无锡拈花湾总体规划
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
CONTENTS
01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议
项目背景
项目简介
01
项目概况 区位 交通
项目定位
Hale Waihona Puke 项目功能分区业态介绍项目背景
公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。 旗下8块产业内容：
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——（香月花街）餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套
业态介绍——香月花街
香月花街介绍
香月花街承载着商业功能，包含餐饮、零售、休闲娱乐及生活配套等业态。 拈花湾商业格局以零售业和餐饮业为主，零售仍以售卖为主，活动体验类商家相对较少， 据不完全统计，拈花湾商业街区自2015年5月开业至今，商家数量合计151家，主要以零 售业和餐饮业为主。
物业类型
70㎡以下 70-90㎡ 120-140㎡ 180-250㎡ 250㎡以上 累计值
成交套数(套) 成交面积(㎡)
参考成交价格 参考成交金额 批准上市套数 批准上市面积
(元)
(万元)
(套)
(㎡)
286
13609
14544
19793.52
364
125
9534
14583
13903.86
145
1
132
业态介绍——拈花客栈
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花 一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一轮明月、云半间），总共计约396间客房。 除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。 每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、 吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。 订房价位区间为925-1193。另推出订房+景区门票优惠套餐，价位根据日 期在799-1150不等。
无锡拈花湾总体规划通用课件
06 经验借鉴与案例 分享
国内类似案例介绍
杭州灵隐寺
作为中国著名的佛教寺庙，灵隐寺的建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划 有很大的借鉴意义。
苏州园林
苏州园林是中国传统园林的代表，其设计精妙之处对无锡拈花湾的景观设计有 着重要的启示作用。
国际优秀案例介绍
日本金阁寺
金阁寺作为日本佛教寺庙的代表，其建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划也 有着重要的启示作用。
周边环境
无锡拈花湾周边有灵山大佛、灵山梵 宫等著名景点，形成了禅意文化旅游 的集群效应。
旅游发展
无锡拈花湾的旅游资源丰富，旅游业 发展潜力巨大。
项目目标与愿景
打造禅意文化旅游目的地
实现可持续发展
无锡拈花湾以禅意文化为特色，致力于成 为国内外知名的文化旅游目的地。
通过总体规划，实现无锡拈花湾的可持续 发展，促进地方经济、社会和环境的协同 发展。
休闲度假区
设置休闲度假区，为游客提供休闲度假服务 。
旅游观光区
设置旅游观光区，为游客提供旅游观光服务 。
交通组织规划
01
道路系统规划
规划合理的道路系统，确保交通流 畅。
公共交通规划
规划公共交通线路，方便游客出行 。
03
02
停车设施规划
设置足够的停车设施，方便游客停 车。
非机动车道规划
设置非机动车道，方便游客骑行。
人才保障措施
加强人才培养与引进
01
政府需要加强人才培养与引进，为无锡拈花湾总体规划的实施
提供更多高素质、专业化的人才支持。
建立人才激励机制
02
政府可以建立人才激励机制，鼓励人才创新创造，为规划实施
提供更多的智力支持。
无锡拈花湾总体规划
无锡拈花湾总体规划无锡拈花湾总体规划是一个令人期待的项目。
它不仅是一个旅游目的地，更是一个将自然与人文完美结合的地方。
咱们今天就来聊聊这个规划，看看它究竟给我们带来了什么。
一、环境与自然1.1 生态保护拈花湾的设计理念很简单，就是保护好这片美丽的自然环境。
那里的湖水清澈见底，岸边的垂柳随风摇曳，真是个让人心旷神怡的地方。
开发商深知，生态环境是我们共同的财富。
