第三章 用益物权(1)
民法2之四用益物权
地役权合同应当包括下列条款：地役权人、供役地人、需役地人、供役地和需役地 的位置、地役权的内容、地役权的期限、地役权的费用等。
地役权的权可以转让、出租、 抵押。
转让地役权应当与供役 地一并转让，且应当经 过登记机关的登记。
建设用地使用权的流转
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建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权可以依法转让 、互换、出资、赠与或者抵押 。
建设用地使用权的消灭
因城乡规划修改等原因导致无法 继续使用的；
用益物权的种类
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03
04
土地承包经营权
是指土地承包经营权人依法对 其承包经营的耕地、林地、草 地等享有占有、使用和收益的 权利。
建设用地使用权
是指建设用地使用权人依法对 国家所有的土地享有占有、使 用和收益的权利，有权利用该 土地建造建筑物、构筑物及其 附属设施。
宅基地使用权
是指宅基地使用权人依法对集 体所有的土地享有占有和使用 的权利，有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施。
流转合同
应当采取书面形式，内容包括双方当事人姓名或名称、流转土地的名称、 位置、面积、用途、期限、权利义务等条款。
土地承包经营权的消灭
消灭原因
承包期限届满、依法收回、提前 终止合同等。
消灭后果
承包人应返还土地，不能返还的 应折价补偿，同时土地承包经营 权人应将土地上的收益返还给发 包方，不能返还的应折价补偿。
民法2之四用益物权
第三章用益物权
▪ 4.土地承包经营权流转的公示
《物权法》第129条：“土地承包经营权人 将土地承包经营权互换、转让，当事人要求 登记的，应当向县级以上地方人民政府申请 土地承包经营权变更登记；未经登记，不得 对抗善意第三人。”
（三）土地承包经营权的继承
我国《农村土地承包法》对于土地承包经 营权的继承采取了两种不同的规定:
▪ 1.土地承包经营权的主体是农业生产经营者。
▪ 2.土地承包经营权的客体是集体所有或国家所 有由农民集体使用的农用地。
▪ 3.土地承包经营权的目的是在他人土地上从事 农业生产。
二、土地承包经营权的取得
土地承包经营权的取得有两种方式:基于法律行为而 取得和基于法律行为以外的原因而取得。
（一）土地承包经营权的设定
▪ 取水权人的义务主要包括及时缴纳水资源费，保护 水资源不受污染，维护水源附近的生态平衡和自然 环境，不得进行破坏性的开采。
（五）渔业权
渔业权，是指自然人、法人或其他组织依法在一 定水域从事养殖或者捕捞水生动植物的权利。
▪ 1.渔业权的取得。
▪ 方式：直接取得；依申请取得。
▪ 2.渔业权的效力。
▪ 养殖权人的权利：使用特定水域从事养殖业；捕捞 权；对养殖和合法捕捞的水产品享有所有权。
▪ 第一，对于家庭承包的，只有林地承包的承 包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续 承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包 经营权不能继承。
▪ 第二，对于其他方式的承包，在承包期内， 承包人死亡的，其继承人可以继续承包。
三、土地承包经营权的效力 （一）土地承包经营权人的权利
▪ 1.占有、使用及收益权。 ▪ 2.自主经营权。 ▪ 3.依法流转权。 ▪ 4.承包地被依法征收的，有权依法获得相应
2024CPA经济法知识点笔记-第三章物权法律制度
第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。
2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。
②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。
【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。
（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。
②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。
（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。
②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。
【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。
举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。
但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。
②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。
举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。
因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。
（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。
（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。
②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。
2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。
民法物权考点知识点总结笔记
民法物权考点知识点总结笔记●第一章物权概述1.物权法的基本原则●平等保护原则●物权法定原则●公示公信原则2.物权的概念和特征●概念：对人关系说和对物关系说+物权的种类●物权是权利主体对特定之物享有直接支配和排他干涉的权利，包括所有权、用益物权、担保物权。
物权编旨在调整物之归属和利用产生的法律关系，以发挥物的功能和价值（明晰产权、物尽其用）。
