批戏曲、相声、电影、歌剧、音乐、读书等主题鲜明的“夜京城”文化休闲活动。
继续扶持24小时实体书店。
鼓励有条件的博物馆、美术馆延长开放时间，逢重要时间节点、传统节日开放夜场参观，举办夜间文化、旅游活动。
对北京市3,00O 座以下的演出场所的营业性演出给予一定比例的低票价补贴。
冶塔仙、古北水镇、玫瑰情园等景区举办了“云彩八景”的集体灯光秀。
与此同时，“生态密云健康消费”旺季消费活动还推出深夜食堂、惠民旅游线路、夏夜市场等消费活动，部分大型商场、购物中心、大型酒店在周末延长营业时间至24：00。
延长营业时间，书店、健身房、便利店和各种深夜食堂都开放到凌晨，让人们更容易体验到美妙的“夜密云”生活。
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密云市场调研报告
目录
第一章：北京住宅市场的整体特征 (5)
第一节：北京住宅市场的利好因素 (5)
一、北京住宅市场的消费劲水平持续提升 (5)
二、新都市规划促进北京住宅的郊区化进展 (6)
三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊
区的跨越式进展 (7)
第二节：北京住宅市场的不确定因素 (9)
一、金融政策及环境的阻碍 (10)
（一）“人民币升值”给北京住宅市场带来的不确定因素
(10)
（二）“加息”给北京住宅市场带来的不确定因素.. 10
（三）金融政策及环境对本项目的阻碍 (10)
二、房地产住宅政策阻碍 (11)
（一）2006年要紧住宅新政阻碍 (12)
（二）“2004——2006年房地产相关政策重点摘要”
（见附件） (19)
第二章：密云住宅市场特征 (20)
第一节：密云区域房地产市场进展总况 (20)
一、生态环境产业 (21)
二、生态工业区进展 (23)
三、京承高速二期的通车，促进密云区域住宅市场的加
快进展 (24)
（一）2006年9月23日，京承高速二期建成通车 . 24
（二）对密云住宅市场进展和本项目开发的阻碍 (25)
第二节：密云住宅市场进展总况 (26)
一、郊区化进展趋势促进密云住宅市场的加快进展. 27
二、郊区化进展对本项目的阻碍 (28)
第三节：密云区域低密度住宅市场进展状况分析 (29)
一、各项目位置图形示意 (29)
二、各项目规划指标信息 (30)
三、各项目产品形态及配套信息 (31)
四、各项目产品与销售信息比较 (32)
五、区域内低密度产品市场特征分析结论 (38)
六、区域内低密度产品市场分析对本项目产品的借鉴39 第四节：区域内一般住宅产品市场特征分析 (39)
一、典型项目位置示意 (40)
二、各项目规划指标信息 (41)
三、各项目产品特征比较 (42)
（一）户型面积区间比较 (43)
（二）区域内一般住宅产品户型面积区间比较结论. 45 （三）、区域内一般住宅项目销售状况比较 (46)
（四）项目各户型单价与销售率比较 (47)
（五）各项目总价范围区间比较 (47)
四、调研项目客群分析 (48)
五、区域内高档住宅项目销售分析： (49)
六、区域内一般住宅市场分析总结 (51)
第五节：与本项目容积率接近的典型住宅项目分析 (52)
一、明珠花园——容积率1.15 (52)
（一）产品形态分析 (52)
（二）产品分析 (54)
（三）销售分析 (56)
（四）对本项目的借鉴意义 (56)
二、燕语华庭——容积率1.17 (57)
（一）产品形态分析 (57)
（二）产品分析 (59)
（三）销售分析 (60)
（四）对本项目的借鉴意义 (60)
第三章：本案目标客户调研 (62)
第一节：针对在密云区内置业客户的调研 (62)
一、调研方法 (62)
二、样本选择依据 (62)
三、调研数据统计分析 (62)
（一）成交客户区域来源统计分析 (62)
（二）公寓意向客户需求分析 (64)
四、对本项目的启发 (66)
第一章：北京住宅市场的整体特征
【本章调研目的】
通过对北京住宅市场整体利好信息和市场不确定因素的把握，特不是对2006年1-9月各项销售数据的综合分析，明确2006年北京住宅市场的最新进展趋势和特点，推断本项目的风险性和市场机会。
第一节：北京住宅市场的利好因素
【概述】
北京GDP进展水平的持续提升和居民恩格尔系数的逐年降低，都讲明目前北京的住宅市场有着充足的消费劲，市场空间专门大；同时“两轴—两带—多中心”的新都市布局，以及奥运经济的促进，使密云等北部郊区有望实现跨越式进展。
但也应当看到宏观环境对密云住宅市场的利好，仅为辐射性的利好。
【第一节架构】
一、北京住宅市场的消费劲水平持续提升
二、新都市规划促进北京住宅的郊区化进展
三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式进展
一、北京住宅市场的消费劲水平持续提升
北京经济保持持续快速进展，GDP水平近两年大幅提升；截止2006年９月底，北京市居民恩格尔系数为30.5％，逐年降低，接近最富裕水平，居民住宅消费能力水平持续增强。
图（一）：1996-2005年北京市GDP曲线
图（二）：北京市居民恩格尔系数近三年变化
资料来源：北京统计局背景资料：
居民恩格尔系数是指食品支出占总支出的比值，国际上通常用它来衡量一个国家和地区人民生活水平状况，59%以上为贫困，50%到59%为温饱，40%到50%为小康，30%到40%为富裕，低于百30%则达到最富裕水平。
二、新都市规划促进北京住宅的郊区化进展
北京“两轴—两带—多中心”的新都市规划，从政府层面极大地促进了住宅市场向郊区化的进展趋势；同时也应看到，该规划对密云住宅市场提供的仅是辐射性的促进作用。
北京将进展新城11个，分不为：通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。
其中，位于东部进展带上的通州、顺义和亦庄３个新城则是以后重点进展对象。
密云住宅市场受到了整体布局利好的辐射，但并不是重点进展对象。
背景资料：
“两带”，是北起怀柔、密云，沿顺义、通州东南指向廊坊和天津的“东部进展带”，以及北京西部山区以及延庆、昌平等连线的“西部进展带”。
重点进展的是“东部进展带”。
它北起怀柔、密云，重点进展顺义、通州、亦庄，东南指向廊坊、天津，与区
“西部进展带”与北京的西部山区相联系，域进展的大方向相一致。
既是北京的生态屏障，又联系了延庆、昌平、沙河、良乡、黄村等。
三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式进展
关于郊区化的推动，相比顺义所享受到的各种直接利好，密云更多的是受到辐射性的促进作用。
1、建设用地大幅增加。
从2003年开始，北京进入了奥运场馆及相关设施的全面建设时期，开复工总面积将持续在1亿平方米左右，名列世界榜首。
据北京市国土资源和房屋治理局方面提供的资料，在筹办奥运会期间，北京将进行大量的危房改造和市政建设，建设用地、特不是划拨用地的数量将大幅增加。
可能2002年至2007年，划拨用地将达到平均每年500公顷到800公顷。
其中，危改用地2002年、2003年均为300公顷至350公顷，2004年为200公顷至250公顷，2005年为100公顷至150公顷；经济适用房划拨用地每年可能平均需要100公顷至200公顷。
交通、基础设施、能源建设每年需划拨用地为50公顷至60公顷。
同时，据测算，2002年至2007年，北京市年土地出让面积将达到800～1200公顷，2002。