无锡灵山拈花湾案例
【案例】拈花湾：一个从无到有,年入6亿的特色小镇是如何炼成的!
【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。
但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。
于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。
一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。
拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。
拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。
但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。
胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
CONTENTS
01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议
项目背景
项目简介
01
项目概况 区位 交通
项目定位
Hale Waihona Puke 项目功能分区业态介绍项目背景
公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。 旗下8块产业内容：
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——（香月花街）餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套
业态介绍——香月花街
香月花街介绍
香月花街承载着商业功能，包含餐饮、零售、休闲娱乐及生活配套等业态。 拈花湾商业格局以零售业和餐饮业为主，零售仍以售卖为主，活动体验类商家相对较少， 据不完全统计，拈花湾商业街区自2015年5月开业至今，商家数量合计151家，主要以零 售业和餐饮业为主。
物业类型
70㎡以下 70-90㎡ 120-140㎡ 180-250㎡ 250㎡以上 累计值
成交套数(套) 成交面积(㎡)
参考成交价格 参考成交金额 批准上市套数 批准上市面积
(元)
(万元)
(套)
(㎡)
286
13609
14544
19793.52
364
125
9534
14583
13903.86
145
1
132
业态介绍——拈花客栈
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花 一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一轮明月、云半间），总共计约396间客房。 除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。 每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、 吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。 订房价位区间为925-1193。另推出订房+景区门票优惠套餐，价位根据日 期在799-1150不等。
无锡拈花湾总体规划通用课件
06 经验借鉴与案例 分享
国内类似案例介绍
杭州灵隐寺
作为中国著名的佛教寺庙，灵隐寺的建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划 有很大的借鉴意义。
苏州园林
苏州园林是中国传统园林的代表，其设计精妙之处对无锡拈花湾的景观设计有 着重要的启示作用。
国际优秀案例介绍
日本金阁寺
金阁寺作为日本佛教寺庙的代表，其建筑风格和园林设计对无锡拈花湾的规划也 有着重要的启示作用。
周边环境
无锡拈花湾周边有灵山大佛、灵山梵 宫等著名景点，形成了禅意文化旅游 的集群效应。
旅游发展
无锡拈花湾的旅游资源丰富，旅游业 发展潜力巨大。
项目目标与愿景
打造禅意文化旅游目的地
实现可持续发展
无锡拈花湾以禅意文化为特色，致力于成 为国内外知名的文化旅游目的地。
通过总体规划，实现无锡拈花湾的可持续 发展，促进地方经济、社会和环境的协同 发展。
休闲度假区
设置休闲度假区，为游客提供休闲度假服务 。
旅游观光区
设置旅游观光区，为游客提供旅游观光服务 。
交通组织规划
01
