住宅项目调研提纲

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市调提纲-房地产项目

市调提纲(房地产项目)
Market Research Outline
项目编号：；
项目名称：；执行时间：；专案团队：
说明：
1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容
2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研
内容”栏
二、区域研究
三、房地产市场
四、图文资料
1.图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2.文本资料
“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。

住宅小区的调研报告

住宅小区的调研报告
《住宅小区调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解住宅小区的居民现状、生活质量、管理状况以及对未来发展的期望，为小区管理和改进提供参考。

二、调研方法
采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，共计访问了5个不同规模的住宅小区。

三、调研结果
1.居民现状
在调研的5个小区中，大部分居民为年轻家庭和老年人，家庭结构多样化。

居民普遍对小区环境和安全感较为满意，但也有部分居民反映小区噪音和环境卫生问题。

2.生活质量
就生活质量而言，大部分居民认为小区商业配套较为不足，希望小区内能增加更多便民服务设施。

同时对小区物业管理和居委会工作提出了一些改进建议，希望提升生活品质。

3.管理状况
小区管理形式多样，有的采用专业物业管理公司，有的由业主自治。

居民对小区管理有一定程度的不满意，主要体现在物业服务质量和社区治安及环境整治方面。

4.未来期望
居民对未来小区发展有一定期望，希望小区能增加公共设施和娱乐设施，改善交通出行和停车问题，同时提升小区的绿化率和环境质量。

四、结论
综合调研结果，建议小区管理方在物业服务质量和社区治安方面做出改进。

同时，应加强与居民的沟通和参与，更多地听取居民的意见和建议，为小区的发展和改善提供更多的可能性。

住宅区调研报告

住宅区调研报告一、背景介绍住宅区是城市中居民居住的主要区域，是人们生活的基本单元。

住宅区的发展与改善关系到居民的居住质量和生活水平。

为了更好地了解和掌握住宅区的情况，我们进行了一次住宅区调研。

本报告将介绍我们的调研目的、方法、调研结果及分析，并提出相应的建议。

二、调研目的我们的调研旨在全面了解住宅区的发展情况，探讨住宅区存在的问题，并提出相应的改善措施，以提高居民的居住质量和生活水平。

具体目的包括：1.了解住宅区的规划设计情况，包括住宅区的总体布局、道路交通情况、绿化环境等。

2.调查住宅区的基础设施建设情况，包括供水、供电、通讯等。

3.调查住宅区的配套设施情况，包括商业设施、教育设施、医疗设施等。

4.调查住宅区的社区服务情况，包括安全保卫、环境卫生、居民活动等。

三、调研方法在进行住宅区调研时，我们采用了以下方法：1.实地走访：我们选择了几个典型的住宅区，进行了实地走访和观察，了解住宅区的实际情况。

这些住宅区包括老旧住宅区、新建住宅区等，以全面了解住宅区的发展情况。

2.社区调查：我们组织了一次社区调查活动，通过问卷调查的方式了解居民对住宅区的满意度、存在的问题等。

我们采用随机抽样的方法，选取了100户居民进行调查。

3.资料收集：我们收集了相关的资料和数据，包括住宅区规划设计文件、基础设施建设情况、社区服务情况等，以补充和验证我们的实地观察和调查结果。

四、调研结果与分析根据我们的调研结果，我们得出了以下结论：1.住宅区规划设计存在不足：部分住宅区规划设计不合理，道路交通布局不科学，绿化环境缺乏保护，影响了居民的居住质量和生活水平。

2.基础设施建设需完善：部分住宅区的供水、供电、通讯等基础设施建设不到位，导致居民的基本生活需求无法得到满足。

3.配套设施不够完善：部分住宅区的商业设施、教育设施、医疗设施等配套设施不够完善，居民出行和生活不便利。

4.社区服务水平有待提高：部分住宅区的社区服务水平不高，居民的安全保卫和环境卫生等问题没有得到有效解决，居民的居住环境不理想。

关于装配式住宅项目的调研提纲(施工单位)