●第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
●第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。
●民法上的物是人身之外、可被支配、满足社会生活需求、具有经济价值、在法律上独立、可辩别性的物。
特定的物为物权的权利客体，是具体指定的确定之物，能够确定排他权利边界、承载排他权利。
●第一百一十五条【物权客体】物包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
●特定之物与特定物●特定物是种类物的对称，根据是否可被替代分为种类物和特定物。
特定物又被称为不可替代物，具有单独特征、不能被其他物替代。
种类物具有共同特征、可相互替代、可以种类、数量或质量度量。
●主物与从物●主物：起主要作用、独立发挥功能●从物：附属之物、须结合主物发挥经济效益●任意性规范：约定、一并转让●第三百二十条【从物所有权的转移】主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
●原物与孳息●孳息分离前为物之重要成分，分离后独立于原物●天然孳息（物之孳息）：依原物自然属性与使用方法产生的收益●法定孳息：依一定法律关系产生的收益，主要表现为金钱●孳息的要件：自然属性定期产出、原物非经明显减损价值●任意性规范：（天然孳息）约定、用益物权人、所有权人【结合主义=原物主义+生产主义】；（法定孳息）约定、交易习惯●第三百二十一条【天然孳息和法定孳息的归属】天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。
《用益物权》PPT课件
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二、基地使用权的形式与取得
（一）城镇国有土地使用权
1、城镇国有土地使用权的出让、出租
（1）出让
（2）出租
以出租方式设立基地使用权与基地使用权出让 的区别是：①基地使用权出租的原因关系是租赁； 而基地使用权出让的原因关系实质上是基地使用权 买卖。②基地使用权出租，土地所有人向基地使用 权人定期收取地租；基地使用权出让，土地所有人 向基地使用权人一次性收取出让金，出让金实质是 基地使用权出让的价金。
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第三节 基地使用权
一、基地使用权的概念及特征
（一）概念。是指以在他人土地上拥有建筑物 或其他工作物为目的而使用他人土地的权利。 即传统民法上的地上权。
（二）特征
①基地使用权是对他人所有的土地为占有、 使用、收益的权利，因而是他物权。
②基地使用权是限制物权。 ③基地使用权是以利用土地的使用价值为目
第三章 用益物权
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第一节 用益物权概述
一、用益物权的设立
（一）我国现行用益物权的类型 依据我国民法通则、土地管理法、城市
房地产管理法、水资源法等法律，现行用益 物权的类型包括：
城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、 草原使用权，农村土地承包经营权，宅基地 使用权及水资源使用权等，还包括渔业权、 采矿权等准用益物权。
④农地使用权有期限。
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二、农地使用权的期限及限制
（一）期限
《物权法》（草案）第二百三十 六条规定： 农地使用权的期限为五 十年。既存的农地使用权，其期限短 于五十年的，延长为五十年。
物权法重点知识整理
物权法重点知识整理第一章物一、物的分类和区分意义。
1、动产与不动产。
按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。
动产是能够移动并且不至于损害价值的物。
如桌子、电视机等。
不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。
土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。
分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同:（1）流通性有区别。
不动产中流通物的种类较少。
动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。
（2）物权变动的法定要件不同。
不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。
动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。
（3）纠纷管辖方面有差异。
不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。
动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。
（4）可否设定用益物权不同。
不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。
动产没有这个功能。
（5）能否发生相邻权、地役权不同。
不动产能够发生相邻权和地役权关系，动产则不能。
2、特定物与种类物根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。
具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。
种类物是以品种、质量、规格或度量衡确定，不需具体指定的物。
分类的意义：（1）可担当客体不同。
有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。
有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。
（2）所有权转移的条件不同。
种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。
特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。
物灭失之后的责任不同。
（3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有过失的义务人或第三人承担损失。