道路系统规划
规划合理的道路系统，确保交通流 畅。
公共交通规划
规划公共交通线路，方便游客出行 。
03
02
停车设施规划
设置足够的停车设施，方便游客停 车。
非机动车道规划
设置非机动车道，方便游客骑行。
人才保障措施
加强人才培养与引进
01
政府需要加强人才培养与引进，为无锡拈花湾总体规划的实施
提供更多高素质、专业化的人才支持。
建立人才激励机制
02
政府可以建立人才激励机制，鼓励人才创新创造，为规划实施
提供更多的智力支持。
休闲禅修小镇案例1
总平面图
拈花湾小镇 集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题 旅游度假综合体
游 体 禅
逍遥自在 无忧 修
无虑
憩
学文 化
意返 淳
境璞归Leabharlann 朴 至娱山 水
真
极 ，
园区功能划分
• 功能分区
– 整个拈花湾小镇共分五大 片区：
鹿鸣谷——生态禅意区； 禅心谷——佛教论坛会议区； 银杏谷和竹溪谷——禅居区； 香月花街——禅意主题文化街
• 建设目标
– 打造成为东方传统文化的生活禅乐园，通过禅意山水、建 筑、景观、活动、业态，提供独特的禅意文化体验，传达 简单、快乐、健康的生活方式。
• 设计理念
– 拈花湾作为东方禅意度假胜地，拥有极深的禅意莲花道渊 源，以诗意山水感染四方游客，以自由禅让心放下。通过 一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门一窗， 一桌一灯，一杯一盏，处处体现生活、处处体现禅意。追
– 娱乐休闲+ 文化体验+ 养生度假+ 游客集散
休闲禅修小镇案例
结构与分区
• 空间结构
– 一心： 旅游区综合接待服务中心 – 一轴 服务区至山门的灵缘善结佛光大
道
• 功能分区
– 四区 灵缘文化体验区； 禅修健康度假区； 禅意山田度假区； 综合接待服务区。
以“福文化”、“禅文化”作为小镇的两大文化主题， 串联小镇四大片区，为游客开辟出一方纳福结缘、感悟自然、 修养身心的灵山福地，打造高品质自然人文休闲旅游古镇。
功能分 区
银杏谷和竹溪谷——禅居区；客栈有十多家，客栈的名字 禅意十足。“一花一世界”、“芦花宿”、“云半间”、“一 池荷叶”、“半窗疏影”。客栈都有一个跟“禅意”相关的典 故，都有一个禅意设计的主题。
【微旅行休闲体验地案例】灵山拈花湾小镇
禅宗修炼：禅中体验
喝茶、吃饭、品酒、听琴、 闻香、沐浴、观水、径行
禅舍住宿：禅中过夜
禅宿空间（禅度假酒店 +禅宗民宿）+禅意传承
禅行景观：禅中观光
胥山大禅堂+香月花街 +渔港
两天一夜的精品体验线路
Step1.上午10-12点：走马观花 Step2正午12点-2点：蔬食美味 Step3午后2点-4点：心灵课程 Step4.下午4点-6点：坐忘山水 Step5.傍晚6点-8点：暮鼓禅音 Step6.晚上8点-10点：禅堂体验 Step7深夜10-12点：沐香清心 Step8凌晨4点-6点：洒扫庭院 Step9清晨6点-8点：晨钟经行 Step10.早上8点-10点：写经摹画 Step11上午10-12点：品味禅境 Step12正午12-2点：禅茶斋食
【微旅行休闲体验地案例】
灵山小镇·拈花湾
两天一夜的禅意之旅
概况：灵山小镇·拈花湾位于无锡马山国家风景名胜区的山水之间，距离上海2小时车程.。融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇， 旨在追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验有别于都市的无处不在的禅意生活。占地面积：1600亩，门票价格120元。
1
拈花湾设计文字说明
总体介绍：项目位于无锡（马山）太湖国家旅游度假区板块。
在长三角城市群的地理中心位置，具有较好景观和交通优势。
耿湾小镇定位为灵山大佛和世界佛教论坛永久会址的配套设施，集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。
“禅文化”是耿湾小镇的独有的特性！“禅意”在小镇中无处不在。
如何“让观光游客慢下来、让休闲游客静下来、让度假游客住下来”，是我们这个项目着重思考的命题。
“禅文化”作为一种宁静悠闲，远离世俗的文化状态，被注入到游客的体验中去，使游客在度假的过程中领悟“人生三重界---看山不是山，看水不是水”的生活境界。
