绿城新项目江苏苏州御园项目介绍40页
苏州玉园服务方案1
（三）管家式服务的具体方案 ■服务流程
2、被动服务的服务流程图
业主
信 息 收 集
其 他 人 员
服 务 人 员
回 访
服 务 提 供
信息反馈
管家
服务队伍 （内外部资源）
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
1、未入住业主服务要点 管家为各未入住业主建立完善的服务档案，全面了解业 主从接触物业开始时的各类信息，以便业主入住后更有针对 性的向其提供服务。 （1）定期问候业主 管家每月或根据不同节日及业主的生日，对未入住业主 作定期的问候，令其随时觉得管家在关注他，并受到管家特 别的尊敬。 （2）健康服务 由管家协同健康专员为其建立健康档案，提供各种健康 建议，并通知其参加应享受的健康服务。
（三）管家式服务的具体方案 ■管家配备
在具体的服务过程中，我们以平层官邸大宅每96户配臵2 名管家，合院别墅每64户配备2名管家的标准进行配备。 在服务过程中设立男、女管家两名作为专属管家，主要 是为了针对不同性别业主，在实际提供服务过程中的方便性； 针对不同性格业主及每位管家自身的性格、素养，相互搭配 可以更融洽的为业主提供服务；如遇管家轮休，服务过程也 不会造成脱节。
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
1、未入住业主服务要点 （3）入住前的全程跟进 在业主入住前，管家为其准备好各项工作，包括收楼安 排、家具购买建议或搬迁事项准备、入住后的生活服务等， 令业主对入住后的生活完全信赖和无需担忧，也就增加了对 管家的信任及认可。
（三）管家式服务的具体方案 ■服务要点
（一）全程服务体系 随着国内房地产行业的逐渐成熟，房地产 开发正从产品竞争阶段逐步过渡至服务竞争阶 段。在高端物业的业主满意度调查中，我们发 现优质的物业服务体系已成为其产品价值的重 要组成部分，并逐步转变成项目的又一核心竞 争力。多数开发企业对物业服务企业的要求已 经不仅仅停留在交付后为项目提供优质的物业 管理服务，而是更多的偏重于物业服务企业在 项目可行性研究、规划设计、营销推广、工程 施工、验收整改等不同阶段，提供高端、专业、 多样化的综合性服务。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档
本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形 式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌 木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。 二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造 三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具 选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道 砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作 、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然 开 朗 的
一 番 明 明
过 栽 花 种
过 各 式 各
扬 先 抑
感暗草样
觉暗的的
。 深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
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融创优秀项目---苏州狮山御园
02
狮山御园立面风格，采用石材及真石漆，少量水泥预制块，轻装饰、重功能，完美还原了法式宫殿建
方
筑的特点。
案 阐
述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
-
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
-
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
PROGRAM OVERVIEW
02
狮山御园采用纯正的法式建筑、园林风格，形式洗练、细节考究，引领苏州狮山片区豪宅市场新方向。
方
案
阐
述
外 立 面 设 计 实 景 展 示
-
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计 材 料 部 品
-
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计 材 料 部 品
-
PROGRAM OVERVIEW
外立面设计—立面分色图
02
方 案 阐 述
外 立 面 设 计 构 造 节 点
-
PROGRAM OVERVIEW
叠平175户型（边套）、168户型（中间套）
02
四层平面
方
案
阐
述
户 型 设 计
175方
168方
168方
175方
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
绿城产品系列
海绿城、紫兰公寓
方正，注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨，整
诚园 系列
体大气； 3、空间层级丰富，有集中 的大面积中心公共空间；
现代主义风格加古典 细节
