房源核销规则

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房产中介房源管理制度

房产中介房源管理制度一、制度简介本制度旨在规范房产中介机构对房源的管理，确保房源信息的真实性和可靠性，维护市场秩序和客户权益。

二、管理原则1. 真实性原则：房源信息必须真实可靠，不得虚报、瞒报、漏报。

2. 及时更新原则：房源信息应实时更新，确保信息的时效性和准确性。

3. 保密原则：中介机构应保护客户隐私，不得泄露客户个人信息。

4. 责任追究原则：中介机构应对房源信息的管理和发布负责，如出现信息失真等问题，应承担相应责任。

三、管理流程1. 房源登记：中介机构应对每一套源进行实地考察，登记相关信息，包括房屋位置、面积、户型、建筑年代、产权年限、房价等。

2. 信息审核：中介机构应对采集到的信息进行审核，确保信息的真实性和准确性。

3. 发布与维护：经审核通过的房源信息应在中介机构的网络平台或门店予以发布，并定期维护，确保信息的实时更新。

4. 客户隐私保护：中介机构应对客户个人信息进行严格保密，不得泄露。

四、管理要求1. 中介机构应建立健全的房源管理制度，明确管理责任人和相关部门，确保制度的有效执行。

2. 中介机构应定期对房源信息进行核查，如发现信息失真等问题，应及时处理，并追究相关责任人的责任。

3. 中介机构应加强员工培训，提高员工的信息采集、审核、发布能力，确保房源信息的真实性和准确性。

4. 中介机构应与委托人签订合法有效的委托协议，明确双方的权利和义务。

5. 中介机构应对客户进行风险提示，告知客户房源信息的真实性和可靠性至关重要，如发现虚假信息或误导性信息，应及时更正，避免客户产生损失。

五、违规处罚1. 中介机构如发现虚报、瞒报、漏报房源信息等违规行为，将视情节轻重，给予警告、罚款、暂停业务等处罚。

2. 中介机构员工如发现违规行为未及时上报或参与违规行为，将视情节轻重，给予警告、罚款、解除劳动合同等处罚。

3. 对于恶意发布虚假信息骗取客户信任、谋取不正当利益的行为，将上报有关部门进行处理。

六、监督检查1. 行业协会应定期对中介机构房源管理制度的执行情况进行检查和评估，发现问题及时通报。

中介房源管理制度

中介房源管理制度中介房源管理制度是指中介机构为了规范和管理房源的流通和交易，建立的一套制度和规范。

该制度从房源的登记、标准、公示和交易等方面进行管理，旨在提高房源信息的准确性和透明度，保护消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。

首先，中介机构应该建立完善的房源登记制度。

通过规定房源登记的流程和要求，中介机构能够及时了解和掌握市场上房源的数量、质量和价格等信息。

同时，中介机构还应该加强与房源提供方的合作，通过与房东签订合同，约束房东提供准确、真实的房源信息。

其次，中介机构应该制定统一的房源标准。

不同中介机构对于房源标准的要求可能会有所不同，但是必须要求房源必须符合相关的法律法规和安全标准。

中介机构可以根据房源的不同特点，制定不同的标准和等级划分，以便消费者能够更好地选择合适的房源。

此外，为了保护消费者的权益，中介机构还应该建立房源交易的监管制度。

中介机构应该严格遵守相关法律法规，保障房源交易的安全和合法。

同时，中介机构还应该对房源交易进行监督和检查，确保房源的真实性和合法性。

一旦发现不符合要求的房源，中介机构应该及时采取相应措施，保护消费者的合法权益。

最后，中介机构应该建立房源评估制度，对房源进行定期评估和检查。

评估内容包括房源的租金或售价、周边环境、交通便利性等。

通过评估，中介机构能够及时了解房源的市场价值，并及时调整房源的租金或售价，以适应市场的变化。

总的来说，中介房源管理制度是中介机构为了规范和管理房源交易而建立的一套制度和规范。

通过该制度的实施，中介机构能够提高房源信息的准确性和透明度，保护消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。

