市场法习题附答案

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房地产估价第六章市场法习题参考答案

第六章市场法练习题一、单项选择题1、市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A）。

Ａ、类似房地产的交易Ｂ、相同房地产的交易Ｃ、相关房地产的交易Ｄ、房地产的市场交易２、搜集交易实例时应注意所搜集内容的（C）。

Ａ、相关性和规范化Ｂ、统一性和相关性Ｃ、统一性和规范化Ｄ、统一性和准确性３、由于房地产的价值量大，成交价格往往采用（B）的方式支付。

Ａ、支付定金Ｂ、分期付款Ｃ、一次付清Ｄ、预付房款４、房地产正常成交价格的形成方式，是（D）方式。

Ａ、招标、拍卖Ｂ、合同定价Ｃ、通过市场交易成交Ｄ、买卖双方经过充分讨价还价的协议５、中国大陆招标、拍卖土地使用权的出让价较能反映市场行情，而协议出让价（B）。

Ａ、往往偏高Ｂ、往往偏低Ｃ、往往高于或低于市场价Ｄ、也基本与市场价吻合６、正常成交，是指在（D）应缴纳的交易税费下的价格。

Ａ、买卖双方缴纳Ｂ、买方缴纳Ｃ、卖方缴纳Ｄ、买卖双方各自缴纳自己７、如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（C）。

Ａ、应与该宗土地的面积相等Ｂ、可大于或小于该宗土地的面积Ｃ、应与该宗土地的面积近似Ｄ、应与该宗土地的面积保持一定差距８、可比实例的交易类型应与（A）吻合Ａ、估价目的Ｂ、估价时点Ｃ、估价对象Ｄ、估价方法９、为抵押、抵债目的的估价，应选取（C）的交易实例为可比实例。

Ａ、抵押、抵债Ｂ、类似Ｃ、一般买卖Ｄ、市场交际成交10、交易实例的成交日期与估价时点相隔（ B ）以上的一般不宜采用。

A、半年B、1年C、2年D、3年11、选取可比实例的数量，一般要求选取（ D ）的可比实例即可。

A、5个以上B、10个以下C、5~10个D、3~10个12、估价中为便于比较，价格以（C ）为基准。

A、房地产总价B、房地产单价C、一次付清D、分期付款13、某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首期付款20%，余款于半年后和一年后分两期平均支付。

假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为（ A ）元。

[工程类试卷]市场法练习试卷18及答案与解析

10【正确答案】D
【试题解析】相互可比才是真正的目的,才能真正的反应出可比实例的作用。
【知识模块】市场法
11【正确答案】B
【试题解析】现今的人们都对物质生活的要求多了,取得房产便是一个方面,由于其价值量大,因而多采取分期付款的方式。
【知识模块】市场法
二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
【试题解析】D项中的估价目标不属于其中。
【知识模块】市场法
15【正确答案】A,B,C,D
【试题解析】在这些选项最大的疑问便是简易结构,其实简易结构也属于大类结构,只有梁板结构之类为小类结构。
【知识模块】市场法
16【正确答案】A,B,C,D
【知识模块】市场法
17【正确答案】A,B,D
【试题解析】建立价格可比基础具体包括了下列5个方面:①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位等,因此A、B、D正确。
18因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。( )
（A）正确
（B）错误
19运用比较法估价的第一个步骤是搜集交易实例。( )
（A）正确
（B）错误
20用比较法估价时就有针对性收集一些交易实例。( )
（A）正确
（B）错误
21可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。( )
22【正确答案】B
【试题解析】可比实例的权利性质应与估算对象的权利性质相同,当不相同时,一般不能作为可比实例。如果估价对象是出让土地使用权的房地产,则允许选用划拨土地使用权的房地产则是错误的。

[工程类试卷]市场法练习试卷2及答案与解析

【知识模块】市场法
16【正确答案】A
【试题解析】可比实例的交易类型应与估价目的相吻合。正好满足了这一点。
【知识模块】市场法
17【正确答案】B
【试题解析】交易实例的成交日期与估价时点相隔一年以上的不宜采用。
【知识模块】市场法
18【正确答案】B
【试题解析】可比实例的成交价格是正常成交价格或可修正为正常成交价格的价格。
（C）该价格所对应的价值的偏差
（D）该价格针对不同的房产时的不同市场汇价
5可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为( )。
（A）交易情况修正
（B）价格情况修正
【知识模块】市场法
6【正确答案】C
【知识模块】市场法
7【正确答案】B
【知识模块】市场法
8【正确答案】A
【试题解析】双方经过讨价还价的结果使达成协议,协议的双方正式签署买卖合同。
【知识模块】市场法
9【正确答案】D
【试题解析】中国大陆的土地出让方往往是政府,受让方是与自身利益结合较紧密的个人、企业等,从而协议出让的结果往往是政府让利,而协议价格由此而降低。
市场法练习试卷2答案与解析
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1【正确答案】D
【试题解析】相互可比才是真正的目的,才能真正的反应出可比实例的作用。
【知识模块】市场法
2【正确答案】B
【试题解析】现今的人们都对物质生活的要求多了,取得房产便是一个方面,由于其价值量大,因而多采取分期付款的方式。
（A）一次付清
（B）分期付款

