多层住宅建筑的施工全过程管理研究
浅析多层住宅建筑的施工管理问题
首先 ，制定工程 质量 目标 ，并且 完善相应 的质量验收标准 ， 使 工 程质量 验收标准高于 国家验 收标准 ，与此同时 ，要加强材料 质量控 制 ， 依据 国家规 范规定 的设 计要求 和质量标准 ，严格执行 验收制度 ，提 高 施工质量 。 其 次 ，增强主体结 构质量 。在施 工管理 中，主体 结构的质量充 分 关系 到到施工 整体质量 ，因此 ，一定要 充分认识 到主体结 构质量 的重 要性 ，比如 ：在工 程施工 中，针对整个 工程 的特 点编制有 针对性 的主 体结 构施 工方案 ，结合 工程 实际 ，优 化多层 住宅 建筑 质量控 制方 法 ， 从根本上提高工程质量 ，切实保障住户的切身利益。 第三 ，强化 细部工程质量 。在工程施工 中 ， 一定要做好 细部处 理 ， 克服质 量通病 ，抓 好地下 室、一层 、顶 层、屋面 、卫 生间 以及 楼梯走
必要 性 。 研 究背景 根据 我国 ２ ０ ０ ５ 年 中华人 民共和 国建设 部和国家质量监督检 验检疫
一
现工程 变更和设计 变更 ，而这 些变更必 须会带来 工程造 价的增加 ，因
此 ，一定 要严格控 制工程 变更 ，把各个 环节 的工 程当做 一个整体 ，采 用立体 交叉 、平 面流水 的方式进行作 业 ，使各个 环节紧 密相连 ，循序 渐进 、穿插有序。
３ ． 加强工程施工监理 在工 程施工 管理 中，要 加强 多层住宅 建筑 施工管 理的监督 检查 ，
、
部门联 合发布 的 《 民用建筑设 计通则 》中 的规定 ，将我 国的住宅建 筑
按 照其楼层 数分 为以下几 类 ，分别是低 层住宅 （ １～３ 层 ） 、多层住 宅 （ ４ —６ 层） 、中高层 住宅 （ ７～９ 层 ）及 高层住 宅 （ １ ０ 层 以上 ） 。 由于 多层 住宅建筑的楼层数多在 ４～６ 层左右 ，因此不需要安装 电梯 ， 上下 楼 层之 间用公共 楼梯进行 连接 。多层 住宅建 筑一般都是 采用 “ 一梯 两 户 ”的模式 ，这样 既可 以保证 每户正 常采光 日照要求 ，还 可以实现 每 户 的南北 自然通 风 ，根据相关 资料显示 ，现 阶段 我国 的住宅 建建筑 ；施工管理
住宅工程施工组织设想
住宅工程施工组织设想随着城市化进程的不断推进，住宅工程的建设成为了我国建筑行业的重要组成部分。
为了提高住宅工程的建设质量、进度和投资效益，本文将对住宅工程施工组织进行设想。
一、工程概况本住宅工程位于城市新区，占地面积约XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX栋高层住宅楼、XX栋多层住宅楼以及相关配套设施。
工程采用现代化的建筑风格，注重环保、节能和智能化。
二、施工组织总体设计1. 施工进度计划根据工程总量和施工条件，制定合理的施工进度计划。
考虑到工程的特点和难点，将整个工程分为三个阶段：前期准备阶段、主体施工阶段和后期配套阶段。
前期准备阶段包括施工场地平整、临时设施建设等，主体施工阶段包括桩基工程、地下室工程、主体结构工程等，后期配套阶段包括屋面工程、装饰工程、绿化工程等。
2. 施工现场平面布置根据施工进度计划和工程特点，合理布置施工现场。
布置临时道路、临时设施、材料堆放区、施工设备停放区等，确保施工现场有序、安全、环保。
3. 施工资源配置合理配置劳动力、材料、施工设备和资金等资源。
根据工程量和施工进度，制定劳动力需求计划，确保施工高峰期劳动力充足。
合理安排材料采购和供应，确保材料质量合格、供应及时。
配置适量的施工设备，提高施工效率。
合理控制工程投资，降低成本。
4. 施工质量管理制定严格的施工质量管理制度，确保工程质量符合国家标准。
加强质量监督检查，对关键工序和重要部位进行重点监控。
加强施工人员培训，提高施工技能和质量意识。
5. 施工安全管理制定施工现场安全管理制度，确保施工现场安全无隐患。
加强施工现场的安全防护，配备足够的安全设施和防护用品。
加强施工人员的安全教育，提高安全意识。
6. 绿色施工与环保措施制定绿色施工方案，降低施工过程中对环境的影响。
加强施工现场的扬尘治理、噪音控制、水污染治理等工作。
推广使用环保材料和施工工艺，提高工程环保水平。
三、分部分项工程施工方案1. 桩基工程根据地质条件和设计要求，选择合适的桩基施工工艺。
多层建筑工程施工管理分析
关于多层建筑工程施工管理的分析摘要：本文主要针对多层住宅建筑施工管理的问题，并对多层建筑施工中的结构体系和工程质量关作了简单的分析。
关键词：多层住宅；施工管理；剪力墙结构体系；质量abstract: this paper for the multi-storey residential building construction management issues, and multi-layer construction in architecture and engineering quality made a simple analysis.key words: multi-storey residential; construction management; shear wall structure; quality中图分类号：tu241 文献标识码：a 文章编号：一、多层住宅建筑的特点归纳建筑的类型必须要做出明确的区分，其中低层住宅为1层~3层；多层住宅为4层~6层；中高层的住宅为7层~10层；高层住宅为10层~30层；超高层住宅为30层以上住宅建筑。
多层建筑在城市集合住宅建筑中极具代表性，主要借助公共楼梯垂直交通。
多层住宅依靠它的诸多优势，在我国目前新建和正在建设中的城镇住宅建筑中占据了超过90%的比例。
多层住宅建筑的优缺点：（一）多层住宅建筑缺点1、底层住户安全隐患大，采光性差，厕所易溢粪；顶层住户上下不方便，屋顶隔热防水性能差。
2、设计、建筑工艺定型，多层住宅建筑在空间布局、建筑选材以及住宅结构等方面很难有创新。
（二）多层住宅建筑的优点1、与低层住宅建筑相比，多层建筑节省占地。
与高层住宅建筑相比，多层住宅建筑不仅建设工期短，在投资方面还减少了设置公共走道、电梯以及高压水泵等设施的投资，物业费用也相应较低，整体性能价格比比较高。
2、公摊面积少。
由于不需增加公共走道及电梯，多层住宅建筑户型设计空间较大，大大提高居住舒适度。
多层住宅建筑施工质量管理问题及对策
１工 程 施 工质 量 管 理 的 概 念
