2015年武汉住宅市场报告
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告
“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。
综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。
政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。
展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。
在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。
价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报
2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。
一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。
户籍人口829.27万人，增加1.96万人。
其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。
人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。
人口净迁移率－1.78‰。
“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
人均生产总值104132 元，增长6.8%。
表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。
三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。
第三产业占比提高2个百分点。
图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。
全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。
企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。
武汉市RAS法核算投入产出表(2015年)
目录一．引言 (1)二．RAS法概述与分析 (1)（一）RAS法概述 (1)（二）RAS法基本原理 (2)（三）RAS法的求解 (2)1.求解过程 (2)2.数学表达式 (3)（四）RAS法的发展 (3)（五）RAS法的优点 (4)三．RAS法修订武汉市直接消耗系数 (4)（一）RAS法修订过程 (4)（二）计算直接消耗系数及其分析 (5)（三）基于2013、2015年直接消耗系数矩阵的比较分析 (6)（四）计算完全消耗系数矩阵及其分析 (6)四．采用EXCEL实现RAS法 (7)五．相关图表 (8)关于武汉市RAS法投入产出表核算——基于2015年统计数据摘要：投入产出表是反映一定时期各部门间相互联系和平衡比例关系的一种平衡表，其编制是一项耗时耗力的工程，为了简化编表对数据的要求，在投入产出编制过程中，逐步发展出了一类能以较快速度、较小成本完成编表工作且精度损失不大的技术，即非调查方法。
RAS 法是更新投入产出表的主要非调查方法之一，作为非调查方法，更新误差的大小决定了方法的应用价值，但传统的误差估计方法山于在设计上的缺陷，其估计结果在本质上是RAS法误差的下限。
本文基于武汉市2013年和2015年的统计数据，试图通过RAS法的运用分析武汉市的投入产出，定量分析武汉市2015年各部门投入产出情况，并作出一定的分析。
关键词：武汉市；RAS法；投入产出一．引言投入产出表是投入产出分析的基础。
在实际分析和规划宏观经济计划、战略时，必须首先要编制投入产出表，这直接影响到投入产出模型效果的好坏。
而根据投入产出法的基本特点和假设，投入产出表的编制需要解决一系列的编制方法问题，了解这些问题将使我们更加认识投入产出法的特点和问题。
投入产出表的编制不仅需要大量时间和人工收集相关数据，同时也需要充分的数据支撑，将数据整合为一张投入产出表，往往需要2-3年的时间。
RAS法又称“适时修正法”，是更新投入产出表的主要非调查方法之一，是指在已知报告期的某些控制数据的条件下，修正原有投入产出表直接消耗系数矩阵，并据以编制报告期投入产出表的一种方法。
【情况】武汉历年房价变化情况研究
【关键字】情况武汉历年房价变化情况研究(2007-1-12 8:55:06)武汉历年房价变化情况研究第一，从武房指数[1]看武汉房价历年变化趋势根据武房指数来看，自从2000年以来，武汉房地产市场呈现需求旺盛售价急剧上涨的特征，进入了稳定持续上涨的格局(图5)。
