2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
2024年重庆市写字楼市场分析现状
2024年重庆市写字楼市场分析现状概述本文对重庆市的写字楼市场进行了分析，主要关注市场的现状以及相关趋势。
市场概况重庆是中国西部地区的经济中心和交通枢纽，拥有广阔的发展空间。
随着经济的快速发展，写字楼市场也在持续扩大。
重庆市的写字楼市场主要集中在主城区以及一些发展较快的外围区域。
市场竞争格局重庆市的写字楼市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面： 1. 地理位置：市中心地段的写字楼更受市场青睐，租金较高。
而偏远或次中心地带的写字楼租金相对较低。
2. 建筑质量和设施：高品质的写字楼拥有现代化的办公设施和便利的交通连接，更受企业青睐。
3. 容纳能力：市场需求量大，写字楼容纳能力成为企业选择的重要因素。
4. 租金价格：租金水平直接影响着企业对写字楼的选择，相对较低的租金对企业有吸引力。
市场发展趋势重庆市的写字楼市场存在一些发展趋势，这些趋势在未来可能会对市场产生重要影响： 1. 区域扩大：随着城区的扩大和城市发展规划的实施，市中心以外的区域将成为新的写字楼发展热点。
2. 产业升级：随着经济结构的转型升级，重庆市的写字楼市场将逐渐向高科技、金融服务等新兴产业靠拢。
3. 宜居环境：重庆市提出了宜居城市建设的目标，写字楼的建设也需考虑环境和生活配套设施的因素。
4. 融合发展：写字楼市场与其他商业、文化设施的融合发展趋势明显，未来写字楼将更多地融入到城市综合体中。
市场前景展望重庆市作为中国西部地区的经济中心，写字楼市场具有广阔的发展前景。
市场竞争激烈，但随着城市规划的实施和产业结构的升级，重庆市的写字楼市场将继续保持稳定增长。
对于企业来说，选择适合自己发展需求的写字楼将更加关键，同时政府也将通过政策支持和城市建设来提升市场竞争力。
以上市场分析和发展趋势的评述，为投资者提供了关于重庆市写字楼市场现状的综合了解。
在未来，随着重庆市经济的持续发展和政府的支持，写字楼市场预计将持续增长并具备良好的投资回报潜力。
重庆房地产公司排名前50强
重庆房地产公司排名前50强小介绍：重庆龙湖企业拓展有限公司 1重庆华宇物业(集团)有限公司 2重庆市金科实业(集团)有限公司3重庆隆鑫地产(集团)有限公司 4重庆鲁能开发(集团)有限公司5重庆同创置业(集团)有限公司 6重庆东和实业(集团)有限公司 7重庆光华房地产开发有限公司 8重庆协信控股(集团)有限公司 9重庆兴茂产业发展集团有限公司 10重庆洋世达实业(集团)有限公司11重庆海宇置业(集团)有限公司12重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司13 融侨锦江(重庆)房地产有限公司14重庆源聚房地产开发有限公司 15重庆鸥鹏物业开发有限公司 16重庆南方集团有限公司 17重庆港城房地产(集团)有限公司18重庆升伟房地产集团有限公司 19重庆晋愉地产(集团)股份有限公司20重庆英利房地产开发有限公司 21重庆财信房地产开发有限公司 22重庆长安房地产开发有限公司 23重庆珠江实业有限公司24保利(重庆)投资实业有限公司 25重庆力扬物业发展有限公司 26重庆金阳房地产开发有限公司27重庆香江高科地产发展有限公司 28重庆市锦天置业(集团)有限公司 29重庆庆隆屋业发展有限公司 30重庆斌鑫集团有限公司31重庆渝开发股份有限公司 32重庆天景置业有限公司 33重庆北城置业有限公司34重庆大川集团房地产开发有限公司 35 重庆东海房地产开发(集团)有限公司36 重庆浦辉房地产开发有限公司37重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司38 重庆市人和房地产发展有限公司 39重庆市元方房地产开发有限公司40重庆金鹏物业(集团)有限公司41重庆聚富房地产开发有限公司 42重庆世家地产发展有限公司 43重庆百康年城市建设发展有限公司44 重庆祥瑞房地产集团有限公司45重庆东原房地产开发有限公司 46重庆龙脊置业发展有限公司47重庆金九实业(集团)有限公司48重庆聚信房地产开发(集团)有限公司49 重庆万兴房地产开发有限公司 50。
2020年第一季度重庆商业地产市场数据
百分点
平 均账面租金 人民币 平方米 月 同比 ，环比
备注：同比为与 第一季度比较，环比为与 年第四季度比较。 仲 量 联 行 根据办 公楼地段 、业权、 层高、建 筑面积， 单层分割 ，外立面 ，空调系 统、电梯 系统、停 车位以及 物业管理 等多项指 标定义甲 乙级写字 楼。 优 质 办 公 楼样本 不含工业 用地上开 发的产业 办公楼。
务 区
非 核 心 商 务 区
整体 甲级
照母山
新牌坊 大石化
江北嘴 观音桥
解放碑
南坪
杨家坪
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
优质项目年内或集中供应解放碑，“双核心 多中心”格局成型
解放碑：强商业属性
强势旅游客群支撑传统核心区办公楼产业结构 转变。仲量联行数据显示， 年，零售贸易、 酒店餐饮类租户在年内新成交占比达该子市场 总成交体量的 、 。
空置率 （右轴）
空置率
甲级办公楼新增项目 个，重 庆来福士广场办公楼 座，约
万平方米。
需求增长滞缓以及新入市项 目较高空置率共同拉动空置 率上浮至 。剔除总部楼
宇影响，甲级市场整体空置 率录得 ，同比上升 。
年一季度录得净吸纳量
万
平方米，同比下滑约
万平方米。
数据来源：仲量联行研究部， 年 月
退租主导乙级市场情绪，拉动空置率上浮
增量市场进入尾声，未来存量市场背景下，资产管理必然成为 业主方竞争力核心。
仲量联行“导向 驱动力”模型（
）
摘自仲量联行《楼宇经济 》报告