工 程施 工 质 量 管理 是 指 对建 设 工程 项 目的施
丁质 量 ， 即指 工 程满 足 业 主 （ 客 ） 要 的 ， 顾 需 符合 国
家法 律 、 规 、 法 技术 规 范标 准 、 计文 件 及合 同规 定 设
置 与管 理不合 理 、 规范 ， 键 、 不 关 重点 部位 有 失控 现 象 。５ 过程检 验不 规范 ， ） 作业人 员 以完Ｔ 为 目的 ， 质 量 好坏 不管 ， 而项 目质检 员 又未 能尽 责 。６ 丁程 质 ）
量 检验评 定不 客观 、 不及 时等 等 。
因而 把施 工质量 控制 放在 头等 地位 是 当务之急 。目
断 和 工 效 降低 导致 人 工 费 、 料 费 、 备 费 增 加 而 材 设
提出的索赔； ③业主和工程师发布加速指令 ， 要求承 包 商投 入更 多资 源， 赶工 来完成 施工 项 目， 加班 导致 工 程成 本 的增加 ； 业 主材 料 质量 问 题或 材料 供 应 ④
不及 时 引起 的索赔 ； 由于物价 上涨 因素 ， ⑤ 带来 了人
施 工 过程 缺 少有 效管 理 ． 致材 料 的浪 费和 窝 工现 导 象 ， 大 大增 加 了工 程项 目的成 本 。６ 施 工 单位 如 这 ） 果 缺 乏索 赔 的意 识 。 不能 有效 地 进 行索 赔 和 反索 就 赔 的工 作 。
② 由于业主和工程师方面的原 因， 引起施工临时 中
宅 中 占 ９ ％以上 。多 层 的优 点在 于 ： 它 比低层 住 ０ ①
宅在 占地 上要节 省， 同时 又 比高层住 宅建 设工期 短 ．
多层住宅建筑施工管理
浅议多层住宅建筑施工管理【摘要】随着城市建设的不断发展，土地资源越来越紧张，多层住宅建筑成为社会发展的一个趋势之一。
在当今社会中住宅建筑正面临持续大发展的局势，住宅产业已经成为带动整个国民经济发展的重要体系。
如何在多层住宅建设大幅度应用的同时，保证其施工管理的成效，值得建筑工作者的深入研究探讨。
本文就多层住宅施工管理过程出现的几点问题，提出几点有关提高多层住宅建筑施工管理的建议，供工作同行的技术参考。
【关键词】多层住宅建筑；建筑施工；施工管理；施工质量随着我国人口的不断增多，低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要，换句话说，多层、高层建筑的需求显得越来越普遍，并显得更加必要。
但多层，高层建筑由于楼层较高，其本身荷载较重，加上要考虑更多的影响因素，其设计施工难度都比低层住宅建筑更苛刻。
如何在保证在设计没有出现错误的条件下，构建满足人们生活需求的高楼，将是建筑行业有必要研究讨论的课题之一。
本文针对民用多层建筑施工管理过程的常见问题，提出几点建设性建议，可供一定的技术参考。
1、多层住宅建筑的特点及其施工特殊性1.1 多层建筑的特点总结根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类，1～3层的楼层称为低层住宅；4～6层则为多层住宅；7～9称为中高层住宅；10层以上则称为高层住宅。
本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。
在现阶段城市住宅中，多层住宅建筑极具代表性，约占据90%以上的比例。
其本身的优点主要表现在：第一，比低层住宅节省占地面积，同时比高层住宅建设工期短；第二，减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资，物业费也较低；第三，结构设计成熟，可大量工业化、标准化生产。
因此，多层住宅建筑广受消费者的喜爱。
1. 2 多层住宅建筑的施工管理特性（1）局部质量问题等同于个部质量问题。
多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益，业主及住户都工程的质量要求都比较严格。
可持续发展下的多层住宅建筑施工管理
探究可持续发展下的多层住宅建筑施工管理摘要：我国一直遵循着可持续发展的原则，作为国民经济发展的支柱产业，多层住宅建筑正处于大发展的局面下。
而对于多层住宅的建筑施工管理问题，也给管理工作者自身提出了新的任务目标。
就如何提高公民住宅建筑的经济实用，美观与安全性，这需要各级的工作人员与施工管理人员共同去面对。
这里我们就探究一下在可持续发展的大背景下如何进行多层住宅建筑施工管理。
关键词：可持续发展多层住宅建筑施工管理中图分类号：tu71 文献标识码：a 文章编号：1多层住宅的特点如上一条所述，4~6层是指多层住宅，住在这样楼层的人会通过公共楼梯解决上下楼问题。
目前新建的或正在建造的住宅中多层住宅已经占到了90％以上，为何它相比其他住宅更能获得居民和建筑商的青睐呢？我们来简单归纳一下它的优点：首先，从占地上它要比别墅级别的住宅要更加节省用地费用和建筑工期，这样以来，房价就会有所下降，让买房者容易接受。
其次，多层住宅公摊的面积较少，不需要像高层建筑一样必须要建设电梯，公共走廊，高压水泵等等配套设施，这就可以大大提高我们用户有效的使用面积。
还有就是，多层住宅住房有着较为长时间的设计历史，成熟的经验与简单的建筑设备材料保证让用户更能有安全感。
最后，对于开发商与销售商来说，多层住宅总体的结构简单，投入的相对较少，施工的工期也比其他住宅相对短，这样就具备了开发建设周期短，见效快，利润高的特点。
所以，对于开发商销售商和消费者来说多层建筑都是当仁不让的首选！2多层住宅分为哪几种结构多层住宅的建筑结构主要分为三大类：第一，框架轻板，此结构多为钢筋混凝土，内墙与外墙都不是承重墙。
第二，钢筋混凝土剪力墙，此结构全部采用的是浇灌钢筋混凝土来砌内外墙，现在也开发出了各种保温的外墙。
第三，用混凝土空心砌块，但是此结构也存在着问题，当遇到下雨天时，雨水容易从砂浆缝中渗入，如果在双面墙抹灰，难度大不说还增加了抹灰量且更加容易开裂。
3多层住宅中的常见质量问题3.1混凝土质量问题钢筋本身的质量不达标，出厂的报告与实际不符合，厂家以次充好。
浅探多层住宅施工质量监理控制
同， 明确安全生产双方各 自的权利和义务 。 由于施工一线上 的安全 隐患和死角较 多，施工企 业应加大检 查力 度， 使各项 目部对安全生产 引起重视 ， 并及时整 改， 对整改不力者 ， 企业 应死 盯不放松 ， 或采取罚款， 通报批 评等措施 ， 直至整改到位。
政工 ・ 企业文化・ 管理
建材发展导 向 ２ １ 年 Ｏ ０１ ８月