市场法习题

市场法习题1一、单项选择题1、用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

A、历史成本B、近期市价C、清算价格D、收益现值2、运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（）。

A、使参照物具有可比性B、便于计算C、排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D、避免张冠李戴3、下列资产评估方法中，不属于市场法的是（）。

A、现行市价法B、市价折扣法C、修复费用法D、价值指数法4、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。

A、400B、500C、800D、9005、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。

现知被评估资产的年产量为6000件。

用生产能力比例法计算的重置成本为（）。

A、230万元B、350万元C、300万元D、200万元二、多项选择题1、下列表述中符合公开市场特征的有（）。

A、市场上有自愿的买者和卖者B、交易行为发生得越频繁，与被评估资产相同或相类似的资产价格越容易获得C、在交易信息充分交换，或者交易信息公开的前提下，有相对充裕的时间，买卖双方进行平等交易D、公开市场是一个充分竞争的市场E、公开市场是一个不充分竞争的市场2、资产评估的市场法通常被用于（）。

A、二手机器设备B、房地产C、特许经营权D、非上市交易的股票E、商誉市场法习题2一、单项选择题1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。

A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法2、已知某参照物资产在2017年1月初的正常二手交易价格为80000元，该种资产已不再生产，上半年间该类资产的价格上升了10%，用价格指数评估的价值为（）元。

A、82500B、72000C、88000D、75800二、多项选择题1、应用市场法进行资产评估需要满足的基本前提条件有（）。

房地产估价第六章市场法习题参考答案

８、可比实例的交易类型应与（ A ）吻合
Ａ、估价目的Ｂ、估价时点
Ｃ、估价对象Ｄ、估价方法
９、为抵押、抵债目的的估价，应选取（ C ）的交易实例为可比实
例。
Ａ、抵押、抵债Ｂ、类似
Ｃ、一般买卖Ｄ、市场交际成交
8、不同使用性质的房地产，在进行区位状况和实物状况的调整时，其调整的内容及权重应相同。（ X ）
9、如果某宗交易实例的成交价格不是正常的，则不能选为可比实例。（ X ）
10、有利害关系人之间的交易，其成交价格通常低于正常市场价格。（ X ）
15、市场状况调整系数应以成交日期时的价格为基准来确定。 √ ）
16、在百分率中，房地产状况调整系数应以估价对象的房地产状况为基准来确定。
（ X ） 17、间接比较调整是指将可比实例的房地产状况、估价对象的房地产状况均与设想的标准房地产状况进行逐项比较打分，求得修正系数。（ √ ） 18、经过了交易情况修正、市场状态调整、房地产状况调整后，就把可比实例房地产的实际成交价格，变成了估价对象房地产的客观合理价格。（ √ ）
Ａ、买卖双方缴纳Ｂ、买方缴纳
Ｃ、卖方缴纳Ｄ、买卖双方各自
缴纳自己
７、如估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（ C ）。
Ａ、应与该宗土地的面积相等
Ｂ、可大于或小于该宗土地的面积
Ｃ、应与该宗土地的面积近似
Ｄ、应与该宗土地的面积保持一定差距
三、计算题 1、有甲、乙两宗交易实例：甲：建筑面积130m2，成交总价50万元人民币，首付10万元，第二期于半年后付20万元，余款20万元于一年后付清，年利率为5%。乙：使用面积1800ft2，成交总价10.8万美元。

[工程类试卷]市场法练习试卷5及答案与解析

市场法练习试卷5及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 进行实物状况修正,是将可双实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下2 如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格做( )修正。

（A）增价（B）减价（C）不变（D）相对比例的调整3 采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为:可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况( )=在估价对象房地产状况下的价格。

（A）百分率（B）修正系数（C）变动率（D）其他4 房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。

（A）可比实例（B）市场状况（C）估价对象（D）社会需求5 假设可比实例在其房地产状况下的价格比在估价对象的房地产状态下的价格高低的百分率为R%,则:可比实例在其房地产状况下的价格×( )=在估价对象房地产状况下的价格。

6 直接比较修正一般是采用( )的方法,以估价对象的房地产状况为基准,将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

（A）评选（B）评定（C）评分（D）评价7 如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×=在估价对象房地产状况下的价格。

（A）可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分（B）估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分（C）估价对象的得分（D）可比实例的得分8 间接比较修正,就是设想( ),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。

（A）一个有代表性房地产状况（B）一个有特殊性房地产状况（C）一个标准的房地产状况（D）一个修正好的房地产状况9 可比实例房地产状况,无论是区位状况、权益状况还是实物状况,都应是可比实例房地产( ),而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

（A）在当时的一种市场状况（B）其成交日期时的状况（C）其双方达成协议时的价格状况（D）其双方口头同意成交的状况二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

市场管理法习题与答案

市场管理法习题与答案第一部分：选择题1.在我国，市场监管行政部门主要负责以下哪些工作？A. 商品质量监督检验B. 商品价格调控C. 市场秩序管理D. 知识产权保护答案：C2.市场主体应具备的法律意识、诚信意识、规范意识、安全意识等，是市场经济的重要基础条件。

