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温州滨江商务区CBD绿廊规划与建筑设计探析
温州滨江商务区CBD绿廊规划与建筑设计探析摘要：随着经济和社会的不断发展，诸多的城市建设规模也在不断扩大，特别是城市中心区的高层建筑日益增多，日益拥挤的地表空间使已经紧张的土地资源更加紧张和稀缺，导致一系列城市问题，如交通拥堵，绿化空间减少和土地价格上涨。
为有效缓解城市中心区土地资源短缺和城市地下空间利用效率低下，城市绿廊和城市地下空间的开发利用受到广泛关注。
本文围绕温州滨江商务区CBD绿廊，就其规划与建筑设计进行了一些分析和探讨，以期可以为类似工程项目的规划与建筑设计提供借鉴与参考。
关键词：温州；滨江商务区；CBD绿廊；规划；建筑设计1 项目概况温州滨江商务区CBD绿廊位于城市轴线上，由优越的规划决定。
滨江商务区CBD绿色走廊总长约1500米，平均宽度约120米。
占地面积约12，9780平方米（194.69英亩），由15个分区组成。
温州滨江商务区CBD绿廊将成为两侧的金融集聚区，周围是正在建设的办公楼和一个完整的温州会展中心。
它是城市中央绿色走廊的主要组成部分。
绿色走廊景观是一楼，地下一层是商业街区，二层地下室是车库，地下三层有规划的城市轨道交通和城市圆形地下道路。
温州滨江商务区绿色走廊景观与地下空间工程是一个高度针对性的城市系统工程，结合了多学科和多城市功能。
2 规划定位根据“温州市总体规划主要城市愿景”和“温州市空间发展战略”温州规划定位温州作为国际轻工业城市和中国东南沿海重要的商业，工业，金融，港口和旅游城市。
实现“一港三城”发展战略和“三个温州”战略任务，从“沿海城市”到“海洋城市”努力建设，“活力温州、实力温州、和谐温州”促进社会经济全面，协调，可持续发展，进一步加强生态城市建设，为推进现代化建设奠定基础。
滨江商务区作为温州市核心区的重要组成部分，是展示温州城市新形象，创造城市亮点的重要区域。
它是实施金融改革试验区建设温州金融集聚区的重要平台。
从滨江时代到沿海时代，这是温州城市建设的重要节点。
最新中国所有200米以上高楼大集合(共862栋)(2015年4月版本)
中国200加大集合。
（2015年4月最新版）苏州中南中心，137层729米（檐口高度598米总高度为729米），在建武汉绿地中心，125层636米，在建3层顶摸安装完毕深圳平安国际金融中心，118层555.5、？、？米，封顶上海中心大厦，125层580、632、632米，建成天津高银117大厦，117层597米，核心筒第110次顶升完成105层约519.95米+顶模内层广州周大福中心，111层532米（23、40、56、67、79、92层为避难层），建成天津周大福金融中心（滨海靠近泰达msd），97层530米，在建超快顶摸安装完毕北京（中国尊）中信大厦，108层528米，在建超快顶摸安装完毕大连绿地中心，108层518米（514.6米？），在建台北101大厦天线楼，101层449.2、？、509米，建成上海环球金融中心，101层492、492、492米，建成香港环球贸易广场，108层474、484、484米，建成天津富力广东大厦，93层480米主体439米，在建快顶摸安装完毕成都绿地中心，468米，在建重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建约5层武汉天地A1（A228层156米A334层186米），69层375、450米，在建约5层长沙九龙仓，主楼95层452米副楼315米层高很高层6层，在建约30层苏州九龙仓，92层450米底部层高很高层2层到斜叉层15层，第41次顶升在建39层快南京绿地广场紫峰大厦，89层316.6、389、450米，建成南宁华润中心，445米，在建深圳京基金融中心，100层427.33、441.8、441.8米，建成广州国际金融中心，103层440.75米（441.75米为早期数据），建成武汉中心，88层438米核心筒410.7米包含斜叉是47层63层,预计4.16日封顶（对应首尔）东莞国贸中心（位于289旁边副楼260米+195米+100米2栋），428米，在建基坑上海金茂大厦，88层420.53米，建成香港国际金融中心二期，88层412米，建成贵阳花果园改造双子塔1, 67层335、？、406米斜叉下共7层到层高很高层22、37层52层,在建约59层贵阳花果园改造双子塔2, 67层335、？、406米，在建深圳华润总部，66层392.5米（400、270、172、150米），在建约10层广州中信广场，80层296.88、321.9、391.1米，建成深圳深业科之谷主楼，79层388.35米，在建基坑深圳地王大厦，69层298.09、324.8、383.95米（主体324.8米），建成大连裕景中心1号楼，80层383.45米，建成南宁龙光世纪大厦，81层383米到层高很高层5层（加高到400米？），在建约30层深圳中心，77层380米，在建1层快高雄85大楼，85层341、347.5、378米，建成香港中环广场，78层299、309、373.9米，建成大连国贸中心，86层369.6米包含斜叉层是7层和23层和39层55层，在建约70层香港中国银行大厦，70层288.34、315.4、367.40米，建成广州广晟国际大厦，60层264.7、312、360米，建成苏州绿地中心，77层358米，在建基坑深圳赛格广场，72层291.6、291.6、355.8米，建成沈阳恒隆市府广场西塔，350.6米68层到斜叉层为60层核心筒高309.2？308.95米，封顶深圳汉京金融中心，350米61层，在建基坑长沙世茂广场，67层347米副楼32层150米，在建香港中环中心，73层275、292、346米，建成镇江苏宁广场东塔，77层341.35米，在建约26层厦门国际中心，81层339.88米，在建约层。