所以，他们在设计中特别强调绿色建筑和生态恢复。
这种方式不单是为了让人们享受大自然的美好，更是为了给未来留下一片蓝天碧水。
1.2 文化传承当然，拈花湾不仅仅是一个风景区。
这里还蕴藏着丰富的文化底蕴。
无锡作为江南文化的发源地之一，有着悠久的历史和深厚的文化积淀。
规划中将引入传统文化元素，像是古典园林、传统民俗表演等等。
这不仅让游客感受到文化的魅力，也让我们在繁忙的生活中找到一丝宁静。
二、旅游体验2.1 休闲娱乐来拈花湾，除了看风景，还能尽情放松。
规划中设立了多种休闲娱乐设施。
游乐园、亲子乐园、甚至还有咖啡馆，简直应有尽有！你可以带上家人，带上朋友，悠闲地在湖边散步，或是享受一杯香浓的咖啡，惬意得不要不要的。
2.2 美食文化说到吃，拈花湾也不会让你失望。
无锡的美食那可是全国闻名。
规划里考虑到这点，专门打造了美食街区，各种地道的小吃应有尽有。
无论是热气腾腾的排骨汤，还是香脆可口的油条，都能让你的味蕾大开。
再加上那种江南特有的氛围，吃得就是一种享受。
2.3 艺术活动艺术是文化的延续，拈花湾自然不能缺少。
规划中有专门的艺术展览区和表演场地，定期举办各类艺术活动。
无论是画展、音乐会，还是传统戏曲，都能让你在享受大自然的同时，感受到艺术的熏陶。
这种多元的文化体验，真是让人流连忘返。
三、社区建设3.1 生态社区拈花湾的规划还有一个重要方面，就是社区建设。
开发商计划在这里打造一个生态友好的社区。
居民们可以在这里享受良好的居住环境，步行就能到达公园、商店和学校。
这样一来，不仅提升了生活质量，还能增强邻里之间的关系。
无锡灵山拈花湾案例
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷2020/8/2 Nhomakorabea整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
环山西路 五公里
2020/8/2
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
拈花湾酒店会议区3.3号规划设计过程稿
2、酒店二级重点区域：放坡坡度基本在1：5左右。设计自然缓坡+嵌石+植物季相或自然缓坡+植 物季相二种方式相结合处理。
3、酒店非重点区域: 放坡坡度介于1：3-1：4之间的，选择自然缓坡+混交林恢复自然状态的设计 方式处理。其中两侧较窄区域放坡达到1：2的，需要设置1-2道隐形挡墙（不可见），以实现放 坡及种植稳定。
泳池
切坡范围
截洪沟
排水沟
早餐 大堂
视面关系
7-10米
看山体 看山体水源俯看石壁 看石壁
石壁顶线
早餐厅 大堂
平面图
土石相嵌
实施可行性分析
土石相嵌融合植物，种 植蕨类，形成自然的山 水空间。
二、分区策略之客房区域
客房区域
根据现场测量点，二级重点区域竖向放坡在1：2左右， 坡度较陡。在设计方式上选择自然缓坡无法解决，需
要设置1-2级隐形挡墙解决
切坡范围
截洪沟
排水沟
客房区域
根据现场测量点，非重点区域竖向放坡在1：4左右，坡度较平缓。在设计 方式上选择自然缓坡+混交林的方式
局部重点区域的植物季相
切坡范围
截洪沟
排水沟
谢谢
酒店主庭院 低视点-大堂向外
酒店主庭院
灵 山 一 会
酒店主庭院 高视点-展示区全景
酒店主庭院
酒店主庭院 高视点-侧看展示区全景
酒店主庭院
2 1
3 4
酒店主庭院 高视点-看莲池
酒店主庭院
11米 20米
酒店主庭院 高视点-看精舍
拈花湾设计文字说明
总体介绍：项目位于无锡（马山）太湖国家旅游度假区板块。
在长三角城市群的地理中心位置，具有较好景观和交通优势。
耿湾小镇定位为灵山大佛和世界佛教论坛永久会址的配套设施，集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。
“禅文化”是耿湾小镇的独有的特性！“禅意”在小镇中无处不在。
如何“让观光游客慢下来、让休闲游客静下来、让度假游客住下来”，是我们这个项目着重思考的命题。
“禅文化”作为一种宁静悠闲，远离世俗的文化状态，被注入到游客的体验中去，使游客在度假的过程中领悟“人生三重界---看山不是山，看水不是水”的生活境界。
这种禅文化体验式度假方式是一种全新的生活状态，是在传承融合禅文化、传统文化和民俗文化的基础上，进一步创新文化形式、业态模式和载体方式，通过禅意的文化休闲度假方式，使人们在禅境优势独特的山水之间，感受“新时尚东方秘境”的禅意生态魅力，使其有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成“滋养心身”为鲜明特色的心灵度假模式。
