《房地产投资分析》综合测试题5-5
大学生财商教育(山东联盟)智慧树知到答案章节测试2023年山东财经大学
第一章测试1.下列国家或地区已经把财商教育通过立法纳入国名教育的是A:中国香港B:美国C:中国大陆D:英国答案:ABD2.被称为现代公民必须具备的三大基本能力是A:情商B:智商C:财商D:德商答案:ABC3.理财投资最重要的是A:丰富的理财知识B:不怕风险C:良好的理财习惯D:高超的投资技巧答案:C4.犹太教（Judaism）口传律法的汇编，流传三千三百多年的羊皮卷，一本犹太人至死研读的书籍，一本仅次于《圣经》的典籍，该书的名称是：A:《新约》B:《摩西五经》C:《阿伯特》D:《塔木德》答案:D5.“百无一用是书生”出自A:杜甫B:白居易C:黄景仁D:李白答案:C第二章测试1.由于通货膨胀现象的存在，对资金的闲置将导致A:资产增值B:货币资金购买力上升C:货币资金购买力下降D:通货膨胀与资金价值之间没有必然关联答案:C2.“货币的时间价值”指的是货币在周转使用中随着时间的推移而发生的价值下降A:错B:对答案:A3.以下具备年金性质的有A:养老金的分期领取B:其他全是皆是C:住房贷款的分期偿还D:购物中的分期还款答案:B4.与“等额本息偿还法”相比，“等额本金偿还法”下利息总额较低，且前期还款压力较小。
A:对B:错答案:B5.与“等额本息偿还法”相比，“等额本息偿还法”操作较为简单，适合收入较为稳定的贷款人。
A:对B:错答案:A6.以下不属于市场风险的是A:经济危机B:通货膨胀C:产品开发失败D:自然灾害答案:C7.企业的特有风险包括A:经营风险B:财务风险C:经营风险和财务风险D:经济危机答案:C8.经营风险来自于企业的融资决策和资本结构。
A:对B:错答案:B9.投资人的风险偏好一旦确定，很难发生改变。
A:对B:错答案:B10.随着财富的增加及投资经验的累积，投资人的风险偏好趋于A:下降B:不变C:上升答案:C第三章测试1.大学生学理财最重要的是学习理财知识、理财方法和练习使用各种理财工具，并养成良好的理财习惯，而不是发大财。
中级会计职称《中级会计实务》章节测试题目及答案投资性房地产
第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17 年 9 月15 日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为 1 200 万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A.900B.1500C.750D.12002.2×17 年 3 月 1 日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6 年，每年租金为 180 万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是（）万元。
A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A.已出租的土地使用权B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
房地产投资考试题
房地产投资考试题
以下是一份可能的房地产投资考试题，供您参考：
一、选择题
以下哪项不是房地产市场的主要参与者？
A. 开发商
B. 政府部门
C. 金融机构
D. 社区组织
答案：D
房地产开发商在进行项目策划时，需要进行哪些方面的调研？
A. 土地市场
B. 市场需求
C. 竞争对手分析
D. 以上都是
答案：D
房地产市场的供求关系主要取决于以下哪些因素？
A. 政府政策
B. 经济环境
C. 人口变动
D. 土地资源
答案：D
房地产投资回报率的计算公式是？
A. 净现值/投资成本
B. 净利润/投资成本
C. 毛利润/投资成本
D. 税后利润/投资成本
答案：B
下面哪种方式不属于房地产融资的形式？
A. 银行贷款
B. 债券发行
C. 股票发行
D. 私人投资
答案：C
二、简答题
请简述房地产市场的自然周期和投资周期之间的关系。
请解释什么是房地产商品的供给弹性，并说明其受到哪些因素的影响。
请说明个人住房贷款的性质和特点。
请阐述可行性研究在房地产投资中的重要性，并给出其五个主要步骤。
请分析当前我国房地产投资收益率的主要影响因素，并提出相应的投资建议。
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案（测考999版）
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》题库100题含答案1. 题型：判断题如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发；房地产过度开发是由房地产泡沫引发的；反之亦然。
()A错B对答案A解析正确答案：N答案解析：如果泡沫产生，必然会引起过度开发，但过度开发却不一定是由泡沫引发的。
也就是说其他因素也可能导致过度开发。
参见教材P54。
该题针对“房地产泡沫与过热”知识点进行考核2. 题型：单选题下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
（2009年试题）A空置率与有效毛收入呈反向变动B通过与物业服务企业签订长期台约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率答案A解析A选项，空置率提高，可导致有效毛租金收入减少。
B选项，可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动，但仍不能排除通货膨胀的影响。
C选项，权益投资比率高，意味着自有资金所占比例高，则风险小； D选项，要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。
3. 题型：多选题与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括( )。
A房地产开发贷款B土地储备贷款C个人住房抵押贷款D个人住房公积金贷款E在建工程抵押贷款答案A,B4. 题型：判断题偏好和购买意图由于对购买行为有直接影响，必定会导致实际购买行为的发生。
( ) A错B对答案A解析偏好和购买意图并不总是导致实际购买，尽管二者对购买行为有直接影响。
5. 题型：简述题某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000m2，购买后立即可以出租。
已知第1-5年的月租金水平为70元m 、出租率为70%，第6-10年的月租金水平为80元/m2、出租率为75%，第11年停止出租，装修后将物业转售。
已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35%，投资者目标收益率为18%，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。
2015年上半年浙江省房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识：房地产投资的分类试题
