第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算PPT课件
第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算(31)
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算考情分析【变化情况说明】第一节：合同价款的调整1.报价浮动率，计算时无需扣除安全文明施工费2.工程量偏差，修订综合单价的计算第二节：工程合同价款支付与结算1.增加了“质量保证金的处理”2.合同价款纠纷的处理（司法解释2）第三节：工程总承包和国际工程合同价款结算1.《标准设计施工总承包招标文件》2.2017版FIDIC系列合同条件第一节合同价款调整一、法规变化类合同价款调整事项法规、政策变化影响合同价款的风险，应约定由发包人承担。
1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险■基准日怎么设定？“28天”实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天。
不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天。
2.合同价款的调整方法■时间：合同履行期间，基准日之后发生变化■处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款■除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑3.工期延误期间的特殊处理承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：★造成合同价款增加的，合同价款不予调整★造成合同价款减少的，合同价款予以调整二、工程变更类合同价款调整事项（一）工程变更■合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变。
■变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。
■承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应当由承包人承担。
1.工程变更的范围（删改增）表5.1.1 不同合同文本中工程变更范围的差异2.工程变更的价款调整方法（1）分部分项工程费的调整承包人报价浮动率的计算：①实行招标的工程②不实行招标的工程【变动】报价浮动率计算，无需扣除安全文明施工费（2）措施项目费的调整■承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
合同价款约定与工程结算PPT课件
竣工结算款支付
• 1、承包人提交竣工结算款支付申请 • 该申请应包括下列内容： • 竣工结算合同价款总额； • 累计已实际支付的合同价款； • 应扣留的质量保证金； • 实际应支付的竣工结算款金额。 • 2、发包人签发竣工结算支付证书 • 发包人应在收到承包人提交竣工结算款支付申请后7天内予以核实，向承包人
质量保证金
1、发包人应按照合同约定的质量保证金比例从
结算款中扣留质量保证金。 2、 在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内， 发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人，剩 余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合 同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保 修义务。
最终结清
• 1、缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向 发包人提交最终结清支付申请。
同价款，在竣工结算办理中应直接进入结算。
竣工结算的程序
• 1、承包人提交竣工结算文件 • 合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认
的合同工程期中价款结算的基础上汇总编制完成 竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向 发包人提交竣工结算文件。 • 经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复， 发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作 为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应 予以认可。
• 2、发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内 予以核实，向承包人签发最终结清支付证书。
• 3、发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内， 按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付 最终结清款。
知识点小节
• 竣工结算（文件签认）的程序：时间节点； • 竣工结算款支付的程序：时间节点； • 最终结清的概念及结算程序：时间节点。
第33讲 第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算(6)
第三节工程总承包和国际工程合同价款结算一、工程总承包合同价款的结算1. 工程总承包合同价款的调整（1）变更。
1）变更的范围。
针对工程总承包的承包范围不同，《总承包合同示范文本》分别对设计变更、采购变更、施工变更的范围进行了界定。
注：※在设计变更、采购变更、施工变更中均包括“因执行基准日期之后新颁布的法律、标准、规范引起的变更”。
2）变更的程序。
承包人接到发包人的变更通知后，应提交书面建议报告，分两种情形：①如承包人接受此项变更时，建议报告中应包括：支持此项变更的理由、实施此项变更的工作内容、设备、材料、人力、机具、周转材料等资源消耗，以及相关管理费用和合理利润的估算。
此项变更引起竣工日期延长时，应在报告中说明理由，并提交与此项变更相关的进度计划。
②如承包人不接受发包人变更通知中的此项变更时，建议报告中包括不支持此项变更的理由，理由包括：①此变更不符合法律、法规等有关规定；②或承包人难以取得变更所需的特殊设备、材料、部件；③变更将降低工程的安全性、稳定性、适用性；④对生产性能保证、使用功能保证的实现产生不利影响等。
