万科·17英里—难以超越的经典共64页
万科17英里别墅设计特点
海边的伊甸园——谈深圳万科“17英里”项目设计特点“瀛洲”到底是什么样的？可是海市蜃楼中的模样？深圳万科“17英里”项目到底离理想的伊甸园有多远？通过建筑师的精心设计，开发商的细致把握，一个赏心悦目的海滨住宅项目出现在了深圳东部海岸大鹏湾畔。
一、项目位置和概况“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
二、和山海紧密结合的规划理念设计初期，我们就确定了营造具有鲜明海边坡地特征和休闲度假特性的高档居住小区，保护原有地貌及区域生态的规划设计理念。
溪涌项目位置独特而罕有，处于沿海山坡上，大鹏湾景致尽入眼帘，在此自然环境下，住宅组群的规划尽量利用基地本身沿着海岸线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山势，营造建筑与自然的整体协调氛围。
以高低错落有序的几何立体组合，从而创作出一个富时代感的海岸建筑群。
为了降低对自然山体的破坏，在尽量减少斜坡平整的情况下，通过住宅单体的平面设计及布局，做到户户有海景。
为了体现资源的合理分配，面积越大住宅越高档，其位置越靠近海岸线，同时要做到不遮挡后面住宅的景观，体现海滨住宅特色。
三、交通与消防系统小区交通由北部的盐葵路引入。
为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。
车道的尽端开放出回车用的广场。
1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至家门前的花园广场。
另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。
2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设于高层住宅地下室。
万科十七英里案例分析学习
万科十七英里案例分析学习万科·17英里２００４年３月１９日，“万科.１７英里”获得《中国建筑艺术年鉴》及中国艺术研究院建筑艺术研究所主办的“中国建筑艺术奖”住宅类的最高奖优秀奖。
２００４年７月１０日，“万科.１７英里”获得中国土地运营博览会颁的大奖“２００４中国豪宅”。
“２００５年度中国别墅１００强”评选，“万科.１７英里”项目得到评委团的高的认可，以９５．８３分的高分，获得２００５年度中国别墅１００强第一名。
一、项目地理位置分析：万科.１７英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为６７５７１．１平方米，容积率０．７５，总建筑面积５０６７８平方米，其中住宅４８６７８平方米，商业（含会所）２０００平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约５０米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
项目共分两期开发，一期为退台式联排住宅（分双拼、联排和叠拼三种），共１０７套。
二期为２栋小高层公寓，约３２０余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角、相互促进、协调发展的完整产业生态链。
《规划》指出，未来深圳将把重点放在“东部发展带”上，东部海岸既是深圳产业经济的可持续发展区，又是深圳城市功能战略转移的重要区域。
同时，在深圳市近期九大重点发展地区中，东部就占了两个——盐田港地区、东部滨海生态旅游区。
而“发展滨海生态旅游度假区”的建设方针更成为深圳城市建设和房地产开发的重点去区域。
东部黄金海岸线全长１５３公里，陆地总面积３００余平方公里，极具海滨休闲度假旅游开发潜质。
从深圳市盐田港向东，经大小梅沙，沿沙头角海、大鹏湾，行约１７英里，至龙岗区葵涌镇的溪涌村，此段海岸风景优美，极具旅游价值。
１７英里项目刚好位于溪涌海岸。
经典你不知道的万科17英里提案
A>>>有关低调的生活风格 B>>>有关昂贵的私家半岛 C>>>有关万科和本项目的建筑团队的品牌 D>>>有关简约的建筑 E>>>有关多拼并联住宅 F>>>有关双拼并联住宅 G>>>有关高层公寓住宅 H>>>有关产品的其它优势 I>>>有关调性的高度问题
产品之主要诉求点
A>>>有关低调的生活风格
1.注意掌握的是“精致而天然的海岸线礁岩与 大海静静的相互凝望”的感觉
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
如此定位有没有独特性? 附近有无竞争个案? Are we unique?
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目立案之高可谓中国之最 所以， 没有冗长让人发困的市调分析 因为， 没有对手，何必费事去虚拟对手?
