南宁城市规划
南宁市土地利用总体规划2006-2020年
南宁市人民政府二○○九年九月目录第一章总则第一节规划指导思想第二节规划原则第三节规划内容第四节规划范围第五节规划期限第二章土地利用规划目标第一节土地利用总体目标第二节农用地保护目标第三节建设用地保障目标第四节生态环境保护目标第五节土地利用效率目标第三章土地利用结构与布局第一节土地利用结构第二节土地利用布局一、生态用地布局二、农用地布局三、建设用地布局第四章土地利用功能分区第一节城镇发展区第二节基本农田集中区第三节农业综合发展区第四节自然与生态保护区第五节水源保护区第六节生态恢复区第五章市中心城区用地总体安排第一节市中心城区规划控制范围第二节市中心城区土地利用调控目标第三节市中心城区用地主要拓展方向第四节市中心城区内部用地结构优化引导第五节市中心城区外单独选址项目用地布局第六节市中心城区土地生态屏障建设第六章土地利用重大工程附件：一、附表：二、附图：南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）（公示稿）第一章总则第一节规划指导思想南宁市土地利用总体规划（2006-2020年）（以下简称“规划”）的指导思想是以严格保护耕地为前提，以有效控制建设用地为重点，以节约集约用地为核心，处理好发展与保护、需求与供给、局部与整体、当前与长远之间的关系，促进全市经济社会与资源、环境的全面、协调和可持续发展。
第二节规划原则本规划编制遵循以下原则：（一）严格保护耕地特别是基本农田，控制非农业建设占用耕地；（二）节约集约利用土地，提高土地利用效益；（三）统筹安排各类、各业、各区域和各时期用地，促进城乡和区域协调发展；（四）保护和改善生态环境，保障土地资源的可持续利用；（五）建设占用耕地与补充耕地在数量和质量上相平衡；（六）强化规划实施保障，不断完善和创新土地管理的制度和措施。
第三节规划内容本规划在全面分析全市土地利用现状和形势的基础上，主要阐明规划期内土地利用战略和目标，确定土地利用结构和布局调整优化方案，统筹安排各类各业各区域用地，提出区域土地利用调控、土地用途和建设用地空间管制措施，制定规划实施保障措施，促进全市土地资源的保护和合理利用，实现经济社会全面协调和可持续发展。
南宁市五象新区概念性总体规划简介
南宁市五象新区概念性总体规划简介五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地。
五象新区规划让城市南部未开发的这片土地，一跃成为城市未来的建设区域，也将在未来被建设成为我们城市的形象代表。
规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。
五象新区，这个175平方公里的区域，虽然还只是刚刚绘就的一幅蓝图，但已经引发了我们城市许多的激情和豪情：因为她的未开发，因为她的无限可能，更因为她的即将崛起和必然腾飞。
虽然认真说来，五象新区至今还只是一个就是思维时空、规划时空。
但那些与“五象新区”关联的词句，已经构筑了一种南宁生活的“新时空”，而从现在开始，这个新时空会一点一点地融入我们的生活中——五象新区的建设序幕已经拉开。
2006年4月28日，五象大道的开工、兴建，标志着五象新区建设正式启动。
而从现在开始，五象新区已经成为我们城市发展的重点建设区域。
建的是一个新区，也是一个新南宁。
这个新的造城传奇，让我们一起关注。
因为，五象的发展建设周期虽然还很长，但我们城市美好的远景已经指日可待；而其中的一切理念、设想，都将成为我们城市的历史中，不可磨灭的记忆。
五象·时间2005年2005年4月，时任广西区党委副书记的刘奇葆同志，在视察南宁时提出，南宁市应该重视加大向南发展，江北主要是完善为主。
根据这一思路，南宁市委、市政府开始进行向南发展的可行性研究。
经多方论证、马飙书记多次现场视察，市委、市政府最后确定五象新区为新一轮城市建设重点区域。
11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”期间（2006至2010年），南宁“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”，“启动五象岭新区和龙岗新区建设，推动江南片区发展。
广西城市(南宁)水系整治控制规划
广西南宁市城市水系整治控制规划（2007-2020）公示一、规划背景近年来，南宁市经济快速发展和自然环境条件的变化，城市化进程不断加快，城区邕江和各支流水系的水质恶化、水资源分布不均匀、各支流行洪不畅及枯水期水量不满足生态要求等问题日见凸显。
原有的城市涉水规划需进一步调整以满足南宁市城市化快速发展的要求和人水和谐的目标。
2007年8月南宁市规划局、水利局委托广西珠委南宁勘测院编制了《广西南宁市城市水系整治控制规划》（以下简称规划）。