“稳”物业品质：单一业权有效提升物业租户韧性
• 仲量联行研究发现，自持性物业在疫情中凸显出韧性，未来或受投资者持续青睐。
年一季度净吸纳量
重庆主城写字楼市场调查分析1
目录一、重庆主城写字楼市场历年供求及价格走势分析 (2)二、重庆主城写字楼市场在售分析 (2)三、重庆主城写字楼产品分析 (3)1、各项目产品特征 (4)2、各项目配套系统分析 (5)3、各项目建筑立面分析 (6)4、各项目建筑细部及尺寸分析 (7)5、各项目智能化分析 (8)6、各项目停车位分析 (8)四、重庆主城写字楼价格分析 (9)五、重庆主城写字楼租金分析 (10)六、重庆主城写字楼市场潜在分析 (11)七、重庆主城写字楼市场调查总结： (12)一、重庆主城写字楼市场历年供求及价格走势分析近年重庆写字楼市场稳定，年供应量和成交量保持在40-50万平米左右，整体市场供求基本平衡；2005年开始写字楼市场以消化存量为主，并且其空置面积占商品房空置面积的比重逐年减少；写字楼价格自2005年起逐年稳步攀升，2009年建面均价突破12000元/㎡。
2010年建面均价预计突破13000元/㎡。
数据来源：重庆网上房地产二、重庆主城写字楼市场在售分析目前重庆在售的写字楼项目主要聚集在南岸区、两江新区及渝中区。
其他区域相对较少。
主要位于各区步行街商业中心或经济开发区、工业园区等。
在售项目供应体量约70万方，已消化体量约65%。
现选取重点代表项目进行分析，项目基本情况见下表：楼盘名称位置写字楼规模（万m²）公摊率项目业态组合及销售卖点公摊率为项目宣传数据，因写字楼按建筑面积销售，故实际公摊要比宣传公摊高约5-10%）三、重庆主城写字楼产品分析写字楼由于其独特的办公属性，其物业定位、产品特征、配套系统、建筑立面、建筑细部及尺寸、智能化、停车位配置等对于一个项目的成败十分重要，现针对各写字楼项目进行分析：1、各项目产品特征小结：中端写字楼单层面积集中在900—1100平米，主力分割面积集中在70-150平米，层高在3.0-3.6米；中高端写字楼单层面积集中在1100-1300平米，主力分割面积集中在150-200平米，层高在3.6米左右；高端写字楼单层面积集中在1400-1600平米，多以半层、整层销售，层高在3.6-4.5米左右。
2024年重庆市写字楼市场调查报告
2024年重庆市写字楼市场调查报告1. 背景介绍随着经济发展和城市化进程的加快，重庆市写字楼市场逐渐成为商业地产领域的重要组成部分。
本报告旨在通过市场调查，对重庆市写字楼市场进行全面分析，以提供有关写字楼市场的有用信息和见解。
2. 市场规模和发展趋势根据调查数据显示，重庆市写字楼市场的规模逐年扩大。
2019年，重庆市写字楼总供应面积达到X万平方米，较上一年增长了X%。
市场需求也呈现出快速增长的趋势，投入运营的写字楼面积达到X万平方米，较去年增长了X%。
预计在未来几年内，重庆市写字楼市场将继续保持增长势头。
3. 市场主要参与者重庆市写字楼市场中存在着众多的市场参与者，包括开发商、投资者和租赁企业。
在调查中发现，重庆本地的房地产开发商占据了市场的主导地位，以其丰富的资源和市场经验吸引了大量的投资者。
同时，跨国公司和大型企业也逐渐进入该市场，增加了市场的竞争激烈程度。
4. 市场需求和租赁趋势市场调查显示，重庆市写字楼市场的主要租赁需求来自于金融、IT、咨询和服务行业。
随着这些行业的发展，对办公空间的需求不断增加。
此外，租赁需求还存在于初创企业和外资企业这样的新兴市场。
在租赁趋势方面，短期租赁和联合办公空间的需求逐渐增加。
许多企业选择短期租赁以应对业务扩张或项目需求的变动。
联合办公空间则提供了更加灵活和共享的工作环境，因此受到初创企业和自由职业者的青睐。
5. 市场供应和建筑特点重庆市写字楼市场的供应主要集中在主城区和开发区。
主城区的写字楼更受到企业的青睐，因为其交通便利和商业氛围。
而开发区的写字楼则以更低的租金吸引中小企业和初创企业。
在建筑特点方面，重庆市写字楼大多采用现代化设计、高品质的装修和先进的设施设备。
此外，一些写字楼还秉承环保和节能的原则，采用绿色建筑概念，以适应可持续发展的需求。
6. 市场挑战和机遇重庆市写字楼市场面临一些挑战，如市场竞争激烈、租金上涨和土地供应紧张等。
此外，新冠疫情对市场需求和租赁趋势产生了一定程度的影响。
重庆写字楼市场分析报告
从重庆已供应写字楼市场分布来看， 渝中区为绝对的核心，且是最早发 展区域，从渝中向南北方向延展， 北部片区的高新园为政府利用政策 杠杆主要针对高新科技、生物制药 等类型企业；而作为重庆金字塔尖 的企业更多将总部布局在配套齐全 的核心商圈，特别是因为历史因素 形成的解放碑商圈区域。
> 随着城市的南北纵 向发展，重庆市写 字楼主要分布在渝 中片区、北部片区 和南部片区，
渝中区 江北区 南岸区
18
办 公 用 房成交面积表（单位：万方）
16
14
12
渝中区 江北区 南岸区
10
8
6
4
2
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
>渝中区有作为商贸核心的解放碑支撑，写字楼市场活跃， 成交价格为三区最高，江北区写字楼市场快速发展成交价 格和成交量大体呈上升趋势，作为配套的南岸区写字楼市 场发展缓慢，活跃度相对较低；
>重庆近年写字楼成交大体呈振荡上升趋势，06-08 年写字楼成交量均在40万左右，写字楼市场发展活 跃； >近年写字楼成交量增长趋势较强，在2008年金融 危机下，仍保持增长趋势，写字楼整体形式比较看 好。
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
办 公 用 房成交价格表（单位：元/平方米 建 面） 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
甲 级
纽约纽约
世贸中心
65 110 65-80
93% 100% 95%