浅探 多层 住 宅施工质 量监理控 制
朱海波
（ 宿迁市建设工程监理咨询 中心有限公司）
摘 要： 加强住宅工程质量控制 ， 有效克服住宅质量问题 ， 对创建优质精品住宅工程 显得尤为重要 。本文就多层住宅施工阶段监理控制展 开了探 讨。 关键词： 多层住宅： 量措施 质
３ 严 把 原 材 料 质 量 关 ． ４
对工程所需原材料 ， 构配件 的质量 ， 要检查其许可证 、 用证 等手续 准 是否齐全 ， 对进场 的原材料 ， 半成 品构件要送一级 质量检测 中心 复试 ， 复 试取样 由监理人员或业主代表作 为见证人 监督进 行， 确保 工程所用原材 料合格 、 优质 。 对钢材 、 水泥还要求注明厂家， 进场 日期 ， 批量 ， 使用部位 ， ２ 严 格监 理 程序办 事 旦发现劣质材料或不合格材料 （ 包括砖等地 方材料） 立 即要求施工单 ， 重新进料 ， 切实作到万无一失。 接 受业主委托 ， 组成 与监理工作相适应 的监理处 ， 明确个人 岗位职 位退货， 责， 由总监 负责编制监理规划 ， 专业 监理 工程师 编制监 理实施 细则， 严格 ４ 施 工 中监 控措施 按照 Ｇ ，９ ０ — ０ ０贯标质量体系程序执 行，并在上述 日常工作中， Ｂ Ｉ０ ０ ２ ０ 作 ４１严格 隐蔽工程检查 ， ． 加强旁站监理 ， 控制好基础 、 主体工程质 好各 项控制协调工作 ， 及时发现和纠 正监 理 自身存 与设计 、 施工、 建设单位 得出一致意见 图纸 在 审会时 ， 在满足设计和使用要求 的前提下 ， 我们还要提 出方便施 工、 简化
多层住宅建筑的施工管理
浅论多层住宅建筑的施工管理【摘要】目前我国人口越来越多，多层住宅建筑的需求量越来越大，住宅建筑正面临持续大发展的局势，住宅产业已经成为带动整个国民经济发展的重要体系。
随着科学技术的快速发展。
多层民用住宅建筑工程项目在实现现代化的过程中取得了很大成就。
但是在质量和管理方面还存在一些问题。
为了满足我国住宅产业的可持续发展，我们必须加强对民用住宅建筑的施工管理。
[关键词] 多层住宅建筑；建筑施工；施工管理；施工质量【 abstract 】 at present our country population is more and more, multilayer residence building the growing demand, residential building is facing the situation for development, the housing industry has become the development of national economy drive the important system.. with the rapid development of science and technology. layers of construction project civil residence in the process of modernization has made great achievement. but in quality and management, there are some problems. in order to meet the sustainable development of the housing industry in china, we must strengthen civil residence architectural construction management.[keywords] multilayer residence building construction; building construction; construction management;construction quality中图分类号：tu71文献标识码：a 文章编号：引言随着改革开放的深入和经济建设的发展，低层、多层、和高层建设如雨后春笋般在城市中矗立，在给城市带来繁华的同时也带来了安全质量等管理问题。
民用住宅建筑工程施工安全管理分析
民用住宅建筑工程施工安全管理分析摘要：随着经济的发展和社会的进步，人们对住宅数量的需要不断增多，同时也要求住宅建筑拥有更高的质量。
在住宅建筑施工中，建筑工程的质量不仅与施工的技术和工艺有关，而且还与建筑工程的管理水平有关。
安全管理作为建筑管理的重要内容，对施工现场的顺利施工和施工人员的生命安全具有不容忽视的作用，所以，相关人员要不断提高施工现场安全管理的水平，积极地采取科学有效的管理手段，以促进住宅建筑质量的不断提升。
关键词：建筑；施工；现场；安全；管理引言：住宅建筑的安全施工不仅关系着住宅建筑自身的使用质量和建筑的整体质量，而且关系着施工现场工作人员的生命安全，并且良好的住宅建筑施工现场安全管理有利于营造有序科学的施工秩序，保证建筑施工的顺利进行，通过对住宅建筑施工现场安全管理现状的研究，可发现目前在安全管理方面存在的问题，进而提高建筑施工现场安全管理的水平，促使住宅建筑施工的顺利进行。
一、民用住宅建筑施工安全管理的常见问题（一）管理制度不完善我国大部分施工单位在管理过程中存在缺乏完善的安全管理制度这一问题，从管理结构、管理体系、管理人员构成等方面都存在不足之处。
且即使有相关的安全管理制度，在执行过程中也会存在无法严格落实的情形。
同时，我国还相对缺乏住宅建筑施工现场安全管理下相关法律法规，无法形成有效约束，管理整体较为粗放。
（二）管理细节不到位一是针对材料和机械设备管理。
施工现场一般会堆放施工材料和放置施工机械设备。
对于部分材料而言，其对保存条件要求较高，如易燃易爆材料，在保存时要尤其关注环境的安全性。
而部分管理人员对施工材料的进场检验、存放环境等管控不到位，导致存在严重的安全隐患。
而在机械设备管理方面，则主要为现场维护、检测不到位，没有做到定期检测设备性能，将导致设备出现失稳现象；二是针对施工人员管理。
没有严格按照安全管理要求监管施工人员，部分施工人员存在没有佩戴安全用具施工的行为，且在高空作业、高精度设备操作等方面缺乏安全意识；三是针对施工技术。
多层住宅建筑工程施工中质量和安全管理
多层住宅建筑工程施工中的质量和安全管理摘要：建筑工程建设中，质量和安全是工程建设的关键，任何一个环节，任何一个部位出现问题，都会给整体工程带来严重的后果，直接影响到工程的使用效益，甚至返工造成巨大的经济损失。