2008年4月，市规划局组织专家论证，根据与会专家和部门领导意见和建议，编制单位已对规划进行了修改和完善，现将规划方案公示如下：二、规划指导思想（一）指导思想与目标深入贯彻落实科学发展观，坚持以人为本的思想，突出生态治河的理念，注重规划先行、统筹考虑、分步实施，注重构建合理的城市环状水网体系，形成独具地域和民族特色的“中国绿城”、“中国水城”景观生态环境，建设优美舒适的人居环境，提升城市整体形象，促进首府南宁城市可持续发展，为加快建设区域性国际城市提供重要保障。
（二）规划目标“水畅、水清、岸绿、景美”。
努力将城市内河水系及沿线区域建设成为畅通的行洪道、水清岸绿的滨水生态住区、风景秀丽的景观带、经济繁荣的产业带、内涵丰富的文化带、人水和谐的休憩园，实现人与水、自然与文化的和谐，城市人居环境质量明显改善和提升，为促进生态文明城市建设奠定重要基础。
（三）规划水平年及范围2007年为现状基准年，2010年为近期水平年，2020年为远期水平年，2050年为远景水平年。
规划的范围为正在修编的《南宁市城市总体规划（2007-2020）》中心城范围内涉及的邕江及内河水系并延伸至源头。
规划整治面积254.3km2。
三、城市水网规划结构“一江、两库、六环、十八（内）河”。
一江：以邕江水系为主轴和核心，形成以邕江为主的防洪、生态、景观、旅游多功能为一体的城市滨水区域，同时达到邕江与各内河水系相互连通；建设两岸防洪排涝体系、邕江两岸岸线整治，营造城市滨水景观。
南宁市隆安县城镇体系规划
南宁市隆安县城镇体系规划⼀、隆安县城镇体系概况：1.区位概况隆安县⾪属⼴西壮族⾃治区⾸府南宁市管辖，位于中国⼴西的西南部、右江下游两岸，地处东经107°21′～108°6′，北纬22°51′～23°21′，东及东北邻武鸣县，西连天等、⼤新两县，西北与著名铝业基地平果县相连，南同南宁市西乡塘区及崇左市江州区、扶绥县接壤，是⼤西南铁路、公路、⽔路的重要交通枢纽。
县境东西最⼤横距77千⽶，南北最⼤纵距56千⽶，⾯积2277平⽅公⾥，⼈⼝40.53万，有壮、汉、苗、瑶等13个民族。
2.城镇化⽔平2011年末，隆安县常住⼈⼝总⼈数为40.47万⼈。
其中，⾮农业户⼝⼈数为42218⼈，占总⼈⼝数的10.4%。
隆安县共辖6个镇、4个乡：城厢镇、南圩镇、雁江镇、那桐镇、乔建镇、丁当镇、古潭乡、都结乡、布泉乡、屏⼭乡。
各乡镇概况如下表所⽰。
占地⾯积/km2总⼈⼝数/⼈城厢镇377 69741南圩镇314 66868乔建镇217.5 42041那桐镇187 55977丁当镇267.5 35848雁江镇117 27220古潭乡108 25535屏⼭乡169 17498都结乡214.5 39740 布泉乡173.4 242403.产业结构农业：全县辖区内耕地⾯积为3.32万公顷，宜林地⾯积9.23万公顷，宜牧草地⾯积4913公顷，⽔⾯⾯积5733公顷，为农业综合开发提供了⼴阔的天地。
全县农作物每年总播种⾯积达到6.35万公顷，其中粮⾷作物有3.4万公顷，经济作物有1.98万公顷，主要农产品有稻⾕、⽟⽶、⼤⾖、⽊薯、蔬菜。
⽔果⾯积连年扩⼤，总⾯积达到1.2万公顷，⼤宗产品有板栗、荔枝、酸梅、三华李、⾹蕉等，特别是板栗，籽粒饱满，质松味⾹，闻名区内外，具有“中国板栗之乡”的美称，名优⼟特产还有⿊⼭⽺、乳鸽、蛤蚧等。
⼯业：隆安县⼤⼒实施“⼯业强县”战略，全县⼯业通过改制、改组和发展，已构成国有、集体、私营、合资、股份制企业共同发展的新格局。
五象新区规划布局
五象新区规划五象·现在看埌东，未来看五象2005年，南宁“十一”五规划提出“城市建设以邕江为轴线，西建东扩完善江北，提升江南，重点向南”，确定五象新区为新一轮城市建设重点区域，作为南宁市全面融入广西北部湾经济区开放开发、打造面向东盟区域性国际城市的重要平台和前沿阵地，广西南宁拟投资2800亿元开发五象新区对接东盟，全力推进以“再造一个新南宁”为目标的现代化城市新区，“建一个新区，再造一个新南宁”的宏大理想从那时启航。
五象·规模按照正在修编的五象新区总体规划，新区北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区、那马组团、100平方公里龙象谷项目为主的275平方公里的土地。
五象·定位五象新区定位为中国——东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地、加工制造业基地；泛北部湾的总部基地；南宁市新的行政、信息、文体、商业商务中心，并将新区建设成为具有秀丽岭南风光、浓郁民族风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。