因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。
用益物权ppt课件
补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归 某甲所有。
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三、建设用地使用权
1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则
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1、含义
含义：自然人、法 人或其他组织依法 享有的在国有土地 及其上下建造建筑 物、构筑物及其附 属设施的用益物权。
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以建筑物抵押的，该建筑物占用范围 内的建设用地使用权一并抵押。以建 设用地使用权抵押的，该土地上的建 筑物一并抵押。抵押人未依照前款规 定一并抵押的，未抵押的财产视为一 并抵押。（物权法第182条）
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四、宅基地使用权
1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不
得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协 商等方式取得的，该承包人死亡，其应得 的承包收益，依照继承法的规定继承；在 承包期内，其继承人可以继续承包。（农 村土地承包法第50条）
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引例：某甲承包乙村耕用土地50亩地，投资 40万元建造葡萄园，承包期30年。葡萄园建 成，经营3年以后，国家征用该土地，补偿费 用是：征地补偿款323万元，地上物补偿217 万元，青苗补偿款4万元，水利设施补偿款2万 元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设 施补偿款交给某甲，其余全部归村委会所有。
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（二）问题：
1、甲是否能够要求丙停止兴建，赔偿自 己的损失？
2、众多业主是否能够要求丙停止兴建， 赔偿自己的损失？
3、众多业主应当如何保护自己的权益？
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（三）评析： 1、甲出售了全部房屋，甲已不是地役权人了。因此甲无权
物权法第三章1
• 【引例分析】
• 变动原因 • 是买卖房屋的合同——债权行 为； • 变动结果 • 是买卖房屋的所有权——物权 行为。
• 2、物权变动的无因原则，即物权 行为的无因性 • 是指物权行为的效力不应受债权行 为的影响，当债权行为无效或被撤 销时，以物权合意与交付或登记构 成的物权行为并不当然无效，仍能 发生物权变动之效果。
• 物权行为是物权变动的意思表示与 交付（动产）或登记（不动产）相 结合的法律行为。
• 物权行为两大基本特征:独立性与无因性。
• 1、物权变动的区分原则 • 即物权行为的独立性。在发生物权变动 时，物权变动的原因与物权变动的结果 作为两个法律事实，他们的成立生效依 据不同的法律根据，这就是物权变动的 区分原则。
（4）预告登记（针对房屋买卖合同） ①预告登记后，未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的，不发生物权效力。 ②预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动 产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失 效。
（5）不动产买卖合同与物权登记 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另 有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记 的，不影响合同效力。
• 【案例讨论】 • 某甲将自己的房屋转让给了某乙，乙已将房款交清， 并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证 件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务 人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。 乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过 户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己对此没 有过错，根据最高法院《关于民事执行中查封、扣 押、冻结财产的规定》（2005年1月1日起实施）第 17条“如果第三人对此没有过错，人民法院不得查 封、扣押、冻结” 的规定，法院不能查封该房屋。 • 问题： • 1、没有办理过户登记对所有权的转移有怎样的影响？ • 2、以第三人无过错为由保护其利益，能否体现公平 正义？
《物权法》中用益物权特征简析
《物权法》中用益物权特征简析作者：唐立忠来源：《法制与社会》2011年第18期摘要《物权法》的通过和实施，对用益物权又有着特别的意义，使散落各个角落的用益物权法律规范集中到了一起，而且，法典编纂过程，也对原来相对零散的用益物权制度进行了有效的整理，有效促进了我国用益物权制度的体系化、科学化。
关键词物权法用益物权使用权作者简介：唐立忠，海门市人民检察院。
中图分类号：D923.2 文献标识码：A 文章编号：1009-0592(2011)06-261-02一、用益权的概念我国《物权法》第三编规定了用益物权法律制度。
该编内5章分别规定了“一般规定”，即用益物权总则；土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；地役权。
用益物权“总则”规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”，这可以视为对用益物权的定义。
