拈花湾小镇调研思路

小 镇
【功能分区】
情
况
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，
是“五片花瓣”的第二篇花瓣。这里是世界佛教论坛的永
久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾
馆等配套建筑群，在这里，举行每两年一届的世界公益慈
善论坛。
鹿鸣谷——生态禅谷区 鹿鸣谷，是拈花湾小镇最东北面的一个狭长山谷 ，是
一、文化主旨在项目中的贯穿与体验 文化理念是小镇项目的核心与灵魂，无论是居、购、行还是体验与游玩，小镇项目都应着
重描绘本身的文化内涵，商业街区更应如此，时时刻刻通过视觉、听觉等方式强调小镇产品的 服务理念，带给顾客全新的体验感。
二、文化创新与精益求精的细节 对于小镇项目来说，要想让业主和游客由衷产生对小镇项目的认同感，必须在千篇一律的
商 业
【特色活动】
特
Baidu Nhomakorabea
色
禅体验——拈花经行、欢喜抄经、
七彩浮沙、静雅花道、彩塑泥玩、 风雅陶笛、本源茶道等。
PART 03
调研方向
调 研
【调研方向】
方
向
拈花湾小镇的成功不是偶然，灵山集团合理的利用了资源优势，通过合理化的定位、规划、 运营，打造出了禅文化+休闲产业+居住的商业模式。
根据拈花湾小镇的运营思路来看，我司应调研借鉴的方向如下：
向 主要考察点：
香月花街、拈花塔、妙音台、梵天花海、福田阁、禅乐
馆、拈花客栈、禅意客栈手作体验、生活禅体验
二、乌镇（距离拈花湾2小时40分钟车程，考察天数2天）
主要考察点： 东栅、西栅、河坊街、小河直街
调
【行程建议】
研
方
三、梦想小镇·创业园区（距离小河直街30分钟车程，考察天数1天）
向
梦想小镇通过成立创建领导小组、组建梦
市场上深挖顾客深层次的生活需求：即迥异于都市生活的感受。要想做到这些，项目必须拥有 自我的一套服务理念，包括文化创新和惊喜求精的细节。惊喜源于创新，细节带来成功。
调 研 方 向
三、运营思路
【调研方向】
对于商业来说，品牌店的引流效果和各业态间搭配产生的服务提升是调研永远不可避免的
话题，香月花街的业态配比及品牌店的利益效应是调研的主要考察方向。
客栈分为经济型、小资型、精品型，
共计449间，满足各类人群的住宿需求。
经济型：客单价220—300元/间；
小资型：客单价600—1000元/间；
精品型：客单价1200—2000元/间。
PART 03
商业特色
商 业
【设计特色】
特 业态以“商业即景点”为宗旨
色 1、把每一家店都打造成独特的旅游吸引物，
商业设计上紧扣禅意生活美学的主题，让
情怀落地。
商
业
特
色
背靠
灵山胜景
旅游景区
每年逾300万 人次的旅游流
量
吸引人
【商业模式】
拈花湾
禅文化休闲 度假小镇
留住人
特色住宿 旅游商业 禅意文化体验
禅居 其他配套服务
以香月花街为基地， 业态丰富，与景区 相辅相成，提高参 与性与体验性
商 业
【特色活动】
特
色
禅行
项 资源优势·旅游资源
目
拈花湾小镇位于无锡太湖马山半岛，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，为1992年批准建
优 立的全国十二个国家级旅游度假区之一，有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。
势
拈花湾作为灵山胜境景区的一部分，其选址开发已历经旅游核心吸引物的三期迭代。经过多
阶段十余年发展，无锡灵山胜境已成为国家级5A景区，拥有每年300万+的客流量。
《禅行》，拈花湾小镇大型水上表演，每天一场，时间19点30分到21点10分，时 长100分钟。运用现代多媒体技术（水幕电影和全息投影技术）及舞台表演艺术。
《禅行》既是佛教文化艺术交流的重要组成部分，亦是灵山小镇+拈花湾向游客献 礼的重要活动之一。
商 业
【特色活动】
特
色
全年、全时段旅游推广活动
拈花湾小镇通过微信、活动易拉宝及广告宣传等方式不断释放灵山旅游活动，不定时不定期的 每天举行各式免费活动，并且小剧场循环播放电影。
想小镇旅游文化发展有限公司、编制并实施《杭
州梦想小镇创建国家4A级旅游景区提升规划》、
完善综合配套设施、全面提升旅游管理服务水平
等，梦想小镇于2016年被评为国家3A级景区。
此后，梦想小镇在特色产业与旅游的融合、软硬
件服务等方面进一步提升，成功创建为国家4A
级景区。2018年5月24日，梦想小镇入选最美特
关键词：长江经济带、灵山大佛、外贸百强城市、中国大陆最佳地级城市第3名、中国 最佳旅游目的地城市第17名……这些关键词为无锡带来了优质的区位优势和经济发展优势， 进而促进了旅游行业的快速发展，成为了孕育文旅产业的温床。
项 目 项目定位思路分析 优 势
在全国范围来讲，江苏省是佛学氛围较浓厚的省级行政区，吸引者众多佛教信徒和佛学爱好 者的到来。如：扬州市的鉴真佛教学院、2018年于南京牛首山举办的首届江苏佛教论坛、江苏法 华山、狼山等。从人文角度来讲，灵山景区的兴盛，正是顺应了江苏省佛学气息的影响。拈花湾 小镇作为灵山集团继灵山梵宫后的又一力作，将灵山已经较为成熟的佛教旅游文化成功深挖，打 造出了禅文化+休闲产业+居住的新模式。
PART 02
小镇情况
小 镇
【小镇简介】
情
1、地理位置：无锡市马山半岛
况
2、总体规模：总面积1600亩，建筑面积约18万㎡
3、投资规模：30多亿
4、市场依托：长三角区域的城市白领、亲子家庭、退休长者、佛文化信奉者、每周居住2-3天
的中产阶级
5、资源依托：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化
6、项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体
小 镇
【功能分区】
情
况