五象·交通五象新区龙堤路、五象大道、玉洞大道和银海大道、平乐大道、龙岗大道构成五象新区“三横三纵”路网格局。
水路：邕江穿城而过，沟通各地;海运：五象新区紧逼钦州湾，是南宁面向大海的快捷出口。
陆路：新区通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体;规划中青山大桥、英华大桥、五象大桥、五合大桥等项目规划待建；五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通。
另外，新区新建有一个南钦高铁五象南站。
铁路：铁路，湘桂铁路黎南段复线穿越新区，与正在建设中的南钦城际铁路会合于规划中的五象火车站，玉洞火车站也将落户新区；航空：新区核心区距吴圩国际机场仅30公里，与外界空中沟通十分便捷。
五象·区域功能五象新区以环城高速南段、东段及南北高速为界，分为：中部、东部、西南三个板块。
南宁市海绵城市规划设计导则
南宁市海绵城市规划设计导则前言为了推进南宁市海绵城市规划建设，根据《中共南宁市委南宁市人民政府关于全面推进海绵城市建设的决定》（南发[2015]7号）、《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市海绵城市规划建设管理暂行办法的通知》（南府办[2015]11号）的要求，南宁市规划管理局组织编制了该导则。
编制组经广泛调查研究，总结近年来本市雨水控制与利用工程的设计和实践经验，参考国内外相关标准和研究成果，对海绵城市规划设计中有关的设防标准、计算方法、内容要求、设计要点、模型评估等方面作出了规定和指引，并在广泛征求有关规划、设计、管理单位意见的基础上编制了本导则。
本导则共分九章，内容包括：1．总则；2．术语；3．基础资料；4．海绵城市规划设计标准；5．海绵城市规划设计中的相关计算方法；6．海绵城市规划；7．海绵城市设计；8．常用设施设计指引；9．模型在海绵城市评估方面的应用。
本导则目前是试行版，由南宁市规划管理局负责管理，由中国城市规划设计研究院负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见或建议，请寄送中国城市规划设计研究院（地址：北京市海淀区三里河路9号，邮政编码：100037）。
本导则主编单位：中国城市规划设计研究院本导则参编单位：南宁建筑设计研究院，南宁市城乡规划设计院本导则主要起草人员：王家卓，李帅杰，李婧，王晨，张春洋……本导则主要审查人员：目录前言 (1)1总则 (1)1.1编制目的 (1)1.2生效时限 (1)1.3实现目标 (1)1.4参考资料 (1)1.5适用范围 (1)1.6导则定位 (1)1.7与其他标准的一致性 (2)1.8规范引用 (2)1.9标准参考 (2)2名词术语 (4)3基础资料 (9)4海绵城市规划设计标准 (11)4.1总体要求 (11)4.2强制性标准 (11)4.3引导性标准 (12)4.4其他相关标准 (13)5海绵城市规划设计中的相关计算方法 (14)5.1设计参数 (14)5.2水量计算 (17)5.3渗透设施计算 (19)6海绵城市规划 (21)6.1总体规划中的海绵城市规划 (21)6.2控制性详细规划中的海绵城市规划 (23)6.3修建性详细规划中的海绵城市规划 (26)6.4海绵城市专项规划 (27)6.5其他相关专项规划中的海绵城市规划 (29)6.6海绵城市规划的组织编制和实施管理 (33)7海绵城市设计 (35)7.1一般规定 (35)7.2设计程序 (35)7.3建筑与小区 (37)7.4城市道路 (39)7.5绿地与广场 (41)7.6河流水系 (42)8常用设施设计指引 (44)8.1技术类型分类与选型 (44)8.2设计中常见的问题 (44)8.3常见设施设计要点 (49)8.4常见设施的组合设计 (59)附件A 模型在海绵城市建设方面的应用 (61)1.1模型在海绵城市建设中的作用 (61)1.2常见模型 (61)1.3模型构建 (62)1.4海绵城市规划设计中的模型应用 (68)1总则1.1编制目的为指导和规范南宁市海绵城市规划设计工作，全面贯彻生态文明建设要求和低影响开发的理念，加强城市雨水径流源头控制，合理确定海绵城市建设的总体控制目标和详细的开发控制指标，合理制定以小规模的分散式源头生态控制技术为规划引导的开发模式，因地制宜的设计“渗、滞、蓄、净、用、排”等工程措施，特制定本规划设计导则。
南宁城市规划指导规范——部分
建筑容量控制指标表备注： 1.新区、旧城区、旧城中心区区域划分见附图一。
2.－为不允许建设。
3.私房建设按本技术规定其它章节的有关规定执行。
2.新建、改建、扩建建（构）筑物退立交控制线不应少于20米。
3.当与城市绿化带、城市公路、高速路要求后退红线的距离有矛盾时，按高限控制。
4.裙房用于商业的建筑，退距适当增加5米。