这种禅文化体验式度假方式是一种全新的生活状态，是在传承融合禅文化、传统文化和民俗文化的基础上，进一步创新文化形式、业态模式和载体方式，通过禅意的文化休闲度假方式，使人们在禅境优势独特的山水之间，感受“新时尚东方秘境”的禅意生态魅力，使其有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成“滋养心身”为鲜明特色的心灵度假模式。
灵山小镇·拈花湾由依山面水的五个山湾组成，犹如一朵莲花静卧在这一方太湖山水之间，充满禅意。
在大佛的注视下，她也是一块福地，佛光普照、瑞气吉祥。
寻得这一方诗意的土地，并在这里造一栋房子，是设计师一生的梦想。
这里应该造什么样的房子？设计师首先变成了一位旅行家，周游世界，走遍每一个小镇，研究建筑形态与当地自然风情、人文特色的关系。
什么样的房子最适合度假生活？设计师又成为一位生活家，亲身体验，把度假生活的每一个细节都考虑得淋漓尽致。
什么样的房子能体现禅意特色？设计师变身成一位禅学家，参禅悟道，把悟到的禅理融合到建筑的灵魂中去。
设计禅思一：舍与得。
懂得割舍，懂得留白，懂得放下，才能获得与自然交流的机会。
设计师不再对自然做无理的要求，而是退让更多给自然，与之共生。
设计师孜孜不倦地对户型进行了无数次的修改，光修改图纸就已堆满了一间房。
这里的建筑都依照原有的自然地貌来设计，每栋房子都是唯一，每栋房子都像从地里长出来的一样。
202003拈花湾案例详解
2020年3月
目录
肆 叁 贰壹
分
招
析
商
借
运
鉴
营
业
项
态
目
规
概
划
况
第壹篇
项目概况
项目区位
长三角核心都市圈内，区位交通优越，高净值客群集中，资源优势突出
资源优势：项目位于江苏无锡的滨湖区，拥有“湖、
农、山、水、古”等优质旅游资源，滨临太湖，背靠灵 山大佛景区。
交通优势：地处于长三角核心城市圈内，距离无锡、
3 朴食
无锡特色米糊、蒸点、雪梨汤
4 一品磨坊 重庆酸辣粉、苗条跑豆腐花
5 一品香
特色糕点、心意手作
6 大吉
饮料、关东煮、特色小吃
7 翠香阁
无锡名点
8 拈花福点 官方直营茶点
9 三原堂糖果 养生姜糖
10 八品记
药膳酥、芡实糕、麦芽糖
11 拈花饼记 官方直营无锡江南特产
12 古早日月村 豆浆、油条、烧饼、饭团、台湾料理
13 嘿店
秘制香肠
14 一念之间 百年老卤、特色小吃
15 蜜菓
小吃茶饮
16 缘在江南 手工酸奶酪
17 陈先生的肉肉 肉肉、薯条、酸奶酪、饮品
18 桥头排骨 排骨
19 载沅家
有余小吃、酸奶
20 未然养润 养生食品
21 七里香
梅菜扣肉饼
22 韩式炸鸡 炸鸡
23 和合淳
豆浆、小馄饨
咖啡茶饮
业态规划
• 沿湖片区主要为生态湿地，布局半山衔日·拈花湖、悠游渔巷、云树帆影生态湿地、滨水美食街等 • 中间段为商业街区——香月花街，沿街建筑以唐风宋韵为主，分布着茶道、花道、香道以及禅修会馆，还有文创产品小店
禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景区目标市场
禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景
区目标市场
刚从拈花湾回来。
个人认为，拈花湾旅游极好地诠释了文旅项目打造三步曲：文化主题——生活场景——产品业态。
这三方面递次推演、相互勾连，无一不注重了细节。
拈花湾突破常规、剑走偏锋，并没有循规蹈矩地挖掘无锡在地文化，而是借重近在咫尺的灵山胜境，拈出了“拈花一笑”这个创意点，从而做足了禅文化，在建筑和空间上，借鉴汉唐——日本寺庙风格、风范、风韵，生发出禅文化主题，细致到一花一叶一青苔、一砖一石一小径，从而延伸活化为场景和产品，堪称极致。
拈花湾文旅小镇项目是成功的，可标榜为中国文旅项目的典范，甚至在全国形成了专有的参观市场消费人群。
但由于大环境影响，仍旧没有弥补背后的地产亏空。
再者，其品牌输出模式也是有瑕疵的，据内部人士透露，在相隔不远的青岛和烟台，连续输出两个同样的并没有在地文化缘由、融入和提升的品牌，这无疑会造成无序竞争，假以时日，可能害人害己，不但损害子品牌，也会殃及拈花湾主体。
作为无锡灵山集团无中生有、从零起步的成功案例，拈花湾非常具有分析价值。
灵山小镇·拈花湾，世界级禅意旅居度假目的地，通过建设集旅游、观光、住宿、度假、体验于一体的旅游度假综合体，开创了特色文化旅游的新市场，与国内其他江南古镇形成显著区别，首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。
灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究
建设过程
2010.10
2013.8
2015.10
