第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算PPT课件
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7物价变化 8暂估价
9不可抗力 10 提 前 竣 工 （ 赶 工 补 偿 ） 11误期赔偿
12索赔
其他类
13 现 场 签 证14暂列金额
工程变更类签证 工程索赔类签证
15 双方约定其他调整
2020/8/8
石家庄铁道大学管理科学与工程系
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
一、法律法规变化
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转 由发包人或其他人实施； （删）
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（改）
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （改）
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准 的施工工艺或顺序；（改）
（5）为完成工程需要追加的额外工作。（增）
❖ 施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单 项目中无类似项目，工程造价管理机构发布该卷材单价为18元 /m2，查项目所在地定额人工费为3.78元，除卷材外其他材料费 0.65元，管理费和利润1.13元。该项目综合单价？
❖ 解： 综合单价=（3.78人+18材+0.65其他材+1.13管利)*(1-5%) =23.56*95%=22.38元/m2
2020/8/8
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定
❖ 【例5.1.2】某工程招标控制价1000万元，中标人投标报 价950万元，承包人报价浮动率为多少。
L (11 90 5 ) 0 01 0 % 0 0 5 %
❖ （9.2.1）招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日， 其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包 双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定 调整合同价款。如增加消防技术测试项目——消防预检费
❖ 因承包人的原因导致工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策 发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合 同价款减少的，合同价款予以调整。（只调减不调增）
承包人报价浮动率可按下列公式计算：
➢ 招标工程： 承包人报价浮动率L=(1－中标价/招标控制价)×100%
➢ 非招标工程：承包人报价浮动率L=(1－报价/施工图预算)×100% （4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程
造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计 量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出工程 项目的单价，并应报发包人确认后调整。
（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目 的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
条款9.6.2 对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和 第9.3 条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为： 当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工 程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
例：400+0.2908209/82/8*30(C35与石家C庄3铁0价道大差学）管理科学与工程系
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
❖1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项 目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出 变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第五章 建设项目施工阶段合同价款调整和结算
❖第一节 合同价款调整 ❖第二节 工程计量与合同价款结算 ❖第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算
2020/8/8
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建设Leabharlann Baidu程计价
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基准日期
投标截止日前28天， 非招标的以合同签订前28天
之前
之后
承包人原因 导致工期延误
承包人风险 2020/8/8
发包人风险
原定的竣工时间
石家庄铁道大学管理科学与工程系
实际竣工时间
承包人风险 4
建设工程计价
二、工程变更
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
❖ （一）工程变更的范围
❖ 根据《标准施工招标文件》（2007年版）中的通用合同条款， 工程变更的范围和内容包括：
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
总体概述
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节 合同价款调整
法规变化类
1法律法规变化
2工程变更
合
工程变更类
同
价
款
调
物价变化类
整
事
项
工程索赔类
3项目特征不符 4工程量清单缺项 5工程量偏差 6计日工
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
例5.1.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间
参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工
时间，仅调整变更后的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
2.措施项目费调整
❖ （9.3.2）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时， 承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包 人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实 施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施 项目费：
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
❖ 1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
❖ （9.3.1 ） 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数 量发生变化时，应按照下列规定调整：
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用 该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发 生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范 第9.6.2条的规定调整。
9不可抗力 10 提 前 竣 工 （ 赶 工 补 偿 ） 11误期赔偿
12索赔
其他类
13 现 场 签 证14暂列金额
工程变更类签证 工程索赔类签证
15 双方约定其他调整
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
一、法律法规变化
（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转 由发包人或其他人实施； （删）
（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（改）
（3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （改）
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准 的施工工艺或顺序；（改）
（5）为完成工程需要追加的额外工作。（增）
❖ 施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单 项目中无类似项目，工程造价管理机构发布该卷材单价为18元 /m2，查项目所在地定额人工费为3.78元，除卷材外其他材料费 0.65元，管理费和利润1.13元。该项目综合单价？
❖ 解： 综合单价=（3.78人+18材+0.65其他材+1.13管利)*(1-5%) =23.56*95%=22.38元/m2
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定
❖ 【例5.1.2】某工程招标控制价1000万元，中标人投标报 价950万元，承包人报价浮动率为多少。
L (11 90 5 ) 0 01 0 % 0 0 5 %
❖ （9.2.1）招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日， 其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包 双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定 调整合同价款。如增加消防技术测试项目——消防预检费
❖ 因承包人的原因导致工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策 发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合 同价款减少的，合同价款予以调整。（只调减不调增）
承包人报价浮动率可按下列公式计算：
➢ 招标工程： 承包人报价浮动率L=(1－中标价/招标控制价)×100%
➢ 非招标工程：承包人报价浮动率L=(1－报价/施工图预算)×100% （4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程
造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计 量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出工程 项目的单价，并应报发包人确认后调整。
（2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目 的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
条款9.6.2 对于任一招标工程量清单项目，如果因本条规定的工程量偏差和 第9.3 条规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过 15%，调整的原则为： 当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工 程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
例：400+0.2908209/82/8*30(C35与石家C庄3铁0价道大差学）管理科学与工程系
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（二）工程变更的价款调整
❖1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项 目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出 变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
建设工程计价
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第五章 建设项目施工阶段合同价款调整和结算
❖第一节 合同价款调整 ❖第二节 工程计量与合同价款结算 ❖第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算
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投标截止日前28天， 非招标的以合同签订前28天
之前
之后
承包人原因 导致工期延误
承包人风险 2020/8/8
发包人风险
原定的竣工时间
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实际竣工时间
承包人风险 4
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二、工程变更
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❖ （一）工程变更的范围
❖ 根据《标准施工招标文件》（2007年版）中的通用合同条款， 工程变更的范围和内容包括：
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第一节 合同价款调整
法规变化类
1法律法规变化
2工程变更
合
工程变更类
同
价
款
调
物价变化类
整
事
项
工程索赔类
3项目特征不符 4工程量清单缺项 5工程量偏差 6计日工
2020/8/8
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6
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
例5.1.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间
参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工
时间，仅调整变更后的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价
2020/8/8
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第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
2.措施项目费调整
❖ （9.3.2）工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时， 承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包 人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实 施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施 项目费：
2020/8/8
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
❖ 1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定：
❖ （9.3.1 ） 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数 量发生变化时，应按照下列规定调整：
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用 该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发 生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范 第9.6.2条的规定调整。