多种经营创收方案资料
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安徽诚和物业服务有限公司
物业小区多种经营创收方案 陈帅
二0一四年九月三日
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前言
2
为给业主提供优质、优价、便捷、周到的特约 服务，同时提高管理经营效益，安徽诚和物业服务 有限公司所服务的小区现制定全面开展多种经营服 务创收方案，由项目服务中心在力所能及与不影响 正常管理工作、不影响客户权益、不影响客户生活 、自愿、公平、合理的前提下，组织开展各项创收 完成指标计划 。
• 选聘2-3家有资质的开锁公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年1元。（备注：按照园 区总户数1%收取开锁费用，收费标准为30 元每户。计算方式：1%X30元X30天。按 照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
• 服务类：房屋托管中介服务； • 创收范围：整合统计全体业主，自住户、出租户 、闲置户，上报资产运营中心。 • 创收方式：利用园区公告栏，楼层宣传栏，电子 屏幕宣传栏，进行宣传引导。 • 价格定位：收取第一个月房租总金额的30%（备 注：比市场中介公司低于10%个点，大大吸引租 户。 • 硬性指标：根据园区总数量的1%标准执行，计算 方式：1%X30天X出租金额的30%，由项目负责 人为第一责任人，全员介绍资源。
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创收内容：
• 广告类：车库出入口灯箱广告： • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车库出入口LED灯箱广告,全年 每一盏150元。尺寸400*X600*，每一个出 入口可以安装15-20盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
协助主力商家成功经营，完善服务，资源整
充分估计代收代缴费用的衍生和损耗，防止
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序号 工作内容
三、落地计划
责任部门 时间节点
26
1
2014年2月16日
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2014年2月16日
3
4 5 6
2014年2月16日
2014年2月16日 2014年2月16日 2014年2月16日
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创收内容：
• 服务类：服务驿站（俗称快递公司） • 选聘5-6家有资质的快递公司，进行公开招投标。 择优、择高进行选聘。 • 需建设《服务驿站》收取快递处，（建设《服务 驿站》所需要的材料及人工费，由快递公司资助 ） • 价格定位：5000元/年/家
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创收内容：
• 服务类：开锁公司
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创收内容：
• 广告类：LED(电梯厅、显示屏) • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：电梯显示屏每部全年500元， • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
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创收内容：
• 广告类：LED车库灯箱广告 • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车库LED灯箱广告每一盏 全年 500元，尺寸350CMX2500CM • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
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创收内容：
• 服务类：家装（水泥黄沙》服务； • 选聘2-3家，进行公开招投标。择优、择高 进行选聘。 • 价格定位：每户每年1元。（备注：按照园 区总户数1%收取提成费用，收费标准为10 元每户。计算方式：1%X10元X30天。按 照全年一次性收缴上报。（备注：新建项 目前六个月按照提成方式，后六个月不收 取提成费。）
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目录 第一部分 创收类型
3
第二部分
创收内容
第三部分
落实计划
LOGO 1、广告类
1 2 3 4 5 6 7 8
电梯轿厢；
一、创收类型
4
LED(电梯厅、显示屏)； 车库灯箱广告； 出入口灯箱广告； 灯杆旗； 前台放置商家广告； 车场道闸广告 。
LOGO 2、资产类
一、创收类型
5
1 2 3 4
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创收内容：
• 广告类：前台放置商家广告； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：前台放置商家广告,每个月每一 盏100元。尺寸20CMX10CM，每一个摆台 可放置1-2盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供
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创收内容：
• 服务类：家政服务； • 选聘2-3家有资质的家政服务公司，进行公 开招投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年1.5元。（备注：按照 园区总户数1%收取提成费用，收费标准为 25元每户。计算方式：1%X25元X30天。 按照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
• 服务类：园区摆台、桁架服务； • 创收范围：中国移动、联通、电信、教育 机构等。。 • 收费标准：1-3天（300元/天)4-7天（200元 /天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/ 天)/桁架每月收费标准：2000月 • 桁架由项目组提供，选择用地，根据现场 共同协调统一，
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创收内容：
• 资产类：会所出租； • 选聘2-3家有资质的健身馆，进行公开招投 标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每平方45-50元/月（不包含现场 各项管理费。）
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创收内容：
• 资产组：地下室（库房)出租； • 出租范围：各商铺（超市、餐馆）二次库 房、整合园区业主是小承包商，所需用的 （承包机械工具）等。。。 • 价格定位：每天每平方0.5元（计算方式： 20平方X0.5X30=300元/月）
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创收内容：