关于装配式住宅项目的调研提纲(施工单位)
调研对象（部门）：________调研时间：________调研地点：_________调研参加人员：________
序号
模块
问题
调研结果
1
施工企业
进度
进度加快的程度，相对传统施工工艺缩短天数
2
与传统的工艺相比，主要影响进度的因素
3
施工计划与预制件计划如何衔接
与加工厂的沟通内容与方式：进度方面及技术方面
24
多了预制环节所带来的影响
25
实施过程中碰到的问题，与改进建议
26
与设计之间的协调
与相关设计的协调沟通内容、方式
27
多了预制深化设计方面的问题，带来的影响有哪些
28
实施过程中碰到的问题，与改进建议
29
安全
安全管理人员配置是否变化
30
管理内容变化
好的方面
31
14
预制件的进场验收与复检是怎么做的
15
质量控制程序
16
不合格预制件的处理
装配前
17
装配后
18
实施过程中碰到的问题，与改进建议
19
成本
采用预制拼装后对施工单位的利润影响
20
成本控制工作的变化
21
从项目角度出发，成本的影响
22
从项目管理成本及现场管理成本分析，预制拼装与传统施工的成本差别
23
协调
与预制加工厂的协调
4
施工进度计划文件是否可以提供
5
实施过程中碰到的问题，与改进建议
6
进度管理方式，主要是现场与预制加工场进度同步、协调怎么安排及处理。
7
出现进度偏差，采取的纠偏方式，主要偏向于哪些纠偏措施，及对比后各种纠偏措施的成效对比效果。

住宅项目资源调研报告

住宅项目资源调研报告住宅项目资源调研报告为了进一步了解住宅项目的资源情况，我们进行了一次调研。

通过对多个住宅项目的实地考察和数据分析，我们得出以下调研结果：一、土地资源：调研显示，目前住宅项目主要集中在城市周边区域，以及发展较快的新兴城市。

这些地区土地资源丰富，供应相对充足。

然而，在发达城市中心地区，土地资源已经相对紧缺，需要通过城市更新和再开发等手段获取。

二、建筑设计资源：住宅项目的建筑设计资源主要包括建筑师、设计师以及工程师等。

在调研中发现，优秀的设计师和工程师资源相对较多，特别是一些知名设计院和建筑师事务所。

然而，一些中小型住宅开发商在招聘和吸引优秀人才方面仍然存在困难。

三、资金资源：住宅项目的资金资源主要包括项目资金、贷款和投资资本等。

根据调研数据显示，目前市场上流动的资金相对充裕，许多住宅项目能够得到融资。

然而，一些中小型住宅项目仍然面临资金链断裂的风险。

四、市场需求资源：住宅项目的市场需求资源主要包括购房者的需求和市场竞争状况。

调研发现，不同城市和地区的市场需求差异较大，购房者对于房屋价格、户型、地理位置等有着不同的偏好。

同时，市场竞争也相对激烈，开发商需要通过产品差异化和营销策略来提升竞争力。

五、政府政策资源：住宅项目的政府政策资源主要包括土地政策、住房保障政策等。

根据调研结果显示，政府部门对于住宅项目的支持力度相对较大，通过出台一系列土地供应政策和住房保障政策来促进住宅项目的发展。

综上所述，住宅项目的资源调研显示土地资源在城市周边和新兴城市相对充足，建筑设计资源相对丰富，市场需求和政府政策支持力度较大，而资金资源对于中小型住宅项目仍然存在挑战。

