无锡灵山拈花湾案例PPT课件
禅意文化在景观设计中的应用――以无锡灵山拈花湾为例
128 / INDUSTRIAL DESIGN 工业设计
禅意文化在景观设计中的应用
――以无锡灵山拈花湾为例
THE APPLICATION OF ZEN CULTURE IN LANDSCAPE DESIGN —TAKING WUXI LINGSHAN NIANHUAWAN AS AN EXAMPLE
西安建筑科技大学艺术学院 黄缨 凌彤
2禅意文化在景观设计中的应用意义
相对于诗、书、画而言，景观艺术中包含的实践性使它在众多艺术形式中独具特色，既有物质形态可感可触的客观真实，又有主观情感产生的精神意义，兼顾实用性与艺术性。可以说，景观是物化了的文化心理和审美意识[2]。将禅意文化融入景观设计，其根源可以追溯到中国古典园林设计的兴盛时期。唐、宋时期，随着禅宗的兴盛，许多士大夫将佛事活动与园林结合在了一起[3]，在园中参禅养心，吟诗作画、参禅礼佛，其整体景观呈现出安静闲逸的意境，给人以心灵的慰藉。随着时代的发展，高楼林立，交通簇拥，快节奏的生活状态开启了人们对静谧、平和生活的向往，将禅意文化应用于景观设计可以满足当代人们对恬淡生活的追求。古朴的建筑、简单的装饰、大开大合的空间，让人们歆享禅意文化所带来的美好，而且通过环境空间让人们切身感受禅意文化所蕴含的意境，深入了解禅意文化的内涵[4]。
3禅意文化在景观设计中的应用方法
3.1删繁就简的空间结构
不同的空间结构包含着不同的语义内涵和形式美感，并且给人以不同的情感信息。例如水平线能够带给人平和、安定、平静的感觉；垂直线则表达着简约、率真与速度；曲线代表着柔和、流畅、典雅。在空间关系中，设计语言传达出的空间情感、空间韵律和秩序的层次变化，在一定程度上源自于单线或者多线的组织、变换、整合以及排布规律等，它们构成设计语义的形态要素，形成丰富的语义表达。禅意景观蕴含着简洁朴素、平静空灵、自然通透的空间形式语言。这样的基调使禅意景观在空间结构上要尽可能减少变量的产生，减少内容之间的差异化，弱化强烈、动感、活跃的形式内容，从而营造安静平和的空间特质。规则的或是有秩序的空间结构形态是最简单的构成，也是最舒适的构成。它的简单不仅来自于自身的图像性质，而且与人的思维模式相关联――简单的形态能够有效避免复杂思绪的干扰，明了于眼，也就明了于心。因此，在禅意景观的空间结构中大多采用水平线，并加入单点形态或者具有一定规律的点阵形态，使空间流畅、贯通的同时，加强空间的专注度，削减不稳定的结构线所带来的情绪波动。另外，在曲线方面，采用单一大曲线或几个小曲线的形态，呈现一种圆融与完满的感觉。在运用多个曲线时，应尽量避免连续与重复，例如波浪线、螺旋线，造成空间的繁琐，带入
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
15000
197.28
1
13
3067
14533
4457.84
58
25
11304
14415
16294.52
96
450
37646
14516
54647.02
664
17544 11057 132 13688 31394 73816
业态介绍——度假物业
度假物业
度假物业区未开发部分目前以 “梵天花海”形式经营。
业态介绍——度假物业
度假物业
业态介绍——度假物业
度假物业
业态介绍——度假物业
度假物业（1期2期）
拈花湾度假物业已于2014年7月开盘，一期累计销售450套房子，实现收入约5.46亿元；二期120多套分割为单间出
售。其独特的产品户型成为销售的关键 。 一期销售情况：户型种类40-250平米； 单价：15000元/平米； 总价：60-115万元产品畅销。
地产二级开发
度假物业
小镇项目 建设及运营
住宿 旅游商业 禅意文化体验 禅居 其他配套服务
衍生 消费
运营模式
以持有经营为主、辅助销售性住房为辅的运营模式
酒店及客栈由灵山集团自营，装修投入大，灵山对所有酒店组团统一游客入住分配管理，以保证服务的整体性。
工艺品及旅游购物食欲经营户联营，对招商进驻的商户有装修补贴政策，采取先装后返的方式，合同周期3到5年
无锡灵山拈花湾案例
✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
2020/8/2
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
2020/8/2
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
灵山·拈花湾小镇案例分析特色小镇案例研究
中差评的比例为15%，似乎拈花湾没有宣传的那么好。 不好的印象主要集中在：“人造”“商业（气息浓）”“门票”“性价比” 上。
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O2、整体规划