温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处关于滨江商务区城中村改造统筹安置实施细则
温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处关于滨江商务区城中村改造统筹安置实施细则关于滨江商务区城中村改造统筹安置实施细则为进一步贯彻落实市委、市政府开展"安置提速'工作的决策部署及有关会议精神，加快滨江商务区安置及盘活国有城建富余安置房源储量，进行滨江商务区城中村改造统筹安置。
一、统筹安置对象及条件滨江商务区范围内（不包括巨一村山下片区）各拆征项目已签订产权调换（置换）住宅协议，但征收实施单位尚未发布认购定位通知的待安置对象均可申请参与统筹安置。
二、安置权益金额本次统筹安置依据统筹安置权益金额与所选房源价值（按市场优待价格）置换的方式进行结算。
统筹安置权益金额依据原产权调换（置换）住宅协议应安置建筑面积（原协议安置套内建筑面积的，众用分摊系数按1.25计算）结合原权益收购单价赐予上浮15%，确定统筹权益金额。
原协议安置多套住宅的，也可选择将其中的部分应安置套型用于统筹安置，统筹权益金额按各套面积比例计算；全部选择统筹安置的，享受套型差建筑面积10㎡纳入统筹权益金额（包括已安置未享受套型差的待安置对象）。
算式：①统筹权益金额（部分统筹安置）=申请纳入安置套内面积1.25原拆地块期房收购单价115%；②统筹权益金额（全部统筹安置）=（申请纳入安置套内面积1.25+套型差建筑面积10㎡）原拆地块期房收购单价115%。
原拆地块期房收购单价：灰桥片区、洪殿片区期房收购单价为21000元/㎡；杨府山片区期房收购单价为20800元/㎡，蒲州片区期房收购单价为19500元/㎡。
三、统筹房源、价格本次统筹安置房源由温州市城市建设进展集团有限公司（以下简称城发集团）供应。
统筹安置房市场价格依据规定由两家评估公司评估后取均值确定，统筹安置优待价格根据城发集团纪要及统筹安置政策执行。
四、统筹安置流程（一）提出报名申请征迁实施单位发布统筹安置公告（公告当中涉及安置对象及条件），符合条件的待安置对象，凭本人产权调换（置换）住宅协议书、身份证原件或经公证托付书及其代理人身份证向征迁实施单位提出申请并填写申请表：1.待安置对象在同一征迁项目原安置多套住宅的，原征迁项目安置房认购定位通知发布前，待安置对象均可依据自身分套状况提出统筹安置申请。
温州中瑞曼哈顿空中别墅可行性
运用统计学方法对收集到的数 据进行整理、分析，结合定性 分析，对项目可行性进行深入
探讨。
02
市场分析
温州市高端房地产市场概况
01
02
03
市场规模
温州市高端房地产市场近 年来呈现稳定增长的态势 ，市场规模不断扩大。
价格水平
高端房产价格水平较高， 但仍有一定市场需求，部 分富豪和投资者愿意为高 品质生活买单。
的发展。
产业链拓展
项目建设将带动建筑、家居装饰 、物业管理等相关产业的发展， 进一步丰富当地经济产业结构。
项目对当地社会的影响
提升城市形象
空中别墅作为高端住宅项目，将提升温州城市形 象，展示城市的现代化面貌。
改善居住环境
项目注重生态环境和居住品质，将带动周边区域 居住环境的提升。
社会分层影响
空中别墅作为高端住宅，可能导致社会分层现象 加剧，政府需关注并采取措施减小其负面影响。
其他收入
考虑如车位出租、会所运 营等其他可能产生的收入 。
财务评价
动态投资回收期：引入折现率， 更准确地评估投资回收期。
清偿能力分析：通过计算流动比 率、速动比率等指标，评估项目 的短期偿债能力。
静态投资回收期：计算别墅在不 考虑货币时间价值的情况下，投 资回收所需的时间。
敏感性分析：分析土地成本、建 设成本、销售价格等关键因素对 经济效益的影响程度。
综上所述，温州中瑞曼哈顿空中别墅在市场上具 有较高的可行性。在项目推进过程中，应充分关 注市场动态和客户需求，制定针对性的营销策略 ，确保项目的成功推出和市场表现。
03
技术可行性
建筑设计方案
创新性设计
温州中瑞曼哈顿空中别墅的建筑设计 方案应具有创新性，结合现代建筑理 念和温州的地域文化特色，打造出独 一无二的空中别墅。
【优质】砸金蛋广告词-范文word版 (9页)
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上海滨江凯旋门
上海滨江凯旋门滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，紧靠黄浦江，是由新鸿基地产打造的豪宅，单价超过汤臣一品，成为上海单价第一，中国单价第四的顶级豪宅。
小区规模：项目用地性质为商业住宅综合用地及商业金融用地，规划建设包括高层住宅和裙房会所、低层住宅、公寓式办公楼、商业及地库停车场。
滨江凯旋门项目用地由浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成，占地面积约61413.5平方米。
地块为长约450米，宽约150米的长方形地块。
地块西北端近规划滨江公共绿地已建有浦东至浦西过江的变配电站、煤气过江井等公建设施。
交通图规划图总体布局：住宅区沿地块东北面浦明路往西南黄浦江畔长廊排列，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。
