河南偃师凯旋城项目定位规划建议89PPTXX

洞察本质（市场/竞争/趋势）
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认识偃师
玄奘故里、七朝古都、丝绸之路起点
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偃师总体市场背景
*偃师经济发展特点 *
外向型经济程度高
偃
经济成分多元化程度高
师 经
产业集中化程度高
济
发
城市一体化程度高
展
来自百度文库
特
点
民营经济比例高
偃师经济持续快速发展，偃师居民已早步入小康阶段，偃师在洛阳周边城 镇群处于核心地位。
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偃师城市发展规划
城市功能定位
—— 工业发达、教育领先、文化突出、市场繁荣的现代化中等城市； —— 融历史文化与现代文化于一体的全国优秀旅游城市、园林城市、卫 生城市； —— 循环经济和节约型社会水平较高的生态经济型城市； —— 全国最佳人居环境城市和洛阳副中心城市。
赚取合理的利润， 给城市留下丰碑。
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我们的目标
成熟团队和开发模式， 一线开发品牌的诞生。
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我们的目标
助力政府实现城市升级 参与城市运营战略
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我们的目标
让建筑赞美城市
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大市/国家政策层面
银行、开发商、投资客户、自用客户疑问重重
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大市/国家政策层面
中国股市已成世界第2差，直接从3160跌至2529，熊态尽显
3160 20%跌幅
2529
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大市/国家政策层面
政策出台起因： 1、2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7% ，环比上涨1.1%；市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； 2、“两会”刚召开完，地王再出，高价地从一线城市向二三线城市 蔓延，房价上涨预期加剧；与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标 背道而驰； 3、去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓，导致今年上半年供应 持续偏紧，而累积的刚性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升； 4、5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况、市场预 期下，容易引起房价再次飙升，增加调控的难度。
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* 偃师经济在河南省的地位 *
全国县域经济百强市 全省县域经济发展第三位 洛阳区域经济首富
全国城市环境综合整治先进城市、 全国卫生先进城市、 省级卫生城市、省级文明城市、 省级园林城市， 全省第一个获得“河南省人居环境奖”和“中国人居环境范例奖”的县级市 ……
项目提报方案
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凯旋城
贵族血统 加冕偃师
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一座建筑， 改变一座城市的气质
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一个项目， 推动一座城的经济发展变革
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凯旋城
生活的大师，自己的王朝
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偃师城区发展现状
昔日黄花 老城
新城中心 活力四射
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大市/国家政策层面
09年楼市疯狂，虚火，泡沫，一二线房价飙涨
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大市/国家政策层面
2010年4月17日国家系列调控政策出台…
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偃师城市发展规划
偃师城市建设重点
以建设现代化中等城市为目标，以融入洛阳半小时经济圈为契机，以拉 大城市框架、增强城市功能为重点，加快城市新区开发。
洛偃快速通道建设工程
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偃师在中原城市群规划中的契机
偃师地处中原腹地，位于陇海经济发展带和河南省“三点一线”旅游热线 上，东距郑州90公里，西距洛阳30公里，与龙门石窟、白马寺、少林寺等 风景名胜区毗邻。陇海铁路和连霍、太澳高速公路穿境而过，310和207国 道在此交汇贯通 。交通优势，使偃师在城市群中可以左右逢源，抢得先机；
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凯旋城
城市动力，财富引擎
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凯旋城
引领偃师
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2010~2012
贵族血统年 气质年，国际年，财富年
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项目提报方案提纲
项目开发目标 洞察本质（市场/竞争/趋势） 项目地块状况 项目定位 项目规划方案
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我们的目标
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我们的目标
不想做一锤子买卖、 追求利润的最大化
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我们的目标
要把项目做精， 以点带面， 启动偃师持续开发战略
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我们的目标
大市/国家政策层面
政策调控背景：
1、今年经济工作三大目标：调结构、防通胀、保增长， 而房地产开发的赚钱效应成为经济调结构的一大障碍。
2、高房价严重压抑居民消费需求，使得巨大的消费潜力 得不到释放，同时削弱了国家刺激消费的政策效果。
3、2009年房价超越2007年高位并持续上涨，高房价成为 民生重大问题，政府调控房地产的决心非常大。
人民生活享受程度高
规模企业产品已占到全国绝对份额，与全 国其他省份间经济对接活跃，09年出口创 汇1580万美元
六大优势行业、四大特色产业基地
偃师05年城市化已达到52.5%
全市企业1.6万家，从业人口22万人，生产 总值达到76.3%；高新产业成新增长点 2009年城市居民人均可支配收入达到 13883元，城乡居民人均住房面积25平米以 上
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大市/国家政策层面
政策要点细读:
二套房贷规定史上最严厉 ---严厉打击投机炒房---首次打击异地炒房 ---税收工具正在成为房价调控的另一杀手锏 ----
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