浅谈中国式购房

浅谈中国式购房

北京华安富控股集团银弘城投副总经理王德河不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式购房”。此行为是不是造成购房热的一部分原因呢？

第一、中国式购房者历来是重“买”轻“租”的，这也会导致市场供应、需求结构的畸形，而且往往很多置业者喜欢一步到位，尤其是对于年长的购房者来说，这种想法更为偏重。

第二、“即使小一点、远一点，也要有自己的房子”。

第三、许多传统观念根深蒂固，比如成家立业先得买房，年轻人中多出现“刚需”一族，并且占据着市场主流。这导致许多人买房的初衷并不是纯粹考虑自住。所以关心价格、关心升值潜力、关心地段者，远远比关心房子自身的质量、关心舒适度的人要更多。

第四、地段高于一切。在中国，特别是大城市中，由于人口密集，土地资源稀缺。地段的好坏往往决定了房子的价值。多数购房者认可房子价值的首要因素是地段。

第五、判断中国购房者的购买力不能简单用购房者的工作年龄、收入水平来衡量；家庭背景在很大程度上决定了购买力。

第六、房价机制: 一是房价定价机制几乎完全由开发商制定，即使同一地段，后开盘的楼盘价格通常会比先开盘的高出许多，从而让

“地段为王”逐渐变成铁律；二是房价不稳定，涨多降少，在房价非理性上涨的过程中，房子的首要功能已不再是居住品，而成了投资甚至投机的商品。所以说，“中国式买房”实质上是房价不合理、不稳定的现实在民众心理上的反映。

所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。

从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地王”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。

住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。

而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动

选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要涨价预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。

我先就这个中国式购房的问题提出我的几个问题：

1.这些“不管需不需要，先抢一套再说”的人，起码是手中资金充裕的人吧？那这些都是什么人呢？很明显不会是布衣百姓。那么，结论一：收入分配制度不公，早就了严重的两极分化，富人越富穷人越穷，要降温购房热，首先要调整收入分配制度；

2.这些手中资金充足的人，为什么不选择其他投资渠道，而偏偏要买房呢？可见中国整体投资渠道匮乏，股市监管漏洞，大家不敢进入；把钱给信托，结果还是投入地产的多。另一方面，金融市场被垄断，民间资本无法进入。于是，一边是地产投资火热，一边是大量中小企业缺钱倒闭。那么，结论二：要给购房热降温，就要拓展老百姓的投资渠道。

3.为什么普通老百姓也想方设法抢房呢？因为政府没有给大家对未来有一个稳定的预期。政策朝令夕改，治标不治本，造成恐慌性购房。

4.房价高企仅仅是炒房所致吗？炒房只是一个方面，另一个更重要的原因是政府的土地财政和行政成本过高，当前个地方政府都有严重的卖地依赖症，此外各项税费多如牛毛，重复征收。做过地产开发的都知道，地价和行政成本要占到房价的30%以上。

个人认为主要分为三方面：

1、中国经济结构不合理所导致的一个病理现象

30多年来的改革开放，造就了很多民营企业，民间资本积累已经完成并越来越雄厚，而资本的天性就是追逐利润，2005年开始出现全民炒股现象，到07年股市房市双高现象，如何正确引导民间资本投资成为关键点。特别是08年底经融危机爆发，全球股市一片大绿，生产型企业在遭遇人工成本剧增，而利润剧降的大环境下，迅速萎缩、倒闭，企业主在主业的投资大幅收减。而此时，央行却为了增加流动性，存款利率几乎调整为零，被空闲资本瞬间迷失了方向。也正是此时，08年刚刚被强行调控的房地产正面临行业洗牌的时候，却被幸运的救市了，而且成为了拉动整个中国经济GDP增长的唯一动力！大难不死必有后福，从此，房地产火爆现象一发不可收拾。

2、行业领先及市场主导

在全球股市一跌再跌的恶劣环境下，房产却一路飘红，独领风骚，以追逐利润为目的民间资本只能瞄准了房地产行业，越调控越飙涨的房地产行业被不断注入大量资金，原本不是开发企业的生产型企业也立即转战房地产，甚至央企国企也不遗余力的挥师房产，以致各地不断的地王频现。在买涨不买跌的投资意识下，全民闲散资金也不断跟进，东北及温州购房团就是其中的代表。

3、价直观扭曲

在当下浮躁的经济社会，被扭曲了的人生价值观也不断影响

着购房行为，一方面是房产存在投资价值因素，另一方面，是否有房子成了找对象其中一个必备条件，拥有房子就成为了你是否有能力、是否成功的一个标准答案。

其他就不说了......

可以说，过去的三十年通过激活房地产市场，将土地、资源、人力有效地调动起来，让人们有足够的热情投入到中国的城市化进程中，并快速推动了这一产业的发展，在短时间内进行了城市化的大跃进，这一点“以拉升地租为方式”的利益驱动——功不可没。但这个游戏是不可持续的，他背后隐藏着的是——官本位的“权力腐败”、金本位的“利益犯罪”；而利益分配的不公，又将带来深层次的社会矛盾。最主要的是资源配置市场化带来的不合理与浪费。这点从两方面体现：

1、已售房空置率的上升，同时伴随年轻的置业压力；

2、对土地资源的开发性浪费，同时伴随农村城市化、工业现代化对农产品的生产压力。

中国式的买房——如何通过这种普遍存在的大众心态，带动城市改造，将是未来更长时间需要面对的问题。

中国自古以来的传统思想认为，人活着就得有个自己的“窝”。这是一般人的思想，加之经济发展迅速，通货膨胀严重，如果钱存入银行就在贬值，这就迫使有钱人把钱用在社会上流通，加之房地产火爆，便成为吸金石，促使房地产行业的几何倍数成长，很少存在需求问题吧，在中国买不起房子的基本就成定局。再加之中国式丈母娘，