房地产策划师模拟题及答案
房地产策划师考试模拟试题及答案
房地产筹划师考试模拟试题〔一〕一、单项选择题1、按照有关规规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图〞，又称为〔C〕A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和〔D〕A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为〔D〕A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和〔A〕而进展的调查。
A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据"中华人民国城市维护建立税暂行条例"规定税率分别为7%、5%和〔A〕A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和〔D〕共五个系统的有机统一。
A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产工程的规划设计包括工程的方案设计、〔A〕及施工图设计等。
A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日核发〔B〕A、"国有土地使用证"B、"商品房预售许可证"C、"建立工程规划许可证"D、"建立工程施工许可证"9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将〔A〕出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指〔D〕A、建立—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以〔B〕为控制核心。
A、筹资本钱B、合同本钱C、收支工程D、建安本钱12、调研方案实施包括数据资料的收集、加工处理和〔A〕三个步骤。
A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是工程立项、审批〔D〕的依据。
A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、售价增加15%，净现金流量现值增加30%，那么售价的敏感系数为〔B〕A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为〔B〕A、期望值分析B、概率分析C、本钱分析D、动态分析11、PM2系统以〔B〕为控制核心。
房地产策划复习题答案（大部分）
房地产策划复习题答案（大部分）第一篇：房地产策划复习题答案(大部分)房地产项目策划复习题1.房地产项目策划的涵义房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
有以下几层意思：⑴具有明确的目标；⑵在市场调研和市场定位基础上进行；⑶需要遵循特定程序；⑷综合运用各种策划手段；⑸最终要提供可操作性的策划文本2.房地产项目策划基本程序有哪几个阶段及每个阶段的主要内容有哪些?(详见6—8页)⑴研究项目的背景:环境考察和文献研究⑵确定目标：从形式、功能、经济和时间考虑⑶收集和分析信息：两个指导原则①着眼于目标；②怎样利用信息⑷拟定策划方案：①书面大纲；②目标客户确认；③产品定位；④主要卖点的提炼；⑤推广建议（品牌形象树立、广告创作、营销手段）答：按房地产项目策划的发展进程分阶段（1）项目用地的获取与选址（获取土地使用权）（2）房地产市场调查（问卷调查了解消费者心理，寻找目标客户）（3）房地产项目投资策划（投资环境分析，确定项目投资方向，投资组合及确定项目的总体资金运作方案）（4）房地产项目定位（项目市场定位，产品定位，概念设计）（5）房地产项目规划设计（项目整体规划方案设计，确定建筑风格和楼盘特色，住宅设计，公共建筑规划设计，景观设计）（6）房地产项目营销策划（定价策略，营销前准备工作，制订营销计划并对实施过程进行控制和管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传，推广活动的策划）（7）房地产经营策划（物业管理，物业设施管理，物业资产管理和房地产组合投资管理）3.市场调查分为几个阶段,每一阶段程序具体步骤.⑴准备阶段：①提出问题，确定目标；②初步情况分析（非正式调查）；③制定调查方案、计划⑵实施阶段：④建立调查组织；⑤收集第二手资料；⑥收集第一手资料⑶分析和总结阶段：⑦数据的分析与解释；⑧撰写调研报告；⑨总结、反馈4.系统抽样,分层抽样,随机抽样,PPS抽样的区别与适用情况.◇系统抽样：等距抽样、机械抽样或间隔抽样，它是把总体的元素进行编号排序，再计算出某种间隔，然后按这一固定的间隔抽取元素来组成样本的方法。
房地产策划师三级模拟试题B(基础知识)多选
一、多选题1、规划设计创新可以从（ABCD）等方面加以体现A．建筑风格B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计2、政策限制包括（ACD）A．价格限制B．物价水平限制C．税收限制D．土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（ABD）A．划拨B．转让C．买卖D．招标4、物业管理包括：（ABCD）A．物业管理的内容B．管理情况C．管理费D．管理公司5、项目开发现状包括(ABCD)A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展6、对于楼盘来说质量的特征包括（ABCD）A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率7.房地产的区位环境具有（BCD）性质。
A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境8、定量预测的常用方法有（AC）。
A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D.德尔非法9、下列采用头脑风暴法的又（BC）A.客户定位的方法B.形象定位的方法C.主题定位的方法D.功能定位的方法10、进行价格定位的方法主要有（ABCD）。
A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ABC）。
A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（BCD）。
A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造13、成本定价法的主要类型有（BD）。