2015年上半年浙江省房地产估价师《房地产开发经营与管理》知识: 房地产投资的分类试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、已知整个投资市场的平均收益率为10%, 国债的收益率为5%, 房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 根据资本资产定价模型, 在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
A．5%B．7%C．10%D. 12%2、汇票是__。
A．由出票人签发, 承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款或持票人的票据B．银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据C．由出票人签发, 承诺他人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或持票人的存单D. 由出票人签发, 承诺付款人在见票时或在指定日期五条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据3、在众多的不确定性因素中, 找出对项目经济评价指标影响较大的因素, 并判明其对开发项目投资效益影响的程度, 是（）分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D. 概率4、是指会计信息所反映的特定单位, 也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E: 执行层的组织协调5、投资决策分析主要包括项目的财务评价和__两部分。
A. 经济评价B. 效益评价C. 计划管理D. 市场分析6、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中, N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E: 工业用地的监测点评估价格7、写字楼的租金状况主要取决于__。
A. 所处地点B. 竞争强弱C. 市场状况D. 面积大小8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼, 开发完成后销售均价为3000元／㎡, 已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡, 开发成本和管理费用为1200元／㎡, 开发成本和管理费用在开发期内均匀投入, 开发完成后即开始销售, 销售费用为销售价格的2％, 销售税费为销售价格的5.5％, 开发期为1.5年, 年利率为10％。
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题4(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：C本题解析：此题属于熟悉范畴。
根据房地产投资分析方面的内容。
2.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是竣工验收。
编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。
参见教材P92。
3.房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（）。
A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门正确答案：C本题解析：本题考查的是竣工验收。
单项工程竣工验收，由开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。
参见教材P91。
4.某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。
A.465B.485C.665D.915正确答案：A本题解析：本题考查的是市场趋势分析。
2016年商品房预测销售量=0.7×450+（1-0.7）×500=465（万m2）。
5.物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断正确答案：B本题解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。
2022-2023年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试题5(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《房地产案例与分析》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.乙公司2013年3月欲参与政府挂牌出让的一宗商住用地，占地30公顷，容积率2.5的竞价。
委托甲房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。
甲询问乙公司一些基本想法，乙公司如果拿到此地想分5期滚动开发，未来住宅全部出售，商业50%出售，50%自营，董事会期望的投资回报率为8%。
如果选用比较法估价时，适宜选为可比实例的是（）。
A.临近项目西边的商住招标出让土地，面积10公顷的B.同一供求圈，挂牌出让的商住地，面积40公顷C.临近，刚刚协议出让的基础设施建设用地D.挂牌出让的商住用地，但对竞买申请人主体资格存在较严格的限制条件正确答案：B本题解析：根据选取可比实例的要求，选项B适宜选为可比实例。
2.封面（略）致估价委托人函××公司：受贵公司委托，我公司对贵公司所属的位于××市××路××号××大酒店五～八层，建筑面积为3586.18m2房地产抵押价值进行了评估。
估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
价值时点为2014年9月11日。
注册房地产估价师依据估价目的，遵循估价原则，在实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，并运用比较法和收益法，最终确定估价对象房地产在价值时点的抵押价值如下（币种：人民币）：评估单价30157元/m2，评估总价10815万元，大写人民币壹亿零捌佰壹拾伍万元整。
×××房地产估价有限公司（公章）二〇一四年九月十七日目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）估价结果报告―、估价委托人（略）二、估价机构（略）三、估价对象（一）估价对象描述1.位罝（略）2.土地状况估价对象位于××市××路××号，四至（略），所处区域达“七通”，即通路、通信、通电、通上水、通下水、通燃气、通热力，基础配套设施完善。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选附答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析真题精选附答案单选题（共30题）1、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（请作答此空）时会报错，这是一种（）错误。
A.编译B.预处理C.编辑D.运行【答案】 A2、程序中的局部数据结构测试通常在（）阶段进行，而全局数据结构测试通常在（）阶段进行。
A.单元测试B.集成测试C.确认测试D.系统测试【答案】 A3、估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。
