小区设备管理培训课程
物业设备设施管理专项培训
物业设备设施管理专项培训1. 培训内容本次物业设备设施管理专项培训旨在帮助物业管理人员提升对物业设备设施管理的专业知识和技能，以提高物业运营管理水平和服务质量。
培训内容主要包括以下几个方面：1.1 物业设备设施管理概述•了解物业设备设施管理的定义和基本概念。
•掌握物业设备设施管理的重要性和作用。
•熟悉物业设备设施管理的基本原则和方法。
1.2 设备设施维护与保养•学习设备设施维护保养的基本知识和技巧。
•掌握设备设施巡检和保养的步骤和要点。
•了解设备设施故障排查和维修常见问题及解决方法。
1.3 设备设施更新与更新•了解设备设施更新与更新的重要性和必要性。
•掌握设备设施更新与更新的策略和步骤。
•学习如何制定设备设施更新与更新计划。
1.4 设备设施安全管理•学习设备设施安全管理的基本原理和方法。
•掌握设备设施安全管理的法律法规要求。
•了解设备设施安全管理的常见问题及解决方法。
1.5 物业设备设施管理案例分析•分析和研究实际的物业设备设施管理案例。
•总结成功的经验和教训，为物业管理人员提供借鉴和参考。
2. 培训形式和方式本次培训将采用多种形式和方式，以提高培训效果和参与度。
2.1 线上讲座通过线上讲座的形式，邀请物业设备设施管理领域的专家，对各个方面的知识进行系统性讲解，帮助参与者全面了解和掌握相关知识。
2.2 实践演练通过实践演练，参与者将有机会亲自操作设备设施，学习巡检、保养和维修等技能，并与专业人士进行交流和指导，提升技能水平。
2.3 案例分析讨论通过案例分析讨论，参与者将与其他物业管理人员一起分析和研究实际的物业设备设施管理案例，借鉴成功经验，共同解决问题，提高解决问题的能力。
2.4 考核评估本次培训将对参与者进行考核评估，通过理论知识测试和实际操作评估，评估参与者的学习效果和技能水平，为参与者提供培训成果认证。
3. 培训目标通过本次物业设备设施管理专项培训，参与者将达到以下目标：•全面了解物业设备设施管理的基本概念、原则和方法。
物业设备设施管理培训课程
电气设备设施
包括配电柜、开关插座等，用于提供和分配电能，满 足建筑内各种用电需求。
电梯设备设施
包括电梯轿厢、控制系统等，用于提供垂直交通服 务，方便人们上下楼层。
消防设备设施
包括灭火器、消火栓等，用于火灾预防和应急救援，保障 人员生命财产安全。
03 设备设施日常运行与维护
设备设施日常运行管理规范
改造升级决策依据和流程
设备设施评估
对现有设备设施进行全面 评估，包括技术性能、经 济性和环保性等方面，以 确定改造升级的必要性。
改造升级方案制定
根据评估结果，制定针对 性的改造升级方案，包括 技术选型、成本预算和实 施计划等。
决策审批和实施
将改造升级方案提交给相 关部门审批，获得批准后 按照实施计划进行改造升 级工作。
节能减排技术应用推广
1 2
节能技术应用 积极推广先进的节能技术，如高效电机、变频器、 LED照明等，以降低设备设施的能耗。
减排措施实施 采取有效的减排措施，如减少废气排放、降低噪 音污染、提高废水处理效率等，以保护环境。
3
宣传培训和政策支持
加强节能减排宣传培训，提高员工环保意识；同 时争取政府相关政策的支持，推动节能减排工作 的深入开展。
危险源辨识、风险评估和防范措施
危险源辨识
对设备设施运行过程中可能存在 的危险源进行辨识，如电气火灾、
机械伤害等。
风险评估
对辨识出的危险源进行风险评估， 确定风险等级和可能造成的后果。
防范措施
根据风险评估结果，制定相应的防 范措施，如加强设备维护保养、完 善安全操作规程等。
应急预案制定及演练活动组织
物业设备设施管理培 训课程
目录
• 课程介绍与目标 • 物业设备设施概述 • 设备设施日常运行与维护 • 设备设施维修与改造策略 • 设备设施全管理要求 • 人员培训与团队建设方案 • 总结回顾与展望未来发展趋势
物业设施设备管理基础培训
物业设施设备管理基础培训第1章物业设施设备治理1.1 物业设施设备治理概述1.1.1 物业设施设备1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及配套的设施、设备、以及相关的场地。