以下哪项不属于市场主体应具备的基本素质？A. 创新意识B. 公正诚信意识C. 优胜劣汰意识D. 合规意识答案：C3.有下列哪些情形之一的，不得从事网络食品销售？A. 未取得网络食品经营许可证的B. 没有冷链物流配送的C. 所销售的食品没有生产日期与保质期的D. 食品包装上没有标注产品名称、产地、成分、净含量、保质期、生产日期、贮存方法和注意事项等信息的答案：A4.知识产权侵权行为按照严重程度分为多种不同类型的侵权行为，其中侵权行为最严重的是：A. 盗版B. 仿冒C. 窃取D. 抄袭答案：B5.下列哪项不属于市场异常交易的典型特征？A. 交易信息异常B. 交易量异常C. 交易价格异常D. 交易方式异常答案：D第二部分：简答题1.市场监管行政部门主要职责有哪些？答：市场监管行政部门主要负责监督管理市场秩序，维护市场公平竞争环境，保护消费者权益，规范市场经营行为，防止违法违规行为发生，确保市场经济健康有序发展。

2.如何保障网络食品销售的质量安全？答：网络食品销售应当遵循“真实、准确、完整、及时”的信息发布原则，强制告知保质期和配送方式，要求从业人员坚持食品安全第一，建立质量安全责任制，倡导食品安全理念，积极引进科技手段，强化监督检查和对违法违规行为的查处。

3.知识产权保护的意义是什么？答：知识产权保护的重要意义是保护创新，激励创新，促进技术进步，提高企业竞争力，打击假冒伪劣、侵权盗版行为，维护消费者权益和公共利益，推动经济社会的可持续发展。

4.如何应对市场异常交易？答：针对市场异常交易，市场监管部门应当采取多种措施应对。

例如，加大检查和执法力度，及时查处违法违规行为；完善市场监测系统，及时发现和预警异常交易行为；加强法制建设，发挥法律威慑作用；加强和完善市场秩序管理制度，规范市场经济秩序。

[工程类试卷]市场法练习试卷19及答案与解析

市场法练习试卷19及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。

（A）楼层单价（B）地面地价（C）楼面地价（D）地产总价2 在统一币种和货币单位方面,不同币种的价格之间的换算,应该采用( )。

（A）该价格所对应的日期时的市场汇价（B）该价格所对应的房产的市场汇价（C）该价格所对应的价值的偏差（D）该价格针对不同的房产时的不同市场汇价3 可比实例的成交价格可能是正常的,也可能不是正常的。

由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的,所以,如果可比实例的成交价格不是正常的,则应将其修正为正常的,如此才能将其作为估价对象的价格,这种修正称为( )。

（A）交易情况修正（B）价格情况修正（C）估价情况修正（D）理论情况修正4 欠债到期要还,无奈只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往会( )。

（A）偏高（B）大致不变（C）偏低（D）抵押5 买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情,卖方惜售,或买方执意要购买,在这种情况下的成交价格( )。

（A）往往偏低（B）往往偏高（C）往往不发生变化（D）往往偏向于双方的协商情况6 房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。

（A）协议方式（B）调解方式（C）交易方式（D）成交方式7 中国大陆目前的土地使用权出让是例外,拍卖、招标的价格较能反映市场行情,而协议价格( )。

（A）往往偏高（B）与市场行情大致是相符合的（C）随情况不同而高低不同（D）往往偏低8 在房地产交易中往往需缴纳一些税费,下面属于正常税费的是( )。

①营业税;②土地增值税;③契税;④交易手续费;⑤补交土地使用权出让金;（A）②③④⑤（B）①②③④（C）②③④（D）①②③④⑤9 有时为了一定的需要,持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产,则价格往往会( )。

（A）偏低（B）与市场吻合（C）偏高（D）其他10 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例的成交价格×交易情况修正系数=( )。

证券市场基本法律法规题(含答案)

证券市场基本法律法规题（含答案）1、(2019年真题)根据《合伙企业法》，不属于合伙企业财产定义范畴的是（）。

A以合伙企业名义取得的收益B依法处置合伙人的其他财产C合伙人的出资D依法处置合伙企业不动产取得的收益正确答案：B2、(2019年真题)根据《合伙企业法》，有限合伙人不得以（）出资。

A土地使用权B实物C劳务D知识产权正确答案：C3、(2019年真题)下列关于合伙企业的说法，正确的是（）。

A普通合伙人对合伙企业承担有限责任B合伙企业具有独立的法人主体资格C合伙企业的财产属于合伙人共有D合伙企业与公司一样具有高度的人合性。

正确答案：C4、(2019年真题)下列关于有限合伙企业合伙人的说法正确的是（）。

A合伙人人数有限制，特殊情况下例外B可以不设普通合伙人C不能设置多个普通合伙人D合伙人人数没有限制正确答案：A6、(2019年真题)下列属于有限合伙人可以用于出资的是（）Ⅰ.货币Ⅱ.劳务Ⅲ.知识产权Ⅳ.土地使用权AⅠ、Ⅲ、ⅣBⅠ、Ⅱ、ⅢCⅡ、Ⅲ、ⅣDⅠ、Ⅱ、Ⅳ正确答案：A7、（2020年真题）下则关于有限合伙人出资的说法，正确的是（）。