A.收益成本定价法B.成本加成定价法C.竞争成本定价法D.目标成本定价法14、小区用地按功能性质划分为：（ABCD）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地15、下列建筑风格属于现代风格的事（AB）A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园16、投资行为的基本要素包括（ABCD）。
A．投资主体B．投资客体C．投资目标D．投资方式17、按投资客体的性质不同，可分为（ACE）。
A．实物资产B．固定资产C．流动资产D．金融资产E．无形资产18、社会环境要素包括（ACDE）。
房地产助理策划师模拟试卷1
房地产助理策划师模拟试卷1一、选择题1. “房企高管”指的是以下哪个角色？A. 建筑工人B. 房产销售员C. 房产设计师D. 开发商高管2. 房地产企业的“三公消费”指的是以下哪个方面？A. 公关费用B. 员工差旅费用C. 宴请费用D. 违规行为调查费用3. 房地产企业的品牌推广可以通过以下哪些渠道实现？A. 广告投放B. 社交媒体营销C. 线下活动D. 所有答案都正确4. “地理位置”在房地产开发中的重要性体现在以下哪些方面？A. 交通便利程度B. 市场需求程度C. 周边配套设施D. 所有答案都正确5. 房地产投资的风险主要来自哪些方面？A. 市场调整风险B. 政策风险C. 利率风险D. 所有答案都正确二、问答题1. 请简述一下房地产企业在品牌推广过程中应该注意的几点。
•固定形象：宣传语、企业标志等应该保持一致，连贯完整。
•定位目标市场：品牌推广应该考虑到目标市场，聚焦人群，推广方式和触达方式应该适当而有针对性。
•价值传递：传递品牌的价值观、企业文化等与品牌有关的各种信息，让消费者认识品牌、了解品牌，形成品牌形象。
•创新设想：不同的品牌推广方式会产生不同的效果，需要有新的设想、新的元素，来提升品牌传递的效果。
2. 请列举几个房地产策划师助理需要具备哪些能力？•具备良好的沟通能力，与开发商、设计师、市场调研人员等多个部门有效地沟通合作。
•具备一定的市场分析能力，能够对市场情况进行分析预测，并对开发项目进行提出合理的建议。
•具备一定的文案撰写能力，能够编写活动策划方案、推广文案等相关内容。
•具备项目管理能力，能够合理分配时间和任务进度，以确保项目目标能够顺利完成。
3. 房地产市场的未来趋势是什么？未来房地产市场将趋向以下几方面发展：•国家政策的影响要更大：房地产市场将受到宏观经济政策、产业政策的影响，以增强产业链发展。
•智能制造将进一步普及：房地产企业将逐渐采用智能化、数字化的生产技术。
•住宅需求将逐渐从购买到租赁：年轻人购房难成为社会热点，租房成为一种趋势。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。
A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。
根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。
A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。
A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）是金融机构间资金融通的一种基本形式｡正确答案：（D）A、借入资金B、企业存款C、信贷资金D、同业往来资金2、概念设计师项目开发的总体指导思想,是项目的（D）,它贯穿项目的全过程｡正确答案：（D）A、出发点B、基础C、理念D、灵魂3、（A）是项目开发的大前提｡正确答案：（A）A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权4、劳动法调整的的对象主要是（）,同时还调整与劳动关系密切联系的其他社会关系｡答案:B正确答案：（C）A、合同关系B、劳动关系C、协议关系D、买卖合同关系5、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）等指标的分析控制｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入6、随着市场经济的发展,房地产进入（B）｡正确答案：（C）A、卖方市场B、买方市场C、计划市场D、商品市场7、房地产策划围绕（B）中心进行｡正确答案：（B）A、实务操作B、概念设计C、施工建设D、投资理财8、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理､适当,体现了那项策划赞助活动的原则?（C）正确答案：（C）A、社会效益原则B、传播效果原则C、经济适当原则D、条例管理原则9、所谓问题答案设计的（B）是指所排列的答案应包含问题的全部表现,不能有遗漏｡正确答案：（C）A、顺序性原则B、完备性原则C、连贯性原则D、时效性原则10、（C）是营销管理活动的核心｡正确答案：（C）A、房地产项目前期策划B、房地产项目中期策划C、房地产项目后期策划D、房地产项目销售策划11、形成市场差异化产品的（B）是形象定位｡正确答案：（B）A、房地产流程定位B、房地产项目定位C、房地产价格定位D、房地产市场定位12、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（D）原则｡正确答案：（D）A、效益B、独创C、定位D、人文13、初步调查三个具体步骤（C）正确答案：（C）A、情况分析资料收集预备调查B、情况分析预备调查渠道调查C、情况分析预备调查决定研究范围D、情况分析决定研究范围资料收集14、下列不符合形象定位诉求的原则是（D）｡正确答案：（A）A、语素简洁、语法灵活B、属感性诉求C、温合客户与产品的特征D、理性诉求15、非商品房是指（B）正确答案：（B）A、不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。
房地产策划师模拟试题
房地产策划师模拟试题一、简答题1.什么是房地产策划师？房地产策划师是指专门从事房地产项目整合和策划的专业人士。
他们负责对房地产市场进行调研与分析，制定合理的项目规划和方案，以达到最优的经济效益和市场效果。
2.房地产策划师的主要工作内容有哪些？房地产策划师的主要工作内容包括：市场调研与分析、项目定位与规划、策划方案设计、项目销售推广、项目运营管理等。
具体工作内容包括但不限于：收集市场数据和信息、分析市场需求和竞争情况、确定项目定位和规划方案、设计项目的营销策略和推广活动、监督项目的销售进展和投资回报等。
3.房地产策划师需要具备哪些能力和素质？房地产策划师需要具备市场分析与预测能力、项目规划与设计能力、沟通与协调能力、决策与执行能力、团队合作和领导能力等。