房地产售楼部房源管理规定制度

房地产售楼部房源管理规定制度一、所有房源的销售控制规定由案场经理统一管理，并由案场内务及时录入明源。

二、所有房源的保留由保留人与案场经理书面明确保留时间，经审批确认后才能进行保留。

三、房源的保留需经过以下程序，方可办理：（一）在办理时标明保留人姓名和所保留房源及保留时间。

（二）需经地产总裁和董事长或指定集团领导审核同意后方可保留。

（三）公司各部门人员需保留房源时必须到营销部填写“房源保留申请单”，待营销副总批准后方可保留，原则上保留期限不超过3天。

（四）在房源保留期间内，对外统一说辞一律“该房源已销售”。

（五）该房源在保留时间内若有变化，销售员应及时通知保留人。

四、房源在保留期间内销售员负责与保留人指定购买人联络，若有异议应及时通知保留人。

五、放弃保留房源，需地产总裁和董事长及授权集团领导签字，审核同意后转达给项目营销副总，由营销副总进行安排。

六、无论任何原因该房源一旦保留任何人不得擅自出售。

七、销售员在销售房源时必须到销控专员处核实该房源的现实情况，待核实清楚后方可按核实情况销售。

八、所有营销部人员不得将所保留房源的“房源保留申请表”出示给客户或透漏此信息。

九、如有代理公司，我司派专人驻场监督销控，我司销售经理是项目房号销控负责人。

双方团队经理为各自团队销控辅助负责人。

十、如有代理公司，严格执行销控制度，在带客户看房前及销售前需向团队经理查询房号是否可售，若客户确定认购房号，需团队经理签字确认，并最终我司销售经理签字确认方可销售，并在成交后及时填写各种成交记录，否则承担一切后果。

十一、优先购买权：项目销售如遇两个以上的客户对同一物业有购买意向，置业顾问须通过我司销售经理确认该房号尚未售出，才能销售该单位，同时遵循成交优先的原则，即先交定金者得。

十二、《认购书》、《商品房卖买合同》签订后需经团队经理检查确认后方可交再给客户。

置业顾问未经许可不得擅自在《认购书》、《商品房买卖合同》或房号确认单上添加任何自写内容。

房产中介公司房源管理制度

第一章总则第一条为规范房产中介公司房源管理，提高房源利用效率，保障客户权益，维护公司利益，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有分支机构及全体员工。

第三条房源管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保房源信息的真实性、准确性、完整性。

第二章房源信息管理第四条房源信息包括房源的基本信息、产权信息、交易信息、周边配套设施信息等。

第五条房源信息采集：1. 房源信息由经纪人负责采集，确保信息来源可靠、准确；2. 房源信息采集时应详细记录房源位置、面积、户型、朝向、装修状况、价格、产权性质等基本信息；3. 房源信息采集后，经纪人应及时将信息录入公司房源管理系统。

第六条房源信息更新：1. 房源信息如有变动，经纪人应及时更新，确保信息准确；2. 房源信息更新后，系统自动推送至相关业务部门。

第七条房源信息审核：1. 房源信息录入系统后，由房源审核员进行审核；2. 审核内容包括房源信息的真实性、准确性、完整性；3. 审核通过后，房源信息方可对外发布。

第三章房源分配与使用第八条房源分配：1. 房源分配遵循“先到先得”原则，经纪人可根据客户需求进行分配；2. 房源分配时，应充分考虑房源与客户需求的匹配度。

第九条房源使用：1. 经纪人使用房源时，应遵守以下规定：a. 不得擅自修改房源信息；b. 不得将房源信息泄露给第三方；c. 不得利用房源信息谋取私利；d. 不得损害客户权益。

第十条房源成交：1. 房源成交后，经纪人应及时将成交信息录入系统；2. 成交信息包括成交价格、成交时间、成交客户等；3. 成交信息录入后，系统自动生成成交报告。

第四章房源维护与管理第十一条房源维护：1. 经纪人应定期对房源进行维护，确保房源信息准确；2. 经纪人应关注房源周边配套设施变化，及时更新房源信息。

第十二条房源管理责任：1. 经纪人对所负责的房源信息负有管理责任；2. 房源管理不善，导致客户权益受损或公司利益受损的，经纪人应承担相应责任。

第五章附则第十三条本制度由公司房源管理部门负责解释。

链家红黄线管理规定

四川链家红黄线管理规定一、制度正文1. 目的为倡导公司企业价值观，规范员工行为，营造良好的作业环境和企业文化氛围，杜绝损害客户和公司利益行为的发生，特制定本规定。