灵山小镇·拈花湾由依山面水的五个山湾组成，犹如一朵莲花静卧在这一方太湖山水之间，充满禅意。
在大佛的注视下，她也是一块福地，佛光普照、瑞气吉祥。
寻得这一方诗意的土地，并在这里造一栋房子，是设计师一生的梦想。
这里应该造什么样的房子？设计师首先变成了一位旅行家，周游世界，走遍每一个小镇，研究建筑形态与当地自然风情、人文特色的关系。
什么样的房子最适合度假生活？设计师又成为一位生活家，亲身体验，把度假生活的每一个细节都考虑得淋漓尽致。
什么样的房子能体现禅意特色？设计师变身成一位禅学家，参禅悟道，把悟到的禅理融合到建筑的灵魂中去。
设计禅思一：舍与得。
懂得割舍，懂得留白，懂得放下，才能获得与自然交流的机会。
设计师不再对自然做无理的要求，而是退让更多给自然，与之共生。
设计师孜孜不倦地对户型进行了无数次的修改，光修改图纸就已堆满了一间房。
这里的建筑都依照原有的自然地貌来设计，每栋房子都是唯一，每栋房子都像从地里长出来的一样。
无锡拈花湾总体规划
无锡拈花湾总体规划【无锡拈花湾总体规划】文档模板范本：1. 项目背景1.1 项目概述1.2 目标与意义1.3 前期调研与分析2. 区域概况2.1 地理位置与气候条件2.2 人口与经济发展情况2.3 历史文化及旅游资源2.4 建设现状与问题分析3. 规划目标与原则3.1 总体规划目标3.2 规划原则与基本要求4. 人居环境规划4.1 绿化及生态保护4.2 城市建设布局与风貌控制4.3 交通与交通设施规划4.4 水系规划与防洪措施4.5 基础设施规划（供水、供电、通信等）5. 经济发展规划5.1 产业结构调整与优化5.2 重点产业与产业基地规划5.3 经济园区规划5.4 劳动力资源及就业规划5.5 招商引资与外资利用规划6. 居住及社会服务设施规划6.1 住宅区规划及配套设施6.2 教育、医疗、文化设施规划6.3 农民工集中居住区规划6.4 公共安全设施规划6.5 社区建设规划7. 历史文化与旅游资源开辟规划7.1 文化遗产保护与利用规划7.2 旅游景点规划及开辟7.3 文化产业园区规划7.4 旅游设施与服务规划8. 环境保护与生态修复规划8.1 空气、水质与土壤保护8.2 生物多样性保护与恢复8.3 垃圾处理与资源回收系统8.4 清洁能源利用与节能减排【附件】1. 统计数据表格2. 设计图纸及效果图3. 相关统计报告和调研文献4. 相关规划法规文件【法律名词及注释】1. 土地管理法 - 规定土地利用和管理的法律法规2. 城市规划法 - 城市规划和城市建设的法律法规3. 环境保护法 - 环境保护与生态修复的法律法规。
(完整版)无锡拈花湾总体规划
(完整版)无锡拈花湾总体规划范本一：一：拈花湾总体规划介绍1.1 项目背景1.2 规划目标1.3 规划范围二：交通规划2.1 道路规划2.1.1 主干道规划2.1.2 快速路规划2.2 公共交通规划2.2.1 高铁站规划2.2.2 地铁站规划三：住宅区规划3.1 住宅区布局3.2 建筑类型规划3.2.1 高层住宅规划 3.2.2 别墅规划四：商业区规划4.1 商业中心规划4.2 商场规划4.3 商业街规划五：公共设施规划5.1 学校规划5.1.1 小学规划5.1.2 中学规划5.2 医院规划5.3 体育设施规划六：生态环境规划6.1 公园规划6.2 绿化带规划6.3 水域规划七：社区配套规划7.1 社区服务中心规划7.2 公共停车场规划7.3 公共厕所规划八：产业规划8.1 产业发展定位8.2 产业布局规划8.3 产业配套设施规划九：其它规划9.1 文化设施规划9.2 旅游景点规划9.3 其他规划附件：1. 拈花湾总体规划图纸2. 相关统计数据图表法律名词及注释：1. 规划：城市发展的蓝图，用于指导城市各方面的建设和发展。
2. 规划范围：规划所涉及的区域范围。
3. 主干道：城市交通的主要干线道路。
4. 快速路：设计为高速行驶的道路，连接主要交通枢纽。
5. 高铁站：高速铁路的站点，用于高速铁路的进出。
6. 地铁站：地下铁路的站点，用于地铁的进出。
7. 住宅区：城市居民居住的区域。
8. 商业中心：商业活动集中的核心区域。
9. 社区服务中心：为社区居民提供服务的中心。
10. 公园：供人们休闲娱乐的绿地区域。
范本二：一：拈花湾总体规划概述1.1 项目背景1.2 规划目的1.3 规划原则二：总体规划结构三：城市空间组织3.1 主城区布局3.2 城市组团规划四：交通规划4.1 公共交通规划4.1.1 公交线路规划 4.1.2 地铁线路规划 4.2 交通设施规划4.2.1 高速公路规划 4.2.2 快速路规划五：住宅区规划5.1 住宅区布局5.2 建筑类型规划5.2.1 高层住宅规划 5.2.2 别墅规划六：商业规划6.1 商业中心规划6.2 商场规划6.3 商业街规划七：公共设施规划7.1 学校规划7.2 医院规划7.3 体育设施规划八：生态环境规划8.1 生态保护规划8.2 绿化规划8.3 水体规划九：社区配套规划9.1 公共停车场规划9.2 公共厕所规划十：产业规划10.1 产业发展定位10.2 产业布局规划10.3 产业配套设施规划附件：1. 拈花湾总体规划图纸2. 相关统计数据图表法律名词及注释：1. 总体规划：城市的发展规划，包括城市空间组织、交通规划、住宅区规划等各方面的内容。