不排除国民经济的发展所带来的房价在一定程度上的合理上涨，但是根据武汉市土地整理储备供应中心和武汉市统计局公布的数据显示，2003年武汉平均楼面地价为每平方米1228元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2353元，地价房价之比为0.479：1,远远高于公认的合理标准；2004年武汉平均楼面地价为每平方米1333元，同期武汉市商品房平均售价为每平方米2668元，地价房价之比为0.472：1。
且自从实施土地招拍挂出让以来，房价爬升的斜率陡峭：2000年房价为1984元/m2，到2005年第二季度房价为3118元/m2。
武汉的现象绝非是推行土地储备制度后的个别现象，各地“地王”不断涌现，楼面地价迅速攀升，以武汉为例，土地交易单价直线上升。
中心城区的平均楼面地价2003年为1228元／m2，2004年为1333元／m2，2005年初由于鹦鹉洲地块的带动达到了1861元／m2。
土地储备安慰地价上涨的状况愈演愈烈，房价步入只涨不跌的格局。
在房价快速上涨的同时，武汉市商品房销售则也处于供不应求的状态,中心城区和次市中心的现房楼盘销售率几乎达到100％,而外围区域的销售速度则更快,特别是一些开发水平较高的楼盘尚未竣工时就已实现100％的销售率。
销售状况的火暴给开发商和消费者良好的预期，反过来又安慰房价的上涨。
第二，从典型住宅价格指数[2]看武汉2005年房价走势（图6）2005年9月，武汉典型住宅价格为3679元/平方米，较8月上涨83元/平方米，涨幅为2.3％；“典型住宅价格指数”为3943点，较上月上涨88点，涨幅为2.28％。
2005年9月武汉市商品房备案统计数据显示，重点区域已备案项目共605个，商品房总套数为22万余套，可售8万余套。
2015年全国房地产开发投资和销售情况
2015年全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-01-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，东部地区[1]房地产开发投资49673亿元，比上年增长4.3%，增速比1-11月份回落0.8个百分点；中部地区投资19122亿元，增长4.4%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资21709亿元，增长1.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投资5475亿元，下降28.5%，降幅扩大0.6个百分点。
（注[1]：地区划分标准首次变动，据此对1-11月份东、中、西部增速进行了调整，下文同。
）2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。
房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。
其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。
二、商品房销售和待售情况2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。
商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
南京 杭州 合肥 福州
南昌
1316 1200 1192 0
1238
济南 郑州 武汉
1327 0 1101
长沙
1079
广州 南宁 海口
成都
1591
0
1621 1165
贵阳
1080
昆明市 1360
拉萨
0西安0源自兰州1724西宁
1625
银川
1680
2015年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1590 1510 1386 0
1326
1680 1530 1455
1305
1820 1760 1598 0
1251
1900 1746 1639
1310
1、框架结构，部分为人工挖孔桩。2、内外墙为砼空 心，多孔砖。3、内墙，地面为混合砂浆，天棚，走廊为 涂料。4、外墙为保温，防水涂料。5、室内照明配管。 电视电话，网络，水电，门禁进户
多层砖混结构：900-1200
根据2010年计价定额，以2015年5月为测算时点，以省 、市有关计价规定为依据，测算结果如下：