德清 百合 系列
4、强调组团空间的围合和
丰富； 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合，并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征；落地窗强调 横向与竖向的对比；玻璃与石材的结 合，干净简洁；横向细节上有变化， 建筑转角变化丰富
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
适宜 经济指标
建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：12～20m；
建筑层数：≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间 ，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。
代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想 之城。
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
杭州留庄 实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂花城
地中海
青湖御园景区介绍
自助烧烤基地里面配有藤桌藤椅和榻榻米，大家可以自己烧烤，
餐厅自助烧烤园 在这里有舒适的环境，享受自己动手烧烤的乐趣，让您在这里 度过美好的一天。
青湖新酒店
全疆独一无二的水上观景房，三面环水，四面处景。 房间设施完善，环境优美，让人感觉心旷神怡
大厅
卫生间
单人间
双人间
左邻右舍四合院
共有2所院落，是结合北京四合院特色与新疆回民特色建筑而成。 是一个可以容纳上百人的住宿，尤其是针对我们的大型团队是个 非常不错的选择。四合院配有藤桌藤椅，房间B院主要以高低床 为主，C院主要是以家居室为主，让人有一种回家的感觉。
生死相依
飞夺泸定桥
勇敢者道路
跳出真我
水魔方
现在看见的是我们2014年的新建设的水魔方项目，项目建成后 吸引了上万游客前来游玩。
草莓
绿色采摘基地
（百果园）
海棠果
葡萄长廊
葡萄水长蜜廊桃
“百果园”位于葡萄长廊的右侧，种植各种瓜果蔬菜。主要水果有苹果、 海棠果、西瓜、甜瓜、山楂、蟠桃、李子、枣等等。蔬菜有茄子、辣椒、 西红 柿、南瓜等等。秋天是丰收的季节，欢迎大家来品尝纯天然无公
户外烧烤基地、亲子庄园
新疆人的夏天怎么能离得开烧烤！六个自助烧烤区，土灶 烤炉具等道具应有尽有，简直是户外烧烤的不二选择
亲子庄园设有动物喂养、参观等活动 就是一个现实版的qq农场
团队组建
毕业墙
齐心协力
户外拓展 户外拓展分为地面拓展和高空拓展。可以在锻炼身体的同时增强我们的自信 心，加强团队人员间的理解与沟通，让我们的精神和身体上都得到极大满足
青湖御园欢迎您
青湖御园企业概述
新疆青湖生态旅游度假有限公司简称青湖御园，是由2003年吉瑞祥投资 集团开发建设的，至今为止已有15个年头，才使曾经的盐咸地、芦苇滩有 了现在的绿草成荫、碧波万里的景象。青湖御园位于五家渠市青湖南路 2666号，占地面积为2300亩，三分之二面积是水和绿地。园区周围没有工 业污染，是天然的氧吧，是“离城市最近，离喧嚣最远的”Biblioteka 生养老，旅游B院容纳68人
绿城集团架构研究
绿城集团研究目录1 绿城概况................................................1.1 绿城简介..........................................1.2 发展历程..........................................2 企业运营与管理..........................................2.1 企业组织架构......................................2.2 核心管理层........................................2.3 股权结构..........................................2.4 经营模式——多元化经营模式 ........................2.5 发展战略——“精品战略”多区域拓展 ................2.6 企业管理——在创新中不断强化优势 ..................3 土地运营................................................3.1 土地储备量........................................3.2 拿地策略..........................................3.3 合作开发..........................................4 资本运营................................................4.1 绿城的扩张与资本运作..............................4.2 绿城融资手段......................................4.3 点评——绿城模式的风险 ............................5 客户管理................................................5.1 