此外，他们还应具备良好的职业道德和职业操守，能够熟练运用相关的计算机软件和工具，保持学习和创新的精神。
二、案例分析题案例背景：某公司计划在一个城市开发一个大型商业综合体项目，项目涉及商业地产、住宅地产、文化娱乐等多个领域。
请你作为房地产策划师，针对该项目进行规划和策划。
1. 分析市场：•请分析所在城市的市场需求和竞争现状；•研究目标客户群体的特点和需求；•建议项目的定位和主题。
2. 项目规划：•根据市场分析结果，确定项目的业态组合和建筑设计；•对项目进行细分与定位，如何满足不同客户群体的需求；•提出合理的交通和配套设施规划。
3. 营销推广：•设计创新的营销策略和宣传手段；•提出推广方案和活动，吸引目标客户；•制定销售计划和预期投资回报。
三、论述题请你从房地产策划师的角度，论述市场需求、项目规划和营销推广之间的关系，以及如何进行有效整合。
请结合案例进行论述。
房地产策划师是综合能力较强的专业人士，需要将市场需求、项目规划和营销推广相互整合，以实现项目的经济效益和市场效果最大化。
首先，市场需求与项目规划密切相关。
通过市场调研和分析，房地产策划师可以了解目标客户群体的特点和需求，从而进行项目规划。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、一个成功的楼盘不仅要注重项目运作的每一道工序,更要全面贯彻（）的居住理念｡正确答案：（）A、安全舒适B、满足需求C、客户满意D、以人为本2、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体3、影响项目投资决策的最重要､最直接的基本因素是（C）正确答案：（C）A、社会B、文化C、经济D、自然环境4、房地产开发企业可采用那些战略（C）正确答案：（A）A、协调性控制性多元化B、协调性发展性多元化C、协调性抵制性多元化D、协调性控制性发展性5、（C）又称为同等概率法｡正确答案：（B）A、小中取大法B、乐观系数法C、机会均等法D、最小后悔法6、居住小区的规划布局,必须体现以下几个方面的特点:整体布局合理有机,住宅布局层次分明,（C）道路广场便捷｡正确答案：（C）A、功能完善B、领域感和归属感C、公共设施布置得当D、多样化层次感7、无效的劳动合同从（C）的时候起就没有法律约束力｡正确答案：（C）A、协商B、签字C、订立D、发放8、在房地产投资估算阶段,粗估的误差为（C）｡正确答案：（C）A、10～15％B、15～20％C、20～30％D、50以上9、房地产市场调查的经费预算一般不包括（B）｡正确答案：（B）A、总体方案策划费或设计费B、调查问卷测试费C、调查问卷设计费D、调查问卷印刷费10、（B）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答｡正确答案：（B）A、探索性调查B、描述性调查C、因果性调查D、预测性调查11、（D）是房地产策划的理论根基｡正确答案：（D）A、房地产经济知识B、项目管理知识C、人文基础知识D、企业策划理论12、耕地占用税,是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的（）和（）,但外商投资企业除外｡答案:（C）正确答案：（C）A、政府部门、个人B、农民和村集体C、单位和个人D、乡政府和单位13、用财务内部收益率评价房地产开发项目,若项目的IRR>I0说明（C）｡正确答案：（C）A、项目盈利B、项目盈利超出同期、同类项目平均水平C、项目盈利超出社会平均水平D、项目盈利超出目标收益水平14、当被研究对象的标志变异程度变大,而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是,最有效的随机抽样方式是（D）正确答案：（D）A、简单随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、等距随机抽样15、专家意见法的特点（A）正确答案：（D）A、匿名性反馈性统计性B、实名性反馈性收敛性C、客观性反馈性统计性D、匿名性客观性反馈性16、某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件｡正确答案：（）A、SB、WC、OD、T17、房地产开发项目融资的基本要求以下内容不包括的是（C）正确答案：（D）A、确定合理的融资规模B、正确选择房地产开发融资的渠道和方式C、按规定建立资本金制度D、考虑从总体优化企业的资金结构18、减少本企业开发建设的滞销产品或剔除亏损产品项目是（D）正确答案：（D）A、差化别战略B、发展型战略C、紧缩性战略D、删减策略19、项目营销控制方法中通过对销售活动的投入､产出及行为的反映度的控制从而决定具体销售行为的继续和改进与否体现在（C）正确答案：（A）A、计划控制B、盈利能力控制C、效率控制D、房地产营销审计和战略控制20、某房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元∕㎡,销售价格为3000元/㎡｡在不考虑销售税费的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为（A）｡正确答案：（A）A、21429㎡B、30000㎡C、34300㎡D、55714㎡21、（B）标志着项目立项决策阶段的完成｡正确答案：（B）A、项目选址意见书的领取B、可行性研究报告的批准C、申请购置土地、办理土地产权的批准D、建设用地规划许可证的领取22、招标程序分为（C）､（）和（）三个阶段｡正确答案：（C）A、计划—实施—结束B、策划—准备—实施C、准备—实施—结束D、策划—准备—结束23、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（D）｡正确答案：（D）A、硬体广告B、纯新闻广告C、半新闻半推广的专题报道D、办新闻半图画的报道24、房地产市场营销的活动导向是（A）正确答案：（A）A、顾客需要B、生产与质量C、产品推销D、企业利益最大化25、下列属于债券贷款的是（D）｡正确答案：（C）A、抵押贷款B、外汇贷款C、出口信贷D、公司债券26、房地产企业要有效的实施销售推广策略,关键的工作就是（D）｡正确答案：（D）A、广告B、营销策略C、销售D、策划。
房地产策划师三级模拟试题2(理论技能)
房地产策划师职业国家职业资格三级专业技能注意事项1、考试时间：120分钟。
2、请首先按要求在试卷上的标封处填上你的姓名、准考证号和所在单位的名称。
3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写你的答案。
4一、问答题（本题共30分，每小题10分）1．某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原因，还是广告支出减少、销售代理效率低的原因，抑或是消费者偏好转变等原因。