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项目定位
融东方禅文化内涵和禅文化特色的禅意度假小镇
世界级禅意旅居度假目的地 世界佛教论坛永久会址
• 项目所在的耿湾区域，背山面水，五条山坳形同佛祖释迦摩尼的拈花指，进而演化为禅意十足的五瓣佛莲，形成以佛祖拈花手掌为原型的总平面。 • 在功能方面规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
鹿鸣谷
禅心谷
香月花街
优游渔港
银杏谷
胥山大禅堂
竹溪谷
【五谷 • 一街 • 一堂】
云门谷
• 「五谷」分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷， 形似五瓣花瓣。
• 「一街」即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区， 起到连接「五谷」的作用。
• 「一堂」即胥山大禅堂，特邀日本隈研吾大师操刀创作设计， 是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观” 大禅堂（未完 成）。
6
区位交通
灵山小镇 • 拈花湾 3小时内
江苏无锡太湖边马山半岛, 典型的城郊游憩型旅游度假地 产项目
• 拥有“湖、农、山、水、古”等优质旅游资源； • 离灵山大佛景区约5公里，离无锡市区约有30公里路程； • 处于长三角的地理中心，距离无锡、苏州、南京、上海等大城市的车程
无锡灵山小镇拈花湾简介
无锡灵山小镇拈花湾简介
无锡灵山小镇拈花湾位于无锡市西北部，毗邻灵山风景名胜区，是一处集旅游、度假、养生、休闲为一体的综合性旅游度假区。
拈花湾占地面积约3000亩，其中水面面积约1200亩，是一个拥有山、水、林、田园等自然景观的旅游胜地。这里的山清水秀，景色宜人，是人们远离城市喧嚣、放松心情的绝佳去处。
在拈花湾，游客可以进行各种水上活动，如划皮划艇、游泳、嬉水等，还可以在湖边散步、徜徉花海、欣赏美景。此外，拈花湾还有一座集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的商业街区，为游客提供各种服务和娱乐设施。
对于喜欢养生的游客来说，拈花湾也是不错的选择。这里有温泉、SPA、健身房等设施，还有各种养生餐厅和养生会馆，让游客可以在这里享受到舒适的养生环境。
总之，无锡灵山小镇拈花湾是一个集自然、休闲、娱乐、养生于一体的综合性旅游度假区，是人们放松心情、享受美好生活的好去处。
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文化旅游--案例分析之无锡灵山胜境
文化旅游--案例分析之无锡灵山胜境
2013-6-14
文化与艺术、信仰与科技造就的神奇--灵山。作为一尊高达88米、国内最大的青铜佛像，灵山大佛的意义不仅体现在宗教、历史和文化上，还体现在旅游上，灵山担负着带动太湖国家旅游度假区内相关产业共同发展的重任。大佛、大庙、大景区，浓郁的佛教气息，无处不在的信仰精神和感化力量--这是灵山大佛景区的宏伟蓝图。灵山大佛景区于1997年建成，占地面积约30公顷，经过几年的发展已成为江南佛教文化的代表性丛林。使灵山在国内的旅游行业中取得了重要地位。
一期工程——灵山大佛（1994-1997年）
【主要项目设计】
建造项目——天下第一掌
天下第一掌为灵山大佛右手的复制件，它与灵山大佛右手形状、大小完全一样，以1：1的比例复制而成。手掌高达11.7米，相当于三层楼的高度，宽5.5米，手指直径就达1米，总重量达13吨，由此可见大佛的雄伟高大了。佛掌的印相为“施无畏印”，寓意驱除众生痛苦，令众生无畏无惧。
建造项目——百子戏弥勒
大型青铜艺术珍品名为“百子戏弥勒”，它高3米，宽7.8米，重9吨。斜倚而卧的弥勒神情和蔼，笑容可掬。在弥勒硕大的身体上，塑有整整一百个正在嬉戏耍闹的小顽童，各个形神各异，栩栩如生。
建造项目——祥符禅寺
始建于唐代、且几度兴废的千年古刹祥符禅寺。内有钟楼里设置有“江南第一钟”。重12.8吨，高3.5米，下口直径2.5米。
建造项目——灵山大佛（核心项目）
灵山大佛高88米，连同三层石头基座在内通高101.5米。比“佛是一座山，山是一尊佛”的四川乐山大佛还高出17米，是目前世界上最高的青铜佛像。
禅文化成功案例
成功案例
（1）无锡灵山镇-拈花湾
案例概述：
地理位置：无锡市马山半岛
投资规模：53亿
市场依托：长三角区域
资源依托：独特的太湖山水风光和深厚的灵山佛文化
文化主题：禅文化休闲度假小镇
项目特点：
---主题度假开发模式
主题商业街+主题度假+论坛会议+生态湿地