一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1 层外墙为石材，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1058.26元/平方米。 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超 流态混凝土灌注桩基础；陶粒混凝土块墙；外墙1层为大 理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1464.78元/平方米。 与2014年下半年相比单方造价下降原因：人工单价不 变，材料价格下降，费用标准不变，导致单方造价下降 。 该指标只含土建、装饰，不含安装费用。
1248
1490
钢材价格下跌，导致造价指标下降
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
武汉近代里弄住宅居住环境发展进程——以武汉三德里社区为例
武汉近代里弄住宅居住环境发展进程——以武汉三德里社区为例作者：万雍曼来源：《中国住宅设施》 2015年第2期万雍曼/ 华中科技大学建筑与城市规划学院摘要：本报告以三德里社区建设情况为例，基于多种调研方法的综合运用和大量一手资料，对社会不断变迁旧城改造兴起的大环境下老旧社区的文化建设进行了深入探索。
同时，考虑到三德里社区的特殊性，着重对里弄建筑群的保护进行了研究。
本报告探讨了如何协调城市发展与旧城保护之间的矛盾，深入了解了老旧社区邻里文化，总结了老旧社区社区活动发展，并结合国内外案例，试图探索老旧社区在现代化进程中的“幸福”之路。
关键词：老旧社区，文化建设，里弄建筑，三德里1 绪论1.1 调查的背景及意义1.1.1 调查背景随着我国现代化进程的加快，城市的发展更新速度也逐步加快。
城市的扩张不仅表现在向外部延伸，也表现在对于内部空间的更新，老旧社区的改造便是其中重要的一部分。
“城市是一本石头的大书，每个时期都在增添它新的一页。
”（果戈里）城市是延续的，是有历史的，而这些历史形成了了城市的特色，而很多老旧社区都保留着丰富的文化遗存。
对于老旧社区的改造不应盲目拆、建，而应保护与更新相结合。
对于社区的文化建设，应着眼于历史文化建筑保护和新的社区文化建设相结合的方式。
武汉市汉口地区曾为租借区，社会经济发展迅猛，留下了以里弄建筑为代表的大量历史建筑。
汉口人口密集、地价昂贵，旧城改造十分紧迫。
过去的十几年里，很多里弄社区被拆毁，然而近年来政府逐渐加大了对旧城改造的重视，加大对里弄建筑保护的补贴，并提出了“幸福社区”的概念，使旧城保护与社区文化建设结合起来。
1.1.2 概念界定老旧社区：这里主要针对的是旧城区中具有一定历史价值的传统社区。
文化建设：在这里，社区文化不仅包括通常所说的物业管理、居委会组织的文娱活动，社区居民道德素质等，同时也包括社区呃历史文化遗存、传统邻里关系。
里弄建筑：里弄也称里分，这里主要指的是汉口的里弄建筑。
2015年武汉购房政策11大变化
2015年武汉购房政策11大变化、3大谣言，史上最全购房2015-10-19 22:012015年以来武汉楼市发生了很多变化：商贷购买二套房首付4成；武汉买房将不用再提交单身证明；2015年以来央行三次降低银行贷款利率；武汉与长沙等地5地异地公积金互认；低于144平首套首付均可两成……接下来小编来整理一下2015年到底如何在武汉买房。
2015以来，买房政策11大变化1商贷购买二套房首付4成2015年3月30日起，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
2房屋满两年免征营业税国家财政部发出通知个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3豪宅标准变为容积率高于1.0或建筑面积超过144 平经报市政府同意，市房管、国土规划局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准：全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下。
4赠与不动产免税不再交公证材料2015年7月3日，国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出，自2015年7月起，在办理个人离婚财产分割、赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提供房产所有人“赠与公证书”等公证材料。
5商贷购买首套房首付降至25% 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
武汉房地产开发商前50
