房地产招标投标文件-清单总说明(参考样式)

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工程量清单总说明(仅供参考)
工程名称: 第1页共3页一、总述
1.工程量清单的编制依据:土建工程按《建设工程工程量清单计价规范》
(GB50500-2003)、机电工程按《全国统一安装工程预算定额》上海市单位估价汇总表。

2(综合单价包括直接工程费、间接费(包括规费、企业管理费等)、利润、税金等组成。

其中，机电工程投标单价需考虑《全国统一安装工程预算定额》中规定可计取的脚手架搭拆费、超高增加费、空调系统调试费以及各类章册系数等(不再单独列项计算)。

质监费不包括在综合单价与总价内。

3(措施项目费需考虑整个总承包工程项目情况投报，闭口包干计取，不作任何调整。

劳保统筹费需在措施费中投报，自报并闭口包干。

总包配合管理费在暂定金额中预留，将按招标文件有关条款确定。

4(投标单位按招标文件暂定的工程量报价，发包方统一提供的清单的数量与项目不作更改。

5(在总承包工程最终结算时，任何实际不实施的项目将从结算价格中予以扣除。

6(清单内暂定数量的项目，无论清单项目的结算工程量与招标工程量差异大小，中标单位无权提出工程量清单单价的变更或调整。

7.分部分项工程量清单的项目编码第十位至第十二位用于清单项目的拆分;不拆分的清单项目的项目编码第十位至第十二位缺省。

8(除特别说明外，投标单位对相同工作内容投报相同单价。

若相同项目投报不同的单价，在结算时按最小的价格计算。

9(分部分项工程量清单综合单价分析表的各单价分析适用于清单内相同清单项目或类似项目。

二、计算规则与单价说明
1.在上述工程量计价规范的基础上，本清单规则进一步明确如下:
墙、柱高度算至板顶面;梁高算至板顶面;板扣除墙、柱、梁所占部分(如板的面积从墙或梁边线起算);图纸上标注的梁均归入梁的项目计算(满堂基础(地下室底板)梁并入满堂基础计算);暗柱的混凝土按墙计算;填充墙按实际填充的体积计算;楼梯包括梯段、梯梁、休息平台，但与楼梯间内与楼梯连接的板并入板项目计算。

阳台不单独列项，按不同的板、梁等构件计算。

异形梁、弧形梁、拱形梁归入矩形梁，不单独列项;异形柱与矩形柱、直形墙与弧形墙合并计算，不再分列，投标单位需在单价与合价综合考虑(但项目清单中用矩形柱、直形墙的编号)。

零星砼不再单列，归入其它项目。

2(基础工程中垫层及垫层模板单独列项计算，若基础需采用砖胎模时不再分列，投标单位需在单价与合价综合考虑。

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3.混凝土及钢筋混凝土的模板工程及支架在需计入分部分项工程量清单计价表，并以平方米计算，模板应以与混凝土实际接触的表面计算，保留不拆的模板不再另行计算。

4.清单中的现浇混凝土钢筋、预制构件钢筋、钢筋网片等按钢筋级别(如I
级、II级钢与III级钢等)分列;在清单之“现浇混凝土钢筋”以外的清单项目特别说明了包括钢筋(如有筋细石砼)，则该部分钢筋不再计入“现浇混凝土钢筋”的工程量之内。

任何在钢筋工程以外的柱及暗柱的直径14及14以上钢筋按电渣压力焊连接方式计算;结构梁钢筋搭接全部采用闪光焊，个别超长梁局部允许现场焊接。

钢筋焊接连接(如闪光焊、对焊等)不再列项另计算。

5.投标单位的外墙面转、内墙砖、地砖、花岗岩、大理石等块料面层单价中需考虑拼色、拼花等费用，且不因块料大小、厚度、灰缝等差异要求变更单价。

6.投标单位应自行考虑招标图纸与工程量清单所示直径6钢筋的与实际采购及使用的直径6.5钢筋之差异费用，并在工程量清单的单价与合价中将差异费用考虑在内。

7.水泥砂浆或细石砼等的整体面层的踢脚线不另行计算。

但墙体粉刷计算时，并不扣除水泥砂浆楼地面或细石混凝土楼地面等整体面层的踢脚线。

8.施工现场必须全部使用商品混凝土(包括找平层、面层、垫层);砌筑砂浆、装饰砂浆必须使用干粉商品砂浆。

上述商品混凝土、干粉砂浆以及商品混凝土费泵送费计入分部分项工程量清单中。

9(屋面找坡层按m2计算，投标单价按图纸等技术文件要求考虑平均找坡坡度。

10(墙面粉刷单价中需包括考虑砼与砌体交接处增加钢板网的价格。

11(墙体拉结筋、构造柱钢筋或其它类似钢筋的“植筋费”不单独列计;
12(成品滴水线不再另外计算，投标单位应在地面粉刷或墙面粉刷或天棚粉刷的相应项目的单价中予以考虑在内。

