钱江世纪城板块分析

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杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例

（三）生态化ＣＢＤ生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化，即更加注重环境、资源的约束，在超越国家园林城市标准的基础上，注入节能、节约、经济循环的元素，构筑人与自然更加和谐的人居环境。第二层是延伸含意，主要指产业生态化、城市生态化。也就是说在新城内的发展生态产业，形成内部生态系统。同时新城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统，既符合杭卅ｌ市在长三角范围的分工，也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭州市城市规划发展历程和研究的必要性
（一）杭州市城市规划发展历程１．建国初期。杭州的城市规划，从上世纪５０年代开始制定，至８０年代前，在城市的定位、发展战略上把握不定，几经曲折、几经反复，没有—部城市总体规划，在城市的发展中留下了不少遗撼。２．第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后，遵循邓小平建设有中国特色的社会主义的理论，我国的城市走上了健康发展的轨道。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市总体规划（１９８卜２００Ｏ年）经国务院批准实施，该规划对指导杭州市城市建设，完善城市功能，促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。这是杭州城市发展史上第一步完整的规划，但是第二年就发现规划不能适应城市的发展，一直补充修改到第二轮城市规划的制定。３．新一轮的城市总体规划。自１９９６年４月浙江省委、省政府决定将萧山、余杭等六个乡镇共２５３平方千米划入杭州市区后，加快了城市总体规划的修编工作。这次行政区的重大变化，使杭州市区面积从６８３￣ｆ千米扩展到３０６８平方千米。为此，杭州市开始了本轮城市总体规划的编制工作。｝）ｖ２００１年到２００７年，杭州市经历了一系列复杂的编制修订工作，直￣２ｏｏ７年，国务院正式批复杭州市总体城市规划。（二）杭州市城市规划发展研究的必要性１９４９年以前的２１００多年期间，杭州城市的扩展是一个缓慢的过程。１９４９年建国后，空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发展到折扇形，再发展到目前以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组团式布局模式，已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而，在城市狭小空间与经济陕速发展的矛盾面前已出现建设『生破坏，例如：旧城 “ 全面改造” ，杭州历史文化名城风貌逐渐消失；湖滨地区的过度开发，正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设破坏是之前的城市规划改造中造成的问题，这需要我们在城市规划中转变模式，积极探讨一种新的规划方式，规避陛影响。

杭州未来规划详图(地产分析材料)

财政一般财政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康桥路和拱康路设置的康桥地区公共中心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿线的办公商贸区；“三中心”即北侧居住服务中心、电厂居住服务中心和南侧居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念转变还需要一个过程，整个商业氛围难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与北部新城。

浙江杭州市钱江新城核心区块控规

该适当增加区域内部道路与周
边城市主干道的连接或预留通道。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
3、本规划贯彻了钱塘江边建设 “城市阳台”的设计构思，并对每个“阳台”的建设高度、功能提出了原则性要求。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
9、规划认为在轨道交
通站场附近发展步行商业设施的设计
思想是比较理想的，
应该予以采纳。
德国公司方案
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
规划范围、原则、功能定位
两轴：沿钱塘江设置100米以上宽度的景观生态林地；城市轴线是新老中心之间的生态廊道。两带：两条楔型绿地。三廊：清江路、庆春路路两侧建设景观绿带，宽度约50-80米。沿钱江路设置景观绿廊，成为核心区高开发强度区域的空间界定。四点：即一个城市中央公园，三个沿江设置的高架城市阳台。中央 “阳台” 以硬质铺装为主，配置不少于30%的绿化用地，两侧的 “阳台”注重休闲功能，设置不少于50%的绿化。
杭州市钱江新城核心区块控制性详细规划
杭州市城市规划设计研究院
2003.1.30
□
规划解读
回顾与总结
8、关于城市轴线，规划认为德国
公司提出的“生态发展轴线” 是非常大胆和富有创意的，但
在理解上并非常规意义上的
“公园”概念，包括市民中心北侧的中央公园绿地内均可以安排建筑，只是在提出控制指标方面应体现高绿地率、低建筑密度，并通过详细规划确定具体的开发容量和布局形态。