质量和安全是工程的生命。
关键词：建筑工程；质量管理；安全管理1.引言建筑工程建设中，质量和安全是工程建设的关键，是工程的生命。
质量管理是生产管理不可缺少的环节，是企业的生命线，人们追求高质量的产品和服务的愿望永远不会停止，随着技术水平的提高，对产品和服务的质量提出了更高的要求。
安全生产关系到人民群众生命和财产安全，随着社会经济活动的日趋活跃和复杂，我国的安全生产问题越来越突出。
为此，加强建筑工程施工中的质量和安全管理就非常重要。
2.施工质量管理2.1质量控制点的设置质量控制点是施工质量的重点，凡是关键技术、重点部位、控制难度大、影响大、经验欠缺的施工内容以及新技术、新工艺、新设备等，均可列为质量控制点，实施重点控制。
施工质量控制点设置的具体方法是，根据工程项目施工管理的基本程序，结合项目特点，在制定项目总体质量计划后，列出各基本施工过程对局部和总体质量水平有影响的项目，作为具体实施的质量控制点[1]。
表1 质量控制点设置的一般位置分项工程质量控制点工程测量定位标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、标高地基、基础（含设备基础）基坑（槽）尺寸、标高、土质、地基承载力，基础垫层标高，基础位置、尺寸、标高，预留洞孔、预埋件的位置、规格、数量，基础标高、杯底弹线砌体砌体轴线，皮数杆，砂浆配合比，预留洞孔、预埋件位置、数量砌块排列模板位置、尺寸、标高，预埋件位置，预留洞孔尺寸、位置，模板强度及稳定性，模板内容清理及润湿情况钢筋混凝土水泥品种、强度等级，砂石质量，混凝土配合比，外加剂比例，混凝土振捣，钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度，钢筋焊接，预留洞、孔及预埋件规格、数量尺寸、位置，预制构件吊装或出场（脱模）强度，吊装位置、标高、支承长度、焊接长度2.2施工质量管理分析严格按照工程质量管理制度进行质量管理，尤其严格执行三检制度。
多层住宅建筑施工管理与控制方法
浅论多层住宅建筑施工管理与控制方法摘要：在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。
随着我国人口的不断增多，低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要，但多层和高层建筑对人们的施工技术有更高的要求，需要不断发展更新，以保证住宅建筑的安全可靠舒适。
文章主要针对多层建筑施工中存在的问题进行了分析，并提出了如何做好多层住宅建筑的管理与控制方法，为多层建筑施工提供理论参考。
关键词：建筑；多层住宅；施工管理；控制方法引言：在当前建筑领域中，土建工程的质量一直是学者研究的热点，随着我国基础建设的的迅速发展，土建在现代工程建设中已经占据了非常重要的地位。
其施工质量的好坏，既对结构物的安全，也对结构的造价有很大影响，因此控制施工质量，刻不容缓。
一、多层住宅建筑的特征多层住宅一般是指4～6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越人7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。
多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上，是一种极具代表性的城市集合住宅。
一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住户的卖点。
多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高，并且又能减少价格比较高的投资，物业费也较低；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和投入机械设备少。
第四多层住宅结构体系简洁、施工方法简单，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。
基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型，购房者易于接受。
二、多层住宅建筑结构体系多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，一般为现浇钢筋混凝土柱、梁、板结构，内外墙均为非承重的填充墙。
民用多层住宅建筑施工管理的探讨
Hale Waihona Puke 管 理 Ｓｌ Ｃ Ｃ ＮＥ＆ＴＯＮＬＧ Ｅ ＥＨＯＯ Ｙ
皿圈
民 用 多层 住 宅 建筑 施 工管 理 的 探 讨
黄 映 鹏 （ 阳市建 设发 展总公 司 广 东揭 阳 ５ ２ ０ ） 揭 ２ ０ ０ 摘 要： 目前我 国人 口越来越 多， 多层住 宅建筑的 需求量越 来越 大， 宅建筑正 面临持续 大发展 的局势 ， 宅产业已经成 为带动 整个 国民 住 住 经济 发展 的重要体 系。 如何 在 多层 住 宅建设 大幅度 应 用的 同时， 证其 施工 管理 的成效 ， 保 值得 建 筑工作 者的深 入研 究探讨 。 本文 就 多层 住宅施 工管理 过程 出现 的几点 问题 ， 出几 点有关提 高 多层 住 宅建筑施 工 管理 的建 议 ， 提 供工 作 同行 的技 术参考 。 关键词 ： 多层 住 宅建 筑 建 筑施 工 施 工 管 理 施 工 质 量 中 图分 类 号 ： Ｕ７ ６． Ｔ ４ ３ 文 献标 识 码 ； Ａ 文 章编 号 ： ７ －３ ９ （ ０ ｏ １ （） １ －０ １ ２ １ ２ ｌ ） ｃ一０ ｌ ６ ７ ２ ３ １