无锡拈花湾总体规划
无锡拈花湾总体规划无锡拈花湾位于无锡市滨湖区，是一个由自然湖泊和人工湖泊组成的风景名胜区。
这里环境优美，水清山青，是当地市民休闲度假和游览的重要场所。
为了更好地保护和利用拈花湾的资源，制定了一份总体规划，以促进拈花湾旅游业的发展，提升滨湖区的形象。
一、规划背景拈花湾位于无锡市滨湖区北部，总面积约为5.7平方公里，其中水面约为3.6平方公里。
目前，拈花湾周边发展的建筑物较多，受到一定程度的污染和破坏。
为了更好地保护和发展拈花湾，滨湖区政府于2018年委托专业规划团队，制定了一份拈花湾总体规划。
二、规划内容1.景区分区规划将拈花湾分为三个区域：东、中、西。
其中，东区以观光旅游和休闲度假为主；中区以水上运动为主；西区则以文化体验和生态旅游为主。
2.生态保护规划强调生态保护，保留原有湖泊和湿地生态系统，并加强湖泊水质监控，减少污染排放。
同时，规划将修建植被带，增加植被覆盖率。
3.旅游设施规划将增建旅游设施，包括游客服务中心、展览馆、文化广场、餐饮娱乐中心等。
其中，游客服务中心会为游客提供方便的信息和服务，展览馆将介绍当地的历史和文化，文化广场则会举办各种文艺活动和演出等。
4.文化体验规划将在西区建设一座文化体验区，包括民俗村、茶文化馆、手工艺品店等设施。
游客可以在这里感受到当地的传统文化和手工艺品，如制作无锡鱼头豆腐、揉茶等。
5.水上运动规划将在拈花湾中区建设水上运动区，提供丰富的水上运动项目，如帆板、皮划艇、摩托艇等。
同时，为了保障游客的安全，将设立专门的水上救援队伍。
6.停车场规划将修建大型停车场，为游客提供充足的停车位，避免因停车难而影响游客的体验。
三、实施途径1. 支持企业规划通过鼓励和支持企业参与拈花湾的建设和服务，在促进旅游业发展的同时，带动当地经济发展。
2.政府投资政府将投入大量资金用于拈花湾的基础设施建设和生态保护。
3.发展新的旅游产品除了规划中提到的景点和活动，进一步探索开发适合当地的新的旅游产品，如绿色农家乐、亲子游等，吸引更多的游客来到拈花湾。
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇(值得收藏)
深度剖析灵山拈花湾旅游小镇（值得收藏）无锡灵山集团无中生有、从零起步的案例很具有分析价值，根据中诚信所作灵山集团信用评级报告，灵山集团在2012-2014 年间，以40 多亿的资产获得6 亿一年的收入，六成以上的毛利，还是相当不错。
作为灵山集团的变现项目，2015 年11 月拈花湾开业后，2016 年灵山胜境及拈花湾的总游客人数达到400 万人，恰到好处的配套房产顺利出手，作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区，但是从商业角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱（后文分析）。
于是灵山开始筹划了一个新的变现项目：拈花湾。
也让这一项目资金迅速回笼。
一、旅游小镇的标杆--拈花湾灵山小镇•拈花湾历经5年多的精心打造，于2015年11月14 日开放。
是的，现在喧嚣一时的小镇概念，灵山早在2010年就已经在打造，可见领先的观念才有可能缔造领先的产品。
灵山小镇•拈花湾项目位于马山（灵山）最西部的耿湾，可以说是马山最后块山水处女地。
拈花湾规划面积1600 亩，建设用地1300亩，建筑面积约35 万平米，景观面积55 万平米，水域面积20 万平米，容积率0.45 ，建筑密度0.23 。
拈花湾使灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了更完善的休闲功能，大大提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有目前世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了，作为旅游人实感憾事。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
拈花湾考察报告
Thank you!
