不动产估价单选题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试题及答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共30题）1、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。
A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 D2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 B3、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
2012年3月，李某将房屋出租给王某。
2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.李某不可以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 B4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。
A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 B5、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。
房地产估价相关知识 (2)
模拟试题二一、单选题25.下列有关规划概述，表述正确的是（）。
A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划概述、城市规划概述、城市总体规划。
选项A错误，城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年；选项B错误，对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的建设水平目标；选项D错误，城市规划在“市场失灵”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用。
参见教材P3、5、9～10。
26.某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。
A.点源B.固定源C.高架源D.间断源『正确答案』D『答案解析』本题考查的是环境质量和环境污染概述。
对于烟囱而言，其属于固定污染源，高架源；由于题干信息表述该烟囱独立于生产运营中的火力发电厂，故其应为连续源。
参见教材P51。
27.反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为（）。
A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑剖面图『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。
反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。
参见教材P74。
28.下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建筑材料的性质。
选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。
参见教材P110。
29.某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。
项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。
第四章 房地产评估习题
第四、五章房地产评估一、单选题1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A、250B、500C、1,000D、2,0002、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制3、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为( )。
A、0.6B、5.1C、2D、64、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。
A、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( )来评估。
A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。
A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法9、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法10、下列关于土地的描述，错误的是( )。
A、在我国。
所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A2、《西厢记·长亭送别》中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 A3、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 B4、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。
A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A5、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 A6、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。
A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 B7、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A8、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。
A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 B9、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2020智慧树知道网课《不动产估价(山东联盟)》章节测试满分答案.
第一章测试1【判断题】(2分)不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。
A.对B.错2【判断题】(2分)从需求角度，不动产价格主要由不动产的效用、稀缺性、欲望和有效需求（实际购买力）相互作用形成。
A.对B.错3【判断题】(2分)不动产实际上是实物与权益的结合。
其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。
A.对B.错4【判断题】(2分)影响不动产价格的一般因素指对不动产价格水平高低及其变动具有普遍性和一般性影响的因素，包括社会因素、经济因素和制度因素。
A.对B.错5【单选题】(2分)影响土地区位的行政因素有（）A.规划审批B.用地审批C.城市拆迁D.城市规划6【单选题】(2分)任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质是由房地产的（）特性决定的。
A.独一无二B.易受限制C.相互影响D.不可移动7【单选题】(2分)影响土地区位的自然因素有很多，下面不属于自然因素的有（）A.环境质量B.道路网密度C.土地承载力D.地形坡度8【多选题】(2分)不动产价格按照价格的形成形式分类可分为（）A.成交价格B.租赁价格C.理论价格D.买卖价格E.市场价格9【多选题】(2分)区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的因素中，属于区域因素的有（）A.城市化率B.贷款利率C.交通便捷度D.环境景观E.繁华程度10【多选题】(2分)不动产作为一种财产，体现的是人们之间的社会关系和经济关系，使他同时表现出一些特殊的社会经济特性，主要有（）A.权益受限性B.用途多样性C.难以变现性D.涉及广泛性E.个别性第二章测试1【单选题】(2分)根据（）原则，总效用及使用价值相似的土地应具有相似的价格。
房地产估价师练习题(附答案)
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。
A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。
根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。
A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。
A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
估价习题集教学文案
房地产估价习题集单选题（1）房地产是指土地、建筑物以及其他地上定着物，包括物质实体和依附于物质实体上的权益，是实物、权益、（）三者的综合体。
A. 土地B.区位C地上定着物D建筑物（2）下列（）属于建筑物。
A. 道路B桥梁C教室 D.烟囱（3）建造在地上的假山属于下列哪一种类？A. 建筑物B构筑物C地上定着物D. 土地（4）一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且又不改变其性质和价值的财产属于不动产；不可移动的财产属于（）。
