土地出让价款明细表
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
土地增值税清算表格
土地增值税清算税款鉴证主表清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、清算项目直接转让土地使用权、全部为普通住宅或其他商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。
2、如四项成本按核定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。
3、本表第30行：项目单位建筑面积成本费用=允许扣除项目总金额/清算总面积。
附表2土地增值税清算税款鉴证明细表一：普通住宅清算截止日期：年月日金额单位：元、平方米填表说明：1、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的普通住宅面积是指本次清算的已售普通住宅建筑面积总数。
2、普通住宅应分配成本比例=清算的普通住宅面积/已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增加。
附表3土地增值税清算税款鉴证明细表二：其他商品房清算截止日期：年月日金额单位：元填表说明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各类商品房。
2、已售面积是指本次清算的已售建筑面积总数；清算的其他商品房面积是指本次清算的已售普通住宅以外的各类商品房建筑面积总数。
3、其他商品房应分配成本比例=清算的其他商品房面积/已售面积附表4房地产转让收入鉴证表取得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，收入数填入其他项目栏中。
附表5清算中面积审核调整明细表单位：平方米填表说明：1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。
2、数据来源是指获取面积数据依据的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同等。
3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。
4、如允许扣除的公共配套设施为出让用地，则“取得土地使用权所支付的金额”和“土地征用及拆迁补偿费”分摊的比例应单独计算，公式为：清算成本分摊比例=本期清算面积/总建筑面积附表6扣除项目汇总表金额单位：元附表7取得土地使用权所支付的金额鉴证表金额单位：元附表8土地征用及拆迁补偿费鉴证表金额单位：元附表9前期工程费鉴证表建筑安装工程费鉴证表金额单位：元基础设施费鉴证表金额单位：元附表12开发间接费用鉴证表公共配套设施费鉴证表金额单位：元利息支出鉴证表金额单位：元与转让房地产有关的税金鉴证表金额单位：元填表说明：1、直接转让土地使用权、在建工程整体转让的清算项目，缴纳税款数填入其他项目栏中。
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
2008-2013年厦门土地出让情况表
杏林湾片 区滨水东 岸，湾东 路西南 侧，沈海 高速公路 接引线西 侧
2009/6/8
365391.4
774630
厦门经济 150935万 特区工程 元 建设公司
湖边水库 片区，湖 心岛北部
2009/6/8
95098.24
199710
厦门市万 183000万 科房地产 元 有限公司
集美区建 南路以 东，纺织 东路以北
2009/10/8
30544.98
270400
2009/10/8
40276.92
71400
2009/10/8
7699.72
17120
湖里区湖 里高新技 2009G39 办公 术园中心 商务区西 南侧 同安区 T2006G10 地块（华 居住、商 森国际商 T2009G06 业 业集中 区）西侧 、同莲路 北侧 居住、商 同安区环 业、教育 城西路西 T2009G08 （幼儿 侧、同莲 园） 路南侧
18740.72
46850
6320万元
陈长流
6666.204
9332
厦门恒奥 2639844. 进出口有 54元 限公司
10000.43
9800
蓝保（厦 3,360,14 门）水处 5.82元 理科技有 限公司
9966.225
9766
厦门市路 3,348,65 南松实业 1.60元 有限公司
同安五显 科技研发 商务金融 中心，北 T2009G02 用地（办 辰山南 公） 侧，北山 村北侧 批发零售 用地（商 业）\商 务金融用 鼓浪湾酒 地（办公 店南侧、 H2009G03 、SOHO办 海沧大道 公）\住 西侧 宿餐饮用 地（酒 店） 城镇住宅 \批发零 售用地 （商业） 翔安大道 \商务金 和新店路 X2009G05 融用地 交叉口东 （办公） 南侧 \科教用 地（幼儿 园） 城镇住宅 \批发零 集美区杏 J2009G05 售用地 滨路东侧 （商业） 文体娱乐 用地（轮 胎测试基 地与运动 赛场）\ 双龙潭水 J2009G04 批发零售 库周边 用地（商 业展示） \住宿餐 饮用地 （酒店） 批发零售 用地（商 业）\商 圣果路与 务金融用 集美北大 2009JG05 地（SOHO 道交叉口 办公）\ 东北侧 住宿餐饮 用地（酒 店）
土地增值税纳税申报表及其附表
填报日期： 年 月 日