A有限合伙人未按期足额缴纳出资的，其他合伙人应当承担补缴义务B有限合伙人对有限合伙企业的债务承担无限连带责任C有限合伙人未按期足额缴纳出资的，应当对其他合伙人承担连带责任D有限合伙人应当按照合伙协议的约定按期足额缴纳出资正确答案：D8、（2020年真题）下列笑于合伙企业财产的说法，正确的有（）。

Ⅰ合伙企业的财产仅包括合伙人的出资Ⅱ合伙人除法律另有规定外，在企业清算前，不得请求分割企业财产Ⅲ除合伙协议另有约定外，合伙人转让其份额的须经其的合伙人一致同意Ⅳ合伙人以其在企业中财产份额出资的，须经其他合伙人一致同意AⅠ、Ⅲ、ⅣBⅡ、ⅣCⅠ、Ⅱ、ⅢDⅡ、Ⅲ、Ⅳ正确答案：D9、（2020年真题）下列关于未标明合伙企业名称字样责任的说法，错误的是（）A未在名称中标明“普通合伙”、“特殊普通合伙”或者“有限合伙”，只需改正即可，不需要承担其他法律责任B未在名称中标明“普通合伙”字样的，由企业登记机关责令限期改正，处以一万以下金额的罚款C未在名称中标明“有限合伙”字样的，由企业登记机关责令限期改正，处以一万以下金额的罚款D未在名称中标明“特殊普通合伙”字样的，由企业登记机关责令限期改正，处以一万以下金额的罚款正确答案：A10、（2020年真题）下列关于合伙企业与公司的说法，正确的是（）。

市场经济法试题及答案

市场经济法试题及答案一、选择题1. 市场经济法的核心原则是（）。

A. 公平竞争B. 效率优先C. 保护消费者权益D. 促进经济发展答案：A2. 根据市场经济法，以下哪项不属于市场主体的法律义务？A. 遵守市场规则B. 维护市场秩序C. 追求最大利润D. 保护消费者权益答案：C3. 在市场经济中，价格的形成机制是（）。

A. 政府定价B. 市场调节C. 企业自主定价D. 消费者决定答案：B二、判断题1. 市场经济法要求所有市场主体在法律面前一律平等。

（）答案：正确2. 市场经济法规定，只有国有企业才能参与市场竞争。

（）答案：错误三、简答题1. 简述市场经济法中关于市场准入的基本原则。

答案：市场经济法中关于市场准入的基本原则包括：非歧视原则，即所有市场主体在市场准入上享有平等权利；透明度原则，即市场准入的条件和程序应当公开透明；公平竞争原则，即市场主体在市场准入过程中应公平竞争，不得采取不正当手段。

2. 市场经济法如何保护消费者的合法权益？答案：市场经济法通过以下方式保护消费者合法权益：确保消费者知情权，要求经营者提供真实、准确的商品或服务信息；保障消费者选择权，禁止经营者限制消费者的选择自由；维护消费者安全权，要求经营者确保商品或服务的安全性；以及提供消费者申诉和维权的途径。

四、案例分析题案例：某市一家超市在销售食品时，未按照规定标明生产日期和保质期，导致消费者购买了过期食品。

请分析该超市的行为违反了市场经济法的哪些规定，并说明消费者可以采取哪些措施维护自己的权益。

答案：该超市的行为违反了市场经济法中关于消费者知情权的规定，未按照规定标明食品的生产日期和保质期，侵犯了消费者的知情权。

消费者可以采取以下措施维护自己的权益：首先，可以向超市提出退货和赔偿的要求；其次，可以向市场监管部门投诉，要求对超市的违法行为进行查处；最后，如果超市拒绝赔偿，消费者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。

结束语：市场经济法是维护市场秩序、保护市场主体合法权益的重要法律体系。

市场法习题附答案

?房地产评估?市场比拟法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，那么该实例的实际价格是〔〕。

2、在进展房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是〔〕的房地产状况。

A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进展房地产状况修正时D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。

A．公平市价B．评估价格C．市场价格D．理论价格4．比拟法的理论依据是( )。

A．预期原理B．替代原理C．生产费用价值论D．最高最正确使用原那么5．不适宜用比拟法评估的房地产是( )。

A．商品住宅B．写字楼C．纪念馆D．标准工业厂房6．运用市场比拟法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。

A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进展区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产及待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产及待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差异C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．以下( )情况会导致房地产价格偏高。

A．卖方不了解行情B．政府协议出让C．购置相邻房地产D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，那么算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。

A．高B．低C．相等D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。

A．高B．低C．不高不低D．无法确定11．采用比拟法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。

假设求其中位数，那么为( )元/m2。

A．230 B．242.5 C．235 D．24012．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，那么对该可比实例成交价格进展校正、调整得到的价格最接近于〔〕m2。