A.房屋B建筑物C 土地 D.不动产（5）通常所说的“三通一平” 、“五通一平”或“七通一平”是指（）A.基础设施B. 土地承载力C地质条件 D.公共配套设施（6）房地产价格水平及其变动是有房地产的（）这两种力量共同作用的结果。
A.供需与价格B.需求与价格C供给与价格 D.供给与需求（7）时间的推移而减少的是（）A.原始价值B.账面C市场价值 D.投资价值（8）现有甲、乙、丙 3 块地，土地单价分别是：甲为1000元/平方米；乙为800 元/平方米；丙为500 元/平方米，其容积率分别为6、4、2。
如此 3 块地其他条件完全相同，则明智的买者会买哪块土地？A.甲 B 乙C丙 D.无法确定（9）某房地产的（）指能满足类似需要、可代替它的其他房地产。
A.替代品B.互补品C.附属品D配套品（10）由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）。
A.全国房地产总的供求状况B.全国本类房地产供求状况C本地区本类房地产的供求状况 D.本地区房地产的供求状况（11）成交价格围绕着（）上下波动。
A.评估价格B理论价格 C.市场价格 D.交换价格（12）.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价，违背了房地产估价的（）原则。
A.合法B.公平C替代 D.最高最佳使用（13）.如果与估价对象有利害关系，估价人员应当回避，这是遵循（）原则A.合法B公平C估价时点 D.最高最佳使用（14） . 在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价中，估价时点通常为（）A.现在B.过去C未来D难以把握（15） .城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业、，根据最高最佳使用原则，该土地的用途为（）A.居住B.工业C商业D办公(16) 比准价格是一种( )A.公平价格B理论价格C评估价格D.市场价格(17) 市场比较发达地区的经济性交易的房地产价格的评估适用( )A.市场比较法B.收益法C成本法 D.假设开发法(18) 下列哪一种情况会导致房地产价格偏高( )A.卖方不了解行情B.政府协议出让土地C设立抵押的房地产 D.购买相邻房地产(19) 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域相比( )A. 土地质量相同或相似B.相邻地区C同一供需圈D用途相同(20) 市场比较法要求比较案例最长不超过( )年A.1B.2C.3D.5(21) 假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已进行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于( )的调整。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共100题）1、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C2、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。
A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C5、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A8、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D9、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 C10、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案单选题（共40题）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 D2、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。
A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 A3、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 C4、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 A5、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。
A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 D6、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A7、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。
该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。
A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 B8、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。
A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 C9、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、短期信用工具不包括( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共30题）1、契税的税率为（），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】 C2、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 D3、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。
项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.1.67C.2.50D.4.40【答案】 C4、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 A5、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。
A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C6、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200B.5040C.5400【答案】 D7、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题和答案单选题（共20题）1. 《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A2. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。
A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】 D3. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 B4. 某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。
该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。
整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。
甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 D5. 某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。
该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。
2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。
该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。
建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。
2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
不动产评估-大学模拟题(附答案)