2. 适用范围适用于四川链家全体员工。

3. 标准根据违纪行为性质和行为后果的严重性划分出红线、黄线和警告，处罚标准对应为辞退/开除、留职查看和通报批评。

员工的违纪行为及处罚结果会在公司内网中进行通告，并且由风险控制中心内控组留档备案。

3.1 红线3.2黄线注：以上违规行为每发现一次（同时发现存在多条同种类违规行为时记为1次）记1次黄线。

3.3警告警告界定为因工作失误影响到他人工作的正常开展；未按照规范流程工作；逾期履行工作职责等的行为。

4. 处罚4.1红线触犯红线，予以辞退处理/开除处理，永不录用。

受到辞退处分的，工资照常结算；受到开除处分的，仅发放当月基本工资1400元且公司有权向其追究经济赔偿。

4.2黄线触犯黄线，留职查看一年，留职查看期间不予晋升且当月扣除12倍基础分的积分或扣分季度标准绩效工资。

连续12个月内累计两次触犯公司黄线，等同于红线。

给公司造成的经济损失，公司将追究其经济和法律责任。

4.3警告1）通报批评。

由警告替代乐捐，即不再针对每件违规行为进行乐捐，而将乐捐处罚对应调整为1次警告，原1次严重警告降为1次警告。

（详见各部门制度）2）连续3个月累积3次警告，等同于1次黄线。

该制度过渡期内，即 5-7月，暂定累积5次警告，等同于1次黄线。

4.4 其他说明该制度暂时不执行上级连带规定，待运作1个季度后再视情况调整。

本制度从2015年5月1日执行，由风险控制中心内控组负责解释。

中介公司房源管理制度

中介公司房源管理制度第一章总则第一条为规范公司房源管理行为，保障房源资源的有效利用，维护公司和客户的合法权益，制定本管理制度。

第二条公司房源管理制度的制定遵循科学、公正、合理、透明的原则，旨在规范公司房源资源的管理和运作。

第三条公司房源管理制度适用于公司在房地产中介服务中涉及到的所有房源资源，并具有法律效力。

公司全体员工必须遵守本制度的规定，做到诚实守信、廉洁自律、合法合规。

第四条公司房源管理部门是公司专门负责房源资源管理的部门，负责房源资源的分类、登记、核查、分配和调整等工作。

第五条公司房源管理部门应当建立完善的房源资源档案，对各类房源资源进行详细的登记和资料保存，并确保房源信息的真实性和完整性。

第六条公司房源管理部门应当定期对公司的房源资源进行清查，及时更新房源信息和调整房源配置，以满足客户需求。

第七条公司全体员工应当加强对房源管理制度的学习和理解，增强对房源资源管理的自觉性和主动性，做到精准把握房源信息，做到心中有数，掌握主动。

第八条公司要建立良好的内部沟通机制，加强房源资源管理信息的共享和交流，促进部门之间的协同作战，实现资源的优化配置。

第九条公司严格要求员工保守公司和客户的隐私信息，对涉及房源交易的信息和数据进行严格保密，避免信息泄露引起的损失。

第十条公司要鼓励员工主动提出改进建议和完善房源管理制度的建议，为公司的持续发展和客户的满意提供有力保障。

第二章房源资源管理第十一条公司要建立细化分类的房源资源管理体系，包括住宅房源、商业房源、写字楼、厂房等不同类型的房源资源。

第十二条公司对不同类型的房源资源进行区分管理，确定不同的标准和要求，以满足不同客户的需求和要求。

第十三条公司要建立房源资源的全生命周期管理机制，从房源资源的采集、登记、审核、发布、租售、跟进等过程进行全程监控和管理。

第十四条公司要建立房源资源的质量评估机制，对各类房源资源进行综合评估，根据房源的位置、景观、周边配套、交通便利度等因素确定房源的市场价值和租售价格。

房源管理制度

房源管理制度一、要求任何一位员工不得以任何理由与借口泄露内部系统信息资源，违者扣除当月工资严重者予以开除,并追究其法律责任。

为规范公司房源管理的各个环节，保证资源质量和最大限度的创值，特制定本制度。

二、房源的维护和管理（一）、房源维护的规定1、房源信息登记备案后，经纪人必须在48小时内预约房主空看或带看,并对房源信息（各级地名,小区名称及具体地址,面积,楼层,套型,朝向,价格,税费情况等）即时审核、补充、完善。

