深圳万科17英里楼书文案
20050414_深圳万科十七英里@住宅资料
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第二期产品类型——C型分布图 37.82~44.29平方米
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物业管理
提供“金钥匙”国 际星级酒店服务； 严密的安全防卫系 统； 一系列基本服务和 个性服务。
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整合周边资源
俱乐部 浪骑游艇会（南澳镇东山村） 碧海湾海上运动俱乐部（大鹏镇金沙湾） 18洞世纪海景高尔夫俱乐部（南澳镇样畴湾） 南海潜水俱乐部（大鹏湾南澳渔港） 风景区 梧桐山，南澳，大鹏古城，龙岗马峦山，三门岛，老虎涧， 杨梅坑，叠翠湖，三洲田景区，大甲岛，东、西涌
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第一期产品类型——selfhouse3型户型图
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第一期产品类型——sunfhouse型平面图
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第一期产品类型——sunfhouse型户型图
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第二期产品类型——A型户型图 95.86~103.40平方米
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第二期产品类型——A型分布图 95.86~103.40平方米
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第二期产品类型——B型户型图 57.74~69.75平方米
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第二期产品类型——B型分布图 57.74~69.75平方米
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第二期产品类型——C型户型图 37.82~44.29平方米
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2
第一期为退台式连排住宅，第二期为小高 层公寓
212 万科·17英里提案(同路传播)
■[云深处]----梧桐山半山物业
独立别墅 花园洋房 Townhouse
第三节，
一，寻找[17英里]的客户： 1，[I· 领海]、[皇家· 海湾公馆] 都将客户群定位为极少数的巅峰人士 “17英里”的客户更应该是极少数中的少数派
我们可以用逆向推理的方法去找到他们 〉〉〉〉 排除万科品牌的号召力因素，和特殊的购买因素
一，传播语 〉〉〉
东部以东，比远更远
东部以东，比远更远
◇放大远的属性 ◇明确无误的传达方位信息 ◇和东部海岸大梅沙物业群区隔开来 ◇暗示“远逸”的生活理想 ◇自由超然的生活格调，自信、自赏 ◇一骑绝尘，具有开创性和引导性
■备选 〉〉〉
海天逸形，无远弗届 超逸出尘，海域天风 出尘之隐，海天之逸
二，探讨形象塑造的可能性 □[17英里]到底是怎样的一个地方？ □“海域生活”的实质到底是什么？ □“东部以东”的更远处，到底有什么值得期待？ □客户群的口味到底是怎样的，如何捕捉，如何沟通？ □即使是在来源地的美国，也很少人知道[17英里] □也许，[17英里]更适合去想象、去憧憬、去探寻……
放大“远”的属性 〉〉〉
□让人们在对“远”的想象中，自己去丰富去憧憬去塑造[17英里]的形象 □可望不可及的联想空间，可以产生一种的神秘感和尊贵感 □悬念的诱惑，促成探寻、接近的冲动
三，视觉表现
〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉
第三章，营销方案
第一节，营销方式
一，传播方式 大众传播（ONE TO ALL）+ 点对点直销（ONE TO ONE）
自由、自我、逸形
第四节，
产品功能分解 〉〉〉
投资（抗跌性、保值、升值） 渡假 ……………… 居住 …………….. 商务（会务、接待）
经典你不知道的万科17英里提案
A>>>有关低调的生活风格 B>>>有关昂贵的私家半岛 C>>>有关万科和本项目的建筑团队的品牌 D>>>有关简约的建筑 E>>>有关多拼并联住宅 F>>>有关双拼并联住宅 G>>>有关高层公寓住宅 H>>>有关产品的其它优势 I>>>有关调性的高度问题
产品之主要诉求点
A>>>有关低调的生活风格
1.注意掌握的是“精致而天然的海岸线礁岩与 大海静静的相互凝望”的感觉
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
如此定位有没有独特性? 附近有无竞争个案? Are we unique?
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目立案之高可谓中国之最 所以， 没有冗长让人发困的市调分析 因为， 没有对手，何必费事去虚拟对手?