5.围墙面向城市道路时,退离道路边缘不少于1.5米，当执行确有困难时，城市规划行政主管部门可根据实际情况给予适当调整。
第八十六条地下建（构）筑物及地下车库出入口坡道退用地红线、道路红线的离界净距离应符合如下规定：(一)地下建（构）筑物临城市道路时，离界净距离不得少于5米。
(二)地下建（构）筑物临用地红线时，离界距离不得少于3米。
(三)地下车库出入口起坡线退离城市道路红线不得少于10米，退绿化控制线不小于5米。
第八十七条沿铁路两侧新建建(构)筑工程应符合如下规定：(一)铁路干线两侧的建(构)筑工程与最外侧轨道中心线的距离不得小于30米；铁路支线、专用线两侧的建筑工程与轨道中心线的距离不得小于20米；铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙高度不得高于3米。
(二)沿铁路两侧需建铁路配套设施的，应另设专项报批。
(三)在铁路道口附近进行建设的，必须符合铁路道口管理的有关规定。
备注： 1.每二个居住区设置一处的设置项目（医院、文化馆），其千人指标以二分之一的数值计入本指标表；2.百分比①指各类公共服务设施的建筑面积与用地面积分别占居住区（以5万人计）公共服务设施总建筑面积与总用地面积的百分比；3.百分比②指各类公共服务设施建筑面积与居住区（以5万人计）住宅建筑总面积的比例，及用地面积占居住区总面积的百分比。
居住区公共设施分级配建及设置规定表10.2备注： 1.表中面积指标是指每百平方米住宅面积需配建的公建面积指标。
配建停车位控制表表11.8备注： 1、表中机动车配建指标旧城中心区采用下限，新区采用上限，其它区域取中间值。
南宁市城市规划管理制度技术规定(修编稿)年版总
南宁市城市规划管理技术规定(修编稿)2009年版总————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：南宁市城市规划管理技术规定（2009年局部修订）（建议稿）南宁市建筑设计院二00八年十二月二十二日目录第一章总则 (1)第三章居住用地规划 (2)第六章旧区改建 (6)第八章建筑控制 (7)第十章城市公共服务设施 (16)附录1 名词解释 (25)附录2 计算规则 (34)第一章总则第一条为加强南宁市城市规划、建设和管理，保证城市规划科学合理地配置城市公共资源，改善人居环境，有效地实现城市规划和管理的标准化、规范化和法制化，制定本规定。
第二条本规定根据《中华人民共和国城乡规划法》、《南宁市城市规划管理条例》和南宁市城市总体规划以及国家、自治区的有关规范和行业标准，并结合南宁市的实际情况而制定。
本规定在实施过程中，应根据新颁布实施的有关国家法律法规及国家、自治区有关规范、行业标准和政策的调整内容，并结合南宁市的实际情况制定相应调整条款。
第三条与城市规划、城市建设工程（包括地下建筑物、构筑物）和规划管理有关的各项活动，在规划区范围内的，应按本规定执行，在规划区外，行政辖区范围内的，可参照本规定执行。
第六条本规定修订版自南宁市人民政府批准之日起施行，旧版同时废止。
第三章居住用地规划第十五条居住区规划应遵循公共服务设施分级配建的原则，居住区按户数或人口数规模分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模应符合表3.1的规定。
居住区分级控制规模表3.1居住区小区组团户数（户）10000~16000 3000~5000 300~1000人口（人）30000~50000 10000~15000 1000~3000第二十四条居住区用地规划主要技术经济指标统计内容应不少于表3.6的要求。
主要技术经济指标表表3.6 项目计算单位数量所占比例（﹪）人均数量居住区规划总用地面积h㎡—其中居住区用地面积h㎡（100）—其中住宅用地h㎡（）公建用地h㎡（）道路用地h㎡（）公共绿地h㎡（）其他用地面积h㎡总建筑面积万㎡其中地上建筑总面积万㎡住宅建筑面积万㎡其中≤90㎡万㎡（）90~120㎡万㎡（）≥120㎡万㎡（）公建建筑面积万㎡地下建筑面积万㎡居住总户（套）数户（套）居住人数人——户均人数人∕户 3.2 ——住宅平均层数层住宅建筑净密度﹪——建筑密度﹪——容积率———绿地率﹪——人均公共绿地㎡∕人——住宅建筑套密度（毛）套∕h㎡——住宅建筑套密度（净）套∕h㎡——住宅建筑面积毛密度㎡∕ h㎡——住宅建筑面积净密度㎡∕ h㎡——机动车总停车位个—其地面停车位个—中地下停车位个—停车率﹪车位∕户备注：表中名词解释及计算规则详见附录1、附录2.第二十五条（五）单车道宽度不应小于４m，双车道宽度不应小于6m。
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市城市总体规划修编工作方案的通知-