在未来的发展中，住宅开发商需要根据实际情况，合理规划资源配置，提升产品竞争力，满足市场需求。

小区住宅调研报告

小区住宅调研报告
调研目的：了解小区住宅的情况，包括住房类型、价格、配套设施等，并对小区住宅的市场前景进行分析。

方法：通过实地调研、问卷调查和相关数据的收集，综合分析小区住宅的情况。

调研范围：选择了本市一处代表性小区进行调研。

调研内容：
1. 小区概况：
- 小区位置：位于本市中心城区
- 建筑年代：建于2000年，共有5座住宅楼
- 总户数：1000户
- 住户结构：以中老年人居多，约占70%；年轻家庭约占30%
2. 住房类型：
- 主要以多层公寓为主，还有少量别墅
- 多层公寓面积：80平方米-150平方米
- 别墅面积：200平方米-500平方米
- 大部分住房为商品房，少部分为安居房
3. 住房价格：
- 多层公寓：价格区间为200万元-500万元
- 别墅：价格区间为800万元-2000万元
- 安居房：价格区间为100万元-200万元
4. 配套设施：
- 小区内配备了停车场、公园、儿童游乐设施、健身房等基础设施
- 附近有超市、餐馆、医院、学校等生活配套设施
- 交通便利，近公交站和地铁站
5. 市场前景：
- 由于地理位置优越，小区住宅的需求相对稳定
- 随着城市发展和人口增加，住房需求将继续增加
- 附近的商业发展也会吸引更多人购买住房
结论：该小区住宅具有较好的市场前景，价格适中，且配套设施完善，适合居住和投资。

建议开发商可以提高住房的可销售面积和数量，满足不同消费者的需求，进一步推动小区住宅的发展。

住宅小区专题调研报告

尊敬的领导：以下是我对住宅小区专题调研的报告，请您参考。

一、调研目的和背景本次调研旨在了解住宅小区的现状、问题和需求，为相关部门提供决策参考，推动住宅小区的改善和发展。

调研范围包括小区的规模、建筑结构、管理模式、配套设施等方面。

二、调研方法和过程1. 文献资料收集：收集有关住宅小区建设和管理的政策法规、规划设计方案、业主委员会成立情况等相关资料。

2. 实地调查：选择多个不同类型的住宅小区进行实地调查，包括高层住宅、别墅社区、老旧小区等，了解其规模、建筑质量、环境卫生等情况。

3. 问卷调查：设计问卷，针对小区的居民进行调查，了解他们对小区环境、物业管理、配套设施等方面的意见和建议。

4. 座谈会：邀请小区的居民代表、物业管理人员、相关部门代表等参加座谈会，就小区存在的问题和需求进行深入交流。

三、调研结果和问题分析1. 小区规模和建筑结构：大部分小区规模适中，建筑结构多样化，但存在一些老旧小区存在安全隐患和设施老化等问题。

2. 物业管理：部分小区的物业管理存在不尽职、服务不到位的情况，导致居民对物业服务不满意。

3. 环境卫生：个别小区存在垃圾分类不彻底、公共区域清洁不及时等问题，影响了居民的居住环境。

4. 配套设施：一些小区的配套设施不完善，如停车位不足、公共活动场所缺乏等，无法满足居民的需求。

四、改进建议1. 完善物业管理：加强对物业公司的监管，提高物业服务质量，建立健全投诉处理机制，增加居民参与度。

2. 加强环境卫生管理：加大对小区环境卫生的监督力度，加强垃圾分类宣传教育，增加清洁人员的数量和频次。

3. 提升配套设施：根据居民需求，合理规划和建设停车位、公共活动场所等配套设施，提高小区的居住舒适度。

五、总结与展望通过本次调研，我们对住宅小区的现状和问题有了更深入的了解，并提出了相应的改进建议。

希望相关部门能够重视住宅小区的发展，加大投入力度，改善小区环境，提升居民生活质量。

此致敬礼！。

居住区调研提纲

居住区调研提纲第一篇：居住区调研提纲居住区“认知调研”居住区规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超越了单纯工程技术的范畴，而深入到社会、经济、生态、心理、行为等诸多领域，是城市结构的重要组成部份。

要搞好居住区规划设计，必须抓住两个重要环节。

(1)调查研究。

强调每一居住区的自我属性，避免千篇一律。

(2)理论指导。

居住区规划理论之所以重要，是由理论的现实合理性与预见性决定的。

本次居住区调查研究就是建立在理解与掌握居住区规划理论的基础上，通过宏观、中观、微观三个层面，对所调查居住区的现状、优点、问题进行分析评价，最终以图文结合的形式形成调研报告。