钱江世纪城区域分图 - 浙江在线 - 浙江在线新闻网站, 浙江 …

六.钱江世纪城5宗出让地块
1
3
2 4
5
市心路
七. 钱江世纪城A-01等5地块
钱江世纪城A-01地块、 A-03地块、 A-04地块、 F-01-1地块、 H-02地块，均位于属钱江世纪城核心区域，也与钱江新城辐射半径最近，可依托钱塘江景发展现代商务地产，也是未来杭州中央商务区的核心所在。交通：
实验学校已确定入驻，将进一步提升区域
内教育质量与水平。
钱江世纪城小学浙大附属妇保医院
休闲便民：钱江世纪城依托奥体博览城，以体育、会展博览为主要功能，兼具观光、休闲、度假、文化、演艺、购物为一体，体育游泳馆也将于近年建成并承办体育赛
事，将满足市民的休闲文化需求，提高生
活品质。随着与主城区一体化发展若干意见的出台，钱江世纪城在产业政策、医疗、教育、社会保障、交通等方面进一步接轨主城区，成为加快融入主城、承接大杭州功
一.钱江世纪城区域分布图
羊年开春，杭州楼市正迈入崭新的时期，供地单位也为开发商准备了充足的“口粮”。为帮助开发商了解2015年杭州计划土地出让详情，浙报传媒地产研究院独家解读2015年杭州市区经营性用地供地计划。 2015年杭州市区计划出让土地231宗，合计面积11146.8亩（住宅用地90宗，公建用地141宗），计划储备土地259宗，合计面积13931.2亩（住宅用地 131宗，公建用地128宗）。其中主城区计划出让土地86宗，合计面积3237亩；余杭区计划出让土地94宗，合计面积4490亩；萧山区计划出让土地47宗，合计面积3239亩；大江东产业集聚区计划出让土地4宗，合计面积181亩。本期推出《杭州市区2015推地计划》解读第二期——钱江世纪城共5宗地块，均为商业、商务用地，共计面积135.68亩（约9.05万方）。

杭州保利世纪城案例分析

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国际化—精装修3
【人性化、智慧精装细节】自动呼梯一键到家和浴室的温暖干燥系统，可实现度高，是豪宅精装的重要客户感知点
智能梯控制系统： ü 大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，每一个张卡对应专属
楼层，保证绝对私密；室内可在智能面板提前呼叫电梯，给客人宾至如归的体验。
浴室温暖干燥系统： ü 不仅配备暖浴快，更有镜柜下方的暖足机，从头到
16
环保节能1：
Ø Window wall 系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（ARUP）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成270º景观无阻隔的纯净视觉效果。
Ø 采用由low-E玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。
通讯自动化系统
如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息，
室内环境自动化系统
散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温；新风系统，可以自动更换房间空气；
环保节能
如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用太阳能等技术。
12
智能化1：
Ø 进水铜管/保障饮用水质量采用美国NIBICO进水铜管，
保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。
Ø 檫窗机/保持玻璃幕墙的美观使用大型檫窗机，时时保
持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。
19
装修展示
20
21
智能科技化构成
中空LOW-E玻璃
全置换独立新风系统

钱江新城控制性详细规划说明

一、规划的背景与内容1．项目的由来新一轮《杭州市城市总体规划》提出：城市建设用地跨江南下，疏解老城；沿江东进，建设新城；西进北上，发展旅游，形成东“动”西“静”，南“新”北“秀”的发展格局。

1996年和2001年的两次行政区划调整，使杭州城市的空间发展战略由酝酿阶段进入了分期实施的阶段。

按照市委、市政府提出的“两年打好基础、五年基本成形、八年全面竣工”的目标，杭州市组织编制了一系列围绕江滨城市新中心的各类规划设计，与此同时，位于江滨城市新中心核心地段的杭州大剧院和区域性基础设施于2001年7月正式动工建设。

江滨城市新中心的规划设计有着较好的基础。

《杭州市城市总体规划》、《杭州市江干分区规划》、《杭州市上城分区规划》、《杭州市近江地区控制性详细规划》、《杭州市望江热电厂及周边地区控制性详细规划》、《杭州市江干区运河以东地区控制性详细规划》、《杭州市新塘路以东地区控制性详细规划》、《杭州市江滨城市新中心城市设计》、《杭州市钱塘江两岸城市景观设计招投标汇总方案》等从不同的层次、不同的地域范围、不同的规划设计手段对江滨城市新中心进行了许多有价值的分析、研究与规划。