“分则”从土地权属和土地用途两个角度对用益权的具体类型作了列举，规定了4种类型的用益物权。
豍依据学理上的物权法定原则，以及我国《物权法》第五条的规定：“物权的种类和内容，由法律规定”，这样的列举式规定应当被视为具有封闭性。
只有被明确列举的，并且分别详细规定了权利的具体内容的权利类型，才能被视为是法律规定的物权类型。
因此，在用益物权方面，只有“分则”所分别专章规定的4种地上他物权，才是用益物权。
我国《物权法》第三编规定了具有封闭性的用益物权制度，但是《物权法》第三编所规定的权利却不是在同一个封闭体系内的。
我国《物权法》第三编的后面4章分别规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权4种用益物权，这是对用益物权制度的规定。
但在“总则”中，除了规定用益物权的定义，并对用益物权制度的基本原则进行规定外，还规定了不属于用益物权的其他权利。
这些权利包括海域使用权、探矿权和采矿权、取水权、使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。
首先，这些权利不是用益物权。
基于物权法定原则，任何物权类型都应当在法律中有明文列举，并由法律明确规定其权利内容。
物权法我国物权法中的用益物权
B.甲保留办公楼，将在乙地通行的权利转让给丙
C.甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给
丁
D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙
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案例四
1、设上例中甲将办公楼卖给了丙、丁两家 分别4层、6层，则丙、丁可否都向乙主张通 行的权利？ 2、设乙将办公楼卖给了戊、己两家单位分 别4层、6层，则甲（或丙、丁）可否向戊、 己主张通行的权利？
• 2011年元月，原、被告准备签订书面合同时，原告
发现被告猪场的土地使用权仅为18年，便拒绝签订合同
。被告表示会尽快办好28年的使用权。2011年2月，被
告尚未办好28年的土地使用权证，为此，原告诉至法院
。诉讼中，被告提供了一份村民代表同意其本人原承包
合同延期10年的申请书。
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•
1999年1月，以临沭县某村村民祁某为户主的一家四口承包
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6
讨论
• 建设用地使用权出让合同的性质？ • 建设用地使用权与地上建筑物所有权的关
系？ • 建设用地使用权与房屋所有权的冲突及解
决？
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第二节 土地承包经营权
一、概念及特征
㈠ 概念 ㈡ 特征
二、土地承包经营权的内容
㈠ 权利 ㈡ 义务
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• 2010年，被告转包了本村小组荒山约12亩，转包期 为18年，准备发展养猪业，为此，被告与原告协商，邀
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的 建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的 建筑
经济法第三章练习题及答案
经济法第三章练习题及答案一、单项选择题1、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。
该种担保方式在法律上称为（）。
A、抵押B、质押C、保证D、留置2、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（）。
A、抵押权是抵押物的标的物B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立3、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是（）。
A、土地所有权B、企业所有的机器C、学校的教育设施D、依法被扣押查封的财产4、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。
A、自动续期B、建设用地使用权收归国有，不得续期C、经县级以上人民政府批准，可以续期D、经不动产登记机构批准，可以续期5、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（）。
A、冬天里的第一场雪B、镶在嘴里的金牙C、注册的商标D、佩戴的领带6、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（）。
A、台灯与桌子B、沙发与柜子C、杯子与杯盖D、房屋与窗户7、甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。
在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。
下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（）。
A、丙有权请求甲立即交付电脑B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间C、丙有权请求乙立即交付电脑D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间8、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（）。
A、正在建造的学校教学楼B、正在建造的商品房C、正在建造的列车D、汽车9、2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。
2021年注册会计师备考全攻略-经济法 打好基础-第3章 物权法律制度
第三章 物权法律制度学习提要物权法是民法中逻辑性最强、理论深度最深的领域，也是在中国民法学界争议最多的领域。
好在CPA经济法对于物权法的考查并不算很深。
大家在学习时千万不要钻牛角尖，不要去想一些奇怪的、极端的例子。