• 服务类：封阳台安装服务； • 选聘2-3家有资质的封阳台公司，进行公开 招投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年100元。（备注：按照 园区总户数1%收取提成费用，收费标准为 50元每户。计算方式：1%X50元X30天。 按照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
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风险和应对措施
经营风险
主力流失 散户退场
提高招商水平，加强主力客户评估，专人对接服务
增加营销活动力度，增加商户储备，调整经
商铺大面积闲置
财务风险 管理费收缴
垫付装修费收回
代收代缴费用
应 对 措 施
销售环节明确业态规定和经营权收回的法律 加控制手段，强化招商，加强宣传推广；
提升管理服务水平，帮助商户提高销售，适 理费减免优惠，减少工程环节质量问题；
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创收内容：
• 广告类：灯杆旗； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：园区灯杆旗广告,全年每一盏100 元。尺寸400*X500*元，每一个出入口可以 安装15-20盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供（ 包括安装费及拆卸费。）
仓库出租；
会所出租； 地下室出租；
小区临时场地出租。
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一、创收类型
6
3、服务类
1 2 3 4 5 6
快递公司服务 （俗称服务驿站） 开锁服务； 房屋托管中介服务； 防盗窗安装服务； 家政服务 园区摆台/桁架服务； 家装（水泥黄沙》服务 。
7
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创收内容：
• 广告类：电梯轿厢
• 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。 择优、择高进行选聘。 • 价格定位：电梯正面450元，侧面220元全年共计 890元。 • 新建项目：前期6个月为每部电梯：1050元 • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及 所需要的电费。电梯保护板由广告公司提供）。
• 广告类：车场道闸广告 ； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车场道闸广告,全年每一盏150元 。尺寸根据现场而定，每一个项目可根据 开放的具体数字而定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供
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创收内容：
• 资产类：仓库出租； • 各项目组上报，可出租仓库数量，可出租 仓库种类，严禁易燃易爆物品流入仓库， 确保物品安全保障。 • 价格定位：每平方20-25元/月
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创收内容：
• 资产组：小区临时停车场； • 创收范围：整合统计全体无车位，但有车 辆业主，具体数量，根据各项目具体定位 。 • 把园区主干道，在原设计单位，未有车辆 的停车位，全部清理出来。全部整合在临 时停车及地下车库，增加创收指标。 • 价格定位：根据物业《临时管理公约》为 收费标准。
安徽诚和物业服务有限公司
物业小区多种经营创收方案 陈帅
二0一四年九月三日
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前言
2
为给业主提供优质、优价、便捷、周到的特约 服务，同时提高管理经营效益，安徽诚和物业服务 有限公司所服务的小区现制定全面开展多种经营服 务创收方案，由项目服务中心在力所能及与不影响 正常管理工作、不影响客户权益、不影响客户生活 、自愿、公平、合理的前提下，组织开展各项创收 完成指标计划 。
• 选聘2-3家有资质的开锁公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年1元。（备注：按照园 区总户数1%收取开锁费用，收费标准为30 元每户。计算方式：1%X30元X30天。按 照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
• 服务类：房屋托管中介服务； • 创收范围：整合统计全体业主，自住户、出租户 、闲置户，上报资产运营中心。 • 创收方式：利用园区公告栏，楼层宣传栏，电子 屏幕宣传栏，进行宣传引导。 • 价格定位：收取第一个月房租总金额的30%（备 注：比市场中介公司低于10%个点，大大吸引租 户。 • 硬性指标：根据园区总数量的1%标准执行，计算 方式：1%X30天X出租金额的30%，由项目负责 人为第一责任人，全员介绍资源。
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创收内容：
• 广告类：车库出入口灯箱广告： • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车库出入口LED灯箱广告,全年 每一盏150元。尺寸400*X600*，每一个出 入口可以安装15-20盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
协助主力商家成功经营，完善服务，资源整
充分估计代收代缴费用的衍生和损耗，防止
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序号 工作内容
三、落地计划
责任部门 时间节点
26
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2014年2月16日
2ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2014年2月16日
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2014年2月16日
2014年2月16日 2014年2月16日 2014年2月16日
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创收内容：
• 服务类：服务驿站（俗称快递公司） • 选聘5-6家有资质的快递公司，进行公开招投标。 择优、择高进行选聘。 • 需建设《服务驿站》收取快递处，（建设《服务 驿站》所需要的材料及人工费，由快递公司资助 ） • 价格定位：5000元/年/家
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创收内容：
• 服务类：开锁公司
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创收内容：
• 广告类：LED(电梯厅、显示屏) • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：电梯显示屏每部全年500元， • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
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创收内容：