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
材料名称 企业基本情况和土地增值税清算税款申报事项说明 3-2清算项目基本情况表 3-3土地增值税纳税申报表（二） 3-4与收入相关的面积明细申报表 3-4-1 总建筑面积明细表 3-4-2 公共配套设施面积明细表 3-5转让房地产收入明细申报表 3-5-1代收费用明细表 3-5-2销售收入明细表（一） 3-5-3项目销售明细表（二） 3-6关联方及其交易声明书 3-7扣除项目分摊汇总申报表 3-7-1取得土地使用权所支付的金额明细表 3-7-2土地征用及拆迁补偿明细表 3-7-3实物安置明细表 3-7-4前期工程费用明细表 3-7-5建筑安装工程费用明细表 3-7-6基础设施费明细表 3-7-7公共配套设施费明细表 3-7-8开发间接费明细表 3-7-9利息支出明细表 3-7-10与转让房地产有关的税金明细申报表 3-7-10-1与转让房地产有关的税金明细表
3.表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额（不含增值税）填写。
4.表第4栏“视同销售收入”，纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生 所有权转移时应视同销售房地产,其收入不含增值税。 5.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规 定交纳的有关费用的数额填写。 6.表第8栏至表第13栏，应根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号，以下简称《细则》）规定的从事房地产开发所实际发生的各 项开发成本的具体数额填写。 7.表第15栏“利息支出”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条（三）规定的数额填写。如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填 写为“0”。 8.表第16栏“其他房地产开发费用”，应根据《细则》第七条（三）的规定填写。 9.表第18栏至表第20栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额（不包括增值税）填写。
土地增值税清算鉴证表
附
件
3(1
)：
土地增值税清算税款鉴证主表
税款所属时间： 年 月 日至 年 月 日填表日期： 年 月 日
纳税人识别码清算日 年 月 日
1、当清算项目为纳税人直接转让土地使用权以及清算项目全部为普通住宅或全部为非普通住宅的，只需填列本表，不需填列土地增值税清算税款鉴证明细表，但本表所有行次均需填列。
2、当清算项目中既有普通标准住宅又有非普通标准住宅要分别填报明细表，本表阴影部分不需填列。
3、本表第6行“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付(补交)的土地出让金(地价款)及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。
4、本表第15行“利息支出”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条(三)规定的数额填写。
如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“0”。
5、本表第16行“其他房地产开发费用”，应根据《细则》第七条(三)的规定填写。
6.第21行，根据财税字[1995]48号文件，非房地产开发企业允许扣除在转让时缴纳的印花税，房地产开发企业缴纳的印花税已经列入管理费用，已经相应扣除，此处不再允许扣除。
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
土地出让明细
详见鲁政办发〔2004〕51号及乳政发〔2000〕18号文件
有偿使用费
16000
耕地开垦费
11200
农业开发基金
约4700
管理费
约1200
登记费
100元（1000平方米以下每宗收取标准）
政府地租
约3.4万元—9.0万元
扣除本级财政行政事业性收费，每亩土地最低需交纳约7.7万元
土地补偿为二级区片地价范围
青苗及地上附着物补偿费
详见鲁政办发〔2004〕51号及乳政发〔2000〕18号文件
有偿使用费
16000
耕地开垦费
11200
农业开发基金
约4700
管理费
约1000
登记费பைடு நூலகம்
100元（1000平方米以下每宗收取标准）
政府地租
约4.2万元—9.8万元
扣除本级财政行政事业性收费，每亩土地最低需交纳约6.9万元
土地补偿为三级区片地价范围
土地补偿费及安置补助费
36000
土地补偿为二级区片价格36000元/亩，包括城区街道办事处黄依台、洼九埠、石村、仇家洼、高格庄；夏村镇二甲、晁家庄、朱家庄、东秦家庄、赫家庄、炉上、崔家；大孤山镇水井、店子头；乳山口镇改造夼、辛家庙、后尹家、前尹家、兰家庄、刁家塂、河口、祝家庄、陈家、刘家庄、寨前、旗杆石、新庄、秦家庄、西万家庄、南唐家、康家、择村、北唐家；白沙滩镇六村屯、翁家埠；徐家镇徐家、老庄。
二级地
基准地价为168000元/亩，可上下浮动30%，即117600元/亩—218400元/亩。
土地补偿为一级区片地价范围
土地补偿费及安置补助费
44000