调研提纲如下：一、宏观层面内容1、居住区的区位条件分析。

包括：城市中的位置，选址原因，地域条件，与城市中心、所处功能区、道路交通等的关系。

2、居住区周边环境分析。

包括：与周边居住区、公共建筑、道路、环境等的关系。

3、通过区位条件的周边环境分析，得出居住区在城市中所处地位，所属性质、所具优劣势和所依条件。

并绘制居住区区位分析图和外围环境图示，注释区位、各种优劣影响因素等。

二、中观层面内容1、人口构成。

人们的职业、习俗、年龄结构、文化的不同，带来居住需求层次的多样性、选择性；“以人为本，物为人用”是居住区规划的基本观点。

调研中需要把握居住区的总人口、总户数，划分居民职业层次、经济收入层次、居住水平层次等。

2、用地布局。

确定居住区用地范围、面积、土地使用构成，绘制居住区土地使用构成图。

即住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四大类用地在地块中的分布形式。

3、功能结构。

通过对整个居住区中住宅与公共服务设施、道路、公共绿地的相互关系的分析，梳理其功能组织方式，得出居住区的功能分区形式。

并以居住小区、居住组团、各种属性的小区中心（如公建中心、文化中心、休憩中心、活动中心等）为基本元素，绘制居住区功能结构图。

4、道路系统。

居住区内道路等级与类型划分、各级道路的宽度、断面形式、布置方式（人车分流等），对外出入口位置，泊车量、泊车点和停泊方式，并绘制道路交通图。

房地产项目开发前期市场调研提纲

房地产项目开发前期市场调研提纲第一篇：房地产项目开发前期市场调研提纲房地产策划——市场调研2005年10月邯郸某房地产项目开发前期调研提纲一、邯郸市宏观环境调查1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。

（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）二、邯郸市房地产市场调查1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：① 全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？④ 邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：① 复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？③ 复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。

总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。

）房地产策划——市场调研2005年10月三、项目地块环境调查㈠、土地性质和规划条件调查，包括：1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？㈡、周围景观和社会状况调查，包括：1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？㈢、交通条件和配套环境调查，包括：1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。

住宅建设调研报告

住宅建设调研报告住宅建设调研报告一、调研目的住宅建设是一个国家发展的重要方面，关系着人民的栖息环境和生活质量。

本次调研的目的是了解当前住宅建设的情况，发现问题和挑战，并提出改进和发展的建议。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访察两种方式进行。

问卷调查主要针对居民对住宅建设的需求和满意度进行了调查；实地访察主要参观了几个典型的住宅项目，并与项目负责人进行了交流。

三、调研结果1.住宅需求根据问卷调查，调研发现居民对住宅的需求主要集中在以下几个方面：舒适度、安全性、便利性和环境友好性。

居民普遍希望住宅能提供舒适的生活环境，包括宽敞明亮的房间、良好的采光和通风系统；居民也非常关注住宅的安全性，希望有完善的防盗和防火设施；同时，居民也希望住宅能够便利地满足各种生活需求，例如交通便利、配套设施齐全等；最后，居民对住宅的环境友好性也提出了较高的要求，包括低碳环保、节能减排等。

2.住宅建设面临的挑战住宅建设面临的主要挑战是土地资源有限、成本高昂和公共服务不足。

土地资源有限导致了住宅供应的不足，使得房价居高不下；成本高昂则是由于原材料价格上涨和建筑工人工资增加等原因造成的；公共服务不足主要表现为基础设施不完善，如交通不便和供水供电问题等。