A.建筑品质及内部格局B.建筑层高C.集聚程度D.装饰装修【答案】 C4、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。
商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。
A.多为现代化的高层建筑B.所处区位好C.自营为主D.功能齐全.配套设施完善【答案】 C5、电子政务的应用模式有3种，其中不包括（）。
A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C【答案】 B6、在“Excel 2000”表处理中，假设A1=2， A2=2.5，选择A1:A2区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10，则A10=（），SUM（A1:A10）=（）。
A.30B.42.5C.46.5D.48.5【答案】 B7、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
A.旅馆房地产一般较少在市场上转让，而旅馆房地产一旦转让，一般是整体转让B.旅馆房地产估价时，需要单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值C.旅馆房地产估价时应根据其具有的不同功能及其经营状况.收益能力分别估价D.供求变化对酒店房地产的价格变动影响很大【答案】 B8、黑盒测试不能发现（）。
A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】 C9、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时，（）。
《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）
《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）《房地产金融与投资概论》练习题3-5(答案).txt这是一个禁忌相继崩溃的时代，没人拦得着你，只有你自己拦着自己，你的禁忌越多成就就越少。
自卑有多种档次，最高档次的自卑表现为吹嘘自己干什么都是天才。
《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）一、填空1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为等额本金还款方式和等额本息还款方式。
2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险，第二类是利率风险，第三类是提前付款风险，第四类是其他风险。
如贷款或投资的流动性或市场可售性。
3、可调利率抵押贷款是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。
4、在固定利率抵押贷款中，贷款人承担全部的利率风险；在可调利率抵押贷款中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。
5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过定期调整抵押贷款利率达到向借款人转移一部分利率风险的目的。
6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是市场利率指数、调整间隔、可调利率抵押贷款的初始利率、利率边际、综合利率、利率波动上限和下限、还款额波动幅度、负分期付款等。
7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。
不过，这类证券面对的突出风险在于利率风险（市场风险）、提前支付风险和信用风险（违约风险）。
8、利率风险也称为市场风险，是指由于利率的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。
这是住房抵押贷款证券化交易中最难以规避的。
9、提前支付风险，指由于借款人随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。
这是住房抵押贷款面临的主要风险。
10、信用风险也叫违约风险，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。
住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人不支付、不按时支付，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
地产投资测试题及答案
地产投资测试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1. 地产投资中，下列哪项不是影响房价的主要因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 教育资源D. 房屋朝向答案：D2. 地产投资中，下列哪项不是商业地产的特点？A. 较高的租金回报率B. 较低的空置率C. 较高的管理成本D. 较低的投资风险答案：D3. 在进行地产投资时，以下哪个因素不是评估地产价值的关键？A. 地产的区位B. 地产的用途C. 地产的建筑质量D. 地产的所有权年限答案：D4. 地产投资中，下列哪项不是住宅地产的优势？A. 较高的流动性B. 较低的投资门槛C. 稳定的租金收入D. 较高的投资风险答案：D5. 地产投资中，下列哪项不是工业地产的特点？A. 较大的占地面积B. 较低的租金收入C. 较高的投资回报率D. 较强的产业集聚效应答案：B6. 在地产投资中，以下哪个因素不是影响地产价格的宏观经济因素？A. 利率水平B. 通货膨胀率C. 地产政策D. 地产的地理位置答案：D7. 地产投资中，下列哪项不是地产投资的风险？A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 地产的建筑质量答案：D8. 在地产投资中，下列哪项不是地产投资的策略？A. 长期持有B. 短期交易C. 地产开发D. 地产租赁答案：D9. 地产投资中，下列哪项不是地产投资的优势？A. 资产增值B. 稳定的现金流C. 较高的流动性D. 较低的投资门槛答案：D10. 在地产投资中，下列哪项不是影响地产投资回报的因素？A. 地产的地理位置B. 地产的用途C. 地产的建筑质量D. 地产的投资成本答案：D结束语：以上是地产投资测试题及答案，希望能够帮助考生更好地理解和掌握地产投资的相关知识。
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题2(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益E 协议中规定的有关费用正确答案：B本题解析：暂无解析2.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是竣工验收。
编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。
参见教材P92。
3.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。