土地补偿为一级区片价格44000元/亩，包括城区街道办事处黄埠崖、夏东、夏南、夏西、夏北、东里村、西里村、岚子、东耿家、腾甲庄、官地、曹城、桥东庄、南江村、北江村、宅口；海阳所镇吕家庄、所陈家、海阳所；白沙滩镇望海庄、贾家庄、白沙滩、常家庄、小滩、宫家庄、宫家、大陶家、韩家庄、小陶家、小单家、小侯家；徐家镇东南寨。
土地增值税清算附表
附件2：附表参考表样1
附表一
房地产转让收入明细表
金额单位：元
附表二
取得土地使用权所支付的金额明细表所属清算期：金额单位：元
土地征用及拆迁补偿费明细表
金额单位：元
附表四
前期工程费明细表
金额单位：元
建筑安装工程费明细表
金额单位：元
附表六
基础设施费明细表
金额单位：元
公共配套设施费明细表
金额单位：元
附表八
开发间接费明细表
金额单位：元
附表九
利息支出明细表
金额单位：元
附表十
与转让房地产有关税金缴纳情况明细表
金额单位：元
附表参考表样2
附表一
与收入相关的面积明细申报表
附表二
转让房地产收入明细申报表
附表三
扣除项目及成本结转明细申报表
附表四
取得土地使用权所支付的金额明细申报表
附表五
前期工程费明细申报表
附表六
建筑安装工程费明细申报表
附表七
基础设施费明细申报表
附表八
公共配套设施费明细申报表
附表九
开发间接费用明细申报表
附表十
利息支出明细申报表
附表十一
扣除项目汇总申报表
附表十二
与转让房地产有关的税金明细申报表。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2。
1 七通一平费2。
1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2。
4。
1 规划（方案)设计费2。
4.2 管线设计费2。
4.3 施工图设计费2。
4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4。
6 智能化专项设计费2。
4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2。
5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5。
6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5.10 工程质量监督费2。
5。
11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2。
5.13 劳动定额测定费2.5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2。
5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2.6。
1 基础设施配套费2.6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2.7。
1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2。
7。
4 水准测量工程测量2.7。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
杭州2016年出让土地明细
所在区域 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 西湖区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区 下沙经济技 术开发区
附表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
主城区年内具备出让条件地块一览表
地块名称 文晖单元F-R21-03地块 文晖单元J-C2-（02B）地块 文晖单元城市之星地块 半山田园C2-05地块 庆隆单元GS04-01-R21-09地块 米市巷单元FG03-C2-04地块（电工 器材厂） 铁路北站单元FG27-R21-28地块 塘北单元R21-C26地块 桃园单元R21-09地块 铁路北站单元FG27-R/B-27、FG27R22-22地块 彭埠单元R21-33地块 丁桥单元R21-02地块 景芳三堡单元JG1201-R21-17地块 丁桥单元R21-04地块 彭埠单元B1/B2-35地块 长睦单元R21-12B地块 彭埠单元R21-25地块 长睦单元R21-04地块 丁桥单元R21-05地块 杭州市艮北新城商业核心区西地块 南星单元D-05地块 三墩北单元A-U29-01地块 规划用途 住宅 商业 住宅、商业 商业 住宅 商业商务用 地 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商业 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 加油站 出让面积 （亩） 30 8 104 31 23 11 124 48 27 43 114 39 96 44 9 88 56 122 36 171 48 7
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
土地出让计提费用明细Microsoft Word 文档