3.住宅建设的改进建议为了解决住宅建设面临的问题和挑战，我们提出以下几点改进建议：（1）优化土地利用，提高住宅供给。

政府应进一步完善土地管理政策，加大土地供应，并优先保障住宅用地的供应，以满足居民的住房需求。

（2）降低住宅建设成本。

政府可以通过降低建筑材料价格和提高建筑工人的工资待遇，来降低住宅建设成本，使得住宅价格更加亲民。

（3）加强公共服务建设。

政府应加大投资力度，完善城市基础设施建设，提高交通、供水供电等公共服务的质量和覆盖面，以提高居民的生活便利度。

（4）推动绿色住宅建设。

政府应出台相关政策，鼓励和引导开发商和居民选择绿色建材、实施节能减排，推动住宅建设向环境友好型方向发展。

某某市房地产开发项目市场调研提纲

某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）一、项目所提出的背景二、项目的地理位置：某某市路与路交口三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目五、项目调研需解决的七个问题点问题点一：我们是谁？问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”七、项目调查的内容（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率2、地块周边交通现状2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理距离及时间3、地块周边配套（1KM范围内）3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院4、地块周边环境（1KM范围内）4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”1、某某市的整体环境1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境1、7 投资环境1、8 人文环境1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入1、10 特色产业发展状况2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”1、根据城市区位划分板块2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘3、区域板块楼盘的调查范围3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位4、16 销售价格及销售率4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”1、区域住宅物业市场所具备的特征2、区域住宅物业的供给及去化情况3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较4、消费者对本区域楼盘的认知及需求（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”1、问卷数量：2、调查人群：3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机3、6 目前出行所采用的交通工具3、7 对楼盘区位的要求3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”1、某某市的主流媒体2、报纸、电视、户外三大媒体的价格3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”1、优势2、劣势3、机会4、威胁5、结论（给出七个问题点的答案）（二）项目的建议—“放大利润”1、项目的成本分析2、项目的经济效益评价3、项目的风险分析4、项目的去化分析5、项目的卖点提炼6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。

住宅小区调研报告

住宅小区调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了了解目标住宅小区的整体情况，包括住宅的类型、环境设施、物业管理等方面的情况，以便为未来的发展提供参考。

二、调研方法1. 实地考察：通过对目标住宅小区进行实地考察，了解小区的整体布局、绿化情况和建筑风格等。

2. 社区调查：通过问卷调查的方式，了解住户对小区的满意度、对物业管理的评价和对改进的建议等。

3. 采访：与小区的居民和物业管理人员进行面对面的深入访谈，获取一手信息。

三、调研内容1. 小区基本信息（1）小区名称（2）小区所在地（3）入住年份（4）小区占地面积（5）容积率（6）绿化率2. 住宅类型（1）住宅建筑类型（如高层住宅、别墅等）（2）住宅户型分布（3）住宅面积分布3. 小区配套设施（1）停车位数量和配套费用（2）社区商业设施（如超市、餐饮等）（3）学校和幼儿园分布情况（4）医疗机构和药店分布情况（5）公共交通设施情况（如公交车站、地铁站等）4. 环境设施（1）小区绿化情况（2）小区内公园或绿地分布情况（3）小区内的健身设施（4）小区周边的自然环境（如公园、湖泊等）5. 物业管理情况（1）物业公司名称和服务范围（2）物业管理费用和服务内容（3）物业公司的服务态度和维修响应速度（4）物业管理的问题和建议四、调研结果与分析1. 小区基本信息目标小区位于市中心，建成于五年前，占地100亩，容积率为2，绿化率为30%。