优游渔港——娱乐区 优游，是禅居生活最惬意的状态；渔港，是禅居生活最典型的写照。优游渔港，是拈 花湾小镇中的“莲心”，位于拈花湾的生态湿地中间。
小 镇
【功能分区】
情
况
拈花湾客栈——居住区
拈花湾客栈共有15家禅宗主题的客
栈，每间客栈的内饰风格都不一样，建
筑风格结合特色文化进行不同的变化。
观光 体验
观光
体验
商务
文化 交流
第一期：灵山大佛 以灵山大佛为核心，打 造区域的标识性建筑
核心项目：灵山大佛、 天下第一掌、百子戏弥 勒、佛教文化博物馆
观光
第二期：灵山文化园 以九龙灌谷为核心，进 一步延展佛教主题，增 强项目的参与性
核心项目：九龙灌谷、 五智门、菩提大道
第三期：灵山梵宫 延伸和扩大灵山景区， 完善景区商务配套设施 建设
让商业成为景区内一道靓丽的风景线。
2、业态定位：以住宿、餐饮、零售、休闲
为主，搭配娱乐、文化艺术体验等业态。
3、业态配比：总体业态配比在数量上以零
售购物和餐饮美食为主，其次是酒店会议
类业态；面积上以酒店会议类业态为主，
度假物业业态其次，最后是配套服务。
4、文化渗透：作为中国禅意文化旅游的巅
峰之作，拈花湾从禅意表达、旅游体验和
四、软性服务 同“旅游”不一样，小镇项目更多强调的是“旅居”，强调的是顾客的“客至如归”，而
不是旅游行业冷冰冰的纯商业消费。要想拉近顾客同项目间的距离感，必须增加顾客对项目的 认同感，而服务，是其中最便捷、见效最快的方式。本次调研，应报以学习、提升自我服务意 识为目的。
调
【行程建议】
研
方
一、灵山小镇·拈花湾（距离大同16小时车程，考察天数：1天）
灵山集团经过十余年的发展，合理利用了江 苏省佛教文化的人文资源优势，将灵山胜境景区 的“佛教文化”衍生出了“禅文化”，是拈花湾 走向精准定位的第一步。
依托灵山胜境的佛文化，衍生出禅意主题， 使佛文化和消费业态紧密相连。佛文化+度假= 禅意生活方式，精准捕捉到都市焦虑人群渴望回 归的心态，抵达“挑剔”游客的内心。
“五片花瓣”的第一个花瓣，此处圈养了多只小鹿，并建 设有高端禅文化艺术私人会所。
小 镇
【功能分区】
情
况
香月花街——禅意主题商业街区 香月花街，是一条横贯南北、网络东
西、连接五个山谷的热闹小街，是连通 “五片花瓣”的“经络和禅脉”。
在街道的两边，是众多的商铺，除了 出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业 态包括餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧，品 类包括茶馆、花店、佛教展示等。
小 镇
【功能分区】
情
云门谷——配套服务区
况
云门谷，是拈花湾小镇的主要游客中心、中心停车场、
内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最南端的一
个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。只有从“云门”
入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区 竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。 从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是“五片花瓣”的 第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。 银杏谷位于拈花湾小镇的中部，当年是周边几个自然村落的 中心，是拈花湾的地理中心，有一棵古老的银杏树保留。是“五 片花瓣”的第三片花瓣。
核心项目：灵山梵宫、 千人宴会厅、会议区域
观光 体验 商务
第四期：五印坛城 藏传佛教补充，深化佛 教主题定位，扩大文化 覆盖面
核心项目：五印坛城
第五期：拈花湾小镇 禅文化引入，形成圈子 型小镇聚落，项目主题 深化定型
核心项目：拈花湾小镇
观光 体验 商务
文化 交流
居住 休闲
项 目 优 资源优势·人文资源 势
拈花湾小镇 调研思路
市民美好生活的向往
提报人:史利秀 提报时间：2019.10.5
目录
01 02 03 04
PART 01
项目优势
项 目 优 势
项 目 区位优势 优 势
拈花湾小镇项目位于具有经济潜力的二线城市——无锡，环境优美的太湖之滨——马 山半岛，处于长三角的地理中心。距离苏州、南京、上海、杭州等大城市的车程距离均在3 小时以内，如果坐高铁，从上海、苏州、常州、南京到无锡都是半个小时车程内；距离灵 山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。背靠长三角大都市圈，拥有1.5 亿人口，以占全国2.2%土地面积和全国11%左右的人口，长三角城市群创造了全国20%的 国内生产总值，拥有全国最多的高净值人群和中产阶层。
7、功能定位：主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地
小 镇
【具体功能】
情
况
拈花湾小镇功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 小镇规划为“五谷”“一街”“一堂”的主体功能分布，即：禅意主题商业街区（香月花
街）、度假物业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅心谷）、生态禅谷区（鹿 鸣谷）、旅游综合服务区（云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
色小镇50强。2019年全国双创周在余杭梦想小
镇举行，李克强总理出席并讲话。
调 【调研路线】 研 方 向
④梦想小镇、艺创小镇(2日)
① 灵山小镇·拈花湾（1日) ②乌镇（1日）
③河坊街、小河直街(1日)
感谢您的聆听