土地出让计提费用明细级别征收部门费用名称计提依据建议省级河北省国土资源厅新增建设用地有偿使用费新增建设用地面积*48/平方米已代政府缴纳952.52亩土地的费用2942.6736万元省级河北省国土资源厅耕地开垦费耕地面积*15元/平方米已代政府缴纳952.52亩土地的费用554.8065万元省级河北省住房和城乡建设厅廉租住房保障资金按宗提取的5%以上土地出让总收入项目规划中返迁安置房104万平方米，建议不再缴纳此项费用省级河北省国土资源厅农业土地开发资金按各省、县土地出让平均纯收益的15%确定70%留市、县使用部分可与土地局沟通协调免税省级河北省国土资源厅铁路建设费所计算的铁路建设费从市、县人民政府所取得的土地纯收益中提取项目土地无收益，建议不缴纳此项费用市级秦皇岛市劳动和社会保障局被征地农民社会保障费各区按征地片区价的15% 已代政府缴纳952.52亩土地的费用2519.5543万元市级秦皇岛市劳动和社会保障局被征地农民社会保障费（养老保险统筹基金）每亩2000元标准从城市区土地出让金中计提已代政府缴纳952.52亩土地的被征地农民社会保障费，建议不缴纳此项费用市级秦皇岛市政府土地出让业务费各市、县土地管理部门可以从其代收的土地出让金和土地使用金总额中分别提取2%的业务费与市政府领导洽谈，建议减免市级秦皇岛市政府偿债准备金凡是处置土地资产的，都需向政府缴纳市偿债准备金，标准为应缴土地出让总金额的8% 与市政府领导洽谈，建议减免1、教育资金、农田水利建设资金，区财政局确定不收取（此表不体现）。
2、争取减免的费用，需协调市政府领导签字，并由市政府及相关政府部门形成会议纪要或文件，财政局方可确认。
3、已缴纳的952.52亩土地，其中农用地799.86亩（耕地554.81亩）、建设用地32.934亩、未利用地119.727亩。
若按952.52亩土地，折抵土地单价260万元/亩，以上费用均按计提标准计入，上表中土地计提费用单价为53.91万元/亩，占总土地单价的17.17%。
土地出让成本构成明细表
13 1
征用集休+地支付给被征地单位或被征地单位上级单位的征地补偿安置
0 000000
k/ ■ k/ vz\J \J
k/ ■ k/ vz\J \J
1-3-2
委托拆迁城市居民房屋支付给区房屋拆迁部门或区县人民政府的拆迁补
0 000000
1-3-3
收购企事业单位用地支付给被收购单位的收购补偿费用
计划部门
4-5
管理费用（按照补偿费用的0.8%提取的业务费）
0.000000
4-6
审计和法律咨询费用
0.000000
五
其他费用
0 000000
0 000000
0 000000
0 000000
5-1
市政基础设施建设费（按建筑面积300元/平方米核算）
0 000000
整理
5-2
市容环境管理维护费（按建筑面积150元/平方米核算）
0 000000
0 000000
0 000000
0 000000
1-1-1
委托相关部门进行现状调杳的费用
0 000000
1-1-2
区县地籍部门对所收购的土地进行权属、地类审核所发生的费用
0 000000
1-1-3
土地行政主管部门对国有土地权属核查和注销、登记的费用
0 000000
1.1.4
土地收购整理及出让前委托现状评估费用
0.000000
2-2
耕地开垦费
0.000000
2-3
耕地占用税
0 000000
2・4
新鱼塘建设费
0 000000
2-5
—zj#1丄!沙|| 旧二卜乂 丄Z
《土地增值税税源明细表》(样表)
土地增值税税源明细表税款所属期限：自年月日至年月日纳税人识别号（统一社会信用代码）：□□□□□□□□□□□□□□□□□□纳税人名称：金额单位：人民币元（列至角分）；面积单位：平方米填表说明：土地增值税项目登记表1.本表适用于从事房地产开发的纳税人，在立项后及每次转让时填报。
2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。
3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。
4.纳税人填报本表时，应同时向主管税务机关提交土地使用权受让合同、房地产转让合同等有关资料。
土地增值税申报计算及减免信息申报类型：必填。
由纳税人根据申报业务种类以及适用的征收方式进行选择。
一、从事房地产开发的纳税人预缴适用（一）表头项目1.本表适用于从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。
2.纳税人应在自首次取得预收收入起至办理项目清算申报止的期间内，在每次转让时填报，也可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局规定的期限汇总填报。
3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。
4.纳税人填报预缴信息表时，应同时向主管税务机关提交《土地增值税项目登记表》等有关资料。
5.项目名称填写纳税人所开发并转让的且经国家有关部门审批的房地产开发项目全称；项目编码为纳税人进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编码，此编码跟随项目的预缴清算尾盘销售全过程。
（二）表中项目1.第1栏“房产类型子目”：主管税务机关规定的预征率类型，每一个子目唯一对应一个房产类型。
2.第3栏“货币收入”：按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额（不含增值税）填写。
3.第4栏“实物收入及其他收入”：按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额（不含增值税）填写。