中国房地产开发商前50强：万科企业股份有限公司中国海外发展有限公司合生创展集团有限公司保利房地产（集团）股份有限公司北京首都开发控股（集团）有限公司恒大地产集团有限公司碧桂园控股有限公司绿城房地产集团有限公司大连万达集团股份有限公司大华(集团)有限公司金地（集团）股份有限公司山东鲁能置业集团有限公司上实地产复地（集团）股份有限公司首创置业股份有限公司龙湖集团SOHO中国有限公司北京北辰实业股份有限公司上海城投置地（集团）有限公司阳光100置业集团有限公司江苏新城房产股份有限公司中华企业股份有限公司招商局地产控股股份有限公司北京城建投资发展股份有限公司重庆金科实业（集团）有限公司金融街控股股份有限公司卓越置业集团有限公司农工商房地产(集团)股份有限公司中新集团（控股）有限公司沿海绿色家园集团广厦控股创业投资有限公司融侨集团股份有限公司新湖中宝股份有限公司上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司福建正荣集团有限公司宁波银亿集团有限公司北京金隅嘉业房地产开发有限公司浙江金昌房地产集团股份有限公司建业住宅集团（中国）有限公司中国奥园地产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司四川蓝光和骏实业股份有限公司方圆地产控股有限公司鑫苑（中国）置业有限公司福星惠誉房地产有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上海中房置业股份有限公司宝龙集团发展有限公司浙江国际嘉业房地产开发有限公司金都房产集团有限公司武汉房地产开发企业协会第五届会员代表大会会员名单副会长单位1、武汉万科房地产有限公司2、百步亭集团有限公司3、武汉市青山区城市建设综合开发公司4、武汉美联地产有限公司5、湖北健龙房地产开发有限公司6、武汉三金房地产开发有限公司7、金地集团武汉房地产开发有限公司8、和记黄埔地产管理有限公司武汉分公司9、湖北人信房地产开发有限公司10、武汉宝安房地产开发有限公司11、武汉昌盛实业有限公司12、武汉建工富强置业有限公司13、庭瑞集团股份有限公司14、湖北新长江置业有限公司15、新世界发展（武汉）有限公司16、武汉名流地产有限公司17、武汉瑞安天地房地产发展有限公司18、湖北长城建设实业有限公司19、武汉光谷联合股份有限公司20、钰龙集团有限公司21、武汉市兴华房地产开发有限公司22、福星惠誉房地产有限公司23、武汉博大房地产开发有限公司24、武汉地产集团控股有限公司25、武汉生态城碧桂园投资有限公司26、大华集团（武汉）房地产开发有限公司27、汉正街控股有限公司2015年度武汉项目（企业）销售排行榜2015年，伴随着14年房地产市场的火热浪潮，武汉楼市再创新高。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
武汉市社区建设领导小组关于做好住宅小区业主委员会组建后相关移交工作的通知
武汉市社区建设领导小组关于做好住宅小区业主委员会组建后相关移交工作的通知文章属性•【制定机关】武汉市社区建设领导小组•【公布日期】2015.06.26•【字号】武社建〔2015〕5号•【施行日期】2015.06.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基层政权和社区建设正文关于做好住宅小区业主委员会组建后相关移交工作的通知武社建〔2015〕5号各区民政局、房管局,各业主委员会，各物业服务企业：按照《“街道、社区对业主委员会组建、履职管理不到位”问题的整改实施方案》（武社建〔2015〕1号）的要求， 2015年6月底，将基本完成具备条件的住宅小区业主委员会组建工作。
为使新组建的业主委员会全面了解住宅小区的资料、资产、资源和资金状况（以下简称“四资”），并与物业服务企业做好移交工作，依据《武汉市物业管理条例》的有关规定，现将有关事项通知如下：一、移交事项物业服务企业（含前期）为移交主体，业主委员会为接收主体。
物业服务企业应在业主委员会组建后30日内，做好清理、移交等相关工作。
（一）做好基本资料的移交物业服务企业应及时清理项目资料，编制目录，移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、道路、绿化、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、业主名册；5、其他相关资料。
（二）做好公共资产的查验物业服务企业应做好以下公共资产的查验和移交工作：1、向业主委员会指明规划配置的物业服务用房的位置和基本资料，包括物业服务企业办公用房的建筑面积、座落、房号等；2、从物业服务用房中腾退并向业主委员会移交面积不少于15平方米的议事活动用房，并应具备办公条件。
（三）做好公共资源（共用部位、共用设施设备）的清理物业服务企业应将属于全体业主共有，能够用于从事经营活动的公共场所、共用设施设备，清理后及时向业主委员会报告：1、利用公共场地设置停车位的使用情况；2、利用公共区域出租、经营的情况；3、利用共用部位设置广告的收益情况。
(完整版)房地产估价报告范本