绿城的客户服务体系................................5.2 会员管理信息系统——绿城会 ........................5.3 提升客户忠诚度的措施..............................6 产品线解读..............................................6.1 绿城产品线划分....................................6.2 早期产品系列——城市别墅和公寓 ....................6.3 公寓..............................................6.3.1绿城公寓代表作——多层系列...................6.3.2 绿城公寓代表作——高层系列...................6.3.3 绿城度假产品代表作...........................6.4 别墅..............................................6.5 平层官邸系列......................................6.6 绿城大型社区......................................6.7 绿城商用物业系列..................................6.8 绿城公建物业系列..................................1 绿城概况1.1 绿城简介绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城）成立于1995年，是国内知名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。
绿城完全手册全集
绿城完全手册全集绿城完全手册之一：窗文/夏农[窗框用材]窗框用材照时序来划分，大抵可分为木、钢、铝合金、塑钢四大类，这种貌似简单的演变过程，却花了人类数千年的时间。
事实上，建筑材料的发展速度与人们的期望相比显得十分滞缓，这种状况直到20世纪才有了较大的改变。
目前，古老的木窗，第一次工业革命带来的钢窗，已基本退出了市场，住宅窗户材料用得最多的是铝合金和塑钢，其中塑钢占据较大份额。
绿城开发的系列楼盘中，窗框用材早期是铝合金，从九溪玫瑰园、兰桂花园开始使用塑钢，桂花城则采用更为高档的德国维卡塑钢，而到紫桂花园、杭州绿园、桃花源等住宅区，则又选用较为高档的彩色铝合金。
塑钢窗的最显著特点是隔音效果好、保温性能强、整体稳定性较好。
欠缺的是强度不够，在风压较大的情况下容易变形，高层建筑中使用存在危险因素；而最大的缺陷是色彩单一，白色塑钢门窗满足不了人们对建筑美学的要求。
色彩是商品的第一视觉语言。
而至今塑钢仍是白色为主一统天下，缺少市场竞争力，也是多种原因致使。
首先，国内外多年来的经验证明，塑料型材以白色的耐候性能最佳，并具有屏蔽紫外线和反射红外线作用。
从现有技术角度讲，目前已知的可赋予塑钢门窗表面色彩的技术有整体着色、双色共挤、覆膜、喷涂等几种，但实用性却存在问题。
彩色塑钢在户外使用容易变色和变形，色彩越深吸热越多，PVC塑料热膨胀系数大，导热系数小，使用寿命大受影响，且彩色塑钢价格大大高于白色塑钢。
铝合金窗在强度、防火、无毒、耐腐蚀、使用寿命等方面有其优势。
近年来随着工艺改进，壁厚增加，尤其是表面处理，色彩丰富而又逐渐引起人们的兴趣。
缺陷是铝材导热系数太大，隔热、隔音效果较差，跟如今人们越来越重视的环保意识相悖。
现有新产品断热冷桥铝合金，型材中间用聚氨酯胶条隔热，但在五金配件、安装工艺方面配合不够成熟，尚不能完全达到断热要求。
彩色铝合金最吸引人之处是表面色彩可随人意，其产品档次高低也是以表面处理工艺而论，各种品牌都有不同工艺、不同壁厚、不同系列。
完整版绿城多层立面汇总
a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（住宅部分）
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a01——北京御园（会所部分）
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a02——杭州留庄
项目概况：
位于杭州西溪湿地公园正南。 占地76亩，建筑面积约7万平 米，容积率1.17。
产品概况：
屋面坡度1：2.3。 屋顶高3.2M左右。 层数：平层官邸3-4层。 套型面积：平层官邸280-450M2、
产品概况：
法式多层。 层数：4-5层。 屋顶坡度1：1.5 。 屋顶高3.3M左右。
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a08——新疆百合公寓
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a08——新疆百合公寓
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B 地中海风格（西班牙式）
——形制相对自由灵活，空间感受亲切、 和谐、丰富。
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b01——桐庐桂花园
项目概况：
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a05——青岛理想之城（平层官邸）
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a06——翡翠城荷苑（平层官邸）