[工程类试卷]市场法练习试卷13及答案与解析

市场法练习试卷13及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 工料测量法的优点是详实,缺点是费时费力并需有其他专家的参与,它主要用于( )的建筑物的估价。

（A）大型工程（B）具有历史价值（C）具有鲜明个性（D）精巧别致2 指数调整法是运用建筑成本指数或变动率,将估价对象建筑物的原始成本调整到估价时点时的( )来估算建筑物的重新购建价格的方法。

（A）市场价格（B）正常价格（C）原始成本（D）现行成本3 估价上的折旧是各种原因所造成的价值损失,是建筑物在估价时点时的( )的差额,扣除折旧即是减价修正。

（A）市场价值与其重新购建价格之间（B）重新购建的价格与总额价格之间（C）市场价值与总额价格之间（D）重新购建的价格与总体价值损失之间4 自然经过的老朽主要是由于( )引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际经过年数正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

（A）外力（B）内力（C）自然力的作用（D）内部结构的变化5 正常使用的磨损主要是由于( )引起的,与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

（A）人工使用（B）外力作用（C）自然引起的（D）结构的变化6 延迟维修的损坏残存主要是由于( )造成不应有的损坏或提前损坏,或已有的损坏仍然存在,如门窗有破损,墙或地面有裂缝或洞等。

（A）没有适时的搞好维修、工作不及时（B）没有适时的采取预防、保养措施或修理不及时（C）没有搞好预防意外的工作（D）对可能造成的破坏没有充分的估计7 以现在的住宅来说,现在时兴“三大、一小、一多”式住宅,其中“三大、一小、一多”是指:( )。

（A）客厅、厨房、卫生间大;卧室小;壁橱多（B）卧室、客厅、厨房大;卫生间小;过道多（C）卧室、厨房、卫生间大;客厅小;壁橱多（D）卧室、卫生间、客厅大;厨房小;光线多8 经济折旧又称外部性折旧,是指( )的各种不利因素所造成的其价值损失。

[工程类试卷]市场法练习试卷4及答案与解析

市场法练习试卷4及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 如果是以上一时期作为基期的,称为( )。

（A）前期比价格指数（B）定基价格指数（C）固定价格指数（D）环比价格指数2 采用定基价格指数时,进行交易日期修正的公式:（A）可比实例的价格指数（B）成交日期时的价格指数（C）估价时点时的成交价格（D）可比实例在成交时的价格指数3 房地产价格变动率,有逐期递增或递减和期内平均上升或下降的( )。

（A）价格变动率（B）价格浮动（C）价格修正系数（D）价格变化期4 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素,则可选用的是( )。

（A）建筑造价指数或变动率（B）建筑人工费指数或变动率（C）一般物价指数或变动率（D）房地产价格指数或变动率5 最适用的房地产价格指数或变动率是( )。

（A）全国房地产价格指数或变动率（B）本地区房地产价格指数或变动率（C）全国同类房地产价格指数或变动率（D）本地区同类房地产价格指数或变动率6 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行( )修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。

（A）交易状态（B）市场状况（C）房地产状况（D）房地产位置因素修正7 进行区位状况修正,是将可比实例房地产在( )的价格。

（A）其市场状况下（B）其评估状态下（C）其权益状况下（D）其区位状况下8 权益状况是对房地产价格有影响的房地产( )的状况。

（A）区位因素（B）权益因素（C）实物因素（D）房地产自身因素9 进行权益状况修正,是将可比实例房地产在其( )的价格调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。

（A）区位状况下（B）实物状况下（C）权益状况下（D）房地产市场状况下二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

10 房地产价格指数或变动率可细分为( )。

[工程类试卷]市场法练习试卷10及答案与解析

市场法练习试卷10及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 市场法的理论依据是( )。

（A）适合原理（B）替代原理（C）最高最佳使用原则（D）均衡原理2 市场法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正。

（A）交易实例（B）可比实例（C）估价对象（D）标准化实例3 成本法是求取( )的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

（A）估价对象在估价时点时（B）估价对象在交易时（C）估价对象在重新协议时（D）估价对象在建造前的4 成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来( )的方法。

（A）估算房地产价格（B）估算房地产的市场情况（C）估算房地产的形势（D）估算房地产的理论5 成本法这个概念中的“成本”,并不是人们通常所认为的成本,而是( )。

（A）材料（B）市场调查（C）原材料（D）价格6 从卖方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即房地产的价格是基于其“生产费用”,重在过去的投入。

（A）销售状况价值论（B）市场供求价值论（C）生产费用价值论（D）经济花费价值论7 从买方的角度来看,成本法的理论依据是( ),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。

（A）对照原理（B）替代原理（C）比较原理（D）最高价格原理8 一个是不低于开发建造已花费的代价,一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价,买卖双方可接受的共同点必然是等于( )。

（A）买方做出一定的让步（B）卖方做出一定的让步（C）买卖双方事后协定（D）正常的代价9 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产,都可以采用( )估价。

