万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场建设项目可行性研究报告

万家商业广场可行性研究报告

XXXX房地产投资有限公司

二O一一年五月

目录

第一章总论1．1项目建设背景

1．2 项目概况

1．3可行性研究报告编制依据

1．4可行性研究报告研究的范围

1．5项目研究的结论

1．6主要经济指标

第二章市场分析与营销战略2．1市场分析

2．2项目定位

2．3项目体格战略

2．4营销策略

第三章项目选址及建设条件3．1项目选址

3．2建设条件

第四章建设规模及基本数据4．1建设规模

4．2 项目规划

4．3主要土建工程

4．4主要规划基本数据

4．5深化设计的建议

第五章建设方案5．1工程地质和水文地质

5．2给排水

5．3电力设施

5．4邮政电信、有线电视

第六章环境保护、消防与安全6．1环境保护

6．2消防

6．3安全

第七章建设进度计划7．1项目的招标

7．2项目的进度

第八章物业管理8．1物业管理公司的选择

8．2物业管理的内容与实施

第九章投资估算与资金筹措9．1 投资估算

9．2资金筹措

9．3资金使用计划

第十章财务测算与经济评价1 0．1财务测算依据与说明

1 0．2财务测算

1 0．3不确定分析

1 0．4主要技术经济指标

第十一章主要风险及对策分析11．1市场风险

11．2项目的资本风险

11．3企业风险

第十二章综合评价12．1主要结论

l2．2 问题与建议

第一章总论

1.1项目建设背景

本项目坐落于京津明珠------XX，傲踞XX街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速XX北出口，南接XX传统商业中心；XX凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津一体化过程中将飞速发展。项目1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、XX、机场片区、上朱庄等人口密集区域；且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面：公共区域采用酒店式装修；配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象；项目主体采用混凝土框架结构，室内高档精装修，外立面采用干挂大理石，风格简约大气；大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、

智能安防等五星级硬件配置，全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位，能达到1200个，足以满足经营商家及消费者的停车需；美食一条街将会荟萃中西餐饮、特色美食、休闲茶饮；雅致洁净的就餐环境、品种繁多的美食，是消费者饕餮圣宴的好去处；酒吧风情街融汇欧亚风情，展现异国文化魅力，是商务会友、娱乐的好去处。

1.2项目概况

1.2.1项目名称

XXXX万家商业广场

1.2.2项目建设地址和地理位置

该项目位于XXXX街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速XX 北出口，南接XX传统商业中心，详见地理位置附图。

1.2.3建设单位概况

XXXX房地产投资有限公司成立于2010年6月，主营开发房地产项目，房地产开发资质为四级。

注册地址：XXXX街汇源道南侧4号，注册资本30080万元人民币。

开发建设及规模：在XXXX街与武宁路交口，规划部门规划红线范围内进行房地产开发和销售。“万家商业广场”拟开发规划占地总用地面积:59179.6平方米，总建筑面积: 76751平方米，地上建筑面积:75007平方米，地下建筑面积: 1744.02平

方米。公司不设董事会，只设立一名执行董事，赵茂灼先生为法定代表人。

公司性质为有限责任公司。

1.3 可行性研究报告编制依据

1.3.1 XX市城乡规划局地字第250600200900006号《建设用地规划许可证》

1.3.2 津国用（2010）字第0153号国有土地使用证

1.3.3 《XX市城市规划管理技术规定》

1.3.4 项目规划方案图

1.3.5 现场勘察和实地调研所得资料

1.3.6 XX市城市总体规划

1.3.7 国家建设部及XX市颁布的与房地产相关法律与政策

1.4 可行性研究报告研究的范围

1.4.1 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

1.4.2 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

1.4.3 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

1.4.4 对项目进行投资分析和风险分析。

1.4.5 对项目决策及其实施的优化提出建议。

1.5 项目研究的结论

该项目的开发是XX区加快城市化建设的重要组成部分。该项目是XX区独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPING MALL。项目拥有世界500强的大型家装超市、XXXX家居广场、欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成；项目引入Shopping Mall 商业模式，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供家居卖场、大型超市、餐饮、商务休闲酒吧、金融等各种服务的一站式消费服务。同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适的环境中。满足了XX区对区域位置好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统一，购物环境舒适的大型家居装饰卖场的需求。此外，XXXX开设美食广场、酒吧风情街，也填补了XX行业空白。它将与周围配套设施的建设，共同形成XX新城区的新景观，展现出更加艳丽多姿的城市风貌。同时对推动XX区城市化进程，促进XX区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济的发展具有十分重要的意义。

该项目的开发，高标准配套完善环卫、供电、给排水、邮电、消防、绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境、建设城市文明具有显著的促进作用。。

该项目的建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城