只需要用最直接、最有效的方法 挖掘出全世界优秀华人的内心所需 然后从本项目的高度出发 直接找出与对接关系 一刀切下……
因为本项目相信 直线永远是到达彼岸最快的路线
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目入市理念:
本项目无须妄言世界第一， 称谓独特应不为过 与同类产品有无可比性， 任由世人评说
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目入市的定位语:
深圳万科十七英里'精装修设计总结房地产室内设计
17英里精装修设计总结一. 原A户型建筑平面韩国设计师对A户型平面方案修改以收纳储存功能为主的设计美国设计师对A户型平面方案修改开敞式厨房调整到入口位置，使空间更开敞调整楼梯旋转方向，以减少占用面积将卫生间调整到此位置，主卧室空间变得开敞增加客卫，以提升此户型实用度此两层高的客厅几经研究，最终仍保留A户型最终平面方案确认(香港设计师)缩短楼梯长度，使客厅开敞二. 原B户型建筑平面韩国设计师对B户型平面方案修改以收纳储存功能为主的设计美国设计师对B户型平面方案修改开敞式厨房调整到入口位置，使空间更开敞卫生间与厨房方向互换，增加了入户的开敞感觉缩短楼梯长度，使客厅开敞增加卫生间使用率B户型最终平面方案确认(香港设计师)三. 原C户型建筑平面韩国设计师对C户型平面方案修改以收纳储存功能为主的设计C户型最终平面方案确认(美国设计师)功能区域划分明确,度假感觉十分突出.万科·17英里花园二期单位装修交楼标准及随楼配置（A户型11月7日版）客厅及阳台：墙面：大面积涂ICI乳胶漆，局部墙面贴墙纸。
地面：客厅为复合石材地面。
阳台地面铺瓷砖。
天花：局部吊顶。
窗户：电泳涂漆铝合金窗，配钢化玻璃或中空钢化玻璃。
阳台护栏：采用铝合金夹胶玻璃栏杆。
空调：“LG”单冷分体空调机。
（2匹柜机）照明开关插座：“西门子”开关插座。
厨房、餐厅及入户门：墙面：大面积涂ICI乳胶漆。
（局部不锈钢板）地面：复合石材地面。
天花：局部吊顶。
入户门：柚木面实心木门。
窗户：电泳涂漆铝合金窗，配钢化玻璃或中空钢化玻璃。
橱柜：烤漆门面板、人造石台面；配置人造石星盆、“摩恩”龙头、“摩恩”皂液器。
抽油烟机：“松下”抽油烟机。
炉具：“松下”炉具。
照明开关插座：“西门子”开关插座。
入户层卧室：墙面：大面积涂ICI乳胶漆，局部墙面贴墙纸。
地面：复合石材地面。
天花：ICI乳胶漆户内门：主卧室门采用木百页门。
窗户：电泳涂漆铝合金窗，配钢化玻璃或中空钢化玻璃。
万科17英里：探寻这个行业的边界
万科17英里：探寻这个行业的边界始于颜值，终于创新。
精神3问Q1:你为什么仰望星空？Stephen William Hawking（霍金）用他的一生来回答这个问题，那么你的回答是？因为美。
Q2:是什么让你独一无二？Coco Chanel（香奈儿）的答案是一个数字，那么你的答案是？因为胖。
Q3:当金钱已不是问题，你还会面对哪些问题？Elon Musk（埃隆·马斯克）的答案得去太空中寻找，那么你的答案是？还是钱。
这3个问题其实源自“与高端产品线目标客群进行精神对话”的初衷，3个问题系创作团队深入挖掘客群的精神共性之后得出，其目的在于用同类人的语言找到同一类人。
很显然，我不是那一类人。
产品3问问题4：你的精神世界需要什么配套？无拘无束的自由。
问题5：你凭什么可以对抗时间？不需要对抗，我需要。
问题6：什么才敢叫颠覆？更有意义的创新。
这3问请出了操刀重庆万科17英里建筑及景观设计、分别来自香港梁黄顾及美国SWA集团的三位大师，通过微信小程序，从生活设计的维度进行作答。
在重庆万科17英里看来，通过提问也许永远找不到答案，但有可能找到那个也在仰望星空，探索自我，独一无二的你。
万科17英里是近两年重庆市场上从形象导入、形象塑造、形象升华、形象落地做的比较纯粹的一个楼盘，很有心思与耐心。