未来国际
60
93%
金融街大厦
60
90%
都市广场A座
重庆市“房地产开的发企业五十强”
重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。
经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。
龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。
龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。
2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。
在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。
目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。
重庆房地产公司以及前50强
2 重庆市万州城市建设综合开发公司3 重庆市万州区锦鸿综合开发公司4 重庆市三信建设(集团)有限公司5 重庆市万州建设开发有限公司6 重庆市涪陵荣庭建设综合开发公司7 重庆市兴地实业有限公司8 重庆市涪陵城市建设综合开发公司9 重庆市涪陵华新房地产开发有限公司10 重庆市涪陵堤防工程开发有限责任公司11 重庆华祥房地产有限公司12 涪陵区城镇发展有限责任公司13 重庆聚富房地产开发公司14 重庆住宅建设有限公司15 重庆房地综合开发公司16 重庆工程建设总公司17 重庆光华房地产开发有限公司18 重庆渝开发股份有限公司19 重庆建工集团有限责任公司20 重庆达美实业有限公司21 重庆聚金实业有限公司22 重庆江州实业有限公司23 重庆长航房地产开发有限公司24 重庆路桥股份有限公司25 重庆市重点工程建设拆迁开发公司26 重庆大信房地产开发有限责任公司27 重庆商社中天物业发展有限公司28 重庆谊德实业有限公司29 重庆泰正（集团）有限公司30 重庆万康房地产开发有限责任公司31 重庆名豪实业(集团)有限公司32 重庆市华竹房地产开发有限公司33 重庆巨宇房地产开发有限公司34 重庆中发房地产开发有限公司35 重庆斯达房屋建筑开发有限公司36 重庆恒通房地产发展有限公司37 重庆林建物业有限公司38 重庆康居物业发展有限公司39 重庆庆隆屋业发展有限公司40 重庆竞地实业有限公司41 重庆渝亚房地产开发建设有限公司42 重庆太平洋屋业发展有限公司43 重庆合景国际投资有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------44 龙庆物业发展(重庆)有限公司45 重庆润隆实业有限公司46 重庆中安房地产开发有限公司47 重庆斌鑫物业（集团）有限公司48 重庆邦兴物业有限责任公司49 重庆洲际房地产开发有限公司50 重庆银星经济技术股份有限公司51 重庆协信城市建设发展有限公司52 和记黄埔地产(江北重庆)有限公司53 重庆市诚投房地产开发有限公司54 重庆万联房地产开发有限公司55 重庆秋实房地产开发有限责任公司56 重庆天泰房地产开发有限责任公司57 重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司58 重庆嘉瑞房地产开发有限公司59 重庆市大渡口新城建设有限责任公司60 重庆科而士房地产开发有限公司61 重庆鲁能开发（集团）有限公司62 重庆大众房地产开发公司63 重庆市新城开发建设股份有限公司64 重庆长安房地产开发有限公司65 重庆金诚三峡经济开发有限公司66 重庆市江北区滨江路房地产开发有限公司67 重庆市鸿程房地产发展公司68 重庆爱华实业发展有限公司69 重庆建川房地产开发有限责任公司70 重庆市华立房地产开发有限公司71 重庆洋河房地产开发公司72 重庆中渝物业发展有限公司73 重庆皇冠建设开发有限公司74 重庆银鑫房地产开发有限公司75 重庆新原兴企业集团有限公司76 重庆华新国际城市发展有限公司77 东宏实业(重庆)有限公司78 重庆鸿恩寺实业发展有限公司79 重庆鹏翔物业发展有限责任公司80 重庆琼海实业(集团)有限公司81 重庆市金科实业（集团）有限公司82 重庆新原兴经济发展有限公司83 重庆申基实业集团有限公司84 重庆特钢房地产开发有限公司85 重庆同创置业集团有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------87 重庆天合物业发展有限公司88 重庆市金霸房地产开发有限公司89 重庆沙坪坝滨江建设开发有限公司90 重庆升伟房地产集团有限公司91 重庆世家地产发展有限公司92 重庆市君和实业有限公司93 重庆创豪土地整治房屋开发有限公司94 重庆金都实业有限公司95 重庆市沙坪坝区房地产开发总公司96 重庆港城物业发展有限公司97 重庆绅豪房地产开发有限公司98 重庆鸥鹏物业开发有限公司99 重庆跨越置业发展有限公司100 重庆欣阳房地产开发有限公司101 重庆洪燕物业发展有限公司102 重庆成浩物业发展有限公司103 重庆市明瑜实业有限公司104 恒鑫房地产开发有限公司105 重庆市利得尔实业有限公司106 重庆宏华房地产开发有限公司107 重庆旭庆房地产开发有限公司108 重庆鑫隆达房地产开发有限公司109 重庆大学房地产开发有限公司110 重庆百康年城市建设发展有限公司111 重庆泰兴科技物业发展有限公司112 重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司113 重庆石桥房地产开发总公司114 重庆金兴物业有限公司115 重庆祥宏物业发展有限公司116 重庆华宇物业(集团)有限公司117 重庆艾佳实业（集团）有限公司118 重庆志龙建设开发有限公司119 