给排水系统运行管理作业指导书

编号：SM-ZD-63953

给排水系统运行管理作业

指导书

Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.

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给排水系统运行管理作业指导书

简介：该制度资料适用于公司或组织通过程序化、标准化的流程约定，达成上下级或不

同的人员之间形成统一的行动方针，从而协调行动，增强主动性，减少盲目性，使工作

有条不紊地进行。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

1.目的

规范和指引给排水系统运行管理，确保给排水系统完好、运行正常。

2.范围

适用于物业项目给排水系统运行管理。

3.职责

3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。

3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作，组织给排水系统的定期维保工作。

3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。

4.方法与过程控制

4.1 系统管理标准

4.1.1水泵管理标准

4.1.1.1水泵运行无异响，无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于３滴／分，填料密封泄漏应小于10滴／分）；润滑油箱内不能混入水份，油位在油标范围内。

4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内，温升符合要求。

4.1.1.3采用变频供水系统的，变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的，电机需要定时切换启动。

4.1.2水池、水箱管理标准

4.1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示，箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行），水质符合国家要求并附有检测报告。

4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常，满足设备使用规范要求。

4.1.3管道管理标准

4.1.3.1各种管道软连接无老化，无裂纹。

4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常，压力控制表能正确动作。

4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。

4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置，报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。

4.1.4排水沟渠管理标准：下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积；各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。

4.2 定期巡检及维护要求

4.2.1 每日巡检内容及维护要求

4.2.1.1压力表读数正常；阀门开关位置正常；管网无漏水；管网支架牢固；水泵运转无异常声音，触摸电机温度正常。

4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。

4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。

4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。

4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮，运行设备的工作状态指示灯应常亮。

4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。

4.2.2 每月巡检内容及维护要求

4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常，并记录。

4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。

4.2.2.3收紧地脚螺栓。

4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根线是否完好，视情况进行更换。

4.2.2.5清洁变频器、压力调节器，紧固接线。

4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。

4.2.2.7污水泵每月试启动一次。

4.2.3每半年巡检内容及维护要求

4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、

松动、受潮、发霉及受损等情况。

4.2.3.2检查阀门开关灵活，启动过程应正常；检查水泵的进出口管道无锈蚀。

4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件螺丝。

4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。

4.2.3.5化粪池每半年检查1次，防止外溢。

4.2.4 年度巡检内容及维护要求

4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，对泵壳及机座除锈刷漆，水泵配件损坏严重的需更换。

4.2.4.2根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。

4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。

4.2.4.4根据泵的使用情况，更换密封填料。

4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。

4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。

4.2.4.7化粪池清掏1次。

4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行

检查，组织清理、疏通，确保畅通。

4.2.4.9每次暴雨前后对主要排水口、管井进行检查。

5.附件

《水泵保养方法及注意事项》

《给排水系统常见故障及处理》

6.表格

〖水泵房巡视记录表〗

〖生活水箱清洗消毒记录〗

〖水泵保养记录〗

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