* *私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室房地产评估.委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xxxxxxxx估价人员：xxxxxx估价作业日期：二0一七年5月10日估价报告编号：X房估字[XX]第XX号目录1.致委托方函 (3)2.估价师声明 (3)3.估价的假设和限制条件 (5)4.房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价方 (7)三、估价对象概况 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (8)七、估价依据 (8)八、估价原则 (9)九、估价方法 (9)十、估价结果 (10)十一、估价人员 (10)十二、估价作业日期 (11)十三、估价报告应用有效期 (11)5房地产估价技术报告 (12)一、个别因素分析 (12)二、区域因素分析 (12)三、市场背景分析 (12)⑴地理位置和行政区划 (12)⑵经济和社会发展状况 (13)⑶房地产市场分析 (14)四、最高最佳使用分析 (14)五、估价方法选用 (14)六、估价测算过程 (15)七、估价结果确定 (19)6附件 (20)致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2017年5月10日对于长沙市宁乡县玉潭镇新康路（兆基君城）25栋707室，建筑面积为86.1 m2，《房屋所有权证》证号为湘（2017）宁乡县不动产权第0004764号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点长沙市宁乡县类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2017年5月10日的价格及单价为：法定代表人：XXXXX二0一七年5月10日估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
武汉市社区建设领导小组关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见-武社建〔2015〕4号
武汉市社区建设领导小组关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 关于加强住宅小区公共收益管理的指导意见武社建〔2015〕4号各区社区建设领导小组，各业主委员会，各物业服务企业：住宅小区公共收益事关全体业主合法权益，依法归集、使用、管理公共收益，对维护住宅小区全体业主合法权益、推动物业服务健康发展、构建和谐社区环境具有重要意义。
根据《物权法》、国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》有关规定，现就加强住宅小区公共收益管理提出如下指导意见：一、界定公共收益范围。
住宅小区公共收益是指利用小区共用部位、共用设施设备经营所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小区公共场地的车位租金收益、小区公共区域的广告收益、小区公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用小区共有部分经营产生的收益。
二、规范公共收益使用。
利用住宅小区共用部位、共用设施设备进行经营，应当符合法律、法规、规章和管理规约的规定。
住宅小区公共收益归业主所有，主要用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护，按照业主大会决定用于业主委员会工作经费等小区服务方面的需要。
业主委员会应当制订本小区公共收益具体使用管理办法并经业主大会表决通过。
三、明确管理责任主体。
业主大会、业主委员会成立前，物业服务企业依据前期物业服务合同约定受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的，公共收益由物业服务企业代为管理；业主大会、业主委员会成立后，经业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理，并且在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。
武汉市2015年国民经济和社会发展统计公报
2015年，面对错综复杂、不断加大的经济下行压力，在市委、市政府正确领导下，全市上下紧紧围绕建设国家中心城市、复兴大武汉的奋斗目标,主动适应新常态、抢抓多项国家战略机遇，坚定不移地稳增长、调结构、转方式，经济社会发展呈现出“总量跨越、质效提升，位次前移“的良好发展态势，圆满完成了“十二五”规划主要目标。