2、物业治理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合用约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、治理、爱护的物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、物业设施设备：是指附属于房屋建筑的各类设施设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件。
4、物业设施设备分类，要紧分为：(1)强电系统;(2)电梯升降系统;(3)空调系统;(4)给排水系统;(5)消防系统;(6)弱电系统;(7)房屋与设施。
1.1.2 物业设施设备治理物业设施设备治理。
是物业服务企业，依照物业服务合同的约定，运用先进的技术手段和科学的治理方法对房屋及各种设施、设备的使用、爱护、保养、修理实施治理，保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需要，并制造良好的经济效益和社会效益。
1、物业设施设备治理的意义物业设设备治理的意义在于以下几个方面：(1)良好的物业设施设备治理能够为业主使用人制造优美舒服的环境和工作、生活条件。
(2)良好的物业设施设备，是延长物业使用年限、降低设备寿命周期费用、提高物业价值和使用价值，使物业保值增值的有效手段。
(3) 良好的物业设施设备治理是都市经济和社会治理及文明建设和进展的需要。
(4) 良好的物业设施设备治理能提高物业服务企业的服务质量，为企业树立良好的企业形象，同时促进物业治理行业健康进展。
2、物业设施设备治理的目标物业设施设备治理在整个物业治理内上于专门重要的地位，它是物业动作的物质和技术基础。
(1)用好管好爱护检修好，改造好现有设施设备，提高设施设备的利用率及完好率，是物业设施设备治理的全然目标。
物业设施设备管理培训
物业设施设备管理培训一、培训背景1.1 为什么需要进行物业设施设备管理培训1.2 培训的目标和预期成果二、基础知识讲解2.1 物业设施设备管理的概念和作用2.2 物业设施设备管理的原则和重要性2.3 物业设施设备管理的基本流程三、物业设施设备分类及特点3.1 建筑设施设备3.1.1 电力与供电设备3.1.2 通风与空调设备3.1.3 自动化控制设备3.2 绿化设施设备3.2.1 灌溉与排水设备3.2.2 绿化维护设备3.3 公共设施设备3.3.1 门禁与安防设备3.3.2 电梯与扶梯设备3.3.3 污水处理设备四、物业设施设备管理方法和技巧4.1 设备保养与维修4.1.1 定期保养计划制定与执行4.1.2 设备故障排除和维修技巧4.2 设备更新与升级4.2.1 设备寿命周期管理4.2.2 设备更新的策略与方法4.3 设备巡检与监控4.3.1 巡检制度与标准建立4.3.2 设备监控系统的运营与维护五、物业设施设备管理案例分析5.1 成功的案例分享5.2 失败的案例分析5.3 借鉴的经验与教训附件：2、设备故障排除记录表4、设备更新方案案例参考法律名词及注释：1、物权法：物权法是指调整人们对物的占有、使用、受益和处分的权利和义务的法律规范。
2、建筑法：建筑法是以合理建设、合理利用城镇土地和保护城市与乡村环境为基本原则，调整建设行为的现代法律制度。
3、环境保护法：环境保护法是为保护和改善环境质量，保护人民群众的身体健康，推动经济可持续发展，维护国家长期稳定发展的全球性、综合性法律和法规。
物业设备管理(培训课件)
第四单元
27
课文学习
与供电部门工作范围的界定
低压供电 以供电接户线的第一支撑物为界
≤10KV高压供电 以变电所外第一断路器或进线套管为界
≥35KV高压供电 以变电站外第一基电杆为界
▲ 计费电能表及附件均由供电部门负责
03.11.2023
第四单元
28
课文学习
建立各项设备档案
电气平面图、设备管理图和接线图等 用电电压、频率、功率、实测电流等数据 维修记录、运行记录、巡视记录及大修后 的试验报告等
第四单元
21
课文学习
给水设备的管理
防止二次供水的污染 对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性 维护和定期检查 跑水、漏水故障及时抢修 消防水泵的定期检查试用
03.11.2023
第四单元
22
课文学习
给水管道的养护
给水管道的检查 保温防冻 冻裂事故处理
03.11.2023
第四单元
23
课文学习
排水设备的管理
• 零线不装熔断器的接零保护
