2018最新版房屋出售中介合同(卖方与中介签订-有利于卖方)

房屋出售（非独家）委托合同

甲方（房屋出售方）：

身份证号：

联系地址：

电话号码：

乙方（房屋中介方）：

经办人身份证号：

联系地址：

电话号码：

甲乙双方经协商，甲方就出售位于上海市区路？？弄？？号室房屋（下称该房屋）事宜委托乙方提供中介服务，特签订本合同如下：

一、房屋状况

1. 房屋所在小区名称：；建筑面积：㎡；

2. 房地产权证编号：；

3. 该房屋未设定抵押，无租赁情况。

4. 共有人情况：。

乙方在此确认：甲方与购买方达成房屋交易后，将以装修现状交付该房屋（屋内电器、家具等可移动设备如何处理？）。

二、委托期限

1. 本合同为非独家委托，甲方有权就该房屋出售事宜委托第三方的房屋中介。

2. 本合同委托期限自签订本合同之日起，为期三个月，若在三个月内甲方与购

买方达成交易，则委托期限顺延；若甲方认为乙方疏于履行中介职责，甲方有权以挂号信书面通知的形式解除本合同。

三、甲方委托出售的条件

1. 甲方要求，委托乙方出售该房屋的总价不得低于¥万元，大写人民

币万元。该价格为“甲方到手价”。出售该房屋过程中产生的相关交易税金（预计为人民币元，实际金额根据房屋最终出售价及国家二手房交易政策的规定而确定），不包含在“甲方到手价”之中。

2. 甲方有权随时以短信告知、邮寄挂号信等方式，通知乙方修改该房屋的挂牌

价。实际成交价以甲方与购买方约定的最终成交价为准。

3. 甲方对该房屋的最终成交价格及购买方的付款方式具有决定权。

四、服务佣金

1. 同时满足下列条件的情况下，才可视为乙方成功推介购买方：

1) 购买方已在乙方陪同下查看该房屋现场状况，并签署了乙方提供的《看房确认书》，乙方向甲方提供《看房确认书》复印件；

2) 乙方应向甲方提供购买方出具的“乙方是购买方购买该房屋的唯一有效中介方”的书面文件原件（需通过购买方确认真实性）；

3) 购买方与甲方签订的《房屋买卖合同》生效，且购买方向甲方全额支付了购房款。

2. 当乙方成功推介的购买方已向甲方支付该房屋的全部购房款，且乙方已向甲方开具与购房款金额对应的增值税发票，则甲方应于收到全额购房款及增值税发票后10个工作日内向乙方支付服务佣金。佣金数额为“甲方到手价”的1%。

3. 若因任何原因导致该房屋交易未能按照《房屋买卖合同》的约定完成，无论该原因发生在交易过程中的哪个环节，甲方均有权不支付服务佣金及任何中介费用。

4. 乙方收款账户信息

乙方银行账户名称:

开户行:

账号:

五、甲方义务

1. 甲方保证甲方所作陈述属实，且甲方对该房屋具有合法处分权，并承诺没有与该房屋相关的产权纠纷、司法查封等限制交易情形；

2. 甲方在3个月委托期内，每周指定一段不超过两小时的时间供乙方带拟购房客户看房使用，具体时间由甲方确定后通知乙方。甲方可根据甲方需要随时对该看房时间予以调整。

3. 甲方承诺已取得该房屋共有人及相关关系人出售该房屋的一致同意，且保证就该房屋所提供的证件资料合法有效。甲方在签署本合同时，向乙方提交：

1) 该房屋的房地产权证件复印件；

2) 甲方及该房屋共有人的证件复印件；

3) 未到场共有人委托甲方代理处理该房屋出售的委托书原件。

六、乙方义务

1. 在乙方线下门店的布告栏、自建网络发布渠道、其他合作中介渠道等平台上，代甲方发布该房屋的房源信息，并及时获取、整理拟购房客户的信息。

2. 应甲方要求，告知委托事项进展的真实情况，包括但不限于拟使用的发布该房屋信息的渠道、具有购房意向的人数、可能达成的出售价格等。

3. 乙方不得泄露甲方相关信息。乙方不得在非本合同第5条第2款约定的时间带看房，且任何时间均不得骚扰甲方及其家人。

4. 协助甲方完成与购买方的《房屋购买意向书》、《房屋买卖合同》等合同文书的签订，陪同买卖双方办理该房屋的银行贷款（如有）、变更登记、房屋交付等各项事务。

5. 乙方应在带领购买方现场看房后，要求购买方签订书面文件，以确认乙方为“购买该房屋的唯一有效中介方”。

6. 乙方在受托开展业务中，应根据甲方提供的资料信息和该房屋真实状况向购买方作如实介绍，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则由乙方承担相关责任。

7. 乙方无权代表甲方与该房屋购买方签订具有法律效力的合同，且任何情况下乙方不得代收房款。

七、违约责任

1. 在经乙方推介的购买方不可撤销地向甲方全额支付购房款的前提下，若甲方未按本合同约定支付佣金超过15个工作日，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。

2. 若发生下列情况，甲方有权索回已支付给乙方的佣金，并追究乙方违约责任：

1) 乙方未如实告知购买方交易的真实情况，导致购买方要求甲方返还购房款的；

2) 乙方不满足本合同第4条第1款的条件，不应取得佣金而获取的。

八、其他

1. 因本合同产生的任何争议，均应由双方友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2. 本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，签字盖章后生效。

3. 本合同签订于2018年6月日。

附件：

1.房地产权证书

2.房屋共有人委托书

3.甲方身份证复印件

4.乙方营业执照及经办人身份证复印件

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甲方：乙方：

经办人：

签订日期：签订日期：