发包人对承包人提交的不接受此项变更的理由经发包人审查后，发出继续执行、改变、提出进一步补充资料的书面通知，承包人予以执行。
（2）价格调整。
合同价格调整包括以下情形：1）合同签订后，因法律、行政法规、国家政策和需遵守的行业规定，影响合同价格增减的；2）合同执行过程中，工程造价管理部门公布的价格调整，涉及承包人投入成本增减的；3）一周内非承包人原因的停水、停电、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计超过8小时的（承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算）；4）发包人批准的变更估算的增减；5）本合同约定的其他增减的款项调整。
2. 工程总承包合同价款的结算（1）预付款。
在发包人签发工程接收证书或合同解除时，预付款尚未抵扣完时，发包人有权要求承包人支付尚未抵扣完的预付款。
承包人未能支付的，发包人有权按如下程序扣回预付款的余额：1）从应付给承包人的款项中或属于承包人的款项中一次或多次扣除；2）应付给承包人的款项或属于承包人的款项中不足以抵扣的，发包人有权从预付款保函中扣除尚未抵扣完的预付款；3）应付给承包人或属于承包人的款项不足以抵扣，且合同未约定承包人提交预付款保函的，承包人应与发包人签订支付尚未扣完的预付款支付时间安排协议书；4）承包人未能按上述协议书执行，发包人有权从承包人提交的履约保函中抵扣尚未扣完的预付款。
造价工程师(一级)工程计价 精讲讲义 第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整一、法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担。
1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险■实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第 28 天作为基准日。
■不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第 28 天作为基准日。
【2014 年】为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日。
对于实行招标的建设工程，一般以（）前的第 28 天作为基准日。
A．投标截止时间B．招标截止日C．中标通知书发出D．合同签订参考答案：A参考解析：对于实行招标的项目，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件截止时间前的第 28 天作为基准日。
3.工期延误期间的特殊处理承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的。
■造成合同价款增加的，合同价款不予调整■造成合同价款减少的，合同价款予以调整二、工程变更类合同价款调整事项工程变更是合同实施过程中由发包人提出或由承包人提出，经发包人批准的对合同工程的工作内容、工程数量、质量要求、施工顺序与时间、施工条件、施工工艺或其他特征及合同条件等的改变。
工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。
承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。
1．工程变更的范围（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；（4）改变工程的基线、标高、位置和尺寸；（5）改变工程的时间安排或实施顺序。
【2012 年】关于工程变更的说法，正确的是（）。
A．监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序不属于变更B．发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施C．监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作不属于变更D．承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人承担参考答案：D（2）措施项目费的调整承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整知识点一：法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担。
1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险怎么设定？“ 28 天”28 天作为基■实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第准日。
■不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28 天作为基准日。
2.合同价款的调整方法■时间：合同履行期间，合同工程基准日之后发生变化■原因：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化■处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款■除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑3.工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱。
承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的。
■造成合同价款增加的，合同价款不予调整■造成合同价款减少的，合同价款予以调整知识点二：工程变更类合同价款调整事项含义：合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。
承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应该由承包人承担。
1.工程变更的范围（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。
2. 工程变更的价款调整方法分类：分部分项工程费的调整、措施项目费的调整、删减工程或工作的补偿（ 1）分部分项工程费的调整（四种情况）1）有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
施工阶段合同价款的调整和结算pptx
04
案例分析
案例一