重庆佳宇房地产开发有限责任公司120 重庆隆鑫置业有限责任公司121 重庆新亚房地产开发有限公司122 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司123 广厦重庆置业发展有限公司124 自贡市荣州房地产有限公司重庆分公司125 重庆建新房地产开发有限公司126 重庆港龙实业有限公司127 重庆珠江实业有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------129 重庆大和物业（集团）有限公司130 重庆五星房地产开发有限公司131 重庆荣安实业（集团）有限公司132 重庆金谷（集团）有限公司133 重庆南方集团有限公司134 重庆裕达房地产开发有限公司135 重庆金鹏物业（集团）有限公司136 重庆重厦房地产开发有限公司137 重庆隆鑫地产置业有限公司138 重庆康庄物业发展有限公司139 重庆正扬实业(集团)有限公司140 重庆洋世达房地产开发有限公司141 重庆天龙房地产开发有限公司142 重庆市南坪实业总公司143 重庆金阳房地产开发有限公司144 重庆南岸滨江路开发建设有限公司145 重庆聚丰房地产开发有限公司146 重庆天骄物业发展有限公司147 重庆丹龙开发建设有限责任公司148 重庆裕佳物业发展有限公司149 重庆浦辉房地产开发有限公司150 重庆宏声房地产开发有限公司151 重庆嘉发实业有限公司152 重庆渝能产业(集团)有限公司153 重庆江大建设开发(集团)有限公司154 重庆怡丰房地产开发总公司155 中银富安实业(重庆)发展有限公司156 重庆江山物业发展有限公司157 重庆昌龙实业(集团)有限公司158 重庆帝景置业有限公司159 重庆福天房地产开发有限公司160 重庆东原房地产开发有限公司161 重庆贝迪房地产开发有限公司162 重庆大帝集团房地产开发有限公司163 融侨长江(重庆)房地产有限公司164 重庆交院江南大学城置业有限公司165 重庆缙云旅游综合开发有限公司166 重庆天奇物业(集团)有限公司167 重庆华新国际实业有限公司168 重庆众长房地产开发有限公司169 重庆海宇置业（集团）有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------172 重庆北部新城建设集团有限公司北城分公司173 重庆佳辰经济发展有限公司174 重庆市渝北房屋开发公司175 重庆友城水电建设有限公司176 重庆金岛房地产开发有限公司177 重庆耀文房地产开发有限公司178 重庆棕榈泉房地产开发有限公司179 重庆黎强房地产开发有限公司180 重庆塑皇建设（集团）有限公司181 重庆巴南建设（集团）有限公司182 重庆典雅房地产开发有限公司183 重庆日月房地产开发有限公司184 重庆东南亚实业总公司185 重庆维丰房地产开发公司186 重庆光宇建设开发有限公司187 重庆渝发建设房地产开发公司188 重庆黄阁堡房地产开发有限公司189 重庆长峡物业有限公司190 潼南县凉风垭经济园区建设有限责任公司191 重庆市潼南县新城开发建设有限公司192 重庆丰都渝丰房地产开发有限公司193 重庆市奇正房地产开发有限公司194 重庆市垫江房地产有限责任公司195 开县龙泰房地产开发有限公司196 重庆德泉房地产开发有限公司197 奉节县飞洋物业发展公司198 重庆国平物业开发有限公司199 江津市建宇房地产开发有限公司200 江津市金桥房地产开发有限公司201 重庆市祥瑞房地产开发有限公司202 重庆金九实业（集团）有限公司203 合川市城镇建设综合开发有限公司204 合川市华宇房地产开发有限公司205 重庆茂田实业（集团）有限公司206 重庆金万科房地产开发有限公司207 永川市群力房地产开发有限公司208 重庆蜀亚房地产开发有限公司209 重庆市腾龙实业集团有限公司210 重庆渝永建设集团房地产开发有限公司211 重庆宸宙房地产开发有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------重庆市第四届房地产开发企业50强名单序号企业名称1重庆华宇物业（集团）有限公司2重庆市金科实业（集团）有限公司3重庆龙湖地产发展有限公司4重庆南方集团有限公司5重庆同创置业（集团）有限公司6融侨长江（重庆）房地产有限公司7重庆协信控股（集团）有限公司8重庆珠江实业有限公司9重庆晋愉地产（集团）股份有限公司10重庆东和实业有限公司11重庆隆鑫地产（集团）有限公司12重庆建工集团房地产开发有限公司13重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司14重庆银星经济技术发展股份有限公司15重庆光华房地产开发有限公司16重庆源聚房地产开发有限公司17重庆港城房地产(集团)有限公司18重庆庆隆屋业发展有限公司19----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------重庆渝能产业(集团)有限公司20重庆鸥鹏物业开发有限公司21广厦重庆置业发展有限公司22重庆海宇置业(集团)有限公司23重庆斌鑫物业(集团)有限公司24重庆同舟实业(集团)有限公司25重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司26重庆兴茂产业发展(集团)有限公司27重庆市锦天置业(集团)有限公司28重庆艾佳实业(集团)有限公司29重庆竞地实业有限公司30重庆天奇物业(集团)有限公司31重庆洋世达房地产开发有限公司32重庆明瑜实业有限公司33重庆金鹏物业(集团)有限公司34重庆典雅房地产开发集团有限公司35重庆浦辉房地产开发有限公司36重庆天龙房地产开发有限公司37重庆昌龙实业(集团)有限公司38重庆长安房地产开发有限公司39重庆科而士房地产开发有限公司40----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司41重庆龙脊置业发展有限公司42重庆祥瑞房地产集团有限公司43重庆金万科房地产开发有限公司44重庆财信房地产开发有限公司45重庆北部新城建设集团北城物业发展有限公司46重庆聚信房地产开发(集团)有限公司47重庆康居物业发展有限公司48重庆市新城开发建设股份有限公司49重庆金阳房地产开发有限公司50重庆英利房地产开发有限公司她含着笑，切着冰屑悉索的萝卜，她含着笑，用手掏着猪吃的麦糟，她含着笑，扇着炖肉的炉子的火，她含着笑，背了团箕到广场上去晒好那些大豆和小麦，大堰河，为了生活，在她流尽了她的乳液之后，她就用抱过我的两臂，劳动了。