一、综合年末常住人口1060.77万人，比上年增加26.97万人。
户籍人口829.27万人，增加1.96万人。
其中，农业人口267.68万人，减少0.37万人;非农业人口561.59万人，增加2.33万人。
人口自然增长率7.04‰,其中，人口出生率12.87‰，人口死亡率5.83‰。
人口净迁移率－1.78‰。
“十二五”时期，全市常住人口年均增长 1.6%，比“十一五”时期低1.1个百分点。
初步核算，全年地区生产总值(GDP)10905.60亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%。
其中，第一产业增加值359.81亿元，增长4.8%;第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%;第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
人均生产总值104132 元，增长6.8%。
表1：2015年地区生产总值及其增长速度单位：亿元，%“十二五”时期，全市地区生产总值累计44792.37 亿元，是“十一五”时期的2.2倍；年均增长10.4%，低于“十一五”时期平均增速4.3个百分点，其中第一产业、第二产业和第三产业年均分别增长4.6%、11.6%和9.8%。
三次产业结构由上年的3.5:47.5：49.0调整为3.3:45.7：51.0。
第三产业占比提高2个百分点。
图1：2011-2015年地区生产总值及增长速度年末市场主体86.49万户，其中，本年新登记12.95万户。
全部市场主体中，企业31.02万户，其中新登记5.69万户;个体工商户55.11万户，其中新登记7.22万户。
企业中，私营企业28.30万户，其中新登记5.56万户。
房地产：二线城市房地产草根调研纪要——武汉
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——武汉行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846 852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●极具发展潜力的中部中心城市。
2019年，武汉市常住人口1121.2万人，城镇化率高达80.49%；地区GDP 1.62万亿元，位居全国城市GDP 第7位，不变价GDP 同比+7.4%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为2.3%、36.9%、60.8%，第三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入51706元，同比+9.2%；农村居民人均可支配收入24776元，同比+9.4%。
居民可支配收入增速高。
●刚需支撑住宅市场；疫情影响下，市场复苏缓慢，7-9月购房需求高速释放。
购房政策方面，武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。
此外，从成交面积段来看，今年以来，80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成，购房需求以刚需和改善型需求为主。
另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓慢，仅7-9月成交金额同比正增长，其中9月增速最高，达+28.27%。
●土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。
2015-2019年，武汉土地市场供求相对平衡，2016、2017年供求比收窄，2018年微升，2019年再次收窄。
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2015年武汉住宅市场分析报告演讲人：明晶晶亿房网研究中心出品2015年武汉楼市成交再创历史新高2015年，中国大多数城市面临楼市去库存问题。
而武汉楼市交出了一份满意的答卷，2015年武汉环线圆满、轨道交通成网……城建及经济发展进入收获期，武汉城市建设发展从中部中心城市到国家中心城市雏形初现，仅用了不到三年时间。
武汉楼市的红火从年初持续到年末，淡旺季之间看不到明显衔接的痕迹。
成交再创历史新高，居于全国各城市之首。
成交居全国各城市之首房价相对较低经济与人口发展趋势与楼市表现出较高一致性2015年武汉房价表现出较明显的变化：一是总体涨幅收窄；二是区域需求结构变化对价格影响较大，地价对房价尤其是未来房价的支撑和拉动作用开始显现，三是各环线间及高端楼盘与普通楼盘间的价格差持续并加速扩大，高端楼盘价格不断突破武汉及区域价格高点。