• 一般在单项供电中,只在火线上装熔断器,这时设备外 壳保护接零,而且接零采用专线,这样才能达到接零保 护。
03.11.2023
第四单元
32
课文学习
供暖设备管理
采暖系统的维护 运行期间的维护 停运后的维护 锅炉的检查与保养
定期检查和超水压试验 锅炉的保养
湿式保养；干式保养
03.11.2023
第四单元
15
课文学习
房屋设备管理的方式、内容、制度与 工作规范
房屋设备管理的方式 方式
维修管理和运行管理 管理措施
七大方面的制度
03.11.2023
物业工程设备安全管理培训
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一)▪室（内3）排照水明供系配统电按系其统设性备质不同可划分
为：
电缆线路
满足使用环境要求；
（楼1层）电箱生活污水排放满足系工统作场所要求；
（漏漏2电电）断断路路生器器 产污水排放满系足控统制功能；
满足计量要求；
（计3量）电度雨表 （雪）水排放系统
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二、供电设备安全知识（2-P5） (二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一)室内排驱水动系轮、统驱按动电其动性机、质不同可划分
为： 曳引驱动
曳引绳、轿厢、对重
（1）生液活压机污构水、排底坑放、系柱统塞、
液压驱动
轿厢缓冲器、轿厢
（2）生产污水排放系统
强制驱（动 3）雨鼓轿（轮厢、、雪电滑）动轮水机、排曳放引系绳、统
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三、电梯设备安全知识（3-P4）
(三)电梯设备的安全要求：
5 室内消火拴出口压力不能过大。
（67 定定2期期）测模生试拟消启产防动供消污水防量水水。泵排。 放系统
8 主要阀门、接合器等要定期检查，保证接口完好、无渗漏。
（3）雨（雪）水排放系统
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四、弱电设备安全知识（4-P10）
(四)弱电设备的运行安全：
(一)室内排水系（2统）安按全其防范性系质统 不同可划分 为：
送易燃、易爆、有毒危险品，严禁超长、超宽、
（3）雨（雪）水排放系统 超载， 定期巡查，宣传电梯安全知识，检修人员
持证上岗工作时必须设有防护栏和警示标识。
21
四、弱电设备安全知识（4-P1）
（一）弱电设备分类 （二）弱电设备组成 （三）弱电设备的安全要求 （四）弱电设备运行安全
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四、弱电设备安全知识（4-P2）
物业设备设施管理培训教材
A、物业设备预防性计划维修保养制度
B、设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行
制度，文明运行制度。
C、工具领用保管制度
(3)、责任方面的制度
A、各专业，技术工种及管理岗位责任制度
B、值班制度
C、交接班制度
D、报告记录制度
四、物业设备管理的要求标准
*设备管理体制
(4)物业设备的计划检修
*对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定其检修间隔期。以检修间隔期为基础，编制检修计划，对设备进行预防性修理，这就是计划检修
*实行计划检修，可以在设备发生故障之前就对它进行修理，使设备向来处于完好能用状态。计划检修工作普通分为小修、中修、大修和系统大修4种。
(5)计划检修和维护保养的关系
(2)维护保养工作的实施
维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养两种。
A、日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班
中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。
B、定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备住手运行，进行维护保养。应做好以下工作：
2、物业设备管理的意义