01
02
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05
1. 背景介绍
某高速公路建设项目由于 原设计路线需要穿过复杂 的地质区域，需要进行多 次地质变更，导致合同价 款需要进行相应的调整。
2. 合同价款调 整原因
地质条件的不确定性导致 原设计路线需要修改，从 而增加了工程量和工程难 度，因此合同价款需要进 行调整。
05
结论与建议
研究结论
合同价款调整
在施工过程中，由于各种原因，如设计变更、材料价格波动等，合同价款需要进行调整。研究发现，合同价款 调整的原因和调整金额的大小是影响合同价款调整是否合理的重要因素。
合同价款结算
合同价款结算是施工阶段合同价款调整的重要环节。研究发现，合同价款结算的方式和结算金额的确定是影响 合同价款结算是否合理的重要因素。
合同价款调整的方法
• 法律法规变化调整 • 直接费调差 • 间接费、利润、税金调差 • 工程变更调整 • 现场签证确认 • 补充协议签订 • 物价波动调整 • 价格指数法 • 实际价格法
合同价款调整的程序
提出调整申请
审核调整申请
确定调整结果
签订补充协议
03
合同价款结算
合同价款结算
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顺利实施和效益具有重要意义。
目的和意义
施工阶段合同价款的调整和结算是 工程项目管理的重要内容，直接关 系到业主和承包商的利益。
VS
通过合理的合同价款调整和结算， 可以更好地平衡业主和承包商的权 益，促进建筑行业的健康发展。
02
合同价款调整
合同价款调整的原因
法律法规变化 物价波动
工程变更 其他原因
2. 合同价款结 算…
工程价款结算和合同价款调整ppt
工程量增加超过本项工程量15％以内的，按原综合单价计算，增加超过 15％以外部分工程量综合单价应参考本条①款的原则重新确定综合单价，计 算合价。
工程量减少超过本项工程量15％以内的，按原综合单价在该项目合价中 扣除，减少超过15％以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应参考本 条①款的原则重新确定综合单价，计算合价。
偏差分析
问题1：工程竣工结算的前提是什么? 工程竣工结算的前提是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并
按照合同要求。经相关部门联合验收合格。
2.竣工结算款
合同价款 材料预付款 工材程料进预度付款
问题2：该工程的预付备料款、起扣点为多少?
预付备料款为建筑安装工程造价的20%
预付备料款：1500×20％=300（万元） 起扣点：1500-300／60％=1000（万元）。
工程价款结算和合同价款调整
目录
Contents
1 合同价款 2 材料预付款 3 工程进度款 4 实际总造价和竣工结算款 5 偏差分析
1.合同价款类型
合同价款
材料预付款 工程进度款 总造价和结算款
偏差分析
其他价格形式合同
除单价合同、总价合同以外的其他价格形式合同， 发承包双方应在合同中约定具体的合同价款计算、确 定的方法。
围
2 工程变更引起新增或减少清单项目。 3 发包人提供的工程量清单项目工程量有偏差。 4 工程变更引起的工程量的增减。
5
施工图纸、工程变更后与原招标工程量清单的特征描述
不符。
合同价款
2.1 工程量偏差调整
1）可以确定综合单位的
材料预付款 材工料程预进付度款 总造价和结算款 偏差分析
已标价工程量清单中有适用综合单价的，按原综合单价； 已标价工程量清单中没有适用的综合单价，可依据合同约定编制依据、 组价原则和承包人投标报价浮动率，提出适当的单价，经发包人确认后执行 招标工程承包人报价浮动率=（1-中标价／招标控制价）×100％ 非招标工程承包人报价浮动率=（1-报价／预算价）×100％ 以上两式中的中标价及招标控制价均扣除暂列金额、暂估价。 承包人依据合同约定的组价原则，合理成本和利润提出适当 的单价经发包人确认后执行。如当前施行的计价依据缺项内容， 承包人应通过市场调查等手段提出单价，经发包人确定后执行。
工程价款结算和合同价款调整ppt
2.签约合同价
合同价款
材料预付款 工程进度款
签约合同价计算公式：
总造价和结算款 偏差分析
签约合同价=（分部分项工程费+措施项目费+其他 项目费）×（1+规费费率）×（1+增值税率）
目录
Contents
1 合同价款 2 材料预付款 3 工程进度款 4 实际总造价和竣工结算款 5 偏差分析
1.工程预付款额度
1 合同价款 2 材料预付款 3 工程进度款 4 实际总造价和竣工结算款 5 偏差分析
1.实际总造价
合同价款 材料预付款 工材程料进预度付款 总造价和结算款
实际总造价=（实际的分部分项工程费+实际的措施项目费+ 实际的其他项目 费）×（1+规费费率）×（1+税金率） 或 =签约合同价+合同调整额 或 =∑承包商各阶段实际完成的工程款
合同价款
2.1 工程量偏差调整
2）有类似工程综合单价的
材料预付款 材工料程预进付度款 总造价和结算款 偏差分析
已标价工程量清单中没有适用的综合单价，但有类似的工程项目综合单 价，可 参照类似工程项目综合单价计算确定。
某种材料(或半成品及成品)等级、标准变化的，清单组合子目不变，仅 调整不 同的材料市场价格之差；
偏差分析
签约合同价=（分部分项工程费+措施项目费+其他 项目费）×（1+规费费率）×（1+增值税率）
2.竣工结算款
合同价款 材料预付款 工材程料进预度付款 总造价和结算款 偏差分析
承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付 申请，该申请应包括下列内容：
1）工程实际总造价； 2）应扣留的质量保证金； 3）累计已实际支付的工程款（含预付款）； 4）竣工结算款。
工程计价第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算讲义
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算§ 5.1合同价款调整一、法规变化类合同价款调整事项1. 基准日的确定对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工28程，一般以建设工程施工合同签订前的第天作为基准日。
2. 合同价款的调整方法3. 工期延误期间的特殊处理如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以调整。