优势及亮点：
1、先天自然环境优势良好； 2、地处长三角城市群的核心位置，周边区域人口稠密、经济繁荣、交通便利，具有很好的市场基础； 3、灵山盛景景区至1997年打造至今已有近20年的历史，景区具有很好的知名度，为拈花湾奠定了很好的旅游资源基础和文 化基础； 3、景区规划、建筑及园林打造，以禅文化为核心，主题明确、特色鲜明； 4、十三家主题客栈，各具特色，吸引力较高，使之成为景区的一张名片； 5、部分精品商家品质较高，其产品特色性强，是景区内的明星商铺； 6、夜景打造特色性强，声光电与人物表演相结合，呈现效果好，游客体验感好；
精致的庭院景观打造，契合各个客栈主题；公共室内空间的设计各具特色，陈设物件相当考究；
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
收取稳定的租金收益；自住型业主也可以自由选择作为度假物业自住； ➢ 可以很好地促进公寓销售，为投资型业主提供稳定可靠的租金收益； ➢ 很好地补充景区内的住宿产品，定位相对较低，价格也较酒店、客栈低，更能满足普通游客的住宿需求，且房间供应
量充足；房间配备有厨具、冰箱、洗衣机等，还可作为长租公寓使用；
院落式公 寓
餐饮：占比约25%，主要为中餐、河鲜、日料、面食、 烧烤等；
客栈：占比约20%，主要有13家特色禅意客栈；
酒吧：主要为清酒吧、冷饮店、茶馆等，占比约15%；
无锡灵山拈花湾案例
客栈
客房
标准间
大床房
家庭房
小资型
一花一世界
28
6
20
2
棒喝
11
2
8
1
吃茶去
53
14
33
6
萤火小墅
28
20
6
2
一池荷叶
33
23
8
2
芦花宿
36
26
8
2
百尺杆
43
30
9
4
门前一棵松
35
22
9
4
半窗疏影
20
14
4
2
一轮明月
16
11
4
1
无门关
45
9
32
4
无尘
21
16
4
1
经济型
云半间
28
10
10
8
精品型
平常居
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
禅心谷, 是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷, 是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永久会址, 主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群, 禅心谷也因此而得名。举行每两年一届的世界公益慈善论坛。
云门谷——配套服务区
云门谷, 是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽, 是拈花湾最南端的一个山谷, 是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”入门, 才能进入拈花湾, 开始禅意生活, 重返禅意居所。
灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究
建设过程
2010.10
2013.8
2015.10
从历年的卫星图片可以看出，拈花湾所处地块，原为耕地和村庄，基本上未对山体进行破坏。
2016.2
26
建设过程
开发顺序很巧妙，二期地块被一期地块完全包裹，不像其他项目，一期二期三期从前往后推，这样通过一期地块的炒作， 完全带动了所有二期地块的升值。而且仅从现状来看，旅游业态和度假业态被花海分隔开，动静分离，也恰到好处。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地 产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。
的关注度下降。
说明了什么呢？景区试营业期间门票价格50元，目前门票价格120元，但也从侧面说明游客中很多人其实是“一日游”。
14
市场特征研究
通过对关注人群的地域分布情况进行统计分析，潜在游客人群主要集中在长三角地区，特别是江苏省本省。以上海、无锡和苏州三地最 为集中，中远程市场中，北京、广州、深圳关注度较高，但人数并不占优势。
功能分区
灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要 为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此，在功能方面项目规划 了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
20
项目规划
按城市排名
15
市场特征研究
无锡灵山小镇 拈花湾 专题考察
经济型 客单价220-300元/间 “云半间”的青年旅舍&面向了驴友、学生等基本住宿要求& 小资型 客单价600-1000元/间 “棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火小墅”、“一池荷叶”、 “ 半窗疏影”、“一轮明月”、“无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、“吃茶去” 精品型 客单价1200-2000元/间 “云水间”“平常居”