管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：(1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
1．在运行中发现配电变压器有缺陷或者异常，危及安全运行，又不能在现场进行处理者。
物业设施设备管理培训
物业设施设备管理培训1. 培训目的本次培训旨在提升物业人员对于设施设备管理的理解和能力，以确保物业运营顺利进行。
2. 设施设备分类及特点2.1 办公楼类别：- 商务写字楼：主要用于商务办公活动。
- 科技园区：集中了科技企业，需要适应高科技需求。
2.2 物品分类：- 照明系统：包括室内外照明灯具、路灯等。
- 暖通空调系统：涉及供暖、制冷与通风等方面的装置和管道网络。
3. 设施维护流程正常情况下，每个月都会有一次例行检查。
以下是详细步骤：a) 审核计划表格并准备所需工具；b) 对各项指标进行测量，并记录数据；c) 核实所有安全控制器件是否正常运作；4.紧急事故处理程序当发生突发事件时，请按照以下步骤操作:a）立即报警;b）迅速组织相关人员撤离现场;5.法律法规及注释5.1 物业管理条例：对物业设施的维护和管理提出了具体要求。
5.2 建筑安全法：确保建筑物在使用过程中不会产生危险，包括设备检查等方面。
6.培训总结经过本次培训，希望能够加强大家对于物业设施设备管理的理解，并且掌握相应技巧。
只有通过合理有效地进行维护与修缮工作，才能使得我们所经营或者居住的环境更为舒适、便利以及安全可靠。
7.附件：- 设施分类表格；- 检测记录模板；8.本文涉及法律名词及注释：a) 物业管理条例: 是指国务院发布并实行,用来调整社区内各类房地产开发商(以下简称“房企”)运营活动,并约束其向购买商品房人员销售商品楼盘价格;b）建筑安全法:是一部针对我国城市化进程快速推进背景下存在突出问题而制定颁布的重要立法文件.。
物业设备设施管理培训课程
物业设备设施管理培训课程引言物业设备设施管理是指对物业项目中的各种设备和设施进行有效管理和维护，确保其正常运行和延长使用寿命。
为了提高物业管理人员的专业素质和能力，培训课程成为必要的要求。
本文将介绍物业设备设施管理培训课程的内容、目标和学习方法。
课程内容物业设备设施管理培训课程通常包括以下内容：1. 设备设施管理概述课程将从总体上介绍物业设备设施管理的概念、目标和重要性。
学员将了解到设备设施管理在物业项目中的作用，并认识到良好的管理对于项目的运行和维护是十分关键的。
2. 设备设施管理的法律法规课程会详细介绍与设备设施管理相关的法律法规，包括消防安全规定、环境保护法规等。
学员将了解到设备设施管理需要符合的国家标准和要求，以确保物业项目的合规运行。
3. 设备设施的分类和功能课程将介绍常见的设备和设施的分类和功能，如电梯、空调系统、给排水系统等。
学员将深入了解每种设备的工作原理、特点和维护保养要点，为日常管理提供基础知识。
4. 设备设施的巡查与维护课程将教授设备设施的巡查和维护方法。
学员将学习如何制定巡查计划、发现设备故障和隐患，并组织维修工作。
此外，课程还会介绍常见设备的保养常识和维修技巧。
5. 应急事件处理课程将培训学员应对设备设施突发事件的处理能力，如火灾、停电等。
学员将了解到应急事件处理的基本原则和流程，并学习如何保护设备和人员的安全。
6. 管理软件和工具的应用课程将介绍物业设备设施管理的软件和工具的应用，如资产管理软件、巡检工具等。
学员将学习如何使用这些工具提高管理效率和工作质量，实现信息化管理。
学习目标物业设备设施管理培训课程的学习目标主要包括以下几点：1.熟悉设备设施管理的基本概念和法律法规，了解其重要性和作用。
2.掌握不同设备设施的分类、功能和工作原理，能够进行基本的巡查和维护工作。
3.具备处理设备设施突发事件的能力，能够灵活应对各种应急情况。
4.熟练掌握物业设备设施管理的软件和工具的应用，提高管理效率和工作质量。
物业设备管理培训
演讲人
目录
01. 电梯管理 02. 照明管理 03. 安全用电 04. 防雷管理
电梯管理
电梯安全操作
01
定期检查电梯设 备，确保安全运 行
02
遵守电梯使用规 定，避免超载和 违规操作
03
发生故障时，及 时通知维修人员 并采取应急措施
04
定期进行电梯安 全培训，提高员 工安全意识
加强防雷知识培训， 3 提高员工防雷意识
建立防雷应急预案， 2 明确职责分工
定期进行防雷演练， 4 提高应急处理能力
防雷事故处理