4.第5栏“视同销售收入”：纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其确认收入不含增值税。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
自来水、排水
地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开 关插座、含弱电工程管盒预埋
空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
发电机供货、安装、机房降噪 含消防水、电、防排烟 自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统 烟感、温感、报警、消防广播
第2页
人防设备及安装 话 宽带网
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统
2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外电气及高低压设备
高低压配电设备及安装
室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏
开发成本编制可不包括此项费用而另行单独核算，本表 列明供参考
第4页
人工费用 行政费用 财产费用 其它 2 销售费用
媒介广告费
展销费 促销活动费 宣传资料及礼品费 现场销售器具费 销售人工费 看楼交通费
万客会费用 销售代理费及佣金 中介策划及咨询费
总产权登记费 分户产权转移登记费 房屋交易费 其他
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四 主体安装工程费
1 室内水暖气电 室内给排水 u 给排水 u 直饮水系统 u 热水系统 室内采暖 室内燃气
土地增值税清算申报表及附表
土地增值税清算申报表（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日（以下部分由主管税务机关负责填写）附表1-1：清算项目销售收入汇总表（一）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日清算项目名称：面积单位：平方米金额单位：人民币元附表1-2：清算项目销售收入汇总表（二）纳税人名称（章）：项目销售时间：年月日至年月日附表2扣除项目汇总申报表金额单附表2-1清算项目成本费用明细申报表纳税人名称（章）：面积单位：平方清算项目：金额单位：人民币元附表2-2取得土地使用权所支付的金额明细申报表填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-3前期工程费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-4建筑安装工程费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元制表人：制表日期：年月日填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-5基础设施费明细申报表纳税人名称（章）：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
2、不允许扣除金额包括未按规定取得有效票据金额；虽取得有效票据、但业务未真实发生的金额；错计入本科目的金额等。
附表2-6公共配套设施费明细申报表纳税人名称(章)：清算项目：金额单位：人民币元填表说明：1、帐列金额指本次清算项目所涉及金额，如帐列金额涉及多个项目，应按税法规定的方法进行分摊。
关于规范国有土地使用权出让收支管理有关事宜的通知
关于规范国有土地使用权出让收支管理有关事宜的通知渝财建〔2007〕153号各区县（自治县）财政局、国土资源和房屋管理局，各中心支库，支库：根据《重庆市人民政府办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（渝办发[2007]74号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综[2006]68号）精神，从2007年1月1日起，我市土地出让收入通过财政“非税收入收缴管理系统”（以下称非税系统）直接征收，并全额纳入预算管理。
为确保土地出让收入征管工作的顺利开展，现将收支管理中的有关事宜通知如下：一、土地出让收入全额纳入财政非税系统征管（一）国有土地使用权出让收入范围。
国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，具体范围包括：1、土地出让价款。
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（含土地控规费、地灾防治费、危旧房鉴定费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款。
划拨土地的预付款也按照上述要求管理。
2、土地租赁收入。
国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益。
3、其他土地收入。
土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）。
（二）实行土地出让收入统一编码。