江滨城市新中心的启动建设，将对杭州城市总体布局产生深刻的影响，特别是对由秋涛路、艮山路两条城市快速路和铁路东线及钱塘江所围合的区域产生直接的影响。

因此，将上述区域作为一个完整的区块，统一编制整体协调的控制性详细规划，既是加速江滨城市新中心建设与发展的需要，更是加速以江滨城市新中心为核心的钱江新城整体协调发展的需要。

由鉴于此，杭州市规划局将钱江新城的规划范围扩大为由姚江路、钱江二桥、之江路、秋涛路、艮山路所围合的区域，面积约16.8平方公里。

2．本规划设计的主要任务规划方案招标文件对本规划设计提出的要求是：（1）符合杭州市城市总体规划及所涉及的相关规划、国家法规和规定；符合控制性详细规划中提出的原则要求。

（2）对规划范围内的各项用地通盘考虑，特别处理好城市新中心与周边地区的关系；合理组织规划区域内路网，理顺与外围道路的关系；对完成的控制性详细规划提出修改和建设性意见。

杭州CBD

(1)钱江新城CBD钱江新城位于杭州老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。

与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

所辖范围为：钱江新城东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15、8平方公里。

计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区，即杭州未来的钱江新城中央商务区（钱江新城CBD）；由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成，占地约4平方公里，规划总建筑面积约650万平方米。

余下地块为二期工程。

（2）钱江世纪城CBD钱江世纪城地处钱塘江南岸，杭州绕城公路圈中心，东北到杭甬高速公路，西南至七甲闸——利民河，南到前解放河，冬至利群河。

与杭州钱江新城隔江相望，规划总用地22,27平方公里。

钱江世纪城毗邻杭州萧山国际机场、杭甬高速公路、杭金衢高速公路、浙赣、萧甬铁路，地理位置优越，道路交通便利，贯通萧山新老城区的市心北路和有“省门第一路”之称的机场快速路从境内穿过，连接杭州钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车，地铁2号、6号、7号线将在区内贯穿而过。

(3)武林CBD下城区位于杭州市中心城区，建设杭州中央商务区（武林CBD）是下城区立足于区位优势，凝聚人心，与时俱进，加快发展提出的一项重大决策。

其总体思路是：高起点规划——利用当今世界城市规划最优成果，对杭州武林CBD进行科学合理规划，力求做到：规划定位准确性、规划方案前瞻性、规划实施操作性。

高标准建设——以建设成为杭州市乃至长三角南翼的人流、商流、资金流、信息流的集聚扩散中心，金融、商贸、商务、文化、休闲等现代服务业高地——杭州的中环为战略目标，实现武林CBD的跨越式发展。

高强度投入——对现有资源要取存量利用、二次改造、土地置换等高强度手段，对商务区内资源和各种要素进行有效整合，使核心区成为城市精华的所在地、人流物流的集散地、交通信息的便捷地、高档商务的会聚地、金融服务的密集地、城市地价的高峰地、商家必争的黄金地。

简评杭州钱江新城城市规划

海城市规划设计研究院和杭州市规划设计研究院编制总体规划及控制性详规
邀请德国欧博迈亚公司进行规划咨询
民的意见
。
,
并广泛征求国内外规划专家和杭州市
到目前
,
新城的规划建设已经接近八年
,
当初的一些规划理念不断根据
,
实际的城市发展需要进行了多次的修正和深化
调整和完善工作
,
其中钱江新城核心区定位为长三
、
首先在规划上需要从以下几个方面进行深入的探索和实践城市空间应该重视非均质性和多样性的研究营造丰富多彩的城市生活
, ,
角南冀区域中心城市的中央商务区杭州的历史
、
,
因此新城规划强调钱塘江
新城
”
的发展新模式
建设一个崭新的钱江新城势在必行
,
。
大气
、
豪迈和滨水特点
,
建筑密度和高度控制等要与钱塘江相
、
钱江新城在建设伊始
就突出规划的前瞻性和承继性
,
,
反映杭州市鲜明
,
呼应
,
建筑的标识性应充分体现杭州的城市个性
,
,
是当
。
建筑师以传统客家土楼为原型
,
结合当代
在传承与创新之间
,
通过对空间
形体
,
材料