A.金融投资型B.收益型C.实物投资型D.机会型E.收益加增值型正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。
参见教材P22。
4.在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。
A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B本题解析：时间序列分析法可分为：①简单平均法；②移动平均法；③加权移动平均法；④指数平滑法。
其中，移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际，即按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量。
5.房地产投资决策分析的主要工作包括（）。
A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评价E.规划设计正确答案：B、D本题解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。
选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。
投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。
房地产投资分析岗位招聘笔试题与参考答案(某大型央企)2025年
2025年招聘房地产投资分析岗位笔试题与参考答案(某大型央企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析中，以下哪个指标用于衡量投资回报的盈利能力？（）A、空置率B、资本回报率（Cap Rate）C、投资回报率（ROI）D、预售率2、在进行房地产投资分析时，以下哪个因素不是影响租金水平的直接因素？（）A、地理位置B、房屋大小C、建筑材料D、物业管理水平3、房地产投资分析中，以下哪个指标可以反映项目收益与投资成本之间的比例关系？A. 投资回报率（ROI）B. 资金回收期C. 息税折旧摊销前利润（EBITDA）D. 净现值（NPV）4、在进行房地产投资分析时，以下哪种情况可能导致折现率提高？A. 预期市场风险增加B. 预期市场风险降低C. 预期市场风险稳定D. 预期市场回报率增加5、以下哪项不属于房地产投资分析中常用的财务指标？A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 资产负债率D. 每股收益（EPS）6、在进行房地产项目可行性分析时，以下哪个因素不属于市场分析的主要内容？A. 市场供需状况B. 竞争对手分析C. 目标客户群体分析D. 项目施工进度7、房地产投资分析中，以下哪项不是影响房地产投资回报率的因素？A、贷款利率B、土地成本C、物业管理费用D、政策调整8、以下哪个选项不属于房地产投资分析中的财务指标？A、净现值（NPV）B、内部收益率（IRR）C、投资回报率（ROI）D、投资回收期9、在房地产投资分析中，以下哪个指标通常用于评估房地产项目的收益能力？A. 投资回报率（ROI）B. 资产回报率（ROA）C. 净资产收益率（ROE）D. 资产负债率（LTV） 10、在进行房地产市场分析时，以下哪个因素通常被认为是对房地产市场需求影响最大的因素？A. 经济增长率B. 人口结构变化C. 政府政策D. 市场竞争二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、房地产投资分析岗位笔试题二、多项选择题（每题5分，共10分）1、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地段位置B. 政策法规C. 经济环境D. 市场需求E. 投资者财务状况2、在进行房地产投资项目可行性分析时，以下哪些方法属于定量分析方法？（）A. 市场调查法B. 投资回报率分析C. 比较分析法D. 概率分析法E. 敏感性分析法3、以下哪些因素对房地产投资项目的风险评估具有重要影响？（）A. 地理位置与交通便利性B. 市场需求与供给情况C. 政策法规变化D. 经济环境与宏观经济政策E. 建设成本与融资条件4、在房地产投资分析中，以下哪些指标可以作为项目盈利能力的衡量指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 资产负债率E. 净利润率5、以下哪些因素对房地产市场投资分析具有重要影响？（）A. 经济政策B. 人口结构C. 金融政策D. 地区发展政策E. 市场供需关系6、在房地产市场投资分析中，以下哪些指标可以用来评估一个房地产项目的盈利能力？（）A. 投资回报率（ROI）B. 资产周转率C. 负债比率D. 净资产收益率（ROE）E. 现金流7、以下哪些是房地产投资分析中常用的财务指标？（）A. 投资回报率（ROI）B. 净现值（NPV）C. 内部收益率（IRR）D. 贷款价值比（LTV）E. 售价收入比（PSR）8、在房地产投资分析中，以下哪些因素会影响项目的现金流量预测？（）A. 土地取得成本B. 建设成本C. 运营成本D. 投资收益E. 市场租金水平9、以下哪些因素是影响房地产市场价格波动的主要因素？（）A、经济增长率B、货币政策C、人口流动D、土地供应政策E、消费者预期 10、在房地产投资分析中，以下哪些方法可以帮助评估项目的盈利能力？（）A、净现值法（NPV）B、内部收益率法（IRR）C、投资回报率法（ROI）D、成本法E、市场比较法三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产投资分析岗位需要对房地产市场的历史数据和未来趋势进行深入分析，以便为投资决策提供依据。
房地产投资分析答案
房地产投资分析答案【篇一：房地产投资分析试题1】>一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。
每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。
a.适应性强b.受政策影响大 d.不可移动性b.投资房地产投资信托基金 d.购买房地产抵押贷款证券 b.投入的借贷资本 d.投入的自有资本c.对专业管理依赖强 a.房地产置业投资2.房地产间接投资不包括( )。
c.投资于房地产企业债券 a.投入的全部资本 c.投入的全部现金3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。
4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。
a.0.146 c.1.75b.0.125 d.1.50b.等额序列支付现值 d.等额序列支付终值5.（p/a，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。
a.一次支付现值 c.等差序列现值用地。
a.一 c.三b.二 d.五6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。
a.2.0 c.2.1模和结构。
a.银行利率b.社会资金供应量 d.税收c.土地供应计划b.4.0 d.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。