在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计？它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？2.某公司财务资料如表6—5所示，试据此分析其财务杠杆系数。
表:3．某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。
与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%。
该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。
由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。
试计算转让此写字楼的土地增值税。
（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣除比例为10%；财政部规定的其他扣除项目，对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本的20%）4．嘉和苑，其发展商——香港嘉华集团本着“在最好的地方建最好的房子”的原则，选择了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业。
他们了解到：随着香港与内地经贸往来的不断加强，越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业。
于是，其首期的目标便定位于这一群购买者，并从他们的需求角度进行物业的规划、设计、建设。
结果，其商业中心很快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部。
其首期推出的高档豪宅也迅即售馨，其中的80% 以上卖给了香港客户。
这一案例印证了房地产营销的哪个战略？简要说明这一战略的思路和风险分析。
二、问答题（本题共30分，每小题10分）1．简述房地产开发与城市规划的关系。
2．简述房地产项目筹资中按资金来源渠道分类的筹资方式。
3．简述房地产项目营销的机会分析。
房地产策划试题附答案
一、填空题：1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。
2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。
按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。
3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑。
具体来讲需要解决目标，从一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。
7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。
8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开热销期、持销期等四个时段。
9、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。
项目品牌的组成要素一般为（请至少填写五个）名称、VI识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信任、品牌核心价值、品牌资产等10、房地产项目在正式公开发售后价格一般采用低开高走的策略，根据项目的销售状况、市场竞争、累积客户多少进行调整，通常有“小步快跑”与“小步慢跑”价格策略。
小步快跑上调提价是指如果在正式开盘前预约客户的量超过首批推案量3倍以上，在热销阶段可以每半个月提一次价格，幅度在1%—5%之间；小步慢跑提价法需要看首推房源预约客户反馈情况。
一般来说，如果客户对价格反馈不看好，在热销阶段价格最好每一个月或每两个月提价一次，提价次数不宜过分频繁。
二、选择题（多项选择）1（A（D答案：2（A(F)答案:A3范畴?(A)答案4(A)金黄+紫色(B)酒红+淡黄(C)大红+黑色(D)草绿+白色（E）橄榄绿+米黄(F)橙红+蓝紫答案:ABE5、长三角某城市具体个案定位于高档住宅,容积率为0.8,位于郊区,临近天然湖泊,空气环境良好,你认为适宜的主力户型规划面积应为:(A)90平米以下(B)90-110平米(C)110-130平米(D)130-140平米（E）140-150平米(F)180-250平米左右(G)350平米以上答案:F,适宜做联排别墅或叠加别墅6、挖掘物业价值最大化是营销策划的重要命题.通常我们所说的物业价值主要包括以下哪些部分:(A)区位价值(B)社区价值(C)客户价值(D)产品价值(E)城市价值(F)服务价值答案:A、B、D、F7、房地产广告企划媒体主要分为大众媒体与小众媒体，以下哪些媒体通路属于小众媒体？（A）户外（B）电视（C）DM（D）休闲场所POP（E）网络答案：8（A（E答案：9（A答案：10（A）答案：1,为下一批所推房源累积有效客户.改正:预约客户需要达到首批公开房源的数量的2-3倍以上方可正式开盘.2、若某具体个案客户预约情况不甚理想,可以先开盘,通过开盘SP制造人气,以推动项目发售.改正:若客户预约情况不甚理想,可以通过以下措施进行修正:(1)通过前阶段的客户分析报表,调整媒体通路,把有限的广告预算发布到更有效的媒体通路上,以提高客户预约成功率;(2)先不盲目开盘,否则开盘后人气冷清,口碑效应差;(3)客户预约不足,主要是客户量的不足,其次对价格的抗性,因此价格信息不宜过早公开,销售与企划的首要目标是开发新客户,通过行业协会、团体机关、客户会、DM以及其它手段挖掘新客户,并通过DM等方式累积有效客户;在预约前首先要在销售案场制造人气假象,并尽可能安排假客户.(4)在预约前可以开展具体的SP如产品推介酒会,客户咨询联谊活动以增强现场来人量;(5)检讨户外引导动线是否充分实施;(6)(7)(8);(9)说明:3,一定正确,4比例.改正:,56、户外广告传播周期长，到达率高，冲击力强，频次高，能见度高，位置可选择性强，并能根据销售需要即时调整信息发布，尤其对经常户外活动的中高端客群传播达到率高，是一般房地产项目的首选媒体；电视听觉、视觉和立体动感的全方位渗透，广告的冲击力理解度强闯性的广告传达，高普及率，能快速建立到达率，能提供品牌的形象诉求，对项目客户成交作用比较大，是房地产广告的重要媒体。
房地产策划师(三级)模拟试题
