房地产策划师试题

历届助理房地产策划师考试试题（三级)一．单项选则 1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。 A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、( ）的创新首先是在开发理念上的创新。 A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划 5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。 A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。 A．宏观环境B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望. A．市场调查B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估 8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。 A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据9、一般来讲,( ）以市场供需为立足点. A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究 10、在

房市场中，( ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者 11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（） A．市场需求——研发产品——销售产品 B．市场调查——生产产品——销售产品 C．市场调查——研发产品——销售产品 D．市场需求——生产产品——销售产品 12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。 A．探索性调查B．描述性调查 C．因果性调查 D．预测性调查 13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答,在被调查者的回答中收集所需资料. A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法 14、市场调查经常采用的抽样方法主要是( )。 A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样 B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样 C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样 D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样 15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（） A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税 B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税Ｄ．土

地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税 16、对于楼盘来说质量的特征包括：( ） A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境 17、市场细分是房地产企业不断发现新的( )的有效手段

A。营销计划B.目标市场C。营销方案D.市场机会18、（）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。 A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业 19、购房的敏感点和动机在于:对（ )要求很高。则其为为休闲度假购买。 A．交通和配套 B．环境和交通 C．环境和经济 D．环境和配套20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化( )。 A．范围及概率 B．区别及概率 C．数量及机率 D．范围及数量 21、房地产定位不是对( )本身作实质性的改变,而是对市场的发现. A．消费者 B．楼盘C．环境 D．经济 22、房地产（）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用"。 A．产品营销 B．经营规划C．策划 D．产品规划 23、（）的最后一步是寻找最佳切入点。 A．市场定位准则B．市场定位目标C．市

场定位流程D．市场定位策略 24、项目的（）是房地产市场调查中的核心问题之一.要进行项目成本调查,必须了解房地产价格的构成。 A．成本调查B．问卷调查C．收益调查D．费用调查 25、形成市场差异化产品的( )是形象定位。Ａ．房地产流程定位Ｂ．房地产项目定位Ｃ．房地产价格定位Ｄ．房地产市场定位 26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整,是一种( )行为。 A。行政的 B。经济的 C.人为的 D.法律的 27、在物业管理系统包装设计中，介绍( ）属于说明性设计。 A．景点与景物B．景区C．户型 D．设计风格 28、建筑是( ）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。

A．内容和设计B。内容和形式C。设计和形式D。

风格和形式29、在景观设计准则中，（）是住区的主体，（）而是住区的基础。 A．住宅、环境B．环境、经济C．住宅、经济D．环境、住宅 30、（）又称数学分析法,是在占有多种有关资料的基础上,根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析,以取得预测值的方法。 A．可进入性预测方法B．可行性预测方法C．定性预测方法D．定量预测方法多选题 1、规划设计创新可以从（）等方面加以体现 A．建筑风格、B．景观设

计C．会所与配套设施D．户型设计 2、政策限制包括（） A．价格限制 B．物价水平限制 C．税收限制D．土地限制 3、开发上获得土地的主要途径有( ）A．划拨 B．转让 C．买卖 D．招标 4、物业管理包括：（） A．物业管理的内容 B．管理情况C．管理费 D．管理公司 5、项目开发现状包括( ） A.土地的成熟度B.地块附着物C。市政配套情况D.项目的进展6、对于楼盘来说质量的特征包括( ) A.楼宇质量B。建筑风格C.周围环境D。绿化率 7。房地产的区位环境具有（）性质. A。交通环境B.自然地理环境C。人文环境D.经济地理环境 8、定量预测的常用方法有（）。

A.时间序列法B。顾客意见法C。统计需求分析法D德尔非法。 9、下列采用头脑风暴法的又（） A。客户定位的方法

B.形象定位的方法

C. 主题定位的方法

D.功能定位的方法 10、进行价格定位的方法主要有（）。 A.市场比较法B。市场竞争法C。未来收益法D。成本定价法

11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（ )。 A.地理变数B.人口变数C。心理变数D.行动变数 12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（ ). A.局部规划B。总体规划C.建筑设计D.施工建造 13、成本定价法的主要类型有（）。 A.收益