汽车电影院

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6.环境优势
将汽车影院置于晋愉绿岛中央公园中，园内绿草茵 茵、青山碧水、钟灵锍秀。 将“花园式影院”的开发 理念发挥到极致。加上汽车影院的娱乐形式比一般影院 显得更加清新和浪漫，是家庭和朋友聚会的新颖方式。 在星辰布满天空和新鲜空气为伴时，座椅调到舒适角度， 收音机调到指定频率，在自己舒适的“移动之家”中欣 赏精彩的影片，享受超大屏幕带来的视觉和听觉冲击。 品一口红酒，啜一口饮料，即有家的温馨舒适，又有影 院的视听震撼。孩子可以尽情嬉戏，在车里自由自在， 想吃就吃，少了几分在影院里的约束与窒息。宽阔的广 场，清新的空气，远离城市的喧嚣与浑浊，让您在自然 与时代的和谐中，尽情释放自己的自由。 汽车影院不仅是家庭娱乐休闲的场所，也是情侣们 共享浪漫的甜蜜港湾。在开阔、露天的环境中，隔离在 汽车里的空气是两情相悦的甜润和独特浪漫气氛。和自 己的爱人边看电影边互诉真情，制造别样的浪漫，共度 轻松的夜晚。在这里您不必顾及自己的看姿是否优美， 它是为您量身定做的“雅座包厢”。
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罗兹柏：从城市旅游文化的角度出发，目前他的发展状态还太单一，吸 引不了更多人的关注是正常现象。 《时代信报》：汽车影院应该如何打破目前被动、尴尬的局面？ 靳俊喜：从投资方的思路出发，汽车文化对于重庆来说至关重要。而单 一的汽车影院，还不足以支撑起“文化”这个概念。要做就做足，只有形成 规模才能吸引眼球。 罗兹柏：汽车影院的服务理念适合走高端路线，品位提升能够带来顾客 数量的增长。增值服务与活动组织势在必行。组织专门的泊车引导员为顾客 泊车提供方便、设立VIP顾客专区，在观看影片的同时可享受擦车等服务， 不断变换服务方式，取得顾客的“芳心”；影片放映上，应突出与传统影院 的差异，开办网站，让市民投票选择自己喜欢看的电影，增强汽车影院的服 务功能和互动性。同时可给需要的情侣观众提供横幅、烟火、鲜花等服务。 将影院按照汽车俱乐部的形式去引导，相信它会有铁杆的FANS。
项目战略：
该分项目的定位首先要吻 合整个公园的生态定位，并贯 穿独特的主题文化，使其成为 整个公园项目的亮点，从功能 上区别于其他的传统餐饮休闲 业态。
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项目主题定位：
绿岛中央公园汽车影音俱 乐部建筑集群
描述：从公园整个功能布局上做出特 色亮点突破，打破重庆目前尚未拥有汽车 影院的格局，以汽车和电影作为主题文化 辐射全城，有针对性地吸引中高端时尚消 费群体。 本项目是集汽车电影、汽车酒吧、汽 车主题餐厅及汽车旅馆等吃、住、行功能 于一体的大型主题汽车影音商业综合体， 从而打造时尚的汽车消费文化概念。 从建筑形态上，整个汽车影音俱乐部 建筑集群分为2大板块，1.汽车影院广场2. 汽车休闲商业集群。其中考虑到地块面积 的局限性，考虑将汽车酒吧，汽车主题餐 厅及汽车旅馆等业态同置入一栋独立建筑 中。
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主题内容
1.汽车影院
定义：汽车影院应作为原高尔夫球地块开发 的核心文化来打造。 从原高尔夫球地块7000平米开发面积中划出 4500平米，分为A、B、C，3个影音广场，每个广场 约容纳60个车位，每辆汽车利用车载收音机接受电 影音频信号。且目前汽车影院搭建的大屏幕都是特 制的，钢结构非常坚固，可防风防雨，其使用的屏 幕的尺寸要比普通露天电影的尺寸来的大。 每晚从18：00至晚上次日凌晨6：00不间断放 映与各大院线同步的影片。并附带产品新闻发布会、 时装发布会、鸡尾酒会及中小型演出等场地出租功 能。 在道路入口处设立汽车影院门头、售票通道 及影院超市。（案例参考：北京枫花园汽车影院、 湖南幕语汽车影院 、上海安亭汽车影院)
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项目定位优势：