13(后浇带及加强带不再另行列项计算，请投标单位在结构工程之混凝土项目的单价与合价中予以考虑在内。

任何施工图纸中的混凝土的留洞费用需要计算在混凝土单价与(或)模板单价中。

不单列计算。

14(楼梯的混凝土按立方米计算，模板按展开面积计算。

15(挖基础土方按图示尺寸计算(工作面及放坡系数由各投标单位在单价及综合单价中考虑)。

截桩、凿桩以及桩与基础连接按桩的个数单独计算。

16.防水涂膜及防水卷材按设计图纸的说明以展开面积计算。

加强层的数量考虑在报价中。

17(除工程量清单计价规范说明外，地面、墙体及天棚的饰面按设计图示以净量计算。

18.施工用垂直机械的基础(包括打桩)计入措施项目清单。

19(当设计变更混凝土标号改变时，须按补充清单项目所列单价(差价)的直接换算。

20(外墙保温单价考虑保温防水收头做法(密封胶封严等)。

21(请投标单位应充分考虑由于实施清水砼顶棚而增加的各项费用,并在模板或措施费中计算在内。

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22(落水管涂料的施工费综合考虑在落水管项目的单价中;
23(门窗嵌缝的底边，已在照管费中考虑，门窗嵌缝的其他几个边按补充项目按实计取; 24(因框架混凝土构件尺寸和砌体规格引起的墙体厚度差异而增加的粉刷厚度，在相应的单价中综合
考虑，不再另行计算。

25. 厨房排烟烟道按节计量。

26(墙体应该预留的洞若施工单位自己原因未留或错留而发生打洞，则不计费用,若发包方原因或变更
导致的新的打洞,按补充报价项目的相应单价计取。

27(穿墙孔防水及套管不再单独列项，请投标单位在模板或混凝土报价中考虑。

28(发包方提供的现场条件以外的所有临时设施，均考虑在基本措施费中。

三、不再单独列项目:
1(门窗洞口的混凝土块;
2(400*400*40 C20砼接水板;小馒头或类似项目
3(沉降观测点
4(除已在清单(安装部分)内列出预留套管以外的预留套管;预留孔; 5(管笼井的楼板的不燃烧体封堵
6(水泥砂浆踢脚线
7(滴水线
8(门洞的阳角用20厚1:2水泥砂浆做暗护角
9(砖基础防潮层(非地圈梁做法)
10( 板底下批腻前的打磨与平整;
11(做装饰层前的素土夯实及基层表面清理干净;
12(墙体粉刷、地面面层的预留伸缩缝;混凝土浇注完成后的需切割的伸缩缝; 13(女儿墙出水弯管。

14(水泥砂浆与细石混凝土的“随打随光”或类似面层做法。

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四、:土(石)方工程计算特别说明
土方工程列项如下:
综合单价(元)
序号项目名称单位工程量室外总体合价(元) 工作内容基坑基基础大槽开挖松填夯填
推土机推填、场地找平夯实;1 平整场地平方米 0.00 就近弃土及取土、不分厚度
排地表水、土方开挖、就近堆2 土方开挖立方米 0.00 置。

不装车，不推土。

排地表水、土方开挖、就近弃3 挖管沟土方立方米 0.00 土，回填夯实。

淤泥流砂挖堆沉淀，人工清4 挖淤泥、流砂立方米 0.00 淤。

挖淤泥流砂、外运，人工清淤。

5 挖淤泥、流砂立方米 0.00 以开挖方案图纸按实计量。

6 土方回填立方米 0.00 起土、回填、分层碾压夯实
仅短距离〔200米〕推土机推7 土方内驳1 立方米 0.00 运
在红线范围以内运输，不分机8 土方内驳2 立方米 0.00 械类型或人工
装卸运输、处置，弃土运距综9 余土外运立方米 0.00 合考虑
挖土方、装卸运输,土质类型10 土方外购内运立方米 0.00 要求、取土运距等综合考虑
合计转总价表 0.00
注意事项:
1、上表中单价根据实际情况可以进行组价;组合项目中，起土或装土上车单价以2元/立方米计算。

2、内驳范围界定:三林城项目一期红线范围以内均为内驳工作范围;
、不得擅自外购土方。

不允许将一项工作内容分拆为两项，如:挖土后无条件或者发包人认可的开挖方案中不3
允许就近堆土的，应直接运土至堆置地点，不允许先行就近堆置再行内驳。

4、室外总体的开挖，只适用于河道开挖和室外土方大回填工程;
5、大开挖方案须经得发包人认可后方可实施。

报价应与施工组织设计、方案与措施等相挂钩;
6、报价应包括除上表中规定的工作内容外，还应包括修理边坡、清理现场等全部施工工序。

7、土方单价不以具体施工和运输工具的不同而不同。

8、施工须满足上海市市容环保规定，工地门前保洁费用等由施工方负责;因执行不力而导致的罚款等也由施工方负责。

9、计算办法和结算原则:
9.1、挖管沟土方，按照管净外径，深度以设计图纸的实际挖深为准，计算工程量。

9.2、挖淤泥、流砂，以开挖方案图纸按实计量。

9.3、除9.1和9.2条以外的土方工程量计算，以国标计价规范为依据，为按照图纸或者开挖或者回填平面剖面图尺寸计算的净量，为天然密实体;因工作面、放坡而增加的土方工程量，应综合考虑在报价中。

需要开挖方案报批的围护和降排
水以及截桩头，单独计价，不包括在开挖单价中;而除此之外的挡土板支护等以及其他所有费用，应综合考虑在单价中。

9.4、图纸为结算依据，无图则不予以结算。

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