a.第一阶段和第三阶段初期b.第三阶段和第四阶段初期c.第二阶段和第三阶段初期d.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。
房地产投资考试题
房地产投资考试题房地产投资是指以购买、持有、租赁、销售等方式，参与房地产市场并获得资本增值或租金收益的投资行为。
房地产投资的成功与否直接关系到投资者的收益和风险。
为了考察投资者的房地产投资能力和相关知识，下面给出一些可能出现在房地产投资考试中的题目及参考答案。
1. 请简要介绍房地产投资分析的步骤和方法。
答：房地产投资分析主要包括以下步骤和方法：(1) 市场研究和调查：了解目标市场的房地产行情、政策背景、供需关系等信息。
(2) 投资目标确定：明确投资的目标、期限、风险偏好等因素。
(3) 投资预算和资金筹措：制定投资预算和筹措资金的计划。
(4) 项目筛选和评估：根据市场研究结果，筛选可行的投资项目，并进行综合评估。
(5) 风险分析和控制：评估投资项目的风险，并采取措施进行风险控制。
(6) 投资决策和实施：通过对项目的投资前景和风险的综合考虑，做出投资决策并实施。
(7) 监督和管理：对投资项目的运营情况进行监督和管理，及时调整投资策略。
2. 请解释现金流分析在房地产投资中的重要性。
答：现金流分析是房地产投资中的一项重要工具。
通过分析投资项目在其生命周期内的现金流量，可以评估其盈利能力、资金回收期和投资风险。
具体而言，现金流分析可以帮助投资者：(1) 评估项目的投资回报率：通过计算现金流量净额和项目的投资额，可以得出投资回报率。
这可以帮助投资者判断投资项目是否值得投资。
(2) 评估项目的盈利能力：现金流量分析可以帮助投资者了解项目的净现金流量，从而评估其经营状况和盈利能力。
(3) 风险评估和控制：通过现金流量分析，投资者可以评估项目的资本风险和流动性风险，并采取相应的措施进行风险控制。
(4) 资金管理和决策：现金流量分析可以帮助投资者进行资金管理和决策。
通过分析现金流的进出，投资者可以合理安排资金的使用和投资的方向。
3. 房地产市场有哪些主要的投资风险？答：房地产投资存在以下主要的风险：(1) 政策风险：房地产市场受政策的影响较大，政府的调控政策、土地政策、税收政策等都可能对投资项目的盈利能力产生影响。
《房地产开发与经营管理》测试题
《房地产开发与经营管理》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共10 道试题,共20 分)1.前期物业管理阶段不包括()环节。
A.物业的接管验收B.用户入住C.选聘物业服务企业D.首次业主大会召开正确答案:C2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。
经审查批准后，将核发()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案:C3.基本农田征收，必须由()批准。
A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府正确答案:A4.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。
A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让正确答案:B5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入7.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%B.25%C.30%D.35%10.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3B.1/3C.1/2D.1/4二、多选题(共10 道试题,共20 分)1.房地产宏观调控的手段主要有()。
A.计划手段B.经济手段C.行政手段D.法制手段2.房地产经济周期波动具体分为()阶段。
A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷3.引起房地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响4.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(四)
模拟试题（四）一、单项选择题1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。
A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。
A、区域结构B、总量结构C、产品结构D、投资结构4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。
A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。
A、试探性调查B、推测性调查C、因果性调查D、描述性调查10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。
A、450B、475C、520D、58011、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。
A、市场集中化模式B、选择专业化模式C、产品专业化模式D、市场专业化模式12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)
2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)1、[试题]下列关于偿债备付率的说法中，错误的是()。
A.偿债备付率应分年计算B.偿债备付率高，表明可用于还本付息的资金保障程度高C.偿债备付率应小于1，并结合债权人的要求确定D.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度【答案】C【解析】本题考查偿债备付率的概念。
偿债备付率应大于1，并结合债权人的要求确定，所以本题答案为C。
2、[试题]原有日产量为10吨的某生产装置投资额约为100万美元，现拟建相似的生产装置，生产能力比原有的增加两倍，用生产能力指数法估计投资额需增加约为()万美元。
(已知生产能力指数n=0,5，f=1)A.73B.80C.90D.100【答案】A【解析】生产能力比原有的增加两倍，也就是说，现在的生产能力是原来的3倍。
投资额需增加=100×3^0,5×1-100=73，公式3、[试题]经济评价中，应遵循的基本原则有()。
A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析和定性分析相结合，以定量分析为主。
E,动态分析和静态分析相结合，以静态分析为主【答案】ABCD【解析】本题考查经济评价的基本原则。
4、[单选题]单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。
A.1.20B.2.00C.2.10D.2.20【答案】C【解析】本题考查建筑面积的计算。
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。
②利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m 的部位不应计算面积。
故此题正确答案为C。