（A）比较法（B）区位法（C）实物法（D）成本法10 成本法特别适用( )的房地产的估价。

（A）收益大发生交易多（B）收益小发生交易多（C）收益大发生交易少（D）收益小发生交易少二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

不动产市场法习题及答案

不动产市场法习题及答案不动产市场法习题及答案随着经济的发展和城市化进程的加速，不动产市场成为了一个备受关注的领域。

不动产市场法作为调整和规范不动产交易的法律体系，对于保障交易安全、促进市场发展起着重要的作用。

本文将通过一些习题的形式，探讨不动产市场法的相关问题，并给出相应的答案。

一、习题一：购房者在购房过程中应注意哪些法律问题？答案：购房者在购房过程中应注意以下法律问题：1.合同签订：购房者应与卖方签订合同，并仔细阅读合同条款，特别是关于房屋权属、交付时间、房屋质量等方面的内容。

2.房屋权属：购房者应核实房屋的权属情况，确认卖方是否有合法的产权证明文件，并通过相关部门查询房屋的抵押情况。

3.房屋质量：购房者应仔细检查房屋的质量，包括结构、设备、装修等方面，确保房屋符合相关标准和规定。

4.交付时间：购房者应与卖方明确约定房屋的交付时间，并在合同中明确约定违约责任和补偿方式。

5.交易费用：购房者应了解交易过程中的相关费用，包括房屋的定金、首付款、中介费、税费等，避免因费用问题引发纠纷。

二、习题二：不动产登记的作用是什么？如何办理不动产登记？答案：不动产登记的作用主要有以下几个方面：1.确权保护：不动产登记可以确认不动产的权属关系，保护产权人的合法权益，避免权属纠纷的发生。

2.交易便利：不动产登记可以提供权属证明，为不动产交易提供依据，简化交易程序，提高交易效率。

3.社会监管：不动产登记可以提供公开透明的权属信息，方便社会监管和公共利益的保护。

办理不动产登记的具体步骤如下：1.申请：产权人或其代理人向不动产登记机构提出登记申请，提交相关材料，包括不动产权属证明、身份证明等。

2.审查：不动产登记机构对申请材料进行审查，核实不动产的权属关系和申请人的资格。

3.登记：经审查无误后，不动产登记机构将登记信息录入不动产登记簿，并发放不动产权证书。

三、习题三：如何解决不动产交易中的纠纷？答案：不动产交易中的纠纷可以通过以下方式解决：1.协商解决：当发生纠纷时，各方可以通过协商的方式解决，寻求双方的共识和妥协，达成和解协议。

市场管理法习题及答案

市场管理法习题及答案市场管理法同步练习一、填空1.《产品质量法》是调整（产品质量管理关系）和（产品责任关系）的法律规范的总称。

2.产品质量法调整范围所指向的产品，是指经过（加工）、（制作）、（用于销售）的产品。

3.（混淆行为）、（虚假宣传行为）、（限购行为）、限制竞争行为、搭售行为、非正常压价行为等属于不正当竞争行为。

4.抽奖式的有奖销售，最高奖的金额不得超过（五千元）元。

5.消费者权益争议解决的途径有（与经营者协商和解）、（请求消费者协会调解）、（向有关行政部门申诉）、（提请仲裁）、向人民法院（提起诉讼）。

6、产品质量是指产品在正常使用的条件下，满足（合理使用要求）所必须的（特征）和（特性）的总和。

7、产品质量监督包括（国家监督）和（行业监督）。

8、反不正当竞争法是调整在制止（不正当竞争行为）过程中所发生的（社会关系）的法律规范的总称。

9、不正当竞争行为侵害的客体是其他经营者的（合法权益）和（正常的社会秩序）。

10、没有（竞争）就没有垄断，但（垄断）最终却会阻碍竞争。

二、单选题（一）产品质量法：1、生产者的首要任务是（）A、保证产品质量B、保证包装符合规定C、保证不生产淘汰产品D、保证标示符2、下列产品中，属于我国《产品质量法》所称产品的是（）B.电视机C.海鲜D.蘑菇3、制定《产品质量法》是为保护（）、消费者的合法权利A、法人B、企事业单位C、社会组织D、用户4、现今产品质量法律责任实行（）A、合同责任B、公平责任C、侵权责任D、严格责任（二）反不正当竞争法：1、是否（），是界定回扣、折扣、佣金属于不正当竞争和正当促销手段的实质性标准。

A、实际给付B、实物给付C、如实入账D、超过法定限额2、抽奖式有奖销售的最高奖的金额超过（）人民币的，属不正当有奖销售行为，构成不正当竞争。

A、3000元B、5000元C、1万元D、10万元3、（）人民政府工商行政管理部门对不正当竞争行为实施监督检查，依法履行制止不正当竞争的法定职责。

市场法习题附答案

《房地产评估》市场比较法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（）。

A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A．估价时点 B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。

A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格4．比较法的理论依据是( )。

A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。

A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。

A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进行区域因素修正是因为( )A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．下列( )情况会导致房地产价格偏高。

A．卖方不了解行情 B．政府协议出让 C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则算出来的比准价格往往比实际正常价格( )。