一．单项选则1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。
A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。
A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。
A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A．宏观环境 B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A．市场调查 B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。
A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。
A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。
A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（）A．市场需求——研发产品——销售产品B．市场调查——生产产品——销售产品C．市场调查——研发产品——销售产品D．市场需求——生产产品——销售产品12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。
A．探索性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。
A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（）。
房产策划师题库
一、单项选择题1.下列（ D ）不是非随机抽样方法。
A.任意抽样B.判断抽样C.配额抽样D.分层抽样2.下列（ D ）不属于外部次级资料。
A.官方资料B.学术单位资料C.产业资料D.结案统计报告3.在房地产策划咨询工作中，房地产策划师以下行为中符合房地产策划师职业道德的是（ A ）。
A.根据自己的研究和分析，判断该房地产开发方案是否能实施B.随意附和开发商C.刻意揣摩开发商的意图，曲意逢迎D.人云亦云，不坚持自己的立场4.房地产策划的终端是（ A ）。
A.房地产营销B.土地开发C.房地产投融资D.建筑施工5.房地产业最基本、最主要的物质生产活动是（ C ）。
A.城市建设B.房地产营销C.房地产开发D.房地产投资6.根据现行法规规定，新建房屋应于竣工后（ C ）内申请办理所有权登记。
A.15天B.2个月C.3个月D.1个月8.房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（ C ）。
A.50％B.60％C.70％D.90％9社会主义道德建设要以（ C ）为核心。
A．创造社会价值B．实干创新C．为人民服务D．公正诚信10.我国城市总体规划的局部调整由（B）作出。
A.城市规划行政主管部门B.城市人民政府C.城市建设部门D.城市环保部门11.房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（ B ）。
A.观念B.主题C.手段D.思路12.（ C ）是营销管理活动的核心。
A.房地产项目前期策划B.房地产项目中期策划C.房地产项目后期策划D.房地产项目销售策划13.最早的物业管理是（ A ）创造出来的。
A.奥克维亚·希尔女士B.亨利·奥利文先生C.亚历山大·罗伯特先生D.巴顿·乔纳德先生14.（ C ）是我国物业管理的划时代文件，也为我国物业管理的正规化、法制化奠定了基础。
A.《物权法》B.《物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《民法通则》15.房地产复合策划阶段的策划思想以（ D ）理念最为常见。
房产策划师考试试题
房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、房地产企业要有效的实施销售推广策略,关键的工作就是（D）｡正确答案：（D）A、广告B、营销策略C、销售D、策划2、物业管理的特性不正确的是（D）正确答案：（D）A、覆盖面广B、综合性与服务性强C、业主出于主导地位D、绿化环境强3、广告战略实施的核心环节是（B）｡正确答案：（B）A、广告战略B、广告目标C、广告策略D、广告策划方案4、（B）描述的是项目流动资产变现为现今已偿还流动负债的能力｡正确答案：（A）A、速动比率B、流动比率C、资产负债率D、负债经营率5、（C）是价格构成中的一个独立要素｡正确答案：（B）A、价外税B、税金C、价内税D、利润6、销售促进策划方案的检验不包括（）｡正确答案：（）A、销售促进目标检验B、销售促进方式检验C、销售促进创意检验D、销售促进效果检验7、大型房地产企业或集团普遍采用的策略（D）正确答案：（D）A、产品线延伸策略B、特色策略C、删减策略D、综合发展策略8、市场调查经常采用的抽样方法主要是（A）｡正确答案：（A）A、简单随机抽样、分层抽样、判断抽样B、简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样C、分层抽样、重点抽样、非随机抽样D、重点抽样、判断抽样、简单随机抽样9、预售商品房的购买人应当自销售合同签订之日其（C）天内,办理土地使用权和房屋所有权登记手续｡正确答案：（C）A、30天B、60天C、90天D、120天10、销售公关活动的主要工具不包括（A）正确答案：（B）A、争取顾客B、公益活动C、新闻事件D、出版物11、以下哪项属于处理意见异议的策略?（C）正确答案：（C）A、争论不休B、不予理睬C、表示欢迎D、拳脚相加12、房地产策划师的职业道德规范要以（C）为核心｡正确答案：（C）A、为客户服务B、利润C、为人民服务D、市场13、房地产策划的核心是（B）正确答案：（B）A、房地产开发项目B、独特的概念设计C、客观的市场调研和市场定位D、营销策略14、房地产市场营销是房地产企业以（C）为中心｡正确答案：（C）A、了解和研究客户B、企业目标C、了解满足和创造客户D、企业利润15、（C）,第八届全国人大常委会通过《中华人民共和国城市房地产管理法》｡正确答案：（C）A、1995年7月1日B、1995年10月1日C、1994年7月5日D、1994年7月1日16、从房地产消费效用角度对房地产目标顾客群分类,不属于这类划分的是（B）｡正确答案：（C）A、功能型顾客群B、安全型顾客群C、便利型顾客群D、投资型顾客群17、房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（D）正确答案：（D）A、先导信息和实用信息B、文献信息和物质性信息C、原始信息和物质性信D、原始信息和加工信息18、对于重大关键骨干房地产项目或不确定性较大的项目做投资评估时,需进行（D）分析｡