01 立即切断电源，防止二次事故发生 02 检查设备受损情况，评估损失程度 03 及时报告事故，并通知相关部门 04 制定修复方案，尽快恢复设备正常运行
谢谢
电梯应急处理
01
应急措施：立即按 下紧急按钮，拨打
救援电话
02
03
安全撤离：在救援 人员的指导下，安
全撤离电梯
04
电梯故障：如突然 停止、门无法打开
等
救援人员到达：等 待救援人员到达现
场，听从指挥
照明管理
照明设备检查
检查照明亮度是 否合适，有无过 亮或过暗现象
检查灯具是否正 常工作，有无损 坏或故障
尘堆积
05
06
07
正确使用电气 设备，避免误
操作
发生电气故障 时，及时报告
并采取措施
遵守安全用电 规定，防止触
电事故
04
定期检查电气 线路，防止漏
电和短路
08
定期进行安全 用电培训，提
高安全意识
电气设备检查
01
检查电气设备是否接 地
04
物业管理设备设施管理培训
物业管理设备设施管理物业设备管理的意义和目标1.物业设备概述*什么是物业设备设施呢？物业设备既包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施系统，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业设备的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分注：作为现代物业，无论是住宅、商业，还是写字楼、工业厂房或其他不同的物业类型，物业设备是其不可缺少的重要组成部分。
是为了满足人们生活的基本需求，同时还是人们追求生活更舒适、更安全的物质保证。
只有这些设备、设施正2、物业设备管理的意义等方面陥工作。
*管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义：①物业设备管理在为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。
②物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。
③物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，保障设备安全运行的保证。
④物业设备管理是城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。
⑤物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。
•物业设备管理的目标•注：物业设备在整个物业内处于非常重要的地位。
它是物业运作的物质和技术基础•水用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，挺咼设备的禾lj用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。
• *衡量物业设备管理质量的两个指标:A -- 设备有效利用率，％；B——设备的完好率，%；• ☆物业设备是否完好的标准为:•O①零部件完整齐全，•O②设备运转正常•o③设备技术资料及运转记录齐全•o④设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象•O⑤防冻、保温、防腐等措施完整有效•物业设备管理的内容物业设备基础资料的管理物业设备运行管理、物业设备维修管理、物业设备更新改造管理、备品配件管理、•固定资产（设备）管理和工程资料的管理•1、物业设备基础资料的管理•注：主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规卡呈、*示准等强制性文祚。
物业设备管理培训
物业设备管理培训物业设备管理对于一个综合性的物业公司来说至关重要。
一个高效的设备管理能够提高设备的使用寿命，减少设备故障率，提高运行效率。
因此，物业公司应该重视设备管理培训，使其员工具备良好的设备管理技能。
本文将就物业设备管理培训的内容、方法和重要性进行论述。
一、设备管理培训内容1. 设备基础知识培训设备基础知识包括设备的结构和原理、设备常见故障及应急处理等。
培训人员可以通过幻灯片、视频教学等方式向员工介绍各种设备的结构和工作原理，并针对常见故障进行案例分析和解决方案的讲解。
