业主大会议事规则及管理规约

业主大会议事规则

一、业主大会名称及相应的物业管理区域

1、业主大会名称：家村小区业主大会

2、物业管理区域：

二、业主委员会的职责

业主委员会应当维护全体业主的全法权益，履行下列职责：

（一）、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；

（二）、拟定管理规约草案和业主委员会章程草案；

（三）、执行业主大会，业主代表大会先聘或者解聘物业服务企业的决定，与物业服务企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

（四）、审议物业服务企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

（五）、定期检查监督物业服务企业代管的维修基金的使用情况；

（六）、听取业主、使用人的意见和建议，监督物业服务企业的管理服务活动；

（七）、监督共用设施设备的合理使用；

（八）、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

三、业主委员会议事容

（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除物业服务合同；

（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订业主规约和业主大会议事规则；

（四）负责业主资格登记和变更，督促业主、物业使用人遵守业主规约、按时缴交物业服务费用；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业履行物业服务合同，协调处理物业管理中的有关问题；

（六）提出专项维修资金续筹方案，督促专项维修资金缴交责任人按照规定缴交专项维修资金，组织业主讨论专项维修资金使用；

（七）公告业主大会议事规则、业主规约、物业服务合同和业主大会决议等容；

（八）对违反业主规约及损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

（九）按业主大会授权决定共有物权的经营方案，签订经营合同，管理经营收入。按业主议事规则公布帐目。

（十）保管业主建筑物区域共有物权产权证、业主资格登记资料、共有物业图纸、合格证、维修记录等全部资料。

（十一）并办理社团登记及业主公共物权方面的诉讼事项。

四、业主大会会议召开的形式、时间和议事方式

（一）、业主大会可以选择以下任意一种形式召开

1、集体讨论的形式；

2、书面征求意见的形式；

3、业主代表讨论的形式。

（二）、召开业主大会的时间

1、业主大会会议分为定期会议和临时会议。

2、业主大会每年召开一次定期会议。

3、有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（1）、20%以上业主提议；

（2）、发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。

（三）、业主大会的议事方式

1、由全体业主参加业主大会会议;

2、由业主推选业主代表参加会议。

五、业主投票权数的确定方法

1、业主在业主大会会议上的投票权，按下列计算方式确定：按首次业主大会会议上投票权的规定计算；

2、业主投票权代理

业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主

的配偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不再办理书面委托手续。

六、业主代表的产生方式

可以按幢、单元、楼层等为单位推荐产生业主代表。

七、业主大会会议的表决程序

（一）发放征询意见表或表决票

（三）征询意见或投票表决

（四）回收统计意见

（五）通报大会议事决定

八、业主委员会委员的资格、人数和任期等

（一）、业委会的资格

1、本物业管理区域具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则、业主规约，模履行业主义务；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间；

（二）、业委会的人数

业主委员会设委员5-7名，其中主任1名，副主任1-2名。主任、副主任在全体委员中选举产生。

业主委员会每届任期2年，委员可以连选连任。

九、业主委员会换届程序、补选办法等

1、业主委员会换届程序：

2、业主委员会补选办法

业主委员会委员的的缺额补选：业主委员会委员缺额人数超过委员总数30%的，应当在3月召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。

有下列情况之一，业主和业委会资格自行终止：

1、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2、丧失民事行为能力的；

3、依法被限制人身自由的；

4、法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上的委员或持有20%以上的投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

1、以书面试提出辞职请求的；

2、不履行委员职责的；

3、利用委员资格谋取私利的；

4、拒不履行业主义务的；

5、侵害他人合法权益；

6、因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。

十、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管

理

业主委员会开展工作的经费来源采用下列筹集方式：

(一）由物业公司按照该物业区划物业费营收总额的5%向业主委员会缴纳；

(二）

经费收支帐目由业委会自行管理，经费收支帐目每月在物业管理区域公布一次，接受业主的监督。

十一、业主大会、业主委员会印章的使用和管理。

业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。

业主、业主大会以及业主委员会均应遵守业主大会议事规则。议事规则的修改，由业主大会决定。

第十二条本规则未规定的事项，按照有关法律法规的规定执行。

第十三条本议事规则经业主大会通过，同时报当地市房管局备案后生效。