及 人 员 变 动 等 因 素 的 影 响 。 的 施 工 企 业 有 甚 至 使 用 落 后 的 施 工 责 任 管 理 制 度 ， 成 造 施 工 管 理 监 督 脱 节 ， 至 出 现 建 筑 施 工 项 甚 目管 理 出 现 混 乱 ， 起 建 筑 安 全 事 故 的 发 引 生 。２ 建筑 施 工 管 理 的控 制 难 度 大 。 筑 施 （） 建 工管理 是极其 复杂而不 断变化的 工程 。 其 工 程 涉 及 到 项 目所需 的人 力 、 力 、 力 等 物 财 各 个 方 面 ， 施 工 过 程 必 须 保 证 工 程 的 质 而 量， 且要 注 意 施 工 人 员 的安 全 管 理 ， 难 度 其 是显而易见的。 因此 ， 何 科 学 、 如 合理 、 效 有 地 进 行 建 筑 工 程 的 施 工 管 理 与 控 制 ， 将 仍 是 建筑 行 业 上难 于 解 决 的难 题 之 一 ＿ （） ３ ３安 ｊ 。 全 生 产 意识 不 强 。 全 生 产 工 作 是 做 好 建 安 １ 多层住 宅建 筑的特点及其 施工特殊性 筑 施 工 管 理 的 重 要 环 节 ， 全 管 理 关 系 到 安 １ １ 多层建 筑 的特 点总 结 ． 整 个 建 筑 施 工 管 理 的 进 度 的 关 键 。 有 些 但 根 据 我 国 建 筑 标 准 《民 用 建 筑 设 计 通 施 工 管 理 人 员 的 安 全 意 识 较 差 ， 有 真 没 则 …中的 规 定 得 知 我 国 住 宅 建 筑 按 其 层 正 认 识 到 安 全 生 产 的 重 要 性 ， 施 工 过 在 数可分 为低 层 、 层和 高层 三类 ， 多 ｌ～ ３层 程 没 有 把 安 全 管 理 放 在 很 重 要 的 位 置 ， 的楼层称为低 层住宅 ； ４～６ 则 为 多 层 住 没 有 意 识 到 安 全 管 理 对 建 筑 施 工 项 目 进 层 宅 ； ～ ９ 为 中 高 层 住 宅 ； Ｏ 以 上 则 称 行 的 影 响 力 。 ７ 称 １层 为 高 层 住 宅 。 文 的 重 点 主 要 论 述 有 关 多 本 层 住 宅 建 筑 的 施 工 管 理 技 术 。 现 阶 段城 ３ 多层住 宅建 筑施工管理 的几 点建 议 在 市住宅 中， 层住 宅建筑 极具 代表 性 ， 多 约 针对企 业管 理人 员综合 素质 现状 ， 施 占 据 ９ ％以 上 的 比 例 。 本 身 的 优 点 主要 工 企 业 必 须 建 立 健 全 的 人 才 培 训 培 养 机 ０ 其 表现 在 ： 一 ， 低 层 住 宅 节 省 占地 面 积 ， 制 ， 施 工 技 术 人 员提 供 更 多 的 管 理 培 训 ， 第 比 为 同 时 比 高 层 住 宅 建 设 工 期 短 ； 二 ， 少 同 时 以 科 学 的 薪 酬 管 理 体 系 、 励 机 制 等 第 减 激 公共走道 、 电梯 、 压 水 泵 等 方 面 投 资 ， 高 物 加 强 企 业 管 理 人 员 的稳 定 性 ， 培 养 施 工 为 业 费 也 较 低 ； 三 ， 构 设 计 成 熟 ， 大 量 技 术管 理 人 员奠 定 基 础 。 后 ， 第 结 可 然 通过 对施 工 工 业 化 、 准 化 生 产 。 此 ， 层 住 宅 建 筑 过 程 科 学 管 理 提 高 企 业 施 工 管 理 水 平 。 标 因 多 广 受 消 费者 的 喜 爱 。 ３． 以成本 管理 为基 础 ， １ 开展 多层 住宅 建筑 １ ２ 多层住 宅建 筑 的 施工 管理 特性 ． 施 工 管 理 （ ） 部 质 量 问 题 等 同 于 个 部 质 量 问 １局 现 代 建 筑 工 程 的 施 工 管 理 是 以 贯 穿 题 。 层 住 宅 工 程 涉 及 到 众 多用 户 的 个 人 于 施 工 全 过 程 的 成 本 管 理 为 基 础 、 量 多 质 利 益 ， 主 及 住 户 都 工程 的 质量 要 求 都 比 管 理 为 关 键 、 全 管 理 为 重 点 的 管 理 活 业 安 较 严 格 。 施 工 过程 ， 使 整 体 工程 质量 很 动 。 科 学 的 有 效 实 施 对 工 程 施 工 质 量 、 在 即 其 好 ， 如 果 一 处 出 现 问题 ， 住 户来 说 都 将 企 业 经 济 效 益 都 有 重 要 的 影 响 。 代 住 但 都 现 是 个 大 问 题 。 就需 要 后 期 过 细 、 硬 的施 宅 建 筑 工 程 的 施 工 管 理 应 通 过 成 本 控 制 这 过 工管 理技 术 。２各 工 种相 互制 约 问 题 。 个 贯 穿 于 施 工 全 过 程 的 特 点 ， 建 科 学 的 （） 一 构 环 节 考 虑 不 周 都 将 会 产 生 一 连 锁 反 应 影 响 成 本 管 理 体 系 ， 实 执 行 项 目预 算 、 程 切 工 另一 个 环 节 ， 更 多环 节 ， 生 难 以控 制 的 造 价 等 管 理 工 作 ， 通 过 对 施 工 过 程 的 或 产 并 负 面效 应 。３ 施 工 面过 于 分 散 。 层住 宅 楼 每 一 项 工 作 进 行 成 本 核 算 与 管 理 ， 到 （） 多 达 墙 体 较 多 ， 间 多 ， 工 洞 堵 住 以后 ， 房 施 同一 成 本 管 理 的 最 终 目 的 。 于 目前 目前 多 由 楼 层 不 相 通 ， 往 造 成 对 某 处 施 工 管 理 不 层 住 宅 建 筑 工 程 多 为 多 栋 楼 宇 小 区 形 式 往 到位 ， 引起 质量 问 题 。 Ｊ 进 行 建 设 ， 此 对 工 程 施 工 中 各 项 工 作 因 都 要 以 成 本 管 理 理 念 开 展 。 学 的 成 本 科 ２ 多层住 宅建筑施工 过程的常遇见 的突 管 理 实 施 需 要 构 建 科 学 的 成 本 管 理 体
多层住宅土建工程施工的组织设计优化路径探析
多层住宅土建工程施工的组织设计优化路径探析作者：罗凯来源：《现代装饰·理论》2013年第07期对于多层住宅土建工程来说，其施工的组织设计显得至关重要，它不仅是工程施工的重要基础，更是保证工程完成质量和进度的必要保障，对于工程施工的整个过程来说有着极其重要的促进意义。
因此，对于多层住宅土建工程施工中的组织设计的进一步优化日益成为了建筑企业面临的重大课题，这与工程完成的高质和高效也是紧密相关的。
文章就多层住宅土建工程施工的组织设计路径进行了优化分析。
作为我国土建工程的重要组成部分之一，多层住宅近年来的发展势头不可小觑，甚至日益成为我国建筑工程施工的主流趋势。
随着市场经济条件下建筑行业的迅猛发展和人民生活水平的不断提高，对于住宅的要求也相应地有所提升，追求舒适、高档的住宅质量成为了群众的广泛要求。
建筑工程的组织设计作为工程施工的重要保障，影响着整个施工的进程和完成质量，因此，如何科学有效地提高建筑工程的组织设计，有效保障建筑施工的高质高效，是值得建筑企业引起足够重视的重大问题。
探析多层住宅工程施工组织设计的重要性对于多层建筑的土建工程而言，其施工过程中的组织设计具体是指指导工程施工的各种技术手段以及组织管理相关的各类文件的汇总。
它不仅是对于施工过程中技术层面和管理层面的有效保障，更是保证工程质量、缩短工期的重要途径。