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市城市总体规划修编工作方案的通知制定机关公布日期2004.04.19施行日期2004.04.19文号主题类别城乡规划效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市城市总体规划修编工作方案的通知各县、区人民政府，各开发区管委会，市直各委、办、局（公司），各有关单位：《南宁市城市总体规划修编工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○四年四月十九日南宁市城市总体规划修编工作方案一、修编背景1、随着中国加入wto，以及西部大开发的深入，面对城市间日趋激烈的竞争，自治区党委、政府适时提出加快工业化、城镇化进程的实施意见，并着重提出南宁市要在全区率先实现跨越式发展。
2、南宁市行政区划大调整，2001年南宁市市区撤销了郊区，将郊区相应纳入五个城区管理。
2003年市域范围由原来两县五城区扩大到七县五城区，市域面积由10029平方公里扩大到22287平方公里，人口由2946万人扩大到6297万人。
3、东盟自由贸易区的建立，尤其是中国--东盟经贸博览会永久会址确定在南宁市设立，为南宁迈向国际化提供了千载难逢的历史机遇。
4、2001年，南宁市委、市政府提出南宁市城市建设和城市管理实现“一年小变化、三年中变化、六年大变化”的“136”目标，掀起了南宁市大规模城市建设的高潮。
5、我市现行的城市总体规划（1995-2010年），虽然对我市的城市发展作出了科学预测，但由于受当时的政治、经济条件的影响，必然存在一定的局限性，已不能满足我市快速增长的需求。
南宁市城市规划管理技术规定(2014年版)
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区 居住小区及小区级以下的文化设施
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公 居住小区及小区级以下的体育设施 共
居住小区及小区级以下的卫生服务设施 服 务 居住小区及小区级以下的社区服务设施
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设 居住小区及小区级以下的公用、停车场设施 施
居住小区及小区级以下的行政管理设施
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南宁市城市规划管理技术规定（ 2014 年版）
目 录
1 总则 ...............................................
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2 建设用地规划控制 ...................................
南宁市城市规划编制执行若干问题思考与建议
创城市 规划建 设工 作 的新局 面 ．
宁市 的人 口推测 ， 城市 土地 使 用平衡 ， 市分 区布 置 ， 网 的分 布 以及 城 市 中近期 城市建 设 的先后 秩序 提 出意见 ， 对指 导解 放初 期 南 宁 的城市 建设 发 挥 了积极 的作 用 ， 是 ， 但 由
于当时南 宁市具 体 的经济 指标 尚未 确定 以及 资料 和人 力 上 的不足 ， 能对 城 市 的性 质 和 发展 规模 提 出 未
明确 的意 见 ．
１５ ９８年 ， 根据 “ 俭建 国” 城市 建 设 应 “ 勤 及 为工业 、 为生 产 、 劳动 人 民服 务 ” 为 的方针 ， “ 在 肯定 现 状 ，
１ 南 宁市 城 市 规 划 工 作 回顾
１ １ 城 市 总体 规 划 编 制 历 程 ．
１５ ９ ５年 ９月 ， 据南 宁市 人 民政府 的指 示 ， 根 由南 宁市建 设局 主持 ， 进行 新 中 国成立 后 南 宁市第 一 份 城市 总体规 划草 案 的修 编 ． 次草案 ， 当时 的南 宁市情 况进行 分 析 ， 出城市 规划 工作 的必要 性 ， 南 此 对 提 对
收 稿 日期 ：
作 者 简 介 ： 昀 （９ ０ ）女 ， 徽 桐 城 人 ， 划 师 ， 事 城 市 规 划 管 理 工 作 瞿 １８ 一 ， 安 规 从
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６ ６－
广 西 师 范 学 院 学 报（ 然 科 学 版） 自
南宁市城市总体规划——城市市政基础设施规划
南宁市城市总体规划
工业污水采取内部处理与城市污水集中处理相结合。工业及医 院等产生的有害污水应在内部进行预处理，达到国家有关规定 后，方可排入城市污水收集系统。