2. 设备维护与保养培训设备维护与保养是物业设备管理的基础。
培训人员可以通过实地观摩和模拟操作的方式，教授员工设备的日常维护和保养方法，如设备的清洁、润滑、检修等。
此外，还可以介绍一些设备保养的注意事项和常见问题及解决方案。
3. 设备故障排查与处理培训设备故障是物业管理中常见的问题之一。
为了提高员工的故障排查和处理能力，培训内容应包括故障排查的基本流程、常见故障的识别和解决方法等。
通过理论培训和案例分析，增强员工的应急处理能力，降低设备故障对物业运营的影响。
4. 设备管理软件使用培训随着科技的发展，越来越多的物业设备开始应用管理软件进行维护和监控。
因此，培训中还应包括设备管理软件的使用方法和注意事项。
培训人员可以通过实操和演示的方式向员工介绍软件的功能和操作流程，提高员工对设备管理软件的掌握程度。
二、设备管理培训方法1. 理论培训理论培训是物业设备管理培训的基础，可以通过讲座、讲授和案例分析等形式进行。
培训人员可以结合PPT和视频等多媒体教学工具，向员工传授设备管理知识和技能，让员工对设备管理有一个全面的了解。
2. 实操培训实操培训是提高员工设备管理技能的重要途径，可以通过设备模拟或实地观摩的方式进行。
培训人员可以组织员工进行设备维护和故障处理的实际操作，在实践中提高员工操作技能和应急处理能力。
3. 培训考核培训考核是培训效果的重要评估指标，可以通过考试、实操操作和综合评估等方式进行。
物业设备管理培训讲义
物业设备管理培训讲义一、设备管理的基本概念1. 什么是设备管理？设备管理是指对物业中各类设备进行科学的、合理的管理、维护和维修，以确保设备的正常运转，保障物业运行的安全、便利和舒适度。
2. 设备管理的重要性设备管理对于保障物业安全、提高设备使用寿命、节约维修成本具有重要意义。
二、常见物业设备及其管理要点1. 电梯管理- 定期检查电梯的运行情况，确保其正常运转。
- 定期进行电梯的维护保养工作，确保其安全性。
2. 消防设备管理- 定期检查消防设备的完好情况，确保消防设备的正常使用。
- 定期进行消防设备的维护保养工作，确保其随时可用。
3. 暖通空调设备管理- 定期清洁空调设备，保证其正常运转。
- 定期检查暖通空调设备的工作状态，并进行必要的维护和保养。
4. 照明设备管理- 定期检查照明设备的使用情况，保证其正常亮灯。
- 定期更换照明设备的损坏零部件，确保照明设备的正常使用。
三、设备管理的具体操作技能1. 设备巡检制定定期巡检计划，对物业设备进行全面的巡检，及时发现问题并采取措施。
2. 维修技能培养维修人员的技能，包括设备维修基础、电气知识等，确保设备维修质量。
3. 紧急应对建立紧急故障应急预案，明确责任人，提高紧急事件的处理效率。
以上就是本次物业设备管理培训的主要内容，希望大家能够从中受益，更好地运用这些知识和技能，提高物业设备管理水平，确保物业正常运转，居民生活品质得到保障。
谢谢大家！四、设备管理的关键挑战与解决方案1. 技术更新与维护随着技术的不断更新，物业设备的维护和管理也面临着挑战。
为了解决这一问题，物业管理人员需要不断学习新技术，更新知识，掌握新技能，以适应新设备的运行与维护。
2. 成本控制设备的维修和维护需要投入一定的成本，因此如何有效控制维修和保养的费用成为了一个重要的问题。
物业管理人员在设备采购和维修方面需谨慎选购、选择正规渠道，提高设备的使用寿命，降低维修成本。
3. 应急处理设备出现紧急故障时，物业管理人员需要迅速应对，协调维修人员进行故障排除。
物业设备管理(培训课件)
2023物业设备管理(培训课件)CATALOGUE 目录•物业设备管理概述•物业设备管理的基础知识•物业设备管理的实际操作•物业设备管理的安全措施•物业设备管理的经验分享•物业设备管理的发展趋势01物业设备管理概述物业设备是指建筑物内部及周边区域的各类设施，包括给排水、供电、供暖、空调、电梯、消防等设施。
物业设备分类：按使用功能分类、按设备类型分类、按重要性分类等。
物业设备的定义与分类确保物业设备正常运行，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保证设备安全性。
物业设备管理的主要任务综合性强、技术含量高、涉及面广、对管理人员要求高等。
物业设备管理的特点物业设备管理的主要任务与特点物业设备管理的重要性保障建筑物功能正常使用、提高建筑物整体品质、降低物业管理成本。