以精神对话作为切入口，最后导入项目，需要诗一般的情怀。
我想只有塔尖上的人才有空来仰望星空，普通百姓在奔波劳累之中，能捕捉些许美好已属不易，又怎会去捕捉浩瀚的星空，再说，也没那设备啊。
如果是刚需或首改看到这里就可以了，毕竟不是卖给我们的。
人还是要有梦想的，万一实现了呢？不过，没有梦想的人是幸福的，这样就不会被世俗所伤！留下的朋友，沿着情怀继续向下走。
2016年12月，万科以21亿拿下蔡家这块容积率只有1的滨江地块，按照近几年房企的开发进度，从拿地到开盘通常在5-8个月，越快越好，因为资金成本太高。
而万科用了20个月才在2018年8月25日开盘，我大概算了一下，这20个月它需要付出2.76亿的资金利息成本，这相当于600辆宝马5系的金额，每天损失1辆。
万科十七英里
案例四：万科十七英里——最稀缺临海高尚社区17英里项目档案物业类别: 高尚住宅建筑类别: 多层物业地址: 龙岗区葵涌镇溪涌宗地面积：67571.10平方米总建筑面积：50678.00平方米容积率：0.75价格: 均价:25000元/平方米开发商:深圳万科房地产有限公司深圳１７英里花园濒临大海沙海洋度假区，依山临海，景观稀缺，在最高尚地段，万科以“盒”为主题的独特规划与设计风格成功打造深圳海景第一盘。
１、项目定位：财富和身份的象征２、融资渠道：首创信托融资方式３、规划理念：山海紧密结合４、建筑设计：户户海景，全现家住海边的生活特色５、营销策略：低调营销＋氛围营销印象中，万科擅长在郊区拿地，营造独树一帜的“城市花园”、“四季花城”等白领中端产品系列，而这系列产品定势又反向指导万科的拿地方向、建筑设计和营销策划，使其产品线始终保持相对稳定和统一的状态。
然而，当万科在深圳小梅沙至葵涌镇之间、溪涌湾东侧拿下17英里三面环海的6.7万平方米临海坡地，一切似乎都发生了变化。
该地块独特的区位条件和拿地所引发的社会关注度，将全面检验万科在擅长的常规产品体系之外，对稀缺性城市景观用地的把握能力和产品解析力。
结果17英里没有令王石失望：一、项目概况1、地理位置万科·17英里项目位于深圳市龙岗区葵涌镇。
用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。
用地属于海边坡地类型，三面环海，背靠青山，高差约50米。
地块形状呈面向西南方向的内弧形状，由此在西向和南向形成两个犄角状半岛，伸入溪涌湾和大鹏湾，直接接触海面处多为礁石。
2、产品概况项目共分两期开发，一期为退台式联排别墅（分双拼、联排和叠拼三种），共107套。
二期为2栋小高层公寓，约320余套。
产品功能可做居住、度假、商务等。
二、项目选址考究——高速发展区域中最稀缺资源1、寻找房地产开发的下一块“奶酪”在深圳建设“海洋蓝色经济”的规划下，深圳东部形成了以旅游、港口和物流为龙头，高新技术、地产以及酒店、会展、贸易等产业互为犄角，相互促进、协调发展的完整产业生态链。
万科·17英里1938407810
第四节，
产品功能分解 〉〉〉
投资（抗跌性、保值、升值） 渡假 ……………… 居住 …………….. 商务（会务、接待）
决策基础
}
支持达成“逸形的生活”
第二章，定位与形象
第一节，项目定位
一，[17英里]的生活方式 套用[东海岸]“海岸生活进化论” 的逻辑方法， 来分析[17英里]的生活特质 〉〉〉
塑造贵族式的“享乐的奢侈”
针对极少众的巅峰人士“享乐主义者”
■[皇家· 海湾公馆]---盐田区地王，顶级海景豪宅
坐落在皇家海湾假日酒店地块内， 处于盐田区行政文化中心滨海地段 皇家· 海湾公馆全部为豪宅，
五星级酒店配套和服务
拥有私家游艇会和专用的游艇码头（报批中） 每套建筑面积约300-400㎡，500万起售 可满足居住、娱乐、健身、社交、工作 和大家庭聚会的多种功能。
□二大活动系列策划 〉〉〉 1，名车系列活动 2，音乐系列活动
1，名车系列活动---“17英里海域之旅” ■法拉利“17英里· 香港--深圳动态公路巡展” （合作单位：法拉利车商）
