商铺开发的七种类型讲课教案

商铺开发的七种类型

按照所属项目的开发形式，商铺可以细分成以下七大类：

1、商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；

2、市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇；

3、社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民；

4、住宅底商：住宅底商是指位于住宅底层的商用铺位；

5、百货商场、购物中心商铺：该类项目规模庞大，开发复杂，具备专业管理公司运营，投资省心且方便

收益管理；

6、商务楼、写字楼商铺：商店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间；

7、交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺以及道路两侧各类中小型商铺；

以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，投资者应根据城市发展的方向

和城市各类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。

有投资价值的商铺特征：

具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：

1、商情因子：指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及涵盖范围等。

2、客流量：客流量对于商铺价至关重要。商情因子阐释的是作在商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。

3、“可视性”因子：商铺的“可视性”因子指金国建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平

面、立面范围内极容易被消费者看到。

4、楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论租金还是售价都要比二层、三层的

商铺高出很多。

5、交通条件：交通条件往往意味照到访客流量的潜力。

6、停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。

7、规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场角度对项目规划设

计进行调整。

8、硬件条件：商铺的硬件条件具体是指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的

有效引导，还有商铺的水电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

9、经营商品的种类：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值收益有密切关系。不同的商品，起利润空

间显著不同。

10、隶属项目的运营特点：商铺多数属于某个项目，所隶书项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平

对该商铺的租金、价值的影响是无法避免的。

11、商铺的初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越底，投资风险也会越高。

12、周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及周边趋势对商

铺的价值起核心作用。