作为重要的指导性文件，它涵盖了建筑施工的全部过程，从建筑的设计、施工以及检验的角度有效地对建筑工程进行了管理和掌控，对于施工的组织和实践有着重要的指导意义。
由此可见，不断优化多层住宅土建工程施工的组织设计模式也保证工程质量、缩短工期、推动建筑企业不断发展的有效保障。
优化多层建筑工程施工组织设计的策略分析立足实际，慎重选择在进行多层住宅土建工程的组织设计时，生搬硬套传统的设计经验显然是行不通的。
必须立足于工程施工的实际情况，从自身出发，根据建筑结构的特点来制定符合实际情况的组设设计方案，这对工程的顺利完工是大有裨益的。
论多层住宅建筑工程施工管理
２１年 期 Ｄ 第５ ０
建筑 ・ ・ 规划 设计
论 多市 中天 建设 工程 有 限公 司 ， 苏 宿 迁 ２ ３ ０ ） 宿 江 ２ ６０
摘 要： 现代城 区改造与规 划加快 了我 国住宅小区建设项 目 的推进 ， 宅施工项 目的增加加剧 了建筑施 工行业的竞争 ， 住 施工企业正在 努力寻求 提升综合市场竞争力的方法。作为企业综合竞争力提 高的关键 ， 建筑工程项 目 施工过程的管理对提高施工企业市场竞争力 、 降低成本、 高施工质 提 量都有着重要 的意义。现就 多层住 宅建筑工程施工管理进行 了简要论述 。
一
设备因素对质量 的影响 。 另外 ， 施工企业还要加强工序交接管理、 加强施 工记录管理 ， 以此 ， 保障各工序完成后 的质量控制与检验点 的检验工作 ， 并以记录管理 为质量控制及 质量通病 的防治奠定基础 。 ２ 强化施工技术管理 ， ． ３ 提高多层住宅建筑施 工质量 施工技术管理是现代建筑工程施工管理中的重要组成部分 ， 其对工 程 施 工 质 量有 着 重 要 的 影 响 。 多层 住 宅 建 筑 施 工企 业 应 以 技 术 文件 管 理 为基础强化施工过程的技术管理工作 ， 提高建筑工程施 工质量 。工程项 目设计因素对施工质量有着重要 的影响 ，因此在进行工程 资料交底时 ， 施工企业必须组织具有多年经验 的专业 技术人员对工程资料进行细致 的审核 ， 避免设计 因素对施工质量造成影响。 ３ 注重 施 工 过 程 安 全 管理 施工管理是现代建筑工程施工管理 中的重要组成部分 ， 其具体实施 必须以完善管理体系 、 增加安全 防护设备投入为重点进行 。在 多层建筑 施工管理中 ， 安全管理常被管理人 员所忽视。在许多建筑工程施工工地 都 可 以看 到 安 全 防护 网破 损 、 全 防护 器 材 缺 乏 的 情 况 出 现 。这 是 由 于 安 施工安全不能直接的反应在企业 的经济效益上 ， 施工管理人员更 多的将 注意力放在施工质量 、 成本管理 上 ， 而企业在安全防护投资上也抱着能 省就省的态度 ， 种种原 因导致了施工现场安全隐患较多的现状。 其实， 安 全管理是现代 多层住宅建筑施 工管理 中的重要组成部分 ， 更对施工成本 管理有着重要 的影响 。 完善建筑施工现场安全防护设施能够有效预防施 工安全事故 的发生 ， 将是施工事 故成本 ， 间接的促进 了企业成本管理 的 实施 ， 更是对施工人员人身安全的保 障。现代多层住宅建筑施 工安全管 理应加大施工安全防护设计 的投入 ， 施工“ 口” “ 对 四 、五临边 ”车辆 、 、 临 时搭建设施等进行安全 防护设施设 置 ， 加强临时搭建设施 、 手架的强 脚 度试验 ， 保障多层住宅建筑施工人员的人身安全。 ４ 结论 综上所述 ，现代建筑工程施工管理是通过对施工过程的行政管理 、 技术管理 、 成本管理 、 全管理 、 安 人员管理以及施工材料设备等管理等工 作， 保障多层住宅建筑工程 的正常施工 、 障工程施工质量 、 保 提高施工企 业经济效益 。其 中的任何 一项管理 内容都对工程 的施 工有着 重要的影 响， 因此 ， 多层住宅建筑工程施工企业必须重视施工管理工作 ， 加大企业 管理人 员管理 培训 ， 高管理人员的综合管理水平 ， 高企业 的综合管 提 提 理水平 ， 提高企业的综合市场竞争力。 参 考 文献 ｆ１杨 洋 ． １ 现代 建 筑施 工 管 理 体 系的 建 立ｆ ． 筑工 程 资 讯 ，０ ８ ７ Ｊ建 】 ２ ０ ，． 『１马洪涛． ２ 多层住 宅建筑施工管理工作 实施重点【． Ｊ工程监理，０ ９ １ ． １ ２ ０ ，０ ｆ１刘明礼． ３ 多层住宅建 筑工程施工管理体 系的建立与实施【ｊ Ｊ＿ 资讯 ， 工程
多层民用住宅建设工程中的施工管理分析
多层民用住宅建设工程中的施工管理分析【摘要】施工管理，是指在建项目实施阶段对施工活动进行的计划、组织、指挥、协调、控制等一系列管理工作。
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对改善住房条件的追求日益高涨。
住宅建设正面临持续发展的大好局面，住宅产业已是带动整个国民经济发展的支柱产业和新的经济增长点。
如何保证住宅建筑安全、经济、美观、实用，保证住宅产业可持续发展，住宅建筑企业施工及其管理工作是摆在各级工程技术人员和施工管理人员面前不可忽视的重要课题。
【关键词】住宅建筑；质量问题；施工管理建筑施工管理是一种具有特定目标、资源及时间限制和复杂的专业工程技术背景的一次性管理事业，是对工程项目全过程进行的高水平的、科学的、系统的管理活动。
在我国住宅建筑工程中，住宅建筑按其层数划分为：别墅类、多层、和高层3类。
我国在gb50352—2005（（民用建筑设计通则》中明确规定：l～3层为低层住宅或称别墅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上（包括10层）为高层住宅。
以下重点论述住宅建筑的施工及管理问题。
1、多层住宅建筑的特点我国《民用建筑设计通则》中指出多层住宅一般是指4—6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。
一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。
多层住宅的优点归纳如下：第一它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；第二购房者易于接受。
公摊面积少，多层住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；第三多层住宅建筑具有较长的设计历史，成熟的设计经验和简单的建筑材料和设备。