项目概况：
位于杭州市西湖区西溪湿地 附近。占地1400亩，总建筑 面积210万，8000多户。
产品概况：
二期荷院为法式多层区块。 层数：4-5层。 屋顶坡度1：1.5 。 屋顶高3.9M左右。
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a02——杭州留庄
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a02——杭州留庄
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
绿城·苏州御园价值体系梳理PPT课件
2020/4/13
2020/4/13
2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值
（1）金鸡湖/独墅湖 双湖高尚生活领地 金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；
独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资 源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后 期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空 前瞩目。
2020/4/13
（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活 环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园； 周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，
方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览 商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行 10分钟即达。
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值 2. 园区双湖中央顶级别墅区之地段价值 3. “三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值 4. 双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套 5. 绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值 6. 深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值
2020/4/13
1. 国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值
公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南 站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。
城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成 通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，
绿城苏州御园 VS 九龙仓国宾号项目对比分析
卫浴品牌：科勒
龙头品牌：高仪 地板品牌：进口 克莱门特（意大利） 无 无 无 无 无 无
无 电子巡更，周界防御 报警系统，可视对讲 等多重安防系统。每 户配备“家庭安全防 范报警系统” 无 无
无
绿城御园
卫浴品牌：唯宝（合院）；劳芬（ 平层） 龙头品牌：当代（合院）；汉斯格 雅（平层） 地板品牌：
美国特灵（合院） 霍尼韦尔
独栋：15平米 双拼：18平米
独栋300-600平方米， 双拼 160-300平方米；南北花园围合 式布局，入口分布南边和北边， 交房时部分花园是成品配置，部 分为毛坯花园；别墅以南花园为 主，双拼南北花园各有分布 无 独栋10平米；双拼8平米
独栋10平米 双拼8平米
独栋300-600平方米 双拼160-300平方米
无论规划布局 、空间规划、 道路规划、景 观规划均优于 竞品
苏州御园
比对内容 建筑风格 立面材质 楼间距
建筑高度
建 层数 筑
层高
围墙高度 入口大门 窗
九龙仓国宾1号 西班牙、地中海、意大利 石材干挂（葡萄牙、西班牙、 德国米黄、埃及米黄） 20米楼间距为主，有部分做到 30米,区别于市场普遍独栋别墅 的楼间距离
50% 独栋608-691㎡（地上约 375-430㎡，地下室约 220-240㎡）；双拼412495㎡（地上约300，地下 室约150㎡），地下室计入 销售面积
15万㎡ 12万㎡
320套(法式合院128套 ，平层官邸192套)
0.78
法式合院、平层官邸
40% 合院别墅725-795㎡ （地上约425-490 ㎡ ；地下约290-330 ㎡ ），平层官邸308405㎡（平层一楼不计 入销售面积）
有
苏州双湖板块分析
�
从板块少量的公寓项目来看，户型比例也是以大中户型为主，甚至更大的别墅户型，宽松舒适 性房源是区域的主导，明显区域针对的是更有经济基础的改善型或追求生活享受性客源市场
�
从区域价格表现来看，公寓普遍均价在园区正常均价水平之上，而别墅型价格更是走在苏城前 列，明显限定了区域未来入住的门槛，进一步明确了未来居住客群的经济基础