浅谈城市开发建设中的融资战略——以杭州萧山钱江世纪城开发工作为例

财政金融
浅谈城市开发建设中的融资战略
以杭ｋ萧山钱江世纪城开发工作为例ｌｑ
杭州市萧山钱江世纪城管理委员会高慧娟
［要】市及大型项目建设的融资问题是保证建设顺利开展的关键。随着经济对外开放以及资本市场的发展，资渠道摘城融
【关键词】城市开发融资钱江世纪城
城市综合建设与大型项目建设离不开融资，政府主导的大型建由设更离不开对融资问题的科学规划．着我国经济开发程度的提高以随及资本市场的成熟．市建设融资渠道日益多元化．进了融资效率城促的提高．在上海浦东开发融资以及北京奥运融资中充分体现。杭州这萧山钱江世纪城开发建设由政府主导，区域面积２．２２７平方公里，位于杭州新城核心区．基础设施薄弱，套建设任务巨大，迁任务但配拆重，资任务艰巨。目前，目资金主要通过政府组建的钱江世纪城建融项设开发公司进行融资，测总投资３０个亿，预０目前已投入７０个亿，银行贷款余额３亿。文以此为例．谈城市大型项目的融资战略问０个本浅
题
一
１要做好融资的规划与管理工作、方面．为钱江世纪城的融资平台 — — 开发建设公司．对融作要资工作有一个科学合理的长期与近期规划。加强政府融资这个平台要建设。得融资工作规范化、学化、统化让融资平台融人城市资使科系产的运作过程。仅具备输血与引血功能，且具备造血功能与循环不而功能。一方面，另要对政府现有的能够动用的各种资源进行整合分析，对每一项经济资源的盘活方式进行分析研究．找对应的融资方式与寻搭配方式，其要做好土地资源的运作，高土地开发管理与融资工尤提作的结合，求融资效益的提高寻

杭州景瑞天赋--规划方案

目录
ＣＯＮＴＥＮＴ
１．区位环境
ＢＡＳＥＡＮＡＬＹＳＩＳ
项目区位竞品分析项目定位
２．规划策略
ＳＴＲＡＴＥＧＹＤＥＳＣＲＩＢＥ
案例分析理念阐述
３．规划方案
ＰＲＯＪＥＣＴＤＥＳＩＧＮ
全１８Ｆ方案１８Ｆ＋８Ｆ方案
４．产品策略
５．立面策略
ＰＲＯＤＵＣＴＳＲＥＳＥＡＣＨ
ＦＡＣＡＤＥＤＥＳＩＧＮ
全１８Ｆ１８Ｆ
２．２容积率，６０米限高，２８％建筑密度６Ｆ
高低配１８Ｆ８Ｆ
方案推导
注：高层住宅３．５万／㎡，洋房住宅４万／㎡，商业６万／㎡
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案丨ＴＨＥＰＬＡＮＮＩＮＧＯＦＱＩＡＮＪＩＡＮＧＣＥＮＴＵＲＹＣＩＴＹＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
规划方案
ＰＲＯＪＥＣＴＤＥＳＩＧＮ
方案１－－－－１８Ｆ＋８Ｆ＋６Ｆ
ＰＬＡＮ－１
关键词：中心花园南北大栋距侧向大花园
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案丨ＴＨＥＰＬＡＮＮＩＮＧＯＦＱＩＡＮＪＩＡＮＧＣＥＮＴＵＲＹＣＩＴＹＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
方案１－－－－１８Ｆ＋８Ｆ＋６Ｆ
ＪＩＮＧＲＵＩ景瑞地产
钱江世纪城ＦＧ０９－０７地块规划方案
ＴＨＥＰＬＡＮＮＩＮＧＯＦＱＩＡＮＪＩＡＮＧＣＥＮＴＵＲＹＣＩＴＹＬＯＴ－－ＦＧ０９－０７
长厦安基（上海）工程设计有限公司地址：上海静安区彭江路６０２号大宁德必易园Ｅ座３３１ＴＥＬ：８６２１５８８３９０９９ＦＡＸ：８６２１６６２８９３０３
按杭建科［２０１５］１１０号、杭规发［２０１５］３７号文件及相关要求配建各类停车位。