二、工程变更类合同价款调整事项（一）工程变更1.工程变更的范围根据《标准施工招标文件》（2007年版）中的通用合同条款，工程变更的范围和内容包括（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位臵或尺寸；（4 ）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。
2.工程变更的价款调整方法（1 ）分部分项工程费的调整。
工程变更引起分部分项工程项目发生变化的，应按照下列规定调整：1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
2 ）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。
3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
4 ）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。
2021年造价师《工程计价》教材辅导：第五章一节
2021年造价师《工程计价》教材辅导：第五章一节第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整发承包双方理应在施工合同中约定合同价款，实行招标工程的合同价款由合同双方依据中标通知书的中标价款在合同协议书中约定，不实行招标工程的合同价款由合同双方依据双方确定的施工图预算的总造价在合同协议书中约定。
在工程施工阶段，因为项目实际情况的变化，发承包双方在施工合同中约定的合同价款可能会出现变动。
为合理分配双方的合同价款变动风险，有效地控制工程造价，发承包双方理应在施工合同中明确约定合同价款的调整事件、调整方法及调整程序。
发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：①法规变化类，主要包括法律法规变化事件;②工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件;③物价变化类，主要包括物价波动、暂估价事件;④工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件;⑤其他类，主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。
一、法规变化类合同价款调整事项因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，发承包双方应在合同中约定由发包人承担。
1.基准日的确定为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中理应约定一个基准日，对于基准日之后发生的、作为一个有经验的承包人在招标投标阶段不可能合理预见的风险，理应由发包人承担。
对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。
2.合同价款的调整方法施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和相关政策在合同工程基准日之后发生变化，且因执行相对应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人理应依据法律、法规、规章和相关政策的规定调整合同价款。
但是，如果相关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算0501
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算考情分析年份单项选择题多项选择题合计2019年14题14分5题10分19题24分2018年17题17分5题10分22题27分2017年17题17分5题10分22题27分2016年17题17分5题10分22题27分2015年17题17分5题10分22题27分2014年17题17分5题10分22题27分2013年15题15分5题10分20题25分2012年11题11分3题6分14题17分章节目录第一节合同价款调整知识点2019 2018 2017 2016 2015 2014 2013 2012 单多单多单多单多单多单多单多单多法规变化类 1 1 1 1 1工程变更类 2 1 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1物价变化类 1 1 2 1 1 2 1 1 1 1工程索赔类 3 1 4 1 3 1 4 2 2 1 3 1 3 2 3 1 其他类 1 1 1一、法规变化类合同价款调整事项法规、政策变化影响合同价款的风险，应约定由发包人承担。
1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险■怎么设定？“28天”实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天。
不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天。
2.合同价款的调整方法■时间：合同履行期间，基准日之后发生变化■处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款■除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑3.工期延误期间的特殊处理承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：★造成合同价款增加的，合同价款不予调整★造成合同价款减少的，合同价款予以调整【记忆】惩罚延误者，少获得钱【2018年·单选】关于法规变化类合同价款的调整，下列说法正确的是（）。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算第一节合同价款调整知识点一：法规变化类合同价款调整事项影响合同价款的风险，由发包人承担。
1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险怎么设定？“28天”■实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日。
■不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。
2.合同价款的调整方法■时间：合同履行期间，合同工程基准日之后发生变化■原因：执行相应的法律、法规、规章和政策引起工程造价发生增减变化■处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款■除外：如有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑3.工期延误期间的特殊处理【原则】惩罚延误者，少给钱。
