住宅工程验收内容和要求

住宅工程质量分户验收的内容和要求

为提高住宅工程质量，减少工程质量投诉，进一步规范住宅工程质量分户验收工作，依据《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》以及国家工程质量验收规范标准，小编认为：住宅工程质量分户验收须具备和符合如下内容及要求：

一、住宅工程分户质量验收住宅工程竣工验收前，应进行分户质量验收（以下简称分户验

收）。分户验收由施工单位提出申请，建设单位按照分户验收条件要求，组织施工、监理等单位，检查每户住宅及公共部位的观感质量和使用功能，并出具住宅工程质量分户验收合格证。

二、参加验收人员

建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工企业（或分公司）质量技术部门负责人、项目经理均要参加分户验收，并在验收记录表上签字确认。其他参验人员由建设单位确定，应在住宅工程分户验收方案中予以明确。验收内容涉及专业分包工程的，分包单位项目负责人应参加；已选定物业的，物业公司应派专业技术人员参加。

三、分户验收内容

1、室内楼地面；

2、室内墙面与顶棚；

3、室内空间尺寸；

4、门窗、玻璃、护栏与扶手；

5、防水工程；

6、给排水管道安装；

7、卫生器具安装；

8、电气工程；

9、智能建筑与公共部分；

10、合同中规定的其他验收内容。

四、分户验收方案分户验收前，建设单位或监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案。内容主要包括：

1、根据分户验收的内容、质量要求和住宅具体情况，确定每户检查部位、数量，窗台高度、栏杆高度、开间进深尺寸、室内净高全数检查；检查部位应在户型平面图中明确标注。

2、检查方法、标准和需携带的检查测量工具。

3、参加分户验收的单位和人员名单与分工。

4、验收时间、程序和步骤。

五、验收的基本条件

已完成设计和合同约定的工程量；所含（子）分部工程的质量均自检验收合格，相关检测标识齐全；工程质量控制资料完整；主要功能项目的抽查结果均符合要求；有关安全和功能的检测资料完整；施工单位已提交工程竣工报告。

六、验收前的准备根据分户验收方案，对验收人员进行培训与交底；配备好分户验收所需的检测仪器和工具，仪器和计量工具应经计量检定合格；做好屋面、卫生间等有防水要求部位的蓄淋水试验准备工作；在室内楼地面上弹线标识好水、电管线走向及室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

七、验收的组织与程序

1、依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分派验收人员，成立相应的分户验收组，并依据规定做好分户验收前的准备工作。

2、分户验收过程中，验收人员应及时、如实地填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

每户验收符合要求后，应在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。

3、单位工程通过分户验收后，建设单位应整理并填写《住宅工程质量分户验收汇总表》分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5 年，供有关部门和住户查阅。

4、住宅工程竣工验收前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》作为《单位工程竣工验收申请通知书》附件，一并报送工程质量监督机构。

八、质量问题处理

分户验收中，发现不符合规范标准及设计文件要求的，应认真做好标记和记录。施工单位应对不符合要求的部位及时进行整改，监理单位负责复查。处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至符合要求。

若返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，建设单位应将质量缺陷与处理方案书面告知住户。

九、验收人员的职责

分户验收时，参加验收人员应严格履行分户验收职责。验收人员对验收结论的真实性负责，并及时签字确认。严禁分户验收弄虚作假、降低标准或将不合格工程验收通过。否则，将依法对相关验收单位及人员进行处罚。

十、分户验收的监督

住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收工作进行抽查复核，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。竣工验收复核时发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后，再重新组织工程验收。

十一、室内楼地面

1、普通水泥整体楼地面（混凝土、水泥砂浆）面层粘结。主要检查楼地面面层粘结空鼓。采用小锤轻击楼地面，沿自然间进深和开间两个方向，全数检查，均匀布点，逐点敲击。

2、普通水泥整体楼地面观感。主要检查楼地面面层是否色泽均匀、平整、光洁，根角清晰、顺直；是否有裂缝、脱皮、起砂、划痕等质量缺陷。以目测高度为 1.5m 左右，俯视楼地面，全数检查。

3、板块楼地面面层粘贴。板块面层上下层应结合牢固、无空鼓。用小锤轻击检查。对每一自然间板块楼地面按梅花形布点进行敲击，板块阳角处，应全数检查。

4、板块楼地面面层观感。面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。以目测高度为 1.5m 左右，俯视楼地面，全数检查。

十二、室内墙面与顶棚

1、室内墙面不应有爆灰、裂缝，墙面光洁、平整，阴阳角顺直。距墙 1.0m 处观察检查；室内墙面面层与基层粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷；在每自然间可击范围内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。若发现墙体明显裂缝，应查明裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

2、室内顶棚抹灰层与基层粘结牢固，无空鼓。应用小锤轻击，全数检查；室内顶棚抹灰面应平整、光滑、洁净，无粘浆、麻面，不应有爆灰、裂缝，观察检查；若发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，应查明空鼓与裂缝原因，并做好不符合要求的标记与记录。

3、室内顶棚若为清水混凝土时，应严格按清水混凝土面层检查验收；对未使用砂浆粉刷直接批底的顶棚，所批腻子必须粘结牢固，耐水性好；顶棚批底应打磨光洁、平整；房间阴阳角顺直，面层不得有拼缝、起伏；严禁有露筋与锈斑。全数观察检查。

十三、室内空间尺寸

1、室内空间尺寸测量，包括净开间、进深和净高，空间尺寸允许偏差值和允许极差值应符合验收标准的规定。自然间全数检查。

2、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：①在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；②净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙

交界处）500mm，并在墙面距楼地面约 1.0m处位置标识；净高尺寸每个房间不少于5处, 测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处位置标识。

十四、门窗、玻璃、护栏与扶手

1 、门窗应位置准确、安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘，满足使用功能要求；配件规格、数量应符合设计要求。门窗扇密封条应安装完好，不应脱槽。全数观察、手扳检查。

2、门窗的排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求；窗台流水坡度、滴水线槽合理到位。全数观察、检查。

3、进户门符合设计要求。预留洞口方正，门扇开启应考虑楼地面装修尺寸；门框边填塞正确，防盗门框内芯二次灌浆到位，安装牢固、位置准确、开启灵活，逐户检查。

4、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计与规范要求。加强对护栏、栏杆与主体结构连接件节点的检查，安装牢固。重点检查：①住宅建筑的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度；②栏杆垂直杆件的净距；③楼梯扶手高度；④外窗台距楼面高度等。

栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；护栏玻璃应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度与质量必须达到设计与规范要求。当设计文件规定室内楼梯等栏杆由用户自理时，应设置安全防护；当外窗台低于0.9m 时，应有防护措施；全数观察、测量检查。

5、玻璃的品种、规格、性能、尺寸、色彩应符合设计和相应标准要求。核查玻璃标记。全数观察、测量检查。

6、落地窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，应设置可靠的护栏。玻璃安装牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。全数检查。

十五、防水工程

1、分户验收时，外墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。外窗淋水后，进户目测观察，逐户检查。户内的墙体有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

2、住宅工程的外窗应经现场检测。现场检测可代替窗进场抽样复检，现场抽样数量应符合验收规范要求。门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝。外窗及周边不应有渗漏。检查建筑外窗的现场抽样检测报告，并作淋水观察，逐户检查。

3、外窗采用人工淋水试验，每三〜四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时，进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗迹，应查明渗漏原因，并作好标识。

4、有防水、排水要求的楼地面（厨卫间、开放式阳台）面层坡度，不应有倒泛水和积水现象。观