城市片区控规生态绩效评估方法与应用研究-以杭州钱江世纪城规划实施评估为例

城市片区控规生态绩效评估方法与应用研究以杭州钱江世纪城规划实施评估为例【摘要】评估是政府对于投入资金是否达到目标进行持续有效管理的工具。

本次规划评估是对杭州钱江世纪城控规的生态绩效及其实施的评估, 评估主要关注三个问题：一是规划目标设定中是否设置了合理的生态绿色的目标，二是规划内容与目标的一致性，三是规划实施过程与目标的一致性。

我们提出了3 个步骤的评估方法。

第一步是确立目标指标体系，第二步是运用GIS 建立基于控规的城市模型，对指标进行逐个的运算，第三步是通过目标值、规划值和现状值的比对分析，得出评估结论。

该方法应用在《钱江世纪城规划实施评估—绿色生态专题》项目中，运行了评估方法的过程、得出评估结论，并提出控规调整建议及实施细则。

【关键词】规划评估；绿色生态城区指标体系；绿色生态城市玫瑰图；城市模型1、背景为什么要对新城区的绿色生态绩效进行评估？现阶段，不同于欧美发达国家以住宅商用及交通为主体的能源消费结构，中国2011 年工业领域消耗的能源高达70％，远远高于21％的商住以及8％的交通。