物业设备管理的作用维护物业公共设施和设备，降低故障率，提高业主满意度，创造安全、舒适的生活环境。
物业设备管理的重要性和作用02物业设备管理的基础知识采购计划与采购策略根据项目需求制定设备采购计划，包括预算、供应商选择、合同签订等。
设备验收对采购的设备进行验收，确保设备的质量、性能、技术参数等符合要求。
物业设备的采购与验收设备日常保养定期进行设备的清洁、润滑、检查等日常保养工作。
设备专业保养针对不同设备的特点，定期进行专业保养，如更换机油、清洗滤清器等。
物业设备的维护与保养设备维修对出现故障或异常的设备进行维修，查明故障原因，采取修复措施。
设备改造根据实际需要对设备进行改造，提高设备的性能、效率或降低能耗等。
物业设备的维修与改造对老化、技术落后的设备进行更新，提高设备的性能、可靠性及安全性。
设备更新对无法修复或改造的设备进行报废处理，做好相关资料的归档和整理工作。
设备报废物业设备的更新与报废03物业设备管理的实际操作建立给排水设备的清单和档案，记录设备的位置、型号、生产厂家等信息。
给排水设备的维护与管理设备清单与档案定期对给排水设备进行检查、保养，确保设备正常运行，防止出现故障。
物业设备管理培训
安装漏电保护装置，防止 漏电事故
定期检查防雷设施，确保 防雷效果
加强员工培训，提高安全 意识和防范能力
谢谢
设备
电梯照明系 统应定期检 查维护，确 保安全可靠
典型问题解析
电梯照明线路短路：可能导致 电梯停运，甚至引发火灾
照明灯具损坏：可能导致电梯 内光线不足，影响乘客安全
防雷措施不足：可能导致电梯 设备损坏，影响正常运行
照明线路老化：可能导致照明 效果下降，影响乘客体验
预防措施
定期检查电梯照明系统， 确保线路安全
02
防雷措施：电梯防雷系统的设计、 安装、维护及防雷措施
03
安全用电检查：定期对电梯照明系统 进行安全用电检查，确保用电安全
04
防雷检测：定期对电梯防雷系统进 行防雷检测，确保防雷效果
主要要求
电梯照明系 统应符合国 家相关标准
和规范
电梯照明系 统应采用安 全电压，防 止触电事故
电梯照明系 统应具备防 雷措施，防 止雷击损坏
物业设备管理培训
演讲人
电梯照明安全用电及 防雷
概述
电梯照明安全用电：确保电梯照明系统安全 可靠，防止触电事故发生
防雷措施：采取有效措施防止雷击对电梯照 明系统的损害
定期检查与维护：定期检查电梯照明系统， 确保其正常运行
应急处理：制定应急预案，应对电梯照明系 统故障和突发事件
基础知识
01
02
03
04
安全用电：了解用 电安全知识，遵守
用电规范
照明设备：熟悉电 梯照明设备的类型、
功能及安装要求
防雷措施：了解防 雷的基本原理，掌 握防雷设备的安装
和使用方法
故障处理：熟悉电 梯照明故障的判断 和处理方法，确保
物业设备管理培训第四讲
第四节 水景及游泳池系统
一、水景工程 水景是运用水流的形式、姿态和声音组成的美
化环境、点缀风景的水体。 美化环境 湿润和净化空气、改善小范围气候的作用 水景工程中的水池可兼作冷却水池、消防水池、
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2．室内游泳池的给水方式
（1）直接给水法 长期打开游泳池进水阀门连续给水，水自动溢
出。这种方法管理方便，但浪费水资源，并且 游泳池的水质、水温极难保证。 （2）定期换水给水法
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2．室内游泳池的给水方式
定期（一般为1～3天）全部放净，冲洗，重新放满。这 种方法管理简单，一次性投资节约，但水质污染严重， 水温也不能得到保证，并且换水时游泳池要停止使用。
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二、小区排水管道系统
小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道 的功能不同应分设污水管道系统和雨水管道系 统。
排水管道系统，分为接户管、小区排水支管、 小区排水干管。
布置的程序按干管、支管、接户管的顺序进行
按管线短、埋深小、尽量自流的原则进行布置。 布置干管时应考虑支管接入位置，布置支管时 应考虑接户管的接入位置。
第二节 小区给水系统
一、小区给水方式与选择
城市给水管网直接给水方式
