如何做好幕墙工程造价工作

浅谈如何做好幕墙工程造价工作

摘要：对如何做好幕墙工程造价工作及现阶段幕墙造价存在的主要问题进行了阐述，总结出对幕墙造价人员加强培训的重要性。

关键词：了解结构、沟通、全费用单价、工程量清单、定额、培训

幕墙自问世以来以其工期短、外观时尚的特点，受到不少业主的青睐，也使国内幕墙企业如雨后春笋般一样快速发展起来。经过二十多年的发展，我国已是世界上最大的幕墙生产和使用大国，因此如何做好幕墙方面的投标报价、成本控制也显得格外重要。

一、熟练掌握幕墙施工技术及工艺是做好预算的前提

熟悉幕墙结构

一般造价人员大多是学建筑工程造价专业，对幕墙知识了解甚少，对其材料组成不熟悉，幕墙结构形式不了解，在做其报价时对定额子目也是生搬硬套，也不做相应的实际含量分析，有些新形的幕墙形式定额中没有相应子目，致使无从下手，计算出来的价格也不准确，因此要了解各种幕墙结构对做好其报价至关重要。

根据jgj 102一2003（玻璃幕墙工程技术规范》jgj 133一2401《金属石材幕墙工程技术规范》及jg3035一2001《建筑幕墙》的有关规定，建筑幕墙主要分为以下几类：玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、人造板幕墙、单元式幕墙、双层幕墙、采光顶，由于新技术新材料新工艺的大量应用，其幕墙形式更为新颖，热通道幕墙、光电幕墙、单层索网玻璃幕墙等新式幕墙不断涌现更让人眼花，而

相应各省的定额子目远远跟不上现实幕墙的发展，因而更需要相应的造价人员，不断学习新的知识，掌握各种结构形式，才能计算出更准确的工程量、编制出更准确的报价。

与设计人员多沟通

在编制幕墙预算中了解技术人员的意图是至关重要的，有些幕墙方案图纸，不能全面体现出幕墙的做法与各种材料的用量，在编制工程量清单项目特征时，就不能全面地编制出详细的做法。如果工程量清单项目特征的描述不清甚至漏项、错误，就会引起在施工过程中的更改，从而引起分歧，导致纠纷。因此要求造价一定要先自行研究，对发现的问题一一列出，然后提出澄清文件，让有关设计人员给予解答，如果是本单位人员设计更要多沟通，了解设计的意图，对标注尺寸不详的部位进行重新验证尺寸，比如幕墙工程的单位平米的密封胶的数量比较难算，在同多位审计人员交流中发现他们对胶基本上不审，而胶在幕墙中占的费用比例也比较高，这样下去对业主控制工程成本很不利，从理论上算用每支胶的容积除以图纸中胶的截面积再考虑一下胶的实际损耗就能计算出单位平米每支胶的用量。可是在计算时图纸中不可能详细地画出胶的截面尺寸，只能与设计人员沟通，确定计算所需要的尺寸，这样才能计算出胶的实际用量，现实中业主或施工单位采购的胶单位大多是“支”，而定额中给定的胶的单位又是“kg”，这样不但胶的计算比较复杂而换算起来比较麻烦，也是大多审计人员不审这块的原因。在现实中更有些业主，为了节约工程工期，节省设计费用，仅提供

一些简单的做法与材料品牌，直接用建筑图纸进行招标，这样大大增加了不太熟悉幕墙结构的造价人员计算的难度，因此更需要设计人员配合，确定好型材大小，结构形式后再进行报价，因此做好幕墙报价加强与设计人员的沟通显得格外重要。

二、掌握现行招投标报价的主要计价形式

现阶段流行的主要报价形式有两种，一种是全费用综合单价法，另一种是工程量清单计价法。

全费用综合单价法

全费用综合单价，即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，措施费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金、一定范围内的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价计算出相应合价，合价汇总后，就生成了单位工程造价。

全费用综合单价＝∑（人工费+材料费+机械费+措施费+管理费+利润+税金+规费）

全费用综合单价总造价=∑（工程量1*全费用单价1+工程量2*全费用单价2+……工程量n*全费用单价n）

全费用综合单价报价很简单，先计算出人材机消耗量，然后各自乘上人材机单价得出直接费，管理费、利润、税金、措施费、规费等只需把直接费乘以相应的费率即可得出全费用综合单价。

全费用固定单价模式的优势是显而易见的，减少计价的难度和争议，但对承包方来说，要获得报价竞争优势和创造更多利润还需有企业定额相配套，要对每一项目的真实成本了如指掌，心中有数，

要有对造价进行娴熟精确测算的能力。对于发包方可能更省事，不必再支出一些额外的似是而非的费用。对于造价中介机构可以说极大地减少计价工作量，可以全身心投入到更有意义更有价值的工作中。

工程量清单计价模式

改革开放以来，为适应市场经济发展的需要，我国工程造价管理领域推行了一系列的改革，先是从改变过去以固定“量”、“价”、“费”的定额为主导的静态管理模式，过渡到“控制量”、“指导价”、“竞争费”的动态管理模式。随着我国经济的发展和与国际通用的计价方法的接轨，传统的定额计价模式越来越不适应社会主义市场经济的发展要求。

因此，建设部2003年2月17日以119号公告批准颁发了国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（gb50500-2003），《建设工程工程量清单计价规范》的发布实施，是工程造价管理工作面向我国工程建设市场，进行工程造价管理改革的的里程碑。但是在几年的实施过程中出现了规范正文中不尽合理、不够完善、可操作性不强的情况，在此基础上又发布了《建设工程工程量清单计价规范》gb50500-2008新规范，新规范主要修订了原的条款及表格形式，补充完善了工程量清单计价模式下编制工程量清单计价和指标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容。使政府指导、业主提供清单、企业自主报价、市场形成价格的优势完全发挥

出来。

工程量清单费用(=∑清单工程量×项目综合单价)、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成,作这种划分的考虑是将施工过程中的实体性消耗和措施性消耗分开，对于措施性消耗费用又分为技术性措施和组织措施费用二部分，组织措施费一般是按照当地主管部门颁发的费率计取，而技术措施费，幕墙工程大多是使用的吊笼施工，很少部分采用脚手架施工，在报价套项时定额子目仅有外装饰工程脚手架，如果套这个子目则出现措施费偏高、与实际不符的特点，这就要求我们根据本公司的施工工艺和施工现场情况,综合考虑措施费的计取金额。

三、加强对幕墙造价人员的培训，对工程审计、企业投标尤为重要。

现阶段大多数政府部门及造价事务所中的审计人员都是定额体制下培养出来的，过去的造价计算模式在很大程度上影响了他们的行为模式。他们习惯于传统的预算定额报价模式，即工作重点和关注焦点往往单纯体现在工程量计算是否准确、定额子目的理解是否正确上，至于清单子目单价的确定仅仅依赖现有的社会定额去机械的组成，对于材料价格则完全依赖于有关部门下发的材料价格信息表，现阶段我国大部分工程都是业主委托会计事务所或造价事务所对工程负责审计结算，大多数的造价工程师都是学土建预算出身的，他们对土建的相关技术可谓是非常精通，可是对幕墙这一新型的专业工程比较生疏，比如笔者在对某工程投标时发现招标代理下