可以预见，未来中国的城市能耗，即商住和交通能耗的比重还将快速增长，城市节能减排压力巨大。

而新城区普遍存在小汽车拥有量高、通勤距离长、人均建筑面积大、生活方式变化等高耗能倾向；而同时，新城区也更有机会成为引领绿色生态城市的示范。

机遇与挑战并存，使我们更应该关注新城的绿色生态绩效。

2、城区生态绩效评估方法2.1 规划评估评估是政府对投入资金进行持续有效管理的工具，由此可见评估是与规划编制与实施过程平行、多次的过程。

规划评估包含方案的评估和实施评估（孙施文，2005）。

以英国为例，规划评估包含规划制定之前的预估（appraisal）、过程中的监测（monitoring）、实施后的评估（evaluation）。

本次评估就是控规方案及其实施的评估。

从西方发达国家对规划实效的评价的发展过程来看，在对城市规划实施进行评价分析的研究中，从侧重单一的“结果评判”向关注多元的“过程检测”的理性转变。

2022年底房价走势趋势三大猜想

2022年底房价走势趋势三大猜想据宇博智业市场讨论中心了解到，政策利好频现的四季度，已成为楼市的一个重要关口。

杭州楼市虽已借助调控政策松绑的东风，逐步踏上复苏之旅，但是年底之前的房价走势仍不明朗。

一方面，近期市场涌现诸多回暖迹象，但另一方面高库存坚冰难融，尤其是在年末存在连续下探的可能。

2022年底房价走势趋势三大猜想如下。

年末的楼市，仍有诸多猜想的空间。

1猜想：房价连续下探整体而言，杭州楼市最严峻的时刻已经过去，但这并不意味着房价就此迎头向上。

尤其是在年末，房价连续下探，这样的可能性并不是没有，而是一件较高概率的大事。

从大趋势来看，随着“双限”逐步松绑，这一轮楼市调控已基本到头。

但从历史阅历来看，调控宣告结束之后的几个月时间，出于市场惯性的力气，房价还会跌一跌。

以2022年的杭州楼市为例，当年10月各项“救市”政策出台，一举奠定了楼市向上的趋势。

但是，2022年10月并非是杭州房价的分水岭，经受过那一段历史的杭州人都知道，当时的房价最低点消失在2022年底和2022年一季度。

直到2022年3月之后，杭州房价才开头止跌转升。

假如以上这段历史还会重演的话，那么现在不是这一轮房价的最低点，至少在年底到来之前，房价还有下探的空间。

支撑年末房价下探的另一重要因素是，源自房企回笼资金的压力。

发布的房地产行业将来前景猜测报告统计数据表明，今年大多数房企的销售表现不如人意，今年前三季度没有完成销售任务。

最终一个季度也因此成了“冲刺季”，“以价换量”仍旧是最主要的杀手锏，这就是近期不少楼盘仍选择“低开”的缘由。

今年的最终一个多月中，杭州楼市将掀开盘潮，开盘数量增多也将加剧年末价格战。

即便房子好卖了，面对年底的资金压力以及全年的销售压力，不少房企仍将会在价格上大打出手。

此外，高库存仍旧是回旋在杭州楼市上空的一个阴影。

在最近一两个月中，杭州楼市库存量（包含萧山、余杭）经受了戏剧性的变化。

10月中下旬开头，由于成交量大涨，库存量开头消失下降的趋势，从14.5万套降至14.1万套。

萧山板块分析

顺发堤香萧山新城
高运学林尚萧山老城苑
鑫福万泰华江东新城庭
华瑞湘湖美湘湖地
21000 23000 6980 19000
司顺发恒业有限公司
杭州高运房地产开发有限公司
浙江鑫福房地产开发有限公司
杭州华瑞房地产开发有限公司
多方精装修房源，均价在 31000 元/㎡左右，按揭 99 折，全款 97 折。在售 1 和 2 号楼户型为 78 方、 91 方、137 方、170 方，其中 78 方均价 17800 元 / 平方米， 91 方均价 22000 元/平方米，首付 7 成以上有优惠，全款 9.75 折，首付 9 成 9.8 折，首付 8 成 9.85 折，首付 7 成 9.9 折，项目预计 2013 年年底交付。目前在售 1、2、5 号楼，均价 23000 元/平米，1、2 号楼为板式高层，户型均为跃层。5 号楼在售面积 80-131 方，优惠价 21000 元/平米，不过据售楼处消息，小户型平方已经售罄，小户型跃层还有部分在售。90 方跃层可通过二次装修变成五房，层高 5.8 米，实用面积可以达到 140 方以上。目前折后均价 6980 元/平方米，据售楼处消息目前购房可以办理首付两成（剩余两成两年内缴清，按银行利率 7.05%付相应利息），在售房源位于 1、2 号楼，为多层，户型面积有 81 方二房、 88 方三房以及顶层带阁楼的 106 到 130 多方的复式。总价在 60-70 万之间。预计 2013 年交付。目前在售二期 4 幢多层组团 “珍园”，价格在 18000-20000 多元/方不等，户型面积在 107-167 方。另外在售小高层，均价 16000-18000 元/方，户型面积在 105-145 平米不等，目前没有优惠.一期样板房现房销售，价格在 25000 元/ 方左右。

例谈不规则狭长地块设计

例谈不规则狭长地块设计——钱江世纪城200703地块设计前言：在设计的过程中，经常会遇到不规则的地块，给设计师造成很大的设计难度。

如何利用好不规则的地块，发挥地块的利用效率，成为设计师需要解决的问题。

笔者在钱江世纪城（2007）03地块的设计中对不规则地块的处理做了一定的嘗试和研究。

概况：钱江世纪城（2007）03地块地处钱江世纪城重要核心位置，整个基地南北长约330米，东西宽约115米，地块呈东南走向，总用地面积约31017.88平方米。

整个基地狭长且不规则，朝向南偏东45度左右，给设计带来的比较大的难度。

钱江世纪城是贯彻杭州市委、市政府实施“沿江开发、跨江发展”战略，实现“接轨大都市、建设新萧山”方针，使杭州由“西湖时代”逐步迈向“钱塘江时代”的重大举措。

作为未来杭州城市中央商务区（CBD）的重要组成部分和城市双心结构的核心内容，钱江世纪城的发展模式定位为：立足长江三角洲，作为以上海国际商务中心区为龙头的整体商务功能的扩展和延伸，与钱江两岸遥相呼应，优势互补。