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷&从北往南看;竹溪谷是拈花湾的第四个山谷;是中“五片花瓣”的第四片花瓣&日式独栋酒店式公寓;安卧山坳;却视野开阔&
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部;当年是周边几个自然村落的中心;是拈花湾的地理中心&从北往南看;银杏谷是拈花湾的第三个山谷;是“五片花瓣”的第三片花瓣& 在这个山谷的正中间;有一棵古老的银杏树;建设者们将她精心保护下来;并围绕着她的四周;尽可能多地聚集了当地一些历史遗存;尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆;银杏谷因此得名&
3小时
3小时
环 山 西 路
环山西路
古 竹 路
五公里
位于无锡太湖边马山半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假地产项目
客群演绎
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”;去马山最主要的原因是“灵山大佛”& 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领;佛文化信奉者;亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者;每周居住2-3天的中产阶级&
以文化旅游为理念的休闲度假综合体规划研究——以无锡灵山小镇·拈花湾为例
以文化旅游为理念的休闲度假综合体规划研究——以无锡灵山小镇·拈花湾为例马 彦(安徽省城建设计研究总院，安徽 合肥 230000)摘 要：从文化旅游的理念角度出发，以无锡灵山小镇·拈花湾为案例，分析“禅”文化休闲度假综合体的规划结构与布局，探讨文化旅游理念的规划策略与氛围营造，为文化旅游的发展提供一些创新方向和设计思路。
关键词：文化旅游；休闲度假；综合体验1 文化旅游的概述文化旅游是近几年才兴起的一个理念。
当今文化旅游中的“文化”已不再局限于传统的历史景点和文化遗址等内容，它所传达给人们的体验和感受是可以在日常的休闲度假中找到历史文化的痕迹；同时在以历史文化资源为依托的基础上，文化旅游这一理念可以更加迎合游客对旅游景观的内涵需求。
文化旅游的定义是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合[1]。
其包括内容丰富多样，主要分为2类：一类是可直接归属文化旅游，如遗产、民族、博物馆、艺术、文学作品、民俗、历史等；另一类是属文化旅游与其他专项旅游的交叉领域，如宗教、事件、乡村、城市、生态、饮食、体育等[2]。
旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂，深入研究各类文化特色内涵和已有的经典案例，开拓文化旅游的创新思路，使其成为历史文化延续与传承的重要力量。
2 无锡灵山文化旅游的规划背景2.1 良好的市场依托江苏无锡地处长江三角洲平原，是长江经济带、长三角核心城市圈内的重要城市，是国家历史文化名城，有灵山大佛、无锡中视影视基地、荡口古镇、东林书院、南禅寺等优质的旅游资源，每年有上百万的游客流量。
2.2 便捷的区位交通灵山文化旅游景区位于无锡滨湖区马山，距离苏作者简介：马 彦(1986-)，女，硕士，工程师，景观设计师；主要从事园林景观设计工作。
州、上海、南京等大城市的距离均在3…h车程以内，属城郊游憩型旅游度假目的地。
2.3 综合的功能定位展示佛教文化艺术的“灵山胜境”由灵山大佛、灵山梵宫、九龙灌浴、五印坛城、拈花湾等多个景点构成。
禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场
禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场拈花湾位于马山最西部的耿湾，项目规划面积1600亩，建筑面积约35万平方米，于2015年11月14日开放。
拈花湾功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还是世界佛教论坛永久性会址。
因此，在功能方面，项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
1、规划拈花湾的命名，一方面源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故，同时也源于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。
拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣。
