无锡灵山拈花湾案例

✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
2020/8/2
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
2020/8/2
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿， 这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
交通
自驾游 乐游无锡旅游巴士
2020/8/2
PART 2
规划特色
2020/8/2
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
✓选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 ✓占地面积：107万㎡，约1600亩。 ✓建筑面积：35万㎡ ✓投资额：50亿 ✓开放时间：2015年11月开放运营
无锡灵山小镇—拈花湾
2017年12月
2020/8/2
PART 1
项目溯源
2020/8/2
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
2020/8/2
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
2020/8/2
整体规划< 具体功能
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布 局
• 功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 • 小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
2020/8/2
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
环山西路 五公里
2020/8/2
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
2020/8/2
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅 心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区 （云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
2020/8/2
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
旅
祈
居
体
游
福
住
验
Βιβλιοθήκη Baidu天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信奉与追随者
诠释
邻近上海－长三角核心 太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为