1.全市唯一汽车影院主题公园
1）主题优势 随着中国汽车消费的迅猛增长,围绕汽车使用环节上的服务,如汽车饮食服务 业、汽车博物馆、汽车美容、汽车旅游等,而在上海、北京、青岛、杭州 ，汽车影 院的诞生,标志着中国的汽车文化已经逐步与国际接轨。 汽车影院，即观众坐在各自的汽车里通过调频收听和观看露天电影。这是随着 汽车工业高度发达后所衍生的汽车文化娱乐方式之一。这种娱乐休闲方式随着汽车 的普及很快风靡整个北美地区，从而成为美国重要的文化特色之一。作为汽车文化 的重要标志，汽车影院已经出现在世界各地。
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7.功能优势
绿岛中央公园汽车影音俱乐部将汽车电影、园林餐饮、户外休闲、郊游 渡假等多种功能元素进行有机整合，成就了重庆汽车娱乐业的新传奇。单就 汽车电影而言，其除了电影功能以外，还具备举办如：新车上市发布会、户 外时装发布会、公司联谊会、书友会、楼盘举荐会、亲子游园会等功能。而 当前期积累了一定的商业氛围和人气以后，从该地块的后期使用功能来讲， 将其转化成其他功能型商业物业也是很容易的事情。
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2.汽车主题休闲配套优势
以汽车旅馆、汽车主题酒吧、汽车餐厅围绕着汽车影院发展，形成强势配套组 合，将汽车休闲文化发挥到极至，真正意义上实现自驾一站式消费，营造浪漫的消 费氛围，突现时尚的消费观念。
3.道路交通优势
该项目包含在晋愉绿岛中央公园餐饮休闲大商业环境中，位于陈庹路、双山路 与华福路交汇处。紧邻双山立交分支的景观大道，道路状况十分便利。
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3）地域可行性优势 在此引用了“重庆工商大学商务策划学院院长靳俊喜与重庆师范大学旅游 学院院长罗兹柏两位专家对重庆汽车影院的未来发展态势的点评” 《时代信报》：汽车影院在重庆有发展前景吗？是否就如同投资方所说的 那样，仅是旗下打品牌效应的一个砝码？ 靳俊喜：重庆汽车保有量每天以500辆的速度递增，因此，汽车影院有它 特定的受众。 如果仅仅如投资方所想象的那样，是发生了错位。 罗兹柏：从城市的角度来说，需要这样一处具有特别情调的场所存在，它 是城市魅力的构成元素。 《时代信报》：然而，目前它并没有发挥应有的价值，仅仅是汽博中心下 设的一个活动场所。 靳俊喜：这是它的定位出现了问题。它完全可以发挥更大的经济效益与品 牌价值，然而目前缺乏大环境的配套，人们不会一而再再而三前往如此偏远的 北部新区就为看一场老掉牙的电影。
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2.汽车主题酒吧
定义：以汽车文化为主题，函盖汽车 自驾俱乐部、汽车沙龙、桌游（杀人游戏）、 现场音乐主题等功能的酒吧。 要点：属于汽车休闲商业功能集群的一部分，位 于其独栋建筑的临街1层，约占600平米左右，酒吧大 厅约300平米，其它为5个约40平米的包房。其内饰装 修及门头必须附带极强的汽车主题文化内涵。 （案例参考：快车道酒吧、概念98、单行道酒吧、 聚友快车道俱乐部）
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4.投资成本优势
从投资成本的经济性来讲，汽车影院是相对商业物业开发是比较廉价的，其主 要投入为影音设施设备，就一个放映广场而言，一套放映设备、一个特制的弧形大 银幕，约100万元，除此之外，其他投入相当少，主要的运营成本应该是拷贝租费 和人工费。
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发展前景