第四多层住宅结构体系简洁，投人机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。
基于上述优点，多层住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。
多层住宅小区施工组织总设计
多层住宅小区施工组织总设计一、工程概况本多层住宅小区位于具体地址，总占地面积为占地面积数值平方米，总建筑面积为建筑面积数值平方米。
小区内规划有多栋多层住宅楼，以及配套的商业设施、停车场、绿化景观等。
本工程的结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。
建筑高度在高度范围之间，层数为具体层数。
二、施工部署（一）施工组织机构成立项目经理部，全面负责工程的施工组织和管理。
项目经理部下设工程技术部、质量安全部、物资设备部、经营财务部和综合办公室等部门。
（二）施工任务划分根据工程特点和施工队伍的专业特长，将工程划分为若干个施工区域，分别由不同的施工队伍负责施工。
（三）施工顺序遵循“先地下，后地上；先主体，后装修；先土建，后设备”的原则，合理安排施工顺序。
三、施工准备（一）技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和施工方案，做好技术交底工作。
（二）现场准备平整施工场地，修筑施工道路，搭建临时设施，接通施工用水、用电。
（三）物资准备根据施工进度计划，编制物资采购计划，组织物资进场。
（四）劳动力准备根据施工进度计划，组织劳动力进场，并进行培训和安全教育。
四、主要施工方法（一）基础工程基础施工包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土施工等。
土方开挖采用机械开挖为主，人工配合为辅的方式。
基础钢筋混凝土施工严格按照施工规范和设计要求进行。
（二）主体结构工程主体结构施工包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。
钢筋工程采用现场加工制作，塔吊吊运至施工部位进行安装。
模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式。
混凝土工程采用商品混凝土，泵送浇筑。
（三）装饰装修工程装饰装修工程包括内外墙抹灰、地面工程、门窗工程、屋面工程等。
内外墙抹灰在主体结构验收合格后进行，地面工程在室内管线安装完成后进行，门窗工程在抹灰完成后进行，屋面工程在主体结构完成后进行。
（四）设备安装工程设备安装工程包括给排水工程、电气工程、暖通工程等。
设备安装与土建施工密切配合，穿插进行。
住宅建筑多层施工质量管理
探讨住宅建筑多层施工质量管理摘要：谈到房屋建筑工程，质量无疑是人们最为关心的话题。
住宅建筑工程的质量好坏关系到住宅居民的生命以及财产安全。
文章通过对住宅建筑多层施工质量管理的重要性进行探讨和分析，进而提出提高住宅建筑多层施工质量管理的一些措施。
关键词：多层住宅建筑；住宅施工；质量管理；措施abstract: talking about housing construction engineering, quality is undoubtedly the most about the topic of people. residential construction engineering quality stand or fall to house the life of the residents relationship and property security. this article, on the residential building multilayer construction quality management discussion and analysis of the importance of, and put forward improving residential building construction quality management of the multilayer some measures.keywords: multilayer residence building construction; residential construction; quality management; measures 中图分类号：tv523文献标识码：a文章编号：前言建筑工程质量，指的是建筑工程应该具有经济、适用、安全、美观等特性的综合体现。
［1］住宅建筑工程的质量好坏，不仅直接关系到该项目是否投资成功，还牵扯到住宅居民的生命以及财产安全。
对多层住宅建筑施工技术及管理的探讨
对多层住宅建筑施工技术及管理的探讨【摘要】随着我国人口的不断增多，低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要，但多层和高层建筑对人们的施工技术有更高的要求，需要不断地发展更新，以保证住宅建筑的安全可靠舒适。
文章主要对多层建筑施工技术与管理措施进行深入分析，阐述了多层建筑施工的各个问题，为多层建筑施工研究，提供理论参考。
【关键词】多层住宅；深基坑；绿色施工技术；施工管理前言在当前建筑领域中，土建工程的质量一直是学者研究的热点，随着我国基础建设的迅速发展，土建在现代工程建设中已经占据了非常重要的地位。
其施工质量的好坏，既对结构物的安全，也对结构物的造价有很大影响，因此控制施工质量，刻不容缓。
1 对多层建筑深基坑施工技术的分析在进行深基坑施工的时候，加强对周围环境影响的控制，是项重要的工作。
深基坑土方开挖过程是土体卸载过程，会造成周边建筑、管线或地下结构产生一定量的沉降和偏移，因此，在深基坑施工过程中，对周边环境影响的控制是至关重要的。
特别是紧邻“生命线”工程的多层建筑的施工，深基坑的施工过程中的变形控制的良好与否，事关“生命线”工程和超高层施工过程中的安全，需要特别关注。
目前工程控制方法与系统主要有三大类：开环控制、闭环控制和自适应控制。
其中开环控制属经典工程控制方法，非常成熟，但由于不存在反馈系统，开环控制不能根据施工过程情况调整控制措施，控制精度比较低。
闭环控制属现代工程控制方法，由于包含反馈系统，能够根据结构状态监测结果不断调整控制措施，适合结构复杂的工程，控制精度比较高。
