01-目标成本测算表(参考模板)

填表指引
1本表适用于新项目成本测算、项目方案阶段目标成本测算、实施阶段目标成本测算的统一格式。

2本表填报的主要责任部门为成本部门。

其中规划指标需设计部门配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定,最终由设计提供；报批报建费根据分公司报建部门提供的政府收费清单进行填写，可根据当地的政策自行增加或删减。

3第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。

4期间费用中的管理费用、财务费用及营销费用，由财务部门提供。

5成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。

新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。

6成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式。

7土地成本（地价、契税、大市政配套等）分摊：
7.1项目规模较大或分期开发时，按各期占地面积分摊土地成本；
7.2同期内各业态用地面积能明显分开的，按各业态所占用地面积分摊土地成本；同期内各业态用地面积无法明显区分的，按各
业态占地面积分摊土地成本，同一栋楼有不同业态时，各业态按可售面积比例分摊土地成本；保障房、回迁房（含回迁住宅及回迁商业）不分摊土地成本；集中商业、酒店、写字楼按自身占地面积乘以地价系数1.52进行分摊，商铺按普通住宅考虑，地价系数为1。

7.3容积率低的产品应该分摊较高的土地成本，否则，则为不合理，应统筹考虑。

8公共配套费用（包括开发前期费用、室外管网、室外园林、配套设施费、开发间接费）计算可售成本时，按受益产品（包括可售业态和自行持有业态）可售面积比例摊入产品；计算建筑面积单方造价时，按受益业态的建筑面积（包括可售业态和自行持有业态、回迁房）进行分摊。

有产权车位成本不参与配套成本分摊同，即：有产权车位不分摊配套成本，其自身成本也不分摊给其它产品。