小区会所设于高层住宅群组间，以方便住客使用。
滨江凯旋门共分三期发展，主体建筑以扇形排开，面向黄浦江湾道，最大特色即几乎所有的单位都能够坐拥黄浦江一线江景，部分更临眺外滩万国建筑群。
项目由国际知名设计团队倾力规划和打造，采用世界一流的建筑用料和配套，如别具匠心的叠落式（梯田式）立体园林和中庭水景设计，让建筑在自然环境中能够自如地呼吸。
户型介绍滨江凯旋门，又名凯旋滨江园，推出豪华公寓房和23套联排别墅。
本期推出的为1-6号楼的豪华公寓房，现阶段推出5号6号楼。
5号一层2户，每户3步电梯，01室为286平的四房，两房朝南，两房朝北，客厅朝南超大面宽，全套房设计，5楼以上均可看到不错的江景；02室为236平的大三房，两房朝南，一房朝北。
6号楼有小户型。
01为144.56平的两房，客厅朝南，两次卧朝北；02室182.18平，两房朝南，客厅超大面宽，朝南，本栋最好的户型；03室为136平的小两房，两房朝北，客厅朝东外阳台，朝南一扇小窗，户型紧凑，总价相对较低，所以也备受客户青睐！小区蕞后一批将会推出23套一线滨江的联排别墅，地上3层，地下1层，私家花园，当然售价也会在1亿起价。
商贸项目名称
项目名称年收储粮食12000吨项目呈祥生态农业科技园建设生态立体园林项目苗木种植销售基地仓储设施建设建设7500平米的商贸服务公司电子商务平台建设龙樽生态循环种养专业园建设年产1000台套电动（柴油）车电子产品项目年氏电子商务产业园项目电子商务平台建设综合物流中转中心建设仓库现代农业示范基地生态基地项目海鲜之家综合开发休闲中心养殖基地改造项目皖南食盐物流配送中心项目酒文化创意园营养文化体验馆家纺展销批发中心建设橡塑产品加工建设建设仓库加工处理基地建设扩大仓库建设年产服装1700万标准件项目仓库仓储家用体验馆建设购置摆放货架及相关货运工具采购店面相关设备万宜文化用品销售展示中心建设文体综合广场建设电子商务平台建设中药材购销项目批发转运中心打造能源基地安徽二环石油集团有限公司综合楼何湾加油站5000千吨地下油储及4台加油机购购置安装工?仓库建设及设备购买仓储转运中间建设建材物流综合批发大市场改扩建项目建材仓库扩建改造项目建设装潢材料仓储仓库建设保温板材料市政工程设备购买及扩大建设工程扩大仓库建设扩大仓库建设建设加工车间安装数控设备加工车间建设家具广场建设金属材料贸易项目建材商业中心建设打造新型建材基地扩大仓库建设安装机电设备采购建材设备建设加工厂房搭建电子服务平台家居装饰建材市场建设扩大厂房建设苗木基地建设购买自动化设备扩大仓库建设物流仓储用房项目新建建材批发销售展示中心项目金顺公司5500平方米仓储设施建设云启建材交易所建设宇成建材贸易中心建设新型综合防水材料生产项目联盛建材销售中心建设建材批发仓储园项目仓储设施建设兴港公司5000平方米仓储设施建设新建建材仓储中心及销售部项目塑胶项目汽车文化体验馆一期厂房建设项目物流仓储库建设安装及购买设备彩色印刷机器购置建设安装和购买设备扩大仓库建设仓库改建小家电集散转运中心建设机械动力研发中心建设液压测试中心建设电子自动化设备基地仓储中心及检测线建设电子信息体验中心精细矿石开采设备采购船舶装饰区建设金属材料交易中心明泰农贸市场项目废弃电气电子产品回收处理技改项目汽车废弃物资加工利用项目再生资源回收项目年拆解20万套废旧电器项目福光土产日杂销售产品展示中心建设搭建互联网平台贸易仓储厂房建设安徽芜湖隆顺贸易商行小燕子超市华阳店搭建电子信息平台打造网上交易信息平台百货批发大卖场长江螃蟹交易大市场配套工程项目综合楼改造项目年产10万吨农产品项目电子网络产业园项目建设安装及购买设备一百亩江蟹繁育基地项目年产1.5万吨野生葛深加工生产线扩建项目电子商务仓储配送库项目年加工15万盒中药材产品技术升级项目芜湖雷克萨斯汽4s店项目芜湖一汽丰田4s店项目南陵宝钜汽车城项目亚夏020汽车云服务平台建设项目展厅及车间建设盈丰汽车销售服务中心建设普兆4S店项目各类汽车品牌项目建设新建二手车展厅及销售中心项目星菱汽车销售服务中心建设电器电子产品项目源网电商创业产业园项目新芜电商谷建设芜湖进出口商品交易展示中心项目电子商务中心建设项目母婴产品网络制造运营变压器整流器和电感器制造项目互联网+食品全渠道商业模式二期项目基于电子商务平台的农产品供应项目电子商务中心建设打造网上交易信息平台电子体验中心建设电子商务平台建设总部大楼及电脑服务器购置网络项目乖巧儿童乐园建设花卉培育基地建设庐江至铜陵铁路项目芜湖段建设商合杭高铁芜湖段皖赣铁路扩能改建工程淮南线(华东二通道合芜线)电气化改造工程芜湖火车站站区枢纽工程公交车购置及停调场加油加气站建设打造电子商务信息平台金华鑫电子商务物流园项目智慧农村电商物流项目新建现代仓储物流项目安徽博锦物流有限公司物流园区项目芜湖林安商贸物流园建设项目一期新芜电商物流园项目新建芜湖同泰智能物流园项目年货物流量600万吨商贸物流载重20吨物流车队邦尼发物流园项目物流项目年货物流量600万吨普通货物物流产业园项目载重20吨物流车队物流园项目年货物流量1000万吨普通物流汽车仓储空间建设年货物流量500万吨商贸物流公路水路货物配载中介及信息咨询仓储公路物流中心建设项目恒基物流园一站式网络物流平台项目星澳物流园鑫广汽车服务中心建设芜湖市卷烟物流配送中心仓储集散地建设及新车购置货运仓储项目采购研发道路货物平台运送仓储转运中心物流仓储信息咨询项目物流装卸器材购置项目汽车仓库建设仓储420吨物流项目汽车仓库建设载重20吨物流车队年货物流量800万吨商贸物流年货物流量500万吨