0.46
现代简约
0.56
联排、双拼
中海世家
中海地产
欧式
0.51
联排、双拼、 独 栋 合院别墅、 平层 官邸 类独栋、联排 小高层
绿城御园 中海独墅 岛 星屿仁恒
苏州绿城御园房地 产开发有限公司 中海地产 苏州中辉房地产开
法式古典主 义 欧式 现代简约
0.78
0.8 1.27
江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号
江苏省苏州市沧浪区竹辉路 298 号 7
名城房产研究
仁恒置地下一高端力作？
仁恒棠北
占地面积：53811.9m 容积率 0.28 建筑面积:15100m
2
项目位于苏州工业园区独墅湖西岸、星岛仁恒联排别墅项目南侧。整个地块呈独立岛屿状，四 面环水，仅有一桥与外界相连，除具有丰富的天然景观资源，地块环境价值和区位价值均非常突出。 规划有纯现代建筑风格的 22 栋滨湖独栋电梯别墅及 1 栋社区会所。其中独栋别墅产品户型由 400m 至 1600m 不等，主力产品面积为 418m 、536m 和 646m 。在社区南端临湖 5000m 景观绿地内， 将配置苏州首家小型直升飞机停机坪及私家游艇码头，为整个社区的定位提升，创造高附加值。 凭借独墅湖西岸绝佳的岛屿景观优势、周边品牌地产汇聚的地段效应、仁恒置地多年精品住宅 建造的实力和市场影响力，以及产品本身的规划，承接星岛仁恒的高端开发路线，未来无疑又将是 长三角区域甚至全国范围内的高端顶级豪宅项目，高端住宅版图的又一颗璀璨明珠！
绿城御园的设计条件-PPT精品文档
建筑设计
保温、隔音和烟道 框架结构保温设计可采用满铺挤塑聚苯板的 形式，也可采用梁、柱外铺挤塑聚苯板，填 充墙采用保温砌块的形式。 剪力墙结构外墙保温采用后钉粘形式，同框 架结构梁柱保温。 屋面和地面设置挤塑聚苯板保温层，大套地 下室同车库间的隔墙设置保温。
建筑设计
楼板结构随打随抹，上部铺设减震垫、聚苯 保温板，上部做细石砼保护层，内设钢筋网 片。 厨房、卫生间排气烟道采用变压逆止阀结合 式。
பைடு நூலகம்
3.基础 本项目参考样板房地勘报告，建议以粉质粘 土作为持力层，地基承载力为120KPa。 框架结构基础可采用筏板基础或独立柱基础， 剪力墙结构可采用筏板基础或条形基础，具 体结构形式计算确定。下沉式采光井或花园 同主体结构连成一体。 地下室废水和污水采用明沟排至集水井，然 后排出室外。地下室的卫生间排污由污水泵 提升后排放。
1 空调系统 1.1 住户空调采用小型分户中央空调系统， 室内部分采用风道式系统，室温依设计规范 确定，风管主管内风速低于6m/s，支管风速 低于4m/s，送、回风口风速取2m/s，最小 风道截面按最小厚度200mm考虑,室内风口 处噪音值≤30dB。
空调采暖系统
1.2 小户型住户空调室内机与中央吸尘设备 统一置于每户设备间内，设备间面积考虑 3m²，尽量与厨房及佣人房置于同一区域， 同时考虑置于远离中心景观一侧。空调室外 机置于设备间附近室外平台处。 1.3 大户型住户空调室内机与燃气采暖锅炉、 容积式燃气热水器、中央吸尘设备统一置于 每户地下室设备间内，设备间面积考虑10m²， 尽量与佣人房置于同一区域。空调室外机置 于设备间附近室外地面处。
高楼迷—苏州中心
璞御公馆是苏州首席殿堂级私人酒店公寓，它是路转溪头悠闲呈现的私家庭院，是门外繁华室内清幽的专属空间，更是引领一座城市新生活方式的中心矩阵。
看品质：倾力打造璞御公馆的国际化苏州中心的璞御公馆，主力打造40—70平米国际星级水准奢华装修的精致生活。
中润置业特别礼聘世界级设计大师倾情演绎，以精致雕琢奢华，用国际化的视野诠释古典与现代的完美融合。
为了契合精英生活品质，璞御公馆携手世界知名酒店管理集团美国URC，多方强强联手，打造属于苏州的真正德系精装公馆，采用品质优异的德国精装品牌，仅在372套首席公馆中呈现。
德系品牌精工化的制作流程，几十年如一日的耐用性，一丝不苟的品质感，加上美国奢华酒店集团URC全程提供的顶级酒店服务，使得璞御公馆的国际化足以问鼎世界品牌典范，使您在触手可及处体验到由丰盛生活带来的感动，为您的奢华生活护航。
说区位：在中心城区第一高度俯瞰城市繁华由苏州中润置业有限公司投资开发的苏州中心项目地处苏州南北主轴线（人民路南—东吴北路商贸街），同时是苏州中心城区CBD核心区的首期工程，以228米的中心城区第一高度（璞御公馆所在的副楼共26层，总高度在100米以上），俯瞰城市繁华。
在《苏州市城市高度形态研究》中明确指出，在苏州中心城区，不可能再有100米以上的高层建筑。
所以，选择了苏州中心，选择了苏州中心的璞御公馆，就是占据了至高点。
不仅高度独一无二，苏州中心的交通更是畅行无阻。
贯穿全城的地铁2、3、4号线环绕城池，3、4号线交汇点更是尽在门阶，从家门口驱车顷刻可至火车站、吴江、新区、工业园区等苏州各大核心区域，出游出行都能轻而易举地完成。
所谓不是中心领地，岂能享受如此畅行，而且在这个区域内，吴中区政府斥巨资打造了CBD核心商业，将会有100万方商业商务写字楼陆续建成，而呈众星拱月态势的苏州中心以36万方的城市综合体的体量使得使得其财富光芒辐射到了周边240万活跃消费人群，财富前景由全城铺就。
绿城集团 产品线专题培训课件
别墅
平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
类 型
产品系列
规划要点
风格
容积 率
楼层
立面特征
适用范围
代表项目
桂花城系列
低楼层、低密度、低 容积率、高绿化率
新江 南风 1-1.5 格
1-6 层
经典欧陆风格的“三段式”
立面，运用四坡顶、大型 景观阳台、八角窗； 低楼层、 3米层高；