5、[单选题]下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是()。
房地产经营与房地产投资考试 选择题 60题
1. 房地产市场的基本特征不包括以下哪一项？A. 地域性B. 流动性C. 不可移动性D. 投资大2. 房地产投资的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 利率风险C. 信用风险D. 操作风险3. 房地产评估中，市场比较法的适用条件不包括以下哪一项？A. 有足够的市场交易数据B. 交易数据具有代表性C. 评估对象与比较对象完全相同D. 交易数据是近期的4. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(Ct / (1+r)^t) - C0B. NPV = ∑(Ct * (1+r)^t) - C0C. NPV = ∑(Ct / (1-r)^t) - C0D. NPV = ∑(Ct * (1-r)^t) - C05. 房地产经营中，物业管理的主要职责不包括以下哪一项？A. 维护物业设施B. 收取租金C. 进行物业销售D. 处理租户投诉6. 房地产投资中，杠杆效应是指？A. 利用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产项目开发过程中，前期策划阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 市场调研B. 项目定位C. 施工图设计D. 资金筹措8. 房地产投资中，资本化率（Cap Rate）的计算公式是？A. Cap Rate = 净营业收入 / 资产价值B. Cap Rate = 资产价值 / 净营业收入C. Cap Rate = 净营业收入 * 资产价值D. Cap Rate = 资产价值 * 净营业收入9. 房地产经营中，租赁管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 租金定价B. 租户筛选C. 物业维修D. 物业销售10. 房地产投资中，内部收益率（IRR）的定义是？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目总投资与总收益的比率C. 项目净收益与总投资的比率D. 项目总收益与净收益的比率11. 房地产市场的供需关系直接影响以下哪一项？A. 房价水平B. 建筑风格C. 物业管理D. 政策法规12. 房地产投资中，风险管理的主要手段不包括以下哪一项？A. 分散投资B. 购买保险C. 提高贷款利率D. 定期评估13. 房地产评估中，收益法的适用条件不包括以下哪一项？A. 评估对象能产生稳定收益B. 市场交易数据不足C. 评估对象与比较对象完全相同D. 评估对象的未来收益可预测14. 房地产投资中，资产负债率是指？A. 总负债 / 总资产B. 总资产 / 总负债C. 净资产 / 总资产D. 总资产 / 净资产15. 房地产经营中，市场营销的主要策略不包括以下哪一项？A. 价格策略B. 产品策略C. 促销策略D. 财务策略16. 房地产投资中，投资组合的目的是？A. 分散风险B. 提高收益C. 降低成本D. 增加流动性17. 房地产项目开发过程中，设计阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 建筑设计B. 结构设计C. 市场调研D. 景观设计18. 房地产投资中，流动性风险是指？A. 资产难以快速变现B. 资产价值波动大C. 资产收益不稳定D. 资产负债率高19. 房地产经营中，客户关系管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户维护C. 客户开发D. 客户投诉处理20. 房地产投资中，通货膨胀对投资的影响是？A. 增加投资成本B. 减少投资收益C. 增加投资风险D. 减少投资风险21. 房地产市场的周期性特征不包括以下哪一项？A. 复苏阶段B. 繁荣阶段C. 衰退阶段D. 平稳阶段22. 房地产投资中，资产配置的主要原则不包括以下哪一项？A. 风险与收益平衡B. 流动性与安全性平衡C. 短期与长期平衡D. 高风险与高收益平衡23. 房地产项目开发过程中，施工阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 施工管理B. 质量控制C. 成本控制D. 市场调研24. 房地产投资中，信用风险是指？A. 借款人违约风险B. 市场波动风险C. 政策变化风险D. 自然灾害风险25. 房地产经营中，品牌建设的主要内容不包括以下哪一项？A. 品牌定位B. 品牌传播C. 品牌维护D. 品牌销售26. 房地产投资中，市场风险是指？A. 市场供需变化风险B. 利率变动风险C. 政策法规变化风险D. 自然灾害风险27. 房地产项目开发过程中，销售阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 销售策略制定B. 销售渠道建设C. 销售团队管理D. 市场调研28. 房地产投资中，利率风险是指？A. 利率变动对投资收益的影响B. 市场供需变化风险C. 政策法规变化风险D. 自然灾害风险29. 房地产经营中，成本控制的主要手段不包括以下哪一项？A. 采购管理B. 预算管理C. 市场调研D. 费用审计30. 房地产投资中，政策风险是指？A. 政策法规变化对投资的影响B. 市场供需变化风险C. 利率变动风险D. 自然灾害风险31. 房地产市场的参与者不包括以下哪一项？A. 开发商B. 投资者C. 政府机构D. 自然人32. 房地产投资中，自然灾害风险是指？A. 自然灾害对资产的破坏B. 市场供需变化风险C. 利率变动风险D. 政策法规变化风险33. 房地产经营中，财务管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 资金筹措B. 成本控制C. 市场调研D. 财务分析34. 房地产投资中，投资回报率的计算公式是？A. 投资回报率 = 净收益 / 总投资B. 投资回报率 = 总投资 / 净收益C. 投资回报率 = 净收益 * 总投资D. 投资回报率 = 总投资 * 净收益35. 房地产项目开发过程中，规划阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 土地规划B. 市场调研C. 项目定位D. 资金筹措36. 房地产投资中，市场调研的主要目的是？A. 了解市场需求B. 确定项目定位C. 评估投资风险D. 以上都是37. 房地产经营中，人力资源管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 招聘管理B. 培训管理C. 绩效管理D. 市场调研38. 房地产投资中，投资决策的主要依据不包括以下哪一项？A. 市场分析B. 财务分析C. 政策分析D. 个人喜好39. 房地产项目开发过程中，融资阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 资金筹措B. 贷款申请C. 市场调研D. 风险评估40. 房地产投资中，资产评估的主要目的是？A. 确定资产价值B. 评估投资风险C. 制定投资策略D. 以上都是41. 房地产经营中，合同管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 合同变更D. 市场调研42. 房地产投资中，投资组合管理的主要目的是？