《不动产评估》模拟题一.单选题1.教育.科技.文化.卫生.体育用地的土地使用权出让的最高年限为():A.70B.60C.50D.40[答案]:C2.城市基准地价是根据用途相似.地块相连.地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的().A.最低价格B.平均价格C.出让地价D.标定地价[答案]:B3.在出让土地使用权上建造商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为3年,建筑物的经济寿命为60年,则计算建筑物折旧的经济寿命应为()年;A.37B.43C.63D.60[答案]:A4.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是().A.交通拥挤B.建筑技术减少C.城市规划改变D.自然环境恶化[答案]:B5.收益法是基于哪种原理?()A.替代原理B.预期收益原理C.生产费用价值论D.区位论[答案]:B6.某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价.A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则[答案]:B7.下列情况中会导致房地产价格上升的是().A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应[答案]:B8.引起真正的房地产自然增值的原因是().A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理[答案]:B9."五通一平"一般是指某区域或某地块具备了道路.()等设施或条件以及场地平整.A.给水.排水.电力.通信B.给水.排水.燃气.热力C.排水.电力.通信.燃气D.排水.电力.通信.热力[答案]:A10.估价报告有效期应从()起计.A.估价时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日[答案]:C11.有一不动产,利用该宗不动产正常情况下每年所获得的总收益为30万元,每年所需指出的总费用为1万元,该类不动产的收益率为8%,则该不动产的收益价格为()万元.A.150B.200C.225D.250[答案]:C12.商业.旅游.娱乐用地的土地使用权出让的最高年限为():A.70B.60C.50D.40[答案]:D13.在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70年,建造器2年,建筑物的经济寿命为50年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为()年.A.52B.70C.68D.50[答案]:D14.运用市场比较法进行不动产估价时,可比实例的成交日期与估价期日不宜超过():A.1年B.2年C.3年D.4年[答案]:B15.某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自由资金的一般收益率为8%,试算不动产的资本化率()A.0.058B.0.059C.0.06D.0.061[答案]:B16.某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年.该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2％,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7％.则该宗房地产的现时收益价格为()万元.A.85.45B.87.16C.88.5D.88.9[答案]:B17.若较为精确地应用假设开发法时,应考虑().A.通货膨胀影响B.投资利息因素C.资金时间价值D.投资风险补偿[答案]:C18.某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40％.某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为().A.0.19B.0.21C.0.23D.0.25[答案]:B19.防范估价风险的最后一道防线是().A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档[答案]:B20.下列表述中不正确的是().A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果[答案]:D21.下列情况中会导致房地产价格上升的是().A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应[答案]:B22.引起真正的房地产自然增值的原因是().A.装修改造B.需求增加C.通货膨胀D.改进物业管理[答案]:B23.商业.旅游.娱乐用地的土地使用权出让的最高年限为().A.70B.60C.50D.40[答案]:D24.在出让土地使用权上建筑普通商品住宅,土地使用权出让年限为70年,建造器2年,建筑物的经济寿命为50年,则在计算建筑物折旧的经济寿命应为()年.A.52B.70C.68D.50[答案]:D25.运用市场比较法进行不动产估价时,可比实例的成交日期与估价日期不宜超过().A.1年B.2年C.3年D.4年[答案]:B26.有一不动产,利用该宗不动产正常情况下,每年所获得的总收益为20万元,每年需支出的总费用为12万元,该类不动产的收益率为8%,该不动产土地使用权年限为50年,已经使用了5年,则该宗不动产的收益价格为().A.91.56万元B.93.86万元C.94.56万元D.96.86万元[答案]:D27.某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自由资金的一般收益率为8%,试算不动产的资本化率().A.0.058B.0.059C.0.06D.0.061[答案]:B28.某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年.该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2％,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7％.则该宗房地产的现时收益价格为()万元.A.85.45B.87.16C.88.5D.88.9[答案]:B29.某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40％.某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为().A.0.19B.0.21C.0.23D.0.25[答案]:B30.防范估价风险的最后一道防线是().A.撰写估价报告B.审核估价报告C.出具估价报告D.估价资料归档[答案]:B31.下列表述中不正确的是().A.在实际估价中,不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中,不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中,不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中,不同的估价作业期将影响估价结果[答案]:D32.教育.科技.文化.卫生.体育用地的土地使用权出让的最高年限为().A.70B.60C.50D.40[答案]:C33.收益法是基于哪种原理?().A.替代原理B.预期收益原理C.生产费用价值论D.区位论[答案]:B34.某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价.A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则[答案]:B35.有三个比较实例A.B.C,成交价分别为1500元/m2.1650元/m2.1600元/m2.现将可比实例及估价对象不动产的区域因素与标准不动产的区域因素进行比价,得到:标准不动产:100分.估价对象:92分.实例A:89分.实例B:97分.实例C:92分;区域修正后,可得到实例A在估价对象区域条件下的价格为()元/m2A.1551B.1565C.1600D.1625[答案]:A36.有一不动产,利用该宗不动产正常情况下每年所获得的总收益为30万元,每年所需指出的总费用为1万元,该类不动产的收益率为8%,则该不动产的收益价格为()万元.A.150B.200C.225D.250[答案]:C37.某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为()万元.A.10.2B.11C.11.3D.11.5[答案]:C38.某建筑物的建筑面积为100m2,已经使用10年,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,该建筑的经济寿命为30年,残值率为5%,试用直线法计算该建筑物的年折旧额().A.1583元B.1589元C.1683元D.1689元[答案]:A39.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/m2.A.4800B.5124C.5800D.7124[答案]:C40.有一不动产,未来第一年的纯收益为16万元,预计此后各年的纯收益会在上一年的基础上增长2%,该类不动产的收益率为9%,另外,该宗不动产是在政府有偿出让土地使用权的地块上建造的,土地使用权年限为50年,已经使用了5年,则该宗不动产的收益价格为().A.216.08万元B.217.04万元C.218.04万元D.19.08万元[答案]:B二．判断题1.不动产是指不能移动位置或移动位置后引起性质.性状改变而造成经济损失的财产.() [答案]:T2.土地使用权的形成包括"出让"."划拨"和"租赁"三种方式.()[答案]:F3.不动产的基本特征是保值增值性,是由土地的经济特性所决定的.()[答案]:F4.因素修正主要包括交易情况.交易日期.区域因素.个别因素四大方面的修正.()[答案]:T5.市场比较法的理论依据是替代原理.()[答案]:T6.毛地是指现有城区内建筑物待拆迁的集体土地,受让者除支付毛地价外还需对建筑物的所有者和使用者支付拆迁安置补偿费.()[答案]:F7.不动产价格是不动产对象在某一权利状况下某一时点的价格,时点不同则价格不同.() [答案]:T8.一份完整的估价报告内容包括:封面.目录.估价师声明.估价的假设和限制提案件.估价结果报告和附件.()[答案]:F9."七通一平"包括通上水.通下水.通电.通讯.通气.通热.通路.平整地面.()[答案]:T10.在有较多土地供应者的情况下,地价水平主要取决于房地产价格水平.