商贸物流沿江高速公路芜湖峨山路（原火龙岗）互通立交工程芜湖市弋江路快速化米市口立交工程铜陵-南陵-宣城高速公路南陵段建设弋江路快速化改造工程马塘立交一期G205南陵渡桥至九联立交桥快速化改造工程芜湖市和谐大道新建工程通江大道城建道路改造工程G205南陵渡大桥改建及弋江路快速化黄山东路立交项目亚行贷款项目S319二坝至无为段改建工程市区段弋江路快速化工程赤铸山立交北沿江高速公路芜湖段芜湖长江公路二桥芜湖县村村通延伸工程南青线G318路面大中修无为专用校车接送服务综合物流园项目二期项目水路货运物流中心建设项目年货物流量600万吨普通货运年货物流量900万吨普通货运中宇公司25000吨物流中心项目建设年货物流量800万吨普通物流内河货物项目年货船流量700万吨商贸物流公路港建设项目码头续建工程载重20吨物流车队集装箱码头技术改造项目货运港口码头改扩建项目芜申运河芜湖段芜湖宝特铁路物流综合基地项目物流码头及仓储用房项目起重设备特种车辆购置购置装配机械安徽万开物流园二期项目建设现代化仓储冷链物流项目新建电商物流基地项目汽车零部件存储配送项目新建综合货代物流基地中央储备粮芜湖直属库无为分库综合绿色生蔬配送项目平安芜湖金融电商物流园项目普洛斯（芜湖）物流园二期项目物流仓储设施三期建设项目电商物流产业园项目建设材料物资仓储库项目顺丰电商产业园新建项目仓储物流项目芜湖循环经济产业园仓储物流园工程东部飞阳物流园项目芜湖润信现代农产品物流园一期项目城乡综合物流配送中心项目江北现代物流园一期项目江北现代物流园二期项目智能网仓项目芜湖邮政物流仓储中心二期芜湖汽车零部件物流基地项目物流园基地新建四万套轮胎仓储配套物流基地项目芜湖海螺物流期二期项目新建综合物流园项目仓储500吨物流项目中通皖南（芜湖）分拨中心及电商仓储项目芜湖水石晶华假日酒店金谷园大酒店雄风生态旅游休闲项目君珊酒店建设红舜休闲度假项目连锁快捷酒店项目安徽外经凯莱大饭店建设项目新建现代旅游观光项目度假酒店（二期）绿都茶丰山庄建设自家人餐饮利民北路二店建设企业文化综合楼建设安装及购买设备生态农业中心建设加工中心建设及设备购买五木商务酒店项目开城都督山山里中国休闲农庄项目西街美食城改造新建劲谊农业休闲观光园新建农家乐及垂钓项目新建濡北水庄休闲观光园接入线缆其他投资接入设备2015年FDDLTE无线网新建工程接入线缆接入设备美创商贸大厦建设广播电视网络传输项目新建数字影院项目打造网络信息技术研发平台云处理中心建设建设计算机软硬件研发中心多媒体广告制作项目百行大数据营销联盟平台项目打造电子商务信息平台计算机软件开发项目安徽芜湖软件科技产业园软件研发中心搭建教学系统平台及教学楼建设网络信息技术研发平台网络研发中心建设智能科技研发中心搭建网络平台科技服务材料平台采购动画及多媒体开发项目互联网电子娱乐中心项目计算机系统终端服务器搭建互联网信息平台建设自动控制产品嵌入式软件设备采购电子计算机软件开发中心建设安装及购买设备芜湖生态农业物联网平台信息技术搭建计算机软件技术研发平台基础设施建设综合楼及展厅项目太赫兹与毫米波集成电路技术工程研究中心搭建信息服务平台计算机硬件电子设备购买广隆大厦建设综合楼建设项目计算机软件开发项目动漫科技项目互联网+物流金融云服务平台建设项目网路信息咨询平台西九华旅游服务中心项目新龙成商务楼项目购置管理咨询相关设备信息服务中心及配套设施建设城北安置房二期工程中央城学府壹号中建生活广场金域华府上林春天里安徽芜湖华仑国际文化广场金石新城蔚蓝海岸住宅项目云鼎国际弋江嘉园三期蔚蓝海岸商业项目火龙岗安置区北区外经德盛广场柏庄·丽城元山安置区星颐星湖天地柏丽商业项目海上传奇花园侨鸿国际·滨江世纪广场新亚特花园芜湖商品交易博览城长江之歌Ａ地块项目奥韵康城四期中央城海上传奇花园商业项目国贸长江中央城商业项目永盛花园金域蓝湾润地商业广场文化戏曲公园中央城大酒店二期金色水岸锦绣江南庆源春城白象绿洲安置小区二期新悦都信达外滩府碧桂园翡翠湾无为二期南陵县蒲园小区学府商业广场南翔万商商贸物流城D地块3号楼东方佳里二期赭麓公馆柏庄香府三山时代广场望宝商业广场一期万春新城财富广场镜湖新城汤沟镇工业生活服务区商住开发项目（早映绿城）东方红郡雅景花园御景湾鸠兹家苑扩大区南侧（安置房）荆山三期伟星幸福里商业地块项目金都檀宫赛纳丽城中沟小区百悦公园城邦碧桂园翡翠华府欧美嘉庄园中俊理想城繁昌县万好桂花园沁园小区二期百线文化广场项目新华联住宅A地块二期项目信达商业街品樾红郡碧桂园翡翠湾无为三期荷塘商业综合楼大观花园苏宁环球城市之光住宅项目众毅名城元盛阳光城恒大华府宏金华府仁和天地芜湖华强广场绿地海顿公馆华亿国际新城Ｓ４东方砻城保兴垾一二号地块雅景花园二期商住楼皖江雅居沈巷人家（安置房）福达华府伟星万悦城奇瑞新里城颐景湾畔东湖华庭百悦城全顺未来城金色豪庭中俊花溪渡项目繁昌县翡翠城商业广场博凌商业广场东方蓝海奥特莱斯和渔人码头项目东方景苑项目润津花园建设项目无为誉秀佳苑九堂春天小区鼎邦家和园芜湖苏宁环球城市之光商业项目中方新城劲松花园大公馆金桥名都金浩仁和天地商业嘉汇城万盛美食文化广场栗树园小区华亿国际新城Ｓ２Ｓ３东方龙城木兰苑白金新天地商业广场三潭音悦香谷现代城锅炉厂地块安置小区（安置房）茗桂华庭三期伟星公园大道壹号项目天池圣居商品房开发投资鹏发花园二期华府天成百汇商业广场恒隆广场银鹭广场商贸项目中科南湖郡龙湖湾项目城市经典住宅小区广居正阳公馆芜湖新华联西老街项目峨桥瑞丰茶叶交易博览城碧桂园翡翠湾誉秀佳苑二期柏庄观邸东城豪庭繁昌城北综合农贸市场赭山印象红花尚郡沃德家居商业广场嘉华丽景小区无为国购广场富达新都信源商业城（芜湖赛格电子市场）华亿国际新城s5清荷苑