从历年的卫星图片可以看出，拈花湾所处地块，原为耕地和村庄，基本上未对山体进行破坏。
2016.2
26
建设过程
开发顺序很巧妙，二期地块被一期地块完全包裹，不像其他项目，一期二期三期从前往后推，这样通过一期地块的炒作， 完全带动了所有二期地块的升值。而且仅从现状来看，旅游业态和度假业态被花海分隔开，动静分离，也恰到好处。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地 产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
距离均在3小时以内，是典型的城郊游憩型旅游度假地产项目。
的关注度下降。
说明了什么呢？景区试营业期间门票价格50元，目前门票价格120元，但也从侧面说明游客中很多人其实是“一日游”。
14
市场特征研究
通过对关注人群的地域分布情况进行统计分析，潜在游客人群主要集中在长三角地区，特别是江苏省本省。以上海、无锡和苏州三地最 为集中，中远程市场中，北京、广州、深圳关注度较高，但人数并不占优势。
功能分区
灵山小镇·拈花湾规划面积1600亩,建筑面积约35万平方米，功能定位为灵山佛教博览园的配套工程，主要 为景区提供可以休闲养生配套，同时小镇还将作为世界佛教论坛永久性会址。因此，在功能方面项目规划 了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
20
项目规划
按城市排名
15
市场特征研究
无锡灵山小镇拈花湾酒店民宿风PPT概念设计方案
有待解决的后续问题
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
世尊拈花，迦叶微笑，禅由是诞生，由是开花结果。 一花一天堂 一沙一世界。 在这扰攘喧闹的人世间， 禅的美在于无声。无声，因而心领神会，以心传心，心心相印。
NIAN HUA
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
A FLOWER A PARADISE , A WORLD IN A GRAIN OF SAND.
DESIGN PHILOSOPHY——INSPIRATION
设计理念
概念分析
ELEMENR ANALYSIS
SMILE
THE BUDDHA NIANHUA KAPPASE SMILE, ZEN, FROM IS BRON, THE BLOSSOM FRUIT .
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
HOTEL & CONFERENCE CENTRE---MATERIAL ANALYSIS
酒店&会议中心室内设计方案 酒店会议中心区域总图 酒店—大堂区域设计分析 酒店—大堂吧区域设计分析 酒店—电梯厅区域设计分析 酒店—标准客房设计分析 酒店—客房走道设计分析 会议中心总图分析 会议中心—大堂门厅设计分析 会议中心—宴会厅设计分析 会议中心—贵宾厅设计分析 会议中心—公共卫生间设计分析 酒店区域及会议中心区域材料板分析
KEYPLAN
平面分析
拈花湾小镇成功的10大核心要素（深度解读）
拈花湾⼩镇成功的10⼤核⼼要素（深度解读）⼤家都说⽆锡灵⼭拈花湾⼩镇做得好，连吴晓波去年的年会都是在那⾥举办的，这个周末终于带着家⼈⼀起来看看了！我来之前，特意查看了⼀下拈花湾⼩镇相关介绍：规划⾯积1600亩，建设⽤地1300亩，建筑⾯积约35万平⽶，景观⾯积55万平⽶，⽔域⾯积20万平⽶，容积率0.45，建筑密度0.23，总投资48.74 亿元，拈花湾⼀期于2015 年11 ⽉开业，其收⼊来源主要分为房地产销售、景区门票收⼊、灵⼭君来波罗蜜多酒店和各种主题客栈收⼊以及商业物业出租收⼊。
根据媒体报道数据：2016 年度，拈花湾⼩镇实现营业收⼊4.77亿元，净利润为－3,443.52 万元；客流量为148.7万⼈次，当年门票收⼊为7675万元，住宿餐饮等⼆次消费收⼊1.31亿元。
通过这2天的考察参观，我感觉拈花湾对于⼩镇选址、主题定位、规划设计、消费趋势、⼈性诉求、场景体验、⽣活⽅式营造等⽅⾯，确实是有独到之处的。
⽆锡灵⼭⽂化旅游集团以“世界级禅意旅居度假⽬的地”的概念，在宗教、⽂化和旅游之间独辟蹊径，避开了许多宗教旅游开发中的⽭盾冲突，找到⼀条政策可⽀持、投资可进⼊、宗教界可接受的商业模式。
但是，在其重资产的投资背景下，其投资回报周期是较长的，是否能持续盈利？这是⼀个有待观察的问题。
从⽬前来看，拈花湾所谓的成功，我认为其核⼼要素如下：1、选址的正确：项⽬位于具有经济潜⼒的⼆线城市——⽆锡，环境优美的太湖之滨——马⼭半岛，处于长三⾓的地理中⼼。