()[答案]:T11.收益法的理论依据是预期原理.()[答案]:T12.在利用假设开发法进行估价时,应特别注意包括开发成本.管理费用销售税费等在内的投资利息的估算.()[答案]:F13.在进行交易情况修正系数确定时,都应以实际价格为基准.()[答案]:F14.土地整理.复垦类型的不动产估价适用假设开发法.()[答案]:T15.按照规定,纯土地估价有效期为一年,建筑物和不动产估价有效期为半年.()[答案]:F三.问答题1.简述不动产估价的意义.[答案]:不动产估价其意义在于:1.为不动产市场交易提供客观标准;2.不动产资产的价值化更有利于优化资源配置;3.为开发投资及确立科学的收益分配制度服务;4.便于公民赋税.2.简述市场比较法的适用条件.[答案]:首先要有充足的市场交易资料,这是市场比较法应用的最基本的条件;其次,运用市场比较法,需要有与估价对象不动产相关程度高.可比性强的比较实例,即比较实例与估价对象具有相关性和替代性.3.简述收益法的使用范围.[答案]:收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于有收益或有潜在收益的不动产估价.由于它具有理论依据而应用很广,但对于无收益的不动产估价则不适用.4.简述重置价格和重建价格的含义.[答案]:(1)重置价格又称重置成本,是指采用估价时点时的建筑材料.建筑构配件.设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格;(2)重建价格又称重建成本,是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料,建筑构配件.设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格;。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共60题）1、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 B2、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。
A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【答案】 B4、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 C5、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。
A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D6、住房公积金管理的决策机构为（）。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 A7、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 C8、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。
A.土地补偿费B.土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】 B9、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（）。
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 B10、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A11、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B12、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。
A.300B.500C.700D.900【答案】 B3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。
A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 D5、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C6、(2016真题) 根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 B8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。
按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。
房地产评估习题
房地产评估习题一、单选题1、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( C )。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制2、某宗土地2，000平方米,土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1，200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为（ B )。
A、0。
6B、5。
1C、2D、63、在资产评估中,土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的,对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B ）体现出来.A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值4、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( C ）来评估。
A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格5、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C )。
A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法6、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（A )评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法7、下列关于土地的描述，错误的是（ A )。
A、在我国。
所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让.8、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（B )个月内申请提出.A、3B、12C、6D、189、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（ D ).A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费10、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10％,预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（A ）万元.A、263。
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单项选择题(每个单选1分，一套题一般出15-20个单选)1.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的(C)进行的。
A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则2.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是(C)。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租3.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为()。
A.40B.60C.62.5D.66.74.以下关于中心地职能的说法不正确的是(D)。
A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主二中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动5.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的()。
儿平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度6.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(C)万元。
A.250B.304C.324D.3407.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括(B)。
A.管理费B.土地税(应该是房产税)C.维护费D.保险费8.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(A)。
A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域9.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为()万元。