繁阳名郡丽晶财富广场金湾锦苑（安置房）鸠兹家苑国有安置地（安置房）南陵东城国际公园大道壹号S1S2商业项目和顺阳光城市三期瑞吉风景园芜湖天地城市花园繁瑞星城芜湖悦达广场芜湖华恒园小区银湖公馆项目国信学府春天同乐城市广场项目丽景家园美湖国际花园幸福花城官山翰林南陵碧桂园东湖上郡皖江家具装饰大市场龙湖帝景湾项目投资江北尚品芜湖万达广场二期沃德梦想城京莎广场蓝鼎中央城中国供销皖南农产品综合批发市场一期南城新天地沈奥花园薄荷苑龙华豪庭B区杉杉·名都水岸星城（安置房）金色水岸米芾广场茶城续建项目伟星金域国际商业广场中央商业广场锦绣江南二期新港·昌鑫花园和园小区无为蓝鼎中央城清华园宝能高端住宅项目二期盛世华府居住小区奥特莱斯名品公园项目阳光商业广场新芜1912高新华府金桂园无为县红庙镇富贵园小区都市林枫宇培幸福时光浩研·浪琴湾大昌房地产商业广场工程项目和谐商业街君和皇家花园万鑫园金色城品信德悦城住宅小区项目湖滨庄园沈奥花园三期及酒店二期项目银树湾万春花园（安置房）书香名邸长江湾伟星金域国际顺达财富广场滨江花园学府春天万春商业街项目宝能商住一期项目铂丽书香华府购物休闲娱乐广场伟业大厦宝能金街国际项目飞扬商务中心叠翠苑小区状元府邸忆湾小区峨溪豪庭凤鸣湖公寓项目江厦明珠广场万科城（南区）新城华府平港金郡水岸阳光花园学士府邸信德半岛碧桂园项目芜湖名铸置业广场杏花春雨小区一期工程香江比华利山庄鸿瑞熙龙湾竹秀青苑（安置房）张家山领秀城荆山安置房幸福里左岸生活皖江财富广场绿城·无为玫瑰园东城国际金元华府玲珑湾白象绿洲安置小区一期东湖望族印象春谷小区信达蓝湖郡锦绣园芜湖八佰伴生活广场高和广场城镇综合体项目赭山春秋南翔万商商贸物流城D地块2号楼东方佳里龙凤佳苑项目万科城北区东紫园开元相府金街华府云森国际碧桂园600亩环湖湿地公园香格里拉御景园二期尚城国际中辰一品水岸星城扩大区（安置房）天幕文化旅游广场荆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广告slogan大汇总
Slogan，不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故，请你尝尝里根牌面包。
——（里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要，而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃，不也是一种享受吗？——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
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——（混合威士忌）西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
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72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
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80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
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23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
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温州滨江广场项目二期工程
温州滨江广场项目二期工程环境影响报告书(简本)温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & research institute国环评证乙字第2014号二O一二年十月目录1项目概况 (2)1.1基本情况 (2)1.2建设项目规模 (2)1.3总平布置 (2)2环境影响预测 (3)3对策措施 (7)4公众参与 (9)5审批原则符合性 (9)6环评总结论 (12)1项目概况1.1基本情况建设项目名称：温州滨江广场项目二期工程建设单位：温州木材集团公司建设内容：本项目选址于《温州江滨西路A﹑B线两侧地块控规（A－6～A－10）地块规划修改》中的A-6地块。
项目总用地面积29764平方米，总建筑面积136573.44平方米，其中地上建筑面积88837.31平方米，地下建筑面积47736.13.13平方米。
本项目由高层住宅、沿街商业以及内部会所组成。
项目性质：新建建设地点：选址于《温州江滨西路A﹑B线两侧地块控规（A－6～A－10）地块规划修改》中的A-6地块，地块现状为温州市鞋料市场鞋革仓储区。
项目地块的东侧为营楼路，隔路为滨江广场项目一期工程；南侧为鹿城路，隔路为下寅村及营楼桥村；西侧为牛三角路，隔路为鞋料市场仓储区；北侧为富士达路，隔路为鹿城工业区。
工程投资总额：建设项目总投资估算约90925万元资金筹措：温州木材集团公司自有资金和银行贷款共同解决拆迁安置：本项目为商住楼的建设，滨江广场项目一期工程中涉及的拆迁安置问题在本项目中解决。
根据主体设计资料，工程占地均为永久占地，地块属于建设单位所有，为国有建设用地，目前作为木材仓储区，用地类型属于工矿仓储用地。
因此只需要对该类仓库进行拆除，无需安置费。