导致房价涨幅收窄的重要因素之一是区域需求结构变化致涨幅收窄。
数据就显示，2015虽然主城区销量增长了46.1%但房价涨幅却仅有6.2%,大幅低于去年，其中后湖、四新、光谷、古田包括青山等二三环之间万元以下住宅的成交增长了58.7%，占比增加了5.6个百分点，而虽然CBD、中北路等高端项目大幅增长使得一环至二环成交增长了36.5%,但市场份额却降低了0.2个百分点，而一环内的市场比重也同样降低，另一重要原因则是下半年以盘龙城、江夏及蔡甸等远城区成交大幅增长，拉低了整体均价。
标题一标题一地价上涨对房价的托底效应将于明年显现2015年除青岛路和二七沿江相继出现武汉地王外，共计约有后湖、古田、关山、东西湖、青山、武昌中心、白沙洲、沌口等10个片区刷新了区域地王。
在武汉19个片区中，有15个片区住宅平均楼面地价出现上涨，并且地价涨幅超过房价涨幅。
标题一标题一标题一 标题一 其中关山、南湖、古田、武昌中心等片区地价远超过房价涨幅，一方面这些片区地价对房价上涨的传导压力较大，另一方面也增加了地价较高尤其是地王项目的开发风险。
较典型的后湖尤其是塔子湖区域，自2012年以来不断刷新片区楼盘地价最高纪录，但由于其片区巨大的供应量，部分地王项目去化缓慢，2015年整体房价出现滞涨。
当然随着未来供应的快速衰减及配套水平的提高，这种抑制因素会很快减弱或消失，后湖整体房价将在2016年下半年迎来一个较大的涨幅。
所属板块最高楼面地价 周边住宅成交均价 地价 太子湖6991.47 6918.20 101.06% 关山 8830.80 10015.80 88.17%古田8024.16 10886.52 73.71% 珞狮街道口8144.08 11827.22 68.86% 后湖5995.59 10006.36 59.92% 五里墩七里庙3209.77 5739.51 55.92% 金银湖3771.69 7431.50 50.75% 南湖4672.82 9746.18 47.95% 四新3657.48 8008.98 45.67% 永清黄浦13387.71 34064.14 39.30% 滨江商务区 4715.79 12337.0038.22% 白沙洲 2706.19 7348.9536.82% 阳逻 1250.583804.65 32.87% 光谷东2226.57 7188.43 30.97% 盘龙城1443.96 5851.95 24.67% 光谷南1178.02 6033.65 19.52% 蔡甸720.61 4739.81 15.20% 汉南 514.57 4425.70 11.63%居民对房价承受能力增强高端住宅价格涨幅拉大数据显示，近几年武汉人均收入涨幅均高于房价涨幅，2015年武汉房价收入比也下降至8.1，收入跑赢房价，武汉居民对房价的承受力增强。
2014年武汉年入12万元以上人群比上年增长14.65%，其中20万元以上占比近40%，收入的增长尤其是高收入群体的大幅增长，在提高购房者的心理价位的同时，也使得高端楼盘的需求大幅增长。
标题一标题一2015年房价涨幅差距更明显的体现在高端住宅和普通住宅方面。
数据显示，价格在20000以上住宅同比上涨4.7%，15000-20000价格段的住宅均价也上涨了4.1%，远高于其他价格段的涨幅。
整体来看，高端产品供应不足、地段价值力提升是武汉高端住宅价格涨幅远高于普通住宅的主要因素。
除武汉天地、中北路、CBD等传统高端住宅区外，汉阳滨江、香港台北路、古田等区域均有大量高端项目上市。
同时，武昌中心、汉口中心、光谷、沌口等高收入群体较集中的片区及周边也不断推出高端产品，拉高区域均价。
中心片区房价涨幅整体高于非中心区环线房价差加速扩大南湖片因二环通车配套提升、供应不足，涨幅居首；汉阳中心、武昌中心、关山等片区也因地铁及交通、教育等配套改善，加上高端楼盘成交增长，涨幅也居前；二七后湖供应过大，整体供过于求加上部分开发商以价换量，导致整体均价下跌；古田成交结构由滨江板块转为汉西等板块；工人村板块拉低了青山的均价。
标题一武汉主要高端居住区在一二环线的聚集和发展使得武汉各环线房价差加速扩大，CBD、永清黄浦、中北路、汉阳滨江等区域高端项目价格和成交大幅增长促使一环至二环均价同比上涨16.2%。
杨汊湖、宝丰商务、王家湾、古田、南湖等区域大量城改项目上市使得二环至三环均价上涨了5.5%；一环至二环、三环间也是武汉城建投入最大，交通、商业、教育等资源及共享度提升最快的区域。
而三环外，无论是主城区还是远城区均表现乏力，主要还是因为配套和资源与中心区的发展差距扩大。
其中一环部分高层住宅价格突破4万，二环部分高层住宅突破了3万。
