社区建设案例

环球翡翠湾
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三林世博家园四至范围示意图
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上海三林世博家园
Hale Waihona Puke Baidu
三、规划设计
1.设计理念
贯彻“以人为本、绿色环保的理念，营造一个 人与自然和谐相处的生态社区”。
2.规划结构
以景观框架通灵全局，利用景观轴线串联九大 居住组团，形成“一轴、两心、三片、四带” 的总体布局结构，将学校、医院、商业、银行 、邮局、公交、文化、休闲、娱乐等公共设施 优化组合，融为一体。
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上海三林世博家园
二、基本概况
三林世博家园是上海历史上规模最大的动迁房基地，它位于中环线内的中心城区，地处上海市 浦东新区三林镇境内。东至春塘河及三林镇域边界，南至华夏西路，西至浦三路，北至新浦路 ，总用地面积约133公顷，总建筑面积119万㎡，居民约4万人。
三林世博家园
区位图
三林世博家园
万科新里程 盛世天地
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上海三林世博家园
三、规划设计
3.功能分区
共划分成13片街坊小区，其中8个住宅区，3 个公建配套和1个商业设施区。
其中居住用地面积约101.2公顷，商业及其 他共建配套用地面积约17公顷。
住宅区 公共配套区
公共绿地 商业区
商业中心
小学 市民中心 中学 主题公园
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上海三林世博家园
四、社区管理方式——复合治理模式 概念：政府行政和市场自由化的基础上，政府将社区公共事务通过转包、招标等形式移交给社 区，通过社区内各类组织通力合作、相互促进、良好运行来弥补政府失灵、市场失灵，从而达 到社区建设的和谐发展。其特点是具有多个治理主体，能及时解决问题。三林世博家园的治理 模式包含了社区自治、共治和镇管社区三种。
青少年、妇女、老年人、老干部
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上海三林世博家园
五、市民中心
1.基本概况
位于三林世博家园中心位置，内部共设置五层，总建筑 面积1.2万㎡，集社区事务服务、社区文化服务、社区关 爱服务等三大服务功能为一体，共设置了70多个涵盖政 府、社会、民间的许多服务项目，解决市民的急、难、 愁，满足他们的物质、精神需求。中心可同时接纳3000 多人活动，现有80％以上的项目对外开放，是2011年为 止，上海市规模最大、设施最全、功能最多的社区服务 平台。
2. 内设项目及其分类
市民中心设置的项目主要分为四类，一是政府主管项目 ，例如事务受理中心、人力公司等；二是条线运作项目 ，如图书阅览室、卫生服务站等；三为社团运作项目， 包括排练厅、团队活动室等；四是市场化运作项目。
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楼层
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项目 社区事务受理中心
市民食堂
上海浦东三林职业 介绍所
由社区代表组成，在社 区党委的领导下，按议 事规章开展工作。参与 协商社区事务，监督评 议社区工作，促进社区 成员参与社区公共事务 的组织策划，担负着 “上行下达”的重要任 务。
市民中心
是镇政府社会管 理和公共服务的 延伸,是为社区 居民提供便捷的 政务服务和文化 服务的物理空间。
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上海三林世博家园
居委会名称
二居委会
负责事项、服 务人群或分工
计生、科普、青保、团委、卫生、治保、调解、社区服务、信 息、档案、社区捐献、问题、宣传、创建工作、卫生、门责、 民政、精防、就业援助
服务对象
妇女、青少年、老年人、离休老干部、独居老人、下岗职工
三居委会
信访、调解、治保、安全、环境卫生、门责、环保、物业、宣传 、文体、公共卫生、科普、青保、计生、团委、居家养老、捐赠 、便民服务、信息、档案管理、救助、精防、武装、双拥、工会
目
案例一、上海市三林世博家园
案例二、长春市万科蓝山
案例三、北京市二棉厂职工宿舍改造
录
案例四、北京市东方太阳城
By overper
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案例一、上海市三林世博家园
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上海三林世博家园
一、背景
上海市世博园区的建设，需要相当数量的居民进行房屋动、拆迁，但很多动迁居民在原住宅生 活了多年，对原来的房屋有着深深的情感，而且动迁基地又远离市中心城区，生活与原先相比 有诸多不便。为了体现世博会提出的“城市，让生活更美好”的理念，上海市政府决定在三林 镇域内建设体现以人为本的民心工程——三林世博家园，使之成为浦东现代化新型社区的一个 新亮点和展示浦东形象的窗口，目前已经安置了来自上钢街道、南码头街道、周家渡街道和三 林镇世博动迁居民。
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上海三林世博家园
四、社区管理方式——复合治理模式 1.镇管社区
三林镇政府
（1）管理对象 主要针对三林镇域内介于农村和城市间的特殊地 区，即由农村社区管理专项城市社区管理。 （2）组织架构
社区党委
社区中心
社区委员会
“两委一中心”，即社区党委、社区委员会和社 区市民中心。
（3）特点
居委会
社区组织
社区居民
一轴：以南北向的规划一路为主，结合道路两侧的景观绿化带、沿街商铺 、服务设施等构成社区结构主轴 两心：结合南北向结构主轴，在规划一路东侧设置南北两个公共服务中心, 它是生活、购物、休闲娱乐的理想场所 三片：居住区分为北、中、南三片，通过不同的高层、多层搭配比例以及 建筑色彩与形式的变化，形成不同的区域特色 四带：是四条绿化景观带，串联各居住组团和公共服务组团，增加地块内 部的整体性和协调性。
镇政府作为社区管理的主体，具有独立的一级财 政，是一级管理机构。可以在镇域范围内充分合 理的调配各类资源，合理配置、整合和利用资源 ，推动社区的快速、高质、高效发展。
名 称
社区党委
镇党委领导下的基
层党组织，是社区
职 责
领导核心，切实发 挥统揽全局、协调 各方的作用，对社
区事务的全局工作
总负责。
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社区委员会
3.社区自治
社区居民和社区组织采用共商、共议、共决的民主协商方式，利用社区资源，开展社区居民的 自主学习、管理、服务和监督。
三林世博家园现阶段自治主体主要有居委会（3个）和居民群众为主，通过居民签订文明公约、党员当好“三大员”（宣传员、信息员、示范员），居 民志愿者服务、家园论坛等形式，实现自我管理
四、社区管理方式——复合治理模式
2.社区共治
即社区多元主体共同参与与治理。通过将社区服务分包给其他非政府组织、单位甚至居民，由 其为社区提供公共产品。
截止到目前，三林世博家园里有由15家社区单位组成的“园区联席会议”以及聘任的19位“老顾问”（包括来自周家渡、上钢、南码头路街道及三林 镇的老书记、老主任、老村长），共同谋划社区发展事项。