用最简单、最标准、最常见的情况去理解相关规则，你的学习会更有效率。
CPA经济法每年考查物权法的分值约为7分，就客观题而言，一般单独考查；就主观题而言，可以与合同法相关知识结合考查。
在本章的学习中，首先要掌握以下三条大的脉络，在此基础上再进行一些具体的记忆：（1）要理解“债权行为”与“物权行为”的区别所在。
这一知识点具有承上启下的地位，前承法律行为的理论知识，后启合同法的具体规则，所以一定要理解。
（2）要掌握物权变动的规则，具体而言，要理解“登记”在不同类物权变动中的效力，要理解善意取得的适用情况。
（3）要能综合应用担保物权相关规则，这部分规则极容易和保证合同以及合同法的其他规则联合考查。
此外，本章物权法和后一章合同法中的部分规则在《民法典》生效后已发生变化，相关主要变化均已在章节正文中注明，曾经学过相关规则的考生一定要特别加以注意！考点精讲第一节 物权法律制度概述物权法是调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。
财产法的两根支柱分别是物权法和债权法，其中，物权法属于财产的归属法，债权法则属于财产的流转法。
一、物权法上的物（★★）物是物权的客体。
《民法典》第一百一十五条规定，物包括不动产和动产；法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
【典例研习·3-1】（2019年单选题）根据物权法律制度的规定，下列各项中属于物权法上物的是（ ）。
A.太阳 B.月亮 C.星星 D.海域 D “物权法上的物”这部分知识在客观题里经常考，而且考得都特别简单。
建议大家没事儿就翻一翻这一块知识，性价比很高。
（二）物的种类1.动产与不动产（1）不可移动或如移动将损害价值的物，为不动产（房屋、土地、海域、林木等地上定着物）；不动产以外的物为动产。
CPA考试《经济法》考点解读第03章 物权法律制度
CPA考试《经济法》考点解读第03章物权法律制度第三章物权法律制度（一）本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为16分，20xx年的分值为xx.5分。
自20xx年以来，均有两个案例分析题来自《物权法》和《合同法》的结合，希望考生高度重视。
最近3年题型题量分析表题型20xx年20xx年20xx年单选题3题3分2题2分2题2分多选题2题3分1题1.5分1题1.5分案例分析题6分16分xx分合计xx分19.5分xx.5分20xx年教材的主要变化（1）20xx年教材对本章内容进行了重大调整，其主要变化是：删掉了“占有制度”、“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“土地承包经营权”和“地役权”的全部内容；（2）根据《买卖合同司法解释》，对“无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制度”、“共有物的处分”等诸多内容。
20xx年教材对本章内容未进行任何调整。
20xx年教材的主要变化是：（1）新增了“不动产统一登记制度”的内容；（2）对“物权法的基本原则”的内容进行了调整。
需要说明的是，为了帮助考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照20xx年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。
本章基本结构框架第一单元物权法律制度概述【考点1】物的种类（P33）1.可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。
交易客体为可替代物（如普通的可口可乐）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性）一旦发生损害就只能转化为金钱赔偿。
2.主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（2）二者在经济用途上存在主、从关系：A物脱离B物，不损害A物的独立用途，则A物为主物；B物脱离A 物，丧失其本来的用途，则B物为从物。
【案例】（1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房屋的组成部分；（2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。
《经济法》第三章物权法律制度精讲
《经济法》第三章物权法律制度精讲考情分析：本章是《经济法》中理论性最强、最抽象的一章，考题分值平均为7-8分。
考试题型以客观题考核为主，偶见于跨章节主观试题。
本章内容可为物权法基础理论和具体制度两部分。
基础理论部分，侧重于理解、区分。
具体制度部分则较为重要，需侧重掌握某些制度的特殊性，灵活掌握，灵活运用。
目录：01物权法律制度概述02物权变动03所有权04用益物权05担保物权01 物权法律制度概述专题物的种类重要程度：★备考角度：选择题知识点：物的概念1、有体性我国物权法上的物，仅指有体物。
权利在特殊情况下，可以成为物权客体，例如：权利质押。
行为是债权的客体，例如：要求对方完成授课任务。
智力成果是知识产权的客体，例如：拥有“中华会计网校”注册商标。
2、可支配性能够成为物权客体的，必须能够为人力所支配。
不能为人力所支配或者不具有交易价值的，不能成为物权法上的物。
例如：北斗七星，一粒普通的大米等。
3、在人体之外人体器官脱离人体后，可成为物。
例如：捐献的眼角膜。
知识点：物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物限制流通物：文物、黄金、药品禁止流通物：毒品、假钞2.动产与不动产不动产原则上以登记为生效要件不动产纠纷由不动产所在地法院管辖3.可替代物与不可替代物不可替代物：康熙年间文物可替代物：普通大米4.原物与孳息天然孶息：熟透的果实法定孳息：房屋租金、银行存款利息5.消费物与非消费物消费物：水非消费物：自行车6.可分物与不可分物可分物：酒不可分物：汽车7.主物与从物主物：电视机从物：遥控器原则上，从物附属于主物【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。
A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核的是物的分类。