由于地块处于市心北路和内环路交界处，基地北侧为钱江世纪城景观纵轴，周边即为地铁站，无论是地理位置还是景观条件都非常优越，业主希望建成包括高级办公楼、公寓式办公楼、商业、以及两层地下室在内的综合建筑群，给设计提出了很高的要求。

设计理念：1、通过本地块独特的地理位置，和极具规模的建筑体量，形成钱江世纪城本区块重要的标志性核心建筑。

2、通过功能的多样化和开阔大度的空间形态体现强烈的公共性与开放性，最大限度地包容城市生活，凝聚人气。

3、在建筑表现手法上凸出现代办公大楼所具有的现代化、信息化特点，建设成为以办公者为中心的现代化办公楼总平面布局按本工程的地形狭长的特点和设计要求，从北往南布置了4栋高层建筑，并沿内环路布置商业裙房将4个建筑连为一体。

形成整体大气的建筑布局。

高级办公楼楼位于基地的东北侧，主入口正对市心北路人流方向，并于其南侧布置辅助出入口。

钱江新城-杭城楼市区域分析：未来的CBD钱江新城

钱江新城作为新兴的板块又是未来的CBD，在短短的几年里完成了第一次蜕变，实现了区域质的变化，但因地域的稀缺性造成再生后续力量不足，预计今年会有力达83号地块、万银置业69号地块、高地68号、金基钱江广场等几家的小盘量供给。且从钱江新城规划图上发现该区域的土地供给已相当稀缺，除了二期延伸区域的少量供给外无其他的新增土地。要实现区域的发展与土地的矛盾一般就是依赖于延伸，主要有：其一是地域的延伸，就是扩大区域的空间面积，除了提高容积率外就是扩大版图如项目二期，还可以就是实现九堡、下沙、滨江、之江等沿江一条线打造真正的“钱塘江时代”；其二是概念的延伸，就是将钱江新城带动区域发展的模式加以复制，一定意义上可以说钱江新城就是上海陆家嘴概念的延伸；其三是时间的延伸，既指梯度转移理论，而钱江新城的本身定位与现期规划现状来看无梯度转移的空间。
二、区域交通状况
钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里，另紧邻杭州火车站、汽车东站、汽车南站等交通中心。中央商务区（CBD）是由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成。庆春路、解放路、中河路等三条主干道将新城与其他区域紧密的联系在一起。庆春东路站、红菱新村站、采荷新村站、乌龙庙站、清江路钱江路口站、近江小区站等公交站点几乎连接了杭城任何区块的公交；另外有5月份将要开通B2线更是拉近了新城与三墩的距离；钱江新城内部“二横九纵”
B、钱江新城劣势（weakness）
第一、新城是在近几年才得到了有效以前一直是被“遗忘”的区域，相比黄龙中心起步晚失去了先决优势；第二、新城的主要功能是办公，因此配套方面就显的相对重要，但从实际情况发现新城的住宅配套、生活配套都存在相当大的问题；第三、区域人气过低，而提升区域的气指数的提升需要一段相当长的时间；第四、入主企业的成本高，相比黄龙中心新城的房价、上涨幅度都较高，按照投资的回报率考虑租金也相应的会较高，在障碍一些中小企业的入住缩小了市场空间；第五、相比新城黄龙中心缺乏江景但有山景与西湖资源作为补充提升了竞争资本；第六、黄龙中心的生活、住宅配套已相对完善特别是黄龙体育馆。

2017萧山读地手册一出炉,开发商对着50宗土地就嗨了!

2017萧山读地手册一出炉，开发商对着50宗土地就嗨了！层楼mp 02-22 08:45 大点击上方蓝字“层楼”关注我们从去年下半年开始，一边是严厉的调控，一边是开发商疯狂抢地。

这轮调控完全不能挡住开发商拿地热情，特别诡异。

很多人都认为，这一轮房地产周期很快就会过去。

在与后台粉丝互动时，我经常提到“2017年会出现很多买房机会”，最常提及萧山，尤其是钱江世纪城板块。

开车绕过莲花碗，到处都是施工现场，整个钱塘江南岸有大量的住宅项目正准备集中上市。

萧山这么爱卖地，难怪奥体某楼盘负责人直呼：压力好大！其实，萧山区还有大量土地急着出让！昨天，我拿到了最新出炉的《2017年萧山土地推介手册》，共收录了50宗土地，约4000亩。