将传统“禅文化”与休闲度假相融合，创造适合现代人的时尚生活方式。整体突出“禅意”，使小镇有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成独特的滋养身心的心灵度假模式。
---禅意营造
一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱……所有的建筑、景观、周边环境都精致演绎什么叫做“禅意”。
拈花湾的禅意建筑和景观，都是“会呼吸的”，就像从自然中生长出来的一般。
---拈花湾“文化主题”营造
专业、专一、专心
细致、细节、细心
可借鉴：
对于古村落的改造
对于传统“禅文化”与休闲度假相融合对于传统“禅文化”与景观环境的融合（2）无锡灵山镇-拈花湾
宗教旅游案例分析之无锡灵山胜境
宗教旅游案例分析之无锡灵山胜境
简介
无锡灵山胜境，位于无锡市梁溪区灵山镇南面，是一座以佛教文化为主题的旅
游度假胜地。灵山胜境依山傍水，环境宜人，内部建筑景观包括大佛殿、地藏殿、万佛塔、藏经阁等。
旅游开发与影响
灵山胜境自2000年开工，历时10年，耗资4亿元人民币完成了总规划面积
30平方公里的开发建设。灵山胜境的开发具有明显的地域特色，其建筑风格和盆
景艺术等既体现了佛教文化特色，也融合了江南园林的精髓。
灵山胜境的开发对当地经济的影响也非常明显。旅游的发展带来了就业机会，
并且也刺激了当地餐饮、住宿和购物等服务业的发展。同时，由于无锡灵山胜境的开发改善了当地的交通、通讯、水电等基础设施，提高了当地的整体发展水平。随着灵山胜境的建成和开放，无锡市的旅游业得到了迅猛发展。
宗教旅游的特点与需求
宗教旅游是一种旨在寻找精神与文化内涵的旅游方式。宗教旅游能够满足游客
对文化、历史、艺术和信仰等多种需求。旅游者通过参观宗教场所，感受建筑风格，学习教义，感悟生命意义和精神价值等，从而获取更深刻的内心体验。
在宗教旅游中，信仰成为了最基本的需求。游客们希望借助此行，寻求信仰和
灵性的指引，对宗教信仰的了解与学习是他们的首要需求。因此，宗教旅游的旅游产品特点是：10%的旅游，90%的信仰。
灵山胜境的成功与问题
作为一座以宗教文化为主题的旅游区，无锡灵山胜境在文化内涵的表现上非常
成功。它在建筑和艺术装饰方面都体现出了佛教文化的特色，并且还通过题材游乐场、篮球场等运动设施，提供了更多元化的体验方式。
然而，灵山胜境也存在一些问题。一是景区内的商业化活动过多，大量的购物点、餐饮店以及旅游纪念品店让游客们感觉到刺眼和疲惫。二是灵山胜境的宗教氛围有所丧失，许多游客只是前来游玩，而忽略了对佛教文化的了解与学习。三是缺少专业的宗教指导，导致很多游客在游览中产生不适的情绪，影响了游客的体验。
无锡灵山拈花湾案例 ppt课件
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
一轮明月
16
无门关
45
无尘
21
小资型 客单价600-1000元/间 “棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火 小墅”、“一池荷叶”、 “ 半窗疏影”、“一轮明月”、 “无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、
经济型 精品型
类型
云半间 平常居 云水间
入住率
28 25 27
房间数
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
2 萤火小墅 3 百尺杆
4 一花一世界
休闲禅修小镇案例
• 建设目标
– 打造成为东方传统文化的生活禅乐园，通过禅意山水、建筑、景观、活动、业态， 提供独特的禅意文化体验，传达简单、快乐、健康的生活方式。
• 设计理念
– 拈花湾作为东方禅意度假胜地，拥有极深的禅意莲花道渊源，以诗意山水感染四方 游客，以自由禅让心放下。通过一花一木、一物一景、一山一水，一石一叶，一门 一窗，一桌一灯，一杯一盏，处处体现生活、处处体现禅意。追求自然而然的禅意 境界，体现 “会呼吸的”的设计理念。
表演。
休闲禅修小镇案例
元素的运用
• 元素引入 – 木藤、栅栏、瓦黛、青隅等元素，在细微 之处体现佛学文化、东方魅力。
栅栏，从选材到制作，都很讲究，最终将禅意、 质感、美感、韵律、功能多方面融合到一起。 苔藓也是用心到极致，仿佛象征着内心对“禅” 的极致追求。 瓦黛青隅：富有中国特色的建筑，错落有致的 排列着，在灯光的渲染下 更显静谧。
休闲禅修小镇案例
功能分区
银杏谷和竹溪谷——禅居区；客栈有十多家，客栈的名字禅意十足。“一花一 世界”、“芦花宿”、“云半间”、“一池荷叶”、“半窗疏影”。客栈都有一个跟 “禅意”相关的典故，都有一个禅意设计的主题。 拈花湾有一句宣传口号——好好生活。很朴实，但却导出了当下人们心灵上最
迫切的追求。好好生活，并不是荣华富贵，花天酒地，而是一种淡泊宁静、回归本质