2、其他经纪人空看、带看或与房主电话沟通时,如果发现房源信息发生变化,经纪人必须进行真实反馈（跟进）。

3、经纪人在维护房源过程中,如果发现房东联系方式更改或信息有变动，必须对房源信息进行补充或修改。

4、经纪业务部每月10号、20号或30号组织对本店（组）房源信息进行全面回访。

（二）、人事变动的房源处理：1、经纪人离职，不再在本公司工作后房源的处理➢经纪业务部经理将该经纪人的全部房源经理名下，在48小时内分配给其他经纪人。

经纪人接管后履行房源权人所有的责任，享受相应的权益。

经理名下不得有房源存放超过48小时。

➢经纪人在区域、连锁店间调动，房源归属不变。

成交后经纪人享有佣金计提，业绩计入经纪人原所在区域。

2、人员休假房源的处理经纪人休假休息≧15天（按实际离岗时间或是请假条为准），房、客源由经理在48小时内分配给部门其他经纪人。

（三）、失效房源及房源撤单管理1、经纪人发现房源有重复登记的或已失效的，经纪人需在该房源的反馈里，注明＂此房源与某编号房源重复,请撤单或请查对＂、“此房源已失效，请撤单或请查对”等字样。

并点击“通知撤单”，并在一个工作日内上报。

2、已通知撤单的房源,客服部应在48小时内对房源进行审核。

确实需要撤单的,必须我承诺，我做到！立即撤单。

不属实的,在反馈中注明。

3、经公司资源监管人员发现，房源重复或失效的，其在该房源的反馈里注明原因后可直接撤单。

4、除针对重复及失效房源即时撤单外，业主联系方式错误或已无联系方式的房源也应即时撤单。

公司房源管理制度

第一章总则第一条为规范公司房源管理，提高房源利用效率，保障公司利益，根据国家相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有房源，包括住宅、商业、办公等类型的房产。