只需要用最直接、最有效的方法 挖掘出全世界优秀华人的内心所需 然后从本项目的高度出发 直接找出与对接关系 一刀切下……
因为本项目相信 直线永远是到达彼岸最快的路线
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目入市理念:
本项目无须妄言世界第一， 称谓独特应不为过 与同类产品有无可比性， 任由世人评说
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目入市的定位语:
万科广告文案系列
万科广告文案系列物质之后非物质即便城市再繁华，如果没有取舍即便公园再靠近，如果没有驻足即便地铁再快捷，如果没有方向物质之后非物质即便铁西再升级，如果没有升华即便铁西再现代，如果没有传承即便铁西再繁荣，如果没有故事物质之后非物质2003年，“珍视生活品质”系列最温馨的灯光一定在你回家的路上如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷，那么它将一文不值，我们深信家的本质是内心的归宿，而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则。
多年来，我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围，赢得有口皆碑的赞誉，正如你之所见。
再名贵的树，也不及你记忆中的那一棵越是现代，生命的原本美好越值得珍惜，我们深信，虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华更容易成为时尚的标签，但令我们恒久眷恋和无限回味的一定是心中最初的那一片风景。
多年来，万科珍视和努力保留每一片土地上既有的人文财富，以纯粹的审美趣味引领时代潮流，正如你之所见。
潮来潮去，生活的本质永恒时至今日，朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象，我们深信那是让人内心宁静的永恒之美，而怎样的喧嚣浮华都归于平常。
多年来，万科珍视自然给予的每一份馈赠，努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围，正如你之所见。
卸下你心里的围墙，你会发现生活的原味不管竞争和戒备在那里蔓延，你也无需把自己关闭。
我们深知和谐的人际环境将改变你的生活，唤醒你深藏内心的美好向往。
多年来我们精心构筑和谐互动的人际交往平台，潜移默化地塑了一个个情感浓郁氛围亲和的社区，正如你之所见。
品味与金钱无关即使在镶金饰银盛行的时代，品味也没有失去它的光辉。
我们深信不加雕饰的自然之美是永远不会过时的气质，也是根植你内心的永恒价值。
多年来，我们努力与世俗的趣味保持距离，把别人追逐浮华的时间用来营造品味和格调，正如你之所见。
这组广告获得了第十届中国广告节企业形象类金奖。
2003年，万科“天地根，人居本”公益广告系列世界上没有一幢摩天大楼，比天坛更高摩天大楼的纪录可以不断刷新，但在我们内心的位置，永远无法和先辈的建筑文化遗产比高。
地产介绍：万科十七英里
万科深圳17英里整合推广方案
只需要用最直接、最有效的方法 挖掘出全世界优秀华人的内心所需 然后从本项目的高度出发 直接找出与对接关系 一刀切下……
因为本项目相信 直线永远是到达彼岸最快的路线
项目定位(并收录项目定位之论证过程)
本项目入市理念:
本项目无须妄言世界第一， 称谓独特应不为过 与同类产品有无可比性， 任由世人评说
或许溪涌渔民并不认识几个所谓的政商名人，
那更好… … 那最好!
产品之主要诉求点
A>>>有关低调的生活风格
3.只要喜欢，
主人会毫不犹豫的在500万房价外 添上另一个500万装修费
能与自己喜欢的人筑一个不受打扰的甜蜜的窝，他们就会 不惜代价
总之，低调的奢华和沉度价值感的体现，在 本项目是绝对必须的!
5. 深圳豪宅市场已过度开发
6. 溪涌太偏僻太乡下，安全和配套堪虑 7. 本项目建筑调性不符合潮汕(本籍)富人惯常喜爱 8. 对面金海滩俱乐部对本项目销售造成很大负面影响
本项目S.W.O.T分析
如何解决（一一对应的）
1. 一方面增加产品价值(软硬件方面)，另一方面检讨客源(是
是一种智慧的内在境界，而非哗众取宠的肤浅外显
是一种只存在于富贵者之间的悠然，而非凡夫俗子的低级品位 总之，是精神层面的，不可能仅仅是物质层面的!