绿城集团--产品线
绿城产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
商用物业
安置房
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平层官邸 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
别墅
欧中法法 式式式式 别别合排 墅墅院屋
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态 的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式 层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演 变和升华，并向第四代探索。
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
绿城西子·临安青山湖玫瑰园实景
欧式别墅： ? 严格区分公共空间和私密空间，二者有清晰的空间过渡和递进。
? 道路分级层次明确，园区设计有主干道、组团路乃至支路入户路 ，主干道一般形成环路，别墅的入口都在支路或入户路上，强调私密 性和领域感。
北京御园
以十字圆厅为中心，塑造庄重、典雅的 建筑形态。 古典三段式立面，底层结 实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部 是水平向厚檐。 代表作品：北京御园，杭州留庄
适宜 购买力
适用于一、二线城市中高等收入群 体的改善型住房和享受型住房需求。
合院介绍
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
4.项目案例
目前绿城的法式合院项目有苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号、合肥 玫瑰园、杭州临安青山湖红枫园项目等。
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3.1.3 立面主要材质
法式合院立面多以石材为主，整体色彩偏向暖色。
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
3.2户型特点
法式合院主要的法式合院户型主要特色为“内庭院”，主要功能空间围绕内院 展开，居住空间基本布置在北厢，包括一层的老人房以及二层的主卧室，老人房 按次主卧的标准布置，享受充分日照和庭园景观。客厅等公共空间靠近入口布置， 厨房、餐厅及起居室三个空间紧密联系，并增加室外就餐空间以及连廊等灰空间层 次，更加强调了室内外空间的沟通交流。南面为一层建筑，北面为二层建筑，车 库多设在地下。
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
无锡蠡湖项目效果图
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
1.3产品最佳适用条件
适宜购买力
适宜地域 适宜地段 适宜户型范围
适用于国内一、二线城市中高收入群体的高品质 住房需求。
南、北地区均适用 多用于交通便利的近郊区域或城市区域。 约350～600㎡ 容积率：0.5～0.6；
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建标准化框架
主要产品目录
设计管理流程
阶段评审要点
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绿城集团产品综述——景观篇155p
湖南青竹园
青竹园美式草原风格(2815)
（五） 特殊类型：
小法：
（1）标准： 宅地面积：1000平米左右
面宽25-30米 进深35-40米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾 绍兴玉园 新昌玫瑰园 昆山玫瑰园
象山白沙湾玫瑰园
（3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 地上建筑面积<450平米
其 他
所 与 商 业 街
酒 店
大 型 商 业
写 字 楼
大型 综合 规划
一、别墅
绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性 和市场竞争力的产品。
从“造房”到“造园”到“造生活” 第一代：造房子。1994年至1998年间开发的第一代 桂花园系列别墅，属于典型的居住型城市别墅，产品形式 融合了东南亚的某些建筑元素，体现了绿城对别墅建筑最 朴素的诠释。 代表作：丹桂花园、金桂花园、银桂花园
10-12米 9米
庭院开间
前院进深
9米（10.5-12米为宜） 5米
9米 ＜9米
4.5米 4米
3．产品特性： 作为别墅的替代产品。 重视周界关系处理和形象塑造； 围墙高度2.2米以上； 烧烤台一般靠墙布置； 对于庭院空间的最大化使用。
4．管理特点： 持续研发持续改进； 从最初的产品研讨到产品理念、设计导则和标准化设 计的全面跟进。 开始从规划和产品研发阶段，考虑为景观预留所需的 空间尺度。
• 绿城·杭州桂花城 • ■ 绿城多层公寓产品的经典代表作。 • ■ 占地约26公顷，建筑面积约25万平方米。
绿城·杭州绿园 ■ 绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。
■ 占地3.6公顷，建筑面积近12万余平方米。