香港的法拉利车队与深圳的法拉利车队会合后，一起驶向“17英里”
■陆虎 VS 宾利 VS 富豪 “17英里车友联谊”活动（合作单位：中汽南方） ■PR活动：SUV“17英里海岸峰会”（合作单位：深圳汽车行业协会）
☆这些“隐形”高端人群，对应本案的别墅产品
3，而选择本案公寓产品的人群， 我们把他们描述为 〉〉〉
城市梦想家
这群人的特征 与[东海岸]项目的客户群比较接近 但“追求梦想”的色彩更浓重
4，不可忽略的特殊群体 □惠州油田的外籍人士 □盐田港的外籍人士 □境外（香港）人士
二，生活方式研究 客户群 〉〉〉
17英里
距离的秩序ⅠDISTANCE对距离坚持的理性尺度，在于境界。
距离，即空间。
距离产生美，不是每个人都能享受世界上最美好的事物，它需要心境，需要场所，更需要一个恰当的距离，万科·17英里，我能与这个世界保持的距离。
SEAHOUSE渴求精神的宁静，于是便有了思想。
稀有，于物理而言，可以财富定之；于精神而论，唯睿智从容可得。
居海，观其喜而知性，闻其怒而明理，悟其哀而达志，品其乐而知行。
于是，在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，我们置身于外物的繁华之上，被原始自然时光的质感，深深折服……BOX我在17英里的空间。
驾驭，或被驾驭？空间，是阅读生活的最高形式，“床”是圆点，行走是步伐是半径，一寸踱步亦明自我驾驭之能，而后驾驭世界。
空间自由间离与超然私密的高度辩证统一，在伸手拿捏之间，实现理性哲学与浪漫诗学的一次交媾。
在每一个时间的刻度，思想不需要宽度。
PARTYLIFE看过比看懂重要。
相对是绝对。
是财富掌管世界还是思想掌管世界，不一而论。
但名利场同时掌管着财富者与思想者，在PARTY这个名利场，我们各取所需。
名利，只是指间把玩的消遣，使其成为一个现场，虚荣与欲望才成为高尚，于此，我们称之为占领。
CLUBHOUSE答案越多选择就越多。
时间和场所只是一些确定距离观念，而且这些观念之起，只是由于各可感物中，具有明确的各点，我们假设这些点的距离是一个空间的数值，不言而喻，每个距离是相异的，不同的尺度对精神的感应拥有不同的距离，距离界限一旦被冲破，世界就将会失去特权者和优势阶层。
大洋彼岸的17英里“17英里”取自美国加州蒙特里半岛著名的17-miles drive。
此路上有令人屏息、难以置信的美景。
卵石沙滩上风格各样的百万富翁豪宅，俯视着绝美的海景。
17英里沿线共21个主要景点，包括西班牙湾旅舍、乔伊岬、中国岩、鸟岩、海豹岸等，其中最著名的是孤独的柏树：“孤柏”也许是世界上最著名的树了，它孤零零地、但坚强地屹立在海边悬崖绝壁上，已历经了二、三百年的风刀箭雨，见证着东太平洋的潮起潮落。
案名解读：万科“17英里”
案名解读：万科“17英里”
若谷
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】2004(000)021
【摘要】第一次看到“17英里”字样，是从深圳一条东西向道路路旁的广告牌上。
当时并不知道这是个什么广告，只是直觉告诉我，它肯定与距离有关。
后来才知道，它是一个楼盘广告，而且是由地产大腕万科开发的一个海滨别墅项目。
再后来，我又知道了其后还有一个广告语——“我能与这个世界保持的距离”，其关键词正
如我先前想象的，是“距离”二字。
【总页数】2页(P34-35)
【作者】若谷
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F713
【相关文献】
1.万科股权争夺案对我国公司治理的启示 [J], 庾晋鹏
2.楼盘中英案名探究——以2011年杭州楼盘案名为例 [J], 傅恒
3.万科的工业化发展解读 [J], 卿科
4.浅析股权结构在控股权之争中的影响——以万科案为视角 [J], 张培养