• 广告类：LED车库灯箱广告 • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车库LED灯箱广告每一盏 全年 500元，尺寸350CMX2500CM • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安 装费及所需要的电费。）
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创收内容：
• 服务类：家装（水泥黄沙》服务； • 选聘2-3家，进行公开招投标。择优、择高 进行选聘。 • 价格定位：每户每年1元。（备注：按照园 区总户数1%收取提成费用，收费标准为10 元每户。计算方式：1%X10元X30天。按 照全年一次性收缴上报。（备注：新建项 目前六个月按照提成方式，后六个月不收 取提成费。）
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目录 第一部分 创收类型
3
第二部分
创收内容
第三部分
落实计划
LOGO 1、广告类
1 2 3 4 5 6 7 8
电梯轿厢；
一、创收类型
4
LED(电梯厅、显示屏)； 车库灯箱广告； 出入口灯箱广告； 灯杆旗； 前台放置商家广告； 车场道闸广告 。
LOGO 2、资产类
一、创收类型
5
1 2 3 4
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创收内容：
• 广告类：前台放置商家广告； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：前台放置商家广告,每个月每一 盏100元。尺寸20CMX10CM，每一个摆台 可放置1-2盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供
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创收内容：
• 服务类：家政服务； • 选聘2-3家有资质的家政服务公司，进行公 开招投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年1.5元。（备注：按照 园区总户数1%收取提成费用，收费标准为 25元每户。计算方式：1%X25元X30天。 按照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
• 服务类：园区摆台、桁架服务； • 创收范围：中国移动、联通、电信、教育 机构等。。 • 收费标准：1-3天（300元/天)4-7天（200元 /天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/ 天)/桁架每月收费标准：2000月 • 桁架由项目组提供，选择用地，根据现场 共同协调统一，
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创收内容：
• 资产类：会所出租； • 选聘2-3家有资质的健身馆，进行公开招投 标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每平方45-50元/月（不包含现场 各项管理费。）
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创收内容：
• 资产组：地下室（库房)出租； • 出租范围：各商铺（超市、餐馆）二次库 房、整合园区业主是小承包商，所需用的 （承包机械工具）等。。。 • 价格定位：每天每平方0.5元（计算方式： 20平方X0.5X30=300元/月）
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创收内容：
• 服务类：封阳台安装服务； • 选聘2-3家有资质的封阳台公司，进行公开 招投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：每户每年100元。（备注：按照 园区总户数1%收取提成费用，收费标准为 50元每户。计算方式：1%X50元X30天。 按照全年一次性收缴上报。
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创收内容：
LOGO
风险和应对措施
经营风险
主力流失 散户退场
提高招商水平，加强主力客户评估，专人对接服务
增加营销活动力度，增加商户储备，调整经
商铺大面积闲置
财务风险 管理费收缴
垫付装修费收回
代收代缴费用
应 对 措 施
销售环节明确业态规定和经营权收回的法律 加控制手段，强化招商，加强宣传推广；
提升管理服务水平，帮助商户提高销售，适 理费减免优惠，减少工程环节质量问题；
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创收内容：
• 广告类：灯杆旗； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：园区灯杆旗广告,全年每一盏100 元。尺寸400*X500*元，每一个出入口可以 安装15-20盏，根据现场确定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供（ 包括安装费及拆卸费。）
仓库出租；
会所出租； 地下室出租；
小区临时场地出租。
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一、创收类型
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3、服务类
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快递公司服务 （俗称服务驿站） 开锁服务； 房屋托管中介服务； 防盗窗安装服务； 家政服务 园区摆台/桁架服务； 家装（水泥黄沙》服务 。
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创收内容：
• 广告类：电梯轿厢
• 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。 择优、择高进行选聘。 • 价格定位：电梯正面450元，侧面220元全年共计 890元。 • 新建项目：前期6个月为每部电梯：1050元 • 所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及 所需要的电费。电梯保护板由广告公司提供）。
• 广告类：车场道闸广告 ； • 选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招 投标。择优、择高进行选聘。 • 价格定位：车场道闸广告,全年每一盏150元 。尺寸根据现场而定，每一个项目可根据 开放的具体数字而定。 • 所需要的耗材，由广告公司或厂家提供
LOGO
创收内容：
• 资产类：仓库出租； • 各项目组上报，可出租仓库数量，可出租 仓库种类，严禁易燃易爆物品流入仓库， 确保物品安全保障。 • 价格定位：每平方20-25元/月
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创收内容：
• 资产组：小区临时停车场； • 创收范围：整合统计全体无车位，但有车 辆业主，具体数量，根据各项目具体定位 。 • 把园区主干道，在原设计单位，未有车辆 的停车位，全部清理出来。全部整合在临 时停车及地下车库，增加创收指标。 • 价格定位：根据物业《临时管理公约》为 收费标准。