标题一城市功能建设对房价影响明显增强2015年武汉各主要地段商品住宅成交均价同比涨幅标题一标题一主要地段 2015年均价 涨幅 主要地段 2015年均价 涨幅 主要地段 2015年均价 涨幅 武广万松园 20293.94 62.4% 白沙洲 7348.95 5.7% 钟家村 9221.78 0.5% 竹叶山花桥 16847.05 51.9% 建二 10772.31 5.7% 领事馆 8964.71 0.0% 小东门 13458.58 48.7% 东湖风景区 16652.91 5.5% 徐东 10345.55 -0.3% 宗关 13313.74 45.3% 武胜路 10177.14 5.5% 锦绣龙城 7605.27 -0.4% 永清黄浦 34064.14 32.0% 月湖 11334.70 5.4% 藏龙岛 7824.85 -0.8% 复兴村常青 11050.85 29.9% 流芳6033.65 5.3% 大学科技园 7895.61 -0.8% 滨江 12991.11 29.9% 青山滨江商务区10190.24 5.1% 金银湖 6826.17 -1.0% 三阳路 18175.54 23.1% 汉口北 5518.59 5.0% 汤逊湖 7951.34 -1.1% 光谷东 7188.43 22.9% 沌口 7340.40 4.9% 太子湖 6918.20 -1.4% 西北湖 15244.24 21.2% 大桥 6026.36 4.2% 后湖 10006.36 -1.9% 水果湖 16123.41 20.6% 王家湾 9005.58 4.1% 古田 10886.52 -1.9% 岳家嘴 12981.74 18.7% 盘龙城 5851.95 4.0% 红钢城 7642.44 -2.4% 楚河汉街 19723.37 17.8% 八大家 9267.81 3.7% 唐家墩 11602.88 -2.4% 阅马场首义 8254.47 16.0% 常青花园 9541.97 3.7% 汤湖 4743.50 -2.6% 中南丁字桥 12589.96 15.9% 杨汊湖 11087.63 3.5% 黄家湖 6635.38 -2.6% 光谷南 7897.25 14.9% 东湖新城 9403.74 3.3% 吴家山 7013.70 -2.8% 堤角岱家山 8543.99 13.8% 王家墩CBD 17130.18 3.1% 前进花楼 17745.61 -3.6% 南湖 9746.18 13.6% 宝丰16967.19 2.9% 武泰闸 8318.87 -4.3% 工人村 6569.43 13.0% 金银潭将军路7778.26 2.8% 前川 4524.51 -4.8% 花山 8843.73 12.1% 四新 8008.98 2.8% 三角湖 5871.04 -5.1% 珞狮街道口 11827.22 10.9% 知音湖 5472.49 2.6% 墨水湖 9595.22 -5.6% 后官湖西 6532.14 10.7% 汉南4425.70 2.4% 台北路香港路12260.33 -6.0% 二七 11470.15 10.3% 武昌滨江商务区13838.14 2.4% 鲁巷 10620.70 -7.0% 邾城 4003.18 10.2% 关山 10015.80 2.2% 珠山湖 4719.50 -8.7% 卓刀泉虎泉 10983.41 10.1% 庙山 6145.97 2.2% 蔡甸 4739.81 -10.1% 江汉路大智路21129.20 9.1% 新洲 3735.88 1.9% 积玉桥 13323.14 -11.1% 百步亭 10020.30 8.8% 升官渡陶家岭9704.66 1.8% 武东 4730.10 -12.0% 后官湖南 5912.61 8.5% 泾河 5606.41 1.7% 军山 4309.84 -14.0% 汉西 10162.03 7.8% 奓山 3922.00 1.6% 黄陂 3543.28 -15.7% 汪集 2608.70 7.4% 纱帽 3648.03 1.6% 黄陂 3543.28 -15.7% 纸坊 5714.82 6.7% 武湖 4884.08 0.6% —— —— —— 阳逻 3804.65 6.3% 黄金口琴断口7759.16 0.6% —— —— ——供应：房企主动控制供应节奏三环内住宅加速中高端化随着城建进入收获期，创新改革试点等重大规划的推动，武汉城市价值的快速提升，也使得武汉楼市供应发生结构性的变化，90/70的扁平化供应迅速向多元化转变，三环内住宅产品新增加速中高端化。
2015年武汉商品住宅新增供应约2190.44万方，首次突破2000万方大关，为连续第5年增长并创历年新高。
2015年武汉商品住宅供应同比增长11.6%，较去年减少了3.6个百分点。
表明武汉供应节奏开始放缓。
从供应规模来看，总体供应仍然偏高。
标题一总体相对的库存使得开发商放缓了供应节奏，尤其在上半年表现明显。
数据显示，2015年上半年，武汉商品房施工面积同比仅增长了2.1%，而新开工面积则下降了38%，即使下半年情况有所好转，但可以预计的是施工面积和新开工面积均较去年有大幅的减少。