自适应控制属最新的工程控制方法，理论研究和工程实践都取得一定成果，但总体上还处于探索阶段。
在目前，闭环控制方法是深基坑施工过程控制中比较有效的方法。
基于上述分析和研究，特殊环境下深基坑施工的总体思路和方法是以现代工程控制理论为指导，以结构-岩土共同作用分析方法为手段，通过施工方案的优化达到施工过程环境受控的目的。
2 多层建筑地上结构施工技术的分析2.1 斜爬模体系的设计和应用在以往多层建筑建造过程中，电动脚手及模板系统得到了广泛的应用，这在多层建筑结构立面垂直时此类体系具有良好的适应性，但当结构立面为斜面或者曲面的时候，这类体系会遇到很大的困难。
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多层住宅建筑的施工全过程管理研究
多层住宅建筑对施工技术和管理的要求较高，因此多层住宅建筑施工中的问题较多，管理不到位的情况也比较多。
要保证工程施工顺利进行必须要加强对整个施工全过程的管理和控制，以多层住宅建筑特点分析为基础，对质量、成本、安全等展开全过程的管理，使整个施工可以有条不紊地进行。
文章对多层建筑施工管理的特点做了分析，在此基础上提出了从各方面进行全过程施工管理的措施。
标签施工管理；全过程；多层建筑
目前随着城市用地日益紧张，多层建筑成为住宅建设的主要形式，多层住宅水平占用空间较小，节省了很多土地资源。
但是多层住宅建筑对施工技术和管理的要求较高，因此多层住宅建筑施工中的问题较多，管理不到位的情况也比较多。
因为多层住宅施工管理不到位使得质量问题、安全问题频发，给顺利施工带来较大的影响。
要解决多层住宅施工管理中的问题，首先必须要对多层住宅的施工管理特点进行分析。
一、多层住宅建筑施工特点
1、小隐患引发大问题
多层住宅建筑施工各部分之间的联系较紧密，加上住户对建筑质量的要求较高，所以对施工的要求较严。
在工程施工中一旦某处细节施工不到位，往往会影响到整个建筑的质量，而这些小问题也会导致住户对工程质量产生质疑。
例如，在多层住宅主体工程建设中，对消防管道空洞预留位置预留不合适，会导致后期整个建筑消防安全隐患的存在，引发住户的不满。
因此，在多层住宅施工中要加强对质量的控制，质量管理工作要细，避免施工中出现小问题，影响到住宅的整体质量。
2、施工面较广
多层住宅建筑的施工面积较广，尤其是整体工程基本完工之后，在各个层级同时进行局部施工，极大增加了工程管理的难度。
因为人员分散，仅凭现有的施工管理人员很难实现全面的管理。
就质量管理而言，要预防质量问题必须要加强对施工现场的管理，但是管理人员不能时时处在一个施工场地，不可避免就会出现管理死角，出现质量问题。
另外，在多层住宅施工中，各层的房间数量较多，当施工洞封堵之后，同楼层的间隔较多，给施工管理制造了较大的障碍。
3、各工种交叉施工
多层住宅建筑施工经常是多工种同时施工，给施工管理造成非常大的麻烦。
如果只考虑单个工种的施工进度，对其他工种施工情况不考虑，会产生非常大的
负面效应。
例如，在安排施工工序的时候只考虑结构工程施工，对设备安装工程、水电工程考虑不到位，可能后期需要重新确定管道预留孔洞。
又如，在水电施工中不考虑装饰施工则不仅会出现重复施工，造成人力、物力的浪费，而且可能会引发安全问题，造成人员伤亡。
因此，在多层住宅建筑施工中要对工种进行管理，确保施工的顺利进行。
二、加强多层建筑施工全过程管理的研究
1、做好施工准备工作
多层住宅施工中需要考虑的因素较多，因此加强施工管理首先必须要做好施工前的准备工作。
在施工开始之前，要充分了解工程的有特点，对施工场地环境和自然环境明确分析，为后期施工的顺利开展提供条件。
身为管理者，还需要对工程图纸、施工规范等进行研究，对施工方案、进度安排、技术要求等全面了解，便于找到施工管理的要点。
另外，要切实实现全过程管理的效果，管理者必须要不断提高自身的素质，使自己具备管理施工各个环节的能力，能对管理各方面存在的问题及时了解，给予正确的处理。
2、加强施工质量全过程管理
多层住宅质量管理涉及的部门，受到的影响因素较多，所以必须加强全过程的质量控制。
首先，在施工开始之前，要组织施工单位、设计单位对设计图纸进行会审，了解设计标准和施工规范。
其次，在施工过程中要保证施工材料质量，加强材料质量检查，坚决杜绝质量低劣材料的应用。
加强技术管理，提高施工队伍素质，积极采用新工艺，不符合技术标准的工序必须返工处理。
对施工质量进行监督，对施工中存在的质量问题绝不姑息。
最后，加强工程验收。
在竣工验收阶段，要组织高水平的技术人员开展质量验收，必要的时候可以采用监测设备，把好质量控制最后一道关。
3、加强施工安全的全过程管理
加强全过程的安全管理保证施工顺利进行，也是减少经济损失的重要手段。
全过程的施工安全管理要注意如下几点：首先，在工程施工开始之前，要对多层住宅施工中可能发生的安全问题归纳总结，借鉴以往的安全管理经验，制定施工安全管理预案和工程安全管理制度，以此作为整个施工过程中安全管理的依据。
其次，树立安全责任制，将安全责任落实到施工班组，辅以激励措施。
要加强对施工现场的安全管理，管理者要深入施工一线，对施工活动进行监督，及时消灭安全隐患。
再次，要做好安全防护设施，设施安全防护网、安全警示标志，为施工人员配备安全帽、安全绳等。
最后，加强安全演练，提高施工人员的安全防护能力。
4、加强施工成本的全过程管理
施工成本管理是多层住宅建设和管理的重点，成本管理要从工程设计、工程
施工以及验收等方面入手。
在工程施工之前，针对工程项目要制定严格的预算，将每一个项目不断细化，保证预算的合理性。
同时要建立成本控制责任制，完善成本控制组织机构，实现对资金、材料等的合理配置。
在住宅工程施工过程中，各部门要严格按照预算标准进行，杜绝超标。
对于因工程变更增加的费用，需要保存好相关的证明材料。
另外，提高全体施工人员的成本意识也非常重要，使他们养成节约意识，在施工中减少浪费。
财务部门作为成本控制的关键，必须充分发挥作用，对财务活动进行监督，及时发现成本管理漏洞，给予正确的处理。
结语：
总之，多层住宅建筑在施工中受到的影响因素较多，要保证工程施工顺利进行必须要加强对整个施工全过程的管理和控制，以多层住宅建筑特点分析为基础，对质量、成本、安全等展开全过程的管理，使整个施工可以有条不紊地进行。
作为多层住宅施工管理者也要不断提高个人的自身素质，以专业化的知识进行管理。
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