海域、土地、房屋、林木等都属于不动产；文物、黄金、药品等属于限制流通物；金钱、粮食等，使用之后就消灭掉，属于消耗物；牛、汽车，一旦分割，就会对物的价值造成比较大的减损，属于不可分割物。
第三章 物权法
二、物权种类
1.自物权与他物权 自物权与他物权 自物权是权利人对自己的财产所享有的权利， 自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所 有权。 有权。 他物权是指在他人所有的物上设定的物权。 他物权是指在他人所有的物上设定的物权。 2.用益物权与担保物权 2.用益物权与担保物权 用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、 用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收 益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、 益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权。 宅基地使用权、地役权。 担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的 担保物权是为担保债的履行， 特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、 特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留 置权。 置权。
习题2：下列权利中，属于物权的是： 习题 ：下列权利中，属于物权的是：
A.李某对自己所有的房屋享有的权利 李某对自己所有的房屋享有的权利 B.刘某对自己的承包地享有的权利 刘某对自己的承包地享有的权利 C.张某对与王某签订合同享有的请求王某支 张某对与王某签订合同享有的请求王某支 付价款的权利 D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利 谢某对自己出资设立的公司享有的权利
习题1. 甲有一所归自己所有的房子， 习题 甲有一所归自己所有的房子，甲 的下列行为中， 的下列行为中，体现其物权性质的有 ( )
A.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 乙欲侵占该房子， 乙欲侵占该房子 B.甲自己居住该房子的行为 甲自己居住该房子的行为 C.甲拆除自己房子的行为 甲拆除自己房子的行为 D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为 甲出卖该房子请求他人支付价款的行为
习题1答案： 习题 答案：ABC 答案 本题A选项体现所有权人的排他性 选项体现所有权人的排他性， 选项 本题 选项体现所有权人的排他性，BC选项 体现所有权人的支配权， 选项属于债权请 体现所有权人的支配权，D选项属于债权请 求权。 求权。 习题2答案：AB 习题 答案： 答案 AB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的 项均属于直接支配物， 项均属于直接支配物 权利。 项属于请求他人给付的权利 项属于请求他人给付的权利， 权利。C项属于请求他人给付的权利，不为 物权。 项属于因出资财产而转化的权利 项属于因出资财产而转化的权利， 物权。D项属于因出资财产而转化的权利， 属于股权，不为物权。 属于股权，不为物权。
《经济法》第三章物权法律制度知识点提要
《经济法》第三章物权法律制度知识点提要考情分析近年本章分值有所降低，预计分值在8分左右。
各种题型均可出现，注意《物权法》与《合同法》结合考案例分析题。
学习注重理解掌握重点法条。
重点关注物权变动、善意取得制度、建设用地使用权、担保物权内容。
专题概要专题一物权法律制度概述专题二物权变动专题三所有权专题四用益物权专题五担保物权专题一物权法律制度概述知识点物的特征习题演练【例题·多选题】物权法中，能成为所有权客体的有（）。
A.土地B.存储程序的光盘C.云南白药D.人身体内的血液『正确答案』ABC『答案解析』本题考核物的特征。
人是权利主体，不能成为物权客体。
知识点物的种类1.动产与不动产（1）不动产须登记，包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。
（2）动产以交付为原则。
2.主物与从物（1）主物和从物在物理实体上都独立存在，从物不是主物的组成部分。
例：旅馆设置的家具、房间的钥匙、汽车后箱中的备用胎等属于从物。
（2）在无法律特别规定或当事人特别约定时，从物的权利归属与主物一致。
3.原物与孳息（1）原物VS孳息:孳息必须与原物分离，为独立物。
例：母牛肚子里的小牛不是孳息，只有母牛生出来的小牛才是孳息。
（2）天然孳息VS法定孳息习题演练【考题·单选题】（2018年）根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（）。
A.房屋B.林木C.海域D.船舶『正确答案』D『答案解析』本题考核物的种类。
选项ABC属于不动产。
【考题·单选题】（2017年）根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。
A.海域属于不动产B.文物属于禁止流通物C.金钱属于非消耗物D.牛属于可分割物『正确答案』A『答案解析』本题考核物的种类。
文物属于限制流通物，选项B错误；金钱属于消耗物，选项C 错误；牛属于不可分物，选项D错误。
【考题·多选题】（2009年）根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。
第三章 用益物权
役权
地役权
用益权
居住权
建筑权
对泉水 的权利
其他 地役权
实质为 地上权
（5）意大利法上的用益物权 意大利法上的用益物权
意大 利法 上的 用益 物权
地上权
永佃权用益权使用权来自居住权地役权（6）日本法上的用益物权 日本法上的用益物权
日本 法上 的 用益 物权
地上权
（1）罗马法上的用益物权 罗马法上的用益物权
罗马法上的用益物权 罗马法上的用益物权
役权 地役权 人役权
地上权
永佃权
田野（耕作） 田野（耕作）地役权
用益权 使用权 居住权 奴畜使用权
城市（建筑） 城市（建筑）地役权
（2）法国法上的用益物权 法国法上的用益物权
法国法上的用益物权 法国法上的用益物权
役权
永佃权
（永小作权） 永小作权）
地役权
习惯法 上的 用益物权
入会权
温泉权
水权
共用权