A.2145B.2130C.2040D.20050.在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括(C)。
A.土地取得费B.土地开发费C.利息D.税费11.运用市场比较法的直接比较法是以(B)为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。
A.待估宗地B.某交易案例C.类似宗地D.标准宗地12.某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为(B)年。
A.19.5B.20.5C.25D.2713.某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。
据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。
假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为()万元/亩。
A.27.6B.41.4C.69.0D.71.414.市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括(C)。
A.统一价格时点B.统一面积单位C.统一付款方式D.统一货币种类和单位。
15.在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为(C)%。
A.9.8B.10C.10.1D.10.516.标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为()A.里地和表地B.临街地和表地C.里地和袋地D.临街地和袋地17.下列各图中，(D)正确地反映了土地的自然供给特征。
18.下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2008年的价格为（D）元/平方米。
A.1635B.1650C.1785D.179919.企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。
预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。
建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。
则相当于企业甲以（D）元/平方米的地面价格出资。
A.1498B.2340C.3600D.374420.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在（C）的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
儿建造时B.估价工作时间C.估价期日D.未来某个时点21.某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为（）元/平方米。
A.820B.845C.850D.85722.在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是（B）。
A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集约度D.最佳规模23.马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是（B）产生的条件。
A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.城市地租24.下列（）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路线C.写字楼旁建设大型娱乐场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降25.某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元/平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为()元/平方米。
A.1100B.1200C.1250D.130026.对工业用地价格影响最大的两个因素是()。
A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境27.对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的(B)。
A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格28.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是()。
A.送文函B.估价工作报告C.土地估价报告D.土地估价技术报告29.应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是()。
A.该宗土地规划许可的用途B.该宗土地规划的容积率和建筑密度C.该宗土地开发周期D.该宗土地开发完成后房地产可能的售价30.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为()万元。
A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.031.下列土地估价中的技术处理不正确的是()。
A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算32.受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括()。
A.明确估价目的B.明确估价对象C.明确估价时点D.明确估价收费具体数额33.某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为()万元。
A.5333B.5277C.4804D.475434.某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的()对比较案例估价期日进行修正。
A.全国综合地价指数B.该市综合地价指数C.全国写字楼地价指数D.该市写字楼地价指数35.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对(A)的修正。
A.建筑物成新状况B.土地开发程度C.土地使用权年限D.容积率36.下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是(D)。
A.面积、形状、土地使用年限B.防洪堤、供电容量、消防站C.绿化、游憩设施、环境质量D.用途、容积率、建筑密度37.某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险，其投保价值最高为(C)万元。
A.30B.60C.70D.9038.依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地(B)的商服活动。
A.全部B.1/2C.1/3D.1/639.某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为(B)元/平方米。
A.3650B.4232C.5270D.559940.某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是(D)。
A.总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B.总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D.总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米41.关于土地估价，下列表述中不正确的是(D)。
A.采用不同估价方法评估的结果可能不同B.不同估价目的下的估价结果可能不同C.不同的估价时点将影响估价结果D.不同的估价作业时间将影响估价结果42.在路线价评估中，(A)不符合选取标准宗地的标准。
A.街道转角处的宗地B.矩形宗地C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地43.以下(A)方法不适宜地租量的求取。
A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租D.用类似剩余法的方法求出地租44.(A)是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.区位B.土地承载力C.土地出让方式D.土地开发成本45.2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，(C)才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.剩余法46.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是(A)。
A.土地实际利用状况B.设定内涵条件下的评估地价C.现状条件下的评估地价D.评估时间47.土地估价行为是(D)的一种。
A.房地产经济B.房地产证券C.房地产金融D.房地产中介48.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是(B)。
A.该地块的最佳利用方式B.该地块的收益是否均衡C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效49.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是(B)。