正确答案：（D）A、盈亏平衡B、敏感性C、概率D、以上三种19、最早的物业管理是（A）创造出来的｡正确答案：（A）A、奥克维亚·希尔女士B、亨利·奥利文先生C、亚历山大·罗伯特先生D、巴顿·乔纳德先生20、（）是指以拟投资项目所在国的社会政治制度与社会管理制度｡正确答案：（D）A、社会秩序B、社会信誉C、社会制度D、社会服务21、影响市场区域形状和大小的关键因素（A）正确答案：（A）A、人口密度竞争性项目的区域B、邻里关系文化素质C、政治区域文化程度D、人口密度文化程度22、房地产业最基本､最主要的物质生产活动是（C）｡正确答案：（C）A、城市建设B、房地产营销C、房地产开发D、房地产投资23、（A）､（）和（）三个概念常被交换使用,三者之间有着密切的关系｡正确答案：（A）A、房产、地产、不动产B、物业、房产、固定资产C、物业、房地产、不动产D、地产、物业、固定资产24、房地产售后服务一般是通过（D）来实现的｡正确答案：（D）A、房地产租赁B、房地产再投资C、房地产咨询D、房地产物业管理25、房地产销售推广活动效果评估的方法主要有（A）和（）两种｡正确答案：（A）A、直接观察法、前后对比法B、问卷调查法、抽样调查法C、抽样调查法、前后对比法D、问卷调查法、直接观察法26、方案比较是可行性研究的（C）｡正确答案：（A）A、基础B、条件C、精髓D、结晶。
房地产策划考试试题及答案
房地产策划考试试题及答案一、选择题（共20题，每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产策划的基本原则？A. 创造性B. 可行性C. 可持续性D. 公平性2. 房地产策划引入“三点思维”的关键目的是：A. 强化竞争力B. 促进可持续发展C. 实现资源优化配置D. 提升经济效益3. 下列哪种房地产开发模式主要以土地使用权出让和销售为主？A. 自持式开发B. 商业地产开发C. 综合开发D. 基础设施开发4. 房地产策划的核心内容是：A. 空间布局B. 项目营销C. 投资回报D. 风险控制5. 房地产策划的最佳实践可用以下哪个模型进行描述？A. SWOT分析模型B. BCG矩阵模型C. 麦肯锡模型D. 波士顿矩阵模型6. 房地产规划中的“BP”是指：A. 行政审批B. 资金筹措C. 可行性研究D. 业务拓展7. 下列哪个不是房地产策划中常用的市场调研方法？A. 问卷调查C. 专家咨询D. 共识会议8. 某个房地产项目的核心竞争力主要包括：A. 位置优势B. 产权有保障C. 价格优势D. 设备先进9. 以下哪种方法不属于房地产策划中的项目评估方法？A. 投资收益率法B. 成本法C. 市场调研法D. 土地供应法10. 在房地产策划中，SWOT分析中的“S”指的是：A. 机会B. 弱点C. 风险11. 下列哪个不属于房地产开发的主要风险类型？A. 经济风险B. 政策风险C. 技术风险D. 环境风险12. 房地产策划中的“约束性条件”通常指：A. 法律规定B. 土地使用规划C. 市场需求D. 项目投资13. 房地产策划的目标是：A. 实现盈利最大化B. 改善人居环境C. 实现城市规划目标D. 提高土地利用效率14. 某个房地产项目的现金流量分析结果为正值，这意味着：A. 项目投资回报率高B. 项目经济效益好C. 项目风险较低D. 项目可行性强15. 房地产策划中的“项目可行性研究报告”通常包括以下哪些内容？A. 技术规划B. 销售方案C. 投资分析D. 行政审批16. 下列哪个因素对房地产策划影响最大？A. 宏观经济政策B. 土地供应政策C. 人口结构变化D. 市场需求波动17. 房地产策划中，市场定位是指：A. 投资规模B. 盈利方式C. 开发区域D. 目标客户群体18. 下列哪项不属于房地产项目规划阶段的主要工作？A. 风险管理B. 应急预案制定C. 空间布局设计D. 投资预算编制19. 房地产策划中常用的经济指标不包括：A. 销售均价B. 投资回报率C. 现金流量D. 供应量20. 房地产项目策划的关键路径法（CPM）是用来：A. 确定项目工期B. 制定项目预算C. 分配资源D. 调整项目进度答案：BDABBBCBBADADABACACB二、问答题（共6题，每题10分，共60分）1. 请简要解释房地产策划的概念和主要内容。
房产策划师考试试题
15
房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、房地产市场之所以是一种权益交易市场,主要因为（B）｡
正确答案：（B）
A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易对象要求严格
D、交易主体关注权益
2、（D）又称数学分析法,是在占有多种有关资料的基础上,根据预测的目的､要求选择合适的数学模式进行预
测,然后根据企业内部和外部变化加以分析,以取得预测值的方法｡
正确答案：（A）
A、可进入性预测方法
B、可行性预测方法
C、定性预测方法
D、定量预测方法
3、最低工资的具体标准由（A）规定,报国务院备案｡
正确答案：（A）
A、省、自治区、直辖市人民政府
B、省、自治区、直辖市劳动管理部门
C、国务院统一
D、省、自治区、直辖市人民代表大会
4、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）
正确答案：（D）
A、主题画面
B、区位示意图
C、物业外观
D、户型图
5、房地产策划程序的第一阶段是（B）
正确答案：（B）
A、组建机构
B、洽谈
C、调研
D、研讨
6、什么是营销组合的基石（A）
正确答案：（D）
A、“4P”理论
B、“4
C、”理论
D、“4V”理论
7、对房地产营销渠道的评估一般采用（B）三个方面来评估｡。
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房地产策划师模拟题及答案1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C）A、进度图B、蓝图C、施工图D设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率B、密实度C、硬度D强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。
A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。
A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。
