隆胜生态农业休闲山庄投资建设项目可行性研究报告

第一章项目摘要

1.1项目概要

1.1.1项目名称

**隆胜生态农业休闲山庄投资建设项目

1.1.2项目建设性质

新建

1.1.3项目建设单位

**隆胜休闲山庄有限责任公司

1.1.4项目负责人

**（法人代表）

1.1.5经营范围

商务会所、旅游业投资、游乐场、体育健身与休闲、湿地公园健身、观光农业投资、种养殖业经营、商业零售。

1.1.6项目建设地点

**省长沙市岳麓区含浦街道芝字港村

1.1.7项目拟建内容

1.1.7.1 休闲服务区：游客接待中心、停车场、会议室、拓展基地、小溪流、童趣乐园。

1.1.7.2 水产养殖区：泉水养鱼、银鹅养殖、水上垂钓。

1.1.7.3 油茶观光体验园：油茶种植园、油茶博览馆、农家别院、农家客栈、手工作坊、果园采摘、林下养殖、蔬菜基地、登山步道、观景亭。

1.1.7.4精品苗木园：桂花园、紫薇园、香樟园、竹园。

1.1.8项目建设规模

项目总面积为：约99990㎡，占150亩。休闲服务区为8000㎡，约

占12亩；水产养殖区为8665㎡，约占13亩；油茶观光体验园为73326㎡，约占110亩；精品苗木园为9999㎡，约占15亩。

1.1.9项目建设期限

2014年7月—2019年6月，分三期进行，共60个月。

第一期建设为1年，即2014年7月至2015年9月。

第二期建设为2年，即2015年9月至2017年7月。

第三期建设为2年，及2017年7月至2019年6月。

1.1.10项目投资规模

项目总投资1000万元人民币，其中：一期预计投资500万元；第二期投400万元；第三期投100万元。

1.1.11项目资金筹措

项目总投资1000万元人民币，资金筹措方式：自筹。

1.2可行性研究报告编制依据与原则

1.2.1依据

《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发…2007‟1号)

《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发…2006‟1号)

《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》（2010-2015年）《中华人民共和国环境保护法》

《建设项目环境保护管理办法》

《**省休闲农业总体规划》（2011～2020 年）

《**省国民经济和社会发展十二五规划纲要》

《村镇规划标准》（GB50188-93）

《全国油茶产业发展规划（2009-2020）》

1.2.2可研编制原则

1.2.2.1 坚持科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。

1.2.2.2 坚持因地制宜原则：根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。

1.2.2.3 突出生态有机绿色农业的原则：以油茶的产业化开发为重点，农家体验为特色，兼顾蔬菜、精品苗木、水果等新品种的引进、展示、推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游、养生养老有机结合，包括油茶体验、水上垂钓、农家别院等。

1.2.2.4 突出现代高新技术特色原则：以油茶产品深加工及科普展示为重点，突出油茶生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。

1.2.2.5 坚持市场导向的原则：遵循市场需求，顺应时代潮流，市场是决定要素，在产品生产、项目选择、技术引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

1.2.2.6 坚持企业运作的原则：项目建设管理、运作均按现代企业的管理模式进行，同时积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。

1.2.2.7 坚持可持续发展的原则：项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地、草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失；加强**隆胜休闲山庄有限责任公司的生态环境建设；注重油茶类生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。

第二章项目建设的必要性及可行性

2.1项目建设的必要性

休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产、生活与生态相结合，集旅游观光休闲、会晤、养生养老、购物、娱乐、健身、饮食、住宿等多种服务为一体的新型综合性产业。在工业化、城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二、三产业的发展，在一定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。本项目的必要性具体表现在以下几个方面：

2.1.1有利于拓展旅游业的内涵、外延。休闲农业作为一种新兴的旅游产业，是对旅游业的一种外延的扩大、内涵的丰富。它不仅提供山地农家风光、鸟语花香的农家自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然、农家体验、陶冶情操、修身养性、养生养老的美好愿望。

2.1.2有利于促进农业产业结构的改善、升级。农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。休闲农业可以打破产业界限，使第一、二、三产业融合发展。在发展农业的同时可以带动农产品加工业、交通运输业、旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。

2.1.3有利于提高农业的经济效益。随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农业的生态效益、民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，本项目的建成将形成区域农业休闲旅游示范项目，从而提高农业的经济效益，带动周边农业