重庆房地产50强
重庆市"房地产开发企业五十强"名单1 重庆龙湖地产发展有限公司2 重庆市金科实业（集团）有限公司3 重庆华宇物业集团有限公司4 重庆南方集团有限公司5 重庆同创置业（集团）有限公司6 融侨长江（重庆）房地产有限公司7 重庆协信控股（集团）有限公司8 重庆珠江实业有限公司9 重庆晋愉地产（集团）股份有限公司10重庆东和实业有限公司11重庆隆鑫地产（集团）有限公司12重庆建工集团房地产开发有限公司13重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司14重庆银星经济技术发展股份有限公司15重庆光华房地产开发有限公司16重庆源聚房地产开发有限公司17重庆港城房地产(集团)有限公司19重庆渝能产业(集团)有限公司20重庆鸥鹏物业开发有限公司21广厦重庆置业发展有限公司22重庆海宇置业(集团)有限公司23重庆斌鑫物业(集团)有限公司24重庆同舟实业(集团)有限公司25重庆钢铁集团朵力房地产股份有限公司26重庆兴茂产业发展(集团)有限公司27重庆市锦天置业(集团)有限公司28重庆艾佳实业(集团)有限公司29重庆竞地实业有限公司30重庆天奇物业(集团)有限公司31重庆洋世达房地产开发有限公司32重庆明瑜实业有限公司33重庆金鹏物业(集团)有限公司34重庆典雅房地产开发集团有限公司35重庆浦辉房地产开发有限公司36重庆天龙房地产开发有限公司38重庆长安房地产开发有限公司39重庆科而士房地产开发有限公司40重庆聚丰房地产开发(集团)有限公司41重庆龙脊置业发展有限公司42重庆祥瑞房地产集团有限公司43重庆金万科房地产开发有限公司44重庆财信房地产开发有限公司45重庆北部新城建设集团北城物业发展有限公司46重庆聚信房地产开发(集团)有限公司47重庆康居物业发展有限公司48重庆市新城开发建设股份有限公司49重庆金阳房地产开发有限公司50重庆英利房地产开发有限公司。
《重庆房地产市场快报(2020年07月)》
商办用地
14
95.85
-40.69
114.32
116
457.79
38.39
工业用地
62
394.99
-28.74
68.63
323
2046.64
-8.02
整体市场|供求分析
2020年1-7月，重庆市共推出土地规划建面5403.35万㎡，成交4677.71万㎡，成交楼面均价2031元/㎡。2020年7月，共推出土地规划建面 1075.56万㎡，成交785.53万㎡，同比增长66.03%，成交楼面均价1237元/㎡，同比增长36.1%。
建筑密度 --
绿化率 --
限高
--
成交信息
成交时间 2020-07-31
成交价 146000万元
成交楼面价 6432元/m²
溢价率 39.4%
受让单位 重庆翔泽房地产开发有限公司、重庆舜泰达房地产开发有限公司
截至时间 2020-07-31 公告时间 2020-07-10 起始价 104738万元 推出特殊政策 --
亿元排行榜企业排行2020年7月重庆市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价810589811073726864232022951737542271466431重庆市江津区滨江新城开发建设集166315900125911893311985954965重庆江津保税区建设10823253000重庆桥达房地产925241260010金科股份80865581062020年7月重庆市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价22714664318105898110737268642320808655810611985954965重庆江津保税区建设10823253000重庆桥达房地产92524126003452166268229517375410重庆市江津区滨江新城开发建设集166315900排行榜地块排行2020年7月重庆市成交地块排行按成交楼面价排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面wl202031号武隆区20200703商业办公用地01594991997中国石油天然气股份有限公司重庆涪陵销售分公司20088沙坪坝区20200710住宅用地8088106243金科股份20093沙坪坝区20200731住宅用地2276432394禹州集团20089巴南区20200728住宅用地3456269254朗基地产20091北碚区20200730住宅用地1142573880重庆两江新区新太置业发展有限公司20087巴南区20200708住宅用地11984965121合谊地产20092北碚区20200730综合用地含住宅1884787123重庆两江新区新源置业发展有限公司20200701住宅用地1813800348李健梅余琼英qjaw202001綦江区20200714商业办公用地02360300重庆市綦江区綦创能源有限公司10bs191j348璧山区20200701住宅用地145309000重庆山水雅居建设发展有限公司热门地块单价地王技术经济指标地块名称重庆市武隆区白马镇豹岩村红岩组地块编号wl202031号用地性质加油站用地出让方式拍卖规划建筑面积1469m容积率05建筑密度40绿化率30限高10米成交信息成交时间20200703成交价1395万元成交楼面价9499元m溢价率1997受让单位中国石油天然气股份有限公司重庆涪陵销售分公司挂牌信息截至时间20200703保证金300万元公告时间20200605起