A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、《国有土地使用证》B《商品房预售许可证》C《建设工程规划许可证》D《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B资产收益C租赁合同D股票10、ABS融资是指（D）A、建设一运营一移交B互助基金C按揭贷款D资产支撑证券化11、PM2系统以（B）为控制核心。
A、筹资成本B合同成本C收支项目D建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。
A、分析B统计C归纳D建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。
A、审核B投资C决策D开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5B、2C、3 D 、415 、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C成本分析D、动态分析房地产策划师模拟试题（2）11、PM2系统以（B）为控制核心。
A、筹资成本B合同成本C收支项目D建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。
A、分析B统计C归纳D建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。
A、审核B投资C决策D开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5B、2C、3 D 、415、风险分析又称为（B）A、期望值分析B、概率分析C成本分析D、动态分析16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。
A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学17、发展商策划模式又称为（D）A、品牌策划模式B、全程策划模式C产品策划模式D、“非策划”模式18、市场细分的客观基础是（D）A、心理因素B区域因素C购买动机D消费者需求差异性19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略B差异性市场策略C市场密集型策略D、无差别策略20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略B、集中营销策略C市场细分化策略D、无差别策略房地产策划师模拟试题（3）21、经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B市场整体性策略C市场密集型策略D价格策略22、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念B地段特征C概念卖点D价格攻势23、房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B满足营销C中级营销D导向型营销24、TOWHOUS E称为（C）A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D产权式酒店25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C TOWNHOUSE普通住宅26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。
A、物业品牌B产品品牌C、物业价值D、企业竞争27、房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销B媒介营销C、价格策略D、事件营销28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B）A、实物展示B边缘展示C、核心展示D、物业展示29、头脑风暴法属于（D）A、整合策划B精神价值附加策划C文化策划D创意策划30、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。
A、活动项目B、价格策略C、会展D概念炒作房地产策划师模拟试题（4）31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法A、概念创意B信息整合C、主题设定D先入为主32、产品营销的先弱后强原则是指（C）A、先从低价盘做起，再做高价盘B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。
A、物业管理B、规划优势和地段特征C价格攻势D配套设施34、广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20% B、30% C、40% D、50%35、营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C营销计划制定D、营销人员培训36、（D）是市场营销控制的中枢。
A、营销计划B客户管理C、分销渠道D、信息沟通37、2004 年4 月27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20%提高到（B）以上。
A、30%B、35%C、40%D、45%38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划B物业策划C、营销策划D、区域策划39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越（B）,样本平均数的可靠性就越（）A、大、小B、小、大C、平均、大D不一定40、（B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化房地产策划师模拟试题（5）共有与融合的理念。
41. （C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化42. 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。
A、规划B、价格C、文化D、战略43. 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业B、人文C、经济D、人口44. 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C ）。
A、质量疑虑B价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑45. 产品定位受（A ）因素的影响。
A硬件、软件B经济、社会C人口、收入水平D城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（A ）。