A. 分散风险B. 提高收益C. 降低成本D. 增加流动性43. 房地产项目开发过程中，验收阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 质量验收B. 安全验收C. 市场调研D. 环境验收44. 房地产投资中，资产保值的主要手段不包括以下哪一项？A. 定期维护B. 购买保险C. 市场调研D. 资产评估45. 房地产经营中，客户服务的主要内容不包括以下哪一项？A. 客户咨询B. 客户投诉处理C. 客户维护D. 市场调研46. 房地产投资中，投资策略的主要内容不包括以下哪一项？A. 投资目标B. 投资时机C. 投资方式D. 市场调研47. 房地产项目开发过程中，运营阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 物业管理B. 市场调研C. 财务管理D. 客户服务48. 房地产投资中，资产增值的主要手段不包括以下哪一项？A. 资产改造B. 市场调研C. 资产租赁D. 资产销售49. 房地产经营中，市场调研的主要内容不包括以下哪一项？A. 市场需求B. 市场供给C. 市场价格D. 个人喜好50. 房地产投资中，投资风险的主要来源不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 信用风险C. 操作风险D. 个人喜好51. 房地产项目开发过程中，策划阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 市场调研B. 项目定位C. 资金筹措D. 个人喜好52. 房地产投资中，资产流动性管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 资产变现B. 资产租赁C. 资产销售D. 市场调研53. 房地产经营中，品牌管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 品牌定位B. 品牌传播C. 品牌维护D. 市场调研54. 房地产投资中，投资分析的主要内容不包括以下哪一项？A. 市场分析B. 财务分析C. 政策分析D. 个人喜好55. 房地产项目开发过程中，设计阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 建筑设计B. 结构设计C. 市场调研D. 景观设计56. 房地产投资中，资产负债管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 资产配置B. 负债控制C. 风险管理D. 市场调研57. 房地产经营中，客户关系管理的主要内容不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户维护C. 客户开发D. 市场调研58. 房地产投资中，投资组合的主要目的是？A. 分散风险B. 提高收益C. 降低成本D. 增加流动性59. 房地产项目开发过程中，施工阶段的主要工作不包括以下哪一项？A. 施工管理B. 质量控制C. 成本控制D. 市场调研60. 房地产投资中，资产保值增值的主要手段不包括以下哪一项？A. 定期维护B. 购买保险C. 市场调研D. 资产评估1. B2. D3. C4. A5. C6. A7. C8. A9. D10. A11. A12. C13. C14. A15. D16. A17. C18. A19. D20. A21. D22. D23. D24. A25. D26. A27. D28. A29. C30. A31. D32. A33. C34. A35. B36. D37. D38. D39. C40. D41. D42. A43. C44. C45. D46. D47. B48. B49. D51. D52. D53. D54. D55. C56. D57. D58. A59. D60. C。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、物业可以获得的最大租金收入可以称为（）。
标准答案:A、A、潜在毛租金收入B、有效毛收入C、其他收入D、实际租金收入2、房地产最重要的一个特性是（）。
标准答案:B、A、适应性B、不可移动性C、寿命周期长D、异质性3、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
标准答案:A、A、销售费用B、管理费用C、前期费用D、其他费用4、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
标准答案:A、A、实际利率大于名义利率B、名义利率大于实际利率C、实际利率小于名义利率D、名义利率等于实际利率5、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。
标准答案:A、A、购买商铺B、购买房地产股票C、购买住房抵押支持证券D、购买房地产债券6、一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命的关系是（）。
标准答案:C、A、经济寿命﹤会计折旧年限﹤自然寿命B、会计折旧年限﹤自然寿命﹤经济寿命C、会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命D、经济寿命=会计折旧年限﹤自然寿命7、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（）。
标准答案:C、A、资本价值风险B、收益现金流风险C、运营风险D、市场风险8、现代商业房地产投资的经营模式主要是（）。
标准答案:A、A、只租不售B、只售不租C、返租经营D、租售结合9、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。
在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
标准答案:D、A、2000年10月1日至2002年4月1日B、1999年8月1日至2002年4月1日C、2000年10月1日至2002年10月1日D、1999年8月1日至2002年10月1日10、下列不属于房地产项目投资经营收入的是（）。
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《房地产投资分析》
综合测试题5
一、简答题（共10题，每题5分，共50分）
1．简述房地产投资分析中的投资与成本与一般工业生产活动的差异
对于开发出售模式下的房地产开发项目而言，基本上所有的投资均一次性地转移到房地产产品的开发成本中去了。
房地产置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营，则与一般的工业生产项目投资和成本的概念较为相似。
2、简述房地产市场调查的程序
1．提出问题，确定调查的目的
2．决定收集资料的方法
资料分为第一手资料和第二手资料。
3．设计调查表
4．选样
5．数据处理、分析与解释
6．提出调查报告
3、简述政府在房地产开发过程中的市场管理
政府在房地产开发中进行的市场管理，主要体现在以下几个方面：
1．资质审查
2．产权登记
3．建立房地产价格评估制度
4．交易程序的规范化
4、简述居住项目项目对区位的要求
居住用地的区位选择，一般应考虑以下主要因素：
1.市政公用和公建配套设施完备的程度。
2.公共交通便捷程度。
3.环境因素。