5.创始人掌握企业控制权路径探讨——以万科控制权争夺案为例 [J], 刘耀宏
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万科十七英里
万 科
十 七 英 里
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17英里英文全称是17－miledrive，是美国一个著名的旅游胜地，位 于美国旧金山以南120英里的蒙特利半岛。1880年，雅致的德尔蒙特旅馆 (Hotel Delmonte)开业，它给旅客提供的马车行驶在一条17英里长、风 景优美的碎石路上，这条路环绕着蒙特利半岛，并通向德尔蒙特森林。 17英里沿线有21个景点，融合了自然与人文之美。在此路上，可看到各 式各样的百万富翁豪宅，有西班牙式的，有现代流线型的，也有加州农 庄式的，都可俯视无遮拦的海景。据说，美国著名电影《本能》的不少 外景都取自这条17英里的路段，再加上莎朗·斯通的出色演绎，使这部电 影成为中国观众熟悉的影片之一。
中国版的“17英里”是深圳万科地产首次倾力打造的顶级滨海别墅 项目，位于深圳东部溪涌，地理位置得天独厚，北望青山绵延500余米， 东西南三面临海，是海湾与半岛的结合体，烟波浩渺的大鹏湾一览无遗， 其拥有的山海景观资源绝对是其他亲海别墅项目所不能比拟的。占地 67571平方米，共分两期开发，首期为联排别墅107套，面积从180到300 平方米。
17英里项目的位置独特而罕有，由于处于沿海山坡上，大鹏湾壮阔 海景尽入眼帘。在此自然环境下，住宅组群的规划并不追求形式主义的 轴线及对称，而是尽量利用基地本身海岸线迂回曲折的地形及由高而下 的天然山势，营造建筑与自然的整体和谐感。以高低错落的几何立体组 合，提升出一个富时代感的海岸建筑群。
在住宅平面图设计及布局上，做到户户有海景。单位越大，其位置 则越靠近海岸线，而又要做到不遮挡后面单位的景观，体现真正的海边 住宅特色。
实景图
实景图
实 景 图
实景图
实 景 图
实景图
实 景 图
实景图
万科17英里产品案例
洋房户型分析
——四室两厅双卫（标准层） 套内173㎡
厨房 主卫 次卧2 公卫 书房
主卧
次卧1 次卫
客厅
餐厅
户型点评：
•动静分区，设计合理； •宽景阳台，通风及景观视野佳； •双套房设计，居住舒适度高；
半赠送
全赠送
户型
套内面 积
（㎡）
实得面 积
（㎡）
赠送 率
客厅 （m）
餐厅 （m）
主卧 （m）
次卧1 （m）
六层
五层
四层
三层
跃上一层
跃下一层
公共车库
山体
山体Biblioteka 平层 跃层六层五层
四层
三层
二层
一层
车库
小高层户型分析
——四室两厅双卫（标准层） 套内125㎡
主卧
次卧1 次卧2
客厅
餐厅 书房
主卫
公卫
厨房
户型点评：
•动静分区，设计合理； •宽景阳台，通风及景观视野佳； •主卧套房设计，居住舒适度高；
半赠送
全赠送
户型
套内面 积
次卧2 （m）
开 进 开 进开进 开 进 开 进 间 深 间 深间深 间 深 间 深
书房 （m）
主卫 （m）
公卫 （m）
开 进开 进 开 进 间 深间 深 间 深
厨房 （m）
开进 间深
四室两厅 双卫
173.04 211.11
22%
4.2 4.4 4.0 4.4 4.3 4.4 3.9 4.4 3.3 3.7
项目区位
万科十七英里择址北碚区蔡家板块，目前蔡家组团处于城市北拓重 要节点、四区经济和功能枢纽、两江都市功能区，发展潜力巨大。
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13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
万科·17英里—难以超越的经 典
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)