矿业权
渔业权
（7）我国台湾民法上的用益物权 我国台湾民法上的用益物权
我国台湾民法上的用益物权 我国台湾民法上的用益物权
地上权
永佃权
地役权
典权
为建筑物 之地上权
为其他工作 物之地上权
为竹木植林 之地上权
台民法842 台民法 条1项：支 项 付佃租， 付佃租，永 久在他人土 地上为耕作 或牧畜之权。 或牧畜之权。
1、用益物权的概念 2、用益物权的特征 3、用益物权的实质
1、用益物权的概念 、用益物权的概念
非所有人以使用、收益为目的， 非所有人以使用、 收益为目的， 在他人所 有的物上享有的使用、收益的物权。 有的物上享有的使用、收益的物权。 用益物权人在法律规定的范围内， 用益物权人在法律规定的范围内 ，对他人 所有的不动产，享有占有、 所有的不动产，享有占有 、使用和收益的 权利。 权利。
第三章 物权法律制度 (1)
（三）抵押权的设定
1.抵押权设定行为
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
2.登记
1）登记生效 以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招 标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营 权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时 设立。 2）登记对抗 以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具 以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵 押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三 人。
2.公示的效力
（1）物权转移效力 • 所谓公示生效主义，是指物权转移，非经法定公示不得生 效 • 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，原则上须经依法 登记，才能发生效力，未经登记，不发生效力。 • 动产物权的设立和转让，则是自交付时发生效力。 • 某些物权的享有与变动，只需当事人意思即为己足，不以 公示为前提。公示的效力只在于对抗第三人。 （2）物权推定效力。 为法定公示方式所彰显的权利人，被推定为合法权利人。 （3）公信效力。 BACK
第五节 担保物权
一、担保物权概述
（一）担保物权的概念与种类 1.担保物权概念 • 以担保债权实现为目的的物权，为担保物权。 • 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现担保物权的情形，依法 享有就担保财产优先受偿的权利。 2.担保物权种类 《物权法》规定了抵押权、质权与留置权三种 担保物权。
BACK
（三）动产善意取得
1. 构成要件
①依法律行为转让所有权 ②转让人无处分权 ③受让人为善意 ④以合理的价格转让 ⑤物已交付 ⑥转让人基于真权利人意思合法占有标的物
2.法律效果
• 直接法律效果——所有权发生转移 • 间接法律效果——赔偿请求权
BACK
（四）不动产善意取得
我国物权法中的用益物权
三、土地承包经营权的取得和消灭
（一）土地承包经营权的取得
依据我国法律的规定，农村土地承包经营权的 取得有两种方式：家庭承包方式和家庭承包以外的 方式。
1 织成员以家庭为单位，通过与集体组织订立承包合 同而取得承包经营权的承包。承包人为集体组织成 员，发包人为村集体经济组织或村民小组。
2 通过家庭承包方式取得外，还可通过招标、拍卖、 公开协商等方式的承包而取得。
三、建设用地使用权的内容 （一）建设用地使用权人的权利
1 2 3 4 （二）建设用地使用权的期限
现阶段，国有土地上的建设用地使用权分为有 期限的和无期限的两类。以划拨方式取得的使用权 一般为无期限的，以其他方式取得的使用权都是有
期限的。我国以用地用途为标准，将土地使用权
的最高期限分为四种：居住地70年；工业用地50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游和娱乐用地40年；综合和其他用地为 50年。土地使用期限届满，经申请可以续期。对 住宅建设用地使用权期间届满的，《物权法》规
（二）土地承包经营权的特征
1 是农村集体经济组织和其成员。
2 只能是土地。此处土地包括：耕地、林地、草地 以及其他依法用于农业的土地，如被称为“四荒” 的荒山、荒沟、荒滩和荒丘，甚至在广义上养殖 水面也属于“依法用于农业的土地”。
3 人享有的一项以从事农业生产为内容的用益物权。 依我国《农业法》的规定，农业是指种植业、林 业、畜牧业和渔业等产业。此与建设用地使用权 和宅基地使用权的在土地上建造建筑物内容明显 不同。
4
《物权法》专列第11章规定
土地承包经营权，其中明确规定：“土地承包经
营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地
承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转”；
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甲—权—能—转—移——乙—侵—夺—、—妨—害—丙
所有权
用益物权
占有
（二）用益债权的逻辑结构：
所有权权能转移——有权支配他人之物——权：债权
对他人享有债权——只能对所有权人主张“债权请求权” 占有标的物的，对任何人主张“占有保护请求权”
（乙的债务人所）甲有—权权—能—转—移—用—益乙债—权侵—夺—、—妨—害—丙
占有
第二节 建设用地使用权 一、概述
（一）概念 国家以外的民事主体依照法律规定或者合同约定，占有国家、
集体所有的土地并加以用益的物权。 （二）特征 1、主体具有广泛性 2、客体具有专属性和立体性 （1） 专属性：土地——国家、集体所有 （2） 立体性： 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 3、用益物权具有独立财产性——用益物权征收补偿制度
三、承包地的流转
1、两种承包权，两种流转方式： 家庭承包：转包、互换、转让。 “荒地”公开承包：转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 2、流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 3、未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
