富爸爸现金流游戏,现实指导,玩了20遍之后的经验总结

富爸爸现金流游戏202 感悟

玩了很多遍，基本可以确保进入快车道，游戏还是非常逼真的，稍有考虑不周就很难出圈。现实指导：（个人或家庭）

1、对一个家庭而言，要有10~30万的现金，不然遇上失业、大病等，投资很难一下子变现，就很容易破产。

2、手头现金在10~30万的时候，要主要投资资本生意，使自有资产的基数变大，30万以上的，投资现金流生意。否则仅靠30万的现金流资产，很难扩大生意，反而使30万被套住，就为了每月那点现金流。

3、只有投资资本生意使你的自有资产在300~500万的时候，才能自由的投资现金流生意，使被动收入超过支出两倍，实现财务自由。

4、如果想要月入5万或年入50万，按照20%的收益率，则你需要250万的自有资产（不含抵押贷款），如果投资不好，收益率只有10%，那需要有500万的自有资产。

如果想要月入10万，按照20%的收益率，则你需要500万的自有资产。

5、20%的收益率如何做到？

如果仅靠250万现金去理财是不可能的，唯一的办法只能用杠杆，也就是利用银行抵押贷款。比如一个投资首付是100万，银行抵押贷款100万，抵押贷款利率5%，投资收益率10%，那总收益为100x10%+100x(10%-5%)=15万，那么你首付100万的收益率就达到了15%。

6、可能遇到的最困难的情况：比如你手头只剩10万现金，这时有一个20万的必须进行的消费，你花光手头现金，还贷款了10万现金，贷款的利息使你的净现金流变成了负的（也就是每月的工资不抵支出，还得贴钱），而你购买的资产迟迟没有升值和卖出的机会。游戏中还可以通过卖股票、拍卖现金流机会等勉强维持，现实中怎么办？估计也只能想尽办法熬着，等待资产升值的时机，不然就要破产了。

游戏经验：

1、手头现金最好保持在1~3万美元，否则遇到失业等很容易破产出局。

2、手头现金在3万美元以下时，主要投资资本生意，使自有资产的基数变大，3万美元以上的，投资现金流生意。否则，较早的投资现金流，会占用你仅有的现金，很难继续投资，

只有先使资本变大，才能更好的投资现金流生意。

3、在游戏初期，也就是自有资产（手头现金+房产首付）在30~50万美元以下时，遇到卖房的市场机会时果断卖掉，不要心疼它的现金流，只有挣了钱才能更好的投资现金流。

4、要学会股票、期权、做空，如果只靠房产升值，会等很久。尽量做短线，买了之后马上卖，虽然每股挣的有限，但可以看准之后一次多买点。如果按预期涨跌，马上卖掉，如果没按预期，也马上卖掉。比如一个股票刚涨一个格，马上大量买入，一般下一个格会继续涨，这时马上卖。不建议做长线。

5、遇到的最困难的情况是游戏初期遇到了度假居所、游泳池等大额消费，不仅使手头现金几乎为零，还因为银行借贷和信用卡借贷导致净现金流为负，而刚买的两个房屋资产迟迟没有高价卖出的机会，我不得不在每次工资日之前通过卖股票、把现金流机会拍卖等方法，使手头现金大于负的现金流，不然就要变卖资产然后破产，（这里说下，如果手头一点钱都没有时，可以选择现金流机会然后拍卖掉），在艰难的熬过多轮后，终于遇到房产升值的机会卖掉，赚了第一桶资本后慢慢翻身。

第二困难的情况是手头现金几乎为零，净现金流很少很少，而刚买的资产迟迟不能升值卖出，这时只能静静积攒手头现金，防止再遇到消费或失业，可通过选择现金流机会然后拍卖的方法，不要再选择资本机会把钱花光了。

手头现金如果不能达到1~3万美元，也要尽量达到每月的支出数，因为一旦失业会消耗一次支出，如果现金不够，就要变卖资产然后破产。

上述等困难情况会等待的时间比较久，因为没有钱做任何投资，只能眼睁睁看着别人进入快车道。但只要不犯错，还是能玩下去并慢慢进入快车道。这是运气的问题，并不是操作的问题，所以不要自责，现实投资也会遇到各种运气不好的时候。

玩的越多，越觉得这个游戏非常用心，很多情况都考虑的非常周到，跟现实很像。