承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的。
■造成合同价款增加的，合同价款不予调整■造成合同价款减少的，合同价款予以调整知识点二：工程变更类合同价款调整事项含义：合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。
承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应该由承包人承担。
1.工程变更的范围（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。
2.工程变更的价款调整方法分类：分部分项工程费的调整、措施项目费的调整、删减工程或工作的补偿（1）分部分项工程费的调整（四种情况）1）有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。
工程项目施工阶段结算与合同管理(PPT 43页)
2 .工程变更价款的确定程序
（1）工程量清单漏项或设计变更引起的新的工程量清单 项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后 作为结算的依据。
（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起的 工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综 合单价；合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或 减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经 发包人确认后作为结算的依据
3.工程变更价款的确定方法
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，学难点为工程价款的动态结
算及工程索赔。
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能力要求
通过本章的学习，学生应掌握工程进度款的支付程
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序及施工合同主要内容；理解工程价款的动态结算及工
程索赔；了解材料与设备采购合同的基本内容。能够达
到灵活运用所学的理论知识解决工程实际中的基本问题
的能力。
5 工程项目施工阶段 结算与合同管理
高等学校土木工程专业“十二五”系列规划教材•应用型
建设工程项目管理
主编 吴浙文 付主编 李茜 任宏伟 闫丽颖
参编 黄月娇 刘立荣
目录
5 工程项目施工阶段
上页
结算与合同管理
下页
内容提要
本章主要内容包括工程进度款的支付程序、工程价款
的动态结算；施工合同、材料采购合同、设备采购合同的
目录
基本要点及工程索赔的程序等。本章教学重点为施工进度
A用0、的B基0、期C价0、格D0指—数—；与α 1、α 2、α 3 、α 4对应的各项费
课件(工程价款结算及价格调整)
工程价款结算与价格调整一、公路工程价款结算1．工程价款结算的依据工程施工结算的主要依据有国家和地方有关主管部门颁发的有关工程造价编制、管理方面的文件、工程承包合同、合同条款、技术规范、工程量清单、设计图纸、计量的工程量、日常施工记录等。
（1）国家和地方有关土管部门颁发的有关工程造价编制、管理方面的文件国家和地方有关主管部门颁发的有关丁程造价管理方面的文件包括:各种概、预算定额、基本建设工程概算，预算编制办法等文件;建设工程价款结算的有关规定，以及地方有关主管部门颁发的一些补充规定，它们既是设计阶段、招投标阶段工程造价编制的依据，也是在一定条件下的工程施工结算的依据。
（2）工程承包合同工程承包合同文件中明确规定了合同双方应承担的责任、可以行使的权力、应获得的利益，也明确载明了该工程的合同总价、合同清单单价等。
在施工结算中，必须按合同文件的规定进行。
(3)合同条款公路工程合同条款包括:通用合同条款、公路工程专用合同条款和发包人根据项日实际情况编制的项月专用合同条款。
合同条款涉及施工结算中的一些特定支付项目，如开工预付款、材料预付款、质量保证金、同程变更费用、价格调整费用、索赔费用、拖期违约损失偿金、提前竣工奖金、迟付款利息等的具体处理方式。
因此，合同条款是施结算的依据。
(4)技术规范技术规范除详细列有对工程的技术要求外，还列有直接用于施工结算的计量细则和支付细则。
因此，技术规范既是承包人报价时的指导文件和根据也是施工结算的依据。
(5)工程量清单作为合同文件重要组成部分的同清单，其中列有支付细目编号，项目名称、计量单位、数量和承包人所报的单价。
在施工结算中，细目编号、项目名称、计量单位特别是单价是计算工程价款和进行施工结算的重要依据。
(6)计量的工程量根据通用条款的规定，.工程量清单中开列的工程量是根据本工程的设计提供的预计工程量.不能作为承包人在履行合同义务中应予完成工程的实际和准确数量。
除合同另有规定外，监理人应根据工程计量的要求和合同文件规定，对承包人提出的已完工程量通过计量来核实工程量和确定其价值。
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❖ 解： 综合单价=（3.78人+18材+0.65其他材+1.13管利)*(1-5%) =23.56*95%=22.38元/m2
7物价变化 8暂估价
9不可抗力 10 提 前 竣 工 （ 赶 工 补 偿 ） 11误期赔偿
12索赔
其他类
13 现 场 签 证14暂列金额
工程变更类签证 工程索赔类签证
15 双方约定其他调整
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
一、法律法规变化
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
2.措施项目费调整
❖ （9.3.2）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时， 承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包 人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实 施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施 项目费：
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转 由发包人或其他人实施； （删）