中 心 城 雨 水 工 程 规 划
中 心 城 污 水 工 程 规 划
3 、城市电力工程规划
电网建设
今后要逐步取消35千伏电压等级，最终过渡到只有220千伏、110 千伏、10千伏和380/220伏四个变压层次的电网。 110千伏变电站布局。规划期内新建或升压扩容110千伏变电站24 座，到2010年110千伏变电站达到32座。主变压器68台，总容量达 到2050兆伏安。市中心区内新建的110千伏变电站拟采用室内型， 必要时可考虑地下式。 220千伏变电站布局。供市区用电的现有电厂、林村、南郊（沙田） 变需增容扩建。2000年前新建东郊、罗村（石西）2座220千伏变 电站。到2010年，220千伏变电站达到5座，主变15台，总容量 2250兆伏安，在五座变电站之间架设220千伏线路，形成环网供电。
污水 预测到2010年城市市区污水排放量为120万吨/日，生活污水和工 业废水各占60万吨/日。污水汇流流域以自然排水流域范围为依 据并相对集中。规划将城市市区划分为5个污水汇流分区，并将 这5个污水汇流分区连接成二个污水处理系统。 ①南湖、竹排冲污水处理系统，流域面积30.5平方公里，服务人 口34.3万人。琅东污水处理厂位于琅东村东北、竹排冲西侧，处 理厂规模20万吨/日，占地面积约26公顷。 ②江南污水处理系统，包括西乡塘与明秀西路分区、朝阳溪与 二坑分区、沙井分区和江南分区等四个污水汇流分区的污水， 通过污水主干线及过江污水干管，一并输送到江南污水处理厂， 经处理排入邕江。上述四个污水分区流域总面积为129.5平方公 里，服务人口115.7万人，处理厂规模104万吨/日，占地面积约60 公顷。
南宁“中国水城”规划设想
蓝 脉” 的城 市江 河 湖塘水 系 和绿地 景 观 系统 ，使 城
市 水系及 滨 水 区域成 为 堤防 安全 的防 洪地 带 、水 清
岸 绿 的生 态住 区 、风 景 秀丽 的景 观公 园 、经 济繁荣
的产业 纽带 、多 姿 多彩 的 民族家 园 、 中外 交 流的文 化 胜地 。营造 山 、水 、植 、城 、人 和 谐共 处 的城 市
１ 南 宁 “ 国 水 城 ， 导 思 想 和 总体 要 求 中 ，指
１ １ 指 导 思 想 ．
水城”双凸显形象Ⅲ。 ２ 南 宁 “ 国水 城” 的 基 本 特 征 中
２ １ “ 国 水 城 ” 的 基 本 特 征 ． 中 “ 城 ” 的 基 本 特 征 主 要 有 以 下 几 个 方 面 ：一 水
的统 一
【 图分 类 号 】 Ｔ １ ． １ 【 献 标 识 码 】 Ａ 中 Ｖ２ ２ ５ 文 【 章 编 号 】 １ ７ —２ ６ （ ０ ０ ０ — ０ ０ — ０ 文 ６２ ４９ ２１） ４ ０９ ４ ［ ＯＩ 码 】 １ ． ９ ９ ｊ ｉ ｎ １ ７ ～ ２ ６ ． ０ ０ ０ ． ０ Ｄ 编 ０ ３ ６ ／．ｓ ． ６ ２ ４ ９ ２ １ ． ４ ０ ４ ｓ
合 ；以城 分 割外 水 和 内水 ，既 有 可 靠 的 安全 保 障 ，
又便 于 居 民的生 产 、生活 ；强 调 “ 清 、岸绿 、花 水
红 、桥 秀” 的优美 景 观和 舒适 性 ，使 人 生活在 诗 情
画 意 中 。而 欧 洲 的水 城 比较 强 调 建 筑 物 与 水 的 和 谐 ，建 筑物 压抑 了水 域景 观 ，人也 显得 渺小 Ｊ 。 ２ ２ 南宁 “ ． 中国水 城” 的基本 特征
南宁城规管理技术规定
第二十一条 物流用地应符合如下规定：
(一)物流项目用地由仓储/配送用地、加工/配送用地、物流商业用地、物流运输装卸用 地及物流公共设施用地等五部分构成，其中物资储备用地、加工用地及物流运输装卸用地为 工业生产性用地，物流商业用地及物流公共设施用地为经营性用地。物流项目用地中各部分 用地占总用地的比例应符合表 4.1 的规定：
5
南宁市城市规划管理技术规定（2011 年版）
第五章 村庄建设
第一篇 城市用地布局与规划
第二十二条 本规定所称村庄，是指农村村民居住和从事各种生产的聚居点。
第二十三条 村庄分为以下种类： (一)城市建成区村庄：城中村。 (二)城市规划区村庄：城市规划区范围内除第(一)款外的村庄。
第二十四条 村庄规划容量控制指标应符合如下规定: (一)村庄分为行政村和自然村两个规模等级。 (二)村庄用地分类应按现行村镇规划标准的有关规定执行。 (三)村庄规划的建设用地标准应包括人均建设用地指标、建设用地构成比例和建设用地选择三 部分，并应符合如下规定：
套/㎡/ ﹪ 套/㎡/ ﹪ 套/㎡/ ﹪
建筑占地面积
㎡
总绿地面积/地面绿地面积/生态停车场绿地面积
㎡
地下室顶部绿地面积/屋顶绿地面积/水面面积
㎡
建筑密度
﹪
容积率
绿地率
﹪
水面率
﹪
机动车停车位/机动车机械停车位/机动车机械停车率 个/﹪