其中住宅、商住用地共40宗，商业用地9宗，加油站1宗。

这些土地分布在钱江世纪城、宁围、萧山新区、新街、城厢、北干、蜀山、新塘、湘湖旅游度假区、萧山科技城、瓜沥、临浦、义桥、靖江、空港经济区、所前等16个区域。

与去年相比，今年萧山的土地都特别好：地段优越和体量大。

之后这样的好地会越来越少。

比如，出让面积在90亩以上的居然有19宗，200亩以上有6宗，面积最大300亩。

今年出让的可能性非常大。

据说，三、四十家开发商早就实地探访过《手册》上的热门地块了。

钱江世纪城3宗住宅用地共441亩《2017年萧山土地推介手册》之钱江世纪城钱江世纪城是萧山“带头大哥”，宅地有3宗。

钱江世纪城1号地块位于永晖路、扬帆路、飞虹路之间，在金昌春和钱塘的东边，地块呈一把手枪形状。

总共有175亩，容积率2.8。

钱江世纪城2号地块在万和国际的西边，总170亩，容积率3。

还有钱江世纪城原人才专用房项目地块（即4号地块），在佳境天城的北面，有96亩，容积率2.5。

钱江世纪城3号地块是商务、商业地块，90亩，在宁围四小的西边。

去年，钱江世纪城土地集中在博奥路沿线，面积都不大，普遍在60亩左右。

有景瑞世纪城地块、阳光城世纪城地块、旭辉世纪城地块、绿城兴议路地块和融信创世纪等。

钱江新城核心区控制性详细规划文本—146钱江新城核心区块控制性详细规划资料文档

前言在世纪之交，杭州市以行政区划调整为契机，开始实施跨江、沿江发展新战略，城市空间从围绕西湖建设发展的“西湖时代”正式跨入以钱塘江沿岸为依托，两岸夹江联动发展的“钱塘江时代”。

作为这一转折的标志，在钱塘江北岸滨江地带建设15平方公里的钱江新城成为新世纪杭州城市发展的重大战略举措。

本次规划区域位于钱江新城的核心地段，经过几轮规划和一系列分析论证后，其规划面积由原来的2.56平方公里扩大到4.01平方公里，目前杭州大剧院和部分区域性基础设施已先期启动，钱江新城核心区的建设已进入实质性阶段。

2021年初由上海市城市规划设计研究院编制了《杭州市江滨城市新中心城市设计》，又邀请德国欧博.迈亚公司编制了“钱江新城核心区城市规划国际咨询”方案等，为有利于将上述方案中好的设计理念得以贯彻实施，并指导下一步各具体区块的城市设计、详细规划和建筑设计，特编制本规划。

2021年1月30日，由杭州市政府组织，在钱江新城建设指挥部召开了由各职能部门参加的规划审查会，提出很多有建设性的意见和建议，本规划文件以该会议纪要（见附件）为依据，对相关内容进行调整并形成该正式文本。

杭州市城市规划设计研究院二○○三年三月第一部分回顾与总结回顾与总结一、规划演变过程杭州市钱江新城核心区的规划从90年代初开始酝酿到现在的10多年时间里，经历了从设想到逐渐成熟的各个阶段，其中的几轮规划和无数次的论证都为本控制性详细规划的编制打下了良好的基础，具体来说：第一阶段：定性与功能探讨虽然在80年代末到90年代中期，有许多规划界专家学者提出城市向钱塘江边发展的思路，但最终以法律的形式确认是在1996年对杭州城市总体规划进行修编中，明确提出了在钱塘江边的原江滨二、三号区块建设杭州未来的商务中心区（CBD）。

以此为契机，由杭州城市规划设计研究院对该地区的功能定位进行了探讨，并提出建设为城市内部服务并兼顾中央商务职能的城市新中心的概念。

第二阶段：规划雏形初现99年杭州市规划局组织编制了《杭州市钱塘江两岸城市景观设计》，对该地区与城市的你们，空间形态、功能区块的划分进行了概念方案的设计，并由杭州市规划院进行了控制性详细规划方案的编制。