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（改）
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （改）
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准 的施工工艺或顺序；（改）
（5）为完成工程需要追加的额外工作。（增）
基准日期
投标截止日前28天， 非招标的以合同签订前28天
之前
之后
承包人原因 导致工期延误
承包人风险 2020/8/8
发包人风险
原定的竣工时间
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实际竣工时间
承包人风险 4
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二、工程变更
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❖ （一）工程变更的范围
❖ 根据《标准施工招标文件》（2007年版）中的通用合同条款， 工程变更的范围和内容包括：
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
总体概述
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点击此处输入 相关ຫໍສະໝຸດ 本内容2建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节 合同价款调整
法规变化类
1法律法规变化
2工程变更
合
工程变更类
同
价
款
调
物价变化类
整
事
项
工程索赔类
3项目特征不符 4工程量清单缺项 5工程量偏差 6计日工
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1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定
❖ 【例5.1.2】某工程招标控制价1000万元，中标人投标报 价950万元，承包人报价浮动率为多少。
L (11 90 5 ) 0 01 0 % 0 0 5 %
例：400+0.2908209/82/8*30(C35与石家C庄3铁0价道大差学）管理科学与工程系
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
❖1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项 目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出 变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
❖ 1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
❖ （9.3.1 ） 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数 量发生变化时，应按照下列规定调整：
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用 该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发 生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范 第9.6.2条的规定调整。
（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目 的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
条款9.6.2 对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和 第9.3 条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为： 当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工 程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
例5.1.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间
参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工
时间，仅调整变更后的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第五章 建设项目施工阶段合同价款调整和结算
❖第一节 合同价款调整 ❖第二节 工程计量与合同价款结算 ❖第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算
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承包人报价浮动率可按下列公式计算：
➢ 招标工程： 承包人报价浮动率L=(1－中标价/招标控制价)×100%
➢ 非招标工程：承包人报价浮动率L=(1－报价/施工图预算)×100% （4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程
造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计 量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出工程 项目的单价，并应报发包人确认后调整。
❖ （9.2.1）招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日， 其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包 双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定 调整合同价款。如增加消防技术测试项目——消防预检费
❖ 因承包人的原因导致工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策 发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合 同价款减少的，合同价款予以调整。（只调减不调增）