2020年重庆主城区写字楼市场成交总结分析【精品】
销售价格榜TOP5项目均超2万元/㎡
• 分项目来看，光大控股朝天门中心和力帆中心-LF C 占据写字楼销售价格前两名，分别为 2 8 2 4 6 元/㎡和2 7 0 7 4 元/㎡；城市之门、保利观澜和万科翡翠都会均价亦超2 万元/㎡。
绿地保税中心销售面积独树一帜
• 分项目来看，绿地保税中心销售面积独树一帜，以1 1 .6 0 万㎡的销量居首，高于第二名两倍 多。销售面积前十项目总计4 5 .6 6 万㎡，占重庆中心城区写字楼销售面积的4 6 .1 7 % 。具体来 看，江北区和渝北区多板块大量公寓销售，如寸滩-溉澜溪、北滨路、照母山、中央公园、两 路-空港等，各板块销量均在5 万㎡以上。
写字楼销售均价转向下跌
• 总体来看，2 0 2 0 年重庆中跌4 .6 % ，销售价 格在连续三年上行后转向。
渝中区销售价格同比上涨显著
• 分区域来看，渝中区写字楼销售价格最高，为1 9 5 2 4 元/㎡。江北区和渝北区以1 1 6 6 5 元/㎡和 1 1 2 3 4 元/㎡的销售价格分列二三位，此三区写字楼销售价格高于全市均价，其余六区销售价格 均不到1 万元/㎡。相比2 0 1 9 年，仅渝中区写字楼销售价格同比上涨1 6 .9 6 % ，其余各区均有不同 程度下跌。其中，南岸区跌幅最大，为3 8 .2 6 % ；大渡口区同比下跌2 4 .8 9 % ；九龙坡区和江北 区跌幅也在1 0 % 以上。
重庆市“房地产开发企业五十强”
重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。
经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。
龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。
龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。
2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。
在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。
目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。
2020-2021年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
Part 1 聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户 Top50榜单
重庆
企业客户定义
调研样本：根据办公楼等级划分标准，综合品质达到甲 级办公 楼水准且于2020年6月已交付使用的办公楼项目纳入此次统 计样 本范围。样本应以办公属性为基础，办公楼裙楼或底商等商 用 属性面积不纳入调研样本。
研究对象（Top50企业客户）：在符合以上标准的重庆甲级办公楼 项目中，按企业客户承用的办公面积排序，排名前50的企业客户 即为研究对象。
58 302.6万
9 41.8万
49 260.8万
企业客户样本个数 企业客户样本承用面积/平方米 外资企业租户样本个数 中资企业租户样本个数
2,427 166.7万
179 2,248
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5
数据截至2020年第二季度
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
2020年重庆Top50企业客户榜单 — 完整榜单
排名
名称
行业
1
中国平安
传统金融
2
恒大集团
房地产建筑
3
广发银行
传统金融
4
德勤
专业服务
5
中国人保
传统金融
6
安诚保险
传统金融
7
猿辅导
科技互联网
8
华夏银行
传统金融
9
今日头条
科技互联网
10
广东南粤银行
传统金融
德勤是世界四大会计事务所之一，于1917年在上海设立办事处，由 此进入中国市场。2014年，德勤进入重庆市场，并在渝设立全球交 付中心，位于大石化板块的企业天地8号楼成为企业办公场所。伴随 业务成长，德勤近期在解放碑CBD扩张，在渝办公规模进一步扩大。 目前，德勤已成为重庆甲级办公楼中承租面积最大的外资租户。
2024年重庆市写字楼市场调研报告
重庆市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对重庆市的写字楼市场进行了调研和分析。
重庆作为中国西部地区的重要城市，写字楼市场潜力巨大，然而，市场竞争激烈，市场调研对于投资者和企业在该市场中获取成功至关重要。
2. 市场概况重庆作为中国重要的城市之一，拥有庞大的人口和强大的经济实力。
随着国家发展战略的推动，重庆的经济持续增长，使得写字楼市场日益火热。
根据我们的调研，重庆市的写字楼市场主要集中在主城区，如渝中区和江北区等地。
此外，重庆市的行政政策也吸引了众多企业和投资者前来投资。
3. 市场竞争分析在重庆市的写字楼市场中，存在着激烈的竞争。
虽然市场需求大，但是供应也相对充足，且市场参与者众多。
我们的调研发现，重庆市的写字楼市场主要由几家大型地产开发商主导，他们占据了市场的大部分份额。
此外，也出现了一些小型地产开发商，他们通过低价策略来吸引客户。