产品之主要诉求点
A>>>有关低调的生活风格
2.总价300-500万的别墅，在上海在北京其实
都算不了什么大事，或许在深圳是第一遭
或许心里有点裹足不前 但别忘了本项目有一个安安静静的壮丽海岸 比香港的海岸线宁静清爽，比上海的外滩素净，没有狗仔队
提案纲要
一、开篇
二、现况分析篇
万科17英里核心说辞_修改版0617
万科·17英里空中会馆接待流程核心说辞规范要求：所有销售接待必须传递信息，仅作为核心价值信息，根据客户实际情况可做相应延展。
一、接听电话：●核心点：17英里最后珍藏单位，稀缺发售。
●分点：1、作为深圳乃至全国房地产发展里程碑式项目，17英里推出最后2套珍藏单位。
2、地理位置：在深圳最适宜富豪居住度假的东部的溪涌里的一个海滩边上，拥有社区专属的私家海滩，零距离亲海。
3、推出的产品：1套是约235㎡的SKY BOX空中别墅，三层复式产品，拥有3个全海景阳台；另1套是270度全海景约887㎡的空中会馆，复式两层，拥有超过40米的全海景落地窗无遮挡景观，居高临下俯视大海。
请问您需要什么样的产品？4、此2套单位均为17英里的顶层复式单位，是小区里面质素最高的产品。
全带豪华装修，现房销售，即买即住。
5、由于17英里是已经入伙，且管理非常严格，所以需要预约看楼，请问您何时有空？我帮您预约。
6、了解客户得知项目信息的途径。
二、天琴湾至17英里路上：●核心点：我能与这个世界保持的距离●分点：1、第二通道开通之后，从中心区到项目的车程在30分钟左右，这是与城市繁华保持的最佳距离，片刻可到达有如外国的高尚度假区，让您感觉到身份的自然转变。
2、在30分钟的车程，中间基本没有红绿灯，这段过程，是享受的过程，也是回家前调整的过程。
3、万科与东部的关系：2002年启动东部战略。
第一步是万科·东海岸项目，开始深圳城市东进的步伐，第二步就是2005年的万科·17英里，万科处处体现出其高人一筹的发现市场、引领市场并创造市场的能力。
第三步，2007年万科并购富春东方，同年收购浪骑游艇会及大甲岛项目，万科大手笔布局深圳东部富豪区，这样以万科·东方尊峪为起点，万科·东海岸、万科议中心、万科·天琴湾、万科·17英里、大甲岛项目、浪骑游艇会形成“七点一线”，万科东扩山海宏图战略雏形已现。
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万科地产深圳万科17英里楼书文案四个阶段：一、品牌主张（距离的核心词）二、sea house （地块的稀缺性）三、clubhouse （私人会馆的功能）四、四、party life （财富人士的生活方式、名利场）P1、我能与这个世界保持的距离P2、不多不少P3、正好是P4、17英里第一部分：距离·价值【距离的价值论】P5—P6、距离，感知精神的守望者。
因为无法预知的未来，所以诞生了希望。
我：代词。
在这里，“我”指创造并改变我们生活的社会精英，时代的观点称之为成功群体。
世界：世界于我眼中，是一个最具潜力的表演舞台。
距离：以欣赏者的角度，窥视生命本意的精神方式。
P7、一个伟大的人一生中要做的事情就是在必须与可能之间寻找平衡。
—普京P8－P9、If you should like you for your own value, you must create value for the world你若要喜爱你自己的价值，你就得给世界创造价值。
——歌德当我们不是用物理学的观点来认知距离时，它就成了我们最基本的情感表达符号。
P10－P11、距离距离，中性词，存在于有限的空间中的物，向着无限空间延伸。
A free man obtains knowledge from many sources 1 besides books . (Thomas Jefferson , American president)一个自由的人除了从书本上获取知识外，还可以从许多别的来源获得知识。
(美国总统杰斐逊. T.)P12-P13、距离，即空间空间是物质存在和发展所依赖的同一性范围。
物质的存在空间与发展空间在性质上是同一的。