距离苏州、南京、上海、杭州等⼤城市的车程距离均在3⼩时以内，如果坐⾼铁，从上海、苏州、常州、南京到⽆锡都是半个⼩时车程内；距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程。
背靠长三⾓⼤都市圈，拥有1.5亿⼈⼝，以占全国2.2%⼟地⾯积和全国11%左右的⼈⼝，长三⾓城市群创造了全国20%的国内⽣产总值，拥有全国最多的⾼净值⼈群和中产阶层。
2、主题定位特⾊鲜明：依托该集团旗下中国佛教⽂化旅游的标志性景区之⼀和国家⾸批“AAAAA”级旅游景区——“灵⼭胜境”景区，定位为“集旅游度假、会议酒店、商业物业于⼀体的禅意特⾊世界级禅意旅居度假⽬的地”，⾸创了国内以禅意⽂化为主题的特⾊⼩镇。
以文化旅游为理念的休闲度假综合体规划研究——以无锡灵山小镇·拈花湾为例
以文化旅游为理念的休闲度假综合体规划研究——以无锡灵山小镇·拈花湾为例马 彦(安徽省城建设计研究总院，安徽 合肥 230000)摘 要：从文化旅游的理念角度出发，以无锡灵山小镇·拈花湾为案例，分析“禅”文化休闲度假综合体的规划结构与布局，探讨文化旅游理念的规划策略与氛围营造，为文化旅游的发展提供一些创新方向和设计思路。
关键词：文化旅游；休闲度假；综合体验1 文化旅游的概述文化旅游是近几年才兴起的一个理念。
当今文化旅游中的“文化”已不再局限于传统的历史景点和文化遗址等内容，它所传达给人们的体验和感受是可以在日常的休闲度假中找到历史文化的痕迹；同时在以历史文化资源为依托的基础上，文化旅游这一理念可以更加迎合游客对旅游景观的内涵需求。
文化旅游的定义是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合[1]。
其包括内容丰富多样，主要分为2类：一类是可直接归属文化旅游，如遗产、民族、博物馆、艺术、文学作品、民俗、历史等；另一类是属文化旅游与其他专项旅游的交叉领域，如宗教、事件、乡村、城市、生态、饮食、体育等[2]。
旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂，深入研究各类文化特色内涵和已有的经典案例，开拓文化旅游的创新思路，使其成为历史文化延续与传承的重要力量。
2 无锡灵山文化旅游的规划背景2.1 良好的市场依托江苏无锡地处长江三角洲平原，是长江经济带、长三角核心城市圈内的重要城市，是国家历史文化名城，有灵山大佛、无锡中视影视基地、荡口古镇、东林书院、南禅寺等优质的旅游资源，每年有上百万的游客流量。
2.2 便捷的区位交通灵山文化旅游景区位于无锡滨湖区马山，距离苏作者简介：马 彦(1986-)，女，硕士，工程师，景观设计师；主要从事园林景观设计工作。
州、上海、南京等大城市的距离均在3…h车程以内，属城郊游憩型旅游度假目的地。
2.3 综合的功能定位展示佛教文化艺术的“灵山胜境”由灵山大佛、灵山梵宫、九龙灌浴、五印坛城、拈花湾等多个景点构成。
拈花湾
拈花湾灵山小镇·拈花湾位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的山水之间，是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作，于2015年11月14日开放。
这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。
而拈花湾靠山面湖，更与驰名中外的灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。
“拈花湾”的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事拈花一笑，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。
小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。
[1]灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。
中文名称灵山小镇·拈花湾外文名称 Lingshan Town·Nianhua Bay 地理位置江苏省无锡市滨湖区气候类型亚热带季风气候占地面积 1600亩开放时间全天景点级别国家AAAAA级旅游景区门票价格 120元著名景点半山衔日（拈花湖）香月花街拈花塔著名景点妙音台梵天花海风貌特色太湖风光、群山环绕、依山傍水方言吴语-太湖片-无锡话电话区号0510 邮政编码214000 所属城市无锡市所属国家中国组成部分灵山景区建议游玩时间 1～2天适宜游玩季节四季皆宜▪花道景区总述编辑灵山小镇·拈花湾，是灵山集团历时5年，继梵宫之后又一精品力作。