建设期：30个月1.2建设项目规模根据工程设计，本项目建设用地面积为29764m2，地块容积率为2.98，地上总建筑面积为88837.31m2。
温州市滨江商务区CBD中央绿轴复合开发探讨
温州市滨江商务区CBD中央绿轴复合开发探讨摘要：随着城市建设的理念逐渐创新，中央绿轴协同地下空间设计已经成为合理开发空间的重要举措。
本文以温州市滨江商务区中央绿轴的复合开发项目为核心，从其项目的背景、设计理念、总体设计方式进行分析，结合项目特点，提出绿地与地下空间复合开发意见，以此完善滨江商务区CBD建设质量和性能。
关键词：温州市；滨江商务区；中央绿轴；地下空间；复合开发温州滨江商务区整合了会展、商务、办公等经济发展机构，坚持经济发展与生态发展协同创新。
CBD中央绿轴工程，结合地面景观、轨道交通开发建设，充分利用地下资源，完善区域公共服务，复合化利用空间，高效实现土地价值。
一、项目背景滨江商务区CBD中央绿轴贯穿于杨府山公园，与瓯江相接，长1500米，宽120米，占地9.77公顷，由15个地块组成，是未来温州地下空间总体布局的主核心片区，在绿轴下方打造不同的功能组团，结合地面景观，与温州三十年的改革变迁相呼应，不同的组团展现不同的文化风貌与城市精神，形成历史的轴线、文化的轴线、城市的轴线，多维度地彰显出温州从小格局迈向大格调的全新趋势。
二、设计理念与方案设计1、设计理念---上下一体、复合开发方案将地面景观、地下空间、轨道交通车站、地下环路等市政交通工程，与生态环境融合在一起，通过不同功能的公共空间在地下、地面、地上立体叠置，构建以地面、地下“双轴线”。
地面，生态健康、多样生活的城市花园轴；地下便捷畅达、功能复合的立体交通轴，达到地上地下交织交融的空间感受。
2、景观方案设计---融合自然生态、营造人文环境景观以“文韵画卷”为主题，以瓯越风情，瓯彩艺现，瓯水流芳，瓯海商韵，瓯城腾跃，瓯扬四海打造六大风情主题景观。
打造一条集“生态休闲、科技体验、文化展示及运动康体的绿色走廊。
地面的中央绿轴景观设计分为五个层次，首先合理的进行景观元素的全面设计，使其作为与地下空间过渡的联系，并形成具备层次感的整体。
其次，将自然环境与城市建设融合，力图打造城市中心的生态经济区。
工程信息简报(第27期)
工程信息简报(第27期)工程信息简报2021.12.26绿色建筑事业部市场部目录一、全国项目进展信息华南区域：TOC\o“1-5”\h\z绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅 2东莞石龙滙星商业中心奠基：建面18.8万川沃尔玛入驻2华东区域：杭州第一高楼-绿地中心奠基：投资破80亿高达310米 2温州乐清将建首个文化综合体蝴蝶广场总建面12.36万卅2北方区域：郑州东区龙湖金融中心奠基：2021年底竣工2021年底投用3复星签订350亿元投资协议将于山东建设天贸城 3二、国内主要房地产公司动态万达商业地产新定位：做中国生活消费综合性平台提供商3恒大地产多元化遍地开花外界：眼花缭乱摸不到章法 4三、最新房产政策信息天津官方宣布取消全部限购政策最低首付款比例为30% 5《不动产登记暂行条例》自2021年3月1日起施行 6四、城市?商圈青岛商业地产井喷：库存量是北京两倍消化周期需6年 7、全国项目进展信息华南区域：绿地启动广州中新知识城综合体项目建筑面积约94万卅来源：赢商网时间：2021年12月15日09:33日前绿地集团广东房地产事业部与中新广州知识城投资开发有限公司就新黄浦区中新知识城南起步区商住综合项目举行了合作签约仪式。
该项目是广东绿地继绿地中央广场后启动的大型综合体项目项目总建筑面积约94万卅集合了一站式购物中心、五星级商务酒店、岭南文化风情商业街、超高层超甲级办公地标和多元化办公集群。
该地块位于黄埔区中新知识城核心位置的南起步区区域内轨道交通14号线及知识城支线、21号线、6号线延长线四条轨道形成交汇（均于2021年竣工）。
绿地对该项目将打造成以总部办公、商务办公等为主要形式的智慧型商务经济形成和谐、自然、宁静、国际化的智能商务办公环境为高端商务群体提供国际化、专业化、舒适化、多元化共生的高端商务办公服务填补中新知识城城市大型产业园配套服务项目空白。
据悉中新知识城规划范围123平方公里建设用地60平方公里规划总人口50万人总投资逾万亿元。
Gaggenau嘉格纳入驻温州鹿城·锦玉园
Ｉ ＮＦＯ．
石梅湾艾 美度假酒店荣获 “ 中国最佳新 开业度假酒 店’ ’ 奖
５ １ 日， 月 ５ 石梅湾艾美度假酒店在第六届 “ 中国酒店金枕头 奖 ”评选活动 中，荣获２０年度 “ ０９ 中国最佳新开业度假酒店 ”荣 誉称号 。 “ 中国酒店金枕头奖”是中国乃至亚洲地区最为引人瞩
富士通ＬｆＢｏ ６２ 以 “ ・ ｉｅｏｋ￥５０ 轻 无边 ”的设计理念 ，创新采用ＳｉＥｇ ｅｉｎ ｌｍｄｅ Ｄｓｇ无边技术 ， ４ １ Ｅ 宽屏幕融入 将１ ．寸ＬＤ １ ．寸便携机身中， ３３ 使得显示屏的实际显示面积提升１ ． 左右边框薄至５６ ｎ ６２￣ Ｉ ２５ ‰ ． ｒ。Ｓ５０ ｎ 英特尔 酷睿＠ ２ 双核处理 器Ｔ４０ ９０ ，英特； Ｇ４ ｘｒ ｓ芯片组，英特匀 ＷＦＬｎ ３０Ｇ （ｘ） ｊ Ｍ５Ｅｐ ｅｓ ｉｉｉｋ ５０ＡＮ３３无线连接 ，４ Ｂ Ｇ 内存 ，３０Ｂ ２Ｇ 硬盘 ，支持革新迅 盘加速技术 、 预装Ｗ ｎｏｓＶ ｓａ Ｂｓｎｓ操作 ｉｄｗ ｉｔ￣ ｕｉｅｓ
佳肴，一道道精致的摆盘甚至让人忘记了品尝 。 绿城集团执
行总经理兼温州绿城房地产开发有限公司董事长杨佐勇先生