Eternal truths will be neither true nor eternal unless they have fresh meaning for every new social situation . (Franklin Roosevelt , American president )E永恒的真理如果不在新的社会形势下赋予新的意义,要么就不是真理,要么就不是永恒的。
(美国总统罗斯福. F.)P14-P15、距离，就是存在的力量宇宙间只有一种力量：肯定性的存在力量。
一切存在物皆为这种力量所支配，无一物游离于这种力量之外。
存在作为整体而存在，只有肯定，没有否定。
存在作为个体而存在，亦只有肯定，没有否定。
The golden age is before us , not behind us . (Mark Twain , American writer )黄金时代在我们面前而不在我们背后。
( 美国作家马克·吐温)P16-P17、距离，就是被感知一切存在物皆为肯定性的存在的力量所支配宇宙空间，只有一种力量为这种力量所支配的存在物，处于自身存在的不断肯定之中，否认或弃绝这种力量，存在不复为感知。
P18-P19、生命中最长的一英里就是从依赖到独立之间的距离。
If you want to understand today , you have to search yesterday .(Pearl Buck , American female writer )想要懂得今天，就必须研究昨天。
(美国女作家赛珍珠)P20-P21、以平方公里的胸怀看待问题，以光年的距离审视生命。
“我”以有广度的胸怀看待事物，文化，就孕育在这平方尺度的胸怀空间里。
“我”在文化的光年里，仔细审夺生命的气质。
胸怀，以丰富的空间结构勾勒生活功能的多元化。
而生命，以光年的距离来度量，成为了建筑的产物。
We have no more right to consume happiness without producing it than to consume wealth without producing it . (George Bernard Shaw , British dramatist)正像我们无权只享受财富而不创造财富一样，我们也无权只享受幸福而不创造幸福。
(英国剧作家肖伯纳. G. )P22-P23、世界不围着我转，我也不围着世界转。
“我”视这个世界于掌中的指纹线不经意的交差，却总也是不刻意的相互协调“我”敢于跨越生命中的变更交接而把世界之间的更新视为理想主义的游戏规则当不同景色与光影的诱惑成为世界的焦点“我”在城市的掌心中对自己独到的见解有着近似于疯狂的偏执P24-P25、对距离坚持的理性尺度，在于境界之间。
距离的尺度，在理性与浪漫主义之间，在和谐、变化、更替之间，在心境的逻辑精神与高尚的游戏之间，在情感形式的表现和距离视野的新奇与意趣之间。
P26-P27、有人偏爱生活的彩色，有人喜欢生活的黑白，有人追求生活的名利……“我”是智商和情商俱佳的人。
“我”有着古今中外一切志士人文品性的写照：政治家的韬略、军事家的胆气、思想家的睿智、企业家的拼搏、科学家的探索、艺术家的风度……“我”有着热烈而细腻的情感，疾驰奔放，徐缓温柔。
山水依依的乡情、血脉相连的恋情、荣辱与共的友情……深沉又耐人寻味。
Happy is the man who is living by his hobby .(G. Bernard Shaw , British dramatist )醉心于某种癖好的人是幸福的。
(英国剧作家肖伯纳. G .)P28-P29、价值的因素，根源于感知的最佳途径。
价值构成了距离空间的表皮，而形式，来自于艺术特质的良好春药。
感知的过程，包含视觉能感受到的一切东西。
欲望的尽头，有价值的成果，还有一种秩序美。
第二部分：距离·稀缺【距离稀缺论】生活不在追随潮流而是创新P30-P31、自然是原始的连缀，但享用者不仅仅是富有。
引言：东部唯一的景观稀缺区域、最佳海岸线、全球富豪区、国际旅游文化区……无论怎样的美誉，深圳·17英里都当之无愧。
无论是他的建筑风格、设计理念、商务功能，都考究到总让人心怀感激的生活。
If you don't learn to think when you are young , you may never learn .(Thomas Edison , American inventor )如果你年轻时就没有学会思考，那么就永远学不会思考。