A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计47、股权融资的缺点是（C ）。
A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂48、抵押贷款证券化属于（B ）。
A、表外处理B表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（D ）。
A人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B ）分析。
A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是C）A、全程策划模式B品牌策划模式C战略策划模式D产品策划模式52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、销售培训；企业文化；激励机制；D、约束机制；人员培训；绩效考核；房地产策划师模拟试题（6）二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（A、图A BCDE) 。
纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。
A、砌体结构B现浇钢筋混凝土结构C轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF）。
A、套密度B、绿地率C、容积率D建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD）。
A、旅游业B市政用地C住宅用地D农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。
A、性质B权属关系C测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ABCDE）。
A、一般机会研究B特定机会研究C方案策划D初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。
A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF）。
A、成本B收益C质量D进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。
A开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv 是指（DE）。
A、信托投资机构B商业银行C债券承销商D特设交易机构E、特设信托机构房地产策划师模拟试题（7）11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG）。
A、土地费用B、前期费用C、建安成本D配套费用E、筹资成本F、管理费用G销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（BCD ）。
A、减少成本B减少风险因素C减少风险事故D减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD）A、社会化B专业化C企业化D经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（ABCDEF）GA、市场研究B产品研究C市场销售环境研究D消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G竞争者研究H政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、询问调查法B深度访谈法C观察调查法D试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF几个阶段A战略规划B确定调研专题C确定调研目标D制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（BCD）A、随机抽样B人员调查法C电话调查法D通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD等各方面进行全面的分析、论证和评价。
A技术B、市场C经济D 社会E、人口19、可行性研究报告包括（ABCDE）FA封面B、摘要C目录D正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）A SWOT分析B、盈亏平衡分析C敏感性分析D概率分析21 、房地产项目的投资概算包括（ABCD）A营销开支概算B工程开支概算C 土地征用开支概算D金融成本开支概算E、人员开支概算22、成本估算方法包括（ABC）A、经验估算法B因素估算法C工料清单法D平均成本法23、策划的基本特征是（ABCDE）A功利性B、社会性C创造性D时效性E、前瞻性24、策划的原理有（ABCD）EA心理原理B情感原理C、创新原理D人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括（ACD）A、创意策划B全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划房地产策划师模拟试题（8）26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A产业政策B区域经济结构C消费水平D城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意（ABCDE）A软性推广工程B公关活动工程C卖场包装工程D 口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）A开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D物业管理阶段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺度、决定控制标准（ABCD）A收集信息B检查与对比C分析偏差的原因D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）A成本控制B年度计划控制C赢利性控制D战略控制31、市场占有率分析指标有（BCD）A绝对市场占有率B、全部市场均占有率C有限地区市场占有率D相对市场占有率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ABDE）等。