第三条公司房源管理应遵循公开、公平、公正的原则，确保房源信息的真实、准确、完整。

第二章房源登记与审核第四条房源登记1. 房源登记部门负责收集、整理、登记公司所有房源信息。

2. 房源登记应包括以下内容：房源名称、地址、面积、户型、楼层、配套设施、租金、售价、业主信息等。

3. 房源登记部门应及时更新房源信息，确保信息的时效性。

第五条房源审核1. 房源审核部门负责对房源信息进行审核，确保信息的真实、准确、完整。

2. 审核内容包括：房源权属、房屋结构、配套设施、周边环境等。

3. 审核部门应在收到房源信息后5个工作日内完成审核，如发现虚假信息，应立即通知房源登记部门进行核实和处理。

第三章房源分配与使用第六条房源分配1. 房源分配由房源管理部门根据公司业务需求和房源情况制定分配方案。

2. 分配方案应充分考虑房源的地理位置、配套设施、租金或售价等因素。

3. 房源管理部门应在分配方案制定后，及时通知相关部门和人员。

第七条房源使用1. 房源使用者应按照分配方案和合同约定使用房源，不得擅自改变用途。

2. 房源使用者应爱护房屋设施，合理使用水电等资源，保持房屋整洁。

3. 房源使用者应遵守国家法律法规和公司规章制度，不得从事违法活动。

第四章房源维护与保养第八条房源维护1. 房源管理部门负责定期对房源进行巡查，发现房屋损坏、设施故障等问题，应及时上报并采取措施进行维修。

2. 维修费用由房源使用者承担，如属房屋质量问题，由房屋产权人承担。

第九条房源保养1. 房源使用者应定期对房源进行保养，保持房屋设施的良好状态。

2. 保养内容包括：清洁、擦拭、润滑等。

第五章房源退出与移交第十条房源退出1. 房源使用者因工作调动、离职等原因需要退出房源时，应提前一个月向房源管理部门提出申请。

拉萨市商品房地产销售管理办法

拉萨市商品房地产销售管理办法拉萨市商品房地产销售管理办法是为了规范商品房销售行为，保护购房者权益，促进房地产市场健康发展而制定的相关规定。

一、销售资格要求1. 开发商必须具备相应的开发资质，并且按照规定缴纳相关开发保障金。

2. 代理销售公司应当具有相关的营业执照，从事房地产销售的经验，并且有合法、有效的代理销售协议。

二、房源登记与销售1. 房源信息必须真实、准确，并且在销售前进行登记备案。

2. 开发商必须提供明确的房屋面积、户型、楼层等相关信息，并在销售现场进行公示。

3. 销售人员必须提供真实、客观的销售信息，不得夸大宣传，误导购房者。

三、销售价格与付款方式1. 开发商应当按照市场价格制定房屋销售价格，不得搞虚高或低价销售。

2. 合同中应明确约定房屋的总价、付款方式、按揭利率等相关内容，并在合同签订前提供购房者居住贷款咨询服务。

四、购房者权益保护1. 购房者有权了解房源信息，参观样板房，详细了解购房合同内容，并可以提出合理的异议和要求。

2. 购房者在签订购房合同前有权要求开发商提供购房过程中的各项费用明细，确保费用的合理性和透明度。

3. 购房者有权对开发商违反合同约定的行为进行维权，有权申请仲裁或向有关部门投诉。

五、违规处罚对于违反销售管理办法的开发商或代理销售公司，一经查实将面临相应的处罚，包括但不限于罚款、责令整改、暂停销售资格等。

六、监督与管理1. 相关部门应对商品房销售进行监督检查，发现违规行为及时处理。

2. 社会各界应加强对商品房销售行为的监督，发现问题及时举报。

总之，拉萨市商品房地产销售管理办法的出台，旨在为购房者提供一个公正、透明的购房环境，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