该小区名为“阳光花园”。

2. 住宅类型“阳光花园”小区主要是高层住宅，户型以2室和3室为主，面积分布较为合理，适合不同家庭人数的实际需求。

3. 小区配套设施小区内设有充足的停车位，停车费用较为合理。

小区内有一个商业中心，提供超市、餐饮和娱乐等服务。

附近有多所学校和幼儿园，方便居民的教育需求。

医疗机构和药店分布合理，为居民提供便利。

4. 环境设施“阳光花园”小区的绿化情况较好，有多个公园和绿地，能够提供舒适的居住环境。

小区内设有健身设施，能够满足居民的健身需求。

房地产项目尽职调查提纲

房地产项目尽职调查提纲
一、区域基本信息
1、区域产业结构及社会发展水平
2、区域相关开发状况
3、区域房产供应状况
4、房产总体价格水平
5、物业租售总体状况
二、客户产品供求
1、相关项目的基本信息（户型比、项目配套、装修等）
2、客户偏好（住宅类型、户型布局、楼盘档次、建筑风格、配套设施、停车位、景观、
装修标准等）
三、项目周边景观
1、周边自然景观
2、周边人文景观
3、周边商务圈和商圈
4、周边遮挡物及其可能对景观造成的破坏
5、周边环境污染（水、空气等）
6、周边大型交通枢纽和公建配套等
四、项目基地现状
1、基地地理环境
2、基地地上物状况
3、邻地状况
4、附近公共设施及交通状况（交通流量、道路形态等）。

问题楼盘调研汇报材料

问题楼盘调研汇报材料尊敬的领导：根据您的要求，我对楼盘进行了调研，并整理了相关汇报材料。

以下是对该楼盘的详细调研结果，请您查阅：1. 项目基本情况：该楼盘位于城市中心，总占地面积为10万平方米，总计划建筑面积为30万平方米。

项目分为住宅区和商业区，住宅区共有五栋高层建筑，商业区包括购物中心、餐饮街等。

2. 楼盘定位和特色：该楼盘定位为高端住宅区，注重提供高品质的居住环境和配套设施。

其特色主要包括：- 自然环境优美：楼盘周边绿化植被丰富，空气清新。

- 高品质建筑：楼盘采用优质建材和现代化设计，建筑风格独特。

- 便利生活配套：购物中心、餐饮街等一应俱全，为居民提供便捷的生活服务。

- 安全保障设施完备：楼盘配备了24小时安保系统，确保居民安全。

3. 市场竞争分析：根据市场调研结果，与周边的其他楼盘相比，该楼盘具有以下竞争优势：- 地理位置优越：该楼盘位于城市中心地段，交通便利，周边设施齐全。

- 建筑品质高：楼盘采用高品质建材和现代化设计，吸引力强。

- 价格合理：楼盘的销售价格与同类楼盘相比较有竞争力。

4. 目标客群分析：根据对市场的调研，主要的目标客群包括：- 高收入人群：该楼盘的高品质和价格相对较高，适合高收入人群选择。

- 年轻家庭：该楼盘提供宽敞舒适的居住环境和便捷的生活配套设施，适合年轻家庭居住。

5. 市场推广策略：为了吸引目标客群，我们建议采取以下市场推广策略：- 在线媒体推广：利用互联网平台进行广告宣传，增加品牌知名度。

- 展览活动：参加房地产展览和推广活动，与潜在客户进行面对面的交流。

- 合作销售：与房地产中介机构合作，共同推广该楼盘。

以上是对楼盘调研结果的汇报，请审阅。

如果还有其他需要了解的信息，请随时告知。

谢谢！此致，XXX。

住宅楼调研报告

住宅楼调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当地住宅楼的现状和需求，为未来的住宅楼规划和改进提供依据。

