《城市房地产管理法》试题

《城市房地产管理法》

例题分析

1、国家依法实行国有土地有偿、有期使用制度。国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨国有土地使用权也不除外。( )

2、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报( )或( )批准。

A．国土资源部 B．国务院 C．省级人民政府 D．市级人民政府

E．县级人民政府

3、房地产开发企业在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A．1 B．2 C．3 D．5

4、以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A．自用 B．自住 C．营利 D．自建

5、(判断)以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府土地管理部门核实并颁发土地使用权证书。( )

6、《城市房地产管理法》自( )起执行。

A．1994年1月1日 B．1995年1月1日 C．1996年1月1日 D．1997年1月1日

一、判断题

7、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。( )

8、房地产抵押，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。( )

9、房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。( )

10、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。( )

11、以出让方式取得土地使刚权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限。( )

12、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。( )

13、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售台同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案即可。( )

14、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。( )

15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由建设部规定。( )

16、依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。( )

17、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。( )

18、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( )

19、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。( )

20、房屋租赁，是指房屋所得权人作为承租人将其房屋出租给出租人使用，内出租人向承租人支付租金的行为。( )

21、以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国家税务总局规定。( )

22、设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。( )

23、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。( )

24、房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。( )

二、单项选择题

(每题有A，B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意)

25、《城市房地产管理法》第八条规定，集体所有的土地经依法征收转为国有土地后，该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地”是指( )。

A．除国有土地以外的所有集体土地

B．除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地

C．城市规划区内的集体所有的土地

D．除城市规划区内的集体所有的土地外，还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地

26、根据《城市房地产管理法》的规定，下列( )情况下，国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式。

A．所有以出让方式取得国有土地使用权，具备拍卖、招标条件的

B．土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅，具有拍卖、招标条件的

C．土地用于市政基础设施建设，具备招标、拍卖条件的

D．除经国家批准，用作特殊目的的土地的使用权出让不经过拍卖、招标外，其他一切国有土地使用权的出让均必须采取拍卖、招标方式

27、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须( )。

A．取得出让方的同意，并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意，签汀土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

28、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用该幅土地的，应当至迟于( )申请续期。

A．使用年限届满前3个月 B．使用年限届满前6个月

C．使用年限届满前1年 D．使用年限届满后6个月

29、W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。

A．无偿收回土地使用权

B．征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．对W公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚数

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

30、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含的土地收益依法应( )。

A．租金中所含土地收箍归承租人 B．应当将租金中所含的土地收益上缴国家

C．租金中含的土地收益归出租人 D．应当在租金中扣除所含土地收益

31、根据《城市房地产管理法》的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向( )申请登记，经( )核实，由( )颁发土地使用权证书。

A．乡人民政府，县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门

B．县级以上人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门，上一级人民政府土地管理部门

C．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府土地管理部门，同级人民政府

D．乡人民政府．县级以上人民政府土地管理部门，县级以上人民政府

32、下面关于土地使用权出租合同的表述中，不符合法律规定的是( )。

A．土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同

B．土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的，土地出让者有权解除合同，并可以请求违约赔偿

C．土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让土地的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权出让金，并可以请求违约赔偿

D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回

33、国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，下列( )情形除外。

A．国家在《城市房地产管理法》规定的范围内划拨的国有土地使用权

B．经国务院或者省级人民政府批准用于特困房住宅建设的土地使用权

C．国家扶持产业的建设所需使用的经有权部门批准的国有土地的使用权

D．高新技术开发区域内的实行特殊政策的国有土地的使用权

34、根据《城市房地产管理法》的规定，县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权，由( )确定。

A．国务院土地管理部门

B．省、自治区、直辖市人民代表大会

C．省、自治区、直辖市人民政府

D．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门和房产管理部门