其 机动车地面停车位/机动车地面机械停车位
个
中
机动车地下停车位/机动车地下机械停车位
户数（户）
10000～16000
3000～5000
300～1000
人口（人）
30000～50000
10000～15000
南宁市海绵城市规划设计导则
2
15/8/18
2 名词术语
2.4多年平均径流总量控制率volume capture ratio of annual rainfall 雨水通过自然和人工强化的入渗、滞蓄、调蓄和收集回用，场地内累计一 年得到控制的雨水量占全年总降雨量的比例。 2.5年径流污染削减率annual runoff pollution removal rate 雨水经过预处理措施和低影响开发设施物理沉淀、生物净化等作用，场地 内累计一年得到控制的雨水径流污染物总量占全年雨水径流污染物总量的 比例。 2.22雨水滞流控制量 rainwater detention volume for peak flow control 为满足低影响开发外排峰值流量控制目标而需要滞流的雨水量。 2.23径流污染控制径流深度precipitation depth for NPS control 为满足低影响开发面源污染控制目标而需要控制的径流深度。
1.2.3 其他标准参考 北京市地方标准《雨水控制与利用工程设计规范》（DB11/685-2013） 深圳市标准化指导性技术文件《低影响开发雨水综合利用技术规范》 ……
1.2.4 其他参考资料 City of Melbourne, WSUD Guidelines. WSUD Engineering Procedures: Stormwater. ……
《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（JB50400-2006）要求， 其余指标应符合国家现行的相关标准规定。 p 雨水同时用于多种用途时，其水质应按照最高水质标准执行。
4 海绵城市规划设计标准
4.3指导性标准
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1.2.2南宁市城市规划发展
（1）城市定位及发展方向
（南宁市城市近期建设规划（2006-2010年））
城市定位
广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。
城市近期发展方向
以邕江为轴线，两翼拓展，东建西扩，完善江北，提升江南，形成向东、西、南三个主要方向拓展的空间格局，重点实施城市向南发展的战略，重点启动建设五象新区。
（1）向东——完善凤岭片区、仙葫片区，加快建设龙岗片区；
（2）向西——加快相思湖新区建设步伐；
（3）向南——提升江南片区，重点启动建设五象新区。
（2）城市总体布局结构
1、总体布局形态：“一轴两带多中心”
南宁城市外围组团、发展轴线正在逐渐展开，为打破单中心圈层拓展结构提供了良好的发展基础，近期应加快对城市空间结构作出合理调整，突出“一轴两带多中心”的发展模式和趋势，逐步形成沿邕江两岸串珠式展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。
2、“一轴两带”的城市发展轴线
（1）“一轴”：沿江城市发展轴，整个城市沿邕江两岸展开，城市各级中心分布在邕江两侧，沿邕江形成城市最主要的一条东西向的发展轴线；
（2）“两带”：一是西部北部生态保护带，是南宁的上水地带，除紧邻城市的山前地带在生态保护的前提下可进行适度的开发外，应作为城市西部北部重要的生态屏障进行保护和培育；二是南部生态保护带，南部的大王滩水库及其周边低山丘陵地区，除局部作为旅游度假发展用地外，应作为城市南部的重要生态屏障。
3、沿江串珠式的“多中心”城市空间体系
（1）一主：中心片区的老中心和紧邻的邕江南岸中心共同构成联系邕江两岸发展轴的中心聚合枢纽。
（2）两副：南部五象副中心和西部相思湖副中心，副中心和其服务范围内的城市组团将成为疏解中心区吸引力的“反磁力”集团，以有效缓解中心组团的压力。
（3）多核：各片区内承担不同功能的各种中心，中心与所处组团将成为重要的城市功能增长核，通过适度综合建设能够降低对中心区的依赖。
同时还应严格保护和培育作为城市绿核、绿肺的青秀山和五象岭的生态环境。
（3）城市交通环境规划
城市道路系统改善计划（南宁市城市近期建设规划（2006-2010年））（1）核心区（一环内区域）道路交通系统改善要点：加大设施
建设力度，优化道路功能；制定相应的管理措施。
（2）各片区道路系统建设和改善要点：加快环路系统的建设，充分发挥各环路的作用；加快轴向干道（东西向、南北向）系统建设，使城市各组团通过干道系统和环路紧密联系；加强区域内部、区域内外部路网衔接结建设，使道路资源利用率最大化；加快中心城区对外通道的建设，解决好城市路网与对外公路的衔接问题；加强中心城区与外围组团（包括九曲湾、蒲庙、五合、那马、吴圩组团）的道路联系。