A．高 B．低 C．相等 D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。

A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。

若求其中位数，则为( )元/m2。

A．230 B．242.5 C．235 D．24012．为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元／m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）m2。

市场法及其运用_真题(含答案与解析)-交互

市场法及其运用(总分93, 做题时间90分钟)(一)单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.市场法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的( )。

A．完全相同的房地产B．相关的房地产交易C．类似房地产的交易D．房地产的交易SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C2.下列不属于市场法适用估价对象的是( )。

A．存量成套住宅B．房地产开发用地C．商铺D．古建筑SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D3.搜集内容( )的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A．充实和完整B．丰富和完整C．广泛和真实D．完整和真实SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D4.采用市场法估价时，一般要求选取( )可比实例。

A．3个以上B．5个以下C．3～5个D．3～10个SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D5.在用市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应为估价对象规模的( )倍。

A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5 SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A6.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。

估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为( )。

A．建筑面积500m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1000m2，近期租出，年租50元/m2，位于50km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积2000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D(1)根据0.5≤可比实例/估价对象规模≤2，可得出750≤估价对象规模≤3000。

(2)估价对象和交易实例位于同一工业区。

市场管理法练习试卷1(题后含答案及解析)

市场管理法练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题 4. 论述题 5. 判断题 6. 案例分析题单项选择题每小题1分。

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．依据《反不正当竞争法》的规定,抽奖式有奖销售的最高奖的金额不得超过( )。

A．3000元B．5000元C．8000元D．10000元正确答案：B 涉及知识点：市场管理法2．张某在某展会购买误认为“茅台酒”的“芽台酒”送给李某,李某喝后身体不适,该酒与茅台酒包装几乎一样,以下说法中,正确的是( )。

A．张某有权要求“芽台酒”厂承担与知名品牌相混淆行为的责任B．李某有权要求“芽台酒”厂承担不正当竞争责任C．张某有权起诉芽台酒厂承担欺骗性交易行为的责任D．芽台酒厂的行为构成假冒他人注册商标的行为正确答案：C 涉及知识点：市场管理法3．某数码相机厂生产的相机说明书上注明“本产品为国家免检产品”,实际上不是国家免检产品,这一行为是( )。

A．构成虚假宣传行为B．构成虚假表示行为C．构成限制竞争行为D．构成混淆行为正确答案：B 涉及知识点：市场管理法4．甲酒店向该市出租车司机承诺,为酒店每介绍一名客人,给于20元的奖励,乙酒店举报这一行为,经查,甲酒店的会计账簿上明确记录了奖励情况。

甲酒店的行为是( )。

A．正常竞争行为B．商业贿赂行为C．限制竞争行为D．低价倾销行为正确答案：A 涉及知识点：市场管理法5．当事人对监督检查部门作出的处罚决定不服的,可以自收到处罚决定之日起( )日内向上一主管机关申请复议。

A．10B．12C．15D．20正确答案：C 涉及知识点：市场管理法6．国家对消费者权益的保护不包括( )。

A．立法方面的保护B．提供证据方面的保护C．行政方面的管理保护D．司法方面的保护正确答案：B 涉及知识点：市场管理法7．某电器销售公司甲与某电视机厂乙因货款纠纷而产生隔阂,甲不再经销乙的产品。

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A、24B、23.42C、23.43D、22.862、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A．估价时点 B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映3、比准价格是一种( )。

A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格4．比较法的理论依据是( )。

A．预期原理 B．替代原理 C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则5．不适宜用比较法评估的房地产是( )。

A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( )个。

A．高 B．低 C．相等 D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( )。

A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。

若求其中位数，则为( )元/m2。

A．3790元／m2 B．4238元／m2 C．4658元／m2 D．4663元／m213.下面说法错误的是( )。

A．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格B．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格C．可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同 D．可比实例必须是正常交易14．某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为( )元／m2。

A．850 B．845 C．869 D．857二、计算题1、某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。

假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？2、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则成交该宗房地产卖方实际得到的价格是多少，买方实际付出的价格又是多少？3、已知某地区某类房地产2003年4月至10月的价格指数分别为：79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。

此类房地产中的某宗房地产在2003年6月底的成交价格为1800元/m2，请对其进行交易日期修正，将其修正到2003年10月底时的价格应为多少？5、某房地产估价所拟采用市场法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙经调查得知：可比实例乙、丙的付款方式均为一次性付清；可比实例甲分期付款：首期付款96万元，第一年末付72万元，其间月利率为1%，第二年末又付款72万元，其间月利率为1.05%。

又知2002年8月初美元与人民币的市场汇价为1：8.5。

该地该类房地产的人民币价格2001年逐月下降0.8%。

2002年内逐月上涨1.0%，2003年逐月上涨1.2%。

并知1m2=10.764平方英尺。

试根据上述资料，评估该宗房地产在2003年8月初的正常单价（若需计算平均值时，可采用简单算术平均值）。

6、某房地产估价所为评估某宗写字楼在2003年10月31日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，其相关资料如下。

成交价格：可比实例A为5000元人民币/m2，可比实例B为600美元/m2，可比实例C为5500元人民币/m2；成交日期：可比实例A为2003年1月31日，可比实例B为2003年3月31日，可比实例C为2003年7月31日。