坐落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间，这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。
而拈花湾靠山面湖，更与灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。
拈花湾的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。
小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。
田园东方 拈花湾案例分析 田园东方拈花湾麒麟
发展定位
生态 农业
爨文
旅游
化
产业
中国高原水乡——爨文化大观园
打造高原水乡景村融合发展示范区
文化植入
曲靖在漫长的历史岁月里，人们称它为‘爨地’或‘爨乡’。一千多年前这里曾生活着一个强大的民族——‘爨 人’……滇东高原既有盘江便利的水利，又有乌蒙丰盛的牧草，这就使其在文明发展史上。形成了独特的农、畜并 存的地域文化特征。这种文化特征，就是爨文化的基本经济特征。
一堂
青山大禅堂
项目实景
运营管理——禅行活动
运用水幕电影、全息投影等现代数字多媒体技术演绎科技和宗教对话
禅行活动每天一场，时间19点30分到21点10分，时长100分钟，包括“花开吉祥”、“拈花微笑”、“一苇渡江”、 “花开五叶”等主题活动。
花开五叶/
拈花微笑/
运营特色——禅体验活动
禅体验活动
拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
区 无锡市区
距离 3小时內 3小时內 3小时內
5KM
30KM
发展条件——宗教文化条件
区域宗教本底为项目发展文化旅游导入无限流量
无锡佛教文化\世界佛教论坛……
“世界第一大佛”——灵山大佛
发展条件——游客市场条件
以丰富的旅游、祈福、居住等体验夯实全地域高质量游客基础
经过三阶段十余年发展， 无锡灵山胜境已贵为国 家5A级景区，每年300 万+的客流量。
三产关联共 生
生态化产业支撑 空间布局联合
生态
空间规划共 生
加工业 食品、木材
提升农产品附加值 提供农产品原料
农业 果园、水产
实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能
游客积极情绪对游客满意和游客忠诚的影响研究——以江苏省无锡市
导师，博 士 （后 ），主 要 从 事 旅 游 地 理 学 研 究，（Ｅｍａｉｌ）ｄｘｕｅｗａｎｇ＠ １６３．ｃｏｍ。
是游客旅行前后积极情绪的变化过程，人们在休闲旅行 前积极情绪提高，休 闲 旅 行 过 程 中 积 极 情 绪 进 一 步 提 高，达到高峰 水 平，而 休 闲 旅 行 后 积 极 情 绪 又 会 降 低 到 基础水平，且每周 末 积 极 情 绪 会 达 到 一 个 短 期 高 峰 水 平［６］；二是积极 情 绪 产 生 机 制 的 研 究，旅 游 环 境 中 各 类 环境因素的刺激是影响游客积极情绪的主要因素，包括 内 部 因 素 和 外 部 因 素，内 部 因 素 包 括 目 的 地 社 会 责 任［７－８］、游客 体 验［９－１０］等，外 部 因 素 包 括 旅 游 基 础 设 施［２］、目的地文化氛围［１１］、目的地自然景观 、旅 ［１２－１３］ 游 服务［１４］等；三是积极情绪后果效应的研究，已有研究以 山岳型景区［１５－１６］、节日旅游［１７］、主题公园［１８］、饭店［１９］等 具有不同吸引物的目的地为案例地，皆验证了积极情绪 对游客体验、游客满意和游客行为意愿的正向影响。此 外，入境旅游 者 选 择 去 其 他 国 家 或 地 区 旅 行，主 要 是 为 了体验与惯 常 环 境 不 同 的 自 然 环 境、文 化 环 境，已 有 研 究也证实了入境旅游者在旅游过程中产生越强烈的积 极情绪，其冲动性购买行为 和 ［２０］ 重游意愿 等 ［２１－２２］ 行为 意图就越强 烈；四 是 积 极 情 绪 在 旅 游 业 的 应 用 研 究，旅 游企业可以通过对员工情绪的管理来增加员工的工作 满意度，员工的情 绪 会 对 游 客 的 体 验 过 程 产 生 显 著 影 响［２３］，因此，可以通过对员工情绪的管理来增加游客的 满意度。不仅 如 此，除 了 转 换 成 本 和 关 系 规 范 之 外，积 极情绪如幸 福 感，同 情 心，快 乐 和 满 意 度 也 是 酒 店 供 应 商转换的障碍因素，并影响供应商转换的可能性［２４］。