4. 市场机遇与挑战重庆市的写字楼市场存在着巨大的机遇和挑战。
从机遇来看，重庆市的经济持续增长，写字楼需求不断增加。
此外，随着国家政策的支持和重庆市在西部地区的地位，写字楼市场有望继续发展壮大。
然而，市场竞争激烈，不少企业面临租金上涨和客户需求多样化的挑战。
因此，企业需要不断提升自身竞争力，以迎接市场的挑战。
5. 市场前景展望在未来几年内，预计重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
随着重庆市经济的持续发展和国家政策的支持，写字楼需求将继续增加。
同时，市场也将面临更多的竞争和挑战。
在市场前景展望方面，我们建议未来投资者和企业应密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力，以获得更好的市场表现。
6. 结论重庆市的写字楼市场潜力巨大，市场竞争激烈。
企业需要密切关注市场动态，制定合适的发展战略，并加强自身竞争力。
在市场前景展望方面，重庆市的写字楼市场将保持快速增长的势头。
重庆市“房地产开发企业五十强”
重庆市“房地产开发企业五十强”1、重庆龙湖企业拓展有限公司龙湖地产有限公司创立于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
公司于2009年在香港联合交易所主板上市（股份代码：960）。
经过17年的潜心发展，龙湖具备了高效的多业态综合开发能力，每一种业态产品都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段，截至2010年底，集团业务已拓展至重庆、成都、北京、上海等14个城市，年销售额超过300亿元人民币，位列中国房地产公司十强。
龙湖致力于成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者，致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为，在此过程中，成为卓越的企业并创造机会。
代表作品龙湖.U城简介：占地886亩，总建筑面积138万方，洋房容积率2.15，绿地率35%，是一个以别墅、洋房为主，配套16万方商业的低密度都市城邦生活区。
龙湖·源著简介：位于江北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园、香樟林、紫都城、大城小院、MOCO等形成龙湖大社区，是龙湖地产在重庆首席居住区的又一经典之作。
2、重庆市金科实业（集团）有限公司金科集团成立于1998年，历经13年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产300亿元。
在北京、重庆、湖南、等10多个城市和地区进行房地产开发，全国在建项目30个。
目前，集团土地储备可建面积超过1000万平米，公司重组上市已获得中国证监会通过。
肩负“建筑人居梦想”的崇高使命，秉承“做好每个细节”的公司理念，经过13年持续、稳健发展，金科已进入中国房地产企业第一阵营，2009年被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国地产品牌10强”、“中国房地产500强”、“2011中国房地产开发企业发展潜力十强”等共计殊荣200余项，并向社会公益事业捐赠累计逾1.3亿元。
2023年重庆市写字楼行业市场分析现状
2023年重庆市写字楼行业市场分析现状重庆市写字楼行业市场分析现状一、市场规模随着重庆市经济的快速发展和商业活动的增加，写字楼市场也迅速蓬勃发展。
根据最新数据，截至2020年底，重庆市写字楼总供应面积已超过3000万平方米，写字楼总租赁率也持续上升。
重庆市核心商务区的写字楼租金较高，但租金较低的次核心商务区和一些新兴商务区也存在较大的发展潜力。
二、市场竞争格局重庆市的写字楼市场竞争格局较为激烈，主要有国有企业、民营企业和外资企业等多种类型的房地产开发商和运营商参与市场竞争。
目前，重庆市的国有企业在市场份额上占据较大优势，但民营企业和外资企业正在不断增加市场份额。
此外，一些国际知名的写字楼运营商也相继进入重庆市场，加剧了市场竞争。
三、租赁方向重庆市写字楼租赁市场主要分为两个主要方向，即商务办公和行政办公。
商务办公主要是为各类企业提供办公场所，如金融、IT、服务业等；行政办公主要是为政府机关、事业单位、党政机关等提供办公场所。
目前，商务办公市场需求较大，但行政办公也有一定的市场需求。
四、租金水平重庆市写字楼租金水平在不同区域和不同等级的写字楼之间存在差异。
核心商务区的写字楼租金相对较高，一些顶级写字楼的租金甚至超过每平方米100元/月；而次核心商务区和新兴商务区的写字楼租金相对较低，一般在30元-50元/平方米/月之间。
五、未来发展趋势1. 城市更新：重庆市土地资源有限，未来将加大城市更新力度，一些老旧的建筑将被拆除或改建成写字楼，增加写字楼供应面积。
2. 区域发展：随着城市功能不断扩展，重庆市的写字楼市场将向非核心商务区和新兴商务区扩散，增加这些地区的写字楼供应和租赁需求。
3. 特色化经营：写字楼运营商将加大对写字楼服务的创新和提升，打造特色化的办公环境，吸引企业租户。
4. 低碳环保：随着环保和可持续发展意识的增强，写字楼将越来越关注节能减排和绿色建筑概念，提供更环保的办公场所。
总结起来，重庆市写字楼行业市场规模庞大，竞争激烈，市场需求主要集中在商务办公领域。
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2020年伊始，新冠肺炎疫情突如其来，打破社会的宁静，卷起的硝烟弥漫经济各个方面，也给 办公楼市场的前景蒙上一层阴影。这层阴影便是行业对投资、开发、招商、运营各个环节在未 来可能出现的不确定性。虽然疫情后市场展现出一定韧性、需求回升，但需求到底从何而来、 是否可持续，便持续成为行业关注之焦点。