二、调研方法1.现场观察：对住宅楼外观、建筑结构、环境等进行观察，并记录相关数据。

2.问卷调查：通过发放问卷了解居民对住宅楼问题的意见和建议。

3.采访居民：针对一些特定问题，进行深入采访了解居民的使用体验和需求。

三、调研结果分析1. 住宅楼外观及建筑结构在调研的住宅楼中，大多数住宅楼外观设计简约大方，采用了现代化外墙材料，给人一种舒适和美观的感觉。

建筑结构方面，多数住宅楼采用框架结构，具有较好的抗震性能。

2. 住宅楼环境大部分住宅楼环境较为整洁，有绿化植被，道路宽敞，停车位充足。

然而，在一些住宅楼周边存在垃圾堆放问题，需要加强管理。

3. 住宅楼内部设施在住宅楼内部设施方面，绝大多数住宅楼配备了电梯，并设置了消防通道和消防器材。

同时，部分住宅楼在地下室设置了公共车库，方便居民停车。

然而，一些老旧住宅楼存在电梯问题，需要加强维修和更新。

4. 居民意见及建议通过问卷调查和采访居民，我们了解到一些居民对住宅楼的意见和建议。

其中，较为普遍的问题包括：空调互相影响、楼道噪音问题、小区安全管理不到位等。

居民建议增设一些娱乐设施，如健身房、公共休闲区，以提升小区生活质量。

四、改进建议基于以上调研结果，我们提出以下改进建议：1.增强住宅楼外部的美化工作，加强绿化，改善居住环境的景观效果。

2.加强垃圾分类管理，保持周边环境的干净整洁。

3.加强电梯的维修和更新，保证住宅楼内设施的正常运行。

4.完善小区安全管理措施，加强巡逻频率和安保力量，提高居民安全感。

5.考虑增设一些便民设施，如健身房、公共休闲区，提升居民的生活品质。

五、总结通过本次调研，我们对当地住宅楼的现状和需求有了更深入的了解。

针对调研结果，我们提出了一系列改进建议，旨在不断提升住宅楼的品质和居民的生活体验。

我们相信，通过不懈的努力和改进，住宅楼将成为人们舒适安全的港湾。

住宅建设调研报告范文

住宅建设调研报告范文住宅建设调研报告一、引言随着人口的不断增长和城市化的加速发展，住宅建设在我国经济社会发展中扮演着重要的角色。

本次调研旨在了解当前住宅建设的现状、存在的问题以及未来的发展趋势，为相关部门制定政策提供有益的参考。

二、调研目的与方法本次调研的目的是了解住宅建设的现状、问题和发展趋势，以及为未来的住宅建设规划提供参考。

调研方法主要包括实地调研、问卷调查和专家访谈。

实地调研主要参观了多个住宅小区，考察了住宅的类型、设计、建造质量以及居民的生活环境等方面的情况。

问卷调查采用随机抽样的方法，对来自不同地区、不同背景的居民进行调查。

专家访谈则是与住宅建设领域的相关专家进行面对面的深入交流，听取他们对住宅建设的看法和建议。

三、调研结果1. 住宅建设的现状在实地调研中发现，当前我国住宅建设小区普遍存在的问题有：（1）小区规划不合理。

一些住宅小区规划存在密度过大、楼间距不合理、绿化面积不足等问题，给居民带来了生活质量的下降。

（2）建筑质量差异较大。

一些住宅建筑质量不达标，存在空鼓、渗水等问题，影响了居民的安全和舒适度。

（3）公共设施不完善。

一些住宅小区的公共设施建设滞后，缺少儿童游乐设施、健身器材等，给居民的生活带来了不便。

2. 住宅建设存在的问题在问卷调查中，我们了解到住宅建设存在以下问题：（1）房价过高。

住宅房价普遍较高，让普通百姓难以负担，尤其是一线城市和热门区域的房价更是高企，加剧了社会的不公平现象。

（2）户型设计不合理。

一些住宅的户型设计存在问题，如面积浪费大或者空间利用不合理等，不能满足不同家庭的需求。

（3）不合理的购房政策。

当前购房政策存在一些问题，如限购政策不清晰、购房资格凭证难以获取等，给普通居民带来了购房难的问题。

3. 住宅建设的发展趋势通过与专家访谈得知，未来住宅建设的发展趋势如下：（1）注重住宅品质。

未来住宅建设将更加注重品质，包括设计、施工工艺、建筑材料等，提供更好的居住体验。

住宅楼调研报告

住宅楼调研报告住宅楼调研报告一、调研目的本次调研旨在了解住宅楼的现状，为进一步完善住宅楼管理提供参考依据。