(美国发明家爱迪生. T.)P32-P33、高尚和美好没有国界，穿越时空时亘古迷人。
17英里，位于美国旧金山以南约120英里的蒙特利半岛。
1880年，雅致的德尔蒙特旅馆（Hotel Del Monte）开业，它给旅客提供的马车行驶在一条17英里长、风景优美的碎石路上，这条路环绕着蒙特利半岛，并通向德尔蒙特森林。
今天，“17英里路”仍然保留了它在美国最为迷人的景色，这些景点都是一流的，并因时间长久而具有历史意义。
17英里路是全美九条收费的私有道路之一，也是密密西比河以西地区唯一的一条。
2004年起，寓居于深圳17英里，成为国际成功群体们晋身东部黄金海岸的一条捷径。
P34-P35、财智群体，为城市衍生了新的起点。
智者手中的玩具，成功群体的私家府邸，整片的高级别墅和稀缺海岸线，智者，对这座城市，甚至整个世界而言都是举足轻重的。
Ordinary people merely think how they shall spend their time ; a man of talent tries to use it . (Arthur Schopenhauer , German philosopher )普通人只想到如何度过时间，有才能的人设法利用时间。
(德国哲学家叔本华. A. )P36-P37、主宰着历史，也渗透着优雅。
景观的稀缺因素没有载入史册，但大多数感受景观的稀缺者都主宰过历史，这次空前绝后的行动造就了东部溪涌区——东部黄金海岸最昂贵最优雅的区域。
P38-P39、突围城市的喧嚣，进入时光的静安。
在这里，与城市的世俗彼此对立，与自然的气息彼此统一。
在这里，置身于外物的繁华至上，掌控一种睿智的从容。
在不知不觉的思考中，在随意把玩的悠然上，在社会经济体系的形态下，我们，被原始自然时光的质感，深深熏陶……。
P40-P41、地块的根基，是质感的外衣。
城市的地平线上，有着被历史弥留的居住高度，这是少数特权者和富有者的奢侈品。
生命的质感，在凝练了真谛的背后，愈加显得建筑居所的美好。
P42-P43、定格的细节，在适当的时候是你的表现。
爱艺术，是一种美德；爱生活，得细细品味，谈艺术的名人，从来不瞎扯直接的艺术，他们谈论具体的问题，比如莫奈的油画，是哪种进口的颜料，比如喝茶的紫砂壶上的裂纹。
爱生活的人，重视空间的透明，肢体伸展的灵活，比如景观的享受，每一个角度视觉的对视与平衡，每一个能与心灵对话的点、线、面。
P44-P45、Do you love life ? Then do not squander time ; for that's the stuff5 life is made of .(Benjamin Franklin , American president )你热爱生命吗？那么，别浪费时间，因为生命是由时间组成的。
(美国总统富兰克林. B.)P46-P47、永恒景观的力量推动万物的进化万物的变化，就象一个永远的诱饵，让人类对生存空间里，永远的饥饿感中，繁衍生息，蹒跚而行。
景观的变化动力引发不满现状的动机，促进有机体的变化基因力量，进而发生意愿方向上的变化，正如：让赢弱的强壮了，让呆板的活泼了、让独有的景观线私有了、让心灵的对话永恒了……。
P48-P49、Natural abilities are like natural plants that need pruning by study.(Francis Bacon , British philosopher )天生的才干如同天生的植物一样，需要靠学习来修剪。
(英国哲学家培根. F.)第三部分：距离·把控【距离把控论】选择CLUBHOUSE。
P50-P51、「工作是为了自己，不只是为了活着，也为了创造不同，为了贡献所能，投入你个人的能量、创意与构想在工作场所。
」这是美国《快速企业》杂志创办人韦伯（Alan Webber）的重要哲学之一。
P52-P53、Life is being continued , the increase in GDP is being continued , the ideal and desire succeeding are being continued , Vanity Fair is continueing .有人能看透，有人能退出。