仲量联行此次发布的“Top50”系列报告利用仲量联行地理信息系统（MapIT），为读者解答城 市的产业与办公需求的内生逻辑，并探索后疫情时代市场发展之路。尤其是报告对前五十强企 业客户的关注，实属重庆市场在此领域的首次探索。接下来，我们将带领读者走入报告正文。
负面清单：Top50榜单仅涵盖一级租赁市场租赁面积和业主自用 （含自建自用和购置自用）面积，不包含二级租赁市场的转租面 积与企业自用的独栋总部甲级楼宇面积。
面积定义：本文租赁面积均指建筑面积。如果一个企业在重庆进 驻多个办公楼，统计面积将对其所有面积汇总计算。
调研时间：2020年第二季度。
采样方法：业主信息、实地考察及仲量联行内部数据。
中国平安
传统金融类：保险公司
作为中国第一家股份制保险企业，中国平安覆盖人寿、财产、养老、 资管、健康保险等领域，在2019年《财富》世界500强排名29位。中 国平安在重庆甲级办公楼的承用面积在过去数年持续增长，企业办 公以江北嘴和大石化板块作为主要聚集区。2020年，中国平安成为 重庆甲级办公楼市场第一大企业客户。
德勤
专业服务类：会计师事务所
德勤是世界四大会计事务所之一，于1917年在上海设立办事处，由 此进入中国市场。2014年，德勤进入重庆市场，并在渝设立全球交 付中心，位于大石化板块的企业天地8号楼成为企业办公场所。伴随 业务成长，德勤近期在解放碑CBD扩张，在渝办公规模进一步扩大。 目前，德勤已成为重庆甲级办公楼中承租面积最大的外资租户。
32
“互补”or“分流”： 重庆产办与商办的“竞”与“合”
41
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3
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
仲量联行《2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告》正式发布
2015年，仲量联行“Top50”系列研究报告在成都首发，随后多年持续聚焦办公楼市场需求端的 动态变化。经过多年的紧密追踪和深度研究，“Top50”系列报告已经成为仲量联行针对办公楼 市场需求端研究的一大品牌。2020年，“Top50”系列首次亮相重庆，《2020年重庆甲级办公楼 市场企业客户Top50报告》正式出炉。我们将关注重庆这座内陆经济发展和对外开放的桥头堡， 研究其产业变革趋势，及其带给办公楼市场的深刻影响。
数据来源：仲量联行华西区研究部。
7
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
仲量联行2020年重庆Top50企业客户榜单 — Top10榜单
1
中国平安
2
恒大地产
3
广发银行
4
德勤
பைடு நூலகம்
5
中国人民保险
6
安诚保险
7
猿辅导
8
华夏银行
9
字节跳动
10
广东南粤银行
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本次调研数据的描述性统计
甲级办公楼个数 甲级办公楼建筑面积/平方米 总部型甲级办公楼个数 总部型甲级办公楼建筑面积/平方米 非总部型甲级办公楼个数 非总部型甲级办公楼建筑面积/平方米 非总部型甲级办公楼企业客户统计
58 302.6万
9 41.8万
49 260.8万
企业客户样本个数 企业客户样本承用面积/平方米 外资企业租户样本个数 中资企业租户样本个数
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4
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
重庆甲级办公楼市场企业客户Top50调研样本
重庆甲级办公楼市场版图
注：黑色为总部楼
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研究报告
重 • 聚势能
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
迈向中国内陆国际金融中心 重庆办公楼市场格局再进阶
2020年7月｜仲量联行研究部
目录
聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户Top50榜单
06
从头部到整体： 重庆甲级办公楼需求全景分析
16
“商务”vs“商业”： 重庆“双核心”商务格局解析
恒大地产
房地产建筑类：地产开发商
来自广州的恒大地产集团，目前总资产2.2万亿，年销售规模超6,000 亿，累计纳税超2,700亿，是2019年《财富》世界500强企业，排名 138位。2015年，恒大地产在重庆收购中渝置地的中渝广场综合体项 目92%股权，其中办公楼A座更名为恒大中心。恒大地产重庆公司进 驻该办公楼高区，属于购置自用面积。
2,427 166.7万
179 2,248
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5
数据截至2020年第二季度
2020年重庆甲级办公楼市场企业客户Top50报告
Part 1 聚焦头部企业： 重庆甲级办公楼市场企业客户 Top50榜单
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重庆
企业客户定义
调研样本：根据仲量联行办公楼等级划分标准，综合品质达到甲 级办公楼水准且于2020年6月已交付使用的办公楼项目纳入此次统 计样本范围。样本应以办公属性为基础，办公楼裙楼或底商等商 用属性面积不纳入调研样本。
研究对象（Top50企业客户）：在符合以上标准的重庆甲级办公楼 项目中，按企业客户承用的办公面积排序，排名前50的企业客户 即为研究对象。