汽车影院的诞生并不是赶时髦，市场调查显示，重庆目前私家车保有量 已突破45万辆，并且每天以500辆的速度递增。这样的规模，完全达到了汽车 影院生存的前提要求。而目前北京、长沙等城市的汽车影院运营状况都比较 好，以时尚、充满个性特质著称的重庆，自然也不会差。以湖南幕语汽车影 院为例：平均每天有五六十部汽车进场。现在这里采用按车收费的方式，5座、 7座、12座的车分别收费80、100、120元。2004年开业以来，每年接待30000 多台车次约70000多人次观影，目前拥有7000多名VIP会员，这些人可都是来 自各行各业的精英 。 汽车跟电影结合，其着力点在于汽车，而不是电影。单靠电影，汽车影 院在短期内1-2年，是无法收回成本的。汽车影院的主要目标应该是培养汽车 文化，积累中端收入人群的商业消费人气。根据国外经验，汽车影院的长远 目标是争取让票房收入只占总收入的20％左右，其它则来自餐厅、酒吧甚至 旅店 。
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2）竞争优势 1、目前国内的汽车影院选址地点多以公园形式存在，这与本项目大公园餐饮休闲 体系的定位是吻合的。之前重庆汽博中心也搞过相似的汽车影院，但仅开了半年就 关闭了。分析其原因有4点：1.其所处位置为汽车工业聚集区，没有良好的自然环 境做依托。 2、其位于汽博中心的位置，交通道路相对比较偏离。 3、汽车影院的配套设施做得不足，没有其他汽车休闲业态作为补充，未能营造出 “一站式”的消费环境。4.其汽车影院仅作为展示汽车发展史中特有的文化 ，为 汽博中心打响品牌使用，未将其作为一个重点商业工程来打造。 4、汽博中心汽车影院的合作方———重庆电影公司能为其提供的片源，多为一些 国产老片，片源尴尬导致竞争乏力 。 以汽车影院作为推广的噱头，定能为全市的中高端自驾消费群带来不小的视 觉冲击和影响。
3.汽车主题餐厅
定义：针对中高端群体的汽车主题茶餐厅。 餐点以套餐、简餐或自助形式为主。 要点：属于汽车休闲商业功能集群的一部分，位于 其独栋建筑的临街1层，约占400平米左右，其外立面为 玻璃构造，外面是草地、有花，里面的桌椅及装饰品布 置要具有浪漫元素，其内饰装修及门头必须附带极强的 汽车主题文化内涵。 （案例参考：艾塔西餐厅、铜罗湾） >> 0 >> 1 >> 2 >> 3 >> 4 >>
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5. 院线优势
保持最新的片源是汽车影院的核心竞争力之一，据了解，目前国内的汽车 影院，大多经营尴尬，而加入了北京新影联院线的“枫花园”、加入湖南潇湘 院线的“幕语”经营状况却较为正常。个人认为，加入院线，正是从国内一般 汽车影院中脱颖而出的法宝。 现目前与我司意向接触的星美院线，保利院线都能保证其最新的，同步的 片源质量。
高尔夫球地块产品建议书
（Golf land product letter of advice ）
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Biblioteka Baidu
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项目概况 项目主题定位
项目主题内容 项目定位优势
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项目概况：
项目区域位置：
原高尔夫球地块位于晋愉 绿岛中央公园中段，属于晋愉 绿岛中央公园餐饮休闲体系的 一部分，可开发面积约7000平 米左右。
3.汽车旅馆
定义: 汽车旅馆即MOTEL，起源于美国。1952年， 美国人凯蒙·威尔逊开设了第一家汽车旅馆。这 种自助式的经济汽车旅馆一问世就受了驾车旅游 者的热烈欢迎。 汽车旅馆采用标准化的建造模式，内部省掉 了一切顾客不需要的设施和豪华装饰，以减少成 本费用，以最低的价格向驾车的商务旅行者和度 假家庭提供廉价的住宿服务。开车旅行、住汽车 旅馆如今已成为西方人的一种生活习惯. 以汽车为主题的酒店正好为本项目的业态功 能补充了新鲜的血液,丰富了整个项目的汽车文化. 要点:需将汽车旅馆作为汽车影院配套的重点 来打造,酒店建筑面约为3000平米,临街1层设立约 至少200平米大堂.（案例子参考：莫泰168）