农村土地赠与合同

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农村土地赠与合同
篇一：宅基地赠与合同
宅基地赠与合同
赠与方(下称甲方)：身份证号：
受让方(下称乙方)：身份证号：
甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：
一、赠与宅基地及宅基地上所建房屋的基本情况
甲方为宅基地(以下简称“该宅基地”)的所有者。

“该宅基地”使用证号为“”。

“该宅基地”四至为：东至：西至：南至：北至：该宅基地上建有间房屋以及其他建筑物。

二、赠与情况
甲方将该宅基地及其上所建房屋全部所有权赠与给乙方，并承诺如果以后发生拆迁补偿事宜，不再为针对此房屋
的补偿事宜主张权利。

乙方同意接受甲方的赠与，并承担办理房屋产权和土地使用权的变更登记手续所产生的相关费用。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方应该在签订本合同之日起三天内将“该宅基地”及其地上附着物按现状按照乙方要求交付给乙方各人所有。

四、甲、乙方应互相配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理房屋产权和另一土地使用权的变更登记手续。

五、甲、乙双方的权利义务：
1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚，没有任何争议、不存在抵押、质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权;
2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。

六、签订本赠与协议后,该赠与行为是不可撤消的赠与。

七、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。

本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到房产所在地法院起诉。

八、本合同一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。

赠与方：年月日
受让方：年月日
证明人：村民委员会
篇二：父母房屋赠与协议书
房屋赠与协议书
甲方（父母）：_______________________
住所：
身份证号：
乙方（子女）：_______________________
住所：
身份证号：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条甲方决定将位于_________区_________街
_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。

第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。

第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

第四条甲方的要求：将该房产仅赠与乙方（儿子或女儿）
一人，其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。

第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。

第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙
方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房
产管理部门办理有关变更登记的手续。

第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费
用以及有关契税应由乙方负担。

第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

第九条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条本协议在双方签字后生效。

甲方：（签字）_________乙方（签字）：
__________________年____月____日_________年____月
____日
篇三：农村土地使用权流转
申请农村土地使用权抵押贷款
一、什么是农村土地使用权抵押贷款？
土地使用权抵押贷款，是指用土地的使用权抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。

土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。

因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

二、农村土地使用权抵押贷款的对象和条件
对象：农村土地使用权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：
【一】具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；
【二】土地承包或流转程序合法，行为规范；
【三】合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；
【四】依法经营，未改变土地的农业用途；
【五】—抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

三、一般流程
贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

四、需要提供的资料
申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料：
【一】规范有效的土地承包合同，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
【二】地上（含地下）附着物情况说明资料；
【三】申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
【四】土地承包经营权人同意抵押的意见书；
【五】贷款银行要求的其他材料。

“贷款银行要求的其他材料”，比如中国农业银行，为了保证贷款用于农业项目，还要求：
【一】具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。

【二】从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。

【三】大田作物种植。

水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。

【四】水产品养殖。

鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。

【五】设施及特种农业。

采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。

【六】以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。

五、需要注意
【一】农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

【二】因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。

一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。

【三】农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。

农村宅基地使用权人五条权利
农村中拥有宅基地使用权的人被称为宅基地使用权人，那么宅基地使用权人都享有哪些权利呢？是否可以对宅基
地进行任意处分呢？
一、建造房屋、添加附属设施的权利
农村宅基地使用权人有权在依法取得的宅基地上建造
房屋及添加附属设施,比如厕所、猪舍、工棚等。

同时,宅基地使用权人还有权在使用权范围内的宅基地上种植树木、花草等。

二、相邻权
《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,。