休闲禅修小镇案例
无锡灵山小镇·拈花湾案例分享PPT课件
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
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项目简介
香月花街—— 禅意主题商业街区
总建设面积15.5万㎡，可供出租面积1.8万㎡。 香月花街，是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的热闹小街，是连通“五片花 瓣”的“经络和禅脉”。 在街道的两边，是众多的商铺。除了出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业态包括 餐饮、娱乐、休闲服务及酒吧，品类包括茶馆、花店、佛教展示等。
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项目简介
功能分区 项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿 地区、度假物业区、论坛会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
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项目简介
功能分区
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布局
总平面图
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项目简介
开发主体
无锡灵山文化旅游集团位于无锡太湖国家旅游度假区，是一家以 “文化、旅游、投资”为核心业务，涉及酒店、餐饮、食品、工艺品、 出版等多元化经营的国有文化旅游产业集团。集团旗下的“灵山胜境” 景区是中国佛教文化旅游的标志性景区之一和国家首批“AAAAA”级 旅游景区，自1997年开园以来累计接待了海内外游客6000万人次。
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
10 别墅区
无锡拈花湾旅游景点
无锡拈花湾旅游景点
无锡拈花湾旅游景点是一个位于江苏省无锡市滨湖区环山西路68号的旅游胜地。该景点距离无锡市区约30千米，占地106.67公顷，总建筑面积为35万平方米。拈花湾作为灵山佛教文化的重要组成部分，以“禅”为主题元素，连接了灵山文化景区整体的佛教文化与旅行度假双重命题，让拈花湾拥有了“东方禅意生活乐土，世界心灵度假花园”的总体定位。
拈花湾景区内拥有多样化的资源，包括自然风光、人文景观、禅意生活和科技演艺等，为游客带来了别具一格的游览体验。其中，自然风光包括半山衔日、香月花街、鹿鸣谷、禅心谷、银杏谷、竹溪谷、云门谷等；人文景观包括大禅堂、百花堂、妙音台、拈花塔等；禅意生活则体现在一花一世界的香月花街上，有百家禅意小店，让人目不暇接、流连忘返；科技演艺则以《禅行》为核心，利用声、光、电、水幕、动态雕塑、无人机、AR等科技手段，打造了夜间演艺项目，为游客带来璀璨的夜景与繁荣的夜间旅游。
此外，拈花湾还被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，并荣获了多项荣誉和奖项，如“中国最具投资潜力旅游目的地”、“江苏省级旅游度假区”、“江苏省智慧旅游示范景区”等。在拈花湾，游客可以感受到一种身心放松、与自然和谐共生的禅意生活方式，是一个值得一游的旅游胜地。
2019年无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告
2020/7/30
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
拈花湾考察报告
百尺杆头中庭 一花一世界庭院
门前一棵松大堂 无尘内部空间
半窗疏影大厅 无门关大厅
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈——房间设置及房价:
三类房型，标准间、大床房、家庭套房； 每间客栈配标准间15-25间，大床房5-10间，家庭套房2-5间； 标准间房费500-700元/天·间，大床房600-800元/天·间，家庭套房700-1000元/天·套；
二、 无锡灵山拈花湾
5、商业街打造亮点：
（4）内部的商品陈设及展示设计精细，视觉观赏效果佳； （5）部分商定设计有供游客免费体验的功能空间，增加游客的体验性与趣味性； （6）商品本身具有很高的特色，且有良好的产品包装，提升产品档次、产品附加值；
二、 无锡灵山拈花湾