交易情况：可比实例A为+2%，可比实例B为+5%，可比实例C为-3%。

房地产状况：可比实例A为-8%，可比实例B为-4%，可比实例C为+6%。

上述情况中，正值（负值）表示可比实例的成交价格高（低）与其正常价格的幅度；上述房地产状况中，正值（负值）表示可比实例的房地产优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异的幅度。

假设美元与人民币的市场汇价在2003年3月31日为1：8.5，2003年10月31日为1：8.3。

假定该地该类写字楼以人民币为基准的市场价格在2003年1月与2月基本保持不变，3月至5月平均每月比上月下降1%，而6月起每月又比上月平均增长0.5%。

请利用上述所搜集的相关资料，估算该写字楼在2003年10月31日的正常市场价格。

7、有一可比实例是1996年12月的交易，价格为每平方米5，000元，从1996年12月至1997年10月，该类房地产平均每月上涨0.5%。

至1998年6月，该类房地产的价格上升到了每平方米5691.17元。

求1997年10月至1998年6月该类房地产平均每月上涨的百分比。

8、需要评估某商品住宅在2004年5月的价格，在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已注：（1）交易情况中，正负值表示高于或低于正常价格的幅度。

（2）房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。

（3）汇率：2003年7月1日~12月31日1美元=8.3元人民币2004年1月1日~5月31日1美元=8.2元人民币（4）2003年6月至2004年5月期间，该类商品住宅以人民币为基准的市场价格平均每月比上月下降1%。

试利用上述资料估计该商品住宅在2004年5月1日以人民币表示的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均值）。

9、评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2；（1）收集有关资料：共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为可比实例。

（2）可比实例的成交价格如下：注：表中的价格指数为环比价格指数，均以上个月为100.试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。

《房地产评估》市场比较法练习题一、单项选择题1、某成交实例成交总价24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余额于一年后付清，假设年利率为5％，则该实例的实际价格是（C）。

2、A、24 B、23.42 C、23.43 D、22.862、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（D）的房地产状况。

A．估价时点B．搜集该可比实例时C．进行房地产状况修正时 D．成交价格所反映3、比准价格是一种( B )。

A．公平市价 B．评估价格 C．市场价格 D．理论价格4．比较法的理论依据是( B )。

A．预期原理 B．替代原理C．生产费用价值论 D．最高最佳使用原则5．不适宜用比较法评估的房地产是( C )。

A．商品住宅 B．写字楼 C．纪念馆 D．标准工业厂房6．运用市场比较法评估，选取的可比实例数量宜为( D )个。

A．1～3 B．1～5 C．3～5 D．3～107．对交易实例进行区域因素修正是因为( B )A.交易实例房地产与待评估房地产是处于同一地区，区位条件相似B.交易实例房地产与待评估房地产不是处于同一地区，区位因素存在差别C.交易实例房地产交易之后该类房地产价格上涨D.交易实例房地产交易之后该类房地产价格下降8．下列( C )情况会导致房地产价格偏高。

A．卖方不了解行情 B．政府协议出让C．购买相邻房地产 D．设立抵押的房地产9．可比实例是相邻房地产的合并交易，则以此为据求算出来的比准价格往往比实际正常价格( A )。

A．高 B．低 C．相等 D．不可比10．卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格偏( B)。

A．高 B．低 C．不高不低 D．无法确定11．采用比较法估价时得出四个估价结果，220元／m2，240元／m2，280元／m2，230元／m2。

若求其中位数，则为( C )元/m2。

（2004年试题）A．3790元／m2 B．4238元／m2C．4658元／m2 D．4663元／m213.下面说法错误的是( d )。

A．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率)期数=在估价时点的价格B．可比实例在成交日期时的价格×(1+价格变动率×期数)=在估价时点的价格C．可比实例与估价对象房地产价格类型必须相同D．可比实例必须是正常交易14．某房地产在用比较法估价时得出三个估价结果：820元/m2、850元/m2、900元/m2，若赋予的权重分别是0.5、0.3、0.2，则该房地产的价格为( B )元／m2。

A．850 B．845 C．869 D．857二、计算题答案1、某宗房地产的交易总价款为30万元，其中首付款为10万元，余款20万元于半年后一次付清。

假设月利率为1%，则其在成交日期时一次付清的价格为多少？ 10+620(11%)+=28.84（万元）答：在成交日期一次付清的价格为28.84万元。

2、某宗房地产的正常成交价格为2500元/m 2，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则成交该宗房地产卖方实际得到的价格是多少，买方实际付出的价格又是多少？解：按题意所示，卖方实际得到的价格卖方实际得到的价格=2500-2500×7%=2500×（1-7%）=2500×93%=2325（元/m 2）而买方实际付出的价格=2500+2500×5%=2500×（1+5%）=2500×1.05=2625（元/m 2）答：卖方实际得到的价格是2325元/m 2，买方实际付出的价格是2625元/m 23、已知某地区某类房地产2003年4月至10月的价格指数分别为：79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2002年1月为100）。