只有依法合规，才能够实现商品房市场的良性循环，使各方互惠互利，共同推动拉萨市的经济繁荣和社会稳定。

七、新房销售流程1. 预售阶段在商品房尚未建成或正在建设的阶段，开发商可以通过预售的方式提前销售房源。

售房部房源管理制度

售房部房源管理制度第一章总则为规范售房部房源管理工作，提高工作效率，保障公司利益，特制定本制度。

本制度适用于公司售房部门所有房源管理工作。

第二章房源的建立1. 房源来源：公司房源主要来源于房地产开发商、个人房东等渠道，经过公司审核确认后纳入公司房源库。

2. 房源信息登记：售房部门负责将所有公司房源信息进行登记，包括房源地址、建筑面积、售价等详细信息，并定期更新维护房源信息。

3. 房源评估：售房部门要对新纳入的房源进行评估，确定售价和销售策略。

第三章房源的挂牌销售1. 房源挂牌：售房部门负责将房源信息挂牌在公司官方网站、各大房产平台等渠道上，以便更多客户了解和购买。

2. 房源展示：售房部门要对房源进行精美的图片、视频展示，吸引客户关注。

3. 房源宣传：售房部门要通过各种渠道进行房源宣传，如线上广告、线下推广等。

第四章房源的销售流程1. 客户咨询：售房部门接到客户咨询后，要主动了解客户的需求，并根据房源库中的信息推荐合适的房源。

2. 房源预约：客户对某一房源感兴趣后，售房部门要及时安排看房日期和时间，并与客户确认预约。

3. 房源看房：售房部门要协助客户进行房源看房，详细介绍房源情况，解答客户疑问。

4. 房源谈价：客户对某一房源有意购买时，售房部门要协助客户与房东或开发商谈判价格，确保双方达成一致。

5. 房源签约：在谈判一致后，售房部门要协助客户与房东或开发商签订购房合同，确保交易合法有效。

第五章房源的管理和维护1. 房源更新：售房部门要定期对房源库中的信息进行更新和维护，确保所展示的房源信息准确和最新。

2. 房源保养：售房部门要对库中的空置房源进行定期保养和清洁，以确保房源在客户看房时的整洁和美观。

3. 房源监督：售房部门要对房源销售进程进行监督和追踪，及时反馈客户对房源的评价和建议。

第六章房源的交易管理1. 房源成交：售房部门要及时记录房源交易过程，并将成交情况报告给公司领导。

2. 房源交易款项管理：售房部门负责管理房源的交易款项，确保款项的安全和准确性。

房产中介房源管理制度

房产中介房源管理制度房产中介是连接房屋买卖双方的重要中间角色，在房产交易过程中起着至关重要的作用。

为了规范和规范房源管理，保障交易双方的利益，建立完善的房源管理制度是非常必要的。

本文将围绕房产中介房源管理制度展开详细的探讨，涵盖房源信息采集、管理、发布、变更及保密等方面。

一、房源信息采集在建立房源管理制度中，首先要做的就是房源信息的采集。

房产中介应当通过多种途径积极搜集房源信息，包括但不限于自有房源、合作房源、客户委托房源等。

对于每一个房源，必须进行全方位的信息采集，内容包括房屋的基本情况、产权状况、区位条件、价格要求等。

在信息采集的房产中介也应当与相关法律法规进行充分了解，确保信息收集的合法合规。

二、房源信息管理房产中介应当建立完善的房源信息管理系统，对采集到的每一条房源信息进行及时、准确的登记、分类、归档和备份。

不同种类的房源信息应当分类管理，便于后期查阅及分析。

房产中介还应当定期对房源信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。

三、房源信息发布对于经核实合法合规的房源信息，房产中介应当及时将其发布在指定的平台上，包括官方网站、房产交易平台等。

在发布过程中，房产中介应当遵守相关规定，确保信息的真实性、准确性和完整性，不得夸大房源信息的质量和特点，同时对信息发布的合规性进行严格把关。

四、房源信息变更在房源信息管理过程中，难免会出现房源信息需要进行变更的情况，可能是因为房屋信息发生了变化，也可能是因为信息发布的平台发生了变更。

在这种情况下，房产中介应当及时更新和调整房源信息，避免因信息变更而给购房者或出售者带来困扰和误导。

对于信息变更的原因和过程应当进行完整记录，以备后期查阅。

五、房源信息保密房源信息的保密工作也是房产中介房源管理制度中不可或缺的一环。

房产中介在收集、管理、发布房源信息的过程中，必须严格遵守相关法律法规，切实保障房源信息的保密性。

在信息交流和传递过程中，要加强信息的加密和保护措施，防止信息泄露和滥用。

置换客房核销管理制度

置换客房核销管理制度第一章总则第一条为规范酒店客房置换业务的核销管理，提高置换客房管理效率，保障客人权益，制定本制度。

第二条本制度适用于酒店所有相关部门，涉及酒店客房置换核销的工作人员必须严格遵守本制度的规定。

第三条酒店客房置换核销管理应遵循“公开、公平、公正、诚信”的原则，确保客户和酒店的合法权益。

第四条酒店客房置换核销管理部门应当制定相关工作流程，并不定期对工作流程进行评估和调整，保证工作的顺畅和高效。

第二章安排客房置换核销工作第五条酒店客房置换核销管理部门应当根据客人需求和酒店实际情况，制定客房置换核销方案。

第六条酒店应当明确客房置换核销的工作流程，包括客人提出置换请求、审核置换资格、核销置换客房等步骤。

第七条酒店客房置换核销管理部门应当配备专业的工作人员，负责处理客人置换请求和核销工作。

第八条酒店应当制定客人置换申请的审核标准，包括客人的身份证明、原有客房预订信息等。

第九条酒店客房置换核销管理部门应当根据客人置换请求的实际情况，合理安排客房置换的时间和地点。

第十条酒店应当为客人提供关于客房置换核销的宣传资料，包括置换政策、流程、规定等。

第十一条酒店客房置换核销管理部门应当及时处理客人的投诉和意见，确保客人的合法权益。

第三章建立客房置换核销档案第十二条酒店客房置换核销管理部门应当建立客人置换核销档案，包括客人置换申请表、身份证明、核销记录等。

第十三条酒店客房置换核销管理部门应当对客人的置换核销档案进行妥善管理，严格保密。

第十四条酒店应当建立客房置换核销档案的备份系统，确保档案资料的安全性和完整性。

第十五条酒店客房置换核销管理部门应当对客人的置换核销档案进行定期归档，按照规定的时间周期进行销毁。

第四章规范客房置换核销流程第十六条酒店客房置换核销管理部门应当根据工作要求，制定客房置换核销的具体操作规程。

第十七条酒店客房置换核销管理部门应当建立客房置换核销的评审机制，保证核销工作的准确性和客观性。

计算业绩的规定以及办法

计算业绩的规定以及办法一、房源：1、以电话准确能够联系到业主为准；2、以物业地址能够找到该房源为准；3、以时间先后为准；4、新增房源保护时间为48小时，即只要能够联系到业主有房子出售即可；二、实勘：1、房源录入人实勘保护时间为48小时；如有人提前实勘并上传了，录入人只需跟进中有体现，实勘业绩归录入人；2、完成实勘上传后必须在跟进中写明XX店组、XX人做的实勘；3、实勘还要同时上传至公司邮箱meixindc@后计算业绩；4、实勘标准为：四张有效照片加一个准确的户型图【户型图上方向有明确标识，并且对房屋结构没有大的变动：如将2居画成3居、3居画成2居、应该是卫生间的画成卧室的。

不是恶意抢占实堪的。

除此一律视为有效】；5、实勘后物业地址必须准确、如出现第五条中的1 2 3项，则实勘无效（只要实堪后地址准确，无论是不是放到应该分得方源业绩的房源上，如有人录入1单元302, 还有人录入0302或1单元4号门，全部有效的房源）。