4.居民人口与收入。
5．简述房地产开发项目总投资的构成
开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。
开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等。
经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
6、简述土地增值税的税率
土地增值实行四级超率累进税率，从30%-60%。
1.增值额未超过扣除项目金额50%（包括本比例数，下同）的部分，税率为30%；
2.增值额超过扣除项目金额50%，但未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
3.增值额超过扣除项目金额100%，但未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
4.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
7、简述财务分析的基本程序
1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料
2．编制基本财务报表
3．财务分析指标的计算与评价
4．进行不确定性分析
5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上可行与否的最终结论
8、简述敏感性分析的含义和作用
敏感性分析是研究和预测项目的主要变量发生变化时，导致项目投资效益的主要经济评价指标发生变动的敏感程度的一种分析方法。
敏感性分析的目的和作用一是通过敏感性分析，寻找敏感性因素，观察其变动范围，了解项目可能出现的风险程度，以便集中注意力，重点研究敏感因素产生的可能性，并制定出应变对策，最终使投资风险减少，提高决策的可靠性；二是通过敏感性分析，计算出允许这些敏感性因素变化的最大幅度（或极限值），或者说预测出项目经济效益变化的最乐观和最悲观的临界条件或临界数值，以此判断项目是否可行；三是通过敏感性分析，可以对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
9、简述投资主体按对风险所采取的态度不同的分类及普通型投资者的特点
按对风险所采取的态度不同，可将投资主体分为三种类型：即避险型、冒险型和普通型。
大多数的投资者，即普通型投资者，还是愿意进行较为理性的投资，其特点是：
1.在确定的预期风险下，投资者希望得到更高的回报；
2.而在确定的预期收益下，他们宁愿要更小的风险；
3.在预期收益增长的前提下，他们才愿意承担额外的风险。
10、简述房地产投资决策的准则
1．确定型决策准则就是各类方案的评价指标。
2．风险型决策准则要求决策者根据几种不同自然状态可能发生的概率开展决策工作。
以同时考虑方案的损益及其发生的概率的期望值作为决策准则。
3．不确定型决策准则包括：1）悲观准则；2）乐观准则；3）折衷准则；4）后悔值准则；5）机会均等准则。
二、论述题（共2题，每题10分，共20分）
1、试述房地产市场的特征
1．房地产市场是信息不充分的市场
缺乏信息是房地产市场的重要特征。
2．房地产市场的区域性强
房地产市场区域性表现为：不同地区市场发育和完善程度千差万别；同一类型产品地域价差大；市场供求圈小，市场辐射功能弱等。
房地产市场所包括的范围越大，对房地产投资者的意义就越小。
3．房地产市场产品的异质性
这种异质性，主要是指房地产市场供给产品的非标准化，也就是说产品之间不可替代。
4．地产市场的垄断性
我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。
此外，地产市场交易的金额一般都很大，使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少，因而也容易出现垄断。
5．房地产市场是房地产权益的交易市场
房地产市场是不动产市场，在交换中转移的只是房地产权属，每一次交换行为都是对房地产权利的重新界定，
2、试述房地产投资风险的主要类型
1．自然风险与意外风险
自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常所造成的损失。
2．财务风险
财务风险是指房地产投资者运用财务杠杆即在使用贷款的条件下，既扩大了投资的利润范围，同时也增加了不确定性，即增加的现金收益不足以偿还债务的可能性。
3．经营风险
经营风险是指由于房地产投资经营上的失误（或其可能性），造成的实际经营结果偏离期望值的可能性。
4．市场风险
市场风险是由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产投资者带来的风险。
5．政策风险
政策风险是指由于国家或地方政府的有关房地产投资的各种政策变化而给投资者带来的损失。
6．社会与政治风险
社会风险与政治风险是指由于政治、经济因素变动，社会习俗、社会经济承受能力以及社会成员的心理状态等方面原因造成的投资风险。
三、计算题（共3题，每题10分，共30分）
1、已知某房地产项目销售面积20000平方米，销售均价10000元。
土地成本：6000万元；建安成本4000万元；前期工程费用、管理费用、其他费用分别为建安成本的5%、3%、2%；销售费用为销售收
入的5%；财务费用1000万。
转让房地产的税率6%，其他扣除项目为开发成本的20%。
计算该项目的土地增值税。
解：列表计算如下：
2、某开发公司年计划销量为300000m2,单价10000元,年销售收入30亿元,固定成本10亿元,单位变动成本3000元,销售税率6%,求销量临界点和允许降低的最大幅度。
解：用公式计算
计算结果表明:计划销量为300000m 2,保本销量为156250 m 2,即意味着项目保本情况下,销量允许降低的最大幅度为47.92%,也就是说,如果市场不好,销量可从300000m 2减少到156250m 2,项目不亏本,说明项目有较强的适应市场需求量变化的能力。
3、某房地产有三个使用功能相同的方案，相关数据如下表， ic=10%，试用费用现值法和等额年费用对方案进行比选。
解：（1）用费用现值法求
计算结果：B 方案的费用现值最小，因此B 方案最优。
（2）用等额年费用求 001000000000
156250
(1)10000(16%)3000
300000156250
100%100%47.92%300000
F V Q C Q P r C Q Q Q η=
==------=
⨯=⨯=9910
(110%)1150130
()(1)30001502871.5610%(110%)(110%)n
t
A t c t PC C
B i -=+--=
-+=+⨯+=++∑9910
(110%)122080
150********.96
10%(110%)(110%)B PC +--=+⨯+=++9910
(110%)130050
10003002824.0910%(110%)(110%)
C PC +--=+⨯+=++
计算结果：B 方案的等额年费用最小，因此B 方案最优。
10
10
(1)10%(110%)2871.56467.33(1)1(110%)1
n c c A n c i i AC PC i ++==⨯=+-+-10
1010%(110%)2820.96459.11
(110%)1B AC +=⨯=+-10
1010%(110%)2824.09459.62
(110%)1
C AC +=⨯=+-。