和 Ｇｇｅａ 嘉 格 纳 （ 国） 经理 韩 绅 先 生 也 出席 了此 次 酒 ａ ｇｎｕ 中 总
会 ，共同见证这一荣耀时刻 。
１ ．寸 “ ・ ４１ 轻 无边”巅峰商务ＬｆＢｏ ￥５０ ｉｅｏｋ ６２
Ｇｇｅａ 嘉格 纳入驻 ａｇｎ ｕ 温州鹿城 ・ 锦玉 园
５ ０ 温州首个地标性都市综合体 一 绿城集 团开 月２ 日， 发的温州鹿城广场的锦玉园与享有家电 “ 劳斯莱斯”美誉的 德国顶级厨电品牌Ｇｇｅａ 嘉格纳正式携手 ，举办了签约酒 ａｇｎｕ 会 。酒 会邀请 来 自上海 外滩著名 餐厅 的德 国大厨 Ｓｅａ ｔｆｎ
优秀广告文案——山水别墅篇
东方夏威夷主标：不再是美丽的传说东方夏威夷，启蒙别墅纪元那片海的别墅主标：丽水天成：东方夏威夷东移了副标：东方夏威夷传说之二——漂移说据不方便透露姓名的科学家考证，东方夏威夷出现的的海面确认的大陆漂移时期，夏威夷群岛遗失的那部分为什么会出现这一反常地理现象，目前尚不清楚东方夏威夷{那片海的别墅}不可思议的现象导致不可思议的是——一个10万平方米的夏威夷式的海面正在出现，更不可思议的是——不久后，这里还将形成夏威夷式的独特风情。
创海——800亩的占地面积，却不可思议地拥有10万平方米，特设私家沙滩俱乐部，在这里或垂钓、或泛舟、或阁楼上远眺、或沙滩上小酌，户户水域、家家水域，在高级别墅区里坐观海滩独有环境——谁说不行？主标：异域浓情：别墅们飞来了副标：东方夏威夷传说之三：飞来说或说欧洲大陆的建筑们一心想去夏威夷渡假，却听说那里已经人满为患后来听说北京有处所在，人土风情和吓威夷群岛相仿，且人少岛静环境好相约而往后，于是鼓舞欢欣，在这里定居了下来东方夏威夷{那片海的别墅}传说只是传说，传说不只是传说，反正，反正，这里的美景很多很多——不是传说，这里的建筑和欧洲大陆很像很像——不是传说。
格调——夏威夷群岛的呈现，西方传统建筑格调忠实呈现。
以木为主体元素的园林景观，再现夏威夷群岛的海域风情，尽情享受夏威夷的休闲情调，体会欧洲贵族的生活品位，就在北京。
主标：石破天惊：别行星撞了副标：东方夏威夷传说之一——被陨石说2005年6月地球北京一块飞鸟云集的原生湿地一颗正在环游宇宙的行星正好路过一时好奇，想把这里看个究竟于是降落下来却不小心在地上撞了个洞不久以后，河里有了水再不久以后这里就成了海东方夏威夷{那片海的别墅}关于这里的议论真真假假，，关于这海的传说很多很多，管它是行星还是恒星呢，我们只知道这片土地会有一个10万平方米的海出现——这是真的！未来海岸主标：给海一个休息的广场副标：湖滨修仙广场即将完工孩子的歌声含着潮声的高音暧昧的情侣步量了每寸海滩依偎着爱人，看海上的日出日落……未来海岸，24小时滨海享受！为人与海滩造互相欣赏的空间。
某地26层框架核心筒结构五星级酒店建筑设计方案图纸
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3M
建筑控制线： 退地界线≥3m
高层(10F ≤ 层数≤30F)控制线：退 G-24b地块≥6.5m
9M 3M
【退界分析】
建筑控制线： 退地界线≥3m
高层(10F ≤ 层数≤30F)控制线： 退G-24b地块≥12m
设计任务书条件输入
用地面积 容积率： 密度：
16379.4㎡ ≤3.0 ≤30%
建筑限高： ≤80m
冠名酒店
美诺酒店集团-安纳塔拉or雅高酒店集团-SO索菲特
成本计算
酒店冠名费
1.5亿
酒店成本总价
3亿
成本总价
1.5+3=4.5亿
收入计算
上海四季汇
溢价： ¥6.5万/㎡ 溢价比例： 约50%
本案周边楼盘 售价： ¥1.3万/㎡
本案酒店冠名住宅
冠名总量： 12万㎡ 溢价比例： 约40% 溢价： ¥ 0.52万/㎡ 溢价总价：约6.24亿
社区规模： 220套 售价： 180000元/平方米
设计理念： 陆家嘴尖，时代之巅，品世界。
7.钓鱼台七号院
地理位置： 国家中央政务区核心地带
售价： 30万元/平方米
设计理念： 根植于区域地脉环境与人文气息，临近皇家 园林玉渊潭公园，楼台亭阁，古典情调与咫 尺湖光水色尽收眼底，环境十分宁静幽雅。
8.协和社区
newborn
Area
深掘地段 定界资源
resource
温州市政府
城市绿轴
基 地
项目用地
【上位规划】
项目用地位于温州市鹿城区南汇街道上田村，靠近城市中
心，距离市政府1.6KM，南侧靠近三垟生态湿地，地
理位置优越。
项目用地
【区位分析】
项目用地位于温州市鹿城区南汇 街道上田村，靠近城市中心，距
离市政府1.6KM，距温州 火车站2.0KM，距温州新 城汽车站1.9KM。
159M
106M
道路交叉口处控制线： 按照直线段与曲线段的切 点连线起算，后退距离等 同较宽道路的后退距离。
建筑控制线：
退西侧府东路(路宽≥45M)
最小距离为10M（高层加
退5m以上）
10M
5M
用地界线
10M
建筑控制线：
退温州大道(路宽50M)最小距离为
5M
10M（高层加退5m以上）
用地界线
3.5M
水系 城市绿轴
商业用地 （规划）
水绿 系化
宏地·温州悦府
白麓城三期 （大悦墅）
加油站
基地
中环商业广场
城市绿轴
水 系
商业用地 （规划）
水
系
二类 居住用地
水 系
铁路（现状）
【区域规划】
基地北侧临近宏地悦府和白麓城 小区，西侧为商业用地（规划）， 临近城市绿轴，南侧东侧为二类 居住用地。
【基地道路】
项目基地紧邻温州大道（路宽 50M），府东路（路宽45M）， 靠近汤家桥路（路宽50M），月 落垟路（路宽40M），交通便捷， 出行方便。
温州大道 府东路
府东路
温州大道
N
总平面图