制作实勘的业务人员，应主动按照准确物业地址进行搜索，搜索后再将实勘进行上传，如无准确地址的房源，实勘人应通知第一录入进行修改（电话通知后也应在跟进中注明地址不准确，但是不得将全部地址在跟进中体现），而不得随意修改房源地址或翻盘；6、照片上不允许有实勘人姓名、电话，更不应有外网或其他公司的水印；三、收钥匙：收钥匙的房源必须有1、钥匙托管协议（委托人未签的可自行补签），交由助理保管；2、详细跟进（跟进中写明XX店组、XX人收的钥匙）；3、房源变红（将收过钥匙的房源进行修改）；4、每周不少于一次业主维护，在跟进中写明维护进展情况。

维护内容必须真实有效，并且跟进内容不得少于20个汉字。

如连续十五日内不进行维护跟进，收钥匙业绩无效；5、只要完成以上四条，收钥匙业绩任何人不得翻录；四、议价：1、议价两万及以上为议价成功，议价成功后其他人再有议价，应在原议价人的基础上再议价两万才重新计入新议价人的业绩。

房屋出租财务核销制度范本

房屋出租财务核销制度范本第一章总则1.1 为了加强房屋出租业务的财务管理，规范财务核销行为，根据《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。

1.2 本制度所称房屋出租财务核销，是指对房屋出租业务中的收入、成本、费用等进行核算和清理，确保财务数据的准确性和真实性。

1.3 本制度适用于公司所有房屋出租业务的财务管理及核销工作。

第二章财务管理组织机构与职责2.1 公司设立财务部，负责房屋出租财务核销工作。

财务部是公司财务核销工作的归口管理部门，对公司房屋出租业务的财务核销工作进行统一领导、统一管理。

2.2 财务部的主要职责如下：（1）制定和完善房屋出租财务核销制度，指导和监督各相关部门开展财务核销工作。

（2）组织实施房屋出租业务的财务核算，确保财务数据的真实、准确和完整。

（3）定期对房屋出租业务进行财务分析，为公司决策提供依据。

（4）对房屋出租业务的财务核销工作进行审计和监督，发现问题及时纠正。

（5）其他与房屋出租财务核销相关的管理工作。

第三章财务核销程序与要求3.1 房屋出租合同签订后，财务部应根据合同约定及时办理收入入账手续。

3.2 财务部应在每个会计期间结束时，对房屋出租业务进行财务核算，确保收入、成本、费用等数据的准确性。

3.3 财务核销工作应按照以下程序进行：（1）各部门提供房屋出租业务的相关资料，包括合同、租金收入、费用支出等。

（2）财务部对提供的资料进行审核，确认收入、成本、费用等数据的准确性。

（3）财务部根据审核无误的数据，编制房屋出租业务的财务核销报表。

（4）财务核销报表经部门负责人审批后，由财务部进行会计处理。

（5）财务部对核销报表进行归档保管，以备查阅。

3.4 财务核销工作要求：（1）财务核销工作应遵循真实性、准确性、及时性原则，确保财务数据的真实性和可靠性。

（2）各部门应积极配合财务部开展财务核销工作，提供真实、完整、准确的资料。

（3）财务部应加强对房屋出租业务财务核销工作的审计和监督，发现问题及时纠正，确保财务数据的真实性和准确性。

房产中介房源管理制度范文

房产中介房源管理制度范文房产中介房源管理制度范第一章总则第一条为了规范房产中介机构对房源的管理，提高服务质量，保障消费者的权益，特制定本《房产中介房源管理制度范》。