第四节 地役权 一、概念：为自己土地支配的便利，而支配他人土地的用益物权
主权利—— A权
二、建设用地使用权的初次取得（一级市场）
（一）划拨取得 1、概念：经县级以上政府批准，缴纳补偿、安置费用，或无偿取 得国有土地使用权 2、特征 （1）行政性 （2）优惠性 （3）无期限性 3、划拨取得的条件： （1） 公共利益用地 （2） 经县级以上人民政府批准 4、划拨取得的方式：划拨手续+土地使用权登记（登记成立）
4、留买权：出典人将其典物的 所有权转让给第三人时，典权人享 有在同等条件下的优先购买权
（三）典期届满后典物的处理 1、回赎 （1）“房”、“价”两还 （2）“房”不计租，“价”不计息 （3）回赎权：出典人 （4）回赎期限 A、典权合同有约定的，从其约定 B、典权合同有约定的，由法律作出规定 2、绝卖——回赎期间内，未曾回赎，典权人即无偿取得所有权 3、找贴——回赎期间内，出典人与典权人订立买卖合同，典权人 支付典价与买价之间的差额给出典人，并取得所有权。
（3）未申请续期或者未获批准的，土地使用权由国家无偿收 回。
第三节 土地承包经营权
一、概述
（一）概念：自然人根据承包合同，享有的对于农业用地进行用益 的物权。 （二）特征 1、根据“承包合同”而取得 合同的主体：集体——自然人 2、承包权的客体： （1）集体所有的农业用地（2）或国家所有交集体使用的农业用地
四、建设用地使用权期满后的处理
1、住宅建设用地使用权：期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权：
（1）土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申 请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
（2）经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同， 依照规定支付土地使用权出让金。
集体甲 A
地役权合同
B
集体乙
发包
发包
丙
丁
须经同意
第五节 传统民法中的用益物权
一、典权
（一）概述
1、概念：承典人基于典权合同支付典价，对出典人的不动产进行 占有、使用和收益的权利。
房（甲：出典人）
2、特征：
交换 回赎
（1）传统习俗的用益物权化
（2）客体为不动产
（3）典价与典物使用的交换
（4）期限性、可回赎性
（二）出让取得 1、概念：国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土 地使用者向国家支付土地使用权出让金。 2、特征 （1）民事性；（2）等价性；（3）有期限性 3、出让方式： （1）物权变动模式：出让合同+使用权登记（登记成立） （2）交易方式——拍卖、招标、双方协议 4、划拨使用权向出让使用权的转变 （1）订立出让合同 （2）缴纳出让金 （3）变更土地使用权登记手续
三、建设用地使用权的再次流通（二级市场）
（一）再次流通的方式： 转让、互换、出资、赠与、抵押
（二）建设用地使用权的转让规则 1、以划拨方式取得的土地使用权不得转让； 2、以出让方式取得土地使用权的，转让时，应当符合下列条件：
（1）支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （2）按照出让合同约定进行投资开发； （3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当支持有房屋所有 权证书。
第三章 用益物权 第一节 用益物权概述 一、概念
以使用和收益方式支配他人所有之物，并可排除任何人不法干 预的限制物权。
二、特征
1、以物之用益为目的 2、他物权 3、排他性
（一）用益物权的逻辑结构： 所有权权能转移——有权支配他人之物——权：物权
对任何人主张“物权请求权” 占有标的物的，对任何人主张“占有保护请求权”
甲
从权利—— B权
（地役权） A
地役权合同（登记成立）乙 B权
A义务
（地役权义务） 大 海
需役地
供役地
地役权登记
地役权未登记 转让 A权
转让 B权登记，对抗第三人
地役权转移
丙
丁
地役义务转移 地役义务消灭
未登记，不能对抗第三人
二、地役权的设立：地役权合同+登记（对抗效力）
三、地役权的特征
（一）从属性——从属于需役地所有权或其他用益物权 意义：地役权不得单独转让 （二）不可分性——地役权的取得或者消灭，均是全部取得或者全 部消灭。不得分割为数个部分或仅有一部分之存在。 （三）约定性——主体的多重性（所有权人、其他用益物权人）
1、地役权在先：土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设 立其他用益物权时，其他用益物权人继续享有或者负担已设立的地 役权。
集体甲
地役权合同
集体乙
A
B
需役地
供役地
发包
发包
取得地役权
丙
不问登记
丁
承受地役义务
以登记为条件
2、地役权在后：土地上已设立其他用益物权的，未经用益物权人 同意，土地所有权人不得设立地役权。
二、承包权的保护
（一）承包期：耕地：30年；草地：30－50年；林地：30－70年， 特殊林木，经国务院林业主管部门批准，可以延长。
（二）承包期内承包地的调整限制 1、原则上，承包期内发包人不得调整承包地。 2、例外：特殊情况（自然灾害），确需调整，经法定程序进行。 （三）承包期内承包地的收回限制 1、原则上，承包期内发包人不得收回承包地。 2、例外：承包期内，承包方转为非农业户口。
钱（乙：典权人）
（二）典权的内容
1、用益权：除非由典权合同另行约定，典权人的支配权没有范围 上的限制
2、典物的法律处分权
转典权：典权期间，典权人将典物再次出典予第三人的权利 出租权：典权期间，典权人将典物出租予第三人的权利 3、退典权：典权人将其典权以及对于典物的占有，移转予第三人 的权利
（注意：“退典”与“转典”的比较）
二、地上权
（一）概念——以在他人土地上修造建筑、种植竹木，并取得所有 权为目的的权利 （二）特征 1、以在他人土地上修造建筑、种植竹木为目的 2、是取得房屋、竹木的所有权的依据 —— “附合”之阻却 3、具有“土地用益”与“地上物取得”两个方面的含义
三、永佃权
（一）概念——永久性地在他人土地上耕作或畜牧的权利 （二）特征 1、以在他人土地耕作或畜牧为目的的用益物权 2、稳定性、有偿性