麦德龙商业广场答客问审批稿

麦德龙商业广场答客问 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

麦德龙商业广场答客户问

一、项目形象篇

1、项目案名

XXXXX美食娱乐城

2、项目的定位

XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。

3、项目的推广语

合肥娱乐休闲第一站

二、项目背景篇

1、项目开发背景

“华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积25万平方米，规划建设业态包括国际shopping mall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。

本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式MALL，也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积万平米，共分为5层，单层面积约6000平米。其中一层层高为米，2-4层为6米。

2、本案的设计单位、资质

本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。

3、本项目商业广场的施工单位？

上海华宏建设发展有限公司

4、本案项目物业管理公司情况？

5、

6、本项目经营管理公司是哪家

7、

8、

三、项目环境篇

1、项目的地理区位情况

华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网，小时即可到达沪、杭、苏等城市。

2、项目位置有什么优势

随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环，是连接城市与外界的重要交通港口。

3、项目周边的人口情况

本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域，周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀

宫、银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区——望湖城。直接辐射消费人群超过30万，随着高铁时代的到来，区域人口还在迅速增加。

4、本项目周边的交通情况？

我们项目处于徽州大道城市中轴线，位于合肥市南二环、机场路、徽州大道三条主干道交汇处，,北端直达安徽省省政府，南端畅通合肥市滨湖新城，西接合肥市政务新区。项目交通组织便利紧邻地铁1号线出口，距离合肥高铁南站、汽车南站仅800米，包河大道高速入口2分钟路程。项目周边数十条BAT城市交通网直达，徽州大道高架，马鞍山路高价环伺左右，南二环线穿境而过15分钟便可通达全城。

5、项目周边商务、教育资源情况

6、

本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口，区位资源得天独厚。项目区域内商务办公、教育机构云集，据统计内已集聚12个商务办公项目，10所大学、2所中学，共计人口约16万，可带动区域年消费值15亿元以上。

四、项目产品篇

1、项目的产权年限是多少年？

我们项目是商业地产产权40年。

2、本案的总占地面积为多少？

项目占地面积为6596平米

3、本案的总建筑面积为多少？

项目总建筑面积为32470平米

4、停车场的面积和停车场的数量？

停车场的数量为1040个（地面停车位：376个；地下：484个；屋面停车位：180个）

5、各层的面积是多少？

6、

1F面积约6273平米

2F面积约6097平米

3F面积约6270平米

4F面积约6270平米

5F面积约6270平米

6、本案的容积率是多少

项目的容积率为.

7、本项目的业态是怎样的？

本项目业态以餐饮娱乐为主包括：时尚餐饮、特色餐饮、桑拿会所、健身会所、咖啡棋牌、酒吧、汗蒸、足浴、保龄球馆、电玩城、KTV、主题宾馆。

8、本项目的楼层及层高情况？

共计地上5层，一层米，2-4层层高6米，5层米

9、电梯共有几部

垂直电梯有客梯4部，观光梯2部，自动扶梯有2部

10、本项目的工程进度如何

项目目前已经是现房物业。

11、本项目与外界的出入口有几个

主出入口有1个，辅出入口5个。

12、本项目内通道宽度多少

主通道米，辅道米，中庭通道米

13、本商业柱距是多大

标准柱距：*

14、项目每层楼板承重

项目标准楼板承重为600KG/平米，有特殊要求的区域特殊处理；

15、本项目用电荷载多大

供电总负荷为2500KW。

16、铺位交付的标准是怎样的

项目为清水交房，装修由商家自行负责。

17、商铺面积有多大的

铺位面积根据商户需求分割最小100平米左右，最大可租赁整层。

18、商铺的开间、进深多少？

开间进深根据每个铺位分割大小不同。

五、招商篇

1、商铺的租金多少钱？

均价45元/平米/月，具体需要根据您的需求楼层、区位、面积、品牌来定。

2、租约可以签多少年？