（4）城市住房建设规划
按照（南宁市住房建设规划（2006-2010））住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合南宁市城市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设应遵循以下方针：
将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地区作为新增住房建设重点发展的地区。
对于城市中高档商品住宅的建设，根据南宁市的实际情况，应加强宏观调控，科学制定住房建设结构和土地供应计划，重点考虑在蟠龙组团、凤岭组团、相思湖组团、龙岗组团、仙葫西组团等区域适度发展中高档商品住宅以满足市场和市民居住的需求。
1.3南宁房地产市场发展状况分析
1.3.1南宁市房地产市场消费力分析 （1）人均可支配收入与消费性支出
泛珠三角省会城市2006人均可支配收入
广西主要城市2006年人均可支配收入
2000
4000600080001000012000玉林
桂林
柳州
防城港
北海
钦州
南宁
贵港
河池
数据来源：南宁统计年鉴；广西统计年鉴；南宁经济信息网
2006年，南宁市人均可支配收入超过万元大关，较往年有较大幅度上升。
城镇居民收入快速增长，带来了消费水平的迅速上升，但是，从南宁市人均支出收入比我们可以看到，整体消费支出的比重较大，说明居民储蓄余额较少，在大件消费上将会产生一定的障碍。
（2）南宁市历年居民住房支出情况
分析：
自2004年以来，随着南宁市房价的上涨，人均居住面积的提高，南宁市居民的住房支出额逐年升高。
住房作为居民基本的生活支出
,
南宁市居民住房支出情况
0200400
600
800
2004
2005
2006
0.00%
2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%
住房支出住房支出比
其比重同样可反映居民生活水平高低。
居民生活水平越高，住房支出比将和恩格尔系数趋势一致——逐渐降低。
由上表可见，南宁市居民06年住房支出占消费支出的比重已有较大幅度下降，说明居民的生活水平已经有了较大幅度的提高。
（3）恩格尔系数与住房支出比重分析
恩格尔系数是国际上通用的衡量居民生活水平高低的一项重要指标，恩格尔系数越低代表居民家庭收入和生活水平越高。
南宁市历年恩格尔系数
38.00%
38.50%39.00%39.50%40.00%40.50%41.00%41.50%2004
2005
2006
南宁市历年恩格尔系数与住房支出比重
0.00%
10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%20012002
2003
2004
2005
2006
数据来源：南宁市统计局
据国际通行标准，当恩格尔系数在40％时，有关各国的住房消
费在消费结构中所占的比重会达到15％-20％。
而目前南宁恩格尔系数已降到40％以下，但住房消费比重尚不足10％，比国际平均水平要低5-10个百分点，说明住房消费应该还有较大的空间。
（4）住房需求预测
规划期住房需求预测
根据南宁市房地产管理局提供的历年房地产办证资料统计分析，至2006年8月31日，南宁市中心城区住房总建筑面积为5409.63万平方米。
根据《南宁市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《南宁市城市近期建设规划（2006—2010）》的规划预测和要求，南宁市到2010年城镇居民人均住房使用面积达25平方米（折算为人均住宅建筑面积为33.25平方米）。
规划预测2010年需要新增住房总建筑面积为1847.87万平方米。
根据南宁市现状不同收入水平家庭结构比例以及分项分析预测，规划期内应建设经济适用住房363.0万平方米，建设廉租住房13.94万平方米，建设商品住房1470.93万平方米。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格意见〉的通知》（国办发〔2006〕37号）的要求，规划新增的1800万平方米的住宅建筑面积中，应该有约1260万平方米建筑面积的中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房和廉租住房)。
从南宁市住房建设年度计划表中可以看到，从2007年起，南宁市的住房建设规模将逐渐下降，但从供应的产品来看，大面积中低价位以及中小套型的普通住房的出现将缓解南宁市供求矛盾，阻止南宁市房价的过快增长。