6、禅意客栈：十三家特色禅意客栈，全部由开发商统一打造、经营；
主要景点线性分布：梵天花海、拈花 湖、拈花广场、拈花塔、五灯湖等
景区入口
停车场
二、 无锡灵山拈花湾
3、业态规划
度假公 寓, 15%
酒吧, 15%
客栈, 20%
配套商业, 5%
旅游产 品, 20%
餐饮, 25%
旅游产品：占比约20%，主要集中于主商业街的前半 段，业态种类有特色手工艺品、特色服饰、陶艺、茶艺 等；
打造世界级禅意旅居度假目的地——无锡灵山小镇·拈花湾
０ ８度假别墅影音室及书房 ０ ｇ度假别墅餐厅 １ ０ 白天 度 假别墅高采光地下空间 １ １度 假 别 墅 二 层 主 卧套 房
［ 设计豸
ＳＰ Ａ ｃＥ ｌ 空间
１ ２ － １ ３度假 别墅客厅
１ ４ 度 假 别 墅 室 内 装 饰
１ ５ － １ ６度假 公寓室内
陆嵘：
拈花湾室内设计主创。设计作品包括人民大会堂上海厅 、浦东国际机场航站楼室内设计 、世博
洲际酒店室内设计、灵 山梵官、灵山精舍 、 黑龙江国宾馆等。２ ０ ０ ９ 年 ，因为灵 山梵官室 内设计 的卓越成就，陆嵘设计团队荣获中华年度文化人物 。
毛厚德 ：
拈花湾建筑设计主创。作为一位海归设计大师， 他在 ２ ４岁就获得 了 “ 日 本Ｂ Ａ Ｙ ９ ０ 设计竞赛佳作 奖” ， ２ ６ 岁就获得 了 “ 加拿大蒙特利尔 Ｌ ａ ． Ｐ ｌ ａ ｃ ｅ ． Ｊ ａ ｃ ｑ ｕ ｅ ｓ ． Ｃ ａ ｒ ｔ ｉ ｅ ｒ设计竞赛最优秀奖” 。他 的设计作
ＳＰ ＡｃＥ ｌ 空 间
Ｓ Ｍ Ｉ Ｌ Ｅ ＢＡ Ｙ ＡＲＯ Ｕ Ｎ Ｄ Ｌ Ｉ Ｎ Ｇ Ｓ ＨＡＮ， Ｗ ＵＸｌ
打造世界级禅 意旅居度假 目的地
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无锡灵 山小镇 ・ 拈花湾
地 点 ：中 国 ， 无锡
项 目概况
灵山小镇 ・ 拈 花湾 ，位于 中国无锡云 水相接 的太湖之 滨 秀美 江南
拈花湾小镇成功的10大核心要素（深度解读）
拈花湾⼩镇成功的10⼤核⼼要素（深度解读）
⼤家都说⽆锡灵⼭拈花湾⼩镇做得好，连吴晓波去年的年会都是在那⾥举办的，这个周末终于
带着家⼈⼀起来看看了！
我来之前，特意查看了⼀下拈花湾⼩镇相关介绍：规划⾯积1600亩，建设⽤地1300亩，建筑⾯
积约35万平⽶，景观⾯积55万平⽶，⽔域⾯积20万平⽶，容积率0.45，建筑密度0.23，总投资48.74 亿元，拈花湾⼀期于2015 年11 ⽉开业，其收⼊来源主要分为房地产销售、景区门票收
⼊、灵⼭君来波罗蜜多酒店和各种主题客栈收⼊以及商业物业出租收⼊。
根据媒体报道数据：2016 年度，拈花湾⼩镇实现营业收⼊4.77亿元，净利润为－3,443.52 万
元；客流量为148.7万⼈次，当年门票收⼊为7675万元，住宿餐饮等⼆次消费收⼊1.31亿元。
通过这2天的考察参观，我感觉拈花湾对于⼩镇选址、主题定位、规划设计、消费趋势、⼈性诉
求、场景体验、⽣活⽅式营造等⽅⾯，确实是有独到之处的。
⽆锡灵⼭⽂化旅游集团以“世界级禅意旅居度假⽬的地”的概念，在宗教、⽂化和旅游之间独辟蹊
径，避开了许多宗教旅游开发中的⽭盾冲突，找到⼀条政策可⽀持、投资可进⼊、宗教界可接
受的商业模式。
但是，在其重资产的投资背景下，其投资回报周期是较长的，是否能持续盈利？这是⼀个有待
观察的问题。
从⽬前来看，拈花湾所谓的成功，我认为其核⼼要素如下：
1、选址的正确：项⽬位于具有经济潜⼒的⼆线城市——⽆锡，环境优美的太湖之滨——马⼭半
岛，处于长三⾓的地理中⼼。距离苏州、南京、上海、杭州等⼤城市的车程距离均在3⼩时以
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✓城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
✓产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
✓生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
无锡灵山小镇—拈花湾
2017年12月
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5
项目溯源 规划特色（设计特色） 开发运营 启发与借鉴 运营模式剖析
PART 1
项目溯源
项目背景
壹 开发前
贰 发展中 叁 开发现状
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是中 “五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
公寓区
别墅区
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。
环山西路 五公里
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是“灵 山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群： 城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每 周居住2-3天的中产阶级。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿，这 里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优Βιβλιοθήκη Baidu渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。
一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之 发轫。
整体规划< 具体功能
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布局
• 功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 • 小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物
业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅 心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区 （云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
整体规划< 功能分区
核心业态
✓禅文化+休闲产业+居住 ✓内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 ✓物业类型：别墅、公寓、商业 ✓居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
✓禅文化资源+旅游度假资源 ✓项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 ✓有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
旅
祈
居
体
游
福
住
验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区 域2日或多日游消费经济。
先天优势 周末游经济
区域属性
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信奉与追随者
诠释
邻近上海－长三角核心 太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车 程 祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
旅游套餐服务
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
交通
自驾游 乐游无锡旅游巴士
PART 2
规划特色
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
✓选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 ✓占地面积：107万㎡，约1600亩。 ✓建筑面积：35万㎡ ✓投资额：50亿 ✓开放时间：2015年11月开放运营
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
优游渔港
香月花街
竹溪谷
胥山大禅堂
云门谷
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的永 久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两年 一届的世界公益慈善论坛。
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
区位交通
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
➢ 项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。
➢ 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。