直接给水方式可以分为两种情况，一种是给水水 压能满足的层数采用直接供水，另一种是设置 屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。
小区集中或分散加压的给水方式
城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时， 应采用小区加压给水方式。
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动；气体放电灯启动时间长，不适合频繁启动。
小区设备管理人员培训计划
小区设备管理人员培训计划一、培训目标本培训计划旨在加强小区设备管理人员的专业素养、技能水平和服务意识，提高其对小区设备管理工作的认识和理解，提升其管理能力和工作效率，全面提高小区设备管理水平，进一步提升小区生活质量，为小区居民提供更好的生活环境。
二、培训对象小区设备管理人员，包括设备管理员、维修工程师、巡检员等相关岗位人员。
三、培训内容1. 小区设备管理的基本概念和原理2. 小区设备的分类和功能3. 设备管理的基本流程和工作程序4. 设备日常维护和保养5. 设备故障排除和应急处理6. 设备安全运行管理7. 设备管理相关法律法规和标准8. 小区设备管理人员的服务意识和沟通技巧9. 设备管理工作中的常见问题解决方法10. 设备管理案例分析四、培训方法1. 理论教学：授课方式、多媒体教学等2. 讨论交流：学员互动、经验分享等3. 案例分析：实际案例引导学员思考和分析解决问题的方法4. 实地操作：设备维护作业演练、技能操作指导等五、培训安排1. 培训时间：根据实际情况安排，为期一周2. 培训地点：小区内的设备管理中心或指定场所3. 培训人员：由专业设备管理专家和相关行业从业者组成的培训团队4. 培训设施：提供教室、实验室、维修设备等必要设施5. 培训资源：提供培训资料、教材、案例分析等相关资源六、培训评估1. 学员考核：培训结束后进行考试评估，通过率达到80%以上方可获得结业证书2. 反馈评估：培训结束后邀请学员进行培训效果的反馈评估，收集意见和建议3. 效果评估：定期追踪学员在岗工作情况，评价培训效果和成果七、培训成果1. 提升小区设备管理人员的综合素质和工作技能2. 提高小区设备管理水平，减少设备故障和事故发生率3. 提升小区居民满意度和生活质量4. 增强小区设备管理人员的岗位责任感和使命感5. 为小区设备管理提供专业化、标准化的服务保障八、培训总结通过本次培训计划，小区设备管理人员将得到全面的专业培训，提高自身素质和技能水平，更好地适应小区设备管理工作的需要。
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小区设备管理培训课程
小区设备管理培训课程
课程概述：
陆家嘴物业设备管理模式是重于服务，又不轻于管理。
特别是陆家嘴物业服务公司成立以后，物业管理与服务分离，设备管理由服务公司承担，实行分专业管理，管理处监督的模式。
物业设备一般可分六个系统：给排水系统、消防系统、暖通(空调)系统、电梯系统、强电系统、弱电系统等。
设备管理的内容包括：设备的档案管理、设备运行管理、设备计划维保管理等。
培训对象：物业管理处经理、物业管理设备主管等。
课程目标：了解陆家嘴物业设备管理模式，物业管理设备的种类，设备管理的具体方法以及设备管理的相关标准。
课程提纲：
1.管理处经理设备管理职责
1.1设备管理的模式
1.1.1管理处管理设备
1.1.2管理与服务分离
1.2管理处经理设备管理职责
1.2.1设备管理保姆
1.2.2设备管理管家
2.设备管理的内容
2.1设备档案的建立
2.1.1设备台帐、卡与标识管理
2.1.2设备机房管理
2.1.3设备的运行管理
2.1.4设备的维保管理
2.1.5设备、设施中、大修管理
3.设备管理的分类
3.1给排水系统
3.2消防系统
3.3暖通(空调)系统
3.4电梯系统
3.5强电系统
3.6弱电系统
3.7智能化系统
4.设备管理标准
4.1管理处中央监控室管理办法
4.2给排水系统运行管理和维护保养管理制度
4.3空调系统运行管理和维护保养管理制度
4.4弱电系统运行管理和维护保养管理制度
4.5电梯运行管理和维护保养管理制度
4.6消防系统运行管理和维护保养管理制度
4.7柴油发电机组运行管理和维护保养管理制度
4.8设备帐、卡物管理办法
4.9房屋、设备、设施中大修管理办法
培训课时：20课时
感谢您的阅读！。