云门谷是项目的游客中心、停车场、交通换乘枢纽，是项目唯一的入口。
竹溪谷、银杏谷是项目中的禅居区。
其中竹溪谷为独栋酒店式公寓。
银杏谷位于项目中部，是当年周边自然村落的中心，保留了一些当地的历史遗存。
禅心谷是世界佛教论坛的永久会址，主要布局有会议中心及专属病馆等建筑群。
鹿鸣谷建设有高端禅文化艺术私人会所。
“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区，起到连接“五谷”的作用。
总建筑面积15.5万㎡，可供出租面积1.8 万㎡，入住率96%。
业态包含餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧。
品类则有茶馆、花店、佛教展示厅等均提供类似于茶道、花道、抄经等体验项目。
街道上有13家禅主题客栈，建筑风格不尽相同。
“一堂”即胥山大禅堂，特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，也是拈花湾的大型景区标志物。
2、业态旅游产品：占比约20%。
旅游产品主要集中于香月花街，经营有各具特色的旅游商店，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺等。
商业街的打造理念是：每一家店铺，都是一道亮丽的风景；商业即景点、景点即商业。
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M.A.O.2012
总平面图
基本技术指标
1、用地：可建设用地面积765993㎡ 2、容积率：0.4 3、总建筑面积：30.75万㎡ 其中：商业：5.17万㎡ 度假物业：15.59万㎡ ㎡ 会议中心：0.67万㎡ 酒店：8.33万㎡
公建配套：0.98万
4、停车位：地下停车和地面集中停车相结合 对于小镇的休闲度假功能来讲，目前自驾游占主力，所以要设计大体量立体地 面集中停车场。 对于度假物业考虑地下停车，方便业主到达，按1万平方米60个车位设计。 5、配套公建： （1）游客服务中心1734㎡ （2）员工宿舍6566㎡ （3）服务配套1585㎡
入口栈道 养生会所
渔村主入口
会议酒店示意图
原始渔村示意图
原始渔村示意图（新增）
渔村沿岸示意图
禅修会所示意图
禅修会所示意图
禅修会所中心示意图
谢谢！
渔村水街主路出水口示意图
渔村水街主路美食街示意图
渔村水街主路美食街示意图
渔村旱街主路商业街示意图
渔村旱街山路商业街示意图
渔村水街主路酒吧街示意图
渔村水街支路示意图
渔村入口栈道示意图
内湖景观区 主要功能
悦榕庄
原始渔村
禅修会所 假日酒店
渔村外围，远离 人群聚集区，有 独享景观 以有较私密的功 能为主 如原始渔村、假 日酒店、禅修会 所、悦榕庄、养 生会所
区域分布
度假区结构
开放空间层级示意图
景观通廊位置示意图
直接型景观通廊
4
狭长 狭长
3 2
5 6
开阔
7
6
4 5 3
开阔
2
狭长
1
7
开阔
1
狭长
轴线型景观通廊一
1
狭长
1 2 3 4 5
狭长
狭长
4
2
6 7 5
狭长
3
狭长
开阔 开阔
6
7
轴线型景观通廊二
1
狭长
1 2 3 4 5 6 2
开阔
4
5
狭长
开阔ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3
Part 1 总体规划
一、客群游线分析
客群分析
自然界中河流形态
源头
中游
■源头及上游：水系发源处，可以是溪涧．泉水．冰川．沼 泽或湖泊，一般位于山地地区，支流较少，水流较湍急。 ■中游：土地平坦而完整，出现支流，水道曲折呈干流状 ■下水口：水网密集，水流冲刷土地形成散落的小岛
耿湾之水——自然之水
山村源头示意图（新增）
山村源头示意图（新增）
山村山地商业街示意图
山村企业会所示意图
山村企业会所示意图
山村企业会所示意图
山村企业会所示意图
山村企业会所示意图
禅修园林
生活体验
美食街
酒吧街 生活体验
公祠酒店 水疗中心 戏楼驿馆
商业街
渔村核心区主要功能
为游客的主要聚集区 以大众化，公共性较强的功能为主 如酒吧街、美食街、商业街、戏楼及驿馆等
下水口
源头 上游 中游
内湖 下游
水系的生成
以地块的北侧作为水系的源头进行开发。 将水系分布尽量覆盖整个区域，以达到强化区域主题“太湖渔村”目的。 按照自然界河流的形态设计水系，使不同区域具有不同的地块特性。水流从东北角源头流 下，于渔村次入口汇聚，经玉龙桥进入中游区域，蜿蜒流转，最终由下游汇入太湖水系
狭长
开阔
6
远眺型景观通廊
4 1 5
狭长
4 1 2 3
开阔
开阔
2
5
狭长
3
狭长
景点分级 一级景点
二级景点
三级景点
节点示意图
旅游主题业态
Part 2
分区意向
山居精品酒店 山居精舍 企业会所 手工作坊 收藏中心 温泉中心 山居会所
山村核心区主要功能
利用山地的幽静，建筑分布较为分散的条件 以高端、私密性较高的功能为主 如高端会所，收藏中心，精品酒店、温泉中心等