其中 其中
经济技术指标
数值
用地面积
16379.40
总建筑面积
67497
地上建筑面积
49138
住宅
43793
其中
商业
5000
物管
345
地下建筑面积
地下会所
其中
地下车库
人防面积
容积率
基底面积
建筑密度
绿地率
车位数
地上停车数
地下停车数
户数
18359 1000 17359 3420 3.0 3850 24% 30% 416
地理位置： 加拿大温哥华市
社区规模： 占地面积83万平方米，总建筑面积 110万平方米
售价： 无
设计理念： 高密度条件下的新型城市滨海生活。
9.纽约ONE 57
地理位置： 正对中央公园
社区规模： 92个豪华单元
售价： 约7.36万美元/平方米
成功城市豪宅关键属性总结
难以复制的标志性:海德公园一号
在规划逻辑下，进行方案强排测算选择
禁止车行入口控制线 府东路
规划推导
温州大道 禁止车行入口 控制线
轨道S1线（高架） 轨道S1线（高架）
原始地块
温州大道
府东路
轨道S1线（高架） 轨道S1线（高架） 车库轮廓线
住宅 售楼处 商业 入口大堂 景观花园
错位排布，独立售楼处，沿府东路商业 利用入口大堂，避开高架影响
P1 策划思路
Strategy Reflect
P2 方案详解
Scheme Illustration
P3 启动策略
Business model
P4 产品研发
Product Chapter
P5 立面分析
Façade Discussion
【规划条件】
地块总面积：16379.4㎡ 地上建筑面积：49138.2㎡ 商业建筑面积：＜5000㎡ 容积率：≤3.0 建筑密度：≤30% 绿地率：≥30% 建筑限高： ≤80m
P2 方案详解
Scheme Illustration
P3 启动策略
Business model
P4 产品研发
Product Chapter
P5 立面分析
Façade Discussion
Area
深掘地段 定界资源
resource
Customer
聚焦案例 定义豪宅
mansion
Complex
复合共融 定位新生
商业用地 （规划）
2 1
3
加油站
已建成 小区
4 1
2
项目地块
3
【周边现状】
基地西侧靠近宏地温州悦府，东 侧靠近中环商业广场。
基地内部空旷，南侧有少量低层建 筑。
温州大道
5
基地现状
6
14
宏地温州悦府
25
中环商业广场
基地现状
36
中环商业广场
配套
教育资源 商业服务
自然
靠近城市绿轴 自然景观优美
交通
府东路站 轨道S1线
24M
温州大道
50M 汤
规
家
划
45M 基地
桥
道
府
路
路
东
50M
路
40M
月落垟路
【府东路站】
轨道S1线上的府东路站位于鹿城 区十二桥河东侧，温州市城市绿 轴西侧与金温铁路并行，属于高 架站，侧式站台。
府东路站距离项目基地0.7km， 待轨道S1线全线开通后，提升项 目交通便捷性。
轨道交通S1线距离基地西南角仅 0.1km左右，对于基地南侧有影 响。
产品力
设计什么样气质与产品， 满足高端客户的需要？
Customer
聚焦经典案例 定义城市豪宅
mansion
1.海德公园一号
2.仁恒滨江园
3.上海华府天地
4.水巷邻里
5. 6. 中央公园西15号
上海汤臣一品
7.钓鱼台七号院
8. 9. 温哥华协和社区
纽约ONE 57
经典景观豪宅对标分析
159 M 106M
大发温州绿轴G-24a地块项目
DAFA WENZHOU CITY GREEN AXIS G-24a AREA PROJECT
建筑概念方案设计
PLANNING CONCEPT SCHEME
五星酒店气质 俯视中央绿轴
现代简洁 国际典范
酒店落客 顶级服务
奢侈酒店 私密领域
专属花园 私密领域
温州大道 府东路
目录
CONTENTS
P1 策划思路
Strategy Reflect
P2 方案详解
Scheme Illustration
P3 启动策略
Business model
P4 产品研发
Product Chapter
P5 立面分析
Façade Discussion
目录
CONTENTS
P1 策划思路
Strategy Reflect
设计理念： 通过景观和水系将小区划分为城市广 场、茂林区、都市区和田园区。
159 M 106M
5. 中中央公园西15号
地理位置： 陆紧邻纽约中央公园
社区规模： 202户
售价： 均价6200万元（每套）
设计理念： 建筑采用现代典雅立面设计，与中央 公园西的众多周边建筑相呼应。
6.上海汤臣一品
地理位置： 上海浦东陆家嘴核心区
府东路
如何完美打造本项目…
1.地标定位+视线景观 2.顶级服务提升溢价
英国海德公园一号
城市中心
比邻海德公园，世界级行政文化金融中心，国际消费和居住 中心，交通枢纽中心；相邻白金汉宫、大不列颠自然史博物 馆、泰晤士河；当之无愧的城市中心。 。
视线景观
项目包括4座住宅大厦，外观均呈钻石形，保证了房间观景 面的最大化，拥有最佳视线景观。
酒店模式豪宅:华府天地
规划提升景观视野:汤臣一品
海德公园一号外观呈钻石形，保证了 房间观景面的最大化，一字型大堂沟通各 栋。
通过商业、高层、酒店式落客大堂入 口、开放广场等形成高端复合化气质豪宅
通过规划排布，将高层最大化面对景 观，提升景观视野，扩大景观面。
愿景：打造大发新一代城市豪宅系列
目录
CONTENTS
绿地率：
≥30％
平均层数=容积率/建筑密度
平均层数=3.0/0.3=10.0层
规划产品组合可能性
全80M高层 全54M高层 80M+36M高层+小高层 80M高层+多层