第二条本制度范适用于全国范围内的房产中介机构。

第三条房产中介机构应严格按照本制度范的规定，管理房源的采集、评估、发布、更新、撤销等过程，并做好相关记录和备份工作。

第四条房产中介机构应为房源保密提供保障，不得将房源信息泄露给任何无关方。

第五条房产中介机构应明确房源信息的真实性、准确性和完整性，不得故意虚构房源信息或者故意篡改信息。

第六条房产中介机构应确保房源信息的时效性，及时更新房源的状态和价格等相关信息。

第七条房产中介机构应建立健全的房源信息管理系统，以确保房源信息的安全、可靠和易于管理。

第八条房产中介机构应加强对房源的实地考察，确保房源信息的真实性和客观性。

第九条房产中介机构应建立房源信息评估和优化机制，提供更加全面、准确、实用的房源信息。

第十条房产中介机构应严格遵守相关法律法规和道德规范，杜绝不良竞争行为，保障消费者的合法权益。

第二章房源的采集第十一条房产中介机构应通过多种途径积极采集房源信息，包括但不限于与业主签订合作协议、参与房地产市场调研、与开发商合作等方式。

第十二条房产中介机构采集的房源信息应包括房源的基本信息、价格、面积、户型、位置、交通、配套设施等相关信息。

第十三条房产中介机构在采集房源信息时，应尽量确保信息的准确性和完整性，对信息的来源进行审查和核实以防止虚假信息的传播。

第十四条房产中介机构在采集房源信息时，应尽量减少潜在信息的重复录入和误差，提高信息采集的效率和可靠性。

第三章房源的评估第十五条房产中介机构应专门设立房源信息评估岗位，负责对采集的房源信息进行评估，确保信息的真实性和客观性。

第十六条房产中介机构应制定相应的房源信息评估标准，对房源的位置、交通、周边配套设施、楼层、朝向等进行评估。

第十七条房产中介机构对房源信息进行评估时，应充分尊重业主的知情权和隐私权，不得故意泄露业主的个人信息。

房源管理规定

房源管理规定房源管理规定为了保证房源的有效管理和使用，在此制定以下房源管理规定：一、房源信息登记1. 凡是本单位或个人出租、销售的房源，必须在房产管理部门登记备案，登记包括房源的基本信息、产权证明、出租或销售价格等。

二、房源租赁管理1. 租房合同：租房双方必须在签订合同前，详细了解租赁条件、租金、押金等，并在租赁合同中书面记录。

2. 租金管理：租金按协议约定的时间和方式支付，如逾期超过三天未支付租金，将处以额外罚款。

3. 维修责任：租房人承担因正常使用造成的日常维修责任，房东承担因房屋本身原因引起的维修责任。

4. 房屋使用规定：非经批准，严禁将住房进行非法用途，如违反规定则承担相应责任。

三、房源销售管理1. 商品房销售：房地产开发商必须依法开展销售活动，公平、公正地进行价格定位和销售，不得有夸大宣传或不实信息的行为。

2. 产权证明：房地产开发商必须及时办理房屋产权证明手续，确保购房人能够合法拥有产权。

3. 房屋质量保证：房地产商必须按照相关标准和规定建造房屋，并提供合格的住房给购房人使用，如发现质量问题，应负责修复或赔偿。

四、房源信息发布管理1. 房源广告：发布房源广告必须按照相关法规和规定进行，不得发布虚假、夸大宣传的广告，不得有欺骗、误导消费者的行为。

2. 信息真实性：发布房源信息必须真实、准确，一经发现有虚假信息，将受到相应处罚。

五、房源安全管理1. 防火安全：房屋必须按照相关消防规定进行防火设施的安装和维护，确保住户的生命财产安全。

2. 室内环境：房屋必须符合卫生要求，保证住户的生活环境健康和安全。

六、违规行为处理1. 如发现房源管理人员存在违规行为，将给予相应处罚，包括警告、罚款、暂停资格等。

2. 对于租房或购房人员的违规行为，将按照相关法规进行处理，包括终止租赁合同、解除购房合同等。

七、其他事项1. 本房源管理规定适用于本单位及其所属子公司的所有房源。

2. 双方在签订租赁合同或购房合同前，必须详细阅读并遵守本规定。

存量房房源核验工作规范(试行)【模板】

京建发〔2016〕196号附件存量房房源核验工作规范（试行）一、工作机制存量房房源核验，是由房屋所在地房产管理部门受理后，依据交易权属系统和不动产登记系统共享数据，通过存量房交易服务平台进行信息校验的过程：属交易权属系统和不动产登记系统发证的房屋，直接通过系统完成房源核验；非交易权属系统、非不动产登记系统发证的房屋，由房产管理部门和不动产登记部门内部流转，房产管理部门依据不动产登记部门系统反馈的房源核查结果，完成房源核验。

房源核验内容包括：（一）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；（二）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；（三）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

通过核验的房屋在完成网上签约前,可在北京市住房和城乡建设委员会（以下简称“市住房城乡建设委”）网站（，以下简称“市住房城乡建设委官网”）发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

二、核验流程（一）申请1.房源核验申请应当符合以下条件：（1）房源核验申请人（即房屋所有权人，以下简称申请人）已有出售房源意向。

（2）申请人承诺申请核验的房屋未与他人签订转让合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议。

（3）申请人按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。

2.提交材料。

申请人可自行或委托他人到房屋所在地房产管理部门服务窗口申请核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

申请核验需提交以下材料：（1）《存量房房源核验申请表》（具体见附件1）；（2）房屋所有权证/不动产权证原件及复印件；（3）房屋所有权人/权利人身份证明原件及复印件；（4）委托办理的，还需提供《存量房核验委托书》（具体见附件2）和受托人身份证明原件及复印件。