具体目的包括了解住宅楼的居住人口和户型结构、公共设施的情况、物业管理情况以及住宅楼的安全状况等。

二、调研方法1.问卷调查：通过问卷调查的形式了解住宅楼的居民人数、家庭结构以及对住宅楼管理的满意度等情况。

2.实地走访：通过实地走访住宅楼，观察其公共设施的使用情况、维护情况以及住宅楼的安全状况。

三、调研结果1.居住人口和户型结构：经过问卷调查，调查到住宅楼共有100户居民，约有400人居住。

其中，单身居民占比30%，夫妻居民占比50%，家庭居民占比20%。

户型结构较为合理，主要为一室一厅、两室一厅和三室一厅。

2.公共设施情况：住宅楼内设有儿童游乐场、健身房、停车场等公共设施。

从实地走访的情况来看，公共设施的使用率较高，使用情况良好。

但有部分设施（如电梯）存在老化、维修不及时等问题，需要加强维护。

3.物业管理情况：住宅楼的物业管理较为规范，物业服务人员态度友好、响应及时。

但对于一些小问题（如小区内的垃圾分类）、物业费的收取等方面还可以进一步加强。

4.安全状况：住宅楼的安全状况较好，出入口有门禁系统，保安人员24小时值守。

但部分住户反映住宅楼的防火设施和防盗设施需要更新和加强，以提高居民的生活安全感。

四、调研结论通过本次调研，我们可以得出以下结论：1.住宅楼的居住人口和户型结构较为合理，符合多数人的居住需求。

2.公共设施的使用情况较好，但需加强维护工作，确保设施的正常运行。

3.物业管理工作较为规范，但对于一些小问题还需进一步加强。

4.住宅楼的安全状况较好，但有部分设施需要更新和加强，以提高居民的生活安全感。

五、改进建议为了进一步完善住宅楼的管理，提高居民的生活质量，我们提出以下改进建议：1.加强对公共设施的维护，定期检查和保养设施，确保其正常运行。

2.加强物业管理人员的培训，提高其服务意识和能力，更好地为居民提供服务。

住宅调研报告

住宅调研报告住宅调研报告一、研究背景近年来，我国城市化进程加快，越来越多的人选择在城市中居住。

由于居住面积有限以及住房价格高昂，人们对于住宅的需求和要求也日益增加。

为了解人们对于住宅的看法和需求，特进行了住宅调研。

二、调研目的1.了解住宅的通风、采光、环境等基本条件对于人们的重要性；2.分析住宅内部布局、装修等因素对于居住体验的影响；3.研究住宅价格、交通便利性等因素对于住房选择的影响。

三、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共发放了100份问卷，收回有效问卷95份。

调研对象为不同年龄段和职业的人群。

四、调研结果1.住宅的基本条件调研结果显示，通风和采光对于住宅的重要性被绝大多数受访者认可。

有83%的受访者表示通风是选择住宅的重要因素，有78%的受访者认为采光是选择住宅的重要因素。

2.住宅内部布局和装修对于住宅的内部布局和装修，受访者的看法各不相同。

有57%的受访者认为住宅的布局应该合理，充分利用空间。

有63%的受访者认为装修风格应该简约、雅致。

3.住宅价格和交通便利性住宅价格和交通便利性是影响住房选择的重要因素之一。

在调研中，有72%的受访者表示住宅价格是考虑的关键因素，有68%的受访者表示交通便利性对住宅选择很重要。

五、调研结论通过本次调研，我们可以得出以下结论：1.通风和采光是选择住宅的重要因素，应该得到重视。

2.住宅的内部布局应合理，利用空间，装修风格应简约、雅致。

3.住宅价格和交通便利性是人们选择住房的重要考虑因素。

基于以上结论，建议住宅开发商在设计和建造住宅时要注重通风、采光等基本条件，以及合理利用空间，提供简约、雅致的装修风格。

同时，要考虑住宅的价格和交通便利性，提供能够满足不同需求的住房选择。

六、调研不足与展望1.本次调研样本数量有限，覆盖范围较窄，代表性不强。

2.调研内容主要集中在基本条件、内部布局和装修等方面，对其他因素的研究较少。

3.调研结果只代表了受访者的主观看法，缺乏客观数据支撑。