拈花湾游记——好好生活
拈花湾游记——好好生活坐看霾起，清风难来。
帝都末日般的冬月，尤为催人迷离昏聩。
遂抽身俗务休假躲霾，趁不年不节四方清净，独享一份不一样的烟雨江南。
这次出游，我与灵山胜境拈花湾结缘。
从无锡火车站出来，就有直达灵山胜境的公交车88路，也可以直接从火车站乘地铁2号线到终点梅园开源寺下车，然后坐公交88路、89路等，均可抵达灵山胜境。
梅园到灵山的公交车沿途可路过梅园，惠山，和著名的烟波太湖。
行在环太湖公路上，弥望的太湖是楚楚动人的，更是诗情画意的。
秦淮河畔，扬州妆泪，梨花细雨，烟波太湖。
正所谓：弥烟景之太湖，转身心之恬泰。
真是天堂江南，风采天阙。
昔时吴昌硕《泛太湖》道：数声鸿雁雨初歇，七十二峰青自然。
一言道尽太湖之风韵。
拈花湾就坐落在无锡太湖之滨、灵山大佛西南方，距离灵山胜境不到十分钟车程。
灵山大佛门口有免费穿梭巴士可抵达小镇。
拈花湾既有太湖的水之灵气，又有灵山的佛之禅味。
“拈花”其名，听起来柔柔软软，却举重假设轻，得于天造地设的莲花山水，缘于灵山盛会禅意莲花的美妙契合。
“懒度庸人意，且拂明镜台。
我自拈花笑，清风徐徐来。
”仿佛清风自带，光这个名字就足以让人安静下来。
初闻其名已如此，又怎能不一睹为快呢？经不可轻传，拈花亦不能空取，八十元整的门票上赫然印着“好好生活”，此言朴实无华，却甚和我心，不过说起来简单但做起来难啊。
一进景区门口，抬眼就是两只手指凌空拈花，又如灵山太湖保佑一方圣土。
拍照光线不佳，但一点不影响薄雾轻笼的灵感。
石碑后面就是景区的花园和小镇了。
一座美丽禅心的自由花园迎面扑来。
随处可见的小佛像，或打坐，或诵经，或拈花。
妙相庄严，仿佛置身于西天极乐佛国，耳边也传来丝丝禅音，让人的杂念不翼而飞，只剩下空灵清净。
曲径通幽处，禅房花木深。
用在此处真是最恰到好处。
寒冬的苍翠此时此刻透出另一种光辉。
拈花湖上的摇橹船，静谧中恍惚听到渔歌唱晚的韵律。
这里也叫做半山衔日，落帆影于岩中。
假设天宇澄明，白云悠悠，天光云影必倒映在清澈的心水里，清风徐徐，禅意尽现。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
交通
自驾游 乐游无锡旅游巴士
PART 2
规划特色
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
✓选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 ✓占地面积：107万㎡，约1600亩。 ✓建筑面积：35万㎡ ✓投资额：50亿 ✓开放时间：2015年11月开放运营
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信奉与追随者
诠释
邻近上海－长三角核心 太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
云门谷
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
无锡灵山小镇—拈花湾
2017年12月
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
环山西路 五公里
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
